Jaunais ES fondu līdzfinansējuma modelis daudzdzīvokļu māju renovācijai, tā ieviešana Dina Kaupere, Aldis Greķis Attīstības finanšu institūcija ALTUM

1. Dzīvojamo ēku energoefektivitātes
paaugstināšanas programma
11.03.2016.

2. Atbalsts
• Pasākuma plānotais kopējais attiecināmais finansējums ir 166,4 milj.
euro (ERAF finansējumus 141,4 euro un valsts budžeta līdzfinansējums
24,9 milj. euro)
• Atbalsta izsniegšanu nodrošinās Latvijas attīstības finanšu institūcija
Altum
• Atbalsta veidi:
 Grants (līdz 50% no attiecināmajām izmaksām)
 Finanšu instruments, lai veicinātu finansējuma pieejamību:
− Tiešais aizdevums (tiks piesaistīts starptautisko aizdevēju
finansējums)
− Garantijas
 Konsultācijas, lai mazinātu riskus energoefektivitātes
paaugstināšanas projektu sagatavošanas un īstenošanas stadijā

3. Energoefektivitātes paaugstināšanas projektu nosacījumi (1)
• Vienam īpašniekam nepieder vairāk kā 20% no kopējā
dzīvokļa īpašumu vai dzīvojamo telpu grupu skaita
(ierobežojums neattiecas uz pašvaldībām)
• Neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no
dzīvojamās mājas kopējās platības
• Siltumenerģijas patēriņš apkurei pēc renovācijas
nepārsniedz 90 kWh/m2 gadā
• Projekta IRR > 0, rēķinot 20 gadu periodā

4. Energoefektivitātes paaugstināšanas projektu nosacījumi (2)
• Ja energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumus veic
īpašumā, kurā kāds no īpašniekiem ir individuālais
komersants vai komercsabiedrība (saskaņā ar
Komerclikumu), proporcionāli uz viņa īpašuma vai
kopīpašuma daļu energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākuma izmaksas:
 ir uzskatāmas par neattiecināmām un tiek segtas no
citiem līdzekļiem, proporcionāli samazinot granta un, ja
piemērojams, Altum aizdevuma daļu
vai
 tiek veikta de minimis uzskaite
• Pēc MK noteikumu apstiprināšanas tiks turpināts sniegt
skaidrojumus Eiropas Komisijai, lai šos nosacījumus varētu
nepiemērot

5. Netiešā finansēšana (komercbankas
vai citi privātie investori)
• Granta apmērs noteikts saskaņā ar plānoto energoefektivitāti:
 36%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumu īstenošanas ir 81 - 90 kWh/m2 gadā
 43%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumu īstenošanas ir 71 - 80 kWh/m2 gadā
 50%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumu īstenošanas nepārsniedz 70 kWh/m2 gadā
• Garantija komercbanku/citu aizdevēju aizdevumiem (ja nepieciešama):
 80% no aizdevuma apjoma
 Termiņš uz visu aizdevuma periodu (līdz 20 gadiem)
 Ir jāapliecina izsniegtā finansējuma atmaksas termiņš nav īsāks
par 10 gadiem un uz vismaz 10 gadiem ir fiksēta finansējuma
procentu likme
Secinājumi
 Tiek motivēta kompleksa energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumu īstenošana
 Garantijas veicina privāta kapitāla izmantošanu aizdevumu
nodrošināšanai
 Joprojām visi ekonomiski pamatotie energoefektivitātes projekti
nespēs piesaistīt privāto finansējumu sociāli ekonomisko risku dēļ

6. Tiešā finansēšana (Altum)
Granta apmērs noteikts saskaņā ar plānoto energoefektivitāti:
25%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu
īstenošanas ir 81 - 90 kWh/m2 gadā
30%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu
īstenošanas ir 71 - 80 kWh/m2 gadā
35%, ja patēriņš apkurei pēc energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu
īstenošanas nepārsniedz 70 kWh/m2 gadā
Ilgtermiņa aizdevumi ar zemu aizdevuma likmi (EURIBOR + 2%)
Secinājumi
Ar zemāku granta intensitāti nodrošināta finansējuma pieejamība visiem ekonomiski
pamatotajiem projektiem
Panākts multiplikatora efekts piesaistot starptautisko finanšu institūciju līdzekļus
Privāta finansējuma izmantošana tiek stimulēta ar augstāku granta intensitāti

7. Programmas uzsākšana ( ja MK lēmums tiks pieņemts15.03.2016.)
Konsultācijas Atzinums
Iepirkums/
atlase
Provizoriski - aprīlis
Pieteikums
Aizdevumam,
grantam,
garantijai
Lēmumi Līgumi
Provizoriski - jūlijs
Konsultācijas:
• 3-4 nedēļu laikā pēc MK noteikumu apstiprināšanas
• 9 reģionālajos centros un 15 konsultāciju birojos visā Latvijā
Grantu, aizdevumu, garantiju pieteikumu pieņemšana – pēc līguma ar CFLA un
komercbankām noslēgšanas

8. ALTUM kompetenču centra darbība

9. Ēkas energosertifikāts
ĒKAS
ENERGOSERTIFIKĀTS
REĢISTRĀCIJAS NUMURS
DERĪGS LĪDZ 11.03.2026.
1. ĒKAS VEIDS Daudzdzīvokļu ēka
2. ADRESE Brīvības iela , Rīga
3. ĒKAS DAĻA [Norāda, ja novērtēta ēkas daļa]
4. ĒKAS VAI TĀS DAĻAS (TELPU GRUPAS) KADASTRA
APZĪMĒJUMS
[XXXX XXX XXXX XXX XXX]
5. ĒKAS ENERGOSERTIFICĒŠANAS NOLŪKS
[ ] pārdošana, [ ] izīrēšana/iznomāšana,
[ X ] brīvprātīgi, [ ] valsts/pašvaldības
publiska ēka
6. ĒKAS RAKSTUROJUMS
Pirmreizējās ekspluatācijā pieņemšanas
gads
1965
Pēdējās pārbūves/atjaunošanas gads __________
Stāvu skaits 5 virszemes, 1 pazemes, [ ] mansards, [ ] jumta stāvs
Kopējā platība 2650,00 m2
Aprēķina platība 2557,20 m2
7. ĒKAS ENERGOEFEKTIVITĀTES NOVĒRTĒJUMS
ATSAUCES VĒRTĪBAS
ĒKAS
ENERGOEFEKTIVITĀTES
KLASE UN RĀDĪTĀJS
ĒKAS ENERGOEFEKTIVITĀTES RĀDĪTĀJI
Gandrīz nulles enerģijas
ēkas apkures rādītājs
( 15 )
Normatīviem
atbilstoša ēka
( 60 )
Ēkas veidam
atbilstošs ēkas
vidējais patēriņš
( 152 )
kWh/m2
gadā
Enerģijas patēriņa novērtējums:
- apkurei
- karstā ūdens sagatavošanai
- mehāniskajai ventilācijai
- apgaismojumam
- dzesēšanai
- papildu
Patēriņš kopā
kWh/m2
gadā
160
65
-
-
-
12
237
No atjaunojamiem energoresursiem
ēkā saražotā vai iegūtā enerģija _________
Koģenerācijā saražotā enerģija _________
Primārās enerģijas novērtējums 310
Oglekļa dioksīda emisijas
novērtējums
kg CO2/m2
gadā
64,16
Ēka atbilst gandrīz nulles enerģijas ēkas prasībām Jā [ ] Nē [ X ]
8. ĒKAS ENERGOSERTIFIKĀTA IZDEVĒJS
Neatkarīgs eksperts [Vārds un uzvārds]
Reģistrācijas numurs [Neatkarīga eksperta reģistrācijas numurs neatkarīgu ekspertu reģistrā]
Datums3
11.03.2016. Paraksts3
0
50
100
150
200
250
350+
400+
F
160
kWh/m2
gadā

10. Iesniedzamie tehniskie dokumenti
• Pilnvarotā persona iesniedz Altum:
– pieteikumu atzinuma saņemšanai;
– neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā izstrādātu ēkas
energosertifikātu saskaņā ar Ministru kabineta 2013.gada 9.jūlija noteikumiem
Nr.383 “Noteikumi par ēku energosertifikāciju” 1.pielikumu “Ēkas
energosertifikāts”, kam pievieno:
• neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā izstrādātu pārskatu par
ekonomiski pamatotiem energoefektivitāti uzlabojošiem pasākumiem, kuru
īstenošanas izmaksas ir rentablas paredzamajā (plānotajā) kalpošanas laikā
saskaņā ar Ministru kabineta 2013.gada 9.jūlija noteikumiem Nr.383
“Noteikumi par ēku energosertifikāciju” 3.pielikumu;
• neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā izstrādātu pārskatu par
energosertifikāta aprēķinos izmantotajām ievaddatu vērtībām, kas veikts
saskaņā ar normatīvajiem aktiem ēku energoefektivitātes aprēķina jomā un
izstrādāts, ietverot šo noteikumu pielikumā „Pārskats par ēkas
energosertifikāta aprēķinos izmantotajām ievaddatu vērtībām” minēto
informāciju;

11. Iesniedzamie tehniskie dokumenti
– būvspeciālistu sagatavotu tehniskās apsekošanas atzinumu, kas izstrādāts
saskaņā ar 2015.gada 30.jūnija Ministru kabineta noteikumiem Nr.337
„Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 405-15 "Būvju tehniskā
apsekošana"”;
– būvspeciālistu sagatavotu būvprojektu vai ēkas fasādes apliecinājuma karti,
darba organizācijas projektu, saskaņā ar II un III grupas ēku atjaunošanas vai
vienkāršotās atjaunošanas nosacījumiem atbilstoši MK noteikumiem Nr.529
„Ēku būvnoteikumi;
– apliecinājuma karti inženierbūvēm saskaņā ar 2014.gada 16.septembra
Ministru kabineta noteikumiem Nr.551 “Ostu hidrotehnisko, siltumenerģijas,
gāzes un citu, atsevišķi neklasificētu, inženierbūvju būvnoteikumi” (ja
attiecināms);
– siltumenerģijas piegādātāja izziņu par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas
siltumenerģijas patēriņu pārskatā par energosertifikāta aprēķinos izmantotajām
ievaddatu vērtībām norādītajā periodā (ja attiecināms)

12. Darbu organizēšanas projekta
• Darbu organizēšanas projektu izstrādā visam būvdarbu apjomam, un
tam ir šādas sastāvdaļas:
• 1. būvdarbu kalendāra plāns (ja to pieprasa pasūtītājs);
• 2. būvdarbu ģenerālplāns;
• 3. darba aizsardzības plāns (to var izstrādāt arī kā patstāvīgu
dokumentu);
• 4. skaidrojošs apraksts;
• 5. montāžas slodžu shēmas būvniecības laikā un to ietekme uz
nesošām konstrukcijām un blakus esošajām ēkām.

13. Projekta jēdziens MK noteikumu izpratnē
Projekta izmaksas:
1. Attiecināmās izmaksas (ekonomiski
pamatotie siltināšanas pasākumi un citi
pasākumi).
Atbalsts:
 Grants
 Garantija
 Aizdevums (KB vai Altum)
2. Neattiecināmās izmaksas (ekonomiski
neapmatotie siltināšanas pasākumi un citas
izmaksas).
Atbalsts:
- Grants =0
- Garantija =0
 Cits finansējums
! ! ! Vienīgais ierobežojums attiecināmajām
izmaksām- energoefektivitātes
paaugstināšanas pasākumu īstenošanas
iekšējais atdeves rādītājs 20 gadu periodā ir
lielāks par 0 (finansiālais ietaupījums > par
projekta realizācijas izdevumiem).

14. Potenciālo ēku iedalījums DMS programmā
1. kategorija 2. kategorija 3. kategorija 4. kategorija
Ēka atbilst
MK noteikumu
prasībām par atbalsta
saņemšanu
Ēka atbilst
MK noteikumu
prasībām par atbalsta
saņemšanu
Ēka atbilst
MK noteikumu
prasībām par atbalsta
saņemšanu
Ēka neatbilst
MK noteikumu
prasībām par atbalsta
saņemšanu
Visas
energoefektivitātes
uzlabošanas izmaksas
ir ekonomiski
pamatotas
Daļa
energoefektivitātes
uzlabošanas izmaksas
ir ekonomiski
pamatotas
Mazākā daļa
energoefektivitātes
uzlabošanas izmaksas
ir ekonomiski
pamatotas
-
IRR > 0, 20 gados IRR > 0, 20 gados
Energoefektivitātes
pasākumu daļai
IRR < 0, 20 gados -
Nepieciešami finanšu
līdzekļi papildus
būvniecības darbiem.
Nepieciešami finanšu
līdzekļi
energoefektivitātes
pasākumiem un
papildus būvniecības
darbiem
-

15. Granta attiecināmo izmaksu apmēra noteikšana
1. Ēku kategorija
Prasības:
• Jāiesniedz visa nepieciešamā
dokumentācija
• IRR > 0
• Var finansējumu dabūt gan
Komercbankās, gan pie cita
finansētāja, gan arī ALTUM
• Grants, aizdevums, garantijas.
Nr.
Granta
variants
nr. 1
(KB
aizdevums)
Granta
variants nr.
2
(Altum
aizdevums)
1 Apkurināmā platība m2 4101 4101
2 Esošais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 160 160
3 Plānotais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 55 55
4 Plānotā granta apjoms
% no DMS
projekta apjoma 50% 35%
5 Siltumenerģijas tarifs par MWh 55.00 55.00
6 Plānotais ietaupījums (20 gadu periodā) 473666 473666
7 Procentu likme % 5% 2%
8 Aizdevuma termiņš mēnešos 180 180
9 Pamatsummas brīvdienas (grace) mēnešos 12 12
10 Atmaksas grafika veids anuitārs/lineārs anuitārs=1 / lineārs=2 1 1
11 Procentu maksājums 144 731 68 823
12 DMS granta apmērs 328 935 217 992
13 DMS aizdevuma apmērs 328 935 404 843
14 DMS Projekta summa 657 870 622 835
15 Provizoriskais ikmēneša maksājumu apmērs 2 631 2 631
16 Projekta izmaksas uz m2 (provizoriski) 150 150
17 Projekta izmaksu kopējā summa (provizoriski) EUR/m2 615 150 615 150
18
Nepieciešams papildus finansējums
(pašu līdzekļi, KB aizdevums) -42 720 -7 685
Plānotā projekta summa ir mazāka par DMS
projekta max. summu (visas izmaksas var
attiecināt uz DMS grantu un aizdevumu)

16. Granta attiecināmo izmaksu apmēra noteikšana
2. Ēku kategorija
Prasības:
• Jāiesniedz visa nepieciešamā
dokumentācija, būvtāme tiek sadalīta
divās daļās - EEF pasākumu
realizēšanai un papildus būvniecības
izmaksas.
• Tehniski sarežģītajiem projektiem –
divi tehniskie projekti, divi līgumi ar
būvnieku (piemēram pamatu
pastiprināšana, konstrukciju
nostiprināšana un tml.)
• IRR > 0 (Energoefektivitātes
pasākumu daļai)
• Var finansējumu dabūt –
Komercbankās un pie cita finansētāja
• ALTUM būvniecības papildus
izmaksām finansējumu nevar piešķirt
• Grants, aizdevums, garantijas attiecas
tikai uz attiecināmo un ekonomiski
pamatoto finanšu daļu.
Nr.
Granta
variants
nr. 1
(KB
aizdevums)
Granta
variants nr.
2
(Altum
aizdevums)
1 Apkurināmā platība m2 4101 4101
2 Esošais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 136 136
3 Plānotais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 65 65
4 Plānotā granta apjoms
% no DMS
projekta apjoma 50% 35%
5 Siltumenerģijas tarifs par MWh 55.00 55.00
6 Plānotais ietaupījums (20 gadu periodā) 320288 320288
7 Procentu likme % 5% 2%
8 Aizdevuma termiņš mēnešos 180 180
9 Pamatsummas brīvdienas (grace) mēnešos 12 12
10 Atmaksas grafika veids anuitārs/lineārs anuitārs=1 / lineārs=2 1 1
11 Procentu maksājums 97 866 46 538
12 DMS granta apmērs 222 422 147 404
13 DMS aizdevuma apmērs 222 422 273 750
14 DMS Projekta summa 444 844 421 154
15 Provizoriskais ikmēneša maksājumu apmērs 1 779 1 779
16 Projekta izmaksas uz m2 (provizoriski) 150 150
17 Projekta izmaksu kopējā summa (provizoriski) EUR/m2 615 150 615 150
18
Nepieciešams papildus finansējums
(pašu līdzekļi, KB aizdevums) 170 306 193 996
Plānotā projekta summa ir lielāka par DMS projekta max.
summu (tikai daļu no projekta izmaksām var attiecināt uz
DMS grantu un aizdevumu). Tomēr papildus darbi NAV
tieša energoefektivitātes projekta sastāvdaļa.

17. Granta attiecināmo izmaksu apmēra noteikšana
3. Ēku kategorija
Prasības:
• Jāiesniedz visa nepieciešamā
dokumentācija – divi tehniskie
projekti, divi līgumi ar būvnieku
un divas būvtāmes
• IRR < 0, nav ekonomiski
pamatota arī energoefektivitātes
pasākumu daļa
• Var finansējumu dabūt –
Komercbankās un pie cita
finansētāja
• ALTUM būvniecības papildus
izmaksām finansējumu nevar
piešķirt
• Grants, aizdevums, garantijas
attiecas tikai uz attiecināmo un
ekonomiski pamatoto finanšu
daļu.
Nr.
Granta
variants
nr. 1
(KB
aizdevums)
Granta
variants nr.
2
(Altum
aizdevums)
1 Apkurināmā platība m2 4101 4101
2 Esošais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 136 136
3 Plānotais siltumenerģijas patēriņš kWh/m2 80 80
4 Plānotā granta apjoms
% no DMS
projekta apjoma 43% 30%
5 Siltumenerģijas tarifs par MWh 55.00 55.00
6 Plānotais ietaupījums (20 gadu periodā) 252622 252622
7 Procentu likme % 5% 2%
8 Aizdevuma termiņš mēnešos 180 180
9 Pamatsummas brīvdienas (grace) mēnešos 12 12
10 Atmaksas grafika veids anuitārs/lineārs anuitārs=1 / lineārs=2 1 1
11 Procentu maksājums 77 190 36 706
12 DMS granta apmērs 132 343 92 535
13 DMS aizdevuma apmērs 175 432 215 916
14 DMS Projekta summa 307 775 308 451
15 Provizoriskais ikmēneša maksājumu apmērs 1 403 1 403
16 Projekta izmaksas uz m2 (provizoriski) 150 150
17 Projekta izmaksu kopējā summa (provizoriski) EUR/m2 615 150 615 150
18
Nepieciešams papildus finansējums
(pašu līdzekļi, KB aizdevums) 307 375 306 699
Plānotā projekta summa ir lielāka par DMS projekta max.
summu (tikai daļu no projekta izmaksām var attiecināt
uz DMS grantu un aizdevumu). Papildus darbi IR tieša
energoefektivitātes projekta sastāvdaļa.

18. Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes
daļas vadītāja Dina Kaupere
Ārējais tālr. 67774056
Mobilais tālr. 22029888
E-pasts dina.kaupere@altum.lv
Energoefektivitātes kompetenču daļas
vadītājs
Aldis Greķis
Energoefektivitātes kompetenču
daļas vadītājs Aldis Greķis
Ārējais tālr. 67774003
Mobilais tālr. 25482187
E-pasts aldis.grekis@altum.lv