Dzīvojamo telpu izīrēšana dzīvojamās īres mājās Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrija vebinārs "Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi" 2022.gada 20.oktobris

1. Dzīvojamo telpu
izīrēšana dzīvojamās
īres mājās
Mārtiņš Auders
Mājokļu politikas departamenta direktors
20.10.2022.
Rīga

2. Atbalsts mājokļu
jomā

3. Atbalsts mājokļu jomā
“neatbalstītajam
vidusslānim” ir
pašvaldības
brīvprātīgā
iniciatīva.
Dzīvokļu izīrēšana
“neatbalstītajam
vidusslānim” -
vispārējas
tautsaimnieciskas
nozīmes
pakalpojums
Izīrējot dzīvokli likuma
“Par palīdzību dzīvokļa
jautājumu risināšanā”
izīrētājs ir
pašvaldība.
Izīrējot dzīvokli
“neatbalstītajam
vidusslānim” izīrētājs ir
nekustamā īpašuma
attīstītājs.

4. Priekšnoteikumi
vispārējas
tautsaimnie-
ciskas nozīmes
pakalpojuma
sniegšanai

5. Nekustamā īpašuma attīstītajam ar pašvaldību ir jānoslēdz
pilnvarojuma līgumu (termiņš – 50 gadi), ar kuru attīstītājam
tiek uzticēts sniegt vispārējas tautsaimnieciskas nozīmes
pakalpojumu.
Pilnvarojuma līgums ir pieejams Ekonomikas ministrijas mājas lapā.

6. Pašvaldībai ir jāizdod saistošos noteikumus par mājsaimniecību reģistrēšanu rindā
zemas īres maksas mājokļu nodrošināšanai.
Dzīvokļus var izīrēt tikai mājsaimniecībām, kuras ir reģistrētas rindā un kuru
ienākumi atbilst noteikumos noteiktajam ienākumu līmenim.
Saistošajos noteikumos var paredzēt prioritāro secību noteiktām iedzīvotāju grupām.
Attīstītājam - kooperatīvajai sabiedrībai piederošus dzīvokļus var izīrēt vienīgi kooperatīvo
sabiedrību biedriem.
Ieteikumi mājsaimniecību rindas veidošanai ir pieejami
Ekonomikas ministrijas mājas lapā.

7. Mājsaimniecības
ienākumu
pārbaude

8. Mājsaimniecības kopējos mēneša neto vidējos ienākumus pārbauda:
reģistrējot mājsaimniecību
pašvaldību rindā
pirms dzīvojamo telpu īres
līguma noslēgšanas
Ienākumu līmeņa noteikšanai izmanto Valsts ieņēmumu dienesta vai Kredītinformācijas biroja,
vai arī līdzvērtīgas ārvalstu nodokļu administrācijas izziņu par iepriekšējā taksācijas gadā neto
vidējiem ienākumiem, par kuriem maksāts iedzīvotāju ienākumu nodoklis.

9. Īres līguma
slēgšana un īres
maksas apmērs

10. Īres līgumu slēdz, ievērojot Dzīvojamo telpu īres likuma noteikumus.
Īres maksu aprēķina atbilstoši īrētā dzīvokļa platībai un tā nepārsniedz 5 euro/m2 mēnesī.
Īres maksu var paaugstināt reizi gadā saskaņā ar gada vidējo valsts inflācijas līmeni, kas
noteikts atbilstoši CSP datiem.
Papildus īres maksai īrnieks maksā:
Nekustamā īpašuma nodokļa
maksājumu un apdrošināšanas
izmaksas proporcionāli īres dzīvokļa
platībai.
Ar dzīvojamās telpas lietošanu
saistītos maksājumus –
pārvaldīšanas izdevumus, kas tiek
aprēķināti proporcionāli īres
dzīvokļa platībai.
Ikmēneša uzkrājumu 0,25 euro/m2
apmērā remontiem, kas nav
paredzēti pārvaldīšanas darba
plānā.

11. Īres līguma
nosacījumi

12. Īres līgumā paredz drošības naudas iemaksu divu mēnešu īres maksas apmērā un
tiesības drošības naudu izmantot attiecīgā īrnieka kavētu līgumā paredzētu maksājumu
segšanai un citu saistību izpildei īres līguma darbības laikā.
Īres līgumā paredz aizliegumu izīrēto īres dzīvokli nodot apakšīrei.
Dzīvojamo telpu īres līguma paraugs ir pieejams Ekonomikas ministrijas mājas lapā.
Dzīvojamo telpu īres līgumu atbilstības uzraudzību noteikumiem, tai skaitā īres maksas atbilstību,
nodrošina sabiedrība "Possessor".

13. Ierobežojumi
rīcībai ar īres
māju

14. Īres tiesības
nostiprina zemesgrāmatā.
Dzīvokļus nedrīkst nodot
lietošanā īrniekiem,
pamatojoties uz īres līgumu,
kas paredz izpirkuma tiesības.
Nevar mainīt dzīvojamās īres
mājas lietošanas veidu.

15. Ierobežojumi
rīcībai ar īres
maksu

16. Pēc aizdevuma saistību izpildes, nekustamā īpašuma attīstītājs pastāvīgi veic maksājumu
50 % apmērā no ieņēmumiem no īres maksas Mājokļu pieejamības fondā.
Nekustamā īpašuma attīstītājs zemesgrāmatā nostiprina reālnastu par maksājumus
veikšanu Mājokļu pieejamības fondā.
Uzkrājumu fonda izveidei nekustamā īpašuma attīstītājs atver kontu kredītiestādē.
Uzkrājumu fonda līdzekļu izlietojumu attīstītājs saskaņo ar sabiedrību "Possessor".

17. @EM_gov_lv, +371 67013100 pasts@em.gov.lv
www.em.gov.lv Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519, Latvija
/ekonomikasministrija
Paldies par uzmanību