1. 日本的公寓是如何節能的
文要點
日本 74.7％的住宅購買意向者希望導入太陽能電池。
安裝太陽能電池為公共部分供電的公寓激增。
太陽能電池的供電範圍擴大到夜間及各戶專有部分。
新日本石油試導入該公司員工宿捨得“公寓用分戶太陽能發電系統＂。照片由該公司提供。
“74.7％的住宅購買意向者希望導入太陽能電池”。三井不動產 Residential 實施的問卷調查結果表
明，導入太陽能電池等環保型設備，是吸引住宅購買意向者的重要因素（圖 1）。在這一潮流的影響
下，房地產開發商目前正在積極導入太陽能電池及 LED 照明。為了促使公寓導入這些環保產品，面
向公寓改進現有系統的提案也日益增多。

2. 圖 1：向住宅購買意向者調查希望安裝的環保型設備
三井不動產 Residential 運營的 Web 網站“大家的住宅＂，以住宅購買意向者為對象進行了“環
保問卷調查＂。共有 796 人接受調查。圖為“希望安裝的環保型設備＂問題的調查結果。
利用太陽能電池為共有部分的照明供電
三井不動產 Residential 決定根據調查結果為已經于 2009 年 12 月 21 日竣工的公寓“世田谷區中
町三丁目項目（暫定名）”（東京都，總戶數：43 戶）導入太陽能電池及 LED 照明（圖 2）
注 1）
。預
定 2011 年 2 月開始入住。
注 1）世田谷區中町三丁目項目公寓被選定為日本國土交通省實施的 2009 年度（第 2 屆）“住宅及建
築 CO2 減排模範業務”。由政府公開募集住宅及建築的優秀方案，並提供部分建設補貼。
世田谷區中町三丁目項目公寓將在屋頂上安裝最大輸出功率約為 6kW 的太陽能電池。採用將發
電量全部用於白天為共有部分照明的設計。以共有部分消耗的電力為基準，將太陽能電池的容量設定
為了 6kW。據介紹，通過使用 6kW 的太陽能電池，有望使整個公寓每年節省電費 14～15 萬日元。
除了用來節省電費之外，該公寓還計劃為太陽能電池提供的電力發行並銷售綠色電力證書。出售綠色
電力證書獲得的收益將作為公寓業主委員會的收入。
安裝的太陽能電池將使用昭和殼牌太陽能公司的 CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模組（圖 3）。
雖然這種電池與單晶矽型太陽能電池相比，存在轉換效率稍低、安裝面積大的問題，但“製造時的 CO2
排放量較少，而且屋頂上的安裝空間足夠使用”（三井不動產 Residential 都市開發事業部都市中心開
發室主任川邊直樹）。用於安裝太陽能電池模組的臺架，考慮到將來更換太陽能電池的可能性，導入

3. 了模組尺寸略有變化時也能滿足需求的產品。
圖 2：安裝太陽能電池的公寓相繼亮相
三井不動產 Residential 的公寓“世田谷區中町三丁目項目（暫定名）＂的外觀圖。將安裝太陽
能電池、LED 照明及電動汽車用充電器等。該圖由該公司提供。
圖 3：採用 CIS 類太陽能電池
昭和殼牌太陽能的 CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模組。世田谷區中町三丁目項目將安裝 6kW
的產品。照片由《日經電子》攝于展會。
LED 照明同時安裝在公寓的共有部分和各戶專有部分。浴室以外的白熾燈部分全部採用 LED 照
明。另外，三井不動產 Residential 目前正在積極導入 LED 照明
注 2）
，特委託東芝照明開發出了提高防
濕性能的 LED 照明，並將其用於世田谷區中町三丁目項目以外的公寓。這種由東芝照明開發的 LED

4. 照明適用於公共走廊等外部照明。其特點是照明器具與 LED 光源相互分離，便於更換光源。
注 2）2009 年 8 月竣工、預定 2010 年 12 月開始入住的“Park Homes 蘆花公園”（東京，總戶數：86
戶）的公共走廊等的外部照明，將採用提高了防濕性的 LED 照明。
電力及燃氣的 CO2 排放量實現可視化
世田谷區中町三丁目項目公寓除了太陽能電池與 LED 照明之外，還將設置可實現能耗可視化的“Save
Earth Display”及電動汽車用充電站。該公寓的“特點是除硬體外，軟體方面也以削減 CO2 排放量為目
的”（三井不動產 Residential 的川邊），採用了通過網際網路上的資訊交流網站“MFR 節能俱樂部”對節
能行為提供積分獎勵的制度。
Save Earth Display 可在瓦斯熱水器遙控顯示器上，顯示家庭內的 CO2 排放量。該顯示裝置由三
井不動產 Residential 與東京燃氣共同開發。不僅可測量瓦斯熱水器使用的燃氣量與水量，還能測量
用電量。除了測量的各種能源消耗量之外，還可顯示將其換算為費用或 CO2 排放量的結果。各種數據
可與以往的數據進行比較，進一步發揮降低能耗的作用。
三井不動產 Residential 計劃在公寓區內設置一個電動汽車用充電站。由於公寓等住宅使用深夜
電力充電的情況居多，因此沒有選擇快速充電器，而是採用了普通充電器。投入使用時的收費方式及
價格等詳情目前尚未確定。此外，汽車方面還導入了汽車分享制度。目的在於盡量減少使用汽車，以
削減 CO2 排放量。為了促使業主共用汽車，相鄰公寓將原為 7 成左右的停車場設置率減少到了約 5
成。因停車場減少而節省的土地則用於擴大綠化面積。擴大綠化面積之後，可通過種植的樹木獲得涼
爽的空氣，從而減少空調的使用。
從軟體方面為削減 CO2 排放量提供支援的 MFR 節能俱樂部，將對各種節能行為提供積分獎勵。
比如，當業主每次響應“卸下原來放在車上的行李來減少耗油量”，以及“使用生鮮垃圾處理機”等號召
時，均可獲得積分。該公司還計劃將積分用於交換節能商品。此外，還可在 MFR 節能俱樂部的各業
主專用環保家用帳網頁上，顯示通過 Save Earth Display 收集到的 CO2 排放量等數據。（未完待續，
記者：河合 基伸）
夜間也可使用太陽能電池的電力
在安裝太陽能電池的公寓日趨增多的形勢下，首次為公寓配備蓄電池的樓盤也將亮相。這就是伊
藤忠都市開發公司的“Crevia 二子玉川”（住戶數：51 戶）（圖 4）。通過利用蓄電池，可在夜間使用
太陽能電池提供的電力。預定 2011 年 3 月開始入住。
Crevia 二子玉川在屋頂上安裝了最大輸出功率為 10kW 的太陽能電池，在公寓共有部分安裝了
LED 照明，同時還導入了鋰離子充電電池（圖 5）。白天可將太陽能電池提供的電力用於共有部分的
LED 照明等，同時利用剩餘電力為鋰離子充電電池充電。充入的電力可用於夜間共有部分的 LED 照
明。這樣，共有部分的 LED 照明所消耗的電力基本可全部由太陽能電池提供。據介紹，加上導入 LED

5. 照明的效果等，每戶每月可減輕約 1200 日元的管理費負擔
注 3）
。整個公寓每月可減輕約 6 萬日元的
負擔。該公寓還計劃利用充電電池為將來預定導入的電動汽車用充電器供電。
注 3）安裝在公寓共有部分的照明每年的用電量約為 1 萬 kWh。據介紹，不使用 LED 照明時，約為 3
萬 6900kWh。
鋰離子充電電池使用美國 EnerDel 公司的汽車用產品（圖 6）。儘管此次的 Crevia 二子玉川導入
的是新鋰離子充電電池，但將來計劃通過回收利用汽車用過的電池來降低初始費用。伊藤忠商事為了
啟動汽車用鋰離子充電電池再利用業務，打算通過 Crevia 二子玉川累積鋰離子充電電池的使用數據。
為此，將即時監控太陽能電池充入鋰離子充電電池的電量、公寓共有部分消耗的鋰離子充電電池的電
量，以及鋰離子充電電池的劣化情況。伊藤忠商事的目標是將來為兩成新建公寓導入可再利用的鋰離
子充電電池。
圖 4：除了太陽能電池之外，還會配備蓄電池
伊藤忠都市開發公司的公寓“Crevia 二子玉川＂的外觀模型。安裝蓄電池後，可在夜間利用太
陽能電池提供的電力。照片由《日經電子》拍攝。

6. 圖 5：為 24kWh 的鋰離子充電電池充電
Crevia 二子玉川將安裝最大輸出功率為 10kW 的太陽能電池、LED 照明及鋰離子充電電池。將
來還會導入電動汽車用充電器。
圖 6：汽車用鋰離子充電電池
美國 EnerDel 的汽車用鋰離子充電電池。伊藤忠商事曾向該公司出資。照片由《日經電子》攝
于展會。
可為各戶專有部分供電
多數安裝太陽能電池的公寓目前都只為共有部分供電。但估計今後可為各戶專用部分提供電力的

7. 公寓會越來越多。新日本石油開發出了“公寓用分戶太陽能發電系統”。並於 2009 年 12 月將其安裝在
該公司的現有員工宿舍（川崎市），目前正處於驗證階段。
導入員工宿捨得太陽能電池系統由 216 個太陽能電池模組構成。最大輸出功率為 43.2kW。太陽
能電池採用三洋電機的“HIT（heterojunction with intrinsic thin layer）太陽能電池”。該公司正是考慮
到這種電池轉換效率高、安裝面積小，而且溫度上升時功率降低不明顯才選用的。
216 個太陽能電池模組分配給 36 戶使用，每戶安裝 6 個。每 6 個（1.2kW）模組用一條線路連
接並引入各戶。每戶都裝有功率調節器（圖 7）。各戶安裝太陽能電池模組和功率調節器之後，便可
成為剩餘電力購買制度的適用對象。業主可親身感受到減少用電量時的效果，因此有望提高居民的省
電意識。
圖 7：為各戶分配太陽能電池
新日本石油開發的“公寓用分戶太陽能發電系統＂。為各戶分配太陽能電池模組，用於為各
戶的專有部分供電。該圖由該公司提供。
據新日本石油估算，各戶使用最大輸出功率為 1.2kW 的太陽能電池時，如果將發電量的一半出
售，每年可獲得約 4 萬 8000 日元的收入，如果將發電量的 1/3 齣售，每年可獲得 4 萬 2000 日元的
收入
注 4）
。假設 1.2kW 太陽能電池系統的售價為 84 萬日元，減去國家的補助金（8 萬 4000 日元）、
東京的補助金（12 萬日元）以及賣電所得收入（每年約 4 萬 8000 日元），可在 13.3 年後收回初始
成本。通過增加太陽能電池模組，將最大輸出功率提高至 2.6kW 時，收入會進一步增加，每年售出
發電量的一半，可收入約 10 萬 8000 日元，售出發電量的 1/3，可收入約 9 萬 6000 日元。
注 4）在東京的正南方向安裝太陽能電池，安裝角度為 30 度時的模擬結果。

8. 縮小功率調節器的尺寸
新日本石油在開發公寓用分戶太陽能發電系統時，還與三洋電機共同開發了小型功率調節器。原來的
功率調節器多為支援 2.5kW 以上功率的產品，由於尺寸太大，算不上適合公寓安裝的產品。此次，
太陽能電池的最大輸出功率為 1.2kW，因此功率調節器也實現了小型化。具體而言，三洋電機支援
2.7kW 太陽能電池的功率調節器的外形尺寸為 490mm×156mm×270mm，而此次開發的可支援
1.2kW 功率的產品為 230mm×159mm×335mm（圖 8）。新日本石油表示，該功率調節器為日本國
內最小。
以前，要為各戶安裝功率調節器，除了要求產品實現小型化之外，還需要確定為公寓安裝多臺產
品時不會發生問題。比如，功率調節器具備的可感知停電的功能是否會相互干擾而導致運行錯誤等，
這些令人擔憂的問題需要解決。新日本石油表示，此次的功率調節器在多種條件下進行了模擬，已確
認不會發生問題。
圖 8：支援 1.2kW 太陽能電池的小型功率調節器
新日本石油與三洋電機共同開發的小型功率調節器。支援的最大輸出功率為 1.2kW，外形尺寸
為 230mm×159mm×335mm。

9. 圖 9：安裝在員工宿舍並驗證效果
新日本石油安裝在該公司員工宿捨得太陽能電池模組。照片為傾斜 20 度設置模組時的情形。
首頁的照片為傾斜 4 度設置在其他建築物上的模組。照片由該公司提供。
安裝太陽能電池帶來的新優勢
新日本石油今後還會為該公司的其他大樓安裝公寓用分戶太陽能發電系統，驗證該系統為用戶帶
來的好處。比如，在公寓的屋頂上鋪設太陽能電池時，由於可避免紫外線直接照射到屋頂上，因此有
望防止屋頂的防水用材料發生劣化（圖 9）。如果能夠節省修補防水用材料所需費用，估計就能利用
這筆費用導入太陽能電池。（全文完，記者：河合 基伸）