Tirat-Carmel Sharet 2011 01 18 ch3 Mixed Use and Populations Merhav - the Movement for Israeli Urbanism (www.miu.org.il) Presented as part of the Urban Empowerment Lab that seeks to develop tools for the transformation of aging and decaying Israeli public housing complexes - built in the 1950s-1970s - into places with a high quality of life.

1. ‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬
‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

2. ‫דיור‬
‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬
‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

3. ‫פרק ‪IV‬‬
‫ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם‬ ‫עירוב שימושים‬
‫קיימות 0051 יח"ד‬ ‫ואוכלוסיות‬
‫המשמשות למגורים‬
‫‪ ‬דיור‬
‫גודל‬ ‫אחוז‬ ‫מס'‬
‫הדירות‬ ‫מסך‬ ‫החדרים‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫היח"ד‬ ‫ביח"ד‬ ‫במתחם‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬
‫%7.7‬ ‫2‬ ‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫%9.65‬ ‫3‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫‪ ‬תכסית‬
‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫%3.13‬ ‫4‬ ‫‪ ‬שימושים‬
‫נוספים‬
‫%1.4‬ ‫+5‬
‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

4. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫שרת 21‬ ‫רח' שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח' שרת 44-83‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫61‬ ‫81‬ ‫61‬ ‫61‬ ‫42‬ ‫מס' יח"ד‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫שטח‬
‫הדירות‬ ‫‪ ‬תכסית‬
‫4‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4 על עמודים‬ ‫מס' קומות‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫3331 מ"ר‬ ‫8602 מ"ר‬ ‫5311 מ"ר‬ ‫9831 מ"ר‬ ‫3371 מ"ר‬ ‫שטח‬
‫מגרש‬
‫נוספים‬
‫903 מ"ר‬ ‫864 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫066 מ"ר‬ ‫תכסית‬
‫%32‬ ‫%32‬ ‫%5.12‬ ‫%5.71‬ ‫%83‬ ‫אחוז‬
‫תכסית‬
‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

5. ‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫שרת 21‬
‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬
‫רח' שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח' שרת 44-83‬ ‫‪ ‬מס' קומות‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫‪ ‬תכסית‬
‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫נוספים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס' 1‬ ‫שימושים גובלים‬
‫בנייה סטנדרטית של שנות ה-05 (שיכונים) וה-07 (בנייני ‪ )H‬ברמת‬ ‫מצב התחזוקה – איכות המבנים‬
‫תחזוקה בינונית ומטה.‬ ‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

6. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬
‫‪ ‬מגוון משלים של סוגי דירות:‬ ‫‪‬מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד‬ ‫4-3 קומות ע"ע.‬ ‫בינוי‬
‫דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים,‬ ‫ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי‬ ‫2 סוגי דירות במתחם.‬
‫צמודי קרקע. דירות המתאימות‬ ‫(בנייה טורית, בנייני ‪ ,H‬בנייה‬ ‫בנייה של שנות ה-‬
‫למשפחות מבוססות.‬ ‫היקפית)‬ ‫05/07.‬
‫‪ ‬בנייה חדשה.‬ ‫‪ ‬מגוון סגנונות אדריכליים.‬ ‫חזיתות אחידות.‬
‫‪ ‬בנייה לגובה.‬ ‫ללא מרפסות.‬
‫‪ ‬מעליות, מרפסות.‬ ‫ללא מעליות.‬
‫דירות 1-2 חדרים‬ ‫מגוון דירות בגדלים שונים -05‬ ‫כ-%09‬ ‫דיור‬
‫המתאימות לזוגות‬ ‫002 מ"ר ליצירת תמהיל‬ ‫מהדירות‬
‫צעירים, סטודנטים,‬ ‫אוכלוסיה מכל שכבות הגיל‬ ‫3-4 חד'‬
‫גרושים, מבוגרים וכד'.‬ ‫ומעמד‬ ‫מאפשרות‬
‫הסוציו – אקונומי.‬ ‫מגורים‬
‫דירות 6-5 חדרים‬ ‫בעיקר‬
‫המתאימות למשפחות‬ ‫למשפחות‬
‫גדולות, לבעלי מקצועות‬
‫חופשיים המעוניינים‬
‫במשרד ביתי.‬
‫‪ ‬מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.‬ ‫‪ ‬כ-%03 מכלל הבינוי ישמש‬ ‫‪‬ללא שימושים‬ ‫‪‬שימושים‬
‫‪‬מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.‬ ‫לשימושים מעורבים של‬ ‫מעורבים בקומות‬ ‫מעורבים‬
‫תעסוקה, מסחר ושימושים‬ ‫הקרקע ובשאר קומות‬
‫ציבוריים.‬ ‫הבניינים.‬ ‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

7. ‫מסחר‬
‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬
‫בת ים‬
‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

8. ‫בשכונה:‬
‫3‬ ‫מכולת/‬
‫מיני מרקט‬
‫2‬ ‫ביגוד‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫2‬ ‫מרפאה/‬ ‫ואוכלוסיות‬
‫טיפת חלב‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫6‬ ‫תאי עסק‬
‫סגורים‬
‫‪‬מספר תאי‬
‫עסק פעילים‬
‫סה"כ 31 תאי עסק‬ ‫ולא פעילים‬
‫‪ ‬סוגי עסקים‬
‫בגבול הצפוני של המתחם יש איזור של‬ ‫‪ ‬מיקום‬
‫מסחר גדול וקניון. מוקדים אלו מספקים כמות‬
‫מסחר מספקת לחלק הצפוני של השכונה.‬
‫לתושבי החלק הדרומי של השכונה אין‬
‫אפשרויות מסחר מספקות.‬
‫בת ים‬
‫‪ ‬ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה‬ ‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
‫‪ ‬הספירה רק בקו הכחול‬

9. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬
‫‪ 2 ‬ריכוזים של לפחות 52‬ ‫1 מ"ר שטח מסחר שכונתי‬ ‫‪ 13 ‬בתי עסק מפוזרים‬
‫בתי עסק במקום אחד.‬ ‫לתושב.‬ ‫במתחם.‬
‫‪ 6 ‬סגורים.‬
‫‪ ‬איך מושכים מסחר נוסף?‬ ‫‪ 4200 ‬תושבים‬
‫מגורים נוספים, רשת רחובות‬ ‫‪ ‬מחוץ למתחם 3 מוקדי‬
‫ומה עוד..‬ ‫מסחר עירוניים‬
‫כ- 0006 מ"ר‬ ‫1 ‪7000 X‬‬
‫תושבים מומלצים‬ ‫857,1 מ"ר‬
‫שטח מסחר‬ ‫=‬ ‫שטח מסחר‬
‫‪ ‬רוב המסחר הקיים אינו‬ ‫0007 מ"ר‬ ‫במתחם‬
‫מרוכז ולכן אינו מופחת.‬
‫שטח מסחר‬ ‫בת ים‬
‫חישוב שטח מסחר: 7 מ"ר לתושב‬ ‫לב העיר‬
‫טירת כרמל – שכונת שרת‬