www.miu.org.il סקירת מצב קיים שכונת שפירא ברמת גן לקראת עבודה במעבדה להעצמה עירונית של מרחב - התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל

1. ‫רמת גן - מרקמים עירוניים‬
‫שכונת שפירא )ראשונים(‬

2. ‫כביש 4‬
‫איילון‬
‫דרך זאב ז'בוטיסקי‬
‫התמצאות‬
‫דרך לוד‬

3. ‫גני יהושע‬ ‫כביש 4‬
‫איילון‬
‫דרך זאב ז'בוטיסקי‬
‫בני ברק‬
‫רמת גן‬
‫שטח שיפוט‬
‫רמת גן‬
‫גבעתיים‬
‫דרך לוד‬

4. ‫גני יהושע‬
‫בני ברק‬
‫רמת גן‬
‫גבעתיים‬

5. ‫חלוקה לשכונות‬

6. ‫תשריט מצב קיים‬

7. ‫שכונת שפירא‬
‫תשריט מצב קיים‬

8. ‫ארלוזורוב‬ ‫שכונת שפירא‬
‫שטח המתחם: 941 דונם‬
‫הראשונים‬ ‫שפירא‬ ‫המתמיד‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים 19 דונם‬
‫בועז‬
‫גבולות המתחם:‬
‫רח' ארלוזורוב‬
‫רח' תרע"ד‬
‫תרע"ד‬
‫רח' בועז‬
‫רח' לאן‬
‫רחובות מאפיינים:‬
‫ארלוזורוב‬
‫שפירא‬
‫המתמיד‬
‫החיצון/יכין‬
‫הראשונים‬
‫תרפ"ב/תרע"ד‬

9. ‫מרקמים אופייניים‬ ‫שכונת שפירא‬
‫5 מרקמים מתוכם 2 דומים:‬
‫ארלוזורוב/הגבול עם הבורסה‬
‫עיר גנים, שפירא, תרע"ד‬
‫המתמיד ושפירא‬
‫מזרחית לרח' המתמיד‬
‫קומפלקס תרפ"ב/צבי‬
‫בניה פרטית וציבורית שנות ה-07-05‬
‫יחידת הפיתוח – המגרש‬
‫צפיפות 91 יחידות דיור לדונם נטו‬
‫צפיפות 6.11 יחידות דיור לדונם ברוטו‬

10. ‫שכונת שפירא‬
‫ארלוזורוב/הגבול עם הבורסה‬
‫ניתן להגדיר מרקם זה כמעין ‪ buffer‬בין‬
‫שכונת שפירא למתחם הבורסה.‬
‫המתחם מאופיין במבנים נמוכים )בדר"כ קומה‬
‫עד שתיים(, שטחים "ריקים", חלקם חניונים.‬
‫תקופה: לפני 05.‬

11. ‫שכונת שפירא‬
‫עיר גנים, שפירא, תרע"ד‬
‫מזרחית לרח' המתמיד‬
‫מרקמים אלה מתאפיינים בבנייה נמוכה יחסית,‬
‫בדר"כ שיכונים עד 6 קומות.‬
‫בחלק המזרחי הבניה על פי תוואי הקרקע ועוקבת‬
‫אחר הרחוב המעוקל ואילו בחלק המערבי לרח'‬
‫שפירא הבניה היא ברשת רחובות אורתוגנלית.‬
‫תקופה: שנות ה-07/06‬

12. ‫שכונת שפירא‬
‫המתמיד ושפירא‬
‫מרקם זה מתאפיין בבנייה נמוכה יחסית, בדר"כ‬
‫שיכונים עד 6 קומות.‬
‫עם זאת ניתן למצוא במתחם פרויקטים חדשים‬
‫בעקבות פינוי-בינוי, לא אופייניים למרקם הקיים‬
‫)בנייני מגורים של 51-01 קומות(.‬

13. ‫שכונת שפירא‬
‫קומפלקס תרפ"ב/צבי‬
‫מתחם זה אופייני לבניה בשנות ה-09.‬
‫במרכז המתחם שטח פרטי פתוח, הסגור בפני‬
‫השכונה. המבנים עד 8 קומות.‬

14. ‫חלוקת המתחם לפי גבהים:‬ ‫שכונת שפירא‬
‫קומה עד 3 קומות‬
‫4 עד 6 קומות‬
‫7 עד 01 קומות‬
‫מעל 01 קומות‬
‫רוב המבנים בשכונה – עד 6 קומות‬

15. ‫שימושים:‬ ‫שכונת שפירא‬
‫מוסדות חינוך‬
‫מרכז מסחרי /רח' מסחרי‬
‫פנאי/נופש‬
‫מוסדות ממשלתיים/ציבוריים‬
‫שטחים ציבוריים פתוחים‬

16. ‫סקירת מבנים‬ ‫שכונת שפירא‬

17. ‫ארלוזורוב 57‬
‫ארלוזורוב‬
‫ארלוזורוב 17‬
‫ארלוזורוב 36‬
‫רח' ארלוזורוב‬

18. ‫שפירא‬
‫שפירא 7‬
‫שפירא 51‬
‫רח' שפירא‬ ‫שפירא 02‬

19. ‫המתמיד‬
‫המתמיד 03‬
‫המתמיד 23‬
‫המתמיד 33‬
‫רח' המתמיד‬

20. ‫החיצון 2‬
‫לאן‬
‫יכין‬
‫לאן 82‬
‫יכין 9‬
‫רח' יכין‬

21. ‫הראשונים 42‬
‫הראשונים‬
‫תרפ"ב 8‬
‫רח' הראשונים‬ ‫תש"י 81‬

22. ‫תרפ"ב 5‬
‫תרע"ד 7‬
‫תרע"ד‬
‫תרע"ד 3‬
‫רח' תרע"ד‬

23. ‫צבי 1‬
‫דב פרידמן‬
‫יהודה 7‬
‫דב פרידמן 01‬
‫רח' צבי‬

24. ‫לסיכום:‬ ‫שכונת שפירא‬
‫שטח המתחם 941 דונם‬
‫צפיפות 91 יחידות דיור לדונם נטו‬
‫צפיפות 6.11 יחידות דיור לדונם ברוטו‬
‫יחידת הפיתוח - המגרש‬
‫רוב הבינוי : מבנים עד 6 קומות,‬
‫מספר מבנים בני 51-01 קומות, קומפלקס‬
‫בן 8 קומות.‬
‫שטח פתוח – במרכז השכונה‬

25. ‫רמת גן - מרקמים עירוניים‬
‫שכונת שפירא )ראשונים(‬