« Quelles solutions immédiates pour aider les primo-accédants et relancer l’accession sociale en maison particulière ? » Quelques repères chiffrés Source interne Geoxia Débat Equilibre des Energies du 3 mars 2015

1. Quelques repères chiffrés
Source interne Geoxia
Débat EDEN du 3 mars 2015
« QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES
POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS
ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE
EN MAISON PARTICULIÈRE ? »

2. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR
D’ACHAT
DES PRIMO ACCEDANTS
MODESTES,
À TRÈS MODESTES,
UNE FORME
D’ACCESSION SOCIALE.
L’ARBITRAGE FINANCIER
DES PLUS MODESTES SE
FAIT A MOITIÉ SUR LE
PRIX DU TERRAIN (
ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE
PRIX DE LA MAISON (
SURFACE)
Rappel
2012
Ensemble
2014
Quartile
bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Revenu 2900 € 2800 € 2250 €
Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 €
Budget
opération
195 000 € 200 000 € 158 000 €
dont
terrain
79 000 € 76 000 € 57 000€

3. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE
RÉSILIATIONS
• 20 à 25% des maisons
vendues ne seront pas
construites
• L’échec de
financement
représente 1/3 de
ventes quasi faites qui
n’auront pas lieu, soit 7
à 8% de potentiel de
construction qui
échappe pour un
problème de
prix/solvabilité
• * désaccord = souvent
effet de la guerre des
prix entre
constructeurs
Causes de résiliation Ventilation 2014
Problèmes perso 22%
Pb financement 35%
Pb foncier / APC 21%
Désaccord* 22%

4. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON
ACHETÉE
POUR ABSORBER LE
SURCOUT DE LA RT12, LE
PRIMO OCCUPANT A
SACRIFIÉ 4M2 ET
SOUVENT LA 4ÈME
CHAMBRE
EN PLUS, LE PRIMO
ACCEDANT TRES
MODESTE FAIT LE
SACRIFICE DE 10 M2,
C’EST-À-DIRE UNE
CHAMBRE
Rappel
2012
Ensemble
2014
Quartile
bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Surface 92 m2 88 m2 78 m2
2 ch 11% 13% 31%
3 ch 47% 57% 64%
4 ch 36% 25% 5%
PV TTC 103 000 € 109 000 € 89 000 €

5. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE
CHOISIE
• Pac A/E: + 2300€
• Gaz + ECS Thermo:
+500€
• Gaz + ECS solaire:
2100€
• Là ou les réseaux gaz
sont présents, à 500€
près pas de
discrimination
• La PAC , fortement
pénalisée, demande
un arbitrage financier
douloureux par
rapport au poêle bois
Ensemble Quartile bas
Bois seul 25% 42%
Bois +
radiants
15% 20%
Radiants 3% 1%
PAC A/E 40% 20%
Gaz 17% 16%