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Tasacion de inmueble

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tasacion de inmuebles

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Tasacion de inmueble

  1. 1. TASACION DE INMUEBLE PROPIEDAD : Sr. CARLOS DIAZ ESQUIVEZ. INMUEBLE : CASA - HABITACION DE DOS PLANTAS FECHA : Octubre de 1998. UBICACIÓN : Calle Pimentel # 111 Urb. Santa Victoria. PROVINCIA : CHICLAYO DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE REGION : NOR ORIENTAL DEL MARAÑON. GENERALIDADES: El terreno esta inscrito en registros públicos, cuyo dueño en un inicio era el Consejo Provincial de Chiclayo. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION 1ra. Planta: Está constituida por un Carport en la entrada, un hall que funcionará como recibidor, a la derecha, un dormitorio que será utilizado por visitas, al frente de esta un baño de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la derecha se encuentra la sala - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a través de una puerta vaivén y a un pasadizo techado, que conecta al baño principal y a los dormitorios terminando así con una puerta que conecta al jardín trasero en el que existe un baño de servicio.
  2. 2. 2da. Planta: Habrá una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funcionará como recibidor, a su izquierda habrá una sala de costura, y un medio baño. Frente a la puerta de principal se ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo techado, en donde se encuentran ubicados el baño principal y los dormitorios, quedando una puerta al final hacia un balcón con escalera para la azotea. Azotea: En la azotea se construirá una lavandería, un dormitorio de servicio y un baño de servicio. RELACION DE AMBIENTES 1ra. Planta. 1 Carport 1 Hall 2 Pasadizos 2 Baños Principales 1 Baño de Servicio 1 Cocina 1 Sala - Comedor 3 Dormitorios Principales 1 Dormitorio de Servicio 1 Jardín Interior 2da. Planta. 1 Hall 1 Pasadizo 1 Baño de Visitas 1 Baño Principal 1 Cocina 1 Sala - Comedor 3 Dormitorios Principales 1 Dormitorio de Servicio 1 Sala de Costura Azotea. 1 Lavandería 1 Dormitorio de Servicio 1 Baño de Servicio.
  3. 3. LINDEROS: El inmueble tiene por medidas y linderos: Por el frente : Con la calle Pimentel midiendo 9 ml. Por la derecha : Con la casa - habitación # 103, midiendo 29ml. Por la izquierda : Con la casa - habitación # 117, midiendo 29ml. Por el fondo : Con la casa - habitación # 799, midiendo 9ml. PERIMETROS Y AREAS: Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 76 ml. medidas que encierran un área total de terreno de 261 m2 . El área que se construirá será: 1 er. Piso : 180.80 m2 . 2 do. Piso : 174.39 m2 . El área libre : 73.90 m2 . CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION 1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de amarre. 2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal. 3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina, los baños y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30. 4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular. 5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos rasos son de yeso. 6.- Existen baños completos y de servicio con loza blanca. 7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico, timbre y teléfono. 8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.
  4. 4. CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE * Cimiento y sobrecimiento El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2 * Obras de Concreto armado El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto será f'c= 140 Kg./ cm.2 . * Mampostería El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5. * Revoques - Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5. - Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4. - Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado. * Pisos - Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón. - Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala comedor y dormitorios). - Colocación de parquet en sala - comedor y dormitorios.
  5. 5. - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall de ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4. * Zócalos - Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo asentado con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4. - Colocación de mayólicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura convencional (1.20 m. a todo el perímetro). - Ejecución de contrazócalo de cemento con h= 20 cm. en el patio. - Colocación contrazócalo de madera de ½ x 2" con rondón de ½". * Carpintería de madera. - La puerta principal es de madera de tipo machimbrado. - Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4". * Carpintería metálica Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾". * Cerrajería - La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes. - Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
  6. 6. * Vidrios Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles. * Cobertura El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado con cemento. * Pintura - Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex una mano de imprimación y dos de color. - Los cielos rasos llevan pinturas al temple. - Las puertas son barnizadas (barniz marino). - Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte. * Instalación sanitaria. - La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos. - La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos. - Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación. * Aparatos sanitarios. - Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional. - El baño principal lleva lavatorio, inodóro y lucha cromada. - La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes. - El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio. * Instalaciones Eléctricas
  7. 7. - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC. - La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y tomacorrientes. CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION ESTRUCTURAS Muros y Columnas 126.92 Techos 73.90 Pisos 21.71 ACABADOS Puertas y ventanas 26.31 Revestimientos 33.36 baños 16.71 INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 38.66 TOTAL 337.57 * Valor unitario de la edificación por m2 : S/. 337.57 * Area techada total : S/. 355.19m2 . ESTADO DE CONSERVACION: La edificación se encuentra en buen estado de conservación. ANTIGÜEDAD: La edificación se construyó en el año de 1972, teniendo hasta la fecha 25 años de antigüedad. DEPRECIACION: El material que predomina en la edificación es el ladrillo, la conservación del inmueble es buena y la antigüedad es de 25 años. Depreciación : 20%.
  8. 8. CALCULO DE VALORES Valor real: 100 - 20 = 80%. Valor de la edificación (V.E.) : V.E.= (Costo unitario por m2 ) * (Area techada) * (Depreciación) = (337.57) * (355.19) * (0.80) = 95921.19 V.E. = S/. 95 921.19 Valor del terreno (V.T) : V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria) En donde: Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2 = 3 * (9)2 Area arancelaria = 243 m2 El área del terreno es de 261 m2 . Por lo tanto consideramos el área arancelaria para calcular el valor arancelario. Valor arancelario (V.A.): El valor arancelario es otorgado por el Consejo Municipal de Chiclayo en el área de Tributaciones. El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la Urb. Santa Victoria es de S/. 63.00 por m2 , valor que estará constante para el año 1997.
  9. 9. Por lo tanto el V.T. será igual a: V.T. = (63.00) * (243) V.T. = S/. 15 309.00 Valor del inmueble (V.I.): V.I. = V.E. + V.T. Donde : V.E. = Valor de edificación. V.T. = Valor del Terreno. V.I. = 95 921.19 + 15 309.00 V.I. = S/. 111 230.19
  10. 10. Por lo tanto el V.T. será igual a: V.T. = (63.00) * (243) V.T. = S/. 15 309.00 Valor del inmueble (V.I.): V.I. = V.E. + V.T. Donde : V.E. = Valor de edificación. V.T. = Valor del Terreno. V.I. = 95 921.19 + 15 309.00 V.I. = S/. 111 230.19

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