Patologia final

AVENIDAD MANUEL ANTONIO MATTA – INMUEBLE 594
ARQ. ALBERTO HERNANDEZ
ARQ. VLADIMIR URIAS

ARQ. VLADIMIR URIAS
¿Que hacer frente a un edificio patrimonial que se quiere rehabilitar?
¿cómo iniciar el estudio?
DEFINICION DEL ENCARGO
Para el inmueble ubicado en Av. Matta 594, dado, su vocacion publico -privado como
una pieza importante del conjunto del Pasaje Argentino, y su estado de deterioro que
ha mantenido sin uso toda su segunda planta y con un comercio de bodegaje en su 1º
planta que no ha potenciado las caracteristicas espaciales y patrimoniales del inmueble
se solicita como encargo lo siguiente:
1.- Diagnosticar el estado del inmueble a fin de establecer criterios de intervencion para
un proyecto de Rehabilitacion Comercial - Patrimonial que permita refuncionalizar el
edificio a traves de un programa comercial en la 1º planta y habitacional en la 2º
planta, a fin de rentar comercialmente pero poniendo en valor sus caracteristicas
arquitectonicas y su entorno. Dado que ya posee una proteccion como ICH y ZCH, se
solita destacar la historia constructiva y arquitectonica del inmueble vinculada a la
creacion y al desarrollo del Pasj. Argentino y sus componentes que lo conforman.

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METODOLOGIA DEL ENCARGO
OBJETIVO GENERAL : OBTENER LA PUESTA EN VALOR DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO PROXIMO DEL PASAJE..
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
FORMULACIÓN DE HIPÓTESIS:
“EL INMUEBLE ES UNO DE LOS COMPONENTES PRINCIPALES DEL PASAJE ARGENTINO, CONCEBIDO DESDE SU ORIGEN
COMO UNPROYECTO INTEGRAL DE VIVIENDA S , EQUIPAMIENTO Y COMERCIO.”
INTRODUCCIÓN:
Junto con la llegada paulatina del suelo urbano a la periferia sur de la ciudad (1840 -1900), tambien llego la especulacion privada y
la intervencion estatal, propiciando en el llamado “Camino de Cintura” una serie de proyectos autonomos para dar respuesta a una
creciente demanda de los estratos medios y sobre todo bajos que encontraban asiento en este sector de la ciudad. Junto con esto
la definicion y posterior ejecuciicuña Mackeannaon del plan de Benjamin Vfue
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES HISTÓRICOS
Con ainco en la evolucion de la tenencia de la propiedad y en el analisi comparativo de otros casos de esta
caracteristicas en la ciudad. De este modo la metodologia se complementara con aspectos relacionados a:
EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL SECTOR DE ESTUDIO
INTERVENCIÓN DE LAS LEYES EN LAS VIVIENDAS
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS
EJEMPLOS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES DEL CASO DE ESTUDIO
PLANIMETRÍA DE ARQUITECTURA
PLANIMETRÍA ESTRUCTURALES
ESCRITOS – DOCUMENTOS
FICHAS CATASTRALES
PERFIL FOTOGRÁFICO
INTERVENCIONES Y DAÑOS PRESENTE EN EL INMUEBLE
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍAS
RECOMENDACIONES

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METODOLOGIA.
0. INTRODUCCION
1. TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 definición general
1.2 consideraciones de carácter histórico-social
2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO – ARQUITECTONICO
2.1 sistema estructural
2.2 cerramiento vertical
2.3 cerramiento cubiertas
2.4 componentes interiores
2.5 instalaciones
2.6 sistemas ocultos
3. DIAGNOSTICO
3.1 análisis del proceso
3.2 cuadro resumen de lesiones
3.3 análisis de lesiones
4. CONCLUSIONES Y CRITERIOS DE INTERVENCION
4.1 clasificación de daño y nivel de riesgo
4.2 propuestas de actuación
4.3 clasificación de trabajos de intervención

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1.1 DEFINICION GENERAL
1.1.1. RECOPILACION Y ANALISIS DE LA INFORMACION TECNICA EXISTENTE
RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES
PLANIMETRIA / ARCHIVO DE AGUAS ANDINAS SANTIAGO.
PLANTA 1º Y 2º PISO Año 1930.

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PLANIMETRIA / ARCHIVO DE LA DOM DE LA MUNIC. DE SANTIAGO.
PLANIMETRIA GENERAL DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

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PLANTA DE FUNDACIONES Y PLANTA 1º DE LA INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

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CORTES Y ESCANTILLONES DE INTERVENCION DEL AÑO 1985. Año 1985.

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO – HOJA CATASTRAL – PLANO DE
REGULARIZACIÓN
INTERVENCIÓN (1939), Y CONSTRUCCIÓN DE UN
ALTILLO DE ESTRUCTURA METÁLICA (1989)
MEDIDAS DEL INMUEBLE
NOMBRE DEL PROPIETARIO
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1.2. CONSIDERACIONES DE CARACTER HISTORICO SOCIAL
1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL EXPEDIENTE HISTORICO
Año 1939 - 1989

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO
FICHA DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
CASO DE ESTUDIO
AV. MATTA Nº 594
ARQ. VLADIMIR URIAS
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN: 1920
-30
NÚMEROS DE PISOS: 2
CALIDAD JURÍDICA: PRIVADA
ESTILO ARQUITECTÓNICO:
ECLÉTICOS –CORRIENTE CLASISTA
MATERIALES PREDOMINANTES:
ALBAÑILERÍA –ADOBE - MADERA
Año 2013

RECOPILACION DE ANTECEDENTES
CONSERVADOR DE BIENES Y RAICES DE SANTIAGO – ARCHIVO NACIONAL - ESCRITOS
PERIODOS PROPIETARIOS
1931 BANCO REGULO VALENZUELA COMPAÑÍA realizo venta a DON JACOBO
FISCHMANN
1932 Transferencia a SALVADOR BRUN y EMILIO BRUN
1974 DON GERBASIO URQUIZA
1981 DOÑA MARIA PEREZ RAMIREZ
- EN TODA LA DOCUMENTACIÓN SE HACIA
REFERENCIA.
- EXISTENCIA DE DOS LOTES (LOTE A) Y (LOTE B).
- A PARTIR DE 1974 HACEN MENCIÓN DEL PASAJE
ARGENTINO ANTIGUAMENTE LLAMADO
PROLONGACIÓN DE CALLE SAN ISIDRO Y CUERPO DE
BOMBEROS DE SANTIAGO .
ARQ. VLADIMIR URIAS
ESTUDIO DE TITULOS DE LA PROPIEDAD Desde 1931 al 1981

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1.2.1. RECOPILACION Y ANALISIS DEL
EXPEDIENTE HISTORICO
CONSIDERACIONES DEL CONTEXTO
SOCIAL Y POLITICO SOBRE LA VIVIENDA.

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ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS ACTUALES
FACHADA FRONTAL hacia Av. Matta. FACHADA LATERAL hacia Paj... Argentina.
FACHADA CONJUNTO URBANO HACIA AV. ANTONIO MATTA

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ANTECEDENTES FOTOGRAFICOS HISTORICOS.
REFERENCIAS A OTRAS ARQUITECTURAS DE LA CIUDAD.

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FICHAS DE CATASTRO DEL INMUEBLE.

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FICHAS DE CATASTRO DEL SECTOR ALEDAÑO POSTERIOR PARTETE DEL CONJUNTO

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2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO

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2. RECONOCIMIENTO CONSTRUCTIVO ARQUITECTONICO
2.1. RECONOCIMIENTO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL

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MATERIALES
LADRILOS DE ARCILLA COCIDA:
MUROS
MADERA: TABIQUES, PISOS, CORNIZAS. TIERRA: TABIQUES, RELLENOS.

PRINCIPALES LESIONES - PERDIDA DEL ELEMENTOS
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INEXISTENCIA DE BALCONES

PRINCIPALES LESIONES - ELEMENTOS AJENOS INTEGRADOS A LA
VIVIENDA
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PROTECCION
PUERTAS DE HIERRO O METAL
ANUNCIOS PUBLICITARIOS
PERDIDA DE LA IMAGUEN – INTEGRACION DE COLORES
VERDE
AMARILLO
CREMA

PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE
ARGENTINO
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LESIONES QUÍMICAS
Oxido de elemento con superficie metálico
LESIONES MECANICAS
Fisuras visible
Desprendimientos de frisado
LESIONES FISICAS
Humedad
Condensación general del ambiente

PRINCIPALES LESIONES FÍSICAS DE SUPERFICIE LATERAL– PASAJE
ARGENTINO
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LESIONES DE LA FACHADA POR LA MANO
DEL HOMBRE

PRINCIPALES LESIONES - PÉRDIDA O TRANSFORMACIÓN SUPERFICIAL
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