Presentacion 31 3-2010 barbuto

Universidad de Morón
Facultad de Arquitectura Diseño Arte y Urbanismo
Proyecto Final Integrador_2010
Intervención en el Barrio Histórico de Colonia del Sacramento _ Uruguay
Propuesta de refuncionalización Manzana 203
Hospedaje para Estudiantes
Alumno_ Roberto M. Barbuto
Mat_ 3401 - 2837

Propuesta
Como alternativa a las iniciativas de la empresa Buquebus, de instalar dentro del Barrio
histórico (predio de prefectura) un hotel para satisfacer la demanda turística, se plantea la
creación de un hospedaje complementario a las actividades académicas, estudiantiles y de
investigación relacionadas al patrimonio.
En correspondencia a la propuesta de la creación de la Universidad del patrimonio, ubicada en la
manzana vecina (bastión del Carmen), el objetivo es concentrar dichas actividades potenciando la
idea de desarrollo de un área de formación.
El proyecto implica la refuncionalización de las edificaciones con valor histórico y patrimonial,
readaptándolas al servicio del hospedaje.
Alumnos, profesionales y visitantes dispondrán de las funciones necesarias para el desarrollo
de sus tareas, contando con espacios para actividades culturales, de estudio, esparcimiento y
apoyo comercial.

Ubicación
entre calles Virrey Ceballos, De San
José y España
Manzana_ 203
Superficie total de manzana_2678 m2
Superficie construida_ 1544 m2
Rio De La Plata

Edificio Prefectura_
Uso original_ administración
Uso actual_ desocupado
Superficie terreno_ 1747 m2
Superficie cubierta P.B._ 1038 m2
Superficie cubierta P.A._ 683 m2
Situación actual_
Calle De San José
CalleVirreyCeballos

Ruinas_
Uso original_ administración
Uso actual_ ruinas
Superficie cubierta_ 14 m2
Situación actual_
Calle De San José
CalleVirreyCeballos

Vivienda_
Uso original_ Vivienda
Uso actual_ desocupado
Situación actual_
Calle De San José
CalleVirreyCeballos

Vivienda_
Uso actual_ vivienda
Situación actual_
Calle De San José
CalleVirreyCeballos

Implantación
La implantación del proyecto responde por un lado a conseguir las mejores orientaciones para cada uno de
los usos del programa y por otro, a la relación de lo nuevo con lo existente.
Se respeta la tipología existente, dispuesta en torno al patio central, potenciando y dando valor a la misma a
través de su apertura en relación visual hacia el rio, y al espacio publico que lo costea. Esta interrelación se
logra mediante la eliminación de masa construida en planta baja, ubicada en uno de los laterales del edificio
de prefectura, y generando en su lugar, un nuevo volumen elevado, de formas simples, con su planta baja
libre.
RIO DE LA PLATA
N

Relación con el entorno
En 1995 Colonia, fue incluida por la UNESCO, en la lista de Patrimonio Mundial de acuerdo al
criterio: “ser un ejemplo sobresaliente de un tipo de edificación, un conjunto arquitectónico o
un paisaje que ilustre una o varias etapas significativas de la historia humana”.
Teniendo en cuenta dicho criterio para la intervención, se lleva a cabo una relectura y
reinterpretación del lenguaje existente, proponiendo a partir de las mismas, una arquitectura
simple, con estética contemporánea, respetuosa y fuertemente arraigada con los valores
históricos, culturales y patrimoniales de su contexto.

El patio central, característico de las tipologías arquitectónicas del barrio, se constituye como
espacio de reunión, interrelación y esparcimiento. Se dispone además como conector del
conjunto edificado. El mismo se desarrolla en torno a dicho patio.

Los nuevos volúmenes respetan las alturas máximas de los edificios existentes. Consolidan los limites del
complejo sobre los frentes de manzana en relación a la línea municipal.

el conjunto de edificaciones nuevas que se incorporan a la manzana, se integran y articulan mediante
solados, volúmenes vidriados, balcones, pasarelas de circulación y espacios verdes.

Se incorporan al proyecto elementos del entorno conceptualmente reinterpretados; materiales,
proporciones de aberturas, colores, pasarelas de circulación en los patios y vegetación.
El volumen elevado, de líneas simples y carácter macizo, se articula a las ruinas de ladrillo a través del
volumen vidriado. El tono del color del vidrio que conforma dicho volumen responde al color del ladrillo
de las ruinas sobre las que se apoya.
Se le da un tono oscuro al volumen elevado para contrastar con la claridad visual que le otorga el patio a
la planta baja. Las proporciones de las aberturas responden a las existentes en el edificio de prefectura.
El color de los materiales metálicos de las cubiertas reconstruidas en las ruinas (actual SUM), y de las
pasarelas en el patio, se eligieron de manera metafórica, en relación al material desgastado por el oxido a
través del tiempo, haciendo alusión a la antigüedad del sitio. Los colores que se observan en el patio se
incorporan para la generación de un espacio particular y dinámico.

Influye además en las decisiones de intervención, la relación con la actividad de la Universidad
del Patrimonio ubicada en la manzana lindante.

Intervención
Programa_
Planta baja
.Hall de acceso administrativo_ 65 m2
.Sector administrativo_ 169 m2
oficinas
Sala de reuniones
despacho director
office
sanitarios
.Sector comedor_ 170 m2
comedor
cocina
sanitarios
.sector servicios_ 137 m2
comedor/cocina personal
habitaciones personal
sanitarios / vestuarios
lavandería
deposito general
deposito enseres
deposito blanqueria
.Viviendas para profesores_ 307 m2
.S.U.M._ 183 m2
.Hall de acceso principal_ 110 m2
.Circulaciones_ 345 m2
Primer entrepiso
.5 Habitaciones_ (12 camas) 84 m2
.Circulaciones_58 m2
Primer piso
.6 habitaciones_ (20 camas) 131 m2
.sector salas_ 86 m2
sala de estudios
sala de computación
.Sector play Room_ 79 m2
sala de reuniones
sala de TV.
sala de juegos
gimnasio
.Sanitarios_ 10 m2
.7 Loft para estudiantes_ (8 camas) 223 m2
.Patios_ 38 m2
Segundo entrepiso
.6 Habitaciones_ (20 camas) 131 m2
Superficie de terreno_ 2678 m2
Superficie construida en P.B._ 1381 m2
Superficie total construida_ 2625 m2

Estructura funcional_
Planta baja_
Accesos_
Los accesos al complejo se disponen en lugares estratégicos de conexión con el entorno.
El acceso administrativo, ubicado en el edificio de prefectura hacia la calle España, responde a la
disposición original de la actividad en el edificio refuncionalizado. El hall que forma parte de este
acceso, se conforma en un espacio de triple altura al que balconean todos los pisos superiores.
Para esto se eliminan las losas de los pisos superiores existentes en este sector. Los elementos de
circulación vertical, escaleras y ascensores, se hallan ubicados dentro de este espacio de acceso.
el ingreso de luz se hace a través de grandes ventanales y un gran techo traslucido sobre las
circulaciones superiores, que cubre el vano de uno de los patios preexistentes en el primer piso,
eliminado para dar lugar a las mismas.
Intervención

Intervención
Administración
Servicios
Comedor
Viviendas Prof.
SUM
1050

Acceso Administrativo_
Intervención

Planta baja_
Accesos_
El acceso principal, de mayor actividad, se encuentra ubicado en relación a la conexión con la
universidad del patrimonio. Se genera en un espacio particular formado por un volumen vidriado con
las dimensiones adecuadas para dicha función. el color del vidrio responde al color del ladrillo de
las ruinas sobre las que se apoya. el paso de luz a través del vidrio crea un espacio particular
destacándose, de esta manera, del resto de las funciones del edificio. Este hall se vincula
directamente con el SUM, y con el resto del complejo a través de circulaciones horizontales y
verticales. Dentro de este espacio, un entrepiso como lugar de estar y contemplación hacia el rio,
sobresale y balconea desde el volumen elevado al que se conecta.
El acceso de servicio se encuentra sobre la calle De San José, directamente relacionado al sector
de servicios.
Intervención

Acceso Principal_
Intervención

Planta baja_
Funciones_
Las funciones que forman parte del complejo se disponen de acuerdo a la búsqueda de las mejores
orientaciones, a la relación entre ellas, y a la relación con el entorno.
El sector de administración se ubica con el mismo criterio que el acceso administrativo. Esta
decisión se encuentra condicionada además, por la consolidada fachada hacia la calle España.
El comedor se ubica con vistas al rio.
Los servicios que dan apoyo al sector administrativo y al comedor se ubican de espaldas al patio.
Se disponen encolumnados en planta, y con los pisos superiores.
Una tira de servicios que sirve al complejo, se ubica sobre la calle de San José. Dicha disposición
se debe a su orientación (sur), no apta para otras funciones.
Se dispone como elemento de conexión entre el patio central y las viviendas para profesores, al
volumen longitudinal existente entre los mismos. Se logra este objetivo, mediante su apertura
hacia ambos lados.
La ubicación del SUM responde a la relación con las actividades de la universidad del patrimonio.
El complejo se conecta en planta baja a través de circulaciones cubiertas, semicubiertas y solados.
Intervención

Entrepisos_
La grandes alturas disponibles entre los pisos del edificio de prefectura, permiten la incorporación
de dos entrepisos. Con esta decisión se logra aumentar la cantidad de habitaciones con la mejor
orientación, y mejorar las proporciones de las mismas.
Intervención

1er Entrepiso_
Intervención
Habitaciones

Primer piso_
Se disponen variantes de habitaciones hacia las mejores orientaciones.
Hacia la esquina sobre calle España y De San José, se ubican las salas de estudio. Esta decisión,
se debe a la necesidad del aislamiento de la actividad humana constante que pueda alterar la
tranquilidad que requiere un ambiente de estas características para su correcto funcionamiento.
Se respeta uno de los dos patios preexistentes en el edificio de prefectura y se lo valoriza
generando un vacio verde en el centro del edificio.
Sobre la tira orientada al Sur, sobre la calle De San José, se ubican las salas de esparcimiento.
Su disposición responde a la separación del resto de las funciones, para no generar
incompatibilidades funcionales por las características de esta actividad.
En el nuevo volumen orientado hacia el rio, se proyecta otra variante de alojamiento: Loft para
estudiantes.
Todas las funciones que componen el primer piso se integran a través de circulaciones interiores y
pasarelas de circulación exteriores.
Intervención

Primer piso_
Intervención
Habitaciones
Salas de estudio
Play Room
Loft

2do Entrepiso_
Intervención
Habitaciones
Loft

Intervención _ Sustentabilidad
.Eficacia energética pasiva_
Consiste en aprovechar la energía proveniente del sol lo mas eficazmente posible. Es por eso
que como principio fundamental y básico de la arquitectura sustentable, se priorizan las
orientaciones convenientes para cada uno de los usos del programa.
De esta manera se contribuye al ahorro energético y se aumentan las condiciones de confort y
salubridad.
Los aventanamientos se utilizan para maximizar la entrada de la luz y energía del sol al ambiente
interior, mientras se busca reducir al mínimo la perdida de calor a través del doble vidriado
hermético (DVH).

.Eficacia energética pasiva_

T anque reserva de aguapotable
T anque reserva deagua
clari fi cada
Agua para riegoy
l i m pi eza deinodoros
Agua potablepara
consumo
T anque reservade
agua caliente
Agua cal i ente parauso
sanitario
Panel captaci ón de energiasolar
Energi a solar
.Captación de la energía solar_
Se plantea la utilización de paneles solares para el calentamiento de agua para uso sanitario,
calefacción y para la generación de energía eléctrica que pondrá en funcionamiento la
iluminación exterior.

.Reciclado de aguas grises y agua de lluvia_
Se plantea la utilización de las aguas grises para riego de terreno absorbente y para la limpieza
de inodoros, como medida de capitalización de un recurso no renovable como lo es el agua.
El agua de lluvia acumulada en los techos del nuevo volumen será almacenada en tanques de
reserva para su posterior tratamiento como uso sanitario.
Tanque filtradorde
aguas grices
Tanque filtrador deagua
de lluvia
Tanque res erv a de aguapotable
Tanque res erv a deagua
c larificada
C onex ion a red de aguacorriente
A gua para riegoy
lim piez a de inodoros
A gua potablepara
c ons umo
Tanque res ervade
agua c aliente
A gua c aliente parauso
s anitario
P anel c aptac ión de energiasolar
E nergia solar
C aldera: agua c alientepara
c alefac c ion y us o sanitario
D es borde tanque filtrac ion de aguadelluvia
1
2 5
3
4
6
Esquema de funcionamiento del sistema de
reciclado de aguas grises_
1_ entrada de agua gris
2_tanque filtrador
3_bomba de aireación
4_control
5_tanque de agua clarificada
6_agua de servicio

.Producción de biogás_
El biogás es una fuente de energía renovable cuyo componente principal es el gas metano. Se
genera a través de la descomposición de la materia orgánica. Es un proceso natural que ocurre
en todos los ámbitos donde se descompone biomasa en un entorno húmedo a través de la
actividad bacteriológica.
.Aprovechamiento de la inercia térmica_
Se incorpora la inercia térmica al proyecto, mediante el uso de un material de construcción que
permite la acumulación del calor en su masa térmica, como lo es el hormigón, el cual tiene la
capacidad de conservar las temperaturas frescas de la noche a lo largo del día.
Se prevee además, una capa de piedra apoyada sobre los techos planos como elemento aislante de
la energía térmica.

.Sistema de refrigeración_
Se disponen conductos enterrados, ventilados en sus extremos, que atraviesan el edificio
llevando aire enfriado a su interior. El aire frio proveniente de las bajas temperaturas
presentes en la profundidad, ingresan a los ambientes por la parte inferior, acarreando el aire
caliente hacia los techos, donde es evacuado a través de rejas y conductos hacia el exterior.

.Vegetación_
El verde se incorpora en el proyecto como elemento protector de los rayos solares en las
estaciones mas calurosas y como elemento que delimita y conforma espacios, otorgándole además, la
dinámica propia de la vegetación naturalmente cambiante en las distintas épocas del año.

Estructura resistente_
La estructura que soporta los edificios existentes es de muros portantes.
En el caso del edificio de prefectura, los muros portantes están construidos en mampostería y piedra; los
techos son de bovedilla.
Para la incorporación de los entrepisos al edificio de prefectura, se proyecta una nueva estructura
independiente de hormigón armado, que se integra sin alterar su funcionamiento.
La estructura del volumen elevado (nuevo) se compone por vigas, columnas y losas de hormigón armado.
Las bases se proyectan con pilotes de hormigón armado debido a las características del suelo (arena y
rocas).
La elección del hormigón armado para la construcción de estas estructuras se debe a relación a su magnitud
y a las propiedades que dicho material presenta en relación al diseño.
Intervención

Estructura resistente_
La estructura que arma las pasarelas de circulación exteriores se construyen enteramente con
perfiles de acero (material reciclable).
En el SUM se reconstruye la nave con reticulados y cubiertas metálicos.
La estructura de las viviendas es de muros portantes de mampostería.
Un reticulado metálico arma la estructura del volumen vidriado que alberga el acceso principal.
Intervención

Instalaciones_
Se proponen sistemas sustentables como criterio de diseño de las instalaciones_
.El aprovechamiento de la energía del sol para la generación de energía eléctrica y para
el calentamiento de agua para calefacción y consumo sanitario.
.El reciclaje de aguas grises y agua de lluvia para riego y limpieza.
.La producción de biogás para su aplicación en determinados usos. El pre tratamiento de
desechos cloacales conectados a la red exterior.
.sistemas de pre refrigeración de ambientes a través de conductos enterrados.
Un espejo de agua ubicado en el patio, sirve como reservorio para su utilización en el sistema contra
incendios.
Los núcleos de escaleras ubicados en los lugares de acceso al edificio, servirán a los sistemas de
evacuación en caso de emergencias.
El proyecto contempla todas las variantes que impliquen a la arquitectura, y a las decisiones del
arquitecto, en respuesta a las problemáticas reales del sitio, y de la época en que vivimos.
Intervención

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