2. “Srbija je zemlja naših snova,
a Švajcarska zemlja gde se čuva lova”
“Ljudi se dele na one koji misle
i na one koji imaju svoje mišljenje.”
Vladimir Bulatović - VIB
(1931-1994)
3.
4.
5. Pitanje
• Da su Isusu Hristu kupili kuću po ceni od 1CHF
kad se rodio, sa kamatom od 4% godišnje i da
je trebalo da kuću počne da otplaćuje od
1.1.2015, koliko bi para morao da plati?
70. Na mesečnom nivou ovo ne izgleda tako:
Fiksna i ukupna kamata - kumulativ
0.00000
0.12500
0.25000
0.37500
0.50000
0.62500
4/30/08 4/30/09 4/30/10 4/30/11 4/30/12 4/30/13 4/30/14
Fiksna Ukupno
74. Mesečni iznos obaveza (u CHF)
ovako bi trebalo da bude
CHF0
CHF750
CHF1,500
CHF2,250
CHF3,000
4/30/08 3/31/09 2/28/10 1/31/11 12/31/11 11/30/12 10/31/13 9/30/14
Rata glavnice Rata kamate
75. Ali nije
Postoji plan otplate
CHF -
CHF 750
HF 1,500
HF 2,250
HF 3,000
4/30/08 2/28/09 12/31/09 10/31/10 8/31/11 6/30/12 4/30/13 2/28/14 12/31/14
Kamata Ostatak
Prosečna rata
76. Kumulativan plan otplate
CHF -
F 40,000
F 80,000
120,000
160,000
200,000
4/30/08 2/28/09 12/31/09 10/31/10 8/31/11 6/30/12 4/30/13 2/28/14 12/31/14
glavnice kamate
421,000 CHF
78. Kamata: regularno i na bankarski
nacin
CHF0
HF750
1,500
2,250
3,000
4/30/0810/31/104/30/1310/31/154/30/1810/31/204/30/2310/31/254/30/2810/31/30
Kamata regularno Bankarska kamata
• Regularno: 93,505
• Na bankarski nacin:
131,927
79. U slučaju da želite da primenite
klauzulu izlaska
• Period: 6 god 10 meseci od 25 godina
• Glavnica: 225,400 CHF
• Otplaceno zaista: 60,858 CHF
• Otplaceno po banci: samo 23,241 CHF
• 39.14% umesto 100% glavnice
80. Pri čemu
• Ste platili kamatu od: 132,232 CHF
• Konverzije se radi na iznos od:
225,400CHF- 23,241 CHF ili
202,159 CHF
Bad luck
Danas je to: 191,871 eur
A bilo je u momentu podizanja kredita:
141,281 eur
+ kamata od 10% po ugovor u… (Lucky Strike)
81. Otplata kredita pre roka
• 3% kamate
• Otplaćeno: 81 rata
• 81*0.3914 =31.7 rata !!!
• Ako hocete da izadjete iz kredita trebalo bi da otplatite: 240-
31.7 = 208.3 rata glavnice*3%
• Umesto 240-81=159 rata glavnice *3%
• Teraju Vas da sto kasnije izadjete iz otplate.
88. Osnovne karakteristike
Početna kamatna stopa
Period podešavanja
Indeks
Margina
Popust (koristi se u promociji)
Negativna amortizacija
Konverzija (u fiksnu ratu, obavezno u ugovorima)
Kapara ili penali
90. Primer 2: Španija
• Nacionalna banka određuje gornju granicu za
narednu godinu.
• Komercijalne banke mogu da daju manje
stope.
91. Mere NBS od 24, februara
2015
Banke su dužne da korisnicima ponude sledeća četiri modela:
• konverzija kredita indeksiranog u švajcarskim francima u kredit
indeksiran u evrima po kursu povoljnijem za 5%, uz dalju primenu
kamatne stope koju banka primenjuje na kredite indeksirane u
evrima, uz dodatnu mogućnost produženja roka otplate kredita, u
skladu sa zahtevom korisnika, najduže za pet godina
93. Mere NBS od 24. februara
2015
Banke su dužne da korisnicima ponude sledeća četiri modela:
• konverzija kredita indeksiranog u švajcarskim francima u kredit
indeksiran u evrima, uz snižavanje kamatne stope koju banka
primenjuje na kredite indeksirane u evrima na godišnjem nivou za
1 procentni poen, pri čemu ne mora biti niža od 3%, takođe uz
dodatnu mogućnost produženja roka otplate kredita, u skladu sa
zahtevom korisnika, najduže za pet godina;
•
94. Mere NBS od 24. februara
2015
Banke su dužne da korisnicima ponude sledeća četiri modela:
• da kredit ostane indeksiran u švajcarskim francima, ali se kamatna stopa
na godišnjem nivou snižava za 1 procentni poen, pri čemu ne mora biti
niža od 3%, takođe uz dodatnu mogućnost produženja roka otplate
kredita, u skladu sa zahtevom korisnika, najduže za pet godina;
• da kredit ostane indeksiran u švajcarskim francima, ali se iznos mesečne
rate izražen u švajcarskim francima snižava za 20% ugovorenog iznosa u
periodu od 36 meseci od dana zaključenja aneksa ugovora, a ukupan
iznos za koji su mesečni anuiteti umanjeni otplaćuje se u 12 jednakih
mesečnih rata nakon isteka prvobitnog roka dospeća kredita. Na
potraživanja čija bi naplata bila odložena u skladu sa ovim modelom
banka ne bi obračunavala niti naplaćivala kamatu.