L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Janvier - Février 2014

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Le service immobilier entre particuliers

L’immobilier 100% entre particuliers N°90 - Janvier - Février 2014

180 pages d’annonces en France et à l’Etranger

Achetez
p 28 - Dépt : 29

p 31 - Dépt : 33

p 16 - Dépt : 14

Vendez

100%

p 37 - Dépt : 40

entre particuliers
p 56 - Dépt : 76

Profitez de notre centrale d’acheteurs
p 65 - Dépt : 97

L 14395 - 90 - F: 1,95 € - RD

p 29- Dépt : 30

p 12- Dépt : 06

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“ interviews exclusives d’experts”

Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°90 - Janvier - Février 2014

Sommaire
Index des annonces classées
voir p. 3

par département

voir p. 4

Pensez à toutes
les démarches

voir p. 5

Estimez la valeur
d’un bien

voir p. 6

Notre dossier
spécial

voir p. 7

Nos paroles
d’experts

voir p. 8

Retrouvez également toutes nos annonces
en ligne sur notre site Internet :
y

Le Panorama
Couleurs

voir p. 67

voir p. 178

www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr

Nos milliers
d’offres classées
par département
Des témoignages
de vendeurs
et d’acheteurs

Visitez les biens à distance
et inscrivez-vous à notre
voir p. 179

service acheteurs

L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS
Immeuble Élysées La Défense
7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex
www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
Une publication de la société Appel Immo
RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Janvier - Février 2014
Numéro 90 – 1,95 €

Toute reproduction, même partielle est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
existant dans le magazine.
Directrice de la publication Fabienne Bleynie
Conception graphique NovaTerra
Coordination Sarah Leon
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Abonnements 04 99 74 74 74

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LES ANNONCES
par département

PAGES
67 à 177

Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS
A L’ETRANGER

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Ain ..................................................................p 67
Aisne ..............................................................p 67
Allier ...............................................................p 69
Alpes de Hte Provence .................................p 70
Hautes Alpes .................................................p 71
Alpes Maritime...............................................p 72
Ardèche..........................................................p 75
Ardennes........................................................p 76
Ariège .............................................................p 76
Aube ...............................................................p 77
Aude ...............................................................p 77
Aveyron ..........................................................p 80
Bouches du Rhône .......................................p 81
Calvados ........................................................p 83
Cantal .............................................................p 84
Charente.........................................................p 84
Charente Maritime.........................................p 85
Cher ................................................................p 87
Corrèze...........................................................p 88
Corse ..............................................................p 89
Côte d’Or........................................................p 89
Côtes d’Armor ...............................................p 90
Creuse ............................................................p 92
Dordogne .......................................................p 93
Doubs .............................................................p 95
Drôme.............................................................p 96
Eure ................................................................p 98
Eure et Loir ....................................................p 99
Finistère .......................................................p 100
Gard..............................................................p 102
Haute Garonne ............................................p 105
Gers ..............................................................p 106
Gironde ........................................................p 107
Hérault..........................................................p 109
Ille et Vilaine ................................................p 112
Indre..............................................................p 114
Indre et Loire ...............................................p 114
Isère ..............................................................p 115
Jura...............................................................p 116
Landes..........................................................p 118
Loir et Cher ..................................................p 119
Loire .............................................................p 120
Haute Loire ..................................................p 120
Loire Atlantique ...........................................p 121
Loiret ............................................................p 122
Lot.................................................................p 123
Lot et Garonne ............................................p 124
Lozère...........................................................p 126
Maine et Loire..............................................p 126
Manche.........................................................p 127
Marne............................................................p 128
Haute Marne.................................................p 129
Mayenne.......................................................p 129
Meurthe et Moselle......................................p 130
Meuse ...........................................................p 130
Morbihan ......................................................p 131
Moselle .........................................................p 133
Nièvre ...........................................................p 134
Nord..............................................................p 135
Oise ..............................................................p 136
Orne..............................................................p 137
Pas de Calais...............................................p 138
Puy de Dôme ...............................................p 140
Pyrénées Atlantique....................................p 142
Haute Pyrénées ...........................................p 143
Pyrénées Orientale......................................p 144
Bas Rhin.......................................................p 145
Haut Rhin .....................................................p 146
Rhône ...........................................................p 147
Haute Saône ................................................p 147
Saône et Loire .............................................p 149
Sarthe ...........................................................p 150
Savoie...........................................................p 152
Haute Savoie................................................p 153
Ville de Paris................................................p 154
Seine Maritime.............................................p 154
Seine et Marne.............................................p 155
Yvelines........................................................p 156
Deux Sèvres.................................................p 157
Somme .........................................................p 158
Tarn...............................................................p 159
Tarn et Garonne...........................................p 160
Var.................................................................p 161
Vaucluse.......................................................p 166
Vendée..........................................................p 167
Vienne...........................................................p 169
Haute Vienne ...............................................p 170
Vosges..........................................................p 170
Yonne............................................................p 171
Territoire de Belfort.....................................p 173
Essonne .......................................................p 173
Hauts de Seine ............................................p 174
Seine Saint Denis........................................p 174
Val de Marne ................................................p 174
Val d’Oise .....................................................p 174
DOM..............................................................p 175
Andorre ........................................................p 175
Argentine .....................................................p 175
Belgique .......................................................p 175
Bulgarie........................................................p 175
Brésil ............................................................p 175
Canada .........................................................p 175
Suisse...........................................................p 175
Cap Vert........................................................p 175
République Tchèque ...................................p 175
Allemagne ....................................................p 175
République Dominicaine ............................p 175
Egypte ..........................................................p 175
Espagne .......................................................p 175
Grande Bretagne .........................................p 176
Grèce ............................................................p 176
Croatie..........................................................p 176
Italie ..............................................................p 176
Maroc............................................................p 176
Monaco.........................................................p 176
Madagascar .................................................p 177
Pologne ........................................................p 177
Portugal........................................................p 177
Roumanie.....................................................p 177
Serbie ...........................................................p 177
Senegal ........................................................p 177
Tunisie ..........................................................p 177
Vénézuela.....................................................p 177

Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc... p 175 à 177
J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14 • N ° 9 0 • L’immobilier 100% entre particuliers

3

Penser à toutes
les démarches
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier
coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant
d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du
temps en sélectionnant les offres : un simple coup de
téléphone peut suffire pour éliminer les propositions qui
ne correspondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est
possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête
en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans
l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires
ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ?
Réalisent-ils régulièrement des travaux ou refusent-ils
généralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur importance, car
elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et
votre bien-être.
3 Apprenez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement
de copropriété, notamment sur les clauses concernant
l'utilisation des parties communes et l'affectation des
parties privatives. Ce document est très important, car il
détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez
exercer votre profession dans votre appartement, mais
est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous
achetez une maison dans un lotissement, consultez le
cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotissement. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisinage, les
règles de construction à respecter si, par exemple, vous
voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de
desserte des maisons, etc.
4 Prenez vos mesures...
- Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée
par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et
en large le logement, en ne prenant pas en compte les
surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à
1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses
de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la partie
privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le
délai d'un mois suivant la signature. Si la surface réelle
est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée,
vous pourrez engager une action en diminution de prix
dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »).
- Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réalisé par le vendeur avant la vente. Hors lotissement, la loi du 13
décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige désormais que l'avantcontrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage
obligatoire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au
propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre
expert et consultez alors le procès-verbal et le plan
dressé par celui-ci. En cas de réponse négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser
pour une première vérification au service du cadastre,
situé au centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété
et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable
en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur
juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de
propriété. Il est donc possible que la contenance réelle du

4

terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le
cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la
contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est
un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le
jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour définir les
limites exactes de la propriété. Vous pouvez aussi faire
effectuer ce travail à vos frais.
- Sachez cependant que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura
aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser
au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire.
- Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre
opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
- Assurez-vous de manière formelle de la constructibilité
du terrain. Pour cela, demandez au propriétaire s'il
possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du
lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction (lire l’encadré ci-contre). Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan
Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du
Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À
défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS
vous indiqueront les règles de construction applicables
dans votre localité et les conditions d'évolution de votre
environnement.
- S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-même
la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit
un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document
plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà
élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
- Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans,
vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ».
Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ouvrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par
exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'attestation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement
souscrite au moment de l'édification ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et
permet d'éviter au client d'engager une procédure en
responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en
cas de malfaçons.
- Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts
que contre les « vices cachés », à condition d'intenter
rapidement une action après l'acquisition. Mais les
contrats entre particuliers excluent généralement cette
garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice
reproché, ce qui est difficile.
- La garantie décennale s'applique également pour les
achats de terrain en lotissement et concerne alors les
ouvrages de voirie et d'équipements divers.
7 Choisissez bien votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous -êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avantcontrat. La loi du 13 décembre 2000, dite loi SRU, a
innové et créé une disposition très importante applicable
depuis le 1er juin 2001. Vous êtes non professionnel et
vous achetez un logement neuf ou ancien. Vous signez
alors une promesse unilatérale de vente, une offre
d'achat ou un compromis de vente :
• Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours
pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur
votre engagement. Dans cette hypothèse, vous pouvez

L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14

vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de
réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre
moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non
professionnel, vous ne versez aucune somme avant
l'expiration du délai de rétractation. Un versement peut
être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec
un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou
autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit
être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas
de rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date
de rétractation.
À noter que la loi portant Engagement National pour le
Logement (ENL), du 13 juillet 2006, est venue modifier
l'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habitation. Désormais, tout acheteur d'un logement ayant
signé un compromis ou une promesse de vente dispose
d'un délai de rétractation de sept jours pour revenir sur
sa signature. Cette mesure auparavant ne concernait que
les avant-contrats sous seing privé. En effet, si l'avantcontrat était signé devant le notaire, l'acheteur bénéficiait
d'un délai de réflexion de sept jours pendant lequel il ne
pouvait signer le document. Avec la nouvelle disposition,
le délai de réflexion ne concerne plus que le contrat de
vente définitif qui n'aurait pas été précédé par un compromis ou une promesse de vente. Par ailleurs, depuis le
décret n° 2008-1371 du 19 décembre 2008, La Cour de
Cassation estime que la remise en mains propres d’un
acte n’ayant pas de date certaine (donc enregistré) ne
peut pas faire courir le délai de rétractation. La voie postale et la lettre recommandée - ou le constat d’huissier
par extension - resteraient le seul moyen de notification.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée
de votre engagement sera différente selon les cas.
Sachez donc ce qui se cache derrière les mots.
- « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus
renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris
soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si
l'une d'elles ne se réalise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans
que vous ayez droit à aucune indemnité. Évitez cette
procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite
toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En
outre les promesses d'achat sont, comme les promesses
de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept
jours, de l'acquéreur.
- La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur
de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et
décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai
d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la
signature de la promesse, une indemnité d'immobilisation qui représente en principe 10% au maximum du prix
de la vente. Cette somme doit être versée par chèque
libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un
acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un
notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors
d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du
vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légitime (par
exemple : la non-obtention des prêts).
- Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur
et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est
relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur
engagement en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature
de « l'acte authentique » devant notaire, vous ne pourrez
pas changer les termes du contrat.
8 Prévoyez des conditions suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre
volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat
comme une « condition suspensive ». Si cet événement
ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement
sera rompu automatiquement et vous récupérerez les

NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus

www.appelimmo.fr

Le certificat d'urbanisme
N'achetez pas le terrain avant d'avoir obtenu un
certificat d'urbanisme récent. La loi SRU a modifié
la finalité du certificat d'urbanisme ordinaire. En
effet, depuis le 1er avril 2001, le certificat d'urbanisme ne se prononce plus sur la constructibilité du
terrain. Il est conçu comme un document informatif
ou opérationnel qui n'est positif ni négatif. Il doit
désormais indiquer les dispositions d'urbanisme et
les limitations administratives au droit de propriété,
le régime des taxes et participations d'urbanisme
applicables au terrain ainsi que l'état des équipements publics existants ou prévus. Il vous indiquera s'il y a des contraintes architecturales : forme de
la toiture, des fenêtres, couleur des tuiles, couleur
du crépi, etc.
Toujours en vertu de la loi du 13 décembre 2000, le
certificat d'urbanisme doit préciser également si le
bien est ou non concerné par un droit de préemption. Il est délivré gratuitement par le maire dans les
deux mois suivant le dépôt de la demande et reste
en principe valable un an après son obtention.
Attention : le certificat d'urbanisme n'est pas un permis de construire. Il vous informe sur ce que vous
pouvez faire, mais ne vous donne pas l'autorisation
d'entamer les travaux. Ceci est une autre histoire !

En savoir plus...
Consultez les sites Internet d’organismes de défense des consommateurs, comme l'Institut National de la Consommation, établissement public autonome doté d'équipes spécialisées de juristes, qui
édite la revue 60 Millions de consommateurs :
www.conso.net ou celui de Que choisir, de l'Union
Fédérale des Consommateurs :
www.quechoisir.org

sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez
mentionner toute autre clause correspondant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement,
obtention d'un certificat d'urbanisme positif, réalisation de
la mutation professionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez
le montant du prix d'achat auquel s'ajouteront les « frais de
notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire.
Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister.
Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les
honoraires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous servira pour
justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers
organismes ou entreprises comme les assurances, les
banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que
le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires.
1 Vous avez acheté votre terrain,
0
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un
constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en
charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et
demandez, éventuellement, l'aide d'un architecte. Celle-ci
est obligatoire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibilités
obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients.
Choisissez en connaissance de cause.
1 Et après ?
1
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer
votre logement en souscrivant une assurance multirisques
habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à
transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom,
voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'électricité. Signalez également votre existence à la mairie et
inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales.
N'oubliez pas non plus de rappeler au notaire, environ six
mois après la signature de la vente, que vous attendez le
décompte des frais liés à la vente et le remboursement du
trop perçu éventuel... car la provision, prise pour couvrir
les frais divers, est souvent surévaluée.

Estimer la
valeur d’un bien
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter
un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car
il vous sera difficile d'absorber ce surcoût de départ.
Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre
l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les
plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas
trouver preneur si la demande est faible. Renseignezvous donc sur les prix de vente pratiqués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines,
consultez les organismes qui, dans certaines villes ou
régions, suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur lequel
vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui
majeur dans la détermination du prix.
- Il est préférable de visiter le bien à différents moments
de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les
nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établissements commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une
maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un
restaurant : établissements souvent bruyants.
- Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se
garer ? Les environs immédiats sont-ils agrémentés
d'un espace vert, élément particulièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établissement scolaire proche ou à
défaut est-il facilement accessible par un moyen de
transport en commun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce
que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme,
ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur
quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements
collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire,
zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous
également auprès de la Direction Départementale de
l'Équipement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, composée
d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le
style de l'immeuble peut aussi entraîner un écart de
prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille
ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et
qu'il n'est pas rénové.

Avantage décisif : la mise à disposition d'un garage
individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits
« plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en
rez-de-chaussée ; les visiophones, désormais d’usage
courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou
la résidence ; la présence de verdure et, dans les
régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages,
l'absence d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre logement de
conserver sa valeur.
- Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
- Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvénient
majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse
être rationalisée au maximum. - Mauvais points aussi:
la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi
qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
- Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez
gagner de l'espace et auquel vous donnerez ainsi une
plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ;
petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol,
même réduit, transformable en pièce de jeux ; plafonds
hauts sous lesquels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spacieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
- Les travaux d'embellissement réalisés par l'ancien
propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront
qu'une influence mineure.
- En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valorise le bien.
De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des
systèmes de chauffage écologique, bien plus appréciés
que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à
plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à
chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains
ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces
travaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
- Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les
matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique,
sont plus estimées que le cairon).
- Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des
mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment

NOS
CONSEILS
PRATIQUES

procéder, renseignez-vous auprès d'une association de
consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à
un professionnel spécialisé (géomètre expert). - Veillez à
ce que les gaines techniques et le réseau de distribution
(eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
- Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit
de passage, droit de puisage, droit d'implantation de
pylônes électriques...). Informez-vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le
certificat d'urbanisme (servitudes publiques).
- Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence.
- Vous pourrez également tirer argument de la nature
du sol et du sous-sol qui conditionne l'importance des
fondations et le coût du drainage. Questionnez votre
voisinage sur les défauts éventuels (terrain instable,
inondable...)
1 Pour apprécier la qualité globale,
0
faites-vous aider par un initié.
- Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à
qui vous solliciterez, moyennant paiement, une expertise
technique. Vous pouvez demander les conseils du CAUE,
Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement
composé d'architectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales
d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les
contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org
- Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui
prend par exemple en compte la situation géographique
du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc…

Résidence secondaire :

une part d'irrationnel
dans le "juste prix"
Pour une résidence secondaire, l'irrationnel a davantage son mot à dire que pour
l'achat d'une résidence principale.
N'achetez cependant pas à n'importe quel
prix, car vous réaliserez sans doute encore moins de plus-value à la revente que
pour d'autres types de logements.
- Privilégiez le site et choisissez la résidence en fonction des sports ou des loisirs
que vous pratiquez, ainsi que de l'usage
que vous allez en faire. Selon le temps que
vous comptez y passer, vous pourrez
accepter un confort -et donc un prixmoindre.
- Essayez de choisir un logement, que
vous pourrez facilement louer le weekend, ou en été, si un jour vous êtes à court
d'argent...

Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles rénovés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de village, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les studios ou les deux pièces, mais que les locataires
y restent plus longtemps.
• Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le niveau des locations pratiquées.

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champignons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coûter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verticales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installation et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.

En savoir plus…
Qualité du bâti, situation juridique du bien, étude
de marché... pour savoir précisément ce que
comporte une expertise immobilière ou avoir
l'adresse d'un expert proche de chez vous,
consultez l’annuaire de la Chambre des experts
immobiliers de France qui regroupe plus de 600
professionnels sur leur site Internet :
www.experts-fnaim.org (129, rue du Faubourg
Saint-Honoré, 75008 Paris).
Les honoraires des experts immobiliers sont
libres. Pour faire établir un diagnostic technique,
vous pouvez aussi contacter l'ADIA (Association
pour le diagnostic immobilier par l'architecte) au
02 47 42 19 92 et sur leur site : www.adia.org


5

Financer
un achat immobilier
Monter un dossier de demande de prêt immobilier
Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Une autre étape se dessine : faire le tour des banques pour décrocher
un financement. Prenez soin de vous constituer un dossier sérieux car cette première étape est souvent décisive.
Constituer un dossier de prêt immobilier

•Les 3 derniers bulletins de salaire

Avant même de prendre rendez-vous avec votre banquier, vous avez tout intérêt à préparer un dossier de
demande de prêt. Attention, c’est à partir de ce dossier
que votre banque évaluera votre solvabilité et vos
besoins, constituez-le donc avec attention. Faites des
copies de votre dossier et remettez-les à différents établissements prêteurs pour faire jouer la concurrence.
Conservez précieusement les pièces originales chez
vous, les banques peuvent en effet vous les réclamer
pour vérifier l’authenticité des documents remis.

•Les 2 derniers avis d’imposition

Les documents à fournir
Devant être le plus complet possible, le dossier bancaire
à fournir doit comporter, entre autres, les éléments suivants :
•Un justificatif d’identité
•Un justificatif de situation matrimoniale
•Un justificatif de domicile
•Les 3 derniers mois de relevés de comptes
(courant et épargne)

Comment négocier le meilleur crédit immobilier
Obtenir un emprunt aux meilleures conditions nécessite souvent une négociation
serrée avec son banquier. Conseils pour négocier votre prêt immobilier.
Comment négocier son emprunt ?
Vous souhaitez financer l’achat d’un bien immobilier par
un prêt bancaire mais vous ne savez pas comment faire
pour négocier efficacement votre emprunt auprès de
votre banque ? Voici nos conseils :
•Familiarisez-vous avec le vocabulaire bancaire
(taux fixe, taux variable, taux modulable, assurance…) afin de pouvoir négocier en toute connaissance de cause
•Faites jouer la concurrence : comparez les offres
proposées par différentes banques en consultant
Internet (les comparateurs d’offres de crédits
immobiliers…), en faisant appel à un courtier ou
en prenant vous-même rendez-vous auprès de
plusieurs banques
•Soignez votre profil emprunteur, le profil idéal
étant d’être dans le monde du travail depuis plusieurs années, de disposer d’un bon apport personnel (au moins 10% du montant du prêt immobilier), de revenus confortables et de justifier d’un
taux d’endettement inférieur à 33%

•Achetez en défiscalisation afin de renforcer votre
solvabilité
•Domiciliez vos revenus et vos comptes dans la
banque où vous négociez votre emprunt
Vous avez le choix entre différents types d’apports personnels : épargne, certains prêts à coût réduit (PEL, prêt
à taux zéro, 1% logement, prêt fonctionnaire, prêts
départementaux ou régionaux), revente d'un bien, héritage, donation…

•Les tableaux d’amortissement des crédits en
cours
•Une estimation de la valeur des biens
•D’autres justificatifs éventuels de revenus (baux
de locations en cours, CAF, assurance-vie, etc.)
•Les pièces liées au projet immobilier (avantcontrat de vente, contrat de construction, devis
estimatif du coût des travaux de rénovation, etc.)
À noter qu’une demande peut être acceptée par une
banque et être rejetée par une autre. D’où l’intérêt
d’adresser votre demande de financement à plusieurs
banques !

Savoir lire son offre
de crédit immobilier
Établie par la banque, l’offre de prêt
immobilier synthétise l’ensemble des
caractéristiques du crédit. Régi par la
loi, le document est réglementé tant au
niveau des mentions obligatoires que
des délais de validité.
Le contenu de l’offre de prêt immobilier
Réglementé par la loi, le contenu de l’offre de prêt doit
comporter un certain nombre d’informations, parmi lesquelles :
•L’identité des parties (prêteur, emprunteur et caution éventuelle)
•La nature et l’objet du prêt
•Un échéancier des amortissements pour un prêt à
taux fixe
•Les conditions et modalités de variation du taux
pour un prêt à taux variable

Lors de vos démarches, n’hésitez pas à négocier les
éléments de l’emprunt :
•Le taux d’intérêt

•Le montant du prêt, son coût total et son taux
effectif global (ou TEG, qui reflète le vrai coût du
crédit)

•Les contrats d’assurances (décès invalidité, chômage, garantie revente…)
•Les indemnités de remboursement anticipé.

•Les dates en jeu (durée de l’offre, date de disponibilité des fonds, etc.)
•Les garanties exigées
•Les assurances requises et leur coût.
•Les clauses de modularité et de remboursement
anticipé
Les délais imposés par la loi

TEG : le coût réel de votre
crédit immobilier
Comment est calculé le taux immobilier ?
Le calcul d'un taux immobilier est une opération
complexe qui intègre de nombreuses variables
(apport personnel, durée de l’emprunt, taux d’endettement).
Le montant de l’apport personnel influe sur le taux
proposé par la banque. Plus l’apport est conséquent, meilleur sera le taux d’emprunt.
La durée du crédit immobilier détermine également
le taux d'intérêt négocié. Le facteur temps ajoute
en effet des variables aléatoires, comme un risque

6

accru de chômage, de longue maladie ou de décès.
Enfin le niveau d'endettement de l’emprunteur est
analysé de près par l’établissement prêteur. Le
montant de la mensualité doit représenter moins de
33% des revenus. Plus le taux d’endettement est
faible, plus le taux négocié sera intéressant.
Le TEG, l’indicateur réel du coût de
l'emprunt
Le TEG, ou Taux Effectif Global, correspond au taux
réel du crédit immobilier et englobe la totalité des
frais inhérents au crédit. En vous basant sur cet
indicateur, vous aurez une idée précise du montant
de votre taux immobilier et bénéficierez d'un point
de repère concret.

L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 0 14

Assurance
emprunteur :
comment la choisir ?
Assurance emprunteur :
une condition nécessaire pour
décrocher un crédit habitat

•Les justificatifs d’apport personnel

Les éléments négociables

•Les frais de dossier

NOTRE
DOSSIER
SPECIAL

Après avoir donné son accord de principe à votre
demande d’emprunt, l’établissement de crédit a l’obligation de vous faire parvenir, gratuitement et par lettre
recommandée avec AR, son offre de crédit présentant
toutes les conditions relatives au crédit. La banque doit
maintenir les conditions proposées dans son offre pendant au moins 30 jours à compter de la date à laquelle
vous l’avez reçue. Notez que vous disposez d’un délai
minimal de réflexion de 10 jours. Imposé par la loi, celuici débute le lendemain du jour de réception de l’offre. Ce
n’est qu’une fois ce délai écoulé que vous pouvez signifier votre acceptation en renvoyant l’offre de prêt
signée, par lettre recommandée avec AR.
Aucun versement et aucune signature de chèque ne
peut être effectué par votre banque avant votre acceptation de l’offre de prêt.

Généralement nécessaire pour obtenir un prêt
immobilier, l’assurance emprunteur garantit le
remboursement du crédit en cas de décès de
l’emprunteur. Les particuliers optent souvent
pour une assurance de groupe, souscrite par
l’établissement prêteur. Ce choix se fait par
facilité, par pression de la banque mais aussi
souvent par ignorance. Encore beaucoup d’emprunteurs ignorent en effet que depuis la loi
Lagarde, ils peuvent opter librement pour l’assurance emprunteur de leur choix.
Prenez le temps de choisir votre assurance de
prêt avec attention car celle-ci peut représenter jusqu’à 15% du coût total du crédit !
Les éléments à considérer pour
bien choisir une assurance
emprunteur
Une fois que vous aurez entre les mains
quelques offres d’assurance emprunteur en
provenance aussi bien de la banque prêteuse
que des compagnies d’assurance que vous
aurez approchées, il s’agit maintenant pour
vous de décortiquer ces offres. Parmi les éléments à comparer figurent :
•Le taux annuel effectif de l’assurance
•Le montant total de l’assurance sur toute
la durée du prêt
•Le montant mensuel dû par l’emprunteur
•L’étendue des garanties
•Les exclusions
•Les taux de prise en charge
Notons que le web regorge de bons comparateurs.
Si vous voulez vous faciliter la tâche, vous pouvez également faire appel à un courtier en crédit immobilier à même de dénicher les
meilleurs tarifs d’assurance emprunteur du
marché.
Attention, certaines banques font
pression sur leurs clients
Trois ans après l’entrée en vigueur, en 2010,
de la Loi Lagarde qui libéralise l’assurance
emprunteur afin d’en faire baisser le coût, le
constat de l’UFC-Que Choisir laisse perplexe :
la majorité des souscripteurs n’ont pas pu en
profiter en raison de fortes pressions
exercées par leur banque.
L’UFC-Que Choisir révèle ainsi que 73 % des
emprunteurs ont été confrontés à un chantage tarifaire (taux de crédit majorés, « frais de
délégation » prohibitifs…) ou à un allongement des délais d’examen de leur demande
de délégation d’assurance.
Afin de remédier à cette situation, l’UFC-Que
Choisir réclame l’instauration d’un droit à
résiliation annuelle pour les contrats à venir,
« un moyen simple et efficace de libéraliser le
marché ».

NOS
PAROLES
D’EXPERTS

Nos interviews
exclusives d’experts

Portrait robot de l’acquéreur 2013 :
« la part des ménages aisés ne cesse
d’augmenter »
Qui achète aujourd’hui un bien immobilier ? A quel prix ? Avec quel apport ?
Réponse de Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole
d’Empruntis.com.
L’immobilier 100% entre Particuliers :
Bonjour Maël Bernier, Empruntis a dévoilé
début novembre les résultats d’une étude
sur les acquéreurs immobiliers en 2013.
Pour accéder à la propriété, combien
empruntent les français en moyenne?
Maël Bernier : Le montant moyen emprunté sur l’année
2013 s’élève à 168 309 €, battant ainsi le précédent
record de 2010. Cela signifie que les acquéreurs ont
profité des taux extraordinairement bas de cette année
pour emprunter plus et donc acheter plus grand.

Quelle est la part de l’apport personnel?
Maël Bernier : L’apport moyen s’établit autour de
52 000 €, soit un peu moins de 25% de la valeur d’un
bien que nous estimons autour de 220 000 €. Mais
attention, il s’agit ici de l’apport moyen dont les acquéreurs actuels disposent, en aucun cas d’une exigence
bancaire. Nous avons été beaucoup critiqués sur cette
étude, je tiens donc à insister sur le fait qu’il s’agit ici
d’une moyenne et non d’un minimum demandé par les
banques.
Cependant, en tant que professionnel, nous ne pouvons
nier la réalité et le contraire serait d’ailleurs malhonnête.
En effet, si l’apport ne cesse d’augmenter d’année en
année (rappelons qu’il se situait autour de 25 000 € il y a
9 ans) c’est parce que la réalité aujourd’hui est la suivante : les primo-accédants, qui sont ceux qui disposaient
d’un faible apport, sont petit à petit sortis du jeu. La raison principale à cela est la suppression du prêt à taux
zéro dans l’ancien qui constituait pour eux une somme
coup de pouce qui permettait notamment de financer les
frais de notaire. Pour beaucoup d’entre eux, sans cette

somme, l’achat est aujourd’hui tout simplement impossible car il est très compliqué de se constituer un apport
seul lorsqu’on débute sa vie professionnelle.

Pouvez-vous nous dresser un profil type de
l’emprunteur aujourd’hui (âge, revenu…)?
Maël Bernier : Le profil de l’emprunteur moyen évolue
donc d’année en année, il est de plus en plus âgé,
37 ans en 2013 pour 34 ans en 2004, avec des revenus
moyens nets par foyer à 4 500 € contre 3 600 € en 2004.
Encore une fois, cela ne veut pas dire que si vous ne disposez pas de 4 500 € nets par foyer, vous ne pouvez
accéder à la propriété, cela signifie seulement que la
part des ménages aisés ne cesse d’augmenter dans le
marché immobilier.

Devenir propriétaire devient de plus en
plus difficile. Quels conseils donneriezvous aux particuliers qui souhaitent acheter un bien immobilier ?
Maël Bernier : Heureusement, il est encore possible
d’acheter un bien immobilier notamment dans les villes
de province. Cependant, il sera quasi-nécessaire, pour
pouvoir avoir un accord favorable d’une banque, de disposer d’un apport capable de financer les frais de notaire notamment (c’est-à-dire environ 10% de la valeur du
bien). Ensuite, il faut savoir que les banques appliquent
le critère des 33% d’endettement, c’est-à-dire que le
montant de vos remboursements mensuels ne peut
dépasser 1/3 de vos revenus nets mensuels. Ensuite, il
est important pour obtenir un prêt de présenter un
compte en banque « sain » c’est-à-dire sans découvert
dans les 6 mois qui précédent la demande de prêt.

« L’immobilier est depuis quelques années en
corrélation directe avec l'environnement économique »
Notaire à Paris, Me Thierry Delesalle fait un point sur la situation du marché immobilier français en cette fin d’année 2013.
Bonjour Maître, la fin de l’année
approche. Quel bilan dressez-vous du
marché immobilier français en 2013 ?
Me Thierry Delesalle : Une baisse des volumes de
vente importante en Ile-de-France et plus atténuée
en province. Curieusement les prix de vente ont
résisté davantage là où les volumes baissaient, alors
qu'il est usuel de dire que les volumes ont une
influence directe et rapide sur les prix. Cela est certainement dû en grande partie pour l’Ile-de-France à
un besoin important de logements.

Tablez-vous sur un recul des prix immobiliers en 2014 ?
Me Thierry Delesalle : Tout dépendra du contexte
économique, car l'immobilier est depuis quelques
années en corrélation directe avec l'environnement
économique.

Les droits de mutation vont augmenter
en 2014 et 2015. Selon vous, cette
mesure risque-t-elle de peser sur le
marché immobilier ?
Me Thierry Delesalle : Plus qu'une augmentation des
droits, il faut craindre davantage une augmentation des
taux d'emprunt qui aura une influence certaine.

L’immobilier reste-t-il une valeur refuge et un bon moyen de préparer sa
retraite ?
Me Thierry Delesalle : Les français n'ont pas encore
trouvé d'autres placements alternatifs à la pierre et au
surplus il est toujours préférable, lors de sa retraite, d'être
propriétaire de son logement, ce qui évite les aléas
d'augmentation de loyers.

Alexander Kraft : L'année 2013 a été une année
difficile pour l'immobilier de prestige en France
PDG de Sotheby’s International Realty France - Monaco, Alexander Kraft nous
apporte son éclairage sur la situation du marché de l’immobilier d’exception
français en cette fin d’année 2013.
L’immobilier 100% entre particuliers :
Bonjour Monsieur Kraft. La fin de l’année
approche. Quel premier bilan portezvous sur le marché de l’immobilier de
prestige en 2013?

Quels sont les types de biens les plus
recherchés des acquéreurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un logement
haut-de-gamme ?

Alexander Kraft : L'année 2013 a été une année
difficile pour l'immobilier de prestige en France ;
plus particulièrement nous avons noté un marché à
2 vitesses.
Les marchés traditionnellement préférés par les
Français – surtout les Parisiens – pour les résidences secondaires dans des stations balnéaires
comme Dinard, Biarritz et autres ont souffert le
plus; les acheteurs français se montrent extrêmement hésitants à cause des réformes fiscales et de
l'ambiance politique difficile.
Les marchés recherchés par les acheteurs étrangers tels que Paris, le Sud et la montagne ont également souffert, mais se portent un peu mieux. Les
étrangers continuent à être intéressés par l'immobilier de prestige français comme investissement
alternatif sur le long terme. Par contre, les transactions se font uniquement quand les prix correspondent à la situation difficile du marché. Il existe un
grand choix de biens extraordinaires disponibles
sur le marché, et des négociations de l'ordre de
-15% à -20% sont plutôt la règle que l'exception.

Alexander Kraft : Les acheteurs ont beaucoup de
choix aujourd'hui et cela a pour résultat qu’ils sont
devenus plus gourmands. Des biens avec des défauts
(par exemple nécessitant des rénovations, etc.) se vendent beaucoup plus lentement en comparaison avec
2011 et 2012. Les acheteurs étrangers en particulier
sont à la recherche de biens exceptionnels qui arrivent
rarement sur le marché (tels que des hôtels particuliers
parisiens) mais sont actuellement mis en vente par des
vendeurs français à cause des pressions fiscales.

Avez-vous déjà quelques indices qui vous
permettent de pressentir les évolutions
du marché de l’immobilier d’exception
en 2014 ?
Alexander Kraft : Dans les dernières semaines, nous
avons pu noter une certaine revitalisation du marché
grâce aux prix qui s'ajustent enfin à la baisse. Nous
attendons encore une correction continue pendant le
1er trimestre 2014, en espérant que cette baisse aidera
à débloquer le marché à partir du 2ème trimestre 2014.

« L’année 2013 aura vu une baisse importante
du marché immobilier dans le Gard »
Analyse du marché immobilier gardois par Maitre Canonge, notaire à Alès.
Bonjour Maître, comment se porte le
marché de l’immobilier dans le Gard
actuellement ?
Maître Canonge : L’année 2013 aura vu une baisse
importante du marché immobilier dans le Gard de 20 à
30 % environ, en fonction des zones géographiques,
tant au niveau des prix que des transactions.
Ce sont surtout les biens de valeur importante qui souffrent de la crise.
Les transactions jusqu’à 200 000,00 € restent relativement stables mais au-dessus de cette somme la baisse des prix est brutale.

Depuis le 1er septembre, les vendeurs
bénéficient d’un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières ? Selon vous, cette réforme va-telle dynamiser le marché immobilier
français ?
Maître Canonge : Nous n’avons pas constaté d’impact
particulier de cette mesure sur le marché.
Cette mesure n’est pas un élément déterminant dans la
décision de vendre.
Seuls ceux qui avaient déjà décidé de vendre leur bien
en ont profité.

Les départements vont pouvoir relever
le taux des droits de mutation en 2014
et 2015. Que pensez-vous de cette
mesure ?
Maître Canonge : A l’heure actuelle les acquéreurs ont
un budget restreint, et une augmentation sensible des
droits de mutation risque de les pousser soit à renoncer à
leur acquisition, soit à négocier les prix à la baisse.
Dans un marché qui est déjà à la baisse, tant au niveau
des transactions qu’au niveau des prix, je crains que
cette mesure ait un effet négatif sur le marché.

Quels conseils donneriez-vous aux particuliers qui souhaitent acheter un bien
immobilier dans le Gard ? Il y a-t-il des
zones où il est plus intéressant d’investir ?
Maître Canonge : L’investissement immobilier locatif
dans le Gard souffre, comme partout ailleurs, du
nombre important de logements créés dans les années
précédentes.
Le marché locatif est saturé dans beaucoup de zone et
les loyers sont revus à la baisse.
A l’heure actuelle, le bord de mer et la ville de Nîmes
semblent être les zones les plus attractives, mais elles
sont concurrencées par le marché montpelliérain qui
est encore très porteur.


7

LE PANORAMA COULEURS

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TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42

01 AIN SAVIGNEUX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 200 m2
Terrain: 2228 m2 550 000€ Ref: 1008541 - 06.08.86.45.19

Appartement T3 meublé, 45 m2. Deux balcons, deux places de parking privées. au 3ème étage, avec coursive privative, dans résidence au pied des
pistes. Vue panoramique sur les montagnes du Jura. Faibles charges.
A 1 h de Genève, TGV à 30 mn. / classe énergie: E

Affaire saine, clientèle fidélisé (club de sport) situé à moins de 10 km de Ville
franche donnant sur une voie principale. Activité, restaurant pizzéria bar et
tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de Jeux de boulles
FONDS / classe énergie: NC

Dans petit village du Bugey Bar Restaurant situé sur la place de l'église,autoroute A42 à 1 km.Possibilité 140 couverts,cuisine très fonctionnelle et travaux de modernisation très récents.A l'étage appartement T4 de 80 m2,piscine privative. FONDS / classe énergie: NC

Local industriel et commercial comprenant environ 200 m2 de bureaux et
900 m2 d'entrepôt avec 2 quais de chargement. Situé dans ZA sur 2228 m2
de terrain clos et arboré. Chauffage central solaire, à 10 minutes A6 et Villefranche sur Sâone. / classe énergie: NC

01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m2 Terrain: 1000 m2
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85

01 AIN VILLES MAISON F10 264 m2 Terrain: 8696 m2 850 000€
Ref: 804071 - 04.50.59.97.29

02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE
ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65

02 AISNE PAVANT MAISON F6 148 m2 Terrain: 501 m2 140 000€
Ref: 1008641 - 03.23.70.31.09

Ferme Jurassienne,beaucoup de cachet,299 m2 sur 3 niveaux,grange et
combles aménageables,sur environ 1.000m2 terrain clos,au coeur du village,proche toutes commodités, au coeur du village,terrain clos de murets,arboré.Contacts par mail. / classe énergie: NC

40km de GENEVE, villa de haut standing, 3 chambres d'hotes 3 épis, grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux, terrasse sud avec vue sur le
MONT BLANC, sous sol complet avec carnotzet, séjour cheminée 46m2. 4km
accès autoroute / classe énergie: C

Fromagerie fabrication artisanale et affinage entierement neuf cause retraite materiel aux normes garantie pour 532000 EUROS gros oeuvre pour plus
1 millions Euros clienteles fidelisees nationale cour goudonnee plus maison
habitation 300 M2 FONDS+MURS / classe énergie: NC

Maison atypique briarde, plusieurs niveaux, terrain clos, garage possible.
Cuisine équipée, salon, salle de bains, 5 chambres, dressing, cheminée. Grenier aménageable, cave voûtée. Poutres apparentes. Proche de l'A4, à 7 km
de la gare. / classe énergie: F

02 AISNE HIRSON MAISON F7 250 m2 Terrain: 2093 m2 240 000€
Ref: 814255 - 03.23.58.00.62

02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m2 Terrain: 1873 m2
355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06

02 AISNE TAILLEFONTAINE MAISON F5 115 m2 Terrain: 9 ha 360 000€
Ref: 807393 - 06.14.34.70.41

03 ALLIER BELLENAVES BAR HOTEL RESTAURANT 130 000€
Ref: C755218 - 04.70.58.37.19

Maison de caractère, cadre paysager, dépendances 150 m2, 2 garages, cave.
Rez de chaussée : 2 entrées, salon, séjour, cuisine équipée, lingerie, chambre,
salle d'eau, bureau. 1er : 4 chambres, dressing, salle de bains. 2 wc. A négocier. / classe énergie: D

Maison de caractère en pierres. Terrain clos de murs, arboré. Cabinet médical
loué, deux cours privatives. Grande entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équipée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une
suite). / classe énergie: D

Exceptionnel, domaine de 9ha clos avec 2 étangs empoissonnés, rivière à
truite, véritable écosystème, belle maison pierres de taille. Idéal pêche et
chasse. Activités et commodités à proximité. / classe énergie: E

Vend cause familiale fonds bar hotel restaurant entièrement aménagé par
la commune récemment,affaire très saine avec chiffre d'affaire stable et
clientèle d'habitués, idéal pour un couple,potentiel de développement en
animations et traiteur FONDS+DROIT AU BAIL / classe énergie: NC

03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 06.63.31.11.87

03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€
Ref: C505440 - 04.70.43.95.70

03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m2 Terrain: 1251
m2 120 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32

03 ALLIER MONTVICQ MAISON 112 m2 Terrain: 2187 m2 135 500€
Ref: 801167 - 06.14.96.23.66

Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire
en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,activité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de
réaménagement FONDS+DROIT AU BAIL / classe énergie: NC

Cède cause santé fonds et murs boulangerie patisserie située dans la rue
principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trés
saine en constant développement,surface professionnelle 200M2,logement
F6 200M2,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC

Maison de caractère poutres apparentes, complètement rénovée, constamment entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres
et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dépendance. / classe énergie: F

Propriété vendue meublée, comprenant un corps de batiment composé de
la maison d'habitation principale 70m2 avec cave et grenier aménageable,
garage accolé 54m2. Un batiment en dur indépendant 41m2. Un gîte équipé 42m2 avec une dépendance. / classe énergie: G

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m2 Terrain: 662 m2
155 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71

03 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m2 Terrain: 1903 m2
160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56

03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m2 225 000€ Ref: 816800 06.33.58.36.96

03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m2 Terrain: 4375 m2 230 000€
Ref: 815387 - 04.70.06.74.78

Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine
aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier aménageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km
centre-ville Vichy / classe énergie: D

Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rustique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E

Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m2), salle
à manger (45m2), salle d'eau, cour (30m2) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison rénovée et isolée. / classe énergie: D

Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cuisine d'été, salle de bains et salle d'eau,2 WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépendances / classe énergie: E


N ° 9 0 • JANVI ER - FEVRI ER 2014

9


01 AIN LELEX APPARTEMENT F3 45 m2 125 000€ Ref: 816640 06.65.36.98.83


03 ALLIER MOULINS MAISON F7 134 m2 Terrain: 1500 m2 284 000€
Ref: 8000288 - 04.70.20.05.71

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m2 Terrain: 1500 m2
295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14

03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m2 Terrain: 5 ha 325 000€
Ref: 817278 - 04.70.32.21.64

03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m2 Terrain: 3600 m2 339 000€
Ref: 817301 - 06.08.95.17.81

Pavillon de plain pied sur espace jardin.Terrasse de 70m. Séjour 36m, 3
chambres dont une avec salle de bains, une piece dressing pouvant servir
aussi de chambre, salle de jeu ou bureau de 28m. Cellier. Garage. Dépendance 26m2 / classe énergie: NC

Dominant Vichy, fermette de 170 m2 : grand salon, cuisine aménagée avec
véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1
dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voûtée, prix négociable. / classe énergie: C

Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pavillon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC

Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale. Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D

03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m2 Terrain: 1.9 ha 345 000€
Ref: 816585 - 04.70.43.73.17

03 ALLIER VICHY MAISON 350 m2 Terrain: 1000 m2 650 000€
Ref: 801157 - 06.73.35.95.88

03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m2 Terrain: 1881 m2
325 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85

03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m2 Terrain: 5484 m2
380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11

Corps de ferme rénové comprenant maison d'habitation restaurée depuis
1980 : 9 pièces + cuisine + pièces d'eau, grenier aménageable, cave voutée,
garage, maisonnette 60M2 à rénover, grange indépendante 180M2 sol,petit
bourg avec commodités. / classe énergie: C

Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la
Poste,sur un terrain clos de 1000 m2 avec grilles et arboré, comportant 4 garages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chaudière neuve. / classe énergie: NC

à 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184
m2 sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine
aménagée. 2 garages. Atelier. Piscine 10x5. Terrain clos arboré 1881 m2.
Proche commodités. / classe énergie: C

Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gamme, pièce à vivre 80m2 avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau,
salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5KM
Moulins centre / classe énergie: E

03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m2 100 000€ Ref: 815392
- 04.70.44.69.11

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m2 305 000€
Ref: 818137 - 06.79.50.53.38

04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m2
Terrain: 665 m2 200 000€ Ref: 800321 - 06.80.00.21.01

04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m2 235 000€
Ref: 818271 - 04.92.31.97.59

Terrain constructible de 5000m2 à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014). Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
2000 habitants. Toutes commodités et à 12km Moulins. Prix à négocier

Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 +magasin rapport locatif actuel 2400E mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes
/ classe énergie: E

Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état.
Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sismique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environnement de qualité. / classe énergie: C

Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house. Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage. Vue jardin arboré. / classe énergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2
265 000€ Ref: 792371 - 4795462131

04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m2
Terrain: 1174 m2 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85

04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m2
Terrain: 3000 m2 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30

04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m2 573 000€
Ref: 818272 - 04.92.79.03.17

A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de
143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et
proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable /
classe énergie: NC

PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolie
villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine,
salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dégagée.Prix négociable / classe énergie: D

Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restaurée en 1990. Grande terrasse 60m2, 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commodités 5km. / classe énergie: NC

Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280 m2 partagé en 4 appartements, magnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction assurée ! / classe énergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m2
Terrain: 4900 m2 585 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37

04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m2
Terrain: 2700 m2 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m2
Terrain: 3600 m2 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96

05 HAUTES ALPES SAVINES LE LAC MAISON F8 185 m2 Terrain: 1359 m2
380 000€ Ref: 808726 - 06.88.26.19.04

A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m2 comprenant 2 salons,
séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage. Vue panoramique, piscine
chauffée solaire. Jardin arboré. Outillage tondeuse autoportée, déneigeuse à
fraise,robot piscine. / classe énergie: E

En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructiblevilla 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984
piscine-calme / classe énergie: D

Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations,
garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de
jardin 160m2. 2ème niveau 150m2. Gorges du Verdon et Luberon. URGENT
!! / classe énergie: NC

Grande et belle maison de 200 m2, composée de deux appartements indépendants, grand sous-sol. Superbe vue lac, jardin avec arbres fruitiers. Refait
à neuf (façade, vmc, électricité, chauffage ....) / classe énergie: E

10

N ° 9 0 • JANVI ER - FÉVRI ER 2014


05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 m2
Terrain: 2015 m2 478 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17

05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 628 m2
525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18

05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m2 Terrain: 1200 m2
685 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64

Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement rénovée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger
voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non
isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E

Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du devoir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle
de bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m2.Au 2ème niveau:4 chambres,
salle de bains. / classe énergie: C

Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant.
Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,station ski sur place. Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire
ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC

Vue imprenable sur les pistes de Serre Chevalier. Maison atypique : 8 pièces
principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier,
buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m2 de terrain arboré. Situation
idéale / classe énergie: D

05 HAUTES ALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m2
80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90

05 HAUTES ALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m2
83 000€ Ref: 817811 - 06.02.17.08.99

06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F4 100 m2 254 500€
Ref: 818526 - 03.88.19.64.57

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER APPARTEMENT F4 99 m2
560 000€ Ref: 816483 - 04.99.74.74.85

6 lots de 850 à 1200 m2 totalement viabilisés, très belle exposition sud.
Prestations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E /
m2. Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mondiaux, escalade

Dans village typique, situé dans les Hautes Alpes. Superbe terrain arboré et
viabilisé de 3855m2, dont 718m2 constructibles. A 10mn de la station de ski
d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière. A 15km de Gap, et proches de tous commerces. NEGOCIABLE

Au centre de GRASSE, à 20 km de CANNES. Superbe appartement en parfait
état, dans un bâtiment historique du 17e siècle comprenant cuisine et salle
de bain équipées, salon, séjour, 2 chambres. Lumineux, vue imprenable sur
plaine. / classe énergie: D

Résidence sécurisée, joli appartement cossu, état neuf. Séjour, 2 terrasse vue
mer 48 m2, cuisine équipée, 3 chambres, placard intégrés, 2 garages, parking. Vue panoramique, prestations haut de gamme, proche tous commerces, écoles, plages. / classe énergie: B

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m2 700 000€
Ref: 807543 - 04.93.78.22.55

06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m2
Terrain: 374 m2 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80

06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€
Ref: C754949 - 04.93.02.03.30

06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 110 000€
Ref: C504976 - 06.89.49.79.78

200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 hammans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m2 avec
double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse
25m2, garage box / classe énergie: D

Immeuble de rapport : 6 logements du T1 au T4. Bien entretenu, idéalement
situé à proximité du village et commodités.Remplissage proche de
100%,rentabilité 5,7% Possibilité d'augmenter de 30% en gestion locative
saisonnière / classe énergie: D

A 50 KM DE NICE,CAUSE RETRAITE,VENDS MUR & FOND,TRES BEAU CACHET
MONTAGNARD,5 ANS D'EXPLOITATION,100 M2 MEZZANINE,55 COUVERTS,ET
25 EN TERRASSE PANORAMIQUE,REMISE DE 12 M2,FOUR A BOIS,SUR TERRAIN
DE 1700M2 GRANGE A RENOVEE 25M2 FONDS+MURS / classe énergie: NC

Cause santé, affaire saine depuis 7 ans, emplacement 1er ordre (bord de
mer), magasin de 87m2 avec 21m2 de terrasse et réserve de 47m2, possibilité de progression car gros potentiel de développement, parking public
FONDS / classe énergie: NC

06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€
06.76.12.52.37

06 ALPES MARITIMES NICE PÂTISSERIE - SALON DE THÉ - SNACKING
250 000€ Ref: C505599 - 06.31.35.81.88

06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m2 Terrain: 600 m2
420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91

06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m2 Terrain: 420 m2
560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37

sur artère principale, à 500 m des plages cède fond d'un bar-restaurant
d'angle, 13m de façade, belle terrasse, cuisine, bar, salle 20 couverts, 2 caves,
nombreuses places de parkings, possibilités autre commerce, proches toutes
commodités FONDS / classe énergie: D

Pâtisserie de luxe avec clientèle de particuliers, snacking, salon de thé, design original, boutique d'angle 18 mètres linéaire de façade, terrasse intérieure et extérieur 40 places assises, vend cause double activité, idéal pour
couple, FONDS / classe énergie: NC

A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépendants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2
caves. / classe énergie: NC

Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour
38 m2,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle
d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 parkings,jardin arboré / classe énergie: NC

06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m2 Terrain: 46085 m2
700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75

06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m2 Terrain: 2200
m2 710 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97

06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m2 Terrain: 2000 m2
750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07

06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m2 Terrain: 2920 m2
760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61

Villa 5/6 pièces de 270 m2 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée,
2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m2, barbecue, chauffage
central gaz, 4 annexes 2pièces 38m2 + bergerie 80m2 à rénover, vue dominante plein sud. / classe énergie: NC

4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol
de 200 m2. Terrain plat clos et piscinable. Au calme, prestations hauts de
gammes. A voir! / classe énergie: NC

Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé,
propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équipée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominante sur forêt. / classe énergie: NC

Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée
50m2, cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B


N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2014

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05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m2
Terrain: 600 m2 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93


06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m2 Terrain: 900 m2
783 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m2
Terrain: 1000 m2 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m2 Terrain: 1479
m2 950 000€ Ref: 819139 - 06.47.81.58.52

06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m2 Terrain:
1700 m2 1 050 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23

Sur les hauteurs de Vallauris, 5mn Cannes. Maison provençale sur 2 niveaux
en 2 appartements indépendants. Vue panoramique mer à 180°, comprenant chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres. Terrasse. Calme. Toutes commodités / classe énergie: NC

A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état
neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m2 au 1er étage, 3 salons, salle d'eau, salle bains. Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif.
NEGOCIABLE / classe énergie: NC

Sur hauteurs de Cagnes sur Mer. Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entrée, séjour cheminée 45m2, cuisine us équipée, chambre avec salle
d'eau. Terrasse 37m2. Entresol : 2 grandes chambres avec salle de bains et
dressing / classe énergie: B

A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépendants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée,
salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbecue, commodités. / classe énergie: NC

06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F9 220 m2 Terrain: 2500 m2
1 105 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06

06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m2 Terrain: 2500 m2
1 345 000€ Ref: 818569 - 06.99.69.13.19

06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m2 Terrain: 1290 m2
1 495 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m2 Terrain: 1500 m2
1 495 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50

Quartier calme et résidentiel. 2 provençales jumelées par garage, 2 niveaux.
Grand séjour, cheminée, cuisine équipée , chambre, salle d'eau. Studio indépendant, wc indépendants. Terrasse. A l'étage : chambres, tropézienne, wc.
Parking. / classe énergie: B

Domaine sécurisé propriété plain pied. Séjour 70m2, salle à manger, cuisine
us équipée, cheminée, belle entrée, suite parentale, 3 chambres, salle de
bains. Double garage. Bureau 60m2. Buanderie. Local piscine. Cuisine d'été.
Terrasse 120m2 / classe énergie: B

Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement rénovée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec
salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à manger. Commodités / classe énergie: C

Propriété, 3 niveaux, très belle prestations. Séjour cheminée 63m2, cuisine
us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double garage. Atelier. 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house.
Calme absolu. / classe énergie: C

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m2
1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03

06 ALPES MARITIMES ANTIBES VILLA PRESTIGE F7 260 m2
Terrain: 2500 m2 1 650 000€ Ref: 813963 - 00041798248500

06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m2
Terrain: 2200 m2 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m2
Terrain: 1538 m2 2 150 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85

Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine
américaine équipée, séjour 90m2, 3 chambres avec salle de bains, dont 2
avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking.
Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B

Magnifique propriété, parc aménagé, calme, résidentiel, 4 chambres, séjour
60m2, cheminée, cuisine us équipée, 2 salle de bains, 1 salle d'eau, salon
d'été, pool house 60m2, piscine couverte, sécurisée et chauffée, garage, parking, / classe énergie: NC

Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse
principale. 7 pièces. Grand séjour. Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2
appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excellent rapport / classe énergie: NC

Belle propriété type californien d'architecte,vue panoramique 180° Monaco
à Bordiguera (Italie), sur 2 étages,toutes les pièces principales orientées sud,
larges terrasses, garage, parking 6 voitures, piscine.Accepte que les numeros
fixes. / classe énergie: C

06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 m2
Terrain: 3000 m2 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31

06 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m2 Terrain: 1710 m2
1 200 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83

06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m2 Terrain: 2800 m2
1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58

06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F8 230 m2 Terrain: 2500 m2
1 490 000€ Ref: 819147 - 04.93.57.17.83

Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice. Ancienne bergerie dominante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine. Vaste terrasse ombragée. Très belle vue sur vallée du Var. Altitude 450 m. Calme serein. Lieu
unique. Au calme. / classe énergie: NC

Exceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à
vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin,
cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rustiques, piscine / classe énergie: C

A 5 min de cannes Belle propriété de 280M² + 140M² COS RESIDUEL, prestation haute gamme.située sur les hauteurs de vallaurisaménager avec goût
composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute
équipée. A débattre / classe énergie: D

Rare sur les hauteurs de Menton. Propriété de charme sur 3 niveaux.Vue
mer calme et verdure. Beau volume. Séjour cheminée, chambre de maître, 2
chambres, bureau, 2 salles de bains. 2 celliers. 2 terrasses. Piscine. Garage. /
classe énergie: D

06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m2 Terrain: 70605
m2 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m2
Terrain: 1870 m2 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m2
Terrain: 2000 m2 3 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76

06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2.5 ha 350 000€
Ref: 816822 - 04.93.37.95.02

Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toitures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + annexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviers AOC ancestraux. Ruisseau,
bassin 120000 L. / classe énergie: NC

Vue mer sur baie de Cannes, rade de Théoules. Propriété, spa de nage, 3 terrasses, COS résiduel 290m2, 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m2,
cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de
verdure. / classe énergie: NC

Exceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris, vue panoramique 180° mer et
cap d'Antibes, propriété en 2 appartements indépendants ou communicants,
type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m2, parking, commodités / classe énergie: NC

Exceptionnel sur hauteur colline niçoise. Aéroport 10 mn. Terrain de 2957
m2 dont 1500 m2 constructible. Exposition Sud Est. Calme. Accès et viabilité
aux abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet.

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N ° 9 0 • JANVI ER - FÉVRI ER 2014


07 ARDÈCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 m2 Terrain: 97
m2 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39

07 ARDÈCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m2 Terrain: 468 m2
275 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35

07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m2 Terrain: 10000 m2
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30

Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m2 dont 0,2
pour l'habitat (2135m2 Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités, certificat d'urbanisme positif. Zone
UED.

A vendre appartement T4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terrasse de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe énergie: D

Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour interieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m2, bibliothèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage. Atelier / classe
énergie: F

Grande maison avec vue dominante sur Lamastre. Très belle prestations de
qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.
Grand garage, caves. Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et
40kms de Valence. / classe énergie: NC

07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m2 200 000€
Ref: 816600 - 04.66.82.60.94

08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC
PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000€ Ref: C757081 03.24.35.60.31

08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m2 Terrain: 3500 m2
200 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09

08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m2
Terrain: 1000 m2 248 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03

FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO JOURNAUX FLEURISTE BILLETERIE SNCF PHOTOS
DECORATION POINT VERT ALARME AUX NORMES 70 M2 commercial reserve 200 M2 cave affaire tenue depuis 60 ans avec maison attenante de 200 M2 T6 4 chambres 900 E/mois FONDS /
classe énergie: E

Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte. Appartement indépendant 3
pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m2, terrasse, 2 caves, grange
aménageable. / classe énergie: E

Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine
équipée. Aucun travaux. Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. /
classe énergie: D

08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m2 Terrain: 2000 m2 250 000€
Ref: 816066 - 06.77.68.52.17

08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m2 Terrain: 250 m2 345 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80

08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m2 Terrain: 11700 m2 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12

08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m2 Terrain: 417 m2 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66

Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauffée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m2. 2 salons, séjour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
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Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 compartiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier. Appartement indépendant 55 m2 / classe énergie: D

Propriété retirée sans vis à vis, terrain constructible de 11700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 et T2 : 205 000 E. / classe
énergie: E

Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager. Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC

08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m2 Terrain: 2.5 ha
1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65

09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m2 120 000€ Ref: 805704 06.42.83.08.95

09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m2 Terrain: 2300 m2 195 000€
Ref: 805897 - 05.34.14.06.92

09 ARIEGE LE CARLARET VILLA F6 170 m2 Terrain: 1961 m2 289 000€
Ref: 816804 - 06.08.98.70.33

Propriété de caractère. Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous
sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau.
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Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, garage
parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près
du centre ville. 1h d'Andorre, 1h de Toulouse. / classe énergie: E

Maison de maitre en pierre construction traditionnelle entièrement rénovée,
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Villa moderne sur terrain de 1961m2, arboré avec piscine comprenant suite
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séjour 45m2,cuisine équipée 22m2. Garage porte auto 40m2, patio donnant
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09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m2 Terrain: 1103 m2 340 000€
Ref: 807391 - 05.61.67.31.76

10 AUBE CHAMPFLEURY MAISON F5 115 m2 Terrain: 1420 m2
180 000€ Ref: 817980 - 04.99.74.74.85

10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m2 Terrain: 3700 m2 185 000€
Ref: 805016 - 03.25.46.06.84

10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m2 Terrain: 1556 m2 190 000€
Ref: 808333 - 03.25.40.73.32

Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2niveaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait
à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage central gaz de ville / classe énergie: NC

Paris à 135 km, Troyes à 45 km. Village de 150 habitants, calme. Maison traditionnelle. 3 chambres, séjour, salon, cuisine équipée, salle de bains +
douche, wc. Chauffage au gaz. Garage de 60 m2 avec cellier + grenier aménageable de 80 m2. / classe énergie: D

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N ° 9 0 • J A N V I E R - F É V R I E R 2014

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