Proyecto Arquitectura

Profesores. Ramírez/Iturriaga
Ejecución proyecto Arquitectura
Procesos de proyecto
Alumna: Pamela Otarola Caro
Facultad Arte, Arq. Diseño/ Uniacc

Profesores: Juan Luis Ramírez/Alfredo Patricio Iturriaga
Alumna/ Pamela Otarola
2010
TICI ARQ.-UNIACC
 Introducción
Proyecto Arquitectónico
Obtención de Proyectos
Licitación Publica
Ejemplo Licitación
 Captación directa clientes a
través plataforma web
Alcance trabajos arquitectura
Trabajos preliminares
Anteproyecto
Proyecto
Planos generales
Arquitectura
Plano detalles
 Visitas a obras
Tramitación de permisos
Permisos de edificación y
trámites
Exclusiones
Índice
Conclusión
 bibliografía

2010
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Introducción
Mediante el siguiente documento, daremos a conocer los procesos por los
cuales debe ser sometido un proyecto de arquitectura desde su génesis.
Partiremos por ver como es el proceso de adjudicación de un proyecto, tanto por
licitación publica( ir en busca del proyecto), así como también a través de medios tan
masivos como es la internet ( el cliente busca los servicios).
Una ves examinados estos procesos ahondaremos en las etapas en que consta la labor
de un arquitecto:
Trabajos preliminares, anteproyecto, proyecto, visitas a obras, tramitación de permisos,
etc.

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Proyecto
arquitectónico
Obtención de proyecto
Licitación Publica
Captación directa.

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Proyecto
arquitectónico
Licitación Publica
Objetivos
La Dirección ChileCompra planifica,
desarrolla y promueve las iniciativas
necesarias para que el Mercado
Público crezca armónicamente.
Chile compra es el
instrumento el cual el estado dispone
para poder acceder a dichas
licitaciones
Mercado Publico, es la plataforma de
licitaciones de ChileCompra
www.mercadopublico.cl

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Proyecto
arquitectónico Licitación Publica
MercadoPublico.cl
Es un mercado
electrónico para asistir los procesos de
contratación entre compradores y
proveedores del Estado. Cuenta con un
set de funcionalidades que permite la
publicación y búsqueda de
oportunidades de negocio en el
Estado, junto a diversos formularios
que soportan cada uno de los pasos
de un proceso licitatorio: elaboración
de términos de referencia, preguntas y
aclaraciones, elaboración y gestión de
ofertas, suscripción de órdenes de
compra y contratos, calificaciones y
reclamos, entre otros.

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Proyecto
Búsqueda licitaciones
Mediante esta
plantilla podremos
acceder a las
diferentes
licitaciones que
estén disponibles.
en su mayoría las
licitaciones ya
cuentan con los
proyectos
arquitectónicos ,
quedando la
ejecución de la
obra.

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Proyecto
Ejemplo licitación
Numero identificación ficha
Nombre proyecto y ubicación
Contenido Bases
Documentación anexa

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Proyecto
Aspectos relevantes de las bases,
a la hora de ver la real vialidad del
proyecto
Ser súper responsable a la
hora de tomar licitación
tomando en cuenta los
tiempos que tenemos para
ejecutar el encargo.
Ver presupuesto con el que se
cuenta para llevar a cabo la obra,
tomando en cuenta tiempo de
ejecución propuesta y posible
ganancias
Ejemplo
Si bien una licitación tiene un
margen de tiempo de un mes aprox.
Muchas veces cuando encontramos
una propuesta la fecha de visita a
terreno ya a pasado. En algunos
casos no es de importancia. Pero en
la mayoría es prerrequisito para
poder enviar propuesta.

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Proyecto
Aspectos relevantes de las bases,
a la hora de ver la real vialidad del
proyecto
Es lo primero que debemos
chequear en las bases.
Ejemplo
Revisar si contamos con los
recursos para cubrir garantías

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Proyecto
Documentación anexa,
Esta suele variar, en algunos casos
es mas completa que en otras.
Ejemplo
Especificaciones técnicas
Planimetría en formato dwg o pdf
Formato de identificación del proponente
Formato declaración jurada aceptación
propuesta.
Formato Oferta Económica detallado
Render proyectos, etc.
IT
EM
ACTIVIDAD
UNID
AD
CANTI
DAD
PRECI
O
UNITA
RIO
PRECIO
TOTAL
I INSTALACION DE FAENAS
1,1 CIERROS PROVISORIOS GL 1
1,2 DEMOLICIONES GL 1
1,3
CONSTRUCCIONES
PROVISORIAS
GL 1
1,4
LETRERO INDICATIVO DE
OBRA
GL 1
1,5 TRAZADO Y NIVELES GL 1
1,6 LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO M3 38
ANEXO N° 3.1
FORMATO DE OFERTA ECONÓMICA
NOMBRE DE
PROPONENTE:...................................................................................
El representante legal del proponente que suscribe,
certifica los siguientes valores y plazo de entrega de la obra licitada:

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Proyecto
Envió Propuesta
Para poder hacer el envió de la
propuesta debemos haber cumplido
con todos lo pasos previos
estipulados en las bases de datos.
La propuesta en su totalidad se sube
a la web. Mercadopublico.cl, este
paso es muy importante hacerlo con
a lo menos 24 horas de anterioridad
ya que el sitio es muy estricto en
cuanto a la hora de cierre de la
licitación.
Ejemplo
Una vez recibidas las diversas
propuestas el portal procede a mostrar
la empresa la cual se adjudico la
licitación.

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arquitectónico
Captación directa clientes
a través de plataforma web.
Al acceder a la pagina web se
descarga un formulario que contiene
lo siguiente :
Datos Generales
Dirección/Indicar dirección y comuna
donde esta ubicado, su proyecto.
Rol/ Adjuntar si es posible, Certificado de
Avalúo Fiscal.
Superficie del terreno/ Indicar medidas
y superficie aproximadas. Si se dispone de
plano, favor adjuntarlo
Topografía del terreno:
Corresponde a un terreno plano, o
presenta desniveles. Si se dispone de
plano topográfico, favor adjuntar
Régimen del terreno/
Arriendo o dominio (adjuntar Cert.
Dominio vigente)
Urbanización/
¿Cuenta con servicios públicos de
agua potable, alcantarillado y
electricidad?

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arquitectónico
Captación directa cliente a
través de plataforma web.
Requerimientos de proyecto
¿Se trata de una ampliación o de una obra
nueva?
¿Cómo se compone su grupo familiar, si
corresponde a una vivienda?
¿Tiene preferencia, por algún tipo de
materialidades especificas?
Indicar superficie aproximada que debe
tener el inmueble, o intervención a
desarrollar.
¿Qué uso tienen las propiedades
colindantes (vivienda, comercio, industrial,
etc.)?
¿Cuántos estacionamientos se requieren?
¿Qué recintos, tienen mayor importancia para
Ud.?
¿Busca algún estilo o tendencia arquitectónica
especial, que quiera aplicar?
¿Existe algún concepto, que a su modo de ver,
habría que rescatar del terreno, por ejemplo, vista
especifica, materialidad o colores que se puedan
ver reflejados en el proyecto?
¿Tiene estimado, el valor que pretende invertir en
su proyecto, para poder hacer una prepuesta
viable, con lo que Ud. requiere?
¿Piensa hacer el proyecto, en más de una etapa,
dos o tres, con potenciales ampliaciones, que se
quieran integrar, al proyecto original, en un futuro?

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arquitectónico
Captación directa cliente a
través de plataforma web.
Una vez llenado el formulario
comienzan las distintas etapas de
que consta nuestra labor
profesional.

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Proyecto
arquitectónico
Alcance de los trabajos de arquitectura
Trabajos preliminares
Se refiere a todos los
trabajos destinados a la recopilación
de antecedentes necesarios, previo a la
elaboración del anteproyecto.
Esto incluye las reuniones con el
cliente, la definición del programa y sus
relaciones, las visitas y el análisis del
terreno, la solicitud de informes
municipales u
otros organismos.

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arquitectónico
Anteproyecto
Comprende todos los planos de
arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones) y
fotomontajes necesarios para la
comprensión y evaluación del partido
general del
proyecto, con sus distintas opciones.
La escala de presentación será 1:100.
En esta etapa se incluirá además de los
planos antes mencionados la
elaboración
de cuadros de superficie y
especificaciones técnicas preliminares.

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Proyecto
arquitectónico
Proyecto
Planos generales de arquitectura/Comprende
todos los planos generales y definitivos de plantas,
cortes y
elevaciones que definen el proyecto a una escala
suficiente para informar cada uno de
los proyectos de especialidades (estructuras,
instalaciones sanitarias, electricidad y
corrientes débiles, etc.). La escala de presentación
será 1:50 y los planos de
emplazamiento y conjunto se harán a escala 1:100.
Esto incluye también la elaboración de
especificaciones técnicas generales y un
cuadro completo y desglosado de superficies,
necesarios para el ingreso del Permiso
de Edificación al departamento de obras de la
Municipalidad correspondiente.

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Proyecto
arquitectónico Alcance de los trabajos de arquitectura
Proyecto
Planos detalles
Comprende todos los planos
necesarios que terminan de describir
adecuadamente la arquitectura del proyecto,
tales como puertas, ventanas, muebles
incorporados, pavimentos, cielos,
revestimientos, escantillones, etc.
Esto incluye también la elaboración de
especificaciones técnicas de
terminaciones, que describen y complementan
los planos.
También la coordinación de los proyectos de
especialidades junto con la revisión
de todos sus planos para verificar la
concordancia con el proyecto de arquitectura.

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Proyecto
Visitas a obras
Comprende las visitas a
terreno necesarias, una vez por semana,
para fiscalizar y responder consultas
referentes a la correcta interpretación de
los planos y especificaciones técnicas,
por parte de la Empresa Constructora,
así como su correcta ejecución en obra.

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Tramitación de Permisos
Los arquitectos son
responsables de la tramitación para
obtener por parte de la
municipalidad u otro organismo
correspondiente, el Permiso de
Edificación y la
Recepción Final de la obra. No son
responsables de la obtención de los
certificados de
especialidades.

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Permisos edificación y Tramites
Todos los requisitos
necesarios para la tramitación de los
permisos están en el titulo 5 de la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción (OGUC)
OGUC
Titulo 5/ De la construcción
Capitulo 1/ de los permisos
de edificación y sus
tramites
Capitulo 2/ De las
inspecciones y recepciones
de obras.
Capitulo 3/ Clasificación
d e las construcciones

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Proyecto
Exclusiones
Los trabajos de arquitectura no comprenden
los siguientes puntos:
- Elaboración de los proyectos de
especialidades, tales como topografía,
mecánica de suelos, ingeniería estructural,
ingeniería sanitaria, electricidad,
corrientes débiles, telefonía, climatización,
seguridad; tampoco los estudios de
especialidades, etc. Solo podría incluir el
proyecto de agua potable y
alcantarillado, y el de electricidad, corrientes
débiles en su trazado.
- Elaboración de presupuestos.
- Cubicaciones de materiales que componen
el proyecto
- El pago de los derechos, certificados,
permisos e impuestos municipales,
aportes de agua, alcantarillado, electricidad,
etc.

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Conclusión
A través de esta pequeña guía de cómo se desarrolla un proyecto
arquitectónico, se pretende dar a conocer algunas de las formas de cómo enfrentar un
proyecto de arquitectura y saber exactamente cuales son los pasos y decisiones
correctas a la hora de presentar nuestro trabajo al cliente.

Bibliografía
::Portal chile Compra
:: Portal Mercadopublico.cl
::Informe proyecto casa Daza de
Tomislav Pavic- Patricia Silva
Arquitectos
:: Ordenanza General De Urbanismo
http://tici10otarolap.blogspot.com/
Bibliografía

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