woonzorgcentrum menos in Genk door osar architects

1. OPEN OPROEP 17 I 18 B I vzw MENOS
13.11.09

2. dementerende
= geestelijk ziek, verlies van geheugen, oriëntatie, taal, herkenning en handelingen.
= gradueel proces - het bedreigde ik, het verdwaalde ik, het verborgen ik, het verzonken ik
= sterk sensorisch en motorisch gericht (ondanks verminderde zintuiglijke waarnemingen)
= heeft nood aan autonomie en geborgenheid

4. personeel
= kleinschalige zorg die geboden wordt aan mensen in een huiselijke en herkenbare omgeving
= biedt assisentie bij het leven en wonen
= lichamelijk gericht
= schaars
= huismoeders versus verzorgers

5. bezoek, familie, vrienden, ...
= heeft nood aan ondersteuning en geborgenheid
= vrijwilliger
= vroegere mantelzorger

6. omgeving, maatschappij
= heeft een negatief beeld van ouderenzorg (geur, weinig licht, ....)
= heeft baat bij een positief beeld en de vermaatschappelijking van zorg (cfr. Geel)
= belang van drempelverlaging

7. expliciet geheugen impliciet geheugen
korte termijn lange termijn
op zoek naar authenticiteit
* veilig en vertrouwd
* respect voor vaste waarden uit het verleden
* bewaren van waardigheid

10. denk klein
* bewoner centraal
* huiselijk

15. denk groot
* nieuwe typologie
* herkenbaarheid en verzorging
* kracht van de collectiviteit

17. van klein naar groot
het wzc als interieur collectieve functies keten van zorg op bouwblokniveau

18. 1

19. 30 m2 - bruto
= =
452
26 m2 - netto
557

22. 2

23. 1
2

24. 2 kamers aan de zitruimte

25. 2 kamers aan de keuken

26. 4

27. 1 3 4
2

28. 8

29. 1 3 4
2
7
8
5 6
begane grond

30. zitten
begane grond

31. eten
begane grond begane grond

32. ontspannen
begane grond

33. ontvangen
begane grond

34. zitten

35. eten

36. ontvangen

37. ontspannen

38. ontspannen

39. 16

40. 11 12
1 3 4
9
2
10
7 15
16
5 6 8 13 14
begane grond

41. patiotuin
moestuin
voortuin wintertuin
begane grond - tuinen

42. moestuin

43. wintertuin

44. voortuin

45. 32

46. 11 12
1 3 4
9
2
10
lift
7 15
16
5 6 8 13 14
verdieping

47. dakterras
daktuin
verdieping - tuinen

49. 130

50. bestaande toestand

51. fase I
32 32
32
dagverzorging

52. thuiszorg geheugenkliniek
fase II
24 + 10
buurtwinkel cafetaria
kortverblijf PVT

55. verschillende perspectieven
benadering

56. grenzen opzoeken
uiterste grenzen

57. connectie maatschappij
maatschappij

60. collectieve functies als oriëntatie
collectieve functies WZC als oriëntatiepunten

61. parkstructuur
parkstructuur

62. 5P
laan
serre
plein
luifel
moestuin
buurtpark
5P 110 P
5P

63. tuinstructuur woonomgeving stedelijke doorgang

64. benadering
collectieve functies WZC als oriëntatiepunten

65. benadering
collectieve functies WZC als oriëntatiepunten

66. * een fris beeld voor de omgeving

67. * een laagdrempelige site
* thuiszorg in het hart van de site

68. * korte loopafstanden
* doorzichten
* veilige site

69. * loopafstanden nachtverpleging
6,97 lm / bewoner 8,73 lm / bewoner
traditioneel wzc

70. * doorzichten

71. * veilige site

72. * veilige site

73. * veilige site

74. * veilige site

75. * veilige site

76. * veilige site

77. * veilige site

78. * veilige site

79. * ruimte voor collectiviteit
* ruimte voor individualiteit

80. 65 m2 / bewoner
kamers collectieve ruimte algemeen
55 % 25 % 20 %
452
557

81. 65 m2 / bewoner
kamers collectieve ruimte algemeen
45 % 43 % 12 %
+ -
452
557

84. DUURZAAM BOUWEN
duurzaam bouwen als concept binnen het ontwerpproces
comfort > RUST, KOELTE, LICHT, LUCHT
beperken energievraag (compacte warmwaterleidigen)
gebruik hernieuwbare energiebronnen
CO2- uitstoot beperken door verwarming met houtpellets
mogelijkheid tot gemeenschappelijk energiegebruik mijnterrein
t
raa
nst
haa
Kor
optimalisatie technische installatie
ecologisch materiaalgebruik
900 m
Sp
rin
gs
tra
at
at
tra
leis
Bis
Bis
leis
tra
at

85. BOUWBUDGET budget excl. BTW BTW-percentage BTW budget incl. BTW
EUR EUR EUR EUR
Projectfase 1, 2 en 3 11.546.267,87 12% 1.385.552,14 12.931.820,02
Projectfase 4 1.282.918,65 21% 269.412,92 1.552.331,57
Ereloon 9% 1.154.626,79 21% 242.471,63 1.397.098,41
Totaal incl. ereloon en BTW 15.881.250,00
RAMING oppervlakte bouwkost excl. BTW BTW-percentage BTW totale kost incl. BTW
m2 EUR % EUR EUR
Raming NIEUWBOUW 8.087
Projectfase 1: gesloten ruwbouw 5.118.585,78 12% 614.230,29
Projectfase 2: technische uitrustingen 3.656.132,70 12% 438.735,92
Projectfase 3: afwerking 2.193.679,62 12% 263.241,55
Projectfase 4: eerste uitrusting 1.218.710,90 21% 255.929,29
Totaal nieuwbouw 12.187.109,00 1.572.137,06 13.759.246,06
Raming RENOVATIE 405
Projectfase 1: gesloten ruwbouw 139.156,38 6% 8.349,38
Projectfase 2: technische uitrustingen 109.860,30 6% 6.591,62
Projectfase 3: afwerking 80.564,22 6% 4.833,85
Projectfase 4: eerste uitrusting 61.033,50 21% 12.817,04
Totaal renovatie 390.614,40 32.591,89 423.206,29
Kunst 83.977,41 6% 5.038,64 89.016,05
Ereloon 9% 1.131.995,11 21% 237.718,97 1.369.714,08
TOTAAL 8.492 12.577.723,40 1.809.856,03 15.641.182,48
Bouwkost en raming zijn excl. sloopwerken en omgevingsaanleg.

86. hartelijk dank voor uw interesse !