El documento resume el panorama actual de los centros comerciales en el cuarto trimestre de 2010 en Perú. Se inauguraron nuevos centros comerciales en Arequipa, Huacho, Piura y Lima. La absorción neta fue mayor en los centros comerciales super regionales. Los precios promedio de alquiler aumentaron en los centros comunitarios pero se mantuvieron igual en los otros tipos de centros comerciales.

1. 4T 2010 | comercial
Lima
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL
La oferta de centros comerciales se locatarios de marcasde lujo. La inversión
incrementó en el último trimestre del año aquí fue de aproximadamente US$ 50
con el inicio de operaciones de Mall millones. En el 2011 iniciarían operaciones
Aventura Plaza y Parque Lambramani en en este mall los locales de Tottus y
la ciudad de Arequipa, Plaza del Sol en Sodimac.
Huacho, Open Plaza en Piura y el
Boulevard del Jockey Plaza en Lima. Parque Arauco inauguró en la ciudad de
Arequipa el centro comercial Parque
El ingreso del “retail moderno” al interior Lambramani, complejo que cuenta con
del país continúa a buen ritmo, y se 35,000 m2 de área comercial y 140
iNDiCaDORES mantendrá así con los proyectos que se tiendas, cuenta con un local de
espera inaugurar el 2011. Lima también Supermercados Wong y Maestro Home
3T-2010 4T-2010 tendrá este año nuevos centros Center como anclas, multicine y parque
comerciales. de diversiones conforman también el mix
abSORCióN bRuTa
de oferta en este mall, en el que se
abSORCióN NETa El Mall Aventura Plaza Arequipa inició invirtieron US$ 40 millones
operaciones. Cuenta con locales de aproximadamente. El próximo proyecto
pRECiOS
Ripley, Saga Falabella, Tottus y Sodimac de este grupo es la construcción de un
vaCaNCia como tiendas ancla, patio de comidas y centro comercial en la ciudad de Chimbote,
operadores menores. La inversión en Ancash, para lo que ha previsto una
este complejo fue de aproximadamente inversión de US$ 16 millones.
US$ 56 millones. Aventura Plaza prevé
para este año la ampliación de su mall en En Parque Lambramani, el grupo
Trujillo, consistente en 2,000 m2 para Cencosud instaló un local de
operadores menores, 1,000 m2 para el Supermercados Wong de 8,800 m2 con
rubro de restaurantes y 1,000 m2 que una inversión cercana a los US$ 6
serían operados por una discoteca. millones. Otras inauguraciones en el 4T
Mientras en Lima, se estima que el mall 2010 de Cencosud fueron de locales de
El grupo Aventura Plaza puso en que se ubicará en el distrito de Santa supermercados Metro en la ciudad de
funcionamiento su tercer centro comercial, Anita sea inaugurado en la parte final del Chiclayo, donde se instalaron 2 locales
ubicado en sobre el ex Hipódromo de
2011. Este mall sería el cuarto del grupo (de 6,000 m2 y 8,000 m2). En Lima
Porongoche en la ciudad de Arequipa.
Aventura Plaza en nuestro país y la inauguraron un local de Supermercados
En este mall las tiendas ancla son Saga inversión inicial bordearía los US$ 68 Wong en el distrito de Surco, de
Falabella, Ripley, Tottus y Sodimac. millones. aproximadamente 4,000 m2. Para el 2011
Cencosud invertiría en el Perú US$ 220
El próximo proyecto del grupo es un En noviembre pasado, el centro comercial millones, entre los 20 supermercados
nuevo mall en la ciudad de Lima, en el Jockey Plaza inauguró el Boulevard que planea abrir y la construcción del
distrito de Santa Anita. Jockey, zona donde se han instalado 46 mall en Santa Anita.
www.colliers.com.pe

2. The KNoWleDGe reporT | 4t | Q1 | comercial
research & forecasT reporT 2010 2010 | residential | division name
Para el mes de abril iniciaría operaciones locales de Plaza Vea en el interior del país,
la tienda departamental Oechsle en el C.C. entre los que se cuentan las ciudades de
Real Plaza Primavera, donde además Chimbote, Chincha y Tacna. En Lima se
ingresarían nuevos locatarios como instaló un local de Plaza Vea en el céntrico
Reebok, Starbucks, Van Heusen, Jr. de la Unión.
Quicksilver, Hnos. Pasquale, mientras que
el área de entretenimiento estará a cargo La cadena de Hipermercados Tottus
de Coney Park con 1,000 m2. inauguró dos locales en la ciudad de
Arequipa. Uno de ellos en el Mall Aventura
Multimercados Zonales, parte del grupo Plaza de esta ciudad, el otro en el complejo
Romero, socio de FIBRA (el mayor fondo de Cayma, donde opera el primer Saga
En el 2011 nuevos operadores inmobiliario del Perú), inauguró en la Falabella, en su conjunto formarán el Open
incrementarán la oferta en este mall, ciudad de Huacho el Centro Comercial Plaza Cayma. Para el 2011 se espera el
entre los que se encuentran el gimnasio Plaza del Sol Norte Chico. Cuenta con dos ingreso al mercado peruano de 7 locales
(Life con 2,000 m2), la discoteca Vocé, niveles de tiendas y tiene como ancla al más de Tottus.
y en el rubro de restaurantes ingresarán supermercado Plaza Vea. Este complejo
Sarcletti, Pardo’s Chicken, Bembos, Papa tiene un área de 16,000 m2 y la inversión Con una inversión de US$ 60 millones
John’s, entre otros. fue de US$ 19 millones. Otro proyecto del Open Plaza S.A. inauguró el centro
grupo es el C.C. Plaza de La Luna que comercial Open Plaza en la ciudad de
este año ingresaría a la ciudad de Piura. Piura. Levantado sobre un terreno de
Su construcción se hará sobre un terreno 52,000 m2, este centro comercial tiene
de 32,000 m2 con una inversión de US$ como tiendas ancla a Tottus, Saga Falabella
30 millones. y Sodimac, integran también la oferta un
patio de comidas, multicine y zona
El centro comercial Plaza Norte sumó en financiera.
diciembre pasado una tienda ancla más.
Se trata de Ripley (10,500 m2 de área de El grupo Penta Realty inaugura en el mes
ventas), que se suma de esta manera a de mayo su Penta Strip Los Viñedos, en el
La administradora de MInka,
hipermercados Wong, a la departamental distrito de Surco, con Tottus como tienda
Multimercados Zonales, socio de FIBRA
Estilos y a Makro. Este mall tiene ancla, mientras que en la ciudad de Trujillo,
(el mayor fondo inmobiliario del Perú),
proyectado para el 2011 el ingreso de se iniciaría en este trimestre la
inauguró en la ciudad de Huacho el
EXPOInmobiliaria, salón de exhibición de construcción del Penta Strip de
centro comercial Plaza del Sol Norte
proyectos inmobiliarios en la que Mansiche.
Chico.
participan constructoras como Los
Portales, Paz Centenario, Graña y Montero, La tienda departamental Ripley, abrió tres
El próximo proyecto a desarrollar por el
entre otras. También se espera la apertura locales en los últimos meses del 2010. En
grupo es el centro comercial Plaza de la
del gimnasio Life que tendrá un área de la ciudad de Piura, se ubica como parte
Luna, en la ciudad de Piura.
2,000 m2 y contará con piscina temperada del centro comercial Plaza del Sol, este
y solarium. Entre los operadores que se local cuenta con un área de 5,800 m2. En
están incorporando se encuentran la ciudad de Lima, como ya lo comentamos,
Sarcletti, Billabong, Papa John’s, Pardo’s abrió una tienda en el centro comercial
Chicken, Bembos, Otto Grill, la discoteca Plaza Norte. El proyecto demandó una
Vocé y otros. Un dato adicional es la inversión de US$ 7 millones y abarca un
culminación, prevista para febrero 2011 área de 4,000 m2. El último local de Ripley
de las obras del Viaducto Tomás Valle con en el 2010 se encuentra en centro
Panamericana Norte, lo que permitirá comercial Mall Aventura Plaza en la ciudad
mayor fluidez en esta zona tanto para el de Arequipa. Para el año 2011, la cadena
tráfico vehicular como peatonal. planea abrir 4 nuevos locales para lo cual
tiene previsto invertir un aproximado de
Parque Arauco inauguró su primer Por otro lado, Supermercados Peruanos US$ 21 millones.
centro comercial fuera de Lima. Se trata realizó una serie de inauguraciones de
de Parque Lambramani, en la ciudad de
CENTROS COmERCiaLES EN Lima
Arequipa. Este mall tiene como tiendas
ancla a Supermercados Wong y Maestro Total tiendas vacancia (tiendas) Tasa de vacancia
Tipo
Home Center. 3T - 2010 4T - 2010 3T - 2010 3T - 2010 3T - 2010 3T - 2010
Súper regional 803 854 44 27 5.5% 3.2%
El próximo proyecto del grupo es un centro
comercial en la ciudad de Chimbote, Comunitario 297 296 12 8 4.0% 2.7%
Ancash. De estilo de vida 239 240 8 5 3.3% 2.1%
TOTAL 1,339 1,390 64 40 4.8% 2.9%
p. 2 | COLLiERS iNTERNaTiONaL

3. The KNoWleDGe reporT research & forecasT reporT | Q1 2010 | residential | division name
| 4t 2010 | comercial
CENTROS COmERCiaLES EN Lima
CENTROS COmERCiaLES EN Lima
Con las ampliaciones realizadas en algunos malls, al final
Jockey Plaza
del 2010 se registra un total de 1,390 locales (no anclas, no
Plaza San Miguel
módulos, no food court) en los centros comerciales de Lima.
El incremento en el total de locales se debe principalmente a la Mega Plaza
SupER REGiONaLES
apertura del Boulevard del Jockey Plaza. Plaza Lima Sur
Mall Aventura Plaza - Bellavista
Al término del 4T-2010 la vacancia en los centros comerciales Plaza Norte
es de 2.9%, mejorando el índice de 4.8% mostrado en el 3T- Atocongo Open Plaza
2010. REGiONaL
Angamos Open Plaza
Fashion Mall Caminos del Inca
En los Centros Super Regionales la tasa de vacancia se encuentra
Molina Plaza
en 3.2%, en el anterior periodo esta tasa fue de 5.5%. En los COmuNiTaRiOS
Centros Comunitarios la vacancia disminuyó 4.0% a 2.7%, Primavera Park Plaza
igualmente encontramos que en los Centros de Estilo de Vida la Real Plaza Centro Cívico
vacancia bajó de 3.3% a 2.1%. Larcomar
DE ESTiLO DE viDa
El Polo
La Marina Open Plaza
Canta Callao Open Plaza
pRECiOS pOWER CENTERS
Real Plaza Pro
Al cuarto trimestre de 2010 se aprecia un incremento en los
Real plaza Santa Clara
precios promedio de renta de locales típicos en los centros
comerciales Comunitarios, mientras que no se registraron
modificación en los Super Regionales y en los de Estilo de
Vida.
precios de Renta y Costo de mantenimiento
(uS$ / m2) en Locales Típicos
En los Centros Super Regionales la renta promedio se
mantiene en US$ 44 / m2 / mes, del mismo modo el costo de
Super Regional 44 9
mantenimiento promedio continúa en US$ 9 / m2 / mes. En los
Centros Comunitarios el costo promedio de alquiler es de US$
Comunitario 42 5
42 / m2 / mes y el costo promedio de mantenimiento es US$ 5
/ m2 / mes. En los Centros de Estilo de Vida el precio promedio
Estilo de Vida 38 5
de renta es de US$ 38 / m2 / mes y el costo promedio del
mantenimiento US$ 5 / m2 / mes.
0 20 40 60
Precio de Renta Costo de Mantenimiento
DEmaNDa
En general, la ocupación en el 4T-2010 en centros comerciales
tuvo similar comportamiento que en el periodo anterior.
absorción Neta
Los centros comerciales Super Regionales tuvieron mayor 14 13
dinamismo en la ocupación en este aspecto, seguido por los 12
10
centros de Estilo de Vida y luego por los centros comerciales 10
8
Comunitarios. 6 5
4 3
2 0
En cuanto a ocupación efectiva u absorción neta, también el 0
indicador más alto se muestra en los centros comerciales Super -2
-1
Regionales. Super Regional Comunitario Estilo de Vida
Debemos indicar que no se registró indicador negativo durante 3 T 2010 4 T 2010
este periodo.
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TENaNT mix
Al cuarto trimestre de 2010 se aprecia un incremento en los precios promedio de renta de locales típicos en los centros comerciales
Comunitarios, mientras que no se registraron modificación en los Super Regionales y en los de Estilo de Vida.
En los Centros Super Regionales la renta promedio se mantiene en US$ 44 / m2 / mes, del mismo modo el costo de mantenimiento
promedio continúa en US$ 9 / m2 / mes. En los Centros Comunitarios el costo promedio de alquiler es de US$ 42 / m2 / mes y el
costo promedio de mantenimiento es US$ 5 / m2 / mes. En los Centros de Estilo de Vida el precio promedio de renta es de US$
38 / m2 / mes y el costo promedio del mantenimiento US$ 5 / m2 / mes.
ZOOm iN
EL QuiNDE
El Quinde Shopping Plaza es la Todo esto se logró con una inversión que la campaña navideña del 2011.
empresa desarrolladora de proyectos supera los US$ 10 millones.
de centros comerciales, conformada por Otro proyecto a desarrollarse en el 2011,
inversionistas peruanos y extranjeros, Actualmente se viene negociando es un mercado de abastos en la ciudad de
que desde el 2005 está en búsqueda de con Chinawok, Perú Paintball, Banco Chimbote, “Camino Real del Progreso” en
oportunidades de desarrollo económico Falabella, Mi Banco, entre otros posibles un área de 50,000 m2 , está ubicado entre
en provincias. operadores. la Av. Camino Real y el Jr. Callao, contará
con más de mil puestos comerciales y
El Quinde Shopping Plaza Cajamarca, En el 2011, El Quinde desarrollará el con las mejores instalaciones tanto para
es su primer desarrollo comercial y se primer Centro Comercial al aire libre en la comodidad de los clientes como para
inauguró en agosto del 2006, con 12,000 la ciudad de Ica, en un área de 55,000 los propietarios de los puestos, ya que
m2 de área comercial. m2, con una inversión inicial de US$ 10 contará con área para un Wawawasi,
millones, donde se pondrá énfasis en área para entidades financieras, un
Entre sus principales locatarios figuran entretenimiento para todas las edades y puesto policial, posta médica, área para
Saga Falabella, Hipermercados Metro, locales de comida rápida y restaurantes, la oficina de administración, entre otros.
multicines Cinerama El Quinde, La con espacios abiertos, zona financiera y Este proyecto contempla una inversión
Curacao. El mix lo conforman farmacias, un centro empresarial. Además contará que supera los US$ 6 millones.
oferta variada de calzado y vestido, patio con un supermercado, tienda por
de comidas y zona de entretenimiento, departamento y un homestore. El Quinde en Cajamarca prevé cerrar el
una zona financiera con 7 bancos, dos año 2010 con $ 40 millones en ventas y
casas de cambio y envío de remesas, Luego de la experiencia en Cajamarca, se estima que en visitas cerrará con un
13 cajeros automáticos, joyerías, entre El Quinde Shopping Plaza Ica, piensa aproximado de 5.5 millones de personas.
otros, todo ello con un surtido equipo convertirse en el lugar de encuentro y Para el año 2011 se espera lograr un
de inversionistas locales, regionales y de entretenimiento de esta ciudad, su crecimiento del 50% en ventas y del 20%
nacionales. pleno funcionamiento está previsto para en visitas.
En Agosto 2010 se culmina la primera
ampliación de las galerías y zona
financiera, ya está por concluir la
ampliación de Hipermercados Metro (de
2,000 m2 a 6,000 m2) y actualmente
se trabaja en una segunda etapa de
ampliación de las galerías. Además se
está construyendo una sala adicional de
cine en 3D. Incluyendo la nueva tienda
de Saga Falabella de dos pisos, con
estas ampliaciones el área comercial
en el 2011 llegará a los 26,000 m2
aproximadamente.
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pRONóSTiCO
Proyecciones recientes indican que el número de consumidores. 480 oficinas en
crecimiento del Perú en el 2010 habría 61 países en
sido mayor al 8.0% con lo que se mantiene Estos casos precedentes nos dan una
la tendencia positiva del desarrollo de idea del comportamiento que podremos 6 continentes
nuestro país. La Asociación de Centros apreciar en el sector comercial en el Estados Unidos: 135
Comerciales y Entretenimiento del 2011. Se espera, además, el ingreso de Canadá: 39
Latinoamérica: 17
Perú (ACCEP), estima que el 2010 los Almacenes Paris, tienda departamental Asia Pacífico: 194
centros comerciales habrían facturado chilena, de la mano de Cencosud, también EMEA: 95
aproximadamente US$ 3,500 millones el inicio de operaciones de más strip • $1.9 billones de ingresos anuales
y para el 2011 esperan superar los US$ centers en Lima, con el grupo Brescia y • 62.514 millones de metros cuadrados
4,000 millones. El panorama en el sector Penta Realty. administrados
retail es alentador, considerando el • alrededor de 10,000 profesionales
ingreso de nuevos centros comerciales En la medida que siga aumentando el
durante el 2010 y los que se proyectan consumo, por la mejora de los ingresos pERú:
entrar al mercado durante el 2011. de los peruanos, habrá más venta por Lima
m2 en todos los giros, lo cual impulsará Eric Rey de Castro
Director Gerente
Del mismo modo los supermercados a desarrollar más puntos de venta Av. San Borja Norte 793
ampliaron el número de sus locales, tanto (supermercados, centros comerciales, San Borja, Lima 41
en Lima como en el interior del país. Las agencias bancarias, strip centers, TEL 511 224 0804
Fax 511 224 0505
proyecciones para el 2011 indican que farmacias, etc.
la penetración de los supermercados
se incrementará, llegando a un mayor ¡El 2011 debe ser un mejor año!
FuTuROS pROYECTOS RETaiL
ESTimaDO
ÁREa DE
DESaRROLLaDOR pROYECTO ubiCaCióN iNiCiO DE RESEaRChER:
TERRENO
OpERaCiONES Lima
Sandro Vidal Crovetto
Mega Plaza Chimbote Anchash 22,000 m2
2011
paRQuE aRauCO Gerente de Investigación
Parque El Golf Lima 13,000 m2 2012 Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
Real Plaza Juliaca Puno 48,000 m2 2T - 2011
GRupO iNTERbaNK TEL 511 224 0804
Real Plaza Chimbote Ancash 100,000 m2 1T - 2011 Fax 511 224 0505
avENTuRa pLaZa Mall Aventura Santa Anita Lima 30,000 m2 4T - 2011
EL QuiNDE El Quinde Shopping Plaza Ica 50,000 m2 2011 Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de
carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por
fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida.
GRupO ROmERO / Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así
Plaza De La Luna Piura 35,000 m2 2011 como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga-
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tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia
investigación sobre la precisión de la información. Colliers International
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COLLiERS iNTERNaTiONaL | p. 5