Montserrat Hosta, Arquitecte-urbanista de l'Ajuntament de Mataró, especialista en planejament i gestió municipal Jornada: (Re)Pensar, (Re)Habitar i (Re)Cliclar! Anàlisi de les polítiques de sòl i habitatge en temps incerts (7 de maig de 2014) http://www.diba.cat/observatori-local-habitatge/-re-pensar-re-habitar-i-re-cliclar- Organitzada per: AVS Catalunya Gerència de Serveis d'Habitatge, Urbanisme i Activitats. Àrea de Territori i Sostenibilitat de la Diputació de Barcelona

1. URBANISME iURBANISME i
HABITATGE.HABITATGE.
Encontres iEncontres i
desencontres ddesencontres d’’unun
encaix necessariencaix necessari
N O U S R E P T E S L E G I S L A T I U S
1. Què fer amb el planejament aprovat i les reserves de sòl per
habitatge protegit (desqualificar, requalificar, moratòria),
2a. Què passa en la ciutat construïda,
2b. Quines noves actuacions es poden plantejar sobre medi urbà
(RE)PENSAR(RE)PENSAR
(RE)HABITAR(RE)HABITAR
(RE)CICLAR(RE)CICLAR
ananààlisi de les pollisi de les políítiquestiques
de sòl i dde sòl i d’’habitatgehabitatge
en temps incertsen temps incerts
BARCELONA - La Sala / Espai Bonnemaison - 7 de maig de 2014

2. Q U È F E R A M B E L P L A N E J A M E N T A P R O V A T ?
e n r e l a c i ó a l e s r e s e r v e s d ‘ h a b i t a t g e p r o t e g i t ?
1a1a LA DIVERSITATLA DIVERSITAT TERRITORIALTERRITORIAL--SOCIALSOCIAL A CATALUNYAA CATALUNYA relacionada amb lrelacionada amb l’’
HABITATGE ASSEQUIBLE,HABITATGE ASSEQUIBLE, nomnoméés es pot afrontar ambs es pot afrontar amb planejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial oplanejament territorial o
plans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials dplans directors sectorials d’’’’’’’’ HABITATGEHABITATGEHABITATGEHABITATGEHABITATGEHABITATGEHABITATGEHABITATGE. (mentre nou art. 57.3 TCLUC. (mentre nou art. 57.3 TCLUC--2012)2012)
1b1b La nova LLEI DLa nova LLEI D’’ORDENACIORDENACIÓÓ TERRITORIAL I URBANTERRITORIAL I URBANÍÍSTICA 2015 (STICA 2015 (LOTUCLOTUC),),
fonamentada amb la capacitat que ens dfonamentada amb la capacitat que ens dóóna lana la LEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3RLEY SUELO + 3R’’’’’’’’ssssssss
amb un treball deamb un treball de CIRUGIA URBANCIRUGIA URBANÍÍSTICA enSTICA en
SÒL URBSÒL URBÀÀ,, que ha de permetre gestionar el nouque ha de permetre gestionar el nou
PATRIMONI PPATRIMONI PÚÚBLIC URBANBLIC URBANÍÍSTIC MUNICIPALSTIC MUNICIPAL
2a2a
2b2b
2c2c
33
reforreforççantant EQUIPS TEQUIPS TÈÈCNICS SUPRAMUNICIPALSCNICS SUPRAMUNICIPALS
en el territori men el territori méés proper al servei dels Ajuntamentss proper al servei dels Ajuntaments
modificacionsmodificacions
puntuals delpuntuals del
planejamentplanejament
urbanurbaníísticstic
municipalmunicipal
LOTUCLOTUCLOTUCLOTUCLOTUCLOTUCLOTUCLOTUC--------20152015201520152015201520152015
11111111

3. 22222222
p r i n c i p i s e s t r a t è g i c s p e r a l a n o v a L O T U C - 2015
A S P E C T E S C L A U S d e l a L E Y S U E LO + 3 R’s
2a2a
““La previsiLa previsióón de edificabilidad por la ordenacin de edificabilidad por la ordenacióón territorial y urbann territorial y urbaníística, por sstica, por síí misma,misma,
no la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelono la integra en el contenido del derecho de propiedad del suelo........
LaLaLaLaLaLaLaLa patrimonializacipatrimonializacipatrimonializacipatrimonializacipatrimonializacipatrimonializacipatrimonializacipatrimonializacióóóóóóóónnnnnnnn de la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se producede la edificabilidad se produce úúúúúúúúnicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacinicamente con su realizacióóóóóóóónnnnnnnn
efectivaefectivaefectivaefectivaefectivaefectivaefectivaefectiva y esty esty esty esty esty esty esty estáááááááá condicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los tcondicionada al cumplimiento de los deberes..... en los téééééééérminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestosrminos dispuestos
por lapor lapor lapor lapor lapor lapor lapor la legislacilegislacilegislacilegislacilegislacilegislacilegislacilegislacióóóóóóóón sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacin sobre ordenacióóóóóóóón territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbann territorial y urbaníííííííística.stica.stica.stica.stica.stica.stica.stica.””””””””
Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2.Art. 7.2. RRÈÈGIM URBANGIM URBANÍÍSTIC DEL DRET DE PROPIETAT DEL SÒL.STIC DEL DRET DE PROPIETAT DEL SÒL.
LL’’ordenaciordenacióó deldel territoriterritori ii ll’’ordenaciordenacióó urbanurbaníística ha de garantirstica ha de garantir ““la participación de la
comunidad en las plusvalías generadas por la accipor la accipor la accipor la accióóóón de los entes pn de los entes pn de los entes pn de los entes púúúúblicosblicosblicosblicos en los términos
previstos por esta Ley y las demy las demy las demy las demáááás que sean de aplicacis que sean de aplicacis que sean de aplicacis que sean de aplicacióóóón.n.n.n.””””
Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b.Art. 3.2.b. PLUSVPLUSVÀÀLUES EN RELACILUES EN RELACIÓÓ A LA L’’ORDENACIORDENACIÓÓ TERRIRORIAL I URBANTERRIRORIAL I URBANÍÍSTICASTICA
LOTUCLOTUC-- 20152015
LOTUCLOTUC-- 20152015

4. 22222222
2a2a
Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1.Art. 14.1. ACTUACIONS deACTUACIONS de TRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACITRANSFORMACIÓÓÓÓÓÓÓÓ URBANURBANURBANURBANURBANURBANURBANURBANÍÍÍÍÍÍÍÍSTICASTICASTICASTICASTICASTICASTICASTICA
ACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS DACTUACIONS D’’’’’’’’URBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIURBANITZACIÓÓÓÓÓÓÓÓ:: extensiextensióó (SR),(SR),(SR),(SR),(SR),(SR),(SR),(SR), transformacitransformacióó ((((((((SUSUSUSUSUSUSUSU),),),),),),),), remodelaciremodelacióó ((((((((SUSUSUSUSUSUSUSU))))))))
ACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIÓÓÓÓÓÓÓÓ ((((((((SUSUSUSUSUSUSUSU):):):):):):):): noves dotacions en proporcinoves dotacions en proporcióó a una majora una major
edificabilitat o densitat o nous usos (segons reguli LEGISLACIedificabilitat o densitat o nous usos (segons reguli LEGISLACIÓÓ URBANURBANÍÍSTICA)STICA)
Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2.Art. 14.2. ACTUACIONSACTUACIONS EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (EDIFICATÒRIES (SUSUSUSUSUSUSUSU)))))))) (encara que requereixin nova urbanitzaci(encara que requereixin nova urbanitzacióó))
Nova edificaciNova edificaciNova edificaciNova edificaciNova edificaciNova edificaciNova edificaciNova edificacióóóóóóóó i substitucii substitucii substitucii substitucii substitucii substitucii substitucii substitucióóóóóóóó:::::::: REGENERACIREGENERACIREGENERACIREGENERACIREGENERACIREGENERACIREGENERACIREGENERACIÓÓÓÓÓÓÓÓ i RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIi RENOVACIÓÓÓÓÓÓÓÓ de lde lde lde lde lde lde lde l’’’’’’’’edificaciedificaciedificaciedificaciedificaciedificaciedificaciedificacióóóóóóóó,,,,,,,,
voluntvoluntàària i/o obligada per una ACTUACIria i/o obligada per una ACTUACIÓÓ DD’’EDIFICACIEDIFICACIÓÓ..
REHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIÓÓÓÓÓÓÓÓ EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA:EDIFICATÒRIA: voluntvoluntàària i/o obligada pel planejamentria i/o obligada pel planejament ((PEPHAPEPHA) o) o
per una actuaciper una actuacióó/promoci/promocióó ppúública dblica d’’ ACTUACIACTUACIÓÓ DD’’EDIFICACIEDIFICACIÓÓ..
t i p u s d ‘ A C T U A C I O N S U R B A N Í S T I Q U E S
A S P E C T E S C L A U S d e l a L E Y S U E LO + 3 R’s
CIRUGIA URBANCIRUGIA URBANÍÍSTICASTICA
enen SÒL URBSÒL URBÀÀ
HABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPPHABITUALS 30% HPP
PATRIMONI PUBLICPATRIMONI PUBLIC
URBANURBANÍÍSTICSTIC MUNICIPALMUNICIPAL
bbééns,ns,
recursosrecursosrecursosrecursosrecursosrecursosrecursosrecursos,,
dretsdrets

5. E L S R E P T E S D E L A N O V A L O T U C – 2 0 1 5
n o u s i n s t r u m e n t s d e p l a n e j a m e n t e n S Ò L U R B À
22222222
2b2b
PDPDPDPDPDPDPDPD Planejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivatPlanejament derivat
PTUPTU:: Pla de transformació urbana
PRUPRU:: Pla de remodelació urbana
PMUPMU:: Pla de millora urbana
PCS:PCS: Pla de centralitat significativa
PODPOD:: Pla d’ordenació de detall
PAU:PAU: Polígon d’act. urbanística ((((PRPRPRPR))))
PADPAD:: Polígon d’act. de dotació ((((LLLLLLLL))))
AGAGAGAGAGAGAGAG ÀÀÀÀÀÀÀÀmbits de gestimbits de gestimbits de gestimbits de gestimbits de gestimbits de gestimbits de gestimbits de gestióóóóóóóó
AEAEAEAEAEAEAEAE ÀÀÀÀÀÀÀÀmbits dmbits dmbits dmbits dmbits dmbits dmbits dmbits d’’’’’’’’execuciexecuciexecuciexecuciexecuciexecuciexecuciexecucióóóóóóóó
UMP:UMP: Unitat mínima projecte (LL)(LL)(LL)(LL)
cada PARCELPARCEL——LALA que no estigui
en un àmbit PDPD o AG,AG, és AEAE (LL)(LL)(LL)(LL)
EEP:EEP: Etapa Execució d’un PD (PU)PD (PU)PD (PU)PD (PU)
REGIM URBANREGIM URBANÍÍSTIC DEL SÒL:STIC DEL SÒL:
drets i deuresdrets i deures SÒL URBSÒL URBÀÀ
Drets i deures que provenen del PD/PAU/PADDrets i deures que provenen del PD/PAU/PAD
X %X %X %X %X %X %X %X % de lde lde lde lde lde lde lde l’’’’’’’’increment del valorincrement del valorincrement del valorincrement del valorincrement del valorincrement del valorincrement del valorincrement del valor del sostre nodel sostre no
executat prexecutat prèèviament en la llicviament en la llicèència quencia que
consolida els drets del planejamentconsolida els drets del planejament (art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)(art. 7.2 LS)
CCààrrega urbanrrega urbaníística enstica en X%X%X%X%X%X%X%X% dededededededede llllllll’’’’’’’’incrementincrementincrementincrementincrementincrementincrementincrement deldeldeldeldeldeldeldel
valorvalorvalorvalorvalorvalorvalorvalor del sostre entre planejaments + el valordel sostre entre planejaments + el valor
de la part de la dotacide la part de la dotacióó o urbanitzacio urbanitzacióó oo
rehabilitacirehabilitacióó (PR econòmica pr(PR econòmica prèèvia o no)via o no)
POUPOUPOUPOUPOUPOUPOUPOU –––––––– Pla dPla dPla dPla dPla dPla dPla dPla d’’’’’’’’OrdenaciOrdenaciOrdenaciOrdenaciOrdenaciOrdenaciOrdenaciOrdenacióóóóóóóó UrbanaUrbanaUrbanaUrbanaUrbanaUrbanaUrbanaUrbana
Drets i deuresDrets i deures PROJPROJ..
de REPARCELde REPARCEL——LACILACIÓÓ
El planejament general ha deEl planejament general ha de
concretar elconcretar el tipus de ctipus de ctipus de ctipus de ctipus de ctipus de ctipus de ctipus de cààààààààrreguesrreguesrreguesrreguesrreguesrreguesrreguesrregues
urbanurbanurbanurbanurbanurbanurbanurbaníííííííístiques,stiques,stiques,stiques,stiques,stiques,stiques,stiques, però no fixarperò no fixar--les,les,
segons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacisegons la naturalesa de la actuacióóóóóóóó
““““““““actuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatoriasactuacionesedificatorias””””””””
LLICÈNCIA directa

6. 22222222
E L P A T R I M O N I P Ú B L I C U R B A N Í S T I C M U N I C I P A L – P P U M2c2c
La gestiLa gestiLa gestiLa gestiLa gestiLa gestiLa gestiLa gestióóóóóóóó dd’’aquest PATRIMONI Paquest PATRIMONI PÚÚBLIC URBANBLIC URBANÍÍSTIC MUNICIPAL, nomSTIC MUNICIPAL, noméés es pots es pot
dur a terme mitjandur a terme mitjanççantant una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.una entitat amb naturalesa EMPRESARIAL.
els nous instruments urbanels nous instruments urbaníístics en SÒL URBstics en SÒL URBÀÀ generen ungeneren un
PATRIMONI PPATRIMONI PÚÚBLIC URBANBLIC URBANÍÍSTIC MUNICIPAL (sòl +STIC MUNICIPAL (sòl + recursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmicsrecursos econòmics) q) que calue cal
posar eines adequades per gestionarposar eines adequades per gestionar--lolo amb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbanamb finalitats urbaníííííííístiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.stiques exclusives.
Una de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbanUna de les finalitat urbaníííííííístiques claresstiques claresstiques claresstiques claresstiques claresstiques claresstiques claresstiques clares éééééééés ls ls ls ls ls ls ls l’’’’’’’’ HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.HABITATGE ASSEQUIBLE.
E L S R E P T E S D E L A N O V A L O T U C – 2 0 1 5
33333333 G E S T I Ó d e l P A T R I M O N I P Ú B L I C (P P U M) + C R E A C I Ó
La creaciLa creaciLa creaciLa creaciLa creaciLa creaciLa creaciLa creacióóóóóóóó dd’’aquest PATRIMONI Paquest PATRIMONI PÚÚBLIC URBANBLIC URBANÍÍSTIC MUNICIPAL, nomSTIC MUNICIPAL, noméés es pots es pot
aconseguir amb uns bonsaconseguir amb uns bons equips tequips tequips tequips tequips tequips tequips tequips tèèèèèèèècnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANcnics que elaborin CIRUGIA URBANÍÍÍÍÍÍÍÍSTICASTICASTICASTICASTICASTICASTICASTICA
en SÒL URBen SÒL URBÀÀ..
Els ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntamentsEls ajuntaments mitjansmitjansmitjansmitjansmitjansmitjansmitjansmitjans--------petitspetitspetitspetitspetitspetitspetitspetits requereixen drequereixen d’’uns serveis tuns serveis tèècnics i empresescnics i empreses
ppúúbliques amb carbliques amb carààcter mancomunat, en el marc dcter mancomunat, en el marc d’’unauna administraciadministraciadministraciadministraciadministraciadministraciadministraciadministracióóóóóóóó locallocallocallocallocallocallocallocal
supramunicipalsupramunicipalsupramunicipalsupramunicipalsupramunicipalsupramunicipalsupramunicipalsupramunicipal........
La Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les DiputacionsLa Generalitat i les Diputacions haurien de colhaurien de col——laborar econòmicament ilaborar econòmicament i
professionalment en la creaciprofessionalment en la creacióó dd’’aquests equips taquests equips tèècnics i empresarials, en elcnics i empresarials, en el
marc de lmarc de l’’administraciadministracióó mméés propera al territori:s propera al territori: ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.ELS CONSELLS COMARCALS.

7. URBANISME iURBANISME i
HABITATGE.HABITATGE.
Encontres iEncontres i
desencontres ddesencontres d’’unun
encaix necessariencaix necessari
N O U S R E P T E S L E G I S L A T I U S
1. Què fer amb el planejament aprovat i les reserves de sòl per
habitatge protegit (desqualificar, requalificar, moratòria),
2a. Què passa en la ciutat construïda,
2b. Quines noves actuacions es poden plantejar sobre medi urbà
(RE)PENSAR(RE)PENSAR
(RE)HABITAR(RE)HABITAR
(RE)CICLAR(RE)CICLAR
ananààlisi de les pollisi de les políítiquestiques
de sòl i dde sòl i d’’habitatgehabitatge
en temps incertsen temps incerts
BARCELONA - La Sala / Espai Bonnemaison - 7 de maig de 2014

8. 22222222
2a2a
Art. 8Art. 8Art. 8Art. 8Art. 8Art. 8Art. 8Art. 8 (facultats i drets(facultats i drets)) i 9i 9i 9i 9i 9i 9i 9i 9 (deures i c(deures i cààrregues):rregues): CONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETATCONTINGUT del DRET de la PROPIETAT deldeldeldeldeldeldeldel
SÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZATSÒL URBANITZAT ((apartats 5apartats 5apartats 5apartats 5apartats 5apartats 5apartats 5apartats 5 dd’’aquests dos articles 8 i 9).aquests dos articles 8 i 9).
f a c u l t a t s i d r e t s / d e u r e s i c à r r e g u e s / G E S T I Ó
A S P E C T E S C L A U S d e l a L E Y S U E LO + 3 R’s
Art. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.bArt. 10.1.b en relacien relacióó a HABITATGE amb algun ra HABITATGE amb algun rèègim de proteccigim de proteccióó ppúública:blica:
MMÍÍNIMNIM 30% de30% de ll’’edificabilitatedificabilitat residencial enresidencial en ÀÀÀÀÀÀÀÀMBITSMBITSMBITSMBITSMBITSMBITSMBITSMBITS DDDDDDDD’’’’’’’’EXTENSIEXTENSIEXTENSIEXTENSIEXTENSIEXTENSIEXTENSIEXTENSIÓÓÓÓÓÓÓÓ
MMÍÍNIMNIM 10% de10% de ll’’edificabilitatedificabilitat residencial enresidencial en ÀÀÀÀÀÀÀÀMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIMBITS DE TRANSFORMACIÓÓÓÓÓÓÓÓ I RENOVACII RENOVACII RENOVACII RENOVACII RENOVACII RENOVACII RENOVACII RENOVACIÓÓÓÓÓÓÓÓ URBANESURBANESURBANESURBANESURBANESURBANESURBANESURBANES
Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4:Art. 16.1.2 i 4: DEURES DE LES ACTUACIONS de TRANSFORMACIDEURES DE LES ACTUACIONS de TRANSFORMACIÓÓ URBANURBANÍÍSTICASTICA
SS’’afegeix en L 3Rafegeix en L 3R’’s cessis cessióó de sòl per DOTACIONS Dde sòl per DOTACIONS D’’HABITATGE PHABITATGE PÚÚBLIC DE LLOGUER (sense lBLIC DE LLOGUER (sense líímits)mits)
Sòl corresponent aSòl corresponent a 5% m5% m5% m5% m5% m5% m5% m5% míííííííínim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mnim i 15% mààààààààximximximximximximximxim de lde l’’ AM (amb possibilitat dAM (amb possibilitat d’’unun 20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat20% o 0% justificat))
que en el cas de lesque en el cas de les ACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIACTUACIONS DE DOTACIÓÓÓÓÓÓÓÓ es referires referires referires referires referires referires referires referiràààààààà a la la la la la la la l ’’INCREMENTINCREMENTINCREMENTINCREMENTINCREMENTINCREMENTINCREMENTINCREMENT de lde lde lde lde lde lde lde l’’’’’’’’ AMAMAMAMAMAMAMAM respecte alrespecte al
planejament anterior.planejament anterior.
Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3Art. 16.3 DEURES DE LES ACTUACIONS dDEURES DE LES ACTUACIONS d’’ EDIFICACIEDIFICACIÓÓ (cal tenir en compte l(cal tenir en compte l’’article 7.2article 7.2 LSLS))
NomNoméés esmentas esmenta ““les de completar la urbanitzaciles de completar la urbanització”ó” i fins i tot reallotjament i indemnitzacions.i fins i tot reallotjament i indemnitzacions.
A partir dA partir d’’aquest marc general de la LEY SUELO + 3Raquest marc general de la LEY SUELO + 3R’’s las la nova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI Dnova LLEI D’’’’’’’’ORDENACIORDENACIORDENACIORDENACIORDENACIORDENACIORDENACIORDENACIÓÓÓÓÓÓÓÓ TERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL ITERRITORIAL I
URBANURBANURBANURBANURBANURBANURBANURBANÍÍÍÍÍÍÍÍSTICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015)STICA DE CATALUNYA (LOTUC 2015) ttéé moltes possibilitats: en tots aquests articles surt:moltes possibilitats: en tots aquests articles surt:
““ ...... yy los que determine la legislacilos que determine la legislacióónn sobre ordenacisobre ordenacióón territorial i urbann territorial i urbaníísticastica””
Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1:Art. 38.1 i 39.1: PATRIMONIS PPATRIMONIS PÚÚBLICS DE SÒLBLICS DE SÒL ““........bienesbienes y recursos para finesy recursos para fines urbanurbaníísticossticos””
(DIAPO nom(DIAPO noméés informativa, no ss informativa, no s’’explicarexplicaràà))