Сергей Георгиевский, Агентство стратегического развития "ЦЕНТР" 01 июля, 15,45 Зал "Баженов" / "Bazhenov" hall Сессия: "Сочи-Лондон-Барселона. Лучшие практики работы с олимпийским наследием" / Great small projects. Sochi-London-Barselona. The best practices of dealing with Olympic heritage.

1. 1
Предварительная концепция развития прибрежной зоны
Курортного района «Имеретинский»
ОЛИМПИЙСКАЯ МОЗАИКА
Москва 2016

2. 2
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Дизайн Олимпий-
ской мозаики
Дизайн cтруктуры общественных
пространств и парковых территорий
сформирован с учетом идеи бренда
«Сочи 2014» — олимпийская мозаи-
ка, которая символизирует контраст-
ность, разнообразие и богатое куль-
турное наследие территории.
Ключевые элементы концепции:
Создание на территории набереж-
ной оживленной прогулочной зоны
- экологической оси соединюющей
различные пространства набереж-
ной, наполненные разнообразными
культурными активностями и серви-
сами, насыщающими трафиком все
коммерческие сервисы на террито-
рии и формирующими комфортную
среду для жизни и отдыха в КР Име-
ретинский.
Создание культурного центра
Большого Сочи.
Формирование на набережной взаи-
мосвязанной мозаики раличных от-
крытых общественных пространств
как платформы для взаимодействия
твореских сообществ и культурных
активностей, выставок публичного
искусства, фестивалей, спортивных
мероприятий. В рамках взаимодей-
ствия творческих сообществ на тер-
риториисоздаютсяновыелокальные
сообщества жителей и постоянных
гостей территории, формирующие
социальный капитал места, что яв-
ляется ключевым индикатором жи-
вой среды.
Создание на набережной уникаль-
ной пополняющейся коллекции (мо-
нументальных) авторских объектов
публичного искусства, ландшафтных
и архитектурных объектов и времен-
ных инсталляций, формирующих
уникальную визуальную идентич-
ность места и позиционирующих всю
территорию в мировом культурном
контексте как премиальную культур-
ную площадку, что позволяет при-
влечь к территории внимание и
интерес дополнительных аудиторий
ценителей и коллекционеров совре-
менного искусств, и, как следствие,
ведет к дополнительной капитали-
зации территории.
Взаимодействие данных составля-
ющих позволяет трансформировать
сезонно загружаемый на данный
момент комплекс недвижимости в
оживлённый прибрежный туристи-
ческий городок с круглогодичной
загрузкой.

3. 3
Променад — мозаика. Экологическая ось
Набережная выступает в каче-
стве экологической оси терри-
тории, которая соединяет раз-
личные участки берега вместе,
обеспечивая при этом доступ
людей из разных участков
к рекреационным, культурным
и экологическим ресурсам.
Red Ribbon ParkThe Qinhuangdao Beach Restoration Yanweizhoy Wetland ParkShanghai Expo Houtan Park
Copenhagen Red SquareSugar Beach CanadaColumbia St Bikeway

4. 4
Общее зонирование
1.КАМЧАТКА
Активная рекреаци-
онно-коммерческая
зона наполненная
творческими актив-
ностями, ориенти-
рованная на тури-
стический поток.
2. АРТ КВАРТАЛ
Парковая прогулочная
зона, расположенная
вдоль канала, с органич-
но интегрированными
сервисами, соединенная
с зоной Арт Порта не-
сколькими живописными
мостами через проезжую
часть, в том числе с пар-
ком «Южные культуры»,
с перспективой размеще-
ния Апарт-отеля.
3. АРТ ПОРТ
Концептуальное
пространство, созданное
с использованием факту-
ры порта, подчеркнутой
и переданной в архитек-
туре пространства и на-
полнении его объектами
современного публично-
го искусства.
Смысловая доминан-
та места, сочетвающее
культурную, обществен-
ную и коммерческую
функции.
4. ПАРК
ПРОМЕНАД
Парк культуры и отдыха,
наполненный пляжными
активностями, коммер-
ческой инфраструктурой
и сервисами, ориенти-
рованными на аудито-
рию жителей и гостей
КР Имеретинский, про-
водящими время на
пляже как в прогулоч-
ном так и в курортном
формате.
5. ВЫСОКИЙ
БЕРЕГ
Прогулочная зона с
видом на морской
пейзаж, ориентиро-
ванная на семейную
аудиторию жителей
6. ОЛИМПИЙСКИЙ
ПОЯС
Молодежно-спортивная зона
являющаяся продолжением
олимпийской набережной.
Площадка пляжных видов
спорта и активного отдыха,
наполненная комерцией и
сервисами ориентированны-
ми в том числе на гостей
олимпийского парка и
набережной.
1
2 4
5
3 6

5. 5
Пляж Камчатка — концептуальный город-
ской пляж из черного песка, благоустроен-
ный легковозводимыми конструкциями.
Активная рекреационно-комерческая зона,
наполненная творческими активностями,
ориентированными на туристический по-
ток.
На территории парковки предлагается рас-
положить мультифункциональный архитек-
турный павильон наполненный коммерче-
ской и творческой активностью.
Здесь днём в шоурумах продаются дизай-
нерские вещи, в галереях выставляются
работы современных художников, а ночью
кипит клубная жизнь.
Часть территории используется для пар-
ковки и организации остановки маршрут-
ного транспорта.
Помимо ландшафтного решения предлага-
ется установка световых инсталляций, при-
влекающих внимание и навигирующих го-
стей к функциональным зонам комплекса.
1. зона камчатка
a
B
d
c
Наполнение: А. Павильон; В. Пляж Камчатка;
С. Набережная реки Мзымта; D. Парковка.
Berlin wall baloons Yanweizhoy Wetland Park

6. 6
Парковая прогулочная зона, расположенная вдоль канала, с ор-
ганично интегрированными сервисами, соединенная с зоной Арт
Порта несколькими живописными мостами через проезжую часть,
в том числе с парком «Южные культуры», с перспективой размеще-
ния Апарт-отеля.
Для формирования парковой зоны используются ландшафтные тех-
нологии, по очистке воды способствующие формированию в дан-
ной локации уникальной прогулочной парковую зону с насыщенной
природной составляющей.
Через весь парк проходит пешеходный прогулочный маршрут объ-
единяющий различные природные и ландшафтные зоны, каждая из
которых создает свое особенное ощущение. Вдоль прогулочного
маршрута располагается сменная экспозиция ландшафтных объек-
тов.
2. зона арт квартал
Yanweizhoy Wetland ParkShanghai Houtan ParkShanghai Houtan Park

7. 7
Концептуальное пространство, созданное с использованием фактуры и эстетики порта,
подчеркнутой и переданной в архитектуре пространства и наполнении его объектами со-
временного публичного искусства. На территории порта создаются и выставляются паблик
арт работы известных мировых авторов, из которых формируется как постоянная (пополня-
емая), так и сменная коллекция авторских объектов современного публичного искусства.
3. зона арт порт
a
B
c
c
d
e
f
А. Арт-центр/культурный центр Сочи
В старом здании порта предлагается проведение
реконструкции, с помощью которой сформирует-
ся полноценный культурный центр:
ƒƒ студии, мастеркие художников, арт-резиден-
ции;
ƒƒ выставочнные и образовательные простран-
ства;
ƒƒ галереи, шоурумы современного искусства;
ƒƒ административные помещения.
B. Площадь искусства/PLAZA/открытое куль-
турное пространство.
ƒƒ сценические/event простраснтво (открытая
площадка для выступлений со сценой, наве-
сом, трибуной);
ƒƒ сменная уличная экспозиция масштабных ав-
торских объектов публичного искусства;
ƒƒ функциональные архитектурные объекты.
C. Павильоны — точки коммерции и сервисов
ƒƒ магазины — дизайн шоурумы/concept stores
(одежда, аксессуары, подарки);
ƒƒ кафе, бары, тематические рестораны;
ƒƒ концепт шоурумы премиальных брендов
(fashion, jewelry, cars, yachting).
D. Техническа зона порта
E. Зона таможенного контроля
F. Променад «Маяк»
Прогулочная зона общей протяженностью 1,4 км.
Отсюда открывается захватывающий вид на
море, что будет способствовать привлечению
посетителей. В качестве визуальной доминанты
в восточном конце мола рекомендуется художе-
ственное переосмысление маяка в Арт-объект и
смотровую площадку. На пути к маяку могут раз-
мещаться различные виды концептуальных сер-
висов (кафе/фудтраки — кисоки на колесах).
A martime and pop music center for kaohsiung, TaiwanSishane Park. Built by SANALarc in Istanbul. Turkey Jing’an sculpture park

8. 8
4. зона парк променад
Парк культуры и отдыха, наполненный пляжными активностями, коммер-
ческой инфраструктурой и сервисами, ориентированными на аудиторию
жителей и гостей КР «Имеретинский», проводящими время на пляже как
в прогулочном так и в курортном формате.
Вдоль набережной располагается благоустроенный песчаный пляж —
променад, без доступа к акватории порта с бассейнами, фонтанами, во-
допадами навесами и тропческими деревьями и полным набором пляж-
ных сервисов и активностей.
Коммерческие площади формируют фасад из кафе, ресторанов, бутиков
с навесами и летними террасами на улице. Набережная является амфи-
театром для активностей, происходящих на воде и маршрутом осмотра
объектов искусства.
На пересечении визуальных осей раположен крупный архитектурный
объект маркирующий пространство и привлекающий внимание издале-
ка — авторский павильон — арт-объект, выполняющий функцию клиент-
ской зоны и места встреч, кафе-ресторана и пространства для проведе-
ния мероприятий.
Наполнение:
А. Искуственный пляж;
В. Коммерческаязона;
С. Павильон — смотровая
площадка;
D. Марина;
E. Яхт-клуб;
F. Амфитеатр.
Paris plage
New Westminster Urban Beach
a
B
d
c e
f
Gulio Barreno Gutierrez shelter
Giant Rubber Duck, Guizhou Province

9. 9
ПЛЯЖ ПРОМЕНАД

10. 10
5. зоны высокий берег и олимпийский пояс
Прогулочная зона с видом на морской пейзаж, ориентированная на
семейную аудиторию, с интегрированной коммерческой и сервис-
ной функцией. С целью улучшения видовых характеристик уровень
прогулочной пешеходной зоны рекомендуется повысить до уровня
обеспечивающего свободный обзор на море даже для детей.
Инфраструктура:
ƒƒ Смотровые площадки. Беседки, общественные пространства
с видом на морской пейзаж.
ƒƒ Функциональные арт-объекты.
ƒƒ Павильоны с коммерческой и сервисной функцией.
Спорт и развлечения
ƒƒ Пеcчаный благоустроенный пляж с бассейнами, навесами, шез-
лонгами, кафе и барами и набором пляжных активностей.
ƒƒ Спортивные площадки: волейбол, баскетбол, минифутбол, итп.
ƒƒ Площадка для проведения вечеринок и фестивалей: музыкаль-
ных, спортивных, воздушных (кайт фест. аэростаты итп)
ƒƒ Место может быть маркировано воздушными объектами: воздуш-
ные змеи и аэростаты, которые могут подсвечиваться в темное
время суток. Это позволит привлечь на территорию траффик го-
стей из олимпийского парка и Нижнеимеретинской бухты.
ƒƒ Масштабные пабликарт объекты привлекающие трафик проезжа-
ющих и проходящих мимо людей.

11. 11
общий вид

12. 12
РЕЗУЛЬТАТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ
[ ]
Знаковый проект комплексного развития наследия Олимпиады
В результате реализации проекта будет создан новый центр притяже-
ния — популярная курортная зона, наполненная активной жизнью сооб-
ществ и оказывающая прямое позитивное воздействие на:
1. Заполняемость номерного фонда гостиницы
(в том числе в низкий сезон).
2. Стоимость и темпы сдачи в аренду коммерческих
площадей.
3. Продажи объектов недвижимости.
4. Узнаваемость бренда территории и лояльность
к бренду территории = рост конверсии гостей.
5. Инвестиционную привлекательность площадки.
СУММАРНОЕ КОЛИЧЕСТВО
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КОММЕРЧЕС-
КИХ ПЛОЩАДЕЙ
GBA = 34 642 m2
GLA = 24 249 m2
[ ]

13. 1313
Агентство стратегического развития «Центр»
121205, Москва
ул. Большая Молчановка
дом 21, этаж 6, офис 13
info@centeragency.org
+7 (495) 697-72-24
+7 (495) 695-33-58