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Cycle de conférences Salon Bois
Bulle, le 6 février 2015
Réhabiliter thermiquement
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un investissement rentable?
Markus Mo...
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réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201542
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Salon Bois 2015: Conférence de Markus Mooser, Directeur Cedotec-Lignum

Réhabiliter thermiquement, un investissement rentable ? 


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Salon Bois 2015: Conférence de Markus Mooser, Directeur Cedotec-Lignum

  1. 1. Cycle de conférences Salon Bois Bulle, le 6 février 2015 Réhabiliter thermiquement - un investissement rentable? Markus Mooser directeur Cedotec-Lignum
  2. 2. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20152 le chauffage représente 50% de notre consommation d’énergie
  3. 3. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20153 objectif: société à 2000 watts ( environ 1750 litres de mazout/an) politique énergétique 2050
  4. 4. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20154 1970 18 litres/(m2∙a) 100 % 2007 (SIA 380/1) 8 litres/(m2∙a) 44 % MINERGIE 2 litres/(m2∙a) 11 % besoins en chauffage d’un immeuble en litre de mazout (soit, par habitant, un passage de 1’000 l/an à 100 l/an)
  5. 5. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20155 comment réhabiliter thermiquement?
  6. 6. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20156
  7. 7. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20157 l’alternative bois
  8. 8. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20158
  9. 9. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 20159 raccords entre modules Pose entre dalles
  10. 10. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201510 raccords entre modules Pose en nez de dalle
  11. 11. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201511 sans préfabrication ouate de cellulose insufflée
  12. 12. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201512
  13. 13. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201513 U= 0.2 W/m2K
  14. 14. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201514
  15. 15. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201515 Coopérative«laCigale»,Genève(273appartements)
  16. 16. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201516 Coopérative«laCigale»,Genève(273appartements)
  17. 17. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201517
  18. 18. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201518
  19. 19. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201519
  20. 20. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201520
  21. 21. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201521 11 m3m 1 jour pour déposer la façade rideau existante et mettre en œuvre les modules préfabriqués, sur la surface de trois logements en façade (~100 m2)
  22. 22. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201522
  23. 23. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201523
  24. 24. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201524 profiter de la réhabilitation pour surélever • pour rentabiliser l’opération • pour densifier le bâti
  25. 25. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201525 analyse financière (pour un petit locatif, voir hypothèses) •pour les locataires •pour les propriétaires
  26. 26. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201526 • locatif 3 étages, soit 6 appartements de 80 m2 • assainissement complet + surélévation de 1 étage • étage supplémentaire avec 2 appartements de 80 m2 • avant rénovation: loyer 160.-/m2 charges 25 .-/m2 • après rénovation: loyer 240.-/m2 charges 5 .-/m2 • coûts des travaux: 2’000’000.- (2’700m3 x 700.-/m3) hypothèse:
  27. 27. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201527
  28. 28. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201528 • augmentation de loyer: 50% (160.- à 240.-) • augmentation loyer + charges: 32% (160.- à 245.-) • avec prix énergie doublé: 19% (210.- à 250.-) pour un appartement avec tout confort résultat pour le locataire:
  29. 29. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201529 • revenu locatif avant travaux: 6 x 80 m2 x 160.- = 76’800.- • revenu locatif après travaux: 8 x 80 m2 x 240.- = 153’600.- résultat pour le propriétaire: augmentation du revenu locatif: 76’800.- (doublé) 1.33 x 1.5 = 2
  30. 30. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201530 • 1 mio par le fond de rénovation • 1 mio par une nouvelle hypothèque • taux hypothécaire = 2.5% → bénéfice: 52’000.-/an • taux hypothécaire = 5.0% → bénéfice: 27’000.-/an + • réduction des coûts d’entretien:10’000.-/an • parkings supplémentaires: 10’000.- • etc… financement de l’opération:
  31. 31. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201531 à cela s’ajoute: • programme bâtiment: 40’000.- • réduction d’impôts: 80’000.- • autres subsides cantonaux, etc… et en cas de vente du bien immobilier: • réduction de l’impôt sur le gain immobilier: 70’000.-
  32. 32. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201532 • mauvaise étude préliminaire (sans architecte, ingénieur, etc…) • blocage du projet (monuments historiques, asloca, etc…) • confort du bâtiment (surfaces des pièces, ascenseurs, etc…) • coûts effectifs des travaux (dépassements) • évolution des taux hypothécaires • évolution des loyers (image du quartier, taux de vacance) les risques:
  33. 33. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201533
  34. 34. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201534
  35. 35. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201535
  36. 36. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201536
  37. 37. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201537
  38. 38. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201538
  39. 39. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201539
  40. 40. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201540
  41. 41. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201541
  42. 42. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201542 quelques exemples réalisés :
  43. 43. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201543
  44. 44. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201544 consommation énergétique divisée par sept surface habitable doublée
  45. 45. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201545 SZUrailwaybuilding,Zurich
  46. 46. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201546 SZUrailwaybuilding,Zurich
  47. 47. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201547 SZUrailwaybuilding,Zurich
  48. 48. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201548 SZUrailwaybuilding,Zurich
  49. 49. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201549
  50. 50. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201550
  51. 51. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201551
  52. 52. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201552 conclusions
  53. 53. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201553 réhabiliter notre parc immobilier: un besoin urgent… qui parfois est évident
  54. 54. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201554
  55. 55. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201555
  56. 56. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201556 réhabiliter notre parc immobilier: un résultat parfois mitigé…
  57. 57. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201557
  58. 58. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201558
  59. 59. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201559 pour qu’une réhabilitation soit un investissement rentable il faut: • satisfaire les critères objectifs (coûts effectifs, hauteurs d’étages, confort, etc…) • évaluer correctement les critères aléatoires (blocage du projet, copropriété, règlements de construction, hypothèques, loyers, etc…)
  60. 60. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201560 il faut donc: • travailler avec des professionnels (architectes, ingénieurs, thermiciens, etc…) • savoir prendre des risques calculés (analyser l’évolution du marché) • se documenter (ne pas se fier à une seule source)
  61. 61. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201561
  62. 62. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201562 et surtout éviter…
  63. 63. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201563 CAPITAL: émission du 12 octobre 2014
  64. 64. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201564
  65. 65. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201565
  66. 66. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201566
  67. 67. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201567 résultat: investissement: 47’000 € facture chauffage: triplée
  68. 68. réhabiliter thermiquement, un investissement rentable? Salon Bois Bulle, le 6 février 201568 merci pour votre attention

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