La ordenanza revisa las normas para preservar el patrimonio cultural del asentamiento urbano, arquitectónico e industrial de Ancón. Establece lineamientos para intervenciones en edificaciones existentes como respetar la tipología y agregar elementos de confort. También regula alturas y materiales para nuevas construcciones. Propone que el INPC delinee criterios técnicos y elabore manuales para aprobar proyectos y proteger el patrimonio cultural de la zona.

1. REVISIÓN DE LA ORDENANZA DE PRESERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
DIFUSIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL CONSTITUIDO POR EL ASENTAMIENTO
URBANO, ARQUITECTÓNICO E INDUSTRIAL DE ANCÓN, DECLARADO
PATRIMONIO CULTURAL DEL ESTADO ECUATORIANO.

2. CONSIDERANDO
Que, el Área Patrimonial de la Parroquia rural de San José
de Ancón constituye un ámbito de manifestaciones
arquitectónicas donde queda el testimonio vivo de las
diversas etapas del campamento minero y de las
instalaciones industriales que conforman un conjunto
arquitectónico, la trama urbana, las instalaciones
industriales, los bienes culturales patrimoniales de
singulares características, las mismas que relatan la
historia del inicio de la explotación hidrocarburífera del
país y, por tanto, deben ser preservadas y revitalizadas.

3. INTERVENCIÓN A EDIFICACIONES EXISTENTES
Art. 34.- Intervenciones de rehabilitación.- Las intervenciones de rehabilitación de los
predios catalogados en el Diagnóstico como rehabilitables, tienen como finalidad
elevar los estándares de confort en una edificación antigua, a fin de adaptarla a las
condiciones de la vida contemporánea. Se sujetarán a las siguientes disposiciones:
• Debe respetarse la tipología de la edificación, esto es, la distribución espacial, la
forma de ocupación, los elementos constructivos, la composición volumétrica y de
fachadas y la estructura portante.
• Se admite la incorporación de elementos necesarios para dotar de mejores
condiciones higiénicas y de confortabilidad.
Art. 35.- Altura de edificación.- En el área patrimonial, la altura máxima será la que
se determine de acuerdo a lo predominante en la zona intervenida y se tomará como
referencia la altura del entorno construido.

4. INTERVENCIÓN A EDIFICACIONES EXISTENTES
Zonas de delimitación patrimoniales
Primero, Segundo y Tercer Orden.
Altura de las Edifciaciones
Barrio Inglés
Barrio Inglés

5. INTERVENCIÓN A EDIFICACIONES EXISTENTES
Modelo de intervención no aplicada la ordenanza.
Elemento disonante en el entorno urbano patrimonial.

6. NUEVAS EDIFICACIONES
Art. 37.- Nuevas edificaciones.- En este caso se deberá elaborar un proyecto
para revisión y aprobación del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural y la
Comisión de Patrimonio
En lo referente a las nuevas edificaciones integradas a las existentes, deberán
cumplir con las siguientes normas:
Se respetará la línea de cubiertas del entorno inmediato en el que se
inscribe la nueva edificación, ya sea tramo o manzana, así como pendientes y
material de cubierta.
Art. 38.- Nuevas edificaciones en predios no construidos-- Cuando en un
predio baldío ubicado dentro del área de protección patrimonial se proponga
la construcción de una edificación, se autorizará la misma por parte de la
Comisión de Patrimonio Cultural, previo informe de la Jefatura de Control
Urbano de la Dirección de Planificación, siempre y cuando el proyecto
arquitectónico y técnico constructivo presentado garantice su adecuada
integración al entorno urbano patrimonial.

7. NUEVAS EDIFICACIONES
Zonas de delimitación patrimoniales
Primero, Segundo y Tercer Orden.
Altura de las Edifciaciones
Barrio Inglés
Barrio Inglés

8. EDIFICACIONES Y ENTORNO INMEDIATO
Zonas de delimitación patrimoniales
Primero, Segundo y Tercer Orden.

10. Propuestas de aplicación de la ordenanza
Por parte del INPC
• Delinear y unificar los criterios y parámetros técnicos arquitectónicos y urbanos para aprobar
intervenciones a edificaciones existentes y edificar nuevas.
• Elaborar un manual sobre las características urbano-arquitectónicas del sector, que será
entregado a promotores inmobiliarios, arquitectos constructores, Colegio de Arquitectos del
Ecuador y del Guayas, Junta Parroquial de Ancón, Municipalidad de Santa Elena, Dirección
Provincial de Cultura y Dirección Provincial de Turismo.
• Elaboración de los protocolos que serán proporcionados en apoyo de la gestión del
patrimonio cultural de las autoridades locales, Junta Parroquial y Municipio, donde
constará:
– Aprobación de proyectos para intervención y obras nuevas
– Paralización de Obra (Protocolo ante la agresión al patrimonio edificado)

11. PROTOCOLOS PARA GESTIONAR LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y
PARALIZACIÓN DE OBRA EN SAN JOSÉ DE ANCÓN
OBJETIVOS
Objetivo General
• Delimitar los protocolos para la gestión del patrimonio de inmuebles de
Ancón.
Objetivos Específicos
• Determinar los pasos para solicitar permisos de construcción nueva y
remodelación de los inmuebles en el área patrimonial.
• Determinar los procesos para paralizar obras de construcción o remodelación
que no cuenten con los permisos correspondientes por parte de las
instituciones encargadas.

12. CONSTRUCCIÓN NUEVA Y REMODELACIÓN
Junta de San José
de Ancón
• Solicitar copia
certificada de la
“ORDENANZA
…PATRIMONIO
CULTURAL ..”.
• Certificado de
responsabilidad
técnica por parte del
arquitecto
diseñador/constructo
r de respetar los
parámetro de diseño
para salvaguardar el
patrimonio cultural
de Ancón.
Municipio de
Santa Elena
• Entregar copia de
certificado de
responsabilidad
técnica emitido por el
GAD de Ancón.
• Solicitar certificado de
los parámetros de
diseño arquitectónico
tales como COS, CUS,
retiros, alturas, entre
otros para la
Parroquia de Ancón.
Instituto Nacional
de Patrimonio
Cultural – R5
• Entregar copia de
certificado de
responsabilidad
técnica emitido por el
GAD de Ancón.
• Entregar copia de
certificado de los
parámetros de diseño
arquitectónico para la
parroquia de Ancón
emitido por el
Municipio de Santa
Elena.
• Entregar la
información solicitada
en los Arts. 55 y 56 de
la “ORDENANZA”.
Municipio de
Santa Elena
• Entregar copia de
certificado de
responsabilidad técnica
emitido por el GAD de
Ancón.
• Entregar copia de
certificado de los
parámetros de diseño
arquitectónico para la
parroquia de Ancón
emitido por el
Municipio de Santa
Elena.
• Entregar un (1) juego
de planos
arquitectónico
aprobado por el INPC-
R5.
• Solicitar permisos de
construcción finales.

13. PARALIZACIÓN DE OBRA
Junta de San José de
Ancón
• Enviar notificación al
constructor/dueño del terreno
con copia al Municipio de Santa
Elena y al INPC-R5.
• Enviar notificación al Municipio
de Santa Elena con copia al
constructor/dueño del terreno y
al INPC-R5.
Municipio de Santa Elena
• Ejecutar la paralización de la obra
inmediata.
• Entregar los protocolos para
construcción nueva o
remodelación al constructor y
propietario del predio, con copia
a la Junta Parroquial y al INPC-R5
• Solicitar inmediatamente planos
aprobados por el INPC-R5 o serán
ejecutadas las sanciones
establecidas en la ley de
patrimonio y cultura.