1. Lamant-Coutant
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

2. Situation
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

3. Situation
5 280 m²
900 m²
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

4. Situation
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

5. Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

6. Concertation
Thèmes des échanges
Evolutions du projet
Réunion publique 20 février 2013
Programme, occupation au sol et volumétrie.
Opportunité de construire. Densité/hauteurs. Vie
de quartier. Sécurité. Circulation. Carrières.
Modalités d’association des riverains au projet.
Réunion publique 22 avril
Nouveau scénario à constructibilité constante.
Volumétrie, crèche
Ateliers (6 et 24 juin)
Nombre de logements, financement de l’opération,
jardins collectifs, insertion au quartier
Atelier 5 septembre
Approfondissement de 3 scénarios
Organisation spatiale,
réduction de la
constructibilité,
impact sur la
programmation de
logements
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

7. 1ères évolutions (à constructibilité égale)
Études avril 2013
Études février 2013
Ajout crèche
suppression de 10 logements environ
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

8. 1ères évolutions (à constructibilité égale)
Études février
Études avril
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

9. 3 scénarios d’aménagement débattus les 24/06 et 5/09
Moins de logements (réduction de 20 unités
supplémentaires)
Des jardins plus généreux
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

10. Incidences de la réduction de la constructibilité
Programme :
Projet avril 2013
8 450 m² SDP
SDP
(m²)
%
Variante
7 220 m² SDP
Nombre de
logements
SDP (m²)
%
Variante
7 720 m² SDP
SDP (m²)
Nombre de
logements
%
Nombre de
logements
Locatif
social
2 535
32,3
35
1 324
20
20
1 780
25
26
PSLA
2 535
32,3
38
1 324
20
19
1 424
20
22
Accession
2 780
35,4
45
3 972
60
59
3 916
55
58
-
-
Crèche
Total
600
-
8 450
-
600
600
98 7 720
118
Cession foncier OPH : 3 M euros HT
Prix de vente au m²SDP (m²)
:
SDP (m²)
-
106
Nombre de logements
Locatif
social
2 700 HT
2 700 HT
2 700 HT
PSLA
2 850 HT
2 850 HT
2 850 HT
Accession
4 600 TTC
4 650 TTC
4 650 TTC
Estimation travaux HT
14 117 325
12 299 067
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau
13 147 064

11. Scénario Le jardin sur la ville
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

12. Scénario Les trois jardins
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

13. Scénario Le jardin en cœur d’ilot
Scénario retenu
avec des évolutions
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

14. Scénario Le jardin en cœur d’ilot
Scénario retenu
avec des évolutions
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

15. Scénario Le jardin en cœur d’ilot
Scénario retenu
avec des évolutions
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

16. Scénario Le jardin en cœur d’ilot
Scénario retenu
avec des évolutions
C
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

17. Scénario Le jardin en cœur d’ilot
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

18. Sondages complémentaires (carrières, pollution)
Cartographie de la pollution
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

19. Etat d’avancement des études
C
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

20. Plan masse
Espace en cœur d’ilot à
définir dans un 2è temps
de concertation
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

21. Plan du RDC
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

22. Des plantations dans la bande des 5 m le long des rues,
une 1è réflexion sur les « seuils » des espaces privatifs des logements
•Des espaces verts qui mettent à
distance les bâtiments et concourent
à l’intimité des espaces privatifs
•Le long des voies, des arbres de
hautes tiges
Exemple à Montreuil
Exemple à Rennes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

23. Des plantations dans la bande des 5 m le long des rues,
une 1è réflexion sur les « seuils » des espaces privatifs des logements
Exemple à Rennes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

24. Des plantations dans la bande des 5 m le long des rues,
une 1è réflexion sur les « seuils » des espaces privatifs des logements
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

25. Insertion dans l’environnement
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

26. Façades
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

27. Perspective depuis la rue M. Coutant
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

28. Perspective rue Lamant (côté rue A. Huon)
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

29. Vue sur les espaces intérieurs
roubert ravaux clément architectes
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau

30. Les prochaines étapes
1er trimestre 2014 : dépôt du permis de construire
(espaces à rétrocéder à la Ville non définis pour laisser le temps
de la concertation)
2014 :
Décembre 2014 :
2015-2016:
commercialisation des logements
vente du terrain à l’opérateur
travaux opération de logements
2014-2015 :
2015-2016 :
concertation et études espaces publics
travaux espaces publics
Réunion publique – 18 novembre 2013 – Maison de quartier Plateau Monmousseau