Diaporama présenté lors de l'atelier de rendu sur le thème Habiter à Ivry confluences.

1. Habiter à Ivry-Confluences
Les ateliers de la confluence
18 janvier 2010
Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010

2. Où en est-on ?
1ère session d’atelier :
3ème session d’atelier :
Recueil des attentes 2ème session :
et propositions et débat Restitution et approfondissement
sur les enjeux Visites de site des propositions
Octobre Novembre Décembre Janvier
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3. QUELQUES ELEMENTS
DE CONTEXTE…
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4. Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein d’Ivry
Confluences
• Une emprise minoritaire par
rapport à l’activité économique.
• Un tissu majoritairement
implanté près de la gare et le
long des principales rues.
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5. Un tissu d’habitat qui évolue
Evolution du nombre de résidences principales entre 1999 et 2007
• Une forte croissance démographique
à l’échelle de la ville et plus
particulièrement du quartier Ivry
Confluences…
+91
• …portée par la construction neuve et
+146
à un degré moindre par la réduction de +73
la vacance -31
Logements Résidences Evolution
Total
vacants principales logements
1999 / 2007 +29
1999 2007 1999 2007 1999 2007
Ville d’Ivry
2 580 2 166 22 370 24 089 25 685 27 532 1 847
sur Seine
Quartier Ivry
609 469 3 098 3 409 3 861 4 094 233
Confluences
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6. Mais un taux de vacance qui reste important
• En 2007, 11,5% de logements vacants
à Ivry-Confluences
Rappel : taux de logements vacants à l’échelle
régionale en 2005 : 6,2%
• Cette importante vacance est
principalement liée à la vétusté d’une
partie du parc de logements.
A noter: une partie de ces logements vétustes a 8%
été maintenue en l’état car destinée à être 12,3%
démolie 14,5%
12,3%
10,5%
Proportion de logements vacants en 2007
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7. Les principales caractéristiques du parc de
logement d’Ivry-Confluences
• 75.7% du parc de logement relève du parc privé.
• Un parc social très inférieur à la moyenne communale et inégalement réparti entre
les différents secteurs du quartier...
• Mais en progression depuis 1999 grâce à la construction neuve (16,7% de
logements locatifs sociaux en 1999).
Locatif social Locatif privé Propriétaires
Ville d’Ivry sur Seine
39,5% 29,3% 31,2%
Quartier Ivry
Confluences 24,3% 44,3% 31,4%
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8. Une grande majorité de petits ménages et de
petits logements
9000
• Une majorité de petits 8000 7665
7083
logements (70%) à Ivry- 7000
Nombre de logements
Confluences. 6000
5000 4463 Ivry Confluences
• Une proportion de petits 4000 Ivry-sur-Seine
2710
logements en baisse 3000
2000
(réhabilitations dans le parc 1017 1222 1307
1000 466
ancien et production récente 227 65
0
de logements neufs récents surface surface surface surface surface
habitable : habitable : 35 à habitable : 55 à habitable : 75 à habitable : 95
plus grands) moins de 35 m² 54 m² 74 m² 94 m² m² et plus
surface habitable
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9. Des populations de plus en plus fragiles sur
le plan économique
Accession à la propriété Locatif social Locatif privé
Revenus Revenus Revenus Revenus Revenus Revenus
inférieurs à supérieurs à inférieurs à supérieurs à inférieurs à supérieurs à
60% des 100% des 60% des 100% des 60% des 100% des
plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM
(ménages
modestes)
Ivry 36% 31% 64,6% 10,7% 50,5% 14,9%
Confluences
en 1999
Ivry 39,5% 26,9% 66% 7% 59% 8,2%
Confluences
en 2007
• Une situation de paupérisation de la population à Ivry-Confluences
• Un double mouvement : arrivée de ménages aux revenus encore plus modestes
que les précédents occupants des logements et baisse des revenus des ménages en
place…
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10. Les enjeux identifiés…
• Quels types de logements construire pour quels types de
population ?
– Quel parc/quelle proportion de logement aidé pour quelles populations
(personnes âgées, famille, jeunes actifs, étudiants,…) ?
– Quelle taille des logements ?
– Quel avenir pour la population actuelle (modalités de relogement
notamment) ?
– Quelles accessibilités au logement (déplacements, handicap..) ?
• Quelle vie de quartier, quelle intensité urbaine ?
– Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces,
activités…)?
– Quels équipements publics (école, crèches…) ?
– Quelles formes urbaines ?
– Des logements « haute qualité environnementale » ?
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11. …ce que vous nous avez dit
• Communiquer davantage, informer dès à présent les locataires et propriétaires du quartier sur
le projet et réfléchir à la mise en place de modalités d’accompagnement des habitants
susceptibles d’être concernés par les opérations de démolition ou de réhabilitation/rénovation
• Donner la priorité aux habitants actuels du quartier dans les opérations neuves pour faciliter
leur relogement
• Construire des logements de qualité (normes environnementales, accessibilité handicapés,
environnement et cadre de vie…)
• Penser une vie de quartier animée (commerces, équipements de proximité…), conviviale, qui
fasse la part belle aux déplacements doux avec une mixité à l’îlot
• Aménager des quartiers accessibles pour tous en réduisant la place de la voiture sur l’espace
public (mutualisation du stationnement…?)
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12. HABITER DEMAIN A IVRY-
CONFLUENCES
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13. Les premières propositions…
• Prendre contact avec les habitants (propriétaires et
locataires) du quartier dont les immeubles sont impactés par
le projet, pour étudier des solutions de relogement dans ou à
proximité du quartier
• Répondre aux besoins en logements (+ de 5 000 Mélange habitat ancien et
envisagés) en offrant une diversité de typologies : moderne rue Molière
– Développer le logement social afin d’offrir des
conditions dignes d’habitat aux populations aux
conditions de ressources modestes : engagement pour
50% de logement locatif aidé
–Offrir une diversité de tailles, en orientant toutefois la
production vers les logements de taille moyenne à grande
(T3 et +)
– Faciliter les parcours résidentiels en réalisant
également des logements en accession
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14. Les premières propositions…
• Penser une vie de quartier animée, conviviale :
– La position au sein du cœur métropolitain implique de
valoriser les possibilités de constructions en particulier
aux endroits stratégiques (pôles et axes de transports en
commun, espaces de vie…) Paris- Bercy
– S’appuyer sur la croissance démographique pour
développer les possibilités d’implantation de
commerces diversifiés, de services de proximité…
– Rechercher la mixité des fonctions pour créer les
conditions d’une animation permanente en tout point du
Beauregard - Rennes
quartier (répartir plusieurs pôles de vies)
– Développer des formes urbaines diversifiées, qui
satisfassent les goûts des habitants, en travaillant
notamment sur la qualité architecturale, la diversité des
hauteurs… pour agrémenter le quartier. Ilot Saint Maurice - Lille
– Développer les espaces publics de convivialité et
l’art urbain…
– Améliorer l’accessibilité (îlots urbains plus petits,
transports en commun, modes actifs…)
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15. Les premières propositions
Qu’en pensez-vous ?
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16. Merci de votre participation !
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