La entidad Acción Activa Consultora ha facilitado, a través de Ignacio Sierra (Director General), la presentación que expuso a los vecinos del Pueblo Lo Espejo, sobre los proyectos culturales que se vienen a futuro en el lugar.

1. Estudio del Patrimonio Histórico Cultural
de la Zona Típica del Pueblo de Lo Espejo
Acción Activa Consultores
16 de junio, 2011

2. Contexto y
objetivos de la
investigación

3. Contexto
Estudio del Patrimonio Histórico Cultural de la Zona
Llamado a Licitación Pública Típica del Pueblo de Lo Espejo. Licitación N° 5146-108-
LE10
Catastro, diagnóstico, análisis y evaluación para el
mejoramiento de los espacios públicos, entorno de la
Intención de la Municipalidad antigua estación de FFCC, terreno de la empresa de
ferrocarriles, donde se proyecto el área verde
denominada “Parque Landaeta”.

4. Objetivos del Proyecto
• Elaborar un diagnóstico, el cual refleje el estado actual de los inmuebles
de la zona típica del pueblo de Lo Espejo.
• Crear un instrumento de intervención de la zona típica, lo que permitirá
hacer intervenciones necesarias para preservar, proteger e incrementar el
patrimonio natural y cultural de la zona.
• Describir el estado actual de las edificaciones de la zona típica del Pueblo
de Lo Espejo.
• Conocer las características y usos de los inmuebles de la zona típica del
pueblo de Lo Espejo.
• Proponer tres proyectos de intervención.

5. Metodología del
Estudio

6. Metodología
• Sistematización de Información Secundaria sobre la historia del Pueblo de
Lo Espejo.
• Entrevistas a Autoridades
• Entrevistas a habitantes zona Típica de Lo Espejo
• Elaborar un catastro de las casas y edificaciones de la zona típica de Lo
Espejo.
• Encuesta social al pueblo de Lo Espejo.

7. Informe Terreno
• Noviembre y Diciembre, entrevistas a autoridades y habitantes de la Zona
Típica.
• Diciembre, Taller Deliberativo con habitantes de la Zona Típica.
• Enero y Febrero, catastro de las casas y edificaciones de la zona típica de
Lo Espejo.
• Enero y Febrero, encuesta social al pueblo de Lo Espejo:
Se realizaron 100 encuestas
• Marzo, 2do Taller Deliberativo con habitantes de la Zona Típica.

8. Catastro
• Se catastraron 15 casas de manera profunda utilizando “Ficha SERVIU”
• Se catastraron las siguientes variables:
 Uso
 M2
 Material de construcción
 Servicios (agua, gas, calefacción, luz, etc.)
 Número de pisos
 Muebles de zonas húmedas
 Tipo de puertas
 Tipo de ventanas
 Piso
 Estado

9. Resultados
Trabajo de Campo

10. Antecedentes Históricos del Pueblo
Población de gran antigüedad
En el mapa elaborado por SEREX de la Pontificia Universidad
Católica de Chile, se puede observar la expansión urbana de la
ciudad de Santiago. A partir de esto, se puede distinguir el pueblo de
Lo Espejo, como una de las localidades con población a partir de año
1701.
Formación de Historia Espejina
En las primeras décadas del siglo XX el comercio comenzó a
diversificarse, desde las primeras pulperías, la fábrica de clavos, la
barraca Purísima, boticas, carnicerías y billares, hasta la instalación
de algunos establecimientos ligados a la actividad agrícola y la
estación Corridas de Caballos en la
calle Nueve de Enero
La actividad agrícola y el tráfico de la estación Canturreos en la parva del
se transformaron en la base económica. fundo Lo Sierra
Llegada del Tren
En la segunda mitad del siglo xx se transformó en un pueblo Fiesta de la primavera
relativamente pequeño y cerrado, con una sociedad local con un Películas del biógrafo
fuerte raigambre, con organizaciones similares a cualquier pueblo
campesino, con una fuerte influencia de la estación, que generó una
fuerte identidad entorno al pueblo.

11. Descripción de las Edificaciones
La Normativa vigente para la Comuna de Lo Espejo corresponde al
Plan Regulador de La Cisterna (1983). Y el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (PRMS, 1994). A partir de este, los usos
Plan Regulador La Cisterna permitidos para el pueblo de Lo Espejo son los Siguientes:
• Vivienda
• Comercio
• Oficinas
• Equipamiento
• Áreas verdes y talleres artesanales inofensivos
• Industrias y/o bodegas inofensivas.
El Número total de edificaciones en la Zona Típica del Pueblo de Lo
Espejo alcanza las 60 casas o terrenos. Estas se clasifican de acuerdo a
Clasificación de las los siguientes usos:
Edificaciones Existentes  Casas Residenciales: 45
 Industrial: 1
 Comercio: 5
 Viviendas fachadas continuas: 12
 Edificaciones Institucionales: 2
 Casas quinta: 8 (alto nivel patrimonial)
La Zona Típica de Lo Espejo presentas diferentes edificaciones
patrimoniales que se encuentran distribuidas en toda el área, la cual
esta permeada por edificaciones actuales. Por consiguiente, en esto
se radica la complejidad del instrumento de intervención, ya que
cautelar cierto grado de homogeneidad por sí solo es difícil, sin
ejecutar una serie de obras que permitan tal cohesión.

12. Actualidad del Pueblo
% Población Pueblo de lo Espejo Genero
Resto de la Población Población Pueblo de lo Espejo 60 50,8%
49,2%
50
0,44%
40
30
20
10
99,56%
0
Hombre Mujer

13. Zona Típica
“Según se desprende de las disposiciones de la Ley
17.288, constituye agrupaciones de bienes inmuebles urbanos y
rurales, que forman una unidad de asentamiento representativo de
la evolución de la comunidad humana y destaca por su unidad
estilística, su materialidad o técnicas constructivas, que tienen
Ley N° 17.288 de interés artístico, arquitectónico, urbanístico y social, con
características ambientales propias, que definen y otorgan
Monumentos Nacionales identidad, referencia histórica y urbana en una localidad, poblado o
“Zona Típica” ciudad. El Consejo de Monumentos Nacionales podrá solicitar se
declare de interés público la protección y conservación del aspecto
típico y pintoresco de dichas poblaciones o lugares o de
determinadas zonas de ellas.”
“Zona que resguarda elementos del lugar, que tiene valor histórico o
que representa la identidad del Lugar” (Residente de la Zona Típica)
Concepto “Zona Típica”
¿Sabe que existe una Zona Típica en el “Zona Protegida por el Consejo de Monumentos Nacionales, impide
Pueblo lo Espejo cualquier intervención que afecte las características del Lugar”
70
65 % (Residente del Pueblo de Lo Espejo)
60
50
35 %
40
30
20
10
0
SI NO

14. Instructivo de Intervención
“Un instructivo de intervención son pautas relativas a las
intervenciones en los inmuebles situados dentro de la zona
Norma que rige la típica, y su principal objetivo es orientar su formulación. Contar
conservación, construcción o con parámetros claros sobre las condiciones y restricciones de las
áreas, las cuales se desprenden íntegramente de sus valores y
reconstrucción de una Zona características propias de cada una, sin duda es un elemento
Típica especial para la gestión de las zonas Típicas.
El consejo de Monumentos Nacionales estima que es de vital
importancia que un instructivo de Intervención se geste de los
Concepto “Instructivo de requerimientos de los propios habitantes de la zona, de tal manera
Intervención” de hacer reales las inquietudes de los residentes de la Zona Típica.
Para la comunidad, el significado del Instructivo de Intervención es
Nulo.

15. Dificultades para la Conservación
“(…) y yo te digo que antes, las que tu conversas con las
personas de antes, ellos decían que hacían fiesta en la
Melancólicos primavera. Que se juntaban y hacían…que iban a las
estaciones en las tardes de veranos. (Habitante Zona
Zona Típica Típica)
“No estoy enterado…Es que no sé qué beneficio ha traído
la zona típica” (Habitante Zona Típica)
Desinformados “Yo la verdad es que me he encontrado con… para el terremoto
sobre todo me encontraba con mucha gente súper descolocada
por el tema que su casa…que su realidad este en una zona
¿Siente que la declaración de Zona típica, por el tema de todos los permisos adicionales, que están
Típica ha ayudado al progreso de la súper condicionados por ciertas normas, la gente como que no
Comuna? entiende que es una zona típica” (Habitante Zona Típica)
90 %
100
50
10 %
0
si no
“(…) no ha sido como una cuestión sistemática y
programática que…seguir creciendo sino que hay como un
Falta de Cohesión estancamiento yo creo que acá, hay mucha gente que quiere
ayudar, que puede ayudar, que es gente como más
Ciudadana joven, pero se quedan como entrampados como en lo
mismo se van dando vuelta en lo mismo me entiendes y al
final no sacan ningún proyecto” (Vecino de la Zona Típica del
Pueblo Lo Espejo)

16. Dificultades para la conservación Carencias tanto para la elaboración de proyectos de
conservación de la Zona Típica como para recibir a
terceros que estén interesados en conocer la Zona Típica.
Capital Humano Se plantean necesidades como:
• Capacitaciones en elaboración de proyectos de
Precario conservación
• Trabajo de recuperación y fortalecimiento de la
identidad de la comunidad del Pueblo
• Capacitaciones para la gestión del patrimonio cultural
inmueble.
“Si Monumentos Nacionales dice que nosotros no podemos
Problemas con los realizar ninguna modificación, sino se nos pasará una multa
porque se esta modificando sin permiso…entonces en ese
Zona Típica permisos de sentido yo creo que más que nada la gente se aburre, si son
Monumentos muchas obligaciones y además obligaciones que no se
entienden, y pocos beneficios…si en este momento ¿qué
beneficios hay? (Habitante Zona Típica)
No existe noción de “El residente de la Zona Típica no le interesa poder generar
Acumulación de riquezas a través de la Zona Típica. Se conforme con lo que está
acostumbrado a recibir. No tiene una visión de su oficio como
Riquezas una manera de acumulación de capital económico.

17. Percepciones de la comunidad
¿Cuáles son las identidades locales de la zona típica de Lo Espejo?
Barrio Antiguo y Patrimonial
21% 19%
Pueblo Tranquilo y de gente
de la tercera edad
32% 27%
Pueblo que respeta sus
tradiciones
No Responde
¿Sienten que la zona típica del pueblo de Lo Espejo ha significado un
progreso para la comuna?
100 93%
80
60
40
20 7%
0
Sí No

18. Prioridades de Elementos a Recuperar
Estación de Tren
Casona Centenario 248
Recuperación de fachadas
Hermosear las calles
Desarrollo de Espacios Públicos

19. Prioridades de Elementos a Recuperar
¿Qué Proyectos le gustarían que se desarrollarán en la Zona Típica de Lo Espejo?
40 38%
35
30
24%
25 22%
20
15 10%
10 5%
5 1%
0
Biblioteca Centro Cultural Museo Feria Artesanal Actividades Turísticas Restaurante Típico
¿Con respecto a la volumetría de las casas de la zona típica, usted prefiere...?
55%
60
50
40
30
13%
20
10% 12% 5%
10
2% 3%
0
Respetar fachadas Poner antejardines La Fachada actual La Actual Cualquier Cambios que no Otra
volúmenes y el resto puede cambio, sin afectar intervengan la
proporciones variar su parte externa arquitectura
original

20. Planimetrías Actuales
Según Deterioro

21. Planimetrías Actuales
Uso de los inmuebles

22. Planimetrías Actuales
Según Superficie Construida

23. Planimetrías Actuales
Según Número de Pisos

24. Planimetrías Actuales
Según Materialidad

25. Planimetrías Actuales
Clasificación Según Patrimonio Clasificación derivada del catastro

26. Unidades Homogéneas y
Zonificación

27. Definiciones
Diversas unidades que explicitan una cierta
Unidades Homogéneas similitud, tanto en la edificación como en el
exterior.
Distintas zonas de regulación, las cuales
Zonificación
se derivan de las Unidades Homogéneas

28. Unidades Homogéneas
UH-01 UH-02 UH-03
Uso Edificaciones La mayoría de
residencial de de las
las importancia edificaciones
edificaciones patrimonial de esta unidad
y el antejardín presentan una
alta relevancia
patrimonial.
Es posible
distinguir que
existe una
cierta armonía
con el entorno
y similitud con
las estructuras
adyacentes.

29. Unidades Homogéneas

30. Zonificación
Se crearon cuatro zonas
E-02-E E-02-P E-02-R AV-03-ZT
Zona de Zona de Uso Zona de Uso Zona de Área Verde:
Equipamiento: Productivo: Residencial:
Sistema agrupamiento: Sistema agrupamiento: Sistema agrupamiento: Usos permitidos: Áreas
Aislado, pareado y aislado (distanciamiento aislamiento-pareado- verdes, espacios
continuo. mínimo de 5m del continuo públicos, equipamiento
Altura máxima: 2 pisos o deslinde del predio) Altura máxima: 2 pisos o deportivo, recreacional y
7,5m Altura máxima: 7.5m 7.5m espacio al aire libre
Antejardín Mínimo: 4m Antejardín mínimo: 4m

31. Zonificación

32. Propuestas de
Intervención

33. Propuestas de Intervención con Enfoque Cultural
Actualmente el desarrollo de áreas verdes o zonas de
esparcimientos son nulas en al Zona Típica. No existen áreas
Contexto donde los habitantes puedan recrearse, o hacer actividades
propias de barrio ya que los sitios eriazos se encuentran en
mal estado.
Las edificaciones patrimoniales constituyen un elemento
cultural importante en el Pueblo de Lo Espejo. La gran
mayoría de las casas datan del año 1850 al 1930. Estas
edificaciones contienen un gran Interés
Patrimonial, cultural e histórico.
La protección y conservación del aspecto típico o
pintoresco de poblaciones y lugares o determinadas zonas
de ellas, asegura el desarrollo cultural, el turismo, el
disfrute y el bienestar general de la comunidad, todo lo
cual permite la investigación, la educación, y la valoración
de una determinada manifestación histórica y cultural.

34. Propuestas de Intervención con Enfoque Cultural
El Problema
DISMINUCIÓN DE LA CALIDAD DE VIDA
• Poca • Deficiencia
información y Cultural de
divulgación de utilización de
ser Zona Típica Espacios
Perdida de Públicos
Baja
Elementos
participación
Arquitectónico
en Actividades
s y Naturales
Recreativas
Propios
Des encanto
Deterioro
con el Pueblo
Paisaje Urbano
Lo Espejo
• Carencia de • Alta Percepción
Planes de de inseguridad
Renovación de en "Áreas
Áreas Verdes Públicas"
PERDIDA DE ESPACIOS PUBLICOS, POR ENDE, NULA OCUPACIÓN DE ÉSTOS (ÁREAS VERDES) POR
PARTE DE LA POBLACIÓN

35. Propuestas de Intervención con Enfoque Cultural
Es necesario que se puedan aprovechar aquellos elementos identitarios de la Zona
Típica, que puedan ser atractivos, para proyectos que pueden traer desarrollo a la
comuna y específicamente a los residentes de la Zona. Al mismo tiempo, estos
proyectos lo que estarían haciendo es darle valor a la identidad local de la
zona, valorizándola y mostrándola a través de productos y servicios específicos.

36. Proyecto N°1: Parque Landaeta
Leyenda
Propuesta Parque Landaeta
Zona Típica Pueblo de Lo Espejo
Área de Influencia
Manzanas Objetivo
Ejes viales y Línea Férrea
Área de Influencia del
Proyecto

37. Detalle Propuestas de Intervención
Plan Maestro
El parque se plantea como una de las etapas de un mejoramiento urbano de la comuna, en un sitio baldío que ya
no estaba en uso por la comunidad debido a su deterioro.
Es por eso que, el proyecto busca, entonces, dignificar y formalizar el uso espontáneo del sitio baldío, respetando
la preferencia de áreas bien creadas y abiertas al goce por medio de la curva y ejes, figuras propias de la
movilidad de la naturaleza.
Parque longitudinal como remate de Zona Típica
Desarrollo del parque en -1.44 Mt generando sentido
Objetivos: de protección e interioridad sin perder conexión con
su entorno cercano.
Coherencia urbana-paisajística como foco comunal
Usos:
Destinos:
-Fiestas de primavera
1- Anfiteatro-Plaza de agua -Cine bajo las estrellas
2- Cafetería -Campeonato de rayuela
3- Área deportiva -Ferias del libro
-Presentaciones

38. Proyecto N°1: Parque Landaeta

39. Proyecto N°1: Parque Landaeta
Imagen referencial de la Plaza de Agua.
Parque Mapuche, La Pintana.

40. Proyecto N°2: Casa de la Cultura
Leyenda
Propuesta Casa de La Cultura
Zona Típica Pueblo de Lo Espejo
Área de Influencia
Manzanas Objetivo
Ejes viales y Línea Férrea
Área de Influencia del
Proyecto

41. Detalle Propuestas de Intervención
Plan Maestro
Como Objetivo general es elaborar un proyecto integral que ponga en valor el bien de
interés patrimonial y su entorno inmediato a través del programa de Casa de la Cultura de
uso público con áreas relacionadas.
Arquitectura que interpreta tipologías arquitectónicas
de la Zona Típica, tales como, fachadas continuas y
vanos predominantes
Objetivos: Accesos por medio de corredores exteriores como
casona chilena
Incorporación de su entorno cercano con la Casa de la
Alcaldía
Usos:
Destinos:
-Talleres
1- Área de Actividades Culturales - Capacitación de 3° Edad
2- Área de Puntos de Encuentro -Cafetería
3- Área de Administración y Oficinas Culturales -Jardín Infantil y Sala de Cuna
-Patio de Invierno

42. Proyecto N°2: Casa de la Cultura
Primer Nivel
Leyenda
A: Área de Acceso,
H I Informaciones y ventas de
mostrarios en vitrina.
B: Área de cafetería
conectada con Patio de
C Invierno.
G C: Zona de Servicio.
D: Patio de Invierno. Plaza
dura techada.
F E: Oficinas de Área Cultural
Municipal.
B F: Sala de Talleres Culturales.
D G: Sala de Especializada para
X taller de música.
H: Senderos exteriores.
I: Estacionamientos.
X: Sala de cuna y Jardín
A E Infantil

43. Proyecto N°2: Casa de la Cultura Segundo Nivel
Leyenda
A: Área de Acceso Segundo
Nivel, secretaría.
B: Oficinas de Administración
Casa de la Cultura.
C: Zona de Servicio.
A B C

44. Proyecto N°2: Casa de la Cultura

45. Proyecto N°3: Casa del Lector
Leyenda
Propuesta Casa del Lector
Zona Típica Pueblo de Lo Espejo
Área de Influencia
Manzanas Objetivo
Ejes viales y Línea Férrea
Área de Influencia del
Proyecto

46. Detalle Propuestas de Intervención
Plan Maestro
Proyectar el inmueble considerando la falta de espacios adecuados para la práctica de
actividades de carácter cultural, mediante la recuperación estructural del edificio y la puesta en
valor de su arquitectura histórica.
Mejoramiento y rehabilitación del inmueble.
Mantención de las fachadas del inmueble como casona
Objetivos: de Interés Patrimonial y divulgación del origen del
Pueblo Lo Espejo.
Recuperación de usos en el interior del inmueble con
intervenciones inofensivas.
Usos:
Destinos:
-Bibliotecas sectorizadas
1- Planta Primer Nivel
- Áreas de Lectura y Estudio
2- Planta Nivel Zócalo
-Cafetería
3- Zonas Exteriores
-Sala de Computación
-Recuperación del entorno por medio de piletas y atractivos exteriores

47. Proyecto N°3: Casa del Lector
Estado Actual casa Sucesión Eliseo de J. Cortes Bravo

48. Proyecto N°3: Casa del Lector
Plantas Actuales
Planta Primer Nivel Planta Nivel Zócalo

49. Proyecto N°3: Casa del Lector
Propuesta Leyenda
A: Acceso
B: Terraza Exterior
C: Áreas Verdes
D D: Pileta
C E: Senderos
F: Estacionamiento
F B
F
A

50. Proyecto N°3: Casa del Lector
Superficie Construida Actual: 230,73 Mt2
Superficie Propuesta: 268,73 Mt2 Leyenda
A: Acceso Biblioteca
B: Oficinas de
X Informaciones
X H G C: Sala de Computación
X
D: Biblioteca General
E E: Sala de Lectura y
F
Estudio
F: Recepción-Hall
D
C
Central
G: Cafetería
B
H: Cocina
I: Acceso Minusválidos
A
X: Área de Servicios

51. Proyecto N°3: Casa del Lector
Superficie Construida Actual: 230,73 Mt2
Superficie Propuesta: 268,73 Mt2
Leyenda
A: Biblioteca Infantil-Juvenil
B: Oficina de Administración
F G
C: Oficina de Administración
D: Sala Multiuso con baño (talleres
infantiles)
E: Sala Multiuso con baño (talleres D E
juveniles)
F: Cocina
A C
G: Área Personal
B

52. Proyecto N°3: Casa del Lector

53. Proyecto N°3: Casa del Lector
Línea de cierre Arbol de altura entre 6-12 mt. Pileta de 0.70 de profundidad
de copa amploa y globosa. con vegetación de agua
Asiento Hormigon
Sendero maicillo 3 MT. Plataforma de piedra
Vegetacion baja

54. • Acción Activa Consultores
• 16 de junio, 2011