L'auberge de la maison neuve-fr

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Blocs chaux-chanvre et isolation
extérieure en ouate pour ces gîtes
à vocation sociale.
Chronologie
Construction avant 1948.
Conception de novembre 2010
à avril 2011.
Travaux d’avril 2011 à avril 2012.
Test d’étanchéité intermédiaire
le 9 décembre 2012.
Test d’étanchéité final le 20 avril
2012.
Ce projet illustre la transformation d’un ancien fournil en gîte rural familial
et social, accessible aux personnes à mobilité réduite. L’objectif de cette
réhabilitation / extension était d’utiliser des matériaux à faible énergie
grise et d’être sobre sur le plan énergétique.
Présentation
Saint Brieuc
Quimper
Vannes
Rennes
Chauvigné
La Maison Neuve
Vue d’ensemble - Photo © Servane Guihaire - Constructys Bretagne

2. www.libnam.eu 2
Convaincus de la nécessité de
développer une dimension sociale
pour leurs gîtes, M. et Mme Bobon,
les maîtres d’ouvrage, ont souhaité
engager un programme de travaux
qui s’est décliné en deux volets : la
création d’un gîte rural et familial de
5 places destiné à un public fragilisé
puis la mise en accessibilité des
équipements existants.
Afin d’être exemplaires et cohérents
avec cette démarche sociale, ils ont
voulu rénover l’ancien fournil en
expérimentant également l’éco-
conception et l’éco-construction.
La conception a permis de conserver
le caractère du bâti existant et du
fournil. L’architecte a choisi de ne
faire ni percement, ni baies dans
les façades pour préserver le style
architectural. Pour l’extension,
Contexte
le maître d’ouvrage et le maître
d’œuvre ont choisi d’utiliser des
matériaux plus contemporains,
comme la tôle pour la toiture, et ce
en toute sobriété pour conserver
une lisibilité maximale du fournil
originel.
Ce fut un chantier collaboratif, grâce
à la mise en place d’une variante du
Processus de Conception Intégré
(PCI) lors de la conception. Le
PCI est une approche globale de
conception d’un bâtiment. Il permet
de réunir en phase conception
tous les acteurs du projet de
construction : l’architecte, l’usager,
le ou les ingénieurs et enfin, sur
ce projet privé, les constructeurs
(3 demi-journées). L’objectif est
Plan © Pierre-Marie MARTIN

3. Collectif franco-britannique Libnam3
d’optimiser au maximum les coûts
et les objectifs en faisant travailler
ensemble tous les acteurs du projet,
le plus en amont possible.
La performance thermique s’appuie
sur une étude réalisée avec le
logiciel de Simulation Thermique
Dynamique « PLEIADES COMFIE ».
Quant à l’étude environnementale
elle se fonde sur les résultats du
logiciel « COCON ».
Système constructif
L’ancien fournil est une construction
ancienne en pierre maçonnée avec
un mélange de terre et de chaux.
Les murs du rez-de-chaussée
ont été pour partie enduits avec
un mélange chaux-chanvre de 5
cm, pour apporter une correction
thermique. Sur les autres murs, les
joints ont été refaits à la chaux,
selon la technique de la «poche»,
pour une bonne étanchéité à l’air du
bâti ancien. Le sol a été conservé en
l’état, c’est-à-dire non isolé.
Les toitures de l’ancien bâtiment et
de l’extension ont été isolées par
l’extérieur avec 30 cm de ouate de
cellulose et un pare pluie en fibre de
bois de 2,20 cm.
L’extension est construite sur un
hérisson ventilé. La dalle a été
réalisée en chaux sur une isolation
de pains de chaux et de chanvre (2
Processus de Conception Intégré - Photo © Pays de Fougères

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couches croisées de 10 cm). Des
blocs de chanvre et chaux « Easy-
chanvre » ont été mis en œuvre pour
les murs. Ce système constructif
combine du chanvre et de la chaux
avec une ossature bois.
Les caractéristiques techniques
du bloc de chanvre utilisé pour
les études ont fait l’objet d’un
programme de recherche entre
des laboratoires en génie civil et/
ou ingénierie des matériaux et trois
entreprises de Bretagne.
Un effort a aussi été apporté à
la gestion de l’eau puisque des
toilettes sèches ont été installées,
ainsi que des réducteurs de pression
et de débit sur les robinets.
Focus technique :
L’isolation en ouate
par l’extérieur
Les toitures de l’ancien bâtiment et
de l’extension ont été isolées par
l’extérieur. La toiture du bâti existant
nécessitait en effet d’être refaite. Le
soufflage de la ouate a donc pu être
réalisé par l’extérieur.
Dans un premier temps, la pose du
pare vapeur a été faite par l’intérieur.
Dans un second temps la ouate a
été soufflée par le dessus. Enfin, un
pare pluie rainuré-bouveté en fibre
Pose des blocs chaux - chanvre - Photo © études ET chantiers

5. Collectif franco-britannique Libnam5
de bois a été posé pour fermer le
complexe isolant.
Un renfort de charpente a été
nécessaire pour obtenir l’épaisseur
de 30 cm utile à une bonne isolation
thermique du bâti. La période a été
favorable à ce genre d’intervention.
Avec le recul, toutefois, les
entreprises ne pensent pas réitérer
cette méthode, trop tributaire des
intempéries et générant certaines
nuisances : le moindre vent peut
en effet entraîner de l’isolant en
dehors du chantier. La technique de
soufflage par l’intérieur plus lente
mais plus « sûre » sera privilégiée à
l’ avenir.
Freins et leviers
Sur ce projet, les professionnels qui
sont intervenus n’avaient jamais
travaillé avec les techniques et les
matériaux utilisés ici. Selon le maître
d’ouvrage et le maître d’œuvre,
les freins rencontrés étaient
essentiellement humains : les
acteurs doivent effectivement « être
prêts à se remettre en question et à
s’impliquer ». De plus, la méthode
de Processus de Conception Intégré,
expérimentée pour la première fois
sur ce chantier, a été trop lourde
pour les différents acteurs. Elle aurait
été plus judicieuse en phase de
« réalisation des plans d’exécution »
plutôt qu’en phase de conception.
Pose du pare vapeur - Photo © Pays de Fougères

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Le chantier a été plus long que
prévu en raison du temps dédié à
la mise en œuvre du système Easy-
chanvre : difficulté de calepinage,
temps de séchage et mise en place
du chantier-école.
Sur le plan réglementaire et
assurantiel, le bloc Easy-chanvre
ne disposait pas de certification.
Concernant le système de
construction intégrant une ossature
bois, c’est le DTU ossature bois qui
régissait la construction.
La formation des différents acteurs
du chantier a pris plusieurs formes :
un chantier-école géré par études
ET chantiers pour le montage du
système constructif Easy-chanvre
et la réalisation de l’enduit de
correction thermique intérieur en
chaux-chanvre sur un mur ; un
suivi des entreprises sur le chantier
par le Pays de Fougères pour la
mise en place de l’étanchéité ;
2 tests d’étanchéité à l’air (l’un
intermédiaire et l’autre final).
Les artisans ont aussi découvert
de nouveaux matériaux et leur
mise en œuvre. Le menuisier, par
exemple, souligne notamment deux
difficultés essentielles : la difficulté
d’accrochage dans des matériaux
« friables » et la surépaisseur des
complexes isolants.
Par ailleurs, l’adaptation aux
situations de handicaps a nécessité
la recherche de nouveaux produits :
poignées adaptées, meubles
ou tiroirs avec « assistance
Ouate soufflée - Photo © Pays de Fougères

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Il n’y a pas de compteur dissocié ni
de suivi réalisé à ce jour. De plus le
taux d’occupation n’est pas régulier,
ces relevés ne seraient donc pas
significatifs. Il est prévu d’installer un
poêle à granulés de faible puissance
pour chauffer le gîte. Le test
d’étanchéité nous indique un taux
de renouvellement d’air volontaire
de 3,2 vol/h. (indice n50) soit 0,73
m3/h.m² (indice Q 4Pasurf).
Performances globales
électrique »…. Ce sont des solutions
que ce professionnel ne connaissait
pas et qui lui ont permis de proposer
de nouveaux produits à ses clients.
Sur le plan de l’approvisionnement
il a été parfois compliqué de se
procurer de nouveaux matériaux,
accessoires ou outils. Par
exemple, la double contrainte du
surdimensionnement de l’isolation
et du vide technique nécessaire au
passage des gaines entre le pare
vapeur et le Fermacell, a nécessité
l’usage de suspentes spéciales
(Sixbox) avec un outil spécifique,
inconnu du menuisier et de son
distributeur. Pour conserver un prix
raisonnable il a été nécessaire de
commander un certain volume :
la confiance entre l’artisan et le
distributeur est donc essentielle
dans ce type de chantier pilote.
Intérieur - Photo © Servane Guihaire - Constructys Bretagne

8. 8
Intervenants
Maître d’ouvrage : SARL « La Maison
Neuve »Marie-Armelle et Luc BOBON
Maîtrise d’œuvre : Pierre-Marie MARTIN et
Jacques PICARD (Fougères - 35)
BE thermique et fluides : ECIE (Fougères -
35)
Facilitateur : Stéphanie GESLOT Pays de
fougères (Fougères - 35)
Gros œuvre : Alain BAZIN (Coglès - 35)
Electricité : Pierrick TROPEE (St Sauveur des
Landes - 35)
Plomberie-Chauffage-installation solaire
thermique : Éric GICQUEL (Chauvigné - 35)
Carreleur : Sébastien BERTHEL
(Chauvigné - 35)
Charpentier : Bernard VIEL (St Jean sur
Couesnon - 35)
Couvreur : Didier GOBE (Chauvigné - 35)
Isolation, plaquiste, portes fenêtres,
escalier : Éric LEROY (Coglès - 35)
Formation blocs chanvre en chantier-école
et enduit intérieur chaux chanvre : études
ET chantiers Bretagne Pays de Loire
(Rennes - 35)
Coûts
Maîtrise d’œuvre : 7 917 € TTC
BE Thermique & Fluides et test : 2 634 €
TTC
Gros-œuvre : 24 540€ TTC
Menuiseries extérieures : 6 398€ TTC
Murs extérieurs : 6 186€ TTC
Isolation : 6 791€ TTC
Plomberie-Chauffage-ECS-capteurs solaires
thermiques : 10 410€ TTC
Electricité : 4 512€ TTC
Couverture : 11 567€ TTC
Charpente : 5 965€ TTC
Carrelage-Faïence : 4 245€ TTC
Total : 91 165€ TTC
SHON : 81 m²
Soit 1 125,50 € TTC m² de SHON
Aides financières obtenues pour la
réalisation des travaux :
- ANCV : 19 215€ Grâce aux excédents
qu’elle dégage de sa gestion des Chèques-
Vacances, l’ANCV soutient la modernisation
et le développement des équipements du
tourisme à vocation sociale dont l’objectif
vise à favoriser l’accès aux vacances ou aux
loisirs de publics qui en sont exclus.
- ADEME : 787€ (étude thermique)
Elévation - Photo © Pays de Fougères
Contact
Pays de Fougères
www.pays-fougeres.org