dự án cụm công nghiệp

THUYẾT MINH DỰ ÁN
CỤM CÔNG NGHIỆP
CÔNG TY
Địa điểm:

DỰ ÁN
CỤM CÔNG NGHIỆP
Địa điểm:
ĐƠN VỊ TƯ VẤN

Dự án “Cụm công nghiệp”
1
MỤC LỤC
MỤC LỤC ..................................................................................................... 1
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 5
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ................................................................. 5
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN........................................................ 5
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ........................................................................ 5
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ......................................................................... 7
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................. 8
5.1. Mục tiêu chung........................................................................................ 8
5.2. Mục tiêu cụ thể........................................................................................ 8
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN.......................10
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................10
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. .................................................10
1.2. Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án..........................................15
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG.....................................................20
2.1. Nhu cầu thuê nhà xưởng..........................................................................20
2.2. Đánh giá nhu cầu thị trường điện .............................................................21
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...........................................................................22
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...........................................................22
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư..................................23
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................25
4.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................25
4.2. Hình thức đầu tư.....................................................................................25
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.25

2
5.1. Nhu cầu sử dụng đất................................................................................25
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.............25
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ...................26
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ..............26
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ......26
2.1. Hành lang cây xanh khu công nghiệp.......................................................26
2.2. Giao thông khu công nghiệp....................................................................26
2.3. Kỹ thuật lắp đặt điện mặt trời ..................................................................27
2.4. Công nghệ điện gió .................................................................................46
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................59
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG....................................................................59
1.1. Chuẩn bị mặt bằng ..................................................................................59
1.2. Phương án tổng thểbồi thường, giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư:................59
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật....................................59
1.4. Các phương án xây dựng công trình.........................................................59
1.5. Các phương án kiến trúc..........................................................................60
1.6. Phương án tổ chức thực hiện ...................................................................61
1.7. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .....................61
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................63
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................63
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG. ...............63
III. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG ......................................64
3.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................64

3
3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................66
IV. CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM ...............................68
4.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................68
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................69
V. KẾT LUẬN..............................................................................................71
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .............................................................................72
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN..................................................72
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN.......................74
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án........................................................74
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:........................74
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: ................................................................75
2.4. Phương ánvay. ........................................................................................75
2.5. Các thông số tài chính của dự án..............................................................76
KẾT LUẬN ..................................................................................................79
I. KẾT LUẬN. ..............................................................................................79
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. .....................................................................79
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ...............................80
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án.................................80
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm. .......................................................80
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm....................................81
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm.....................................................82
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án............................................83
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn...................................84
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. ...........................84

4
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). .............................88
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).........................91

5
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Cụm công nghiệp La Gi”
Địa điểm thực hiện dự án:thôn Bình An 2, xã Tân Bình, thị xã La Gi, tỉnh
Bình Thuận.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 0,0 ha.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án:
Trong đó:
+ Vốn tự có (30%) : 374.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (70%) : 622.540.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Cho thuê đất khu công nghiệp 341.500 m2
Cung cấp điện 166.165.500 kWh/năm
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Ngày càng có nhiều doanh nghiệp trong nước được thành lập có nhu cầu
thuê nhà xưởng lớn để hoạt động sản xuất kinh doanh. Không những thế, trong
những năm gần đây với các chính sách ưu đãi nhằm thu hút các doanh nghiệp
nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam của nhà nước đã thu hút được rất
nhiều các doanh nghiệp nước ngoài. Chính những yếu tố đó, mà nhu cầu thuê
nhà xưởng trong nước hiện ngày một tăng cao dẫn đến giá cả biến cho thuê nhà
xưởng cũng không ngừng biến động.
Về lĩnh vực điện, với sự phát triển ngày càng cao của xã hội thì nhu cầu
về điện tiêu dùng và sản xuất ngày càng tăng. Theo Quy hoạch phát triển điện

6
lực quốc gia giai đoạn 2011-2020 (xét triển vọng đến năm 2030), đến năm 2020
tổng công suất nguồn điện quốc gia cần đạt 60.000 MW, tới năm 2025 là 96.000
MW và năm 2030 là 130.000 MW. Tuy nhiên, hiện nay tổng công suất nguồn
điện toàn hệ thống của nước ta mới đạt 45.000 MW.
Trong bối cảnh Việt Nam đang đối diện với thực trạng thiếu điện ngay
năm 2020 và chắc chắn cho nhiều năm tiếp, các nguồn nhiên liệu hóa thạch như
than đá, dầu mỏ, khí đốt có nhiều hạn chế và không bền vững, nhất là ảnh hưởng
lớn đến biến đổi khí hậu, sức khỏe con người. Các nguồn sản xuất điện truyền
thống này như nhiệt điện, khí điện, thủy điện, hạt nhân, … cũng đã bộc lộ nhiều
rủi ro và ảnh hưởng cao đến môi trường sống cũng như xã hội thì việc nghiên
cứu và sử dụng các nguồn năng lượng mới, trong đó có năng lượng điện gió, là
nhu cầu tất yếu cho tương lai. Gần đây, ngành công nghiệp điện gió đang ngày
càng phát triển nhanh chóng tại các nước tiên tiến trên thế giới và đã bắt đầu
hình thành các dự án điện gió tiềm năng tại Việt Nam.
Theo nghiên cứu, Việt Nam là nước có tiềm năng phát triển điện mặt trời
với tổng số giờ nắng trong năm là 1.400 đến 3.000 giờ, tổng lượng bức xạ trung
bình khoảng 230 đến 250 kcal/cm2 theo hướng tăng dần về phía nam là những
cơ hội thuận lợi để chúng ta phát triển nguồn năng lượng này. Hơn thế nữa, dự
án điện mặt trời lại thi công lắp đặt đơn giản, tốn ít chi phí bảo dưỡng hơn, có
thể chủ động lắp đặt ở những vùng núi, hải đảo xa xôi. Điều quan trọng hơn,
nếuphát triển điện mặt trời trên quy mô lớn thì chúng ta sẽ có thêm một ngành
công nghiệp sản xuất pin năng lượng mặt trời mà hiện các nước tiên tiến sẵn
sàng hợp tác và chuyển giao công nghệ.
Tiềm năng gió của Việt Nam rất lớn, vì thế việc nghiên cứu phát triển
năng lượng gió là một công việc cần thiết. Sự nghiên cứu triển khai năng lượng
gió ở Việt Nam đã đi những bước đầu tiên. Nhưng cơ bản sự phát triển năng

7
lượng gió trong nước còn nhỏ lẻ, còn khá khiêm tốn so với tiềm năng to lớn của
Việt Nam.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Cụm
công nghiệp i”tại nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời
góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm
bảo phục vụ cho ngành của tỉnh Bình Thuận.
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫn
xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn

8
đầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020;
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
5.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Cụm công nghiệp” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại,
tạo ra sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao, đáp ứng
nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả
nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Bình Thuận.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Bình Thuận.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
5.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển theo mô hình“Cụm công nghiệp”cho thuê nhà xưởng kết hợp
sản xuất năng lượng điện cung cấp cho khu công nghiệp và hòa lưới điện quốc
gia.
 Dự án sản xuất với quy mô, công suất như sau:
Cho thuê đất khu công nghiệp 341.500 m2
Cung cấp điện 166.165.500 kWh/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Bình
Thuậnnói chung.

9

10
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý
Bình Thuận là tỉnh có dãy đất bắt đầu chuyển hướng từ Nam sang Tây của
phần còn lại của Việt Nam trên bản đồ hình chữ S, có tọa độ địa lý từ 10o33'42"
đến 11o 33'18" vĩ độ Bắc, từ 107o23'41" đến 108o 52'18" kinh độ Ðông
+ Phía Bắc của tỉnh Bình Thuận giáp với tỉnh Lâm Đồng,
+ Phía Đông Bắc giáp tỉnh Ninh Thuận,
+ Phía Tây giáp tỉnh Đồng Nai,
+ Phía Tây Nam giáp Bà Rịa-Vũng Tàu,

11
+ Phía Đông và Nam giáp Biển Đông với đường bờ biển dài 192 km.
Địa hình
Đại bộ phận lãnh thổ là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp, địa
hình hẹp ngang kéo theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, phân hoá thành 4 dạng
địa hình: đất cát và cồn cát ven biển chiếm 18,22% diện tích đất tự nhiên, đồng
bằng phù sa chiếm 9,43% diện tích đất tự nhiên, vùng đồi gò chiếm 31,65% diện
tích đất tự nhiên, vùng núi thấp chiếm 40,7% diện tích đất tự nhiên. Với địa hình
này đã tạo điều kiện cho tỉnh phát triển kinh tế đa dạng.
Khí hậu
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiều nắng, nhiều
gió, không có mùa đông và khô hạn nhất cả nước. Khí hậu nơi đây phân hóa
thành 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5
đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. nhưng trên thực tế mùa
mưa chỉ tập trung vào 3 tháng 8, 9 và tháng 10, vì vậy mùa khô thực tế thường
kéo dài.
Thủy văn
Sông ngòi tại Bình Thuận đều ngắn, lượng nước không điều hòa, mùa mưa
thì nước sông chảy mạnh, mùa nắng làm sông bị khô hạn. Tỉnh có sáu sông lớn
là sông Lũy, sông Lòng Sông, sông Cái và Sông Cà Ty, sông La Ngà, sông
Phan,...
Tài nguyên thiên nhiên
 Tài nguyên đất:
Với diện tích 785.462 ha, Bình Thuận có 10 loại đất với 20 tổ đất khác
nhau: đất cát, cồncát ven biển và đất mặn phân bố dọc theo bờ biển từ Nam Tuy
Phong đến Hàm Tân, diện tích là 146,5 nghìn ha (18,3% diện tích đất toàn tỉnh),

12
với loại đất này có thể phát triển mô hình trồng cây ăn quả và các loại hoa mùa
như dưa, hạt đậu các loại…; trên đất lợ có thể làm muối hoặc nuôi tôm nước lợ;
đất phù sa với diện tích 75.400 ha (9,43% đất toàn tỉnh) phân bố ở vùng đồng
bằng ven biển và vùng thung lũng sông La Ngà, diện tích đất này trồng được lúa
nước, hoa màu và cây ăn quả…; đất xám có diện tích là 151.000 ha (19,22%
diện tích đất toàn tỉnh), phân bố hầu hết trên địa bàn các huyện, thuận lợi cho
việc phát triển cây điều, cao su, cây ăn quả và các loại cây có giá trị kinh tế cao.
Diện tích còn lại chủ yếu là đồi núi, đất đỏ vàng, đất nâu vùng bán khô hạn…
Những loại đất này sử dụng vào mục đích nông - lâm nghiệp.
Đất không có khả năng nông nghiệp 381.611 ha (chiếm 48,75% diện tích)
 Tài nguyên rừng
Kết quả kiểm kê hiện trạng rừng, diện tích đất có rừng của tỉnh là 368.319
ha trữ lượng gỗ 19,508 triệu m3 gỗ và 95,6 triệu cây tre nứa.
Diện tích rừng tự nhiên hiện có 344.385 ha. Kiểu rừng gỗ lá rộng, kiểu
rừng rụng lá, kiểu rừng hỗn giao lá kim chiếm ưu thế; kiểu rừng hỗn giao và tre
nứa thuần loại. Điều đáng lưu ý là hiện nay đang diễn ra tình trạng giảm diện
tích rừng giàu, rừng trung bình và tăng diện tích rừng hỗn giao tre, nứa và rừng
trồng nguyên liệu.
 Tài nguyên nước
Bình Thuận có 7 lưu vực sông chính là: sông Lòng Sông, sông Lũy, sông
Cái Phan Thiết, sông Cà Ty, sông Phan, sông Dinh và sông La Ngà. Tổng diện
tích lưu vực 9.880 km2 với chiều dài sông suối 663 km. Nguồn nước mặt hàng
năm của tỉnh khoảng 5,4 tỉ m3 nước trong đó lượng dòng chảy bên ngoài đưa
đến 1,25 tỉ m3, riêng sông La Ngà chiếm 2,1 tỉ m3. Nguồn nước phân bố mất cân
đối theo không gian và thời gian. Lưu vực sông La Ngà thừa nước thường bị

13
ngập úng nhưng vùng Tuy Phong, Bắc Bình, ven biển (lưu vực sông Phan, Sông
Dinh), thiếu nước trầm trọng, có những nơi như vùng Tuy Phong, Bắc Bình, dấu
hiệu báo động tình trạng hoang mạc hoá đã xuất hiện.
Nguồn nước ngầm ít, bị nhiễm mặn, phèn; rất ít có khả năng phục vụ nhu
cầu sản xuất, chỉ đáp ứng được phần nhỏ cho sinh hoạt và sản xuất trên một số
vùng nhỏ thuộc Phan Thiết và đồng bằng sông La Ngà .
Nguồn thủy năng khá lớn, tổng trữ năng lý thuyết khoảng 450.000 KW, tập
trung chủ yếu trên sông La Ngà. Riêng 4 bậc thủy điện La Ngà với công suất lắp
máy 417.000 KW, sản lượng điện dự kiến khai thác 1,8 tỷ KWh. Khả năng khai
thác nguồn thủy năng trên các lưu vực từ sông Dinh đến sông Lòng Sông rất
nhỏ, chủ yếu là các công trình thủy điện nhỏ (15 công trình) với công suất lắp
máy 1.900KW.
 Tài nguyên biển
Với vùng biển đang quản lý khai thác rộng 52.000 km2, biển Bình Thuận là
một trong 3 ngư trường lớn nhất của Việt Nam, trữ lượng hải sản từ 220 đến 240
ngàn tấn, phong phú về chủng loại với nhiều loại hải đặc sản quý hiếm có giá trị
kinh tế cao. Toàn tỉnh có trên 6.000 tàu thuyền có động cơ với tổng công suất
230.000 HP, sản lượng hải sản khai thác hàng năm đạt trên 130.000 tấn. Do có
điều kiện tự nhiên thuận lợi, ở phía Bắc tỉnh đã quy hoạch 3.000 ha đất nuôi
tôm; vùng ven biển phía Nam tỉnh có gần 1.000 ha bãi triều phù hợp để nuôi
trồng thủy sản. Huyện đảo Phú Quý trên biển Đông rất gần đường hàng hải quốc
tế, là tụ điểm giao lưu Bắc - Nam và ngư trường Trường Sa, Đảo Phú Quý là tụ
điểm thuận lợi cho phát triển ngành khai thác, chế biến hải sản, phát triển dịch
vụ hàng hải và du lịch
 Tài nguyên khoáng sản

14
Bình Thuận có nhiều tích tụ khoáng sản đa dạng về chủng loại: vàng,
wolfram, chì, kẽm, nước khoáng và các phi khoáng khác. Trong đó, nước
khoáng, sét, đá xây dựng có giá trị thương mại và công nghiệp.
Trữ lượng sa khoáng ilmenít là 1,08 triệu tấn, zicon 193.000 tấn, đi cùng
với zicon còn có nhiều monazít và đất hiếm. Nguồn khoáng sản rất lớn của Bình
Thuận là thuỷ tinh với tổng trữ lượng 496 triệu m3 cấp P2, hàm lượng SiO2. Nó
có thể đáp ứng được yêu cầu sản xuất thuỷ tinh cao cấp và kính dân dụng hoặc
sản xuất nguyên liệu. Khoáng vật liệu xây dựng có các kết vôi 3,9 triệu m3 cấp
P2 phân bố ở Vĩnh Hảo và Phước Thế, đá vôi san hô (Tuy Phong), sét gạch ngói
phân bố ở nhiều nơi; đá xây dựng và trang trí ở Tà Kóu trữ lượng 45 triệu m3,
núi nhọn (Hàm Tân) trữ lượng cấp P là 30 triệu m3.
Bên cạnh đó, tỉnh còn có nhiều mỏ nước khoáng có trữ lượng lớn và chất
lượng tốt, có khả năng khai thác thương mại sản xuất nước giải khát, sản xuất
tảo; phục vụ dịch vụ tắm chữa bệnh và nghỉ dưỡng. Riêng 3 điểm nước suối
Vĩnh Hảo, Văn Lâm, Hàm Cường và Đa Kai là các mỏ nước khoáng loại
cacbonat - natri được dùng sản xuất nước giải khát với khả năng khai thác hàng
năm khoảng 300 triệu lít.
 Tài nguyên du lịch
Ngày 24 tháng 10 năm 1995, hàng vạn người bao gồm các nhà khoa học,
khách du lịch trong nước và quốc tế đổ về núi Tà Dôn (huyện Hàm Thuận Bắc)
và Mũi Né - Phan Thiết để chiêm ngưỡng và nghiên cứu hiện tượng nhật thực
toàn phần cũng đồng thời nhận ra nơi này có nhiều cảnh quan kỳ thú và tiềm
năng du lịch phong phú. Đây được coi là mốc thời gian mà Bình Thuận bắt đầu
có tên trên bản đồ du lịch Việt Nam.

15
Là một tỉnh ven biển, khí hậu quanh năm nắng ấm, nhiều bãi biển sạch đẹp,
cảnh quan tự nhiên và thơ mộng, giao thông thuận lợi, Bình Thuận đang là một
trong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam.
Bình Thuận đã đầu tư xây dựng các quần thể du lịch - nghỉ mát - thể thao -
leo núi - du thuyền - câu cá - đánh gôn - nghỉ dưỡng - chữa bệnh tại khu vực
phường Mũi Né (thành phố Phan Thiết), Hàm Tân, Tuy Phong phục vụ du
khách. Hiện nay, thành phố Phan Thiết đang có sân golf 18 lỗ: và Sealinks mang
tầm vóc quốc tế; các khách sạn lớn, nhiều khu resort cao cấp, hệ thống nhà nghỉ
ven biển... sẵn sàng đáp ứng các nhu cầu ăn nghỉ, vui chơi giải trí của du khách
và các nhà đầu tư. Bình Thuận còn có nhiều di tích văn hóa - lịch sử, danh làm
thắng cảnh hấp dẫn.
Mũi Né, Phan Thiết được công nhận là khu du lịch Quốc Gia.
1.2. Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án.
1. Phát triển kinh tế
Tỉnh Bình Thuận nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của địa bàn Vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam.
Năm 2018, so với cả nướcBình Thuận xếp thứ 34 về Tổng sản phẩm trên
địa bàn (GRDP), xếp thứ 26 về GRDP bình quân đầu người, đứng thứ 35 về tốc
độ tăng trưởng GRDP. Với 1.231.000 người dân, GRDP đạt 81.325 tỷ Đồng
(tương ứng với 3,3 tỷ USD), GRDP bình quân đầu người đạt 66 triệu đồng
(tương ứng với 2.881 USD), tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,09%.
a. Nông, lâm, thủy sản
Sản xuất nông nghiệp trong 9 tháng năm 2020 chịu tác động bởi thời tiết
nắng hạn kéo dài, mùa mưa đến muộn, lượng nước tích trữ tại các hồ chứa
không đủ cho sản xuất nông nghiệp và sinh hoạt của người dân, gây thiếu nước
cho sản xuất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh (theo đó, Ủy ban

16
nhân dân tỉnh đã công bố tình huống khẩn cấp do hạn hán cấp độ 2 trên địa bàn
tỉnh), dẫn đến sản xuất vụ đông xuân kết thúc muộn, kéo theo thời vụ sản xuất
vụ hè thu và vụ mùa trễ hơn so với cùng kỳ năm trước.
Chăn nuôi gia súc, gia cầm ổn định; bệnh dịch tả lợn Châu Phi cơ bản đã
được khống chế, đến nay 47/47 xã đã có quyết định công bố hết dịch; tạo điều
kiện cho người chăn nuôi tái đàn, chuyển từ nuôi nhỏ lẻ sang hình thức nuôi
trang trại, gia trại; chăn nuôi gia cầm phát triển khá, môi trường nuôi của các cơ
sở được tăng cường công tác vệ sinh phòng dịch, giá bán các loại gia cầm nhìn
chung ổn định.
Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã tác động trực tiếp đến sản xuất và xuất
khẩu, tiêu thụ hàng nông, lâm, thuỷ sản. Triển khai trồng rừng mới tập trung
được thuận lợi. Nuôi trồng thuỷ sản, do thời tiết nóng, ẩm, mưa nhiều một số
khu vực nuôi tôm xảy ra bệnh; trong khai thác thuỷ sản, thời tiết ngư trường 2
tháng đầu năm không thuận, hoạt động đánh bắt ít hiệu quả; từ đầu tháng 3 trở đi
thời tiết thuận lợi hơn, hoạt động đánh bắt có hiệu quả cùng với giá xăng dầu
giảm, góp phần giảm chi phí, khuyến khích ngư dân bám biển; tuy nhiên, do tác
động của dịch Covid-19 ảnh hưởng đến việc tiêu thụ sản phẩm thủy sản và các
doanh nghiệp thu mua, xuất khẩu thủy sản cũng hạn chế thu mua do hàng tồn
kho nhiều nên tiêu thụ chậm, giá bán và hiệu quả kinh tế thấp. Trong 9 tháng
năm 2020 không có tàu cá nào của tỉnh vi phạm vùng biển nước ngoài (IUU).
Tình hình dịch bệnh nghiêm trọng trên các loại cây trồng, vật nuôi không xảy ra.
Cây hàng năm:Luỹ kế 9 tháng (tính đến ngày 15/9/2020), tổng diện tích
gieo trồng đạt 101.400,4 ha, giảm 25,22% so với cùng kỳ năm trước; trong đó,
diện tích gieo trồng cây lương thực ước đạt 79.999,3 ha, giảm 27,86% (lúa đạt
69.514,5 ha, giảm 29,02%; bắp đạt 10.484,8 ha, giảm 19,09%).

17
Cây lâu năm:Tổng diện tích trồng cây lâu năm 9 tháng năm 2020 đạt
108.370,1 ha, tăng 0,72% so với cùng kỳ năm trước (tăng 775,6 ha). Trong đó,
diện tích cây công nghiệp lâu năm đạt 64.307,4 ha, giảm 1,5%; cây ăn quả đạt
43.154,5 ha, tăng 4,0%; cây lâu năm khác đạt 908,2 ha, tăng 8,1
Chăn nuôi:Ước thời điểm 15/9/2020, đàn trâu bò có 180.210 con, tăng
1,33% so với cùng kỳ năm trước; đàn lợn 280.400, tăng 28,33% so với cùng
kỳ năm trước; đàn gia cầm 3.740 ngàn con, tăng 11,98%, trong đó, đàn gà 2.620
ngàn con tăng 12,45% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 70,1% trong tổng đàn
gia cầm. Sản lượng thịt hơi xuất chuồng các loại 9 tháng ước đạt 47.415,6 tấn,
tăng 10,63% so với cùng kỳ năm trước.
Lâm nghiệp:Lũy kế 9 tháng 132.792 ha, tăng 1,8% so với cùng kỳ năm
trước, trong đó, giao khoán cho đồng bào dân tộc thiểu số 86.179,4 ha. Tiếp tục
chủ động triển khai thực hiện quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng (điều chỉnh)
giai đoạn 2011 - 2020, kế hoạch bảo vệ và phát triển rừng giai đoạn 2016 - 2020
và các nội dung tái cơ cấu ngành lâm nghiệp.
b. Công nghiệp
Sản xuất công nghiệp 9 tháng năm 2020 gặp nhiều khó khăn, nhất là dịch
Covid-19 đã xảy ra trên địa bàn tỉnh trong tháng 3/2020 và trên cả nước ở cả hai
đợt bùng phát dịch. Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tháng 9 ước tăng
18,25% so với cùng kỳ năm trước (tháng 9 năm 2019 tăng 32,59%).
Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp 9 tháng ước tăng 14,49% so với
cùng năm trước (9 tháng năm 2019 tăng 22,6%); trong đó, ngành khai khoáng
tăng 12,75%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 0,12%; ngành sản xuất
và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí tăng
18,62%; ngành cung cấp nước hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải
tăng 3,97%.

18
Giá trị sản xuất công nghiệp (theo giá so sánh 2010) 9 tháng năm 2020 ước
đạt 26.745,4 tỷ đồng, đạt 73,44% kế hoạch, tăng 9,22% so với cùng kỳ năm
trước; trong đó, công nghiệp khai khoáng 560,2 tỷ đồng, tăng 11,64%; công
nghiệp chế biến chế tạo 12.478,3 tỷ đồng, tăng 0,81%; sản xuất và phân phối
điện 13.494,1 tỷ đồng, tăng 18,35%; cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý
nước thải, rác thải 212,8 tỷ đồng, tăng 3,64%.
Các sản phẩm sản xuất trong 9 tháng tăng so với cùng kỳ gồm: Cát sỏi các
loại tăng 3,56%, đá khai thác tăng 8,76%, muối hạt tăng 75,95%, thủy sản đông
lạnh tăng 9,04%, nước mắm tăng 0,18%, hạt điều nhân tăng 26,01%, nước
khoáng tăng 5,59%, gạch các loại tăng 9,99%, nước máy sản xuất tăng 2,21%,
điện sản xuất tăng 18,19%, đồ gỗ và các sản phẩm gỗ tăng 10,11%, thức ăn gia
súc tăng 11,63%. Sản phẩm giảm gồm: Thủy sản khô giảm 10,90%, quần áo
may sẵn giảm 6,70%, sơ chế mủ cao su giảm 25,74%, giày dép các loại giảm
40,96%.
c. Thương mại- dịch vụ
Tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tháng 9 ước đạt 5.475,3 tỷ
đồng, so với tháng trước tăng 2,25% và tăng 7,64% so với tháng cùng kỳ năm
trước. Luỹ kế 9 tháng, tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ ước đạt
42.767,1 tỷ đồng, chỉ tăng 0,24% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, tổng mức
bán lẻ hàng hoá ước đạt 30.170,6 tỷ đồng, tăng 6,69% so với cùng kỳ năm trước;
dịch vụ ước đạt 4.479,6 tỷ đồng, ngành dịch vụ bị ảnh hưởng giảm 3,33% so với
cùng kỳ năm trước; doanh thu lưu trú, ăn uống ước đạt 8.116,9 tỷ đồng, giảm
16,76% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 9 so với tháng trước tăng 0,12%; so với
tháng cùng kỳ năm trước tăng 2,9%; so với tháng 12/2019 giảm 0,33%. Bình
quân 9 tháng năm 2020 tăng 4,27% so bình quân 9 tháng năm 2019.

19
So với tháng trước, trong 11 nhóm hàng hóa và dịch vụ chính, có 5 nhóm
hàng tăng giá: Giáo dục 3,18%; Nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 0,37%; Hàng
hoá và dịch vụ khác tăng 0,22%; May mặc, mũ nón, giầy dép tăng 0,1%; Thiết
bị và đồ dùng gia đình tăng 0,08%. Có 4 nhóm hàng giảm giá: Giao thông giảm
0,27%; Hàng ăn và dịch vụ ăn uống giảm 0,22%; Đồ uống và thuốc lá giảm
0,2%; Văn hóa, giải trí và du lịch giảm 0,07%. Riêng 2 nhóm hàng Thuốc và
dịch vụ y tế, Bưu chính viễn thông không tăng, không giảm so với tháng trước.
2. Xã hội
Dân cư:Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số của tỉnh đạt 1.230.808
người. 38,1% dân số sống ở đô thị và 61,9% dân số sống ở nông thôn.
Dân cư tỉnh phân bố không đồng đều giữa các huyện, thị xã, thành phố.
Tập trung đông nhất tại Thành phố Phan Thiết dân số (2015): 272.457 chiếm
gần 1/4 dân số toàn tỉnh, tiếp đến là Phan Rí Cửa, Thị xã La Gi. Thưa thớt tại
các huyện Bắc Bình, Tánh Linh, Hàm Tân.
Lao động, việc làm:Trong 9 tháng năm 2020, chịu ảnh hưởng tiêu cực của
dịch Covid-19, lao động đang làm việc trong nền kinh tế giảm mạnh. Trong
tháng tạo việc làm cho 2.000 lao động. Lũy kế 9 tháng (đến ngày 08/9/2020) số
lao động được giải quyết việc làm đạt 15.029 lao động, đạt 62,62% so với kế
hoạch năm và giảm 21,76% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, cho vay vốn
giải quyết việc làm 775 lao động, đạt 64,6% so với kế hoạch.
Tuyển mới và đào tạo nghề nghiệp cho 1.189 người, luỹ kế 9 tháng (đến
ngày 08/9/2020) số người tuyển mới đào tạo nghề nghiệp 9.088 người, đạt
82,62% so với kế hoạch năm; trong đó, đào tạo nghề cho lao động nông thôn
2.200 người, đạt 55% so với kế hoạch năm và giảm 26,12% so với cùng kỳ năm
trước..

20
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Nhu cầu thuê nhà xưởng
Trong giai đoạn bùng phát đại dịch Covid-19, nhu cầu thuê nhà xưởng xây
sẵn vẫn tăng đột biến, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đang
chuyển mình mạnh mẽ nhằm đón đầu xu hướng mới.
Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp mới nhất vừa được
CBRE Việt Nam công bố cho thấy sự tồn đọng hàng hóa xuất nhập khẩu do hoạt
động vận tải bị gián đoạn vì đại dịch Covid-19 và sự tăng trưởng mạnh mẽ của
mảng thương mại điện tử khiến phân khúc nhà xưởng, nhà kho xây sẵn ghi nhận
kết quả hoạt động tốt. Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tăng đột biến trong khi
yêu cầu thuê của các loại hình bất động sản công nghiệp khác chững lại hoặc sụt
giảm do cách ly xã hội.
Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định. Nguồn cung nhà
xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng ổn định ở cả 2 khu vực công nghiệp chính ở
miền Nam và miền Bắc.
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại
các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2 triệu m2 sàn cho thuê, tăng 25,3% so với
năm trước. Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu
m2, tăng 28,2% so với năm trước.Sau khi đại dịch được kiểm soát, giá chào thuê
trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4%-11% so với cùng kỳ.
Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh
mẽ hơn nhờ vào những chuyển biến mới về xu hướng với cả nguồn cung và
nguồn cầu. Nhu cầu mở rộng không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối của các
công ty thương mại điện tử đang và sẽ chiếm lĩnh nhu cầu thuê kho.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nói chung cũng đang cho
thấy sự chuyển mình mạnh mẽ nhằm đón làn sóng đầu tư mới từ xu hướng dịch
chuyển nguồn vốn trên thế giới. Hiện nhiều doanh nghiệp đang có nhu cầu cấp
bách trong việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu, thúc đẩy kế hoạch di dời cơ sở
sản xuất ra khỏi Trung Quốc và chuyển đến các quốc gia có mức chi phí thấp và
môi trường ổn định hơn. Việt Nam được cho là sẽ hưởng lợi từ xu hướng này

21
với lợi thế đến từ việc kiềm chế tốt đại dịch, chính sách hỗ trợ nền kinh tế và thị
trường…
2.2. Đánh giá nhu cầu thị trường điện
Theo dự báo của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), năm 2020, sản
lượng điện sản xuất toàn hệ thống là 261,456 tỷ kWh, tăng 8,97%, trong đó, sản
lượng điện sản xuất và mua của EVN là 251,6 tỷ kWh; công suất cực đại (Pmax)
đạt 41.237MW, tăng 7,81% so với năm 2019. EVN cho biết trên cơ sở tính toán
cung - cầu điện năm 2020 cho thấy nhiệm vụ bảo đảm cung ứng điện, bảo đảm
cấp điện mùa khô năm 2020 sẽ gặp rất nhiều khó khăn và thách thức, nhất là
trong hoàn cảnh thời tiết diễn biến bất lợi.
So với kế hoạch vận hành hệ thống điện đã được phê duyệt, có một số
điểm đáng quan ngại, cụ thể như: sản lượng thủy điện dự kiến huy động thấp
hơn 2,67 tỷ kWh do lưu lượng nước về các hồ thủy điện thấp hơn tần suất 65%;
sản lượng khí cung cấp cho phát điện tiếp tục giảm; sản lượng điện huy động từ
các nguồn khí dự kiến thấp hơn 408 triệu kWh so với kế hoạch. Trong khi đó,
tổng công suất nguồn điện mới dự kiến đi vào vận hành trong năm 2020 chỉ đạt
4.329 MW bao gồm: nhiệt điện BOT Hải Dương 1.200 MW; thủy điện 1.138
MW; điện gió 118 MW, điện mặt trời 1.873 MW, các nguồn điện nhiêt than, khí
sẽ phải huy động tối đa liên tục trong mùa khô cũng như cả năm 2020, không
còn dự phòng. Do vậy hệ thống điện sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ không bảo đảm
cung ứng điện trong trường hợp xảy ra các rủi ro vê nguồn nguyên liệu.
Để đảm bảo cung cấp đủ nguồn điện cho phát triển kinh tế - xã hội, ngoài
các nguồn huy động từ thủy điện, nhiệt điện than… ngành điện dự kiến huy
động tới 3,397 tỷ kWh từ nguồn điện chạy dầu có giá thành cao

22
Để khắc phục tình trạng khó khăn này thì cần thiết phát triển nguồn điện
mặt trời để không thiếu điện trong mọi tình huống
Ngày 6/4/2020 Quyết định số 13/2020/QĐ-TTg về cơ chế khuyến khích
phát triển điện mặt trời tại Việt Nam (thay thế Quyết định số 11/2017/QĐ-TTg
đã hết hiệu lực từ 30/6/2019) đã đươc Thủ tướng Chính phủ ban hành nhằm tiếp
tục khuyến khích phát triển điện mặt trời tại Việt Nam để đưa Việt Nam trở
thành quốc gia dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về thị trường điện mặt trời
Theo số liệu của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), đến cuối tháng 2
năm 2020, tổng sản lượng dự án điện mặt trời áp mái là 24,459 MW tương ứng
với giá trị công suất lắp đặt xấp xỉ 470 MWp. Riêng toàn tỉnh Bình Thuận đã
đưa vào vận hành 1.600 MW điện mặt trời và đưa vào khai thác thương mại 150
MW điện gió; mục tiêu đến cuối năm nay đạt 2.000 MW.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 50 ha
1 Diện tích mái lắp đặt điện mặt trời (50 nhà xưởng) 350.000 m2
2 Xây dựng trụ điện gió 3 trụ

23
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
ĐVT: 1000 đồng
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau
VAT
I Xây dựng 50 ha 6.388.830
1
Diện tích mái lắp đặt điện mặt trời (50 nhà
xưởng)
350.000 m2 -
2 Xây dựng trụ điện gió 3 trụ 2.129.610 6.388.830
II Thiết bị 426.311.040
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 500.000 500.000
2 Thiết bị điện gió, trạm biến áp 300 kW 18.234 5.470.200
3 Thiết bị pin mặt trời (445WP) 105.000 Tấm 3.258 342.064.800
4 Inverter hòa lưới 110kW 300 Trọn Bộ 100.087 30.026.040
5 Các thiết bị điện mặt trời phụ trợ khác Trọn Bộ 450 47.250.000
6 Thiết bị khác Trọn Bộ 1.000.000 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án 1,650 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 7.140.540
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 5.886.175
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,178 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 771.437

24
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau
VAT
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,483 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 2.091.746
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,780 GXDtt * ĐMTL% 113.721
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1,068 GXDtt * ĐMTL% 68.233
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả
thi
0,031 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 134.998
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 0,090 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 387.687
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,290 GXDtt * ĐMTL% 18.528
8 Chi phí thẩm tra dự toán côngtrình 0,282 GXDtt * ĐMTL% 18.017
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 3,508 GXDtt * ĐMTL% 224.120
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,447 GTBtt * ĐMTL% 1.907.688
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 150.000
V Chi phí chuyển nhượng dự án 50 TT 8.030.000 401.500.000
VI Chi phí dự phòng 5% 42.361.329
Tổng cộng 889.587.914

25
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Cụm công nghiệp” được thực hiệntại thôn
Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
TT Nội dung Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp 34,2 34,15%
2 Đất xây dựng Khu Điều hành – Dịch vụ 1,2 1,15%
3 Đất xây dựng Công trình đầu mối kỹ thuật 0,9 0,91%
4 Đất Cây xanh - Công viên 6,1 6,13%
5 Đất Giao thông - Bãi đỗ xe 7,7 7,66%
Tổng cộng 100,0 100%
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

26
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
I Xây dựng 50 ha
1 Diện tích mái lắp đặt điện mặt trời (50 nhà xưởng) 350.000 m2
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Hành lang cây xanh khu công nghiệp
Các hành lang xanh của khu công nghiệp: các tuyến đường vòng xung
quanh khu dân cư, đường dạo - có chức năng như các tuyến sinh thái - là nơi
cách ly khu dân cư với các khu vực xung quanh. Những tuyến này là những
tuyến cây xanh bao quanh khu vực dự án, các tuyến đường phía bắc, nam bao
quanh dự án, đó là những ‘ngón tay’ xanh - thâm nhập vào các khu chức năng
cho đến khu trung tâm của khu dân cư.
2.2. Giao thông khu công nghiệp
Bố trí xuyên qua các lô đất khu công nghiệp. Vỉa hè rộng đủ bố trí đủ để
bố trí thoát nước, đường ống kỹ thuật và cây xanh.
Tất cả các khu chức năng đều nghiên cứu bố trí đảm bảo qui chuẩn, tiêu
chuẩn xây dựng qui định. Không gian kiến trúc cảnh quan nhấn mạnh ở các trục
đường chính.Chuẩn bị đất xây dựng với phương án san nền tiêu thuỷ đạt cao
trình thoát nước khu vực.

27
Hệ thống kỹ thuật hạ tầng đảm bảo yêu cầu về qui mô và chất lượng.
Phần đất giải toả sẽ được thoả thuận bồi thường cho dân với giá đền bù
hợp lý đúng theo qui định nhà nước hiện hành.
2.3. Kỹ thuật lắp đặt điện mặt trời
a) Tấm pin năng lượng mặt trời
Pin năng lượng mặt trời có chức năng chuyển đổi quang năng thành điện
năng đã được phát triển từ những năm 1960, qua nhiều cải tiến về công nghệ
hiện hiệu suất của các tấm pin năng lượng mặt trời đạt mức 16% - 18% cho
dòng Polycrystalline (Poly) và từ 18% - 20% cho dòng Monocrystalline (Mono).
Đối với dòng thin – film hiệu suất hiện chỉ ở mức 11% - 12%, tương đối thấp
nên không được xem xét trong dự án này.
Pin năng lượng dạng Monocrystalline (bên trái) và Polycrystalline (bên phải)
Các tấm pin năng lượng mặt trời được hình thành bằng cách mắc nối tiếp
nhiều thành phần nhỏ gọi là solar cell thành một tấm lớn gọi là solar module.
Chuẩn công nghiệp ngày nay có hai dòng sản phẩm chính được cấu tạo từ 60
solar cells hoặc 72 solar cells.

28
Dòng 60 solar cells dải công suất từ 245 Wp đến 275 Wp trong khi đó
dòng 72 solar cells có dải công suất từ 295Wp đến 330 Wp đối với loại Poly
trong khi đó với dòng Mono thì cùng kích thước cho công suất hơn khoảng
20Wp. Việc chọn lựa loại pin năng lượng mặt trời Poly/Mono với công suất
đỉnh nào chủ yếu phụ thuộc vào bài toán tài chính. Về mặt kỹ thuật đối với các
hệ pin năng lượng mặt trời có công suất trung bình cỡ vài trăm kWp thì chủ yếu
chọn lựa loại pin năng lượng mặt trời 72 cells, cho ưu thế chủ yếu về mặt diện
tích lắp đặt đòi hỏi ít hơn loại 60 cells.
Bảng Thông số kỹ thuật
STT Thông số kỹ thuật Ký hiệu và đơn vị Thông số
1 Loại pin mặt trời Monocrystalline 72cell
2
Công suất bình
thường (+3%)
PMPP (W) 390
3 Điện áp tại PMAX VMPP (V) 41.62
4 Dòng điện tại PMAX IMPP (A) 7.49
5 Điện áp hở mạch VOC (V) 48.82
6
Dòng điện ngắn
mạch
ISC (A) 9.91
7
Hệ số tổn thất nhiệt
độ
TK -0.40%/oC
8 Hiệu suất pin 80 - 97%
9 Đặc tính cơ
- Dài mm 1980
- Rộng mm 1002
- Trọng lượng kg 23

29
STT Thông số kỹ thuật Ký hiệu và đơn vị Thông số
- Dày mm 40
- Thông số ở điều kiện tiêu chuẩn: Air Mass AM 1,5, bức xạ 1000W/m2,
nhiệt độ tế bào quang điện 25 độ C.
- Thông số kỹ thuật của pin năng lượng mặt trời chuẩn công nghiệp được
đo ở điều kiện chuẩn bức xạ mặt trời 1.000 W/m2, nhiệt độ tấm pin mặt trời
25oC và hệ số suy hao quang học AM 1,5.
Bảng Mô tả thông số kỹ thuật điện của tấm pin năng lượng mặt trời
Maxium Power
(Pmax)
Công suất đỉnh của tấm pin năng lượng mặt
trời tại điều kiện chuẩn.
Power Tolerance Độ sai lệch so với mức công suất chuẩn
Module Efficiency Hiệu suất chuyển đổi quang năng của tấm pin mặt
trời, giả sử tấm pin mặt trời có diện tích 1m2 với
hiệu suất 16% thì có thể tạo ra công suất phát
160W ở điều kiện kiểm định tiêu chuẩn.
Maximum Power
Current (Imp)
Dòng điện của tấm pin mặt trời ở mức công suất
tối đa
Maximum Power
Voltage (Vmp)
Điện áp của tấm pin mặt trời ở mức công suất tối
đa
Short Circuit Current Dòng điện ngắn mạch
Open Circuit Voltage Điện áp hở mạch

30
Đường mô tả quan hệ điện áp – dòng điện
ở các mức cường độ bức xạ mặt trời khác nhau
Pin năng lượng mặt trời cũng giống như hầu hết các thiết bị điện tử khác
chịu ảnh hưởng rất lớn bởi nhiệt độ. Thông thường, hiệu suất của tấm pin năng
lượng mặt trời sẽ suy giảm theo chiều tăng của nhiệt độ solar cells.
Khi nhiệt độ tăng thì cường độ dòng điện ngắn mạch có xu hướng tăng, hai
thành phần còn lại là điện áp hở mạch và công suất cực đại của tấm pin có xu
hướng giảm.

31
Hệ số suy hao công suất, dòng điện ngắn mạch
và điện áp hở mạch theo nhiệt độ
Hầu hết trong các trường hợp các tấm pin năng lượng mặt trời không hoạt
động trong thực tế ứng với điều kiện kiểm định công suất chuẩn, do đó nhà sản
xuất sẽ phải cung cấp thông số kỹ thuật điện của các tấm pin ở điều kiện làm
việc thông thường (Normal Operating Conditions).
Bảng Thông số kỹ thuật điện của tấm pin mặt trời ở điều kiện làm việc
thông thường
STT Hạng mục Ký hiệu và đơn
vị
Thông số
1 Công suất cực đại Pmax (W) 275,8
2 Điện áp tại PMAX VMPP (V) 36.5
3 Dòng điện tại PMAX IMPP (A) 7.56
4 Điện áp hở mạch VOC (V) 44.7
5
Dòng điện ngắn
mạch
ISC (A) 7.97
NOCT: Bức xạ 800W/m2, nhiệt độ môi trường 20 độ C, tốc độ gió: 1m/s

32
Nhà sản xuất cũng cung cấp các cùng một loại thông tin giống như ở điều
kiện kiểm định tiêu chuẩn nhưng điều kiện hoạt động khác: tốc độ gió 1 m/s,
cường độ bức xạ mặt trời 800W/m2, nhiệt độ solar cell 45oC.
Để tạo điều kiện cạnh tranh thuận lợi cho các nhà sản xuất tấm pin năng
lượng mặt trời trên toàn thế giới, các tấm pin năng lượng mặt trời thông thường
được chứng thực thông qua các tiêu chuẩn của IEC và UL.
Một thông số cực kì quan trọng đối với các tấm pin năng lượng mặt trời
chính là chính sách bảo hành và đảm bảo hiệu suất ngõ ra theo thời gian vì hiệu
suất suy giảm nhiều ảnh hưởng rất lớn đến sản lượng điện tạo ra và do đó là
doanh thu của các nhà máy phát điện năng lượng mặt trời.
Chế độ bảo hành và đảm bảo hiệu suất ngõ ra đến năm 25
Tỉ lệ giảm hiệu suất của tấm pin không quá 10% trong 10 năm đầu và
không quá 20% sau 25 năm.
Bảng so sánh tấm pin mono và tấm pin poly
Tấm Pin Mono Tấm Pin Poly
Cấu tạo
Tấm pin mặt trời Mono được làm
từ silicon và tinh thể silicon được
tạo hình thành các dạng thanh nhỏ
và được cắt thành tấm
Các tấm pin mặt trời đa tinh thể
cũng được gọi là silicon đa tinh
thể, hoặc nhiều tinh thể. Bởi vì

33
Tấm Pin Mono Tấm Pin Poly
mỏng. Những loại tấm này được
gọi là “đơn tinh thể”. Bởi vì tế
bào bao gồm một tinh thể duy
nhất, các điện tử tạo ra dòng điện
có nhiều khoảng trống để di
chuyển. Kết quả là các tấm pin
mặt trời mono hiệu quả hơn so
với pin đa tinh thể poly.
có nhiều tinh thể trong mỗi tế
bào nên sẽ có ít sự tự do hơn cho
các điện tử di chuyển. Kết quả
là, các tấm pin mặt trời poly có
tỷ lệ hiệu suất thấp hơn các tấm
pin mặt trời mono.
Giá thành Đắt hơn (vì sử dụng chủ yếu silic
dạng ống, tinh khiết)
Ít tốn kém (với nhiều đột phá
trong công nghệ sản xuất nên
hiệu suất ngày càng cải thiện
giá thành thấp hơn mono không
đáng kể)
Hiệu suất Hiệu quả hơn Kém hơn
Tính thẩm
mỹ
Các tấm năng lượng có màu đen,
giữa các tế bào có khoảng trống
màu trắng
Tấm năng lượng có màu xanh
hoặc xanh đậm
Tuổi thọ Trên 25 năm Trên 25 năm
Hiệu suất pin mặt trời của đơn tinh thể (MonoCrystallie) là cao hơn so với
polycrystalline. Cell tế bào năng lượng mặt trời hiệu quả của đang phổ biến ở
khoảng 17% và 18%. Tuy nhiên, khi so sánh các đặc điểm và sản xuất điện ở
các Cell mô-đun năng lượng mặt trời đơn tinh thể và đa tinh thể về cơ bản thì
gần giống nhau. Nghĩa là cùng công suất tấm như nhau thì lượng điện sản sinh

34
ra gần như nhau. Việc chọn lựa loại pin năng lượng mặt trời Poly/Mono với
công suất đỉnh nào chủ yếu phụ thuộc vào bài toán tài chính.
Với các phân tích như trên, thiết kế chọn tấm pin MonoCrystallie, công suất
440Wp – tấm pin phổ biến có hiệu suất mỗi tấm pin và hiệu suất Wp/m2 tốt nhất
trên thị trường. Với lựa chọn trên, hiệu suất đạt được của hệ thống là cao nhất.
b) Giải pháp pin mặt trời nối lưới
Với chi phí đầu tư và bảo trì thấp, hệ thống điện mặt trời nối lưới là giải
pháp hữu ích cho khu vực có điện lưới, giúp giảm chi phí tiêu thụ điện từ lưới và
góp phần bảo vệ môi trường. Sử dụng năng lượng sạch là xu thế chung và tất
yếu trên thế giới và ở Việt Nam.
Cấu hình hệ thống:
- Pin năng lượng mặt trời.
- Inverter nối lưới.
- Hệ thống giám sát
- Hệ thống khung đỡ tấm pin.
- Cáp điện và phụ kiện.

35
Hình 7: Sơ đồ khối hệ thống pin năng lượng mặt trời nối lưới
Nguyên lý hoạt động:
Các tấm pin năng lượng mặt trời chuyển đổi bức xạ mặt trời thành dòng
điện một chiều (DC). Dòng điện DC đó sẽ được chuyển hóa thành dòng điện
xoay chiều (AC) bởi inverter được trang bị thuật toán MPPT (Maximum Power
Point Tracking) nhằm tối ưu hóa năng lượng tạo ra từ hệ thống pin mặt trời.
Nguồn điện AC từ hệ thống pin năng lượng mặt trời sẽ được kết nối với tủ
điện chính của khu vực, hòa đồng bộ vào lưới điện hiện hữu, cung cấp điện năng
song song với nguồn điện lưới, giúp giảm điện năng tiêu thụ từ lưới của khu vực
sử dụng.
Khi điện lưới bị mất, inverter sẽ nhanh chóng ngắt kết nối với lưới điện.
Điều này đảm bảo chắc chắn trong trường hợp lưới mất điện, hệ thống pin năng
lượng mặt trời không phát vào lưới điện gây nguy hiểm cho nhân viên sửa chữa.
Chức năng này gọi là anti-islanding.
Hình bên dưới diễn giải dòng công suất của hệ thống trong các trường hợp:

36
AC
DC
Điện
lưới
Inverter
nối lưới
Pin mặt
trời
Tải AC
AC
DC
Điện
lưới
Inverter
nối lưới
Pin mặt
trời
Tải AC
AC
DC
Điện
lưới
Inverter
nối lưới
Pin mặt
trời
Tải AC
Chức nănng
Anti-Islanding
AC
DC
Điện
lưới
Inverter
nối lưới
Pin mặt
trời
Tải AC
Trời nắng và điện lưới bình thường Nhiều mây và điện lưới bình thường Trời nắng và lưới mất điện Ban đêm và điện lưới bình thương
Hình 8: Dòng công suất của hệ pin năng lượng mặt trời nối lưới
 Trường hợp 1: Năng lượng mặt trời đáp ứng nhu cầu tải
Nếu năng lượng tải bằng với năng lượng của hệ pin mặt trời tạo ra thì tất
cả năng lượng từ hệ pin mặt trời sẽ ưu tiên cung cấp trực tiếp cho tải sử dụng
 Trường hợp 2: Năng lượng mặt trời chỉ đáp ứng 1 phần nhu cầu tải
Residential
Main panel
Load
100%
Solar
100%
Grid
0%
Residential
Main panel
Load
100%
Solar
80%
Grid
20%

37
Trường hợp năng lượng tải lớn hơn so với năng lượng tạo ra của hệ pin
mặt trời thì inverter sẽ có chế độ thông minh tự động chuyển nguồn điện từ điện
lưới bù vào năng lượng còn thiếu của tải, đảm bảo luôn cung cấp đủ năng lượng
cho tải.
 Trường hợp 3: Năng lượng mặt trời tạo ra nhiều năng lượng hơn so
với tải
Trường hợp năng lượng tải nhỏ hơn so với năng lượng tạo ra của hệ PV thì
inverter sẽ chuyển hóa nguồn năng lượng thừa này và trả ngược lại điện lưới,
giúp chúng ta giảm thiểu chi phí phải trả cho điện lưới
Ưu điểm:
- Hệ thống đơn giản, dễ vận hành và sử dụng.
- Chi phí đầu tư tiết kiệm.
- Hiệu suất sử dụng hệ thống PV sẽ là tối đa.
Residential
Main panel
Load
100%
Solar
120%
Grid
- 20%

38
c) Giải pháp đođếm điện năng
UTILITY GRID
PV SYSTEM
SMART METER
Hình 9: Sơ đồ nguyên lý đo đếm điện năng tiêu thụ
Nguyên lý hoạt động:
Tương tự như nguyên lý hoạt động của các loại đồng hồ đo đếm hiện nay,
tuy nhiên đối với phương pháp đo đạc các nguồn điện từ điện lưới, năng lượng
mặt trời và tải sẽ được thực hiện trên 1 đồng hồ đo điện thông minh (Smart
meter), qua đó, giúp chúng ta dễ dàng quản lý và phân tích hệ thống một cách
đơn giản.
Đồng hồ điện thông minh này gồm các tính năng thông minh như:
- Đo chỉ số điện năng từ lưới, điện năng từ hệ pin mặt trời.
- Tổng số điện năng tiêu thụ
- Khả năng giám sát thông số điện từ xa qua 3G/GPRS/GSM
- Nhiều chế độ lưu trữ các thời gian sử dụng điện, các biểu giá điện theo

39
từng thời điểm.
Ưu điểm:
- Hệ thống đơn giản, gọn nhẹ
- Khả năng lưu trữ thông tin tốt.
- Khả năng giám sát, thu thập thông tin từ xa.
d) Hệ thống giám sát thông tin ( SCADA)
Cho phép người vận hành giám sát từ xa thông qua điện thoại thông minh,
máy tính… kết nối với internet, kết nối với hệ thống BMS của tòa nhà (nếu có).
Sơ đồ khối hệ điều khiển và giám sát từ xa hệ thống pin năng lượng mặt trời
Tất cả thông số hoạt động của hệ thống như: công suất, bức xạ mặt trời,
nhiệt độ, điện năng tạo ra, trạng thái hoạt động…sẽ liên tục cập nhật trên thông
qua Ethernet hoặc GSM. Hệ thống hệ thống giám sát trung tâmsẽ giám sát, phân
tích hoạt động và đưa ra khuyến nghị cần thiết cho hệ thống hoạt động tốt nhất.
Người vận hành có thể giám sát hoạt động của hệ thống mọi lúc, mọi nơi. Cho
phép nhiều kiểu kết nối về server khác nhau: Ethernet, Wifi hoặc 3G/4G. Cho
phép truy cập trên nền tảng Web và ứng dụng di động trên điện thoại thông
minh, máy tính bảng. Có chức năng tự cập nhật dữ liệu sau khi xảy ra hiện
tượng cúp điện/mất kết nối.
Bảng Các chức năng chính của hệ thống hệ thống giám sát trung tâm
STT Tính năng Đặc tính

40
1 Chuẩn truyền dữ liệu
Ethernet, Wifi, GPRS, 3G, 4G nên có thể đáp
ứng linh động cho các công trình
2
Kết nối ổn định khi có
sự cố cáp quang biển,
bao gồm kết nối từ dự
án về trung tâm dữ liệu
và truy cập của user qua
web/mobile app
Data center tại Việt Nam nên luôn ổn định
3
Quản lý tập trung nhiều
dự án
Có hỗ trợ
4
Tích hợp vào hệ thống
khác
Hỗ trợ giao tiếp đa nền tảng thông qua internet
bằng REST API: Bất kỳ thiết bị phần cứng,
phần mềm ở bất kỳ đâu cũng có thể kết nối với
hệ thống giám sát trung tâm để lấy dữ liệu
giám sát, điều khiển. Trong trường hợp khách
hàng đã có website, mobile app đều có thể kết
nối và hiển thị thông tin từ hệ thống giám sát
trung tâm. Các hãng thứ 3 cũng kết nối vào khi
có nhu cầu.
5
Các số liệu được phân
tích, đánh giá bởi
chuyên gia
Được các chuyên gia của Nhà thầu thi công
giám sát và phân tíchtừ đó có các khuyến cáo,
xử lý nhanh chóng cho khách hàng
6 Ngôn ngữ hiển thị Tiếng Anh, Tiếng Việt
7 Giao diện Tùy biến theo yêu cầu khách hàng

41
8 Báo cáo, thống kê Tùy biến theo yêu cầu khách hàng
9
Mở rộng kết nối với các
hệ thống khác
Giám sát, điều khiển các hệ thống khác tại dự
án khi có nhu cầu, không phải đầu tư thêm hệ
thống mới
10
Khả năng mở rộng điều
khiển
Hỗ trợ khả năng mở rộng điều khiển máy phát,
inverter…từ xa
11 Bảo trì/bảo dưỡng đơn giản vì sản xuất trong nước

42
Mô hình giám sát từ xa

43
e) Nguyên lý hoạt động hệ thống
Sơ đồ khối hoạt động của hệ thống kết nối bảng điện tử hiển thị theo dõi thông
số hoạt động của hệ pin mặt trời
Belink: thiết bị thu thập dữ liệu.
Toàn bộ các số liệu của Inverter SMA/khác được thu thập thông qua bộ
thu thập data BelinK bằng chuẩn Modbus TCP, các thông tin về điện áp từng
string, công suất DC ngõ vào từ hệ pin mặt trời, công suất AC ngõ ra, tổng điện
năng tạo ra trong ngày (kWh), công suất tức thời (kW) …
Các số liệu thu thập được truyền về Server của Nhà thầu thi công theo
một hoặc nhiều phương tiện khác nhau: Ethernet, Wifi, GPRS hoặc 3G. Trong
trường hợp, có nhiều module hỗ trợ truyền dữ liệu khác nhau cùng có trên Thiết
bị thu thập dữ liệu (Belink) thì các module truyền thông sẽ được cài đặt mức độ
ưu tiên, các module còn lại đóng vai trò dự phòng.
Belink được trang bị bộ nhớ nội cho phép cập nhật lại dữ liệu đã mất
trong tình huống các đường truyền dẫn bị lỗi, đảm bảo dữ liệu thu thập từ hệ
thống inverter không bị mất.
Dữ liệu truyền về Server của Nhà thầu thi công để lưu trữ và thể hiện trên
hệ thống phần mềm có khả năng mở rộng và tùy biến cao

44
Hệ thống theo dõi và giám sát từ xa qua hệ thống giám sát trung tâm
f). Giải pháp điện tử hiển thị
Để có thể hiển thị các thông số từ hệ thống pin năng lượng mặt trời và các
nội dung khác lên bảng điện tử hiển thị.
Hệ thống điện mặt trời sẽ hiển thị đầy đủ các tín hiệu và cảnh báo:
 Điện áp, dòng điện DC ngõ vào Inverter
 Điện áp, dòng điện AC ngõ ra Inverter
 Điện áp, dòng điện AC tại điểm đấu nối
 Dòng trung tính
 Hệ số công suất (cosᴓ)
 Công suất phát tại ngõ ra Inverter và điểm đấu nối:
- Công suất hệ thống điện mặt trời (kW)
- Sản lượng điện mặt trời đã phát trong ngày (kWh)
- Tổng sản lượng đã phát tích luỹ từ khi đưa vào khai thác (kWh)
- Tổng sản lượng CO2 giảm phát thải ra môi trường (tấn CO2)
g) Giải pháp kết nối
Trang bị thêm một màn hình Tivi có thể kết nối với Wifi để truy cập vào
website của hệ thống giám sát trung tâm. Giải pháp này giúp tiết kiệm chi phí
đầu tư và bảo trì, lắp đặt nhanh và nhiều vị trí khác nhau vì dùng kết nối Wifi

45

46
2.4. Công nghệ điện gió
2.4.1. Năng lượng điện gió
Turbine gió là máy dùng để biến đổi động năng của gió thành cơ năng.
Máy năng lượng này có thể được dùng trực tiếp như trong trường hợp của cối
xay bằng sức gió, hay biến đổi tiếp thành điện năng như trong trường hợp máy
phát điện bằng sức gió.
Máy phát điện bằng sức gió bao gồm vài thành phần khác nhau. Nhưng
thành phần quan trọng nhất vẫn là motor điện một chiều; loại dùng nam châm
bền và cánh đón lấy gió. Còn lại là các bộ phận khác như: đuôi lái gió, trục và
cột để dựng máy phát, bộ phận đổi dòng điện để hợp với bình ắc qui và cuối
cùng là 1 chiếc máy đổi điện (inverter) để chuyển điện từ ắc quy thành điện
xoay chiều thông dụng.
Máy phát điện turbine gió thường sử dụng máy phát là loại xoay chiều có
nhiều cặp cực do kết cấu đơn giản và phù hợp đặc điểm tốc độ thấp của turbine
gió.
Các máy phát điện sử dụng năng lượng gió thường được xây dựng gần
nhau và điện năng sản xuất ra được hòa vào mạng điện chung sau đó biến đổi để
có được nguồn điện phù hợp. Việc sử dụng ăc quy để lưu giữ nguồn điện phát ra
chỉ sử dụng cho máy phát điện đơn lẻ và cung cấp cho hộ tiêu thụ nhỏ (gia
đình). Việc lưu điện vào ắc quy và sau đó chuyển đổi lại thường cho hiệu suất
thấp hơn và chi phí cao cho bộ lưu điện tuy nhiên có ưu điểm là ổn định đầu ra.
Ngoài ra còn có một cách lưu trữ năng lượng gió khác. Người ta dùng
cánh quạt gió truyền động trực tiếp vào máy nén khí. Năng lượng gió sẽ được
tích trữ trong hệ thống rất nhiều bình khí nén. Khí nén trong bình sau đó sẽ được
lần lượt bung ra để xoay động cơ vận hành máy phát điện. Quá trình nạp khí và
xả khí được luân phiên giữa các bình, bình này đang xả thì các bình khác đang
được nạp bởi cánh quạt gió. Điện sẽ được ổn định liên tục.
Hiện nay có 2 kiểu turbine phổ biến,đó là loại trục ngang và loại trục
đứng. Trục ngang là loại truyền thống như hình trên, còn trục đứng là loại công
nghệ mới, luôn quay ổn định với mọi chiều gió.

47
Nguyên tắc cơ bản của công nghệ điện gió tiên tiến.
Khái niệm về một máy phát điên sức gió tua bin kín (CWT) được hình thành
bởi một nhóm các nhà khoa học hàng đầu và các chuyên gia trong lĩnh vực hàng
không vũ trụ. Những chuyên gia công nghệ này làm việc ở Arter Group. Cơ sở
căn bản của máy phát điện sức gió tua bin kín được xây dựng trên các nguyên
tắc nhiện động học, do đo, máy phát điện tua bin kín là thế hệ tiếp theo của các
máy phát điện sức gió tua bin hiện đại. Máy phát điện trên nguyên tắc khác hoàn
toàn so với các máy phát điện tua bin truyền thông từ hình dáng thiết kế bên
ngoài cũng như các tính năng kỹ thuật của máy phát điện.

48
Ưu điểm/ nhược điểm
Ưu điểm:

49
 Không có phát thải làm ô nhiễm môi trường cục bộ từ vận hành.
 Không có phát thải khí nhà kính từ vận hành.
 Chi phí ổn định và có thể dự báo được do chi phí vận hành thấp và
không mất chi phí nhiên liệu.
 Công nghệ có tính mô đun cho phép mở rộng công suất theo nhu cầu,
tránh phát triển quá nhiều và bị kẹt vì các chi phí.
 Thời gian thực hiện ngắn so với hầu hết các công nghệ khác.
Nhược điểm:
 Sử dụng đất:
o Xây dựng trang trại điện gió có thể phải phát quang những khu
rừng.
o Mật độ dân số cao sẽ còn ít chỗ cho trang trại điện gió.
 Sản lượng năng lượng thay đổi.
 Do tính chất bất định của tốc độ gió trong tương lai nên dự báo sản
lượng điện phát có thể là một thách thức
 Đóng góp công suất khiêm tốn so với các nhà máy nhiệt điện.
 Ảnh hưởng tầm nhìn và tiếng ồn.
Môi trường
Năng lượng gió là nguồn năng lượng sạch.
Ảnh hưởng môi trường từ chế tạo tua bin gió là nhỏ và tương đương với
ảnh hưởng môi trường của các ngành sản xuất công nghiệp bình thường khác.
Khai mỏ và tinh chế kim loại hiếm của đất để sử dụng trong các nam châm vĩnh
cửu là một mối quan tâm.

50
2.4.2. Mô tả tóm tắt công nghệ
Tua bin gió lớn trên bờ điển hình được lắp đặt hiện nay là loại trục ngang,
ba cánh, ngược gió, nối lưới, sử dụng bước điều chỉnh xung lực, tốc độ thay đổi
và điều khiển hướng lệch để tối ưu hóa trong tốc độ gió biến đổi.
Các tua bin gió hoạt động bằng cách nhận động năng từ gió bằng các cánh quạt
gắn trên một rotor và truyền năng lượng lên một trục truyền động. Trục này
được nối với một hộp số tăng tốc độ và hộp số này lại nối với máy phát điện có
tốc độ trung bình, cao hoặc thấp. Máy phát điện biến đổi năng lượng quay của
trục thành năng lượng điện. Trong các tua bin gió hiện đại, bước của các cánh
rotor được điều chỉnh để làm tối đa sản lượng điện ở tốc độ gió thấp và duy trì
công suất điện ổn định và giới hạn ứng suất cơ học và tải lên tua bin ở tốc độ gió
cao. Ví dụ mô tả chung công nghệ tua bin và hệ thống điện sử dụng tua bin có
hộp số được trình bày trong hình sau.
Tổng quan công nghệ tua bin gió và hệ thống điện
Các tua bin gió được thiết kế để hoạt động trong một dải tốc độ gió được
giới hạn bởi tốc độ gió thấp “bắt đầu phát điện (cut in)” và cao “ngừng phát điện
(cut-out)”. Khi tốc độ gió thấp hơn mức cut-in thì năng lượng trong gió là quá
thấp để sử dụng. Khi gió đạt tốc độ cut-in thì tua bin bắt đầu họat động và phát
điện. Khi tốc độ gió tăng lên, điện phát ra của tua bin cũng tăng lên, và đến một
tốc độ gió nhất định tua bin sẽ đạt công suất định mức. Ở tốc độ gió cao hơn,
bước cánh sẽ được điều khiển để duy trì công suất phát điện. Khi tốc độ gió đạt
tốc độ cut-out, tua bin ngừng hoặc vận hành ở chế độ giảm công suất để tránh hư
hỏng cơ học.

51
Những tua bin gió trên bờ có thể được lắp như là các tua bin đơn, các
nhóm tua bin hoặc những trang trại lớn có nhiều tua bin.
Các trang trại điện gió ngoài khơi phải chịu được môi trường đại dương
khắc nghiệt và chi phí bảo dưỡng cao hơn (lắp đặt ở ngoài biển, móng và cáp
điện đắt hơn, quá trình thực hiện chậm hơn do có nhiều rủi ro và phụ thuộc vào
thời tiết). Các hợp phần điện và cơ khí trong tua bin gió cần bảo vệ chống ăn
mòn và móng ngoài khơi cũng rất tốn kém. Chi phí lắp đặt cao, làm cho chi phí
đầu tư cao hơn nhiều so với tua bin trên bờ có cùng công suất. Tuy nhiên, nguồn
gió ngoài khơi tốt hơn và các địa điểm trên bờ bị giới hạn.
Trang trại điện gió gần bờ là trường hợp đặc biệt của điện gió xa bờ ở đây
được xác định bởi độ nước sâu lớn nhất và khoảng cách đến bờ dẫn đến chi phí
đầu tư của điện gió gần bờ là thấp hơn so với điện gió xa bờ nhưng cao hơn điện
gió trên bờ. Điện gió gần bờ có thể được coi là trung gian giữa điện gió trên bờ
và điện gió xa bờ. Định nghĩa về trang trại điện gió gần bờ là dựa vào vị trí của
dự án ở nơi có độ sâu của nước nhỏ hơn 10m (móng của tua bin gió nằm trong
khoảng độ sâu từ 0m đến -10m) và khoảng cách đến bờ không 54 quá
12km.Trong bối cảnh của Việt Nam, chỉ có loại điện gió gần bờ được đưa vào
và công nghệ này gọi là điện gió xa bờ trong các bảng số liệu ở chương này.
Những đổi mới công nghệ như móng nổi có thể làm giảm chi phí trong
tương lai và cho phép các trang trại gió ngoài khơi cũng sẽ được làm ở những
vùng nước sâu, dù hiện nay công nghệ này chưa được triển khai ở mức thương
mại.
Trang trại điện gió xa bờ được xây dựng với các tua bin công suất lớn và
số lượng nhiều.
Các tua bin gió thương mại được giám sát và điều khiển bằng hệ thống
điều khiển giảm sát và thu thập dữ liệu (SCADA).
Các tiêu chuẩn kỹ thuật về đấu nối các trang trại gió có thể có những khác
nhau giữa các hệ thống điện. Tuy nhiên, để đơn giản, những yêu cầu đặc trưng
đối với máy phát điện gió có thể gộp nhóm như sau:
 Dung sai – là một dải các điều kiện về hệ thống điện mà các trang trại
điện gió phải tiếp tục vận hành;
 Điều khiển công suất phản kháng – thường bao gồm những yêu cầu
đóng góp vào điều khiển điện áp trên mạng lưới điện;
 Điều khiển công suất hữu công;

52
 Những thiết bị bảo vệ; và
 Chất lượng điện.
Cấu hình cơ bản tua-bin điện gió trục ngang dùng hộp số

53
Sơ đồ tua-bin điện gió sử dụng hộp số
Sơ đồ hệ thống kết nối điện gió tham khảo

54

55
2.4.3. Năng lượng đầu vào
Năng lượng đầu vào là gió. Tốc độ gió cut-in (dừng máy do tốc độ gió
yếu): 3-4 m/s. Tốc độ gió phát công suất điện định mức là 10-12 m/s. Tốc độ gió
cut-out (dừng cưỡng bức) hoặc quá độ sang chế độ vận hành giảm công suất là
khoảng 22-25 m/s đối với tua bin trên bờ và 25-30 m/s đối với tua bin ngoài
khơi. Một số nhà sản xuất áp dụng cut-out mềm đối với tốc độ gió cao (là đường
nét đứt màu cam trong hình) tạo ra tốc độ gió cut-out đến 26 m/s đối với tua bin
gió trên bờ (TL. 16).
Đường công suất
Đường công suất của một tua bin gió đặc trưng. Một số tua bin có đường cut-
out từ từ (đường nét đứt) thay vì đường cut-out truyền thống.
Đường công suất của một tua bin gió đặc trưng. Một số tua bin có đường
cut-out từ từ (đường nét đứt) thay vì đường cut-out truyền thống.

56
Những khu vực phù hợp của tiềm năng kỹ thuật cấp quốc gia (NTP) có vận tốc
gió trung bình (bên trái) và tiềm năng kỹ thuật cấp tỉnh (bên phải)
Năng lượng phát ra hàng năm của tua bin gió phụ thuộc rất nhiều vào tốc
độ gió trung bình ở vị trí tua bin. Tốc độ gió trung bình phụ thuộc vào vị trí địa
lý, chiều cao của trục tua bin, và độ gồ ghề của bề mặt địa hình. Địa hình đồi núi
cũng ảnh hưởng đến lưu lượng gió, và do đó địa hình dốc yêu cầu các mẫu phức
tạp hơn, trong khi các điều kiện gió địa phương ở vùng địa hình bằng phẳng
thường phụ thuộc vào độ gồ ghề của bề mặt. Cũng vậy, những vật cản tại địa
điểm như rừng và đối với các tua bin nhỏ là các tòa nhà và hàng rào cũng làm
giảm tốc độ gió hoặc sự ảnh hưởng của các tua bin ở gần. Do sự gồ ghề ở mặt
biển là thấp, nên sự thay đổi tốc độ gió theo chiều cao là nhỏ đối với các vị trí
ngoài khơi; Sự tăng tốc độ gió do thay đổi chiều cao từ 50m lên 100m là khoảng
8%, so với 20% đối với các địa điểm đặc trưng ở trong đất liền.

57
Phải thực hiện đo gió trong thời gian ít nhất 1 năm để dự báo sản lượng
điện. Phải thực hiện các cuộc đo ở trên cùng độ cao với độ cao của tua bin gió.
Công suất đặc trưng
Có thể phân loại các tua bin gió theo công suất ghi trên nhãn máy. Hiện
nay, các tua bin lắp trên bờ có công suất trong dải từ 2 đến 6 MW và các tua bin
lắp đặt ngoài khơi trong dải 3-8 MW.
Hai thông số thiết kế chính xác định công suất phát điện của tua bin gió.
Ở tốc độ gió thấp, sản lượng điện năng là hàm số của diện tích quét của rotor tua
bin. Ở tốc độ gió cao, công suất định mức của máy phát điện sẽ xác định công
suất đầu ra. Mối tương quan giữa các đặc tính cơ, điện và chi phí của chúng sẽ
quyết định thiết kế tua bin tối ưu cho từng địa điểm cụ thể.
Công suất của các tua bin gió đã tăng ổn định theo các năm. Máy phát
điện càng lớn, độ cao trục tua bin càng cao và rotor càng lớn thì điện năng phát
ra từ tua bin gió càng tăng. Công suất riêng càng thấp (mức tăng diện tích của
rotor lớn hơn mức tỷ lệ thuận để tăng công suất định mức của máy phát điện) sẽ
cải thiện hệ số công suất (sản lượng điện năng / công suất máy phát), vì công
suất ra ở tốc độ gió dưới công suất định mức sẽ tỷ lệ thuận với diện tích quét của
rotor. Ngoài ra, nhìn chung, độ cao của trục tua bin càng cao thì sẽ có nguồn gió
càng tốt.
Việc lắp đặt các tua bin lớn trên bờ đòi hỏi có cơ sở hạ tầng phát triển tốt
để vận chuyển các kết cấu lớn của tua bin vào địa điểm. Nếu cơ sở hạ tầng chưa
có sẵn, thì chi phí lắp đặt sẽ cao hơn nhiều, và có thể sự đầu tư 58 vào các tua
bin nhỏ sẽ tốt hơn là phải cố gắng đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, cũng có
trường hợp cơ sở hạ tầng được xây dựng cùng với dự án, như dự án Lake
Tukana của Vestas ở Kenya.
Cấu hình điều chỉnh
Điện năng từ tua bin gió thay đổi lớn vì phụ thuộc vào nguồn gió. Do đó,
cấu hình điều chỉnh phụ thuộc vào tình hình thời tiết. Trong thời gian gió lặng
(tốc độ gió nhỏ hơn 4-6 m/s) tua bin gió không thể điều chỉnh công suất được
mà chỉ điều chỉnh điện áp.

58
Với nguồn gió có đủ tốc độ (tốc độ gió cao hơn 4-6 m/s và thấp hơn 25-30
m/s) tua bin gió luôn luôn có thể điều chỉnh xuống, và trong nhiều trường hợp
cũng có thể điều chỉnh lên, với điều kiện là khi đó tua bin đang chạy ở chế độ
hạn chế công suất (v.d. với công suất đầu ra được đặt ở mức thấp hơn công suất
có thể phát dựa vào nguồn gió khả dụng).
Nhìn chung, tua bin gió có thể vận hành ở công suất lớn nhất theo đường
đặc tính công suất và chỉ có thể điều chỉnh tăng lên nếu tua bin đang vận hành ở
mức công suất dưới mức công suất khả dụng thực tế. Chế độ vận hành này là có
thể về mặt kỹ thuật và nhiều nước yêu cầu tua bin có tính năng này. Tuy nhiên,
chế độ này ít khi sử dụng vì người vận hành hệ thống sẽ được yêu cầu bù cho
chủ nhà máy điện gió phần doanh thu bị giảm.
Phát điện của tua bin gió có thể điều chỉnh xuống nhanh và đặc điểm này
thường xuyên được sử dụng để cân bằng lưới điện. Thời gian khởi động từ lúc
chưa phát điện đến đầy tải phụ thuộc vào nguồn gió khả dụng.
Các loại tua bin mới (DFIG và loại dựa vào bộ biến điện) cũng có khả
năng cung cấp dịch vụ phụ trợ cho lưới điện như điều khiển công suất vô công,
dự phòng quay, ổn định hệ thống điện, vv..

59
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
1.1. Chuẩn bị mặt bằng
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện
đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:
Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường
giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
1.4. Các phương án xây dựng công trình
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
I Xây dựng 50 ha
1
Diện tích mái lắp đặt điện mặt trời (50 nhà
xưởng)
350.000 m2
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị điện gió, trạm biến áp 300 kW
3 Thiết bị pin mặt trời (445WP) 105.000 Tấm
4 Inverter hòa lưới 110kW 300 Trọn Bộ
5 Các thiết bị điện mặt trời phụ trợ khác Trọn Bộ
6 Thiết bị khác Trọn Bộ

60
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
1.5. Các phương án kiến trúc
Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết
kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai
đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung
như:
1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.
2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.
3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.
Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án với các thông số như sau:
 Hệ thống giao thông
Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương
án kết cấu nền và mặt đường.
 Hệ thống cấp nước
Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch
(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch
tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.
 Hệ thống thoát nước
Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến
thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát
nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.
 Hệ thống xử lý nước thải
Khi dự án đi vào hoạt động, chỉ có nước thải sinh hoạt, nước thải từ các
khu sản xuất không đáng kể nên không cần tính đến phương án xử lý nước thải.

61
Xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải
trong sản xuất (nước từ việc xử lý giá thể, nước có chứa các hóa chất xử lý mẫu
trong quá trình sản xuất).
 Hệ thống cấp điện
Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án. Căn cứ vào nhu cầu sử dụng
điện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểm
đặt trạm hạ thế. Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoài
nhà. Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng.
1.6. Phương án tổ chức thực hiện
Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi
dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình
hoạt động sau này.
Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo
hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 25.000 300.000 64.500 364.500
2
Ban quản lý,
điều hành
2 15.000 360.000 77.400 437.400
3
Công nhân
viên
15 8.000 1.440.000 309.600 1.749.600
Cộng 18 175.000 2.100.000 451.500 2.551.500
1.7. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý
Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầutư.

62
Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:

63
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
I. GIỚI THIỆU CHUNG
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường của dự án“Cụm
công nghiệp La Gi”là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh
hưởng đến khu vực thực hiện dự án và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải
pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế
những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính dự án khi đi vào hoạt động,
đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG.
- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2020;
- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 đã được Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 22/11/20013;
- Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 đã được Quốc
hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006;
- Bộ Luật lao động số 45/2019/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/11/2019;
- Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2007 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật;
- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;
- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát
nước và xử lý nước thải;
- Nghị định số 03/2015/NĐ-CP ngày 06/01/2015 của Chính phủ quy định
về xác định thiệt hại đối với môi trường;

64
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
về Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của một số nghị định chi tiết, hướng
dẫn thi hành Luật bảo vệ Môi trường;
Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:
- TCVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- QCVN 01:2008/BXD - Quy hoạch xây dựng;
- TCVN 7957:2008 - Tiêu chuẩn Thiết kế thoát nước - Mạng lưới bên
ngoài và công trình;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
không khí xung quanh;
- Tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT
ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động,
05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động.
III. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh
khu vực thực hiện dự án“Cụm công nghiệp”tại và khu vực lân cận, tác động
trực tiếp đến môi trường làm việc tại dự án. Chúng ta có thể dự báo được những
nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác
nhau. Đối với dự án này, chúng ta sẽ đánh giá giai đoạn xây dựng và giai đoạn
đi vào hoạt động.
3.1. Giai đoạn xây dựng dự án.
Tác động của bụi, khí thải, tiếng ồn:

65
Quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất,
cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển và bốc dỡ nguyên vật
liệu xây dựng, pha trộn và sử dụng vôi vữa, đất cát... hoạt động của các máy
móc thiết bị cũng như các phương tiện vận tại và thi công cơ giới tại công
trường sẽ gây ra tiếng ồn.
Tiếng ồn phát sinh trong quá trình thi công là không thể tránh khỏi, tuy
nhiên ảnh hưởng của tiếng ồn đến chất lượng cuộc sống của người dân là không
có.
Tác động của nước thải:
Trong giai đoạn thi công cũng có phát sinh nước thải sinh hoạt của công
nhân xây dựng. Lượng nước thải này tuy không nhiều nhưng cũng cần phải
được kiểm soát chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm.
Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án trong thời gian xây dựng cũng là
một trong những tác nhân gây ô nhiễm môi trường nếu dòng chảy cuốn theo bụi,
xăng dầu và các loại rác thải sinh hoạt. Trong quá trình xây dựng dự án áp dụng
các biện pháp thoát nước mưa thích hợp.
+ Tác động của chất thải rắn:
Chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này gồm 2 loại: Chất thải rắn từ
quá trình xây dựng và rác sinh hoạt của công nhân xây dựng. Các chất thải rắn
phát sinh trong giai đoạn này nếu không được quản lý và xử lý kịp thời sẽ có thể
bị cuốn trôi theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước và gây ra các vấn đề
vệ sinh khác. Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) sẽ được tái
sử dụng làm vật liệu san lấp. Riêng rác sinh hoạt rất ít vì lượng công nhân không
nhiều cũng sẽ được thu gom và giao cho các đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý
ngay.
Tác động đến sức khỏe cộng đồng:
Các chất có trong khí thải giao thông, bụi do quá trình xây dựng sẽ gây
tác động đến sức khỏe công nhân, người dân xung quanh (có phương tiện vận
chuyển chạy qua) và các nhà máy lân cận. Một số tác động có thể xảy ra như
sau:

dự án cụm công nghiệp

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie dự án cụm công nghiệp

Ähnlich wie dự án cụm công nghiệp (20)

Mehr von Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

Mehr von Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

dự án cụm công nghiệp