La Compagnie en Walas richten PRO op. Het bureau voor markt- én mensgerichte gebiedsontwikkeling.

1. Wifi
Le Communication Kitchen
mylittletank

2. Programma
• Welkomstwoord; Geerth Boschma
• De veranderende rol van het communicatiebureau bij gebiedsontwikkeling; Loek Hogenhout
• Walas Concepts; Gerben van Straaten
• Omgevingsmanagement Annemarieke
• Afsluiting en vragen

3. Geerth Boschma

4. Pro vanuit marketingperspectief:
Woonwijken, nieuwe gebieden, projecten
en ruimtelijke initiatieven:
“zie en behandel ze als een product”.

5. Projecten en initiatieven moet je al veel eerder dan de
eerste ruwe schetsen als product behandelen dus
vanuit de marketingmethodiek.

6. Kijk naar markt, marktbehoefte ook op langere termijn
de aloude ‘4 P’s’, bewijzen daarbij hun klassieke
waarde: product, plaats, prijs en promotie.

7. Verrassende en tegelijkertijd logische uitkomsten als je
huidige, haperende projecten langs deze meetlat legt
één van de oorzaken: er is vaak geen integrale aanpak
(marketing PLUS gebiedsontwikkeling) bij projecten.

8. Er wordt in deze gevallen gewerkt met
communicatiebureaus en nauwelijks met strategische
marketingbureaus.
Daardoor veel cosmetische “folderbrei” en
windowdressing.

9. Hand in eigen boezem:
Marcombureaus moeten hun verantwoordelijkheid
nemen (voorbeeld midden Drenthe).

10. Samenwerking Walas Rotterdam
Kennis, ervaring, visie en gedachtengoed/
samenwerking Earth Charter (VN).

11. In het Noorden:
• Daad & kenniskracht mobiliseren
• Uitstekende marketingopleidingen Hanzehogeschool
• Fameuze postdoctorale opleidingen
• Merkmanagement RUG
• Academie Bouwkunst
Last but not least: City of Talent

12. Maar vooral:
Regio waar “duurzaam leven” wordt gekoesterd.
Dat betekent dat je met andere ogen naar de wereld
moet kijken: de aarde is inderdaad niet van ons.
Daarover nu drs. Gerben van Straaten

13. Loek Hogenhout

14. Gerben van Straaten

15. Krantenkoppen
het Nederlandse vastgoed, maatschappelijk zorgenkind
EIB: bijna 10 procent kantoren structureel leeg
Vastgoedmarkt, 10 juli 2010
CBRE: opname kantorenmarkt daalt nog steeds
Vastgoedmarkt, 8 november 2010
Amsterdam schrapt bouwplannen woningen en kantoren
Vastgoedmarkt, 7 oktober 2010
Werkgroep: geen nieuwe kantoren meer
Vastgoedmarkt, 30 november 2010

16. Gemeenten willen fiscale steun Rijk
Volkskrant, 22 maart 2011
Verbouw kantoren tot woningen simpeler
Financieel Dagblad, 23 maart 2011
Leegstand kantoren groot risico banken
Financieel Dagblad 22 maart 2011
Kwart kantoren leeg in 2015
Financieel Dagblad 25 maart 2011

17. The big picture: 100-jaar bull market

18. Verval is ruim 10 jaar geleden ingezet,
(nog steeds) veel te laat gereageerd door iedereen.

19. We bouwen ook in een andere tijd
• Economische bubbles,
• Terrorisme, onrust
• (Banken) crisis
• Het nieuwe werken

20. 11 september 2001: versneld kantelpunt
In aanbouw genomen kantoren in m2 bvo

21. 11 september 2001: versneld kantelpunt
Ontwikkeling leegstand mln m2 bvo

22. Het Nieuwe werken is
helemaal niet zo nieuw
Kantorenmarkt
over 15 jaar
70 procent kleiner
Vastgoedmarkt, 8 november 2010

23. Effecten zijn duidelijk
Vierkante meters per werkplek krimpt

24. Redenen:
De bull market heeft geleid tot
volledig Top Down gedrag
• Stedebouw
• Stedelijk ontwerp en architectuur
• Ontwikkelaars en bouwers
• Banken

25. Redenen:
‘Resultaten uit het verleden zijn een
garantie voor de toekomst’.
• Banken, beleggers etc
• Financieren op basis van langjarige statistieken
• Signaleren veel te laat
• Niet in staat vernieuwing voldoende te financieren
• Noodzakelijke transities blijven uit

26. Beleggers met waarderings-, maar steeds vaker
ook een cashflow-problemen
Impact op loan performance

27. Redenen:
De drift voor grondopbrengst door
gemeenten is een eindig systeem,
te weinig inzet op vernieuwing,
te weinig ruimte voor alternatieven.
• Banken, beleggers etc
• Financieren op basis van langjarige statistieken
• Signaleren veel te laat
• Niet in staat vernieuwing voldoende te financieren
• Noodzakelijke transities blijven uit

29. FORCES OF REGENERATION

30. Queen Jane Jacobs May 13th 2011

31. "Cities have the capability of providing
something for everybody, only because, and
only when, they are created by everybody.“
Jane Jacobs

32. Meer economie, sociaal, cultureel > Minder RO
1. Mixed use.
2. Short blocks.
3. High density (effective density).
4. Eyes on the street, no eyes from the street.
5. Safe sidewalks, public space for everyone.
6. Bottom-up community planning.
7. Authenticity and heritage.
8. Cities as ecosystems.
9. Local economies.
10. Gradual finance, slow growth.

33. De Stad is voor mensen.
LARRY BEASLY AND ‘THE VANCOUVER ACHIEVEMENT’
• Meer bottom up. The stad bouwt zichzelf.
• Flexibeler proces en bestemming.
• Meervoudige waardecreatie.
• Weg bij oude vastgoedtradities.
• Waardes nemen op een andere manier dan via grondbanken.
• Vitaliteit van gebruik en exploitatie.

34. ‘Traditioneel’
Investeerders, zekerheden
Contracten
Gebouwen
Grond (bank etc)

35. FOCUS op de eindgebruikers
Eindgebruikers, vitale gemeenschap
Ondernemers, activiteit, optimale mix
(Huur)waarde, waardeontwikkeling,
Geleidelijke groei en financiering
Vastgoed (nadruk op exploitaties)

36. Niet
• Gebouw zoekt activiteiten
Wel
• Activiteiten zoeken gebouw
• Creatieve functies zoeken oude gebouwen
• Nieuwe ideeën hebben oude gebouwen nodig
• Symbiose innovatieve kracht en erfgoed

37. • Minder financieren en beleggen op basis van statistieken
• Meer common sense
• Meer geleidelijkheid
• Meer bottom up

38. Transformatie wordt noodzakelijk
Structurele leegstand in m2 naar locatietype

39. MIXED USE SUCCES

44. MIXED URBAN USE

45. VITAL COMMUNITIES

46. ECONOMIE SOCIAAL CULTUREEL SUSTAINABLE
De stad!

52. Earth Charter Initiative, GRI, Walas Concepts
• Duurzaamheid: economisch, technisch, ecologisch, sociaal.
• Vitaliteit
• Eerlijke economie
• Governance
• Meer invloed van de burgers op hun stedelijke ontwikkeling.

53. Earth Charter Initiative, GRI, Walas Concepts
• Meer dan 80% van de wereldbevolking leeft binnenkort in steden.
• 2040: 8,5 miljard mensen (UN Habitat)
• Steden zijn de motoren van de wereldeconomie.
• Deze motoren moeten effectief en efficiënt worden.

54. Earth Charter Initiative, GRI, Walas Concepts
• Corporate Partners
• Business Partners
• Pilot Cities
• Academic Partners
• Earth Charter City Academy
• Earth Charter Cities

55. Annemariek

56. Afsluiting en vragen