1. ТЕМА-4: ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Лекция (к теме 4)
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооруже-
ний или их очередей составляется сметная документация. Она составляется в
установленном порядке независимо от метода осуществления строительства
– подрядным или хозяйственным способом.
Виды сметных документов:
а) локальная смета (локальный сметный расчет);
б) объектная смета (объектный сметный расчет);
в) сметные расчеты на отдельные виды затрат;
г) сводный сметный расчет стоимости строительства;
д) сводка затрат.
Локальные сметы (ЛС) ,сметные расчеты - являются первичными
сметными документами. Они составляются на отдельные виды работ и затрат
- по зданиям и сооружениям
- по общеплощадочным работам
При этом локальные сметы составляются на основе объемов работ,
определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих черте-
жей. Локальные сметные расчеты составляются в случае, если объемы ра-
бот и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на
основе РД, либо когда характер работ и способы их выполнения не могут
быть точно определены на стадии проектирования и уточняются в процессе
строительства.
По зданиям и сооружениям могут составляться следующие ЛС:
- на общестроительные работы;
- специальные строительные работы;
1

2. - внутренние санитарно-технические работы;
- внутренние электросиловые установки;
- КИП и автоматика;
- слаботочные устройства;
- монтаж и приобретение оборудования ( по каждому виду), и т. д..
По общеплощадочным работам:
- на вертикальную планировку;
- наружные инженерные сети;
- благоустройство;
- озеленение ;
- МАФ и т. д.
В ЛС данные группируются в разделы по отдельным конструктивным
элементам, видам работ и устройств. Разделы располагаются в смете в техно-
логической последовательности. По зданиям и сооружениям может быть раз-
деление на подземную часть (нулевой цикл) и надземную часть.
Например, в ЛС на общестроительные работы по жилому дому могут
быть следующие разделы:
- земляные работы;
- фундаменты;
- стены;
- перекрытия;
- крыша;
- перегородки;
- полы;
- лестницы;
- окна;
2

3. - двери;
- балконы и крыльца;
- внутренняя отделка;
- наружная отделка;
- прочие работы.
В ЛС на внутренние санитарно-технические работы:
- отопление;
- вентиляция;
- водоснабжение;
- канализация;
- газоснабжение.
ЛС может быть составлена как базисно-индексным способом ( с ис-
пользованием сборников ТЕР и последующим переводом в текущий уровень
индексом инфляции), так и ресурсным способом (непосредственно в теку-
щем уровне цен).
При использовании частей ТЕР прямые затраты переносятся в строку
ЛС без изменения, в рублях с точностью до второго знака после запятой. Ре-
зультат по строкам ЛС округляется до целого рубля (без копеек).
К элементам прямых затрат при составлении ЛС могут быть
применены следующие поправки:
1. коэффициенты из приложений к частям ТЕР ;
2. коэффициент, учитывающий разницу в районной надбавке к
зарплате (по сравнению с уральским коэффициентом в размере 1,15, учтен-
ном при разработке частей ТЕР, например, 1,20 : 1,15 = 1,043);
3. К=1,15 к оплате труда рабочих;
К=1,25 к средствам на эксплуатацию машин и механизмов по
частят ТЕР на строительные работы, если они используются в сметах на ка-
3

4. питальный ремонт и реконструкцию для определения стоимости работ, ана-
логичных процессам, выполняемым в новом строительстве ( в соответствии
с п. 4.7 МДС 81-35.2004);
4. коэффициенты к зарплате и стоимости эксплуатации машин и
механизмов для учета условий производства работ, предусмотренных про-
ектом, (в соответствии с Указаниями по применению ТЕР).
Кроме прямых затрат в ЛС включаются накладные расходы и сметная
прибыль. Дополнительно учитываются затраты на перебазировку машин и
механизмов в случае, если в стоимости 1 маш-ч эти затраты не учтены.
Итоги подводятся по каждому разделу и в целом по ЛС.
При необходимости к нормативам НР и СП также применяются по-
правочные коэффициенты (см. лекцию к теме 3).
Перед составлением ЛС необходимо составить ведомость объемов
работ.
Ведомости подсчета объемов работ не перепечатываются и не выда-
ются заказчику, а хранятся в архиве проектной организации в переплетен-
ном виде с подписями составителя и проверяющего. Они предъявляются за-
казчику по его требованию.
Рекомендуется соблюдать некоторые правила:
- подсчет объемов работ производится в единицах сметных норм на
основании чертежей с учетом построения сметных норм;
- ведомость должна быть рациональной в зависимости от вида работ.
Далее приводится унифицированная форма.
Ссылка на
Ед.
Наименование работ Формула подсчета количество № черте-
изм.
жа
4

5. - ведомость заполняется четко, без помарок, в формулах рекоменду-
ется всегда соблюдать одну и ту же последовательность: например, всегда
писать сначала длину, затем ширину (или всегда наоборот). Движение по
чертежу также рекомендуется выполнять в определенной последовательно-
сти: или всегда по часовой стрелке, (или всегда против часовой стрелки);
- подсчет лучше вести не по зданию в целом, а по отдельным поме-
щениям, этажам, секциям, осям и т.д.;
- по работам, на которые в проектах чертежи не разрабатываются
(земляные), расчеты лучше подтверждать эскизами от руки;
- по возможности необходимо использовать готовые проектные дан-
ные (спецификации на ж/б, металлические, деревянные, санитарно-
технические и др. изделия). Данные о расходе изделий записываются непо-
средственно в сметы из проектных спецификаций, которые должны быть
приложены к ведомости в качестве раздела;
- подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ в ве-
домости следует располагать в такой последовательности, чтобы в после-
дующих таблицах можно было использовать полученные результаты пре-
дыдущих таблиц. Например, выполнение сначала подсчета объемов работ
по заполнению проемов обеспечивает в последующем данные для вычета
проемов из площади стен, перегородок и отделываемых поверхностей.
В связи с изложенным подсчеты объемов по разделам рекоменду-
ется вести в следующей последовательности:
1. проемы в наружных стенах;
2. проемы во внутренних стенах и перегородках;
3. стены;
4. фундаменты;
5. земляные работы;
6. перегородки;
5

6. 7. полы;
8. перекрытия;
9. крыша;
10. лестницы;
11. балконы, козырьки, крыльца;
12. внутренняя отделка;
13. наружная отделка;
14. прочие (разные) работы.
В дальнейшем, при составлении смет, разделы располагаются в техно-
логической последовательности.
Объектные сметы (расчеты) объединяют в своем составе на объект в
целом данные из ЛС (локальных сметных расчетов). ОС составляются, как
правило, в текущем уровне цен. Данные из ЛС заносятся в тыс. руб. с округ-
лением до второго знака после запятой. Если стоимость объекта определяет-
ся одной ЛС, то объектная смета не составляется. При совпадении понятий
«объект»и «стройка» в сводный сметный расчет также включаются итоги
ЛС (т.е., ОС в этом случае тоже не составляется). Кроме того, в ОС вклю-
чаются затраты на титульные временные здания и сооружения и зимние
удорожания. Резерв на непредвиденные работы и затраты в ОС предусмат-
ривается в размере, согласованном для включения в твердую договорную
цену.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех
случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке, ли-
мит средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными
нормативами (землеотвод, перевозка рабочих, командировки рабочих для
выполнения СМР и т. д.)
Сводный сметный расчет (ССР) - документ, определяющий смет-
ный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства
6

7. всех объектов, предусмотренных в составе проекта. Утвержденный в уста-
новленном порядке ССР служит основанием для определения лимита капи-
тальных вложений и открытия финансирования строительства. ССР реко-
мендуется составлять отдельно на производственное и непроизводственное
строительство.
В своем составе ССР объединяет итоги ОС (до начисления затрат на
временные здания и сооружения и зимних удорожаний), а также итоги
сметных расчетов на отдельные виды затрат. Данные в ССР группируются
по главам.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от
16.02.2008 г. № 87 « О составе разделов проектной документации и тре-
бованиях к их содержанию» сводные сметные расчеты стоимости про-
изводственного и жилищно-гражданского строительства содержат
следующие главы:
1. "Подготовка территории строительства".
2. "Основные объекты строительства".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Объекты энергетического хозяйства".
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теп-
лоснабжения и газоснабжения".
7. "Благоустройство и озеленение территории".
8. "Временные здания и сооружения".
9. "Прочие работы и затраты".
10. "Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
11. "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта".
12. "Проектные и изыскательские работы".
7

8. В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются сред-
ства на оформление земельного участка и разбивочные работы и затраты
на освоение территории строительства.
В главу 2 ССР включается сметная стоимость тех объектов, которые в
соответствии с назначением стройки являются основными. В главы 3-7
включаются объекты, соответствующие названиям этих глав. Если по какой-
либо главе затраты отсутствуют, то эта глава пропускается без изменения
нумерации последующих глав. Например, за главой 2 сразу может следовать
глава 6.
В ССР подводятся итоги:
- по каждой главе;
- по итогу глав 1 – 7;
- по итогу глав 1 – 8;
- по итогу глав 1 – 9;
-по итогу глав 1 – 12;
- после начисления резерва на непредвиденные работы и затраты –
«Всего по ССР»;
В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2012 г. № 220
резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется :
- в размере 2 % по объектам непроизводственного назначения;
- 3% - по объектам производственного назначения.
- 10% - по уникальным объектам , а также объектам атомной энерге-
тики, гидротехническим сооружениям первого класса, объектов космиче-
ской инфраструктуры, метрополитенам.
За итогом ССР отдельной строкой указывается средства на покрытие
затрат по уплате НДС (с распределением по графам 1 – 8), либо средства на
компенсацию подрядным организациям по уплате НДС (в случае, если име-
ются льготы по уплате НДС).
8

9. Нумерацию ЛС рекомендуется производить в следующем порядке:
первые две цифры соответствуют номеру главы ССР, две следующие цифры
– номеру строки в главе ССР, третьи две цифры обозначают порядковый №
ЛС в данной ОС. Например, № 02-04-012 (ЛС 12 относится к объекту 04,
включенному в главу 2 ССР.
Сводка затрат составляется, когда наряду с объектами производст-
венного назначения составляется сметная документация на объекты жи-
лищно-гражданского назначения:
Тыс. руб.
Объекты жи-
Объекты произ-
№ лищно-
Наименование затрат водственного на- Всего
п/п гражданского
значения
назначения
1 2 3 4 5
1 Сметная стоимость :
1.1 строительно-монтажных
работ
1.2 оборудования, мебели,
инвентаря
1.3 прочих затрат
2 Общая сметная стои-
мость:
в том числе:
2.1 возвратных сумм
2.2 НДС
9