trabajo

1. Universidad Tecnológica de Panamá
Centro Regional de Panamá Oeste
Facultad de Ingeniería Civil
Carrera de Ingeniería Civil
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL CONDOMINO VALLE BONITO
Presentado a:
Diana Velasco
Preparado por:
Ángel Alonzo
Nicole Montenegro
Maresa Montilla
Wendy Ríos
Karoline Young
Grupo
91C-121
02/12/2014
“Camino a las excelencia, a través del mejoramiento continuo”

2. INDICE
1.0 Resumen Ejecutivo
1.1 Datos generales del promotor, que incluya: a) Persona a contactar; b)
Números de teléfonos; c) Correo electrónico; d) Página Web; e) Nombre y registro del
Consultor.
2.0 Introducción 4
2.1 Indicar el alcance, objetivos y metodología del estudio presentado. 5
2.2 Categorización: Justificar la categoría del EsIA en función de los criterios de
protección ambiental.
3 Información General 5
3.1 Información sobre el Promotor (persona natural o jurídica), tipo de empresa,
ubicación, certificado de existencia y representación legal de la empresa y certificado de
registro de la propiedad, contrato, y otros.
3.2 Paz y Salvo emitido por la ANAM, y copia del recibo de pago, por los trámites de la
evaluación.
4 Descripción del Proyecto, obra o actividad
4.1 Objetivo del proyecto, obra o actividad y su justificación. 6
4.2 Ubicación geográfica incluyendo mapa en escala 1:50,000 y coordenadas
UTM o geográficas del polígono del proyecto.
4.3 Legislación, normas técnicas e instrumentos de gestión ambiental aplicables y su
relación con el proyecto, obra o actividad.
4.4 Descripción de las fases del proyecto, obra o actividad
4.4.1 Planificación
4.4.2 Construcción/ejecución
4.4.3 Operación
4.4.4 Abandono
4.4.5 Cronograma y tiempo de ejecución de cada fase
4.5 Infraestructura a desarrollar y equipo a utilizar
4.6 Necesidades de insumos durante la construcción/ejecución y operación

3. 4.6.1 Necesidades de servicios básicos (agua, energía, aguas servidas, vías de acceso,
transporte público, otros)
4.6.2 Mano de obra (durante la construcción y operación), empleos directos e
Indirectos generados.
4.7 Manejo y Disposición de desechos en todas las fases.
4.7.1 Sólidos
4.7.2 Líquidos
4.7.3 Gaseosos
4.8 Concordancia con el plan de uso de suelo
4.9 Monto global de la inversión
5.0 Descripción del Ambiente Físico 12Ingeniera Ena Moreno de Flores Four S Investment
Group, Inc.
Estudio de Impacto Ambiental Categoría I Página
Proyecto: Edificio Valle Bonito
5.1 Caracterización del suelo
5.1.1. La descripción del uso del suelo
5.1.2. Deslinde de la propiedad
5.2 Topografía
5.3. Hidrología
5.3.1 Calidad de aguas superficiales
5.4 Calidad de aire
5.4.1 Ruido
5.4.2 Olores
6.0 Descripción del Ambiente Biológico
6.1 Características de la Flora 14
6.1.1. Caracterización vegetal, inventario forestal (aplicar técnicas forestales
Reconocidas por ANAM)
6.2. Características de la Fauna
7.0 Descripción del Ambiente Socioeconómico

4. 7.1 Uso actual de la tierra en sitios colindantes
7.2 Percepción local sobre el proyecto, obra o actividad (a través del plan de participación
ciudadana)
7.3 Sitios históricos, arqueológicos y culturales declarados.
7.4 Descripción del Paisaje
8.0 Identificación de impactos ambientales y sociales específicos
8.1. Identificación de los impactos ambientales específicos, su carácter, grado de
perturbación, importancia ambiental, riesgo de ocurrencia, extensión del área, duración y
reversibilidad entre otros.
8.2 Análisis de los impactos sociales y económicos a la comunidad producidos por el
Proyecto
9.0 Plan de Manejo Ambiental ( PMA)
9.1 Descripción de las medidas de mitigación especificas frente a cada impacto ambiental.
9.2 Ente responsable de la ejecución de las medidas
9.3 Monitoreo
9.4 Cronograma de ejecución
9.5 Plan de Rescate y Reubicación de Fauna y Flora
9.6 Costos de la Gestión Ambiental
10 Lista de profesionales que participaron en la elaboración del Estudio de
Impacto Ambiental (s), firma(s), responsabilidades.
10.1 Firmas debidamente notariadas
10.2 Número de registro de consultor(es)
11.0 Conclusiones y recomendaciones
12.0Anexos

5. 1.0 Resumen Ejecutivo:
Este proyecto consiste en la construcción de un edificio e apartamentos de nueve pisos,
el proyecto está ubicado en Valle Bonito, lugar donde se cuenta con diferentes
urbanizaciones, pero este será el primer edificio en la región.
Por motivo de la gran demanda habitacional que necesita el sector Oeste, la empresa
promotora propone desarrollar un edificio o complejo habitacional que brinde solución
de vivienda a la cada vez más creciente población el sector, ahorrando así espacio y
brindando todas las comodidades y servicios que le hagan la vida más fácil a sus
moradores.
Para el desarrollo de este proyecto se hace necesario la remoción de tierra para nivelar
e terreno donde se llevara a cabo.
1.1 Datos Generales de la Empresa: Nombre de la empresa Promotora:
Constructora Rivera s.a.
Representante legal: Armando Rivera CIP. 7-106-355
Consultores: Ing. Angel Alonso, Ing. Nicole Montenegro, Ing. Karoline Young,
Ing. Maresa Montilla e Ing. Wendy Rios.

6. 2.0 Introducción
Estudio de Impacto Ambiental Categoría I corresponde al proyecto “Edificio Valle
Bonito” cuya empresa promotora es Constructora Rivera, está elaborado según lo que
se reglamenta en el Decreto Ejecutivo 123 del 14 de agosto de 2009 “Por el cual se
Reglamenta el Capítulo II del Título IV de la Ley 41 de del 1° d Julio de 1998 y se
deroga el Decreto Ejecutivo 209 del 5 de septiembre de 2006”.
Este documento fue elaborado bajo la responsabilidad de los ingenieros consultores
Angel Alonso, Nicole Montenegro, Karoline Young, Maressa Montilla y Wendy Rios
quienes se encuentran inscritos en el Registro de Consultores Ambientales de la
Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM) mediante las resoluciones IAR-063-97 e
IRC-051-01 respectivamente.
En este estudio se presenta la descripción del área y la descripción ambiental del sitio
previo a iniciar las obras civiles, la predicción de posibles impactos ambientales,
sociales, de salud o económicos y de otros aspectos importantes que aseguren la
viabilidad ambiental del proyecto en mención.
Para poder clasificar el presente Estudio como Impacto Ambiental Categoría I,
determinamos que por sr la construcción de un edificio en un área ya impactada en
donde existen proyectos de tipo residencial, concluimos que los impactos a esperarse
generados por este proyecto serán mínimos. Por lo que no se afectarán a los criterios de
protección ambiental, por lo que tampoco generará impactos negativos de gran
importancia sobre el ambiente, según lo que establece el Decreto Ejecutivo 123.
2.1 Alcance, Objetivo, Metodología, Duración e Instrumentación del Estudio.
El alcance del estudio de impacto ambiental consiste en el desarrollo de todas las
actividades que abarque el proceso de construcción de un edificio de nueve
plantas.
Este EsIA Categoría I se ha instrumentalizado a través de diversos mecanismos
legales y de coordinación interinstitucional que incluyen en ellas a las Unidades
Ambientales Sectoriales, la Administración Regional de Ambiente de Panamá
Oeste y demás entes del Estado en la etapa de seguimiento del presente Estudio
de Impacto Ambiental los cuales verifican lo que señalamos aquí y serán los
responsables de velar por el cumplimiento de la Resolución y de los
compromisos que hemos adquirido en este documento.
El tipo de metodología que utilizamos fue la recopilación de datos e información
existente del área donde se pretende desarrollar el proyecto, y al analizar la

7. propuesta de la empresa promotora para desarrollar el proyecto determinar si las
actividades que se requieren para el proyecto son ambientalmente factibles en el
sitio propuesto. Para esto realizamos distintas visitas al área y el terreno donde se
llevará a cabo este proyecto.
Desde nuestro análisis determinamos que es factible el desarrollo del proyecto, ya
que en las actividades de nivelación de terreno, el movimiento de tierra abrirá paso l
futuro desarrollo comercial y urbano del sector.
La elaboración de este documento abarcó un largo periodo de veinte días en el que
visitamos el sector, recabamos información y posteriormente redactamos este
documento.
2.2 JUSTIFICACIÓN LA CATEGORÍA DEL ESIA EN FUNCIÓN DE LOS
CRITERIOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
Por motivos de que el área donde se pretende el desarrollar del proyecto presenta un
alto grado de intervención humana, hemos concluido al analizar los criterios de
protección ambiental, que el desarrollo de las actividades planteadas aquí no
generarán impactos negativos significativos, ni generará riesgos ambientales
negativos significativos. El terreno ya estaba preparado para una futura construcción,
por ende los cambios a efectuar no serán significativos al medio.
3.0 INFORMACIÓN GENERAL
Proyecto: Condominio Valle Bonito
El proyecto a desarrollar ha sido propuesto por la empresa promotora para dar
respuesta a la cada vez más creciente demanda habitacional. Por lo que el presente
proyecto ofrecerá la solución de vivienda a distintas familias que buscan un lugar
cómodo y que tenga todos los requerimientos básicos de salubridad y vivienda para
las familias panameñas y extranjeras que residirán en el sector Oeste de Panamá.
3.1 Información del Promotor
El promotor del proyecto es: Rivera s.a. , es una empresa Inmobiliaria, no tiene
página web, está inscrita en la Ficha 495876, Doc. 11124565.
La Representación Legal la ejerce Armando Rivera , con CIP. 7-106-355.
3.2 Paz y Salvo

8. Por ser un proyecto universitario no hemos anexado ni expedido el paz y salvo
que emite ANAM.
4.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Con el desarrollo del presente proyecto se tendrá que remover un volumen total de 5000 m3
de tierra para los efectos de nivelación del lote donde se pretende desarrollar el proyecto y
se procederá a la construcción de un edificio de ocho pisos con 32 apartamentos.
Entre las facilidades que ofrecerá el complejo habitacional están las siguientes: área social,
gimnasio, estacionamientos, guardería, restaurantes y una piscina.
Este proyecto se desarrollará sobre una superficie de 1000 m2, correspondiente a la Finca
271026, inscrita en el Registro Público al Tomo 610, folio 215, actualizada al documento
digitalizado 1596010 de la Sección de Propiedad, Provincia de Panamá.
La distribución de las áreas de construcción se da de la siguiente manera:
Nivel 00 Área Abierta 50m2
Nivel 00 Lobby/ Amenidades (área cerrada) 500m2
Nivel 00 Guardería 100m2
Nivel 00 Restaurante 150m2
Nivel 00 Gimnasio 200m2
Nivel 00 @ 42 Estacionamientos 600m2
Nivel 1-8 @ 28 Apartamentos 500m2
Total 3000m2
4.1 Objetivo del Proyecto y Justificación
Como ya se mencionó en los párrafos anteriores con el desarrollo del proyecto
se pretende construir un edificio de 8 pisos, en Llano Largo, Valle Bonito, La
Chorrera, con lo cual se busca dar respuesta a la demanda habitacional que se da
debido a crecimiento poblacional del Oeste ahorrando así espacio y terreno.
4.2 Ubicación Geográfica, Mapa 1:50,000 y Coordenadas UTM del polígono del
proyecto
Las coordenadas UTM, Datum de origen NAD 27, Zona del Canal, son las siguientes:
Puntos E N
1 622184.63 976300.75
2 622191.63 976464.55
3 622215.62 976477.21
4 622218.82 976475.83
5 622242.32 976486.43
6 622226.47 976516.24
7 622250.59 976525.29

9. 8 622230.42 976569.41
9 621971.10 976575.48
10 621964.79 976306.38
4.3 Legislación y Normas Técnicas y Ambientales que regulan el Sector y el
Proyecto
Debido a que la actividad propuesta para el desarrollo del proyecto está incluida
en la lista del artículo 16 del Decreto Ejecutivo 123 del 14 de agosto de 2009, se
procedió a la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental CategoríaI.
Para la elaboración de este documento se cuenta con toda la sustentación y
soporte de la información, datos, planos y diseños que detallan las obras a
desarrollar a futuro. Adicional a esto, se ha considerado la normativa legal sobre
aguas residuales, disposición de desechos sólidos durante las etapas de
construcción y operación, y toda la normativa ambiental que regula los procesos
de construcción que puedan afectar el entorno ambiental.
El componente legal del proyecto está enmarcado, en los siguientes aspectos de
la normativa panameña relacionada a este tipo de actividad:
- Ley General de Ambiente, Ley 41:
En su Título IV, Capítulo II artículos 23 al 31 se enuncian todos los
requerimientos del proceso de Evaluación Ambiental a la hora de aprobarse la
ejecución de un proyecto específico. Dado que el proyecto cae dentro de una de
las categorías de protección ambiental.
- Decreto Ejecutivo 123 de 2009:
Ante lo descrito en este Decreto, en su título II, Artículo 16 se incluye la lista de
las actividades que han de requerir un EsIA, siendo aplicable al desarrollo de
este proyecto en cuanto a la parte de movimiento de tierra para nivelación del
terreno.
- Normas Ambientales de Calidad de Aguas Residuales y Lodos:

10. El proyecto se acogerá a lo preceptuado en la norma COPANIT – 39-2000 y en
la norma COPANIT 35-2000.
4. 4 Descripción de las fases del proyecto
El proyecto contará de cuatro fases: planificación, construcción, operación y
abandono, las cuales se describen a continuación:
4.4.1 Planificación
En esta fase se realizaron los estudios financieros, se realizó el análisis
preliminar de las actividades requeridas para el desarrollo del proyecto, se
revisaron las normativas técnicas, legales y ambientales.
Adicional se elaboró el cronograma de trabajo, procediéndose a la contratación
de los consultores para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental.
4.4.2 Construcción
En esta etapa se preparará el terreno para la construcción del Condominio Valle
Bonito y sus facilidades, las actividades que se pretenden desarrollar son las
siguientes:
a. Limpieza del área
b. Remover los arbustos y malezas que habían en el lugar, ya que arboles no
había.
c. Construcción de las losas del edificio.
d. Colocación del sistema de iluminación exterior e interior.
e. Instalación del sistema de electricidad y de detección de extinción de
incendio.
f. Acabados varios.
4.4.3 Operación
Consiste esta fase de ventas de las habitaciones del Condominio y el uso tanto
de dueños como visitantes de las demás instalaciones.
4.4.4 Abandono
No se prevé el abandono de las instalaciones, ya que se implementará un plan de
mantenimiento de las infraestructuras y se estima un tiempo de vida útil de 70
años.

11. 4.4.5 Cronograma y Tiempo de Ejecución de Cada Fase
En la tabla No. 1 se presenta el cronograma de actividades del Proyecto Condominio
Valle Bonito.
Actividades Dic.14
1
Febrero15
24
Abril15
14
May15
22
Junio15
29
Julio15
23
Sep.15
18
Nov
22
Confección
de
planos
Elaboración
y aprobación
del EsIA
Contrato de
obras y
permisos de
construcción
Construcción
del
Condominio
Sistema
eléctrico de
iluminación.
Recibo de
obra
4.5 Infraestructura a Desarrollar y Equipo a Utilizar
La infraestructura a desarrollar consiste en la construcción de 9 plantas, el cual
contará con 32 habitaciones y 42 estacionamientos. Las aguas residuales serán
llevadas al alcantarillado sanitario existente en el área, se cumplirá con lo
estipulado en las Norma DGNTI-COPANIT 35-2000 y 39-2000. Para la
construcción de las infraestructuras se utilizarán camiones, concreteras,
retroexcavadora, grúa, compresores, andamios, formaletas y equipo de
soldadura.
4.6 Necesidades de Recurso Durante la Construcción y Operación

12. Se utilizará piedra, arena, cemento, bloques, pilotes, acero de refuerzo, madera,
aluminio, PVC, acero, combustible, otros materiales de construcción y
acabados, los cuales serán adquiridos en el mercado local durante la fase de
construcción del proyecto. En la etapa de operación se requerirá de los servicios
básicos de agua, electricidad.
4.6.1 Servicios Básicos (agua, energía, aguas servidas, vías de acceso, transporte
público, otros)
El agua para las fases de construcción y operación del proyecto será abastecida
por el IDAAN que está a 200 m lineales de distancia con una tubería. El
proyecto se abastecerá de energía eléctrica a través de la empresa Unión Fenosa.
Las aguas servidas generadas en las fases de construcción del proyecto, serán
tratadas mediante letrinas portátiles que se alquilarán mientras dure la etapa de
construcción.
Durante la operación del proyecto las aguas residuales serán llevadas al sistema
de alcantarillado sanitario existente luego de ser tratadas en una planta de
tratamiento Tipo COROH, el fluente de la planta de tratamiento deberá cumplir
con la normativa DGNTI-COPANIT 35-2000.
Las vía de acceso al proyecto es la calle principal de llano largo Existen varias
rutas de transporte público colectivo que permite accesar al área donde se
pretende desarrollar el proyecto, además se puede utilizar transporte selectivo.
El acceso al área del proyecto se puede garantizar las 24 horas del día, debido a
que está ubicado en un área poblado.
4.6.2 Mano de Obra (durante la construcción y operación) empleos directos en
indirectos.
La mano de obra a contratar durante la etapa de construcción será de 30
trabajadores de la localidad, con la siguiente calificación: albañiles, carpintero,
fontanero, electricistas, soldadores, pintores y ayudantes generales, por el tipo
de construcción las obras serán dirigidas por un ingeniero civil.
El horario de trabajo será de 7:00 am a 6:00 pm de lunes a sábado. Debido a que
el área donde se pretende desarrollar el proyecto está completamente impactada,
cercada y con todos los servicios básicos, no se requerirá de la construcción de

13. campamentos. Se construirá dentro del terreno donde se pretende desarrollar el
proyecto unas oficinas y un almacén de materiales y equipo. Tanto las oficinas
como el almacén serán construidas de madera, una vez que el proyecto culmine,
el promotor desarmará las oficinas y el almacén, para volver a utilizarla en otros
proyectos de su propiedad. La mano de obra requerida durante la etapa de
operación será de aproximadamente 25 personas. La mano de obra indirecta
será de 60 empleos.
4.7 Manejo y Disposición de Desechos en todas las Fases
El manejo y disposición de los desechos se dará de la siguiente manera:
4.7.1 Sólidos
Los desechos sólidos generados en las etapas de construcción y operación serán
depositados en tanques de 40 galones, para luego ser transportados al vertedero
de Cerro Patacón.
4.7.2 Líquidos
El agua residual generada durante la etapa de construcción será tratada a través
de letrinas portátiles. En la etapa de operación, las aguas residuales serán
llevadas a una planta de tratamientos y luego se descargaran al sistema de
alcantarillado sanitario existente.
4.7.3 Gaseosos
Desechos gaseosos pueden generarse durante la construcción, sobre todo por la
movilización de equipos. Estos son gases provenientes de la combustión de
Diésel de la maquinaria, por lo que se exigirá a los contratistas, el
mantenimiento adecuado del equipo para evitar molestias al personal del
proyecto y a los vecinos.
4.8 Concordancia con el Plan de Uso de Suelo.
El área donde se pretende desarrollar el proyecto no cuenta con un plan de uso
de suelo. La vocación de la finca que compone el polígono del proyecto es de
uso comercial. El uso de suelo es RM2, se está solicitando el cambio de uso de
suelo a RM3-C2.
4.9 Monto Global de la Inversión
El monto global de la inversión será de B/. 1, 000,000.00

14. 5.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE FÍSICO
5.1 Caracterización del suelo
El suelo en el polígono donde se pretende desarrollar el proyecto es de tipo
arcilloso o rojo. Por lo tanto, toda el área de influencia directa e indirecta del
Proyecto, se encuentra dentro de una de estas Zonas de Vida, que es el Bosque
Húmedo tropical ubicado en playa leona.
5.1.1 La Descripción del Uso del Suelo
En las áreas circunvecinas podemos encontrar desarrollos de viviendas
unifamiliares, por lo que la construcción del condominio no entra en conflicto
con la actividad propuesta.
Al lado de donde se pretende desarrollar el proyecto encontramos viviendas,
tiendas y abarroterías, nuevas construcciones de centros comerciales.
La finca donde se pretende desarrollar el proyecto tiene Zonificación RM2, por
lo que el promotor está realizando la tramitación a RM3-C2.
5.1.2 Deslinde de la Propiedad
Los colindantes del proyecto son los siguientes:
Norte: con un lote sin usar a 1000 m de distancia.
Sur: con la urbanización valle bonito ya habitada a 700 m.
Este: con el lote 127 de la misma parcela, con una distancia de 35 m
Oeste: con el lote 123 de la misma parcela, con una distancia de 30 m.
5.2 Topografía
La topografía del área donde se pretende desarrollar es completamente plana.
5.3 Hidrología
Dentro del polígono donde se desarrollará el proyecto existe fuentes hídricas
(una quebrada a 300 m del lugar a construir)
5.3.1 Calidad de las Aguas Superficiales
La fuente hídrica que es la quebrada contiene aguas limpias y antes no han sido
usadas como fuente de consumo.
5.4 Calidad del Aire

15. El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una excelente calidad del
aire, se va a ver afectada cuando se comience a realizar la construcción del
condominio con los distintos equipos para hacer el movimiento de la tierra ya
que ellos desechan humo en grandes cantidades.
5.4.1 Ruido
Esta zona en la que se desarrollara, no hay ningún tipo de ruido en este lugar
solo se encuentra urbanizaciones y tiendas en los alrededores.
En el ámbito mundial se manejan una serie de valores que consideran los
niveles de ruido en áreas donde el hombre se encuentra regularmente (lugar de
trabajo, la calle, lugares de recreación, etc.). En Panamá, esto ha sido regulado a
través del Decreto Ejecutivo N° 1 del 15 de enero de 2004, donde se establecen
el máximo y mínimo de ruido permisible en áreas residenciales e industriales, tal
como se presenta en la Tabla No 2.
Tabla No 2. Niveles máximos de valor sonoro para áreas residenciales e
industriales.
5.4.2 Olores
No hay fuentes de contaminación que generen malos olores dentro ni en la
cercanía del proyecto.
6.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE BIOLÓGICO
6.1 Características de la Flora
El área donde se pretende desarrollar el proyecto presenta no presenta un alto
grado de intervención. El terreno no cuenta con ninguna infraestructura básica.
El lote donde se construirá el edificio es un área vacía solo con pajitas que nacen
naturalmente.

16. 6.1.1 Caracterización vegetal, inventario forestal (aplicar técnicas forestales
reconocidas por ANAM)
Como se mencionó anteriormente, en lote donde se pretende desarrollar el
proyecto no encontramos presencia de árboles, por lo que la presentación de un
inventario forestal no aplica.
6.2 Características de la Fauna
Como ya se había especificado antes, el polígono donde se pretende desarrollar
el proyecto cuenta con poca vegetación, razón por la cual no se observó gran
representatividad de especies.
No existen especies animales en vías de extinción u otras categorías de
protección que habiten en el terreno.
La fauna que se observó son comunes en las áreas húmedas, las especies
observadas en el sitio fueron los monos perezosos en pequeñas cantidades.
7.0 DESCIPCIÓN DEL AMBIENTE SOCIOECONÓMICO
7.1 Uso Actual de la Tierra en Sitios Colindantes
El uso de la tierra en los colindantes es básicamente área residencial y un
pequeño centro comercial.
7.2 Percepción Local Sobre el Proyecto (Plan de Comunicación)
El plan de comunicación consistió en realizar encuestas en el área de influencia del
proyecto. Las encuentras fueron realizadas el 12 de noviembre de 2014, dentro del
contenido de las mismas se realizó una breve descripción del proyecto y de las
medidas que se implementaran para minimizar los impactos que se puedan generar
en las diferentes etapas del proyecto.
Se encuestaron a 30 personas, de las cuales el 45% eran del sexo femenino, los
Encuestados señalaron en un 90% que están de acuerdo con el desarrollo del
Proyecto, ya que sienten que el mismo podría generar nuevos empleos, también
podría mejorar el transporte y a el centro comercial que queda a 500 m del proyecto
le beneficiaria con más clientes.
7.3 Sitios Históricos, Arqueológicos y Culturales

17. Dentro del sitio del proyecto, así como en sus alrededores no se han presentado o
reportado sitios históricos y/o culturales.
7.4 Descripción del Paisaje
El paisaje del área donde se pretende desarrollar el proyecto corresponde a un área
urbana, donde se observa la presencia de un área residencial y centro comercial
pequeño.
8.0 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Y SOCIALES
ESPECÍFICOS
8.1 Identificación de los Impactos Ambientales Específicos, su carácter, grado de
perturbación, importancia ambiental, riesgo de ocurrencia, extensión del área,
duración y reversibilidad.
En la tabla No.4 se realiza un análisis de los impactos determinando su carácter,
grado de perturbación, importancia ambiental, riesgo de ocurrencia, extensión del
área, duración y reversibilidad.
8.2 Análisis de los Impactos Sociales y Económicos
En la tabla No.4 se presenta un análisis de los impactos sociales que generará el
desarrollo del proyecto, como también se analiza los efectos que acarreará el mismo
sobre la economía.

18. 9.0 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
Durante el proceso de construcción se pueden generar diferentes impactos sobre el medio
ambiente, entendiendo a este como el entorno formado por elementos naturales y
artificiales que afectan y condicionan los seres vivos.
Las emisiones a la atmósfera constituyen un problema desde la antigüedad, por sus
múltiples efectos sobre el medioambiente y los seres vivos.
La construcción con sus diversas etapas Demoliciones, Excavaciones, Obra Gruesa,
Terminaciones, Obras Exteriores – puede generar diferentes tipos de emisiones a la
atmósfera, por lo tanto, debe sumarse a los esfuerzos para su control.
- MM1 Capacitación del personal
Capacitar al personal en relación con reducción de emisiones a la atmósfera.
- MM2 Programa de humectación de las zonas de trabajo
Humectar las zonas de trabajo que generen mayor emisión de material articulado,
incluyendo el piso del lugar usando aditivos que impidan su evaporación. La
humectación puede ser realizada por aspersión (uso de mangueras) y/o camiones
aljibe.
- MM3 Uso de mallas protectoras en perímetro
Usar mallas tipo Raschel para evitar la emisión de polvo hacia el entorno.
- MM4 Cubrir acopios
Cubrir los acopios de material granular con lonas de material plástico o textil hasta
su retiro. Usar humectación si es necesario.
- MM5 No recargar tolva de camiones
Cargar el material o residuo hasta 10 cm bajo línea de superficie de la tolva con el
objetivo de minimizar la emisión de material articulado y evitar la caída durante el
trayecto.
- MM6 Restringir velocidad de circulación en la obra
Conducir con precaución y con velocidad moderada los vehículos que transitan al
interior de la obra.
- MM7 Minimizar altura de descarga
Minimizar la altura de descarga del material hacia la tolva al utilizar maquinaria.

19. - MM8 Lavado de ruedas de equipos y camiones
Utilizar hidrolavadora o construir ruediluvio para lavar las ruedas de los vehículos
antes de abandonar la obra. El lavado debe realizarse una vez recorrido el camino
no pavimentado.
- MM9 Estabilizar vías interiores de la obra
Pavimentar o estabilizar con grava gruesa para evitar levantar polvo.
- MM10 Humectar residuos evacuados desde altura
Humectar los residuos evacuados desde altura que generen mayor emisión de
material articulado.
- MM11 Pavimentar accesos a la obra
Disponer de acceso a las faenas que cuente con pavimentos estables.
- MM12 Realizar faenas de corte o pulido en recintos cerrados
Efectuar bajo techo las faenas de corte y pulido de materiales idealmente en espacio
cerrado, si no es posible, cerrar el entorno con malla. El corte de ladrillos, baldosas
y similares debe hacerse con cortadoras que incorporen agua o utilizar equipos de
corte que tengan incorporado su propio dispositivo de almacenamiento de polvo. Se
debe evitar el uso de esmeriles angulares.
- MM13 Humectar caminos
Humectar caminos no pavimentados con vehículos estanques equipados con ducha
de rocío.
- MM14 Protocolo de limpieza de andamios
Limpiar los andamios cuidadosamente y de acuerdo a un protocolo establecido en la
obra.
- M15 Cubrir fachadas y vanos
Cubrir con malla tipo Raschel las fachadas y vanos exteriores en los cuales se
encuentren trabajando.
Las emisiones de ruido en el ambiente son una problemática frente a la cual la sociedad
cada vez está más sensible, ya sea por el creciente aumento de la preocupación por los
temas ambientales o por el deterioro progresivo que está produciendo en la calidad de vida
de quienes residen en las grandes ciudades.

20. La falta de control en las actividades emisoras de ruido puede generar molestias en la
comunidad y potenciales daños a las personas que se vean afectadas.
Algunas de las actividades propias de la construcción pueden generar ruidos que afecten a
su entorno, una condición que eventualmente expone a la Empresa Constructora a una mala
relación con los vecinos y posibles multas de entidades fiscalizadoras.
- MM1 Capacitación del personal
Capacitar al personal en relación con reducción de emisiones de ruidos en la obra.
- MM2 Uso de equipos en buen estado
Usar preferentemente equipos en buen estado de mantenimiento.
- MM3 Prefabricado fuera de obra
Utilizar elementos prefabricados para incorporar a la obra.
- MM4 Uso de guillotinas o tijeras
Evitar el corte de planchas metálicas con esmeril angular, prefiriendo el uso de
guillotinas o tijeras.
- MM5 Realizar faena en sector cerrado con buena ventilación
Realizar tareas ruidosas como cortes con sierras circulares o pulidas y rebajes con
esmeril angular, en lugares cerrados con buena ventilación, tales como, bodegas
subterráneas o recintos especialmente aislados para estos fines.
- MM6 Planificar horario de la faena
Programar horario de faena de forma que finalice dentro de los horarios de trabajo
de la obra.
- MM7 Informar faenas ruidosas a vecinos
Informar a los vecinos inmediatos de la obra la ejecución de faenas emisoras de
ruidos, tales como: tronaduras, uso continuo de maquinaria pesada, pilotajes, entre
otros.
- MM8 Ubicación de equipos en la obra
Privilegiar dentro de lo posible, la ubicación de equipos en lugares cerrados o entre
acopios a fin de bloquear la propagación de sonido.
9.1 Descripción de las Medidas de Mitigación Específicas
Ver tabla No. 4 y tabla No. 5

21. 9.2 Ente Responsable de la Ejecución de las Medidas
Ver tabla No. 5
9.3 Monitoreo
Ver tabla No. 5
9.4 Cronograma de Ejecución
Ver tabla No. 5
9.5 Plan de Rescate y Reubicación de Fauna
Tal como se mencionó en los párrafos anteriores el área carece de especies de fauna
por lo que la aplicación de un plan de rescate y reubicación de fauna no aplica.
9.6 Costos de la Gestión Ambiental
Ver tabla No. 5

22. Tabla Nº 4 Identificación de Impactos Ambiental

23. Tabla No. 5 Medidas de mitigación, monitoreo, entre responsable y cronograma de
ejecución

24. 10.0 LISTA DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA
ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y LAS FIRMAS
RESPONSABLES
10.1 Firmas Debidamente Notariadas y Nº de Registro Colaboradores
__________________________________
Ing. Karoline Young
__________________________________
Ing. Maressa Montilla
__________________________________
Ing. Nicole Montenegro
__________________________________
Ing. Wendy Ríos
__________________________________
Ing. Ángel Alonso

25. 11.0 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Conclusiones
Para realizar una Evaluación de Impacto Ambiental, es determinante someterse a todo un
proceso de planificación, el cual está dado por la ley del Medio Ambiente,
convirtiéndose en la herramienta preventiva, mediante la cual se evalúan los impactos
negativos y positivos que las políticas, planes, programas y proyectos generan sobre el
medio ambiente, y se proponen las medidas para ajustarlos a niveles de aceptabilidad.
Con el desarrollo del presente proyecto se pretende realizar las actividades propias de la
construcción de un edificio de 8 plantas que albergará el Condominio Valle Bonito.
El área del lote donde se pretende desarrollar el proyecto es de 3.000 m2
En cuanto a la participación ciudadana podemos mencionar que en los resultados de las
herramientas utilizadas arrojaron que el 90% de los encuestados estaban de acuerdo con el
desarrollo del proyecto.
El estudio de Impacto Ambiental representa la base fundamental para el análisis de una
evaluación de Impacto Ambiental, hay que destacar que si se quiere tomar la decisión
correcta, necesitamos buena información sobre el contexto a evaluar. Si no tenemos la
información correcta, vamos a tomar una decisión equivocada. Así que el Estudio de
Impacto Ambiental sirve para dar esa buena información que necesitamos a fin de facilitar
el proceso de planificación.
RECOMENDACIONES
Los procesos de planificación y los estudios de los impactos ambientales son determinantes
para la toma de grandes decisiones de esta problemática, pero esta se vuelve obstaculizada
debido a la poca información existente, la cual no se logra difundir en la sociedad y solo
aquellos sectores que se involucran de forma directa logran conocer la importancia que
estos tienen, lo cual pone en desventaja al resto de la sociedad, por lo que es bueno hacer un
llamado a las instituciones comprometidas con el medio ambiente que den a conocer sus
políticas, planes o programa de desarrollo en cuanto al tema de los impactos ambientales.
Estando consiente de la problemática que el medio ambiente en que se encuentra hoy en
día, recomendamos a las instituciones educativas que impartan temas específicos acerca de
la situación deterior y sus consecuencias futuras y a las universidades sugerimos que
impartan al menos una asignatura en donde se profundice la necesidad por proteger el
medio ambiente.

26. Le corresponde a la A.N.A.M como autoridad competente, dar un seguimiento periódico y
hacer cumplir la aplicación de las medidas de mitigación recomendadas para los impactos
ambientales identificados en este estudio, que son inherentes al desarrollo del proyecto,
como también otras medidas que a criterio de la institución, crea conveniente recomendar
para cumplir con las normativas ambientales vigentes.
El promotor debe otorgar las facilidades y otros medios normales para la evaluación de las
infraestructuras y medios de recolección, tratamiento y medidas de mitigación y control
ambiental, por parte de las entidades competentes con el objetivo de verificar su eficiencia
y buen funcionamiento.

27. ANEXOS