Presentacion calificacion ultima mayo 15

DIVISION DE ACTUALIZACION
ACTUALIZACION CATASTRAL VIGENCIA 2007

CATASTRO
ALCALDIA MAYOR BOGOTA D.C.


CALIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES

Categorización:

*Residenciales
*Comercial
*Industrial


Unidades de Calificación

Se clasifican según:
*Materiales
*Características Constructivas
*Los Usos
*Edad


Recomendaciones Generales

No se deben calificar aquellas
unidades de construcción que
presenten las siguientes
características :


*Construcciones con 20.0 m2 o menos
correspondientes a Garajes, Patios o Antejardines
con estructuras de madera o metálicas y cubiertas
en teja plástica, eternit o marquesina.

Nota: Los garajes o antejardines que presenten
estas características pero que además presenten
ventanales o muros cerrados, que no permitan libre
circulación de aire, deberán calificarse como otra
unidad de construcción independientemente de su
área.


No se debe calificar


No se debe calificar-Si area < a 20


No se debe tomar el segundo nivel


se deben calificar


Se deben calificar


Independiente de su área, NO se deben
calificar construcciones provisionales, es
decir, aquellas que por sus características
son hechas para satisfacer una necesidad
pasajera (cubrirse del agua, del sol, etc.),
generalmente hechas de materiales de muy
baja calidad como la madera burda, tejas
recicladas, tela asfáltica, plástico, etc.


*Enramadas ubicadas en los últimos pisos de
edificaciones perfectamente consolidadas. Se
caracterizan por estar soportadas sobre madera
burda y su cubierta esta hecha en materiales
reciclados como teja de zinc (no nueva), latas, tela
asfáltica o plásticos.

Nota: Es típico encontrar en los estratos bajos (1 y
2 generalemte) éste tipo de edificaciones, las
cuales son características de éstos barrios y deben
ser calificadas.


Enramadas que no se toman


Para los predios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal,
califique una unidad por cada tipo de construcción según uso
especifico, y además, un prototipo de cada unidad así:

*Si dentro de una Propiedad Horizontal encuentra apartamentos,
garajes, depósitos, locales, oficinas, etc., califique cada una de
estas unidades de construcción y si además encuentra uno o más
tipos de apartamentos, locales, oficinas. Califique cada uno de los
diferentes tipos.
*Si dentro de una unidad predial sometida al régimen de propiedad
horizontal presenta diferentes usos (matricula inm.), se deben
calificar independientemente las unidades de construcción,
identificándolas con letras, siguiendo las instrucciones dadas para
el diligenciamiento de este ítem.


CALIFICACIÓN DE
CONTRUCCIONES RESIDENCIALES

• Edificaciones hasta tres pisos

• Construcciones de más de tres pisos


EDIFICACIONES HASTA 3 PISOS
• VARIABLES REPRESENTATIVAS:

-ESTRUCTURA
-ACABADOS PRICIPALES
-BAÑO
-COCINA


ESTRUCTURA
• En su conjunto se compone:

-Armazón
-Muros
-Cubierta
-Conservación


Armazón
Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas, muros
(excluye los divisorios), entrepisos y demás elementos
componentes de una edificación que soportan cargas;
pueden ser:

*Madera (adobe, bareque y tapia) R-0 y IC-4
*Prefabricado R-1 y IC-8
*Ladrillo, bloque R-3 y IC-12
*Concreto hasta 3 pisos, estructura metálica
R-3 y IC-22

*Concreto 4 o más pisos R-6 y IC-22


Armazón - Madera


Armazón - Prefabricado


Armazón -Ladrillo - Bloque


Armazón - Ladrillo - Bloque


Armazón - Concreto Hasta 3
pisos, Estructura Metálica


Armazón - Concreto 4 o más pis.


Armazón - Concreto 4 o más pisos


MUROS
• Se refiere a los muros divisorios que no forman parte del armazón
(tabiques), califique éstos de acuerdo al material que presenten
,según las siguientes posibilidades y déle el puntaje de acuerdo a la
siguiente clasificación:

*Materiales de desecho o esterilla: R-1 y IC-0
*Bahareque, adobe, tapia: R-1 y IC-1
* Madera: R-2 y IC-2
*Concreto o prefabricado: R-3 y IC-3
*Bloque o ladrillo: R-4 y IC-4


Muros-Materiales de desecho o
esterilla


Muros-Bahareque, adobe, tapia


Muros - Madera


Muros - Concreto o prefabricado


MUROS - Bloque o ladrillo


Cubierta

Se entiende por cubierta el techo o tejado
que esté cubriendo la construcción,
presenta las siguientes posibilidades:


TIPOS DE CUBIERTAS
* Materiales de desecho, tela asfáltica R y IC 1

* Zinc, teja de barro, eternit rústico R y IC 3

* Entrepiso (cubierta provisional ) y/o cubierta
prefabricada. R y IC 6
* Eternit o teja de barro (cubierta sencilla). R y IC 9

* Azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de
barro . R y IC
13

• Placa impermeabilizada, cubierta lujosa y
ornamental
R y IC
16


Cubierta-Materiales de desecho, tela
asfáltica


Cubierta-Zinc, teja de barro, eternit
rústico


Cubierta
Entrepiso (cubierta provisional y/o
cubierta prefabricada)


Cubierta-Eternit o teja de barro
(cubierta sencilla)


Cubierta-Azotea, aluminio, placa
sencilla con eternit o teja de barro


Cubierta-Placa impermeabilizada,
cubierta lujosa y ornamental


Estructura-Conservación

• Se refiere al estado de la estructura
dependiendo del mantenimiento que se le
ha dado a la misma, teniendo en cuenta la
edad de la edificación y el tipo de
construcción.


EDAD Y POSIBLE CALIFICACION DE LA ESTRUCTURA
CONSERV MALA REGULAR BUENA EXELENTE
PTOS PTOS
TIPO PTOS AÑOS AÑOS AÑOS PTOS AÑOS
1(0 -10) 0 -

2(11-28) 0 ≥ 15 2 ≤ 15
3(29-46) 0 ≥ 20 2 10-20 4 ≤ 10
0
4(47-64) JUSTIFICAR 2 15-25 4 ≤ 15
0
5(65-82) JUSTIFICAR 2 ≥ 20 4 5-20 5 ≤ 5
0 JUSTIFICA
6(83-100) JUSTIFICAR R 4 10-30 5 ≤ 10


RECOMENDACIONES PARA LA
CALIFICACIÓN DE LA CONSERVACIÓN
DE LA ESTRUTURA
• La calificación “excelente” no podrá aplicarse para los tipos de
vivienda 1, 2, 3, 4.
• El tipo 1 (Bajo-Bajo) no podrá tener una calificación diferente a la
de “mala”.
• Las viviendas de los tipos 5 y 6 que tengan menos de 5 y 10 años
respectivamente, se deberán calificar siempre como EXCELENTE a
no ser que tengan condiciones de excepción (fallas estructurales
por ejemplo).
• Una vivienda de tipo 5 ó 6 con menos de 5 ó 10 años
respectivamente , podrá tener una calificación de regular o mala,
solo en el caso en que se presente alguna razón muy especial (falla
geológica, mal cálculo estructural), pero necesariamente, esta
situación deberá registrarse en las observaciones.


ACABADOS PRINCIPALES

• Fachada
• Cubrimiento de Muros
• Pisos
• Conservación


Fachada

• Pobre: Califique con cero (0) puntos, los
predios destinados a la vivienda que presentan
puertas en zinc o madera ordinaria, lata o
latones; carecen completamente de lujos,
ventanas pequeñas en madera burda o ángulo
de hierro sencillo y muros sin cubrimiento; se
presentan con ladrillo corriente o bloque a la
vista.


Fachada Pobre


Fachada
• Sencillas: Califique con dos (2) punto los
predios destinados a la vivienda, que presentan
las siguientes características:
• Puerta en madera sin trabajar o lámina metálica
sin ornamentación.
• Ventanas pequeñas o de regular tamaño en
madera, sin trabajo ornamental o metal.
• Los muros en la mayoría de los casos están en
pañete o ladrillo prensado a la vista.


Fachada Sencilla


Fachada
• Regular: Califique con cuatro (4) puntos las construcciones
destinadas a la vivienda, que presente las siguientes
características:

• Puertas de distinto tamaño, construida en madera elaborada, o
metal en lámina doblada, con rejas en ornamentación metálica en la
mayoría de los casos.
• Los muros se encuentran frecuentemente pañetados. En algunas
urbanizaciones se utiliza bastante el pañete rústico. Otra opciones
son: el ladrillo prensado a la vista, el granito y el enchape de
piedras de presentación sencilla. Hasta dos planos en frente y con
una longitud entre 7 y 10 metros.

• Puerta de Garaje, Jardín , Dos planos


Fachada Regular


Fachada
• Buena: Califique con seis (6) puntos las
construcciones destinadas a la vivienda, que presentan
las siguientes características:
• Puertas en madera con lámina prensada o madera. Las
ventanas ocupan buena parte del frente o fachada.
• Los muros pañetados en cemento, ladrillo prensado a la
vista, granito rústico fino, piedra pulida.
• La fachada tiene una longitud entre 10 y 14 Mts. y
normalmente un solo frente, en el cual la puerta del
garaje en madera o lámina doblada participa en forma
importante. La fachada presenta varios planos.


Fachada Buena


Fachada
• Lujosa: Califique con ocho (8) puntos las construcciones
destinadas a la vivienda que presenten las siguientes
características:
• Puertas amplias en madera, con trabajo manual.
• Ventanas amplias en madera con trabajo manual, pintadas en
aceite.
• Los muros con pañete de cemento liso o rústico. Se presentan
casos con recubrimiento de piedra, mármol, ventanas en vidrio.
• En estas fachadas la puerta del garaje en madera elaborada o con
ornamentación metálica ocupa buena parte de la fachada; cuenta
con varios planos y una longitud superior a los 14 metros.

• Los jardines grandes ayudan a definir este grupo, lo mismo que los
muros de contención y cerramientos de buena calidad y
consistencia.


Fachada Lujosa


Cubrimiento de Muros
• Sin Cubrimiento R 0 y IC 0

• Pañete, Ladrillo Prensado R 1 y IC 2
• Estuco, Cerámica, Papel de Colgadura
R 2 y IC 3
• Madera, Piedra Ornamental R 3 y IC 5
• Mármol, Lujosos, Otros R 4 y IC 7


Cubrimiento-Muros -Sin
Cubrimiento


Cubrimiento-Muros - Pañete,
Ladrillo Prensado


Cubrimiento-Muros-Estuco,
Cerámica, Papel de Colgadura


Cubrimiento-Muros- Madera,
Piedra Ornamental


Cubrimiento-Muros- Mármol,
Lujosos, Otros


Pisos
Se refiere al material predominante que tienen los
pisos interiores de la construcción, presentando
las siguientes opciones :

• Tierra Pisada R 0 Y IC 0
• Cemento, Madera Burda R 2 Y IC 3
• Baldosa común de cemento, tablón ladrillo R3 Y IC 5
• Listón Machihembrado R 4 Y IC 7
• Tableta, Caucho, Acrílico, Granito y Baldosa Fina R 6 Y IC 9
• Parquet, Alfombra, Retal de Mármol Grano Pequeño R 8 Y IC 11
• Retal de Mármol, Mármol, Otros Lujosos R 9 Y IC 13


Pisos-Tierra Pisada


Pisos- Cemento, Madera Burda


Pisos- Baldosa común de
cemento, tablón ladrillo


Pisos- Listón Machihembrado


Pisos- Tableta, Caucho,
Acrílico, Granito y Baldosa Fina


Parquet, Alfombra, Retal de Mármol
(Grano Pequeño)


Parquet, Alfombra, Retal de
Mármol (Grano Pequeño)


Pisos -Retal de Mármol, Mármol,
Otros Lujosos


Conservación-Acabados Principales
Califique el estado en que se encuentran de manera
general los acabados descritos anteriormente,
ubicándolos en la siguiente clasificación.

• Malo: Califique con cero (0) puntos los predios que presenten materiales
de mala calidad quebrados o fisurados, con desniveles o carentes de
acabados .
• Regular: Califique con dos (2) puntos si las condiciones de los acabados
no están tan deteriorados como en el ítem anterior; los materiales de los
acabados no son de buena calidad y presentan deterioros.
• Bueno: Califique con cuatro (4) puntos los acabados de la construcción
que muestren un mantenimiento periódico y presenten materiales de buena
calidad, o que en general, solo están deslucidos por el uso
• Excelente: Califique con cinco (5) puntos los predios que presentan un
mantenimiento periódico bien definido y sus materiales son de óptima
calidad.


Conservación-Acabados Principales-
Malo


Regular


Bueno


Conservación-Acabados Principales-Bueno


Excelente


BAÑO

• Se debe calificar siempre el
baño principal de la vivienda
por ser el más representativo


BAÑO-TAMAÑO
Se clasifican en cuatro tamaños diferentes a saber :

• Sin Baño: Califique con cero (0) puntos los predios que carecen
de este servicio.
• Pequeño: Califique con un (1) punto los predios que tienen baño
menor a 4 metros cuadrados.
• Mediano: Califique con dos (2) puntos los baños que tienen un
área entre 4 y 6 metros cuadrados.
• Grande: Califique con tres (3) puntos los baños que tienen más
de 6 metros cuadrados.
Nota: Si se encuentran los servicios (ducha y sanitario) separados se
deben tomar como un solo baño; el vestier se debe incluir como
parte del área del baño para los estratos 4, 5 y 6.


BAÑO-ENCHAPES
• Sin Cubrimiento R0
• Pañete, Baldosas Común de Cemento R1

• Baldosín de tamaño menor de 11 x 11 Cms.
Cristanac y Papel R3
• Baldosín mayor de 11 x 11 Cms., Cerámica
R
4
• Mármol, Madera, Otro Enchape Lujoso R5


BAÑO-ENCHAPES-SIN CUBRIMIENTO


BAÑO-ENCHAPES- Pañete, Baldosas
Común de Cemento


BAÑO-ENCHAPES- Baldosín de tamaño
menor de 11 x 11 Cms. Cristanac y Papel


BAÑO-ENCHAPES- Baldosín mayor de 11
x 11 Cms., Cerámica


BAÑO-ENCHAPES- Mármol, Madera, Otro
Enchape Lujoso


BAÑOS-MOBILIARIO
• Mobiliario: Se entiende por mobiliario la
cantidad y la calidad de los elementos que
componen el baño principal como:
sanitarios, lavamanos, bidés, duchas, tina,
saunas, etc.: Se clasifican de la siguiente
manera :


BAÑOS-MOBILIARIO-POBRE
• Pobre: Califique con cero (0) puntos los
baños que cuentan con uno o máximo dos
servicios, entre lavamanos, sanitario y
ducha; los porcelanizados, en caso de
tenerlos son muy económicos;
exceptuando los gabinetes de latón
pequeños, no tienen ningún otro mobiliario
ni divisiones.


BAÑOS-MOBILIARIO-POBRE


BAÑOS-MOBILIARIO-SENCILLO
• Sencillo: Califique con tres (3) puntos los
baños que cuentan con tres servicios.
Los porcenalizados de esta categoría son
del tipo estándar; se encuentran
gabinetes muy sencillos y en latón y
ocasionalmente pequeños armarios en
maderas burdas o metal.


BAÑOS-MOBILIARIO-SENCILLO


BAÑOS-MOBILIARIO-REGULAR
• Regular: Califique con seis (6) puntos
los baños que tienen mínimo tres servicios
de color, pero de tipo económico; tienen
gabinetes de regular tamaño, algunas
veces empotrados y con separación de
ducha en aluminio y acrílico.


BAÑOS-MOBILIARIO-REGULAR


BAÑOS-MOBILIARIO-BUENO
• Bueno: Califique con nueve (9) puntos
los baños que cuentan como mínimo con
cuatro servicios; los porcelanizados son
finos, en colores, con pedestales,
adornos y grifería fina, tienen gabinetes
de tamaños regulares o grandes, algunos
de ellos en madera con espejos más o
menos grandes con luz integrada.


BAÑOS-MOBILIARIO-BUENO


BAÑOS-MOBILIARIO-LUJOSO
• Lujoso: Califique con once (11) puntos los baños
que presentan mínimo cuatro servicios básicos, a
los cuales corresponden porcelanizados y griferías
de las más lujosas; a veces presentan también
servicios extras como saunas o turcos con
acondicionamientos especiales; en general tienen
gabinetes finos en madera, y/o auxiliares para el
lavamanos con planchas de mármol. Tienen
también closets grandes y vestiers, divisiones y
puertas en materiales finos, todo debidamente
alfombrado, o madera o con cerámica en los pisos.


BAÑOS-MOBILIARIO-LUJOSO


CONSERVACIÓN-BAÑOS
• Se refiere a los enchapes, aparatos y el mantenimiento a través del
tiempo que se le da a los elementos que componen los baños.

• Malo: baños que presentan deterioro o carencia total en los acabados y en
los elementos que lo componen. R0

• Regular: baños que presentan deterioro marcado en los acabados y en los
aparatos que lo componen. R2

• Buena: baños que presentan algún mantenimiento de los acabados y
en los elementos que lo componen. R4

• Excelente: baños que presentan un mantenimiento periódico y no
demuestran maltrato en los acabados y los elementos que lo componen,
por lo general son lujosos. R5


COCINA
De manera similar a las variables baños, se clasificará
y calificará la cocina de la unidad de construcción
según los siguientes componentes:
• Tamaño :
*Sin Cocina R0
*Pequeña 0-5 m2 R1
*Mediana 5-10 m2 R2
*Grande > a 10 m2 R3


Sin Cocina


COCINA-ENCHAPES
• Sin Cubrimiento R0
• Pañete, Baldosas Común de Cemento R1

• Baldosín de tamaño menor de 11 x 11 Cms.
Cristanac y Papel R3
• Baldosín mayor de 11 x 11 Cms., Cerámica
R
4
• Mármol, Enchape Lujoso R5


COCINA-MOBILIARIO
• En este componente se calificará el
amoblado que tiene cada cocina, indicativo
importante para efectos de tipificación de las
construcciones. El mobiliario en sí no se
avalúa; se toma como indicativo del tipo a
que pertenece la vivienda y las
características establecidas para el
mobiliario son:


COCINA-MOBILIARIO
• Pobre: Califique con cero (0) puntos las
cocinas que se caracterizan por la escasez de
mobiliario; se encuentran mesas y alacenas en
maderas burdas o de materiales muy baratos.
Se encuentra un tablón o un planchón de
cemento rústico (SIN ENCHAPE) que lleva
empotrado un lavaplatos de latón y grifería
barata.


COCINA-MOBILIARIO-POBRE


COCINA-MOBILIARIO

• Sencillo: Califique con dos (2) puntos
las cocinas que cuentan con los
elementos mínimos necesarios para
hacerla funcional, con un cierto grado
de comodidad.


COCINA-MOBILIARIO-SENCILLO


COCINA-MOBILIARIO

• Regular: Califique con tres (3) puntos
las cocinas que cuentan con gabinetes
inferiores o superiores construidos en
madera o metal; la grifería es con
mezclador.


COCINA-MOBILIARIO-REGULAR


COCINA-MOBILIARIO
• Bueno: Califique con cuatro (4) puntos
las cocinas dotadas de gabinetes
completos, inferiores y de pared ,en
madera enchapada o metal pintado,
planchón en metal inoxidable,
normalmente con cocina integral;
sistemas auxiliares de extracción y
aireación.


COCINA-MOBILIARIO-BUENO


COCINA-MOBILIARIO
• Lujosa: Califique con seis (6) puntos
las cocinas que además de lo descrito
en el anterior tipo, presentan trabajos
en maderas finas y con compactadores
o trituradores de basura. Su tamaño
siempre es grande.


COCINA-MOBILIARIO-LUJOSO


COCINA -CONSERVACIÓN
• Malo: Deteriorados o sin acabados.
• Regular:Deterioro marcado en elementos y
acabados
• Bueno:Presenta mantenimiento en elementos y
acabados.
• Excelente:No presenta maltrato en
elementos,generalmente con elementos lujosos


CONSTRUCCIONES DE MÁS DE
TRES (3) PISOS
• Se toman como tales, aquellos edificios con cuatro o
más pisos reglamentados o no por Propiedad
Horizontal, que deben ser vistos como un todo para
su calificación y avalúo de acuerdo a las pautas que
se presentan.
• Al analizar los edificios de mayor altura destinados a
apartamentos, se debe tener en cuenta que éstos
conforman un todo en lo que respecta a: armazón,
cubierta, muros y fachada; esto hace que todos los
apartamentos de un mismo edificio tengan la misma
calificación en estos ítem


TRES (3) PISOS
• ESTRUCTURA

*Armazón
*Muros
*Cubierta
*Conservación


TRES (3) PISOS
• ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA

Sencilla: Generalmente en bloque a la vista o pañetado; ladrillo común
a la vista, los ventanales son pequeños, carecen totalmente de lujos.
Regular: Ladrillo a la vista o pañetado, alguna veces combinado con
otros materiales más costosos, tales como baldosín o piedra; los
ventanales de tamaño mediano.
Buena: Los muros en ladrillo prensado a la vista o materiales más
costosos como piedra pulida, granito o retal de mármol, los
ventanales son amplios cubriendo gran parte de los muros.
Lujosa: Pañetada en cemento liso o rústico; en tableta (estilo ladrillo
prensado) o en materiales como piedra pulida o mármol; estos
materiales ocupan parte de la fachada debido a que los ventanales
ocupan la mayor parte de ésta. Estos edificios tienen más de un plano
y en muy pocos casos se hallan adosados.


CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS-
ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -SENCILLA


CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS
PRINCIPALES - FACHADA -SENCILLA


ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -REGULAR


PRINCIPALES - FACHADA -REGULAR


ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -BUENA


PRINCIPALES - FACHADA -BUENA


ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -LUJOSA


CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3)
PISOS

• ACABADOS PRINCIPALES

*Pisos y Muros
*Baño y Cocina
*Conservación


COMERCIO


COMERCIO
• El comercio está clasificado por :

*Ventas de mercancías (almacenes, etc.)
*Venta de servicios (oficinas, hoteles,
etc,)


COMERCIO
• VARIABLES REPRESENTATIVAS:

-ESTRUCTURA
-ACABADOS PRICIPALES
-BAÑO
-COCINA


COMERCIO
• De las cuatro variables enumeradas, los mayores
pesos recaen sobre estructura y acabados en su
orden, perdiendo algo de su peso relativo el baño y
la cocina en relación con las construcciones
destinadas a vivienda; así como en las
construcciones dedicadas a la venta de mercancías
no se presenta la cocina; en los restaurantes y
hoteles, su presencia es fundamental y se debe
tener muy en cuenta durante el proceso de
calificación; en los demás casos se deberá
considerar únicamente el baño.


COMERCIO

ESTRUCTURA
Se marcará en el formulario el material
que la compone, según lo explicado en
el numeral para construcciones de 1 a 3
pisos; el armazón y la cubierta son
iguales para todas las unidades.


COMERCIO
En esta variable se encuentran
diferencias con respecto a las
fachadas, los recubrimientos de
muros y pisos, presentan los mismos
materiales de las construcciones para
vivienda.


COMERCIO-Fachada-Pobre
• Pobre: Los muros en ladrillo común a
la vista o pañete liso pintado, son
fachadas pequeñas, con ventanas de
áreas bastante reducidas; carecen
totalmente de lujos. Califique con dos
(2) puntos.


COMERCIO-Fachada-Pobre


COMERCIO-Fachada-Sencilla

• Sencilla: Estas fachadas presentan
muros con pañete liso pintado o
ladrillo prensado a la vista, puertas y
ventanas pequeñas; la fachada no
sobrepasa los seis metros. Califique
con cuatro (4) puntos.


COMERCIO-Fachada-Sencilla


COMERCIO-Fachada-Regular
• Regular: Pañete liso o rústico pintado,
también se encuentran materiales más
finos como el granito, los ventanales
medianos o amplios, generalmente en
locales individuales. Califique con seis
(6) puntos.


COMERCIO-Fachada-Regular


COMERCIO-Fachada-Buena
• Buena: Se encuentra en comercios
individuales y en centros comerciales;
estas fachadas son de vidrio, sus
muros en materiales finos o pañete
pintado; los tamaños son mayores de 8
metros para locales separados.
Califique con (8) puntos.


COMERCIO-Fachada-Buena


COMERCIO-Fachada-Lujosa
• Lujosa: Se encuentra generalmente en
los centros comerciales múltiples
destinados a tal fin; estas fachadas son
amplias, con abundancia de vidrio y
muros generalmente en piedra, mármol
o granito. Califique con doce (12)
puntos.


COMERCIO-Fachada-Lujosa


COMERCIO-Baño
• Esta variable se califica entre cero (0) y
dieciséis (16) puntos para comercio
diferente a hoteles y restaurantes, de
acuerdo a la opción indicada; el baño se
califica como un todo integrado,
conformado por tamaño, enchape,
mobiliario y estado de conservación, de
acuerdo a los siguientes parámetros:


COMERCIO-Baño
• Pobre (Sin Baño): Cuando solamente se encuentran orinales.
Califique con cero (0) puntos.

• Sencillo: Se trata de baño pequeño (hasta 2 metros
cuadrados), sin enchape o pañetado y mobiliario escaso.
Califique con tres (3) puntos.

• Regular: Baño entre pequeño y mediano (hasta 4 metros
cuadrados) enchapado en baldosín de tamaño menor de 11 x
11 cmts. y un mobiliario con taza y lavamanos. Califique con
seis (6) puntos.
• Bueno: Tamaño mediano (entre 2 y 4 metros cuadrados)
enchape en baldosín de tamaño mayor a 11 x 11 cmts., varios
servicios y lavamanos. Califique con nueve (9) puntos.

• Lujoso: Baño de tamaño grande (más de 4 metros cuadrados)
enchape en materiales costosos, varios lavamanos y servicios
sanitarios. Califique con dieciseís (16) puntos.


COMERCIO-Baño-Pobre


COMERCIO-Baño-Sencillo


COMERCIO-Baño-Regular


COMERCIO-Baño-Bueno


COMERCIO-Baño-Lujoso


COMERCIO-Baño
• Los baños para mujeres y hombres se califican
como uno solo. Si el baño es comunal y los locales
(en los centros comerciales o de oficinas) no tienen
baño privado. Califiquese a éstos con seis puntos.
Si el local tiene baño privado además del comunal,
adicione tres (3) puntos más a la calificación del
privado.

• En hoteles y restaurantes, el baño tendrá una
calificación fija de tres (3) puntos, se asume que
existe una correspondencia entre el baño y el
restaurante, de tal forma que la participación
relativamente es la misma en cualquier categoría.


Calificación del baño en clubes:
La calificación del baño se hará de la siguiente manera:
Se calificarán los baños de servicio público sin tener en cuenta los privados así:

1 - Sin baño
Cero (0)
puntos.
2 - Tamaño :Menor de 4 metros cuadrados
- Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape pequeño,
- la ducha en la mayoría de los casos ha sido abolida.
-Son los baños localizados generalmente en casas antiguas las cuales han sido
adaptas para este uso. Ejemplo : Casa Boyacá, Club Bridge. Tres(3) puntos.

3-Tamaño :Mayor de 4 metros cuadrados
-Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape en baldosín o cerámica o papel colgadura
-En algunos casos se encuentran orinales.
-Son los baños localizados en clubes como : Uniandinos, Club Caldas. Seis (6)
puntos.

4-Tamaño :Cualquier tamaño
-Mobiliario : Sanitario, lavamanos en algunos casos orinales, enchape lujosos- mármol.
-Son los baños localizados en clubes como Metropólitan Club ,
-Adicionalmente se le asignan tres puntos si el club cuenta con servicio de sauna, turco, jacuzzi
o piscina. Nueve (9)
puntos.


COMERCIO-COCINA
solo se califica en hoteles y restaurantes
• Pobre: Cocina sin enchape o pañetada, caracterizada por escasez de mobiliario
(cocineta), se encuentran mesas y alacenas en madera burda o de materiales
muy baratos; en el mejor de los casos se encuentra un planchón en granito o
baldosín decorado. Califique con cero (0) puntos.
• Sencilla: Enchape en baldosín unicolor, cuenta con los elementos mínimos
para hacerla funcional, con alguna comodidad; planchón enchapado en
baldosa; fregadero o lavaplatos con grifería tipo estándar, gabinetes, cocineta
tipo industrial, entrepaños de tipo económico y alacenas, en algunas
ocasiones. Califique con tres (3) puntos.
• Regular: Enchapes en baldosín unicolor o decorado; gabinetes superiores o
inferiores construidos en metal o madera; grifería lujosa, planchón en granito
o baldosín. Cocineta industrial, cuarto frío y marmita. Califique con seis (6)
puntos.
• Buena: Enchapes en azulejos decorados o en materiales más costosos, tales
como cerámica, dotados de gabinetes completos inferiores y de pared, en
fórmica o metal pintado, 2 ó más cocinetas industriales, 2 ó más marmitas,
cuarto frío, sistemas auxiliares de extracción y aireación. Califique con nueve
(9) puntos.
• Lujosa: Enchape en Materiales Finos, Metal Inoxidable: Gabinetes de madera y
compactadores o trituradores de basura. Varias cocinetas industriales, 2 ó
más cuartos fríos, bodega de almacén, zona de alimentos. Califique con trece
(13) puntos.


COMERCIO-COCINA - Pobre


COMERCIO-COCINA - Regular


COMERCIO-COCINA – Buena


COMERCIO-COCINA -Buena


COMERCIO-COCINA -Lujosa


PRESICIONES
• Es posible encontrar comercio en construcciones que fueron
diseñadas para vivienda (garajes). Siempre que se tome un
comercio, éste se calificara en las columnas de “comercial”,
se entiende que si se toma un comercio en una zona
residencial, es porque cumple las condiciones de área
establecidas en el manual de usos. NO se deben calificar los
comercios de garaje o pequeños que NO cumplan las
especificaciones de área, es decir, que para tomarse deben
cumplir que el 50% del área construida o un piso completo este
dedicado al comercio en zonas residenciales (Posición 12 de la
ZHF igual a 1). Para corredores comerciales se toma todo tipo
de comercio, independientemente de su área.
• Calificación de cocinas en clubes:

• Las cocinas encontradas en la mayoría de clubes, cumplen con
las especificaciones presentadas para los hoteles aunque se
presentan desde cocinas semi-industriales hasta llegar a
cocinas industriales con marmitas y cuartos fríos.


INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES.

• Los acabados, baños y cocina juegan un
papel totalmente secundario.


INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES.
ESTRUCTURA
• En este tipo de construcciones se encuentra un
elemento nuevo y es que el armazón puede ser en
concreto o en estructura metálica, debe asimilarse
ésta última a concreto.
• Sobre la estructura, para este tipo de
construcciones, recae gran parte del valor de la
construcción, al igual que en las grandes alturas de
los muros en muchos casos.
• En el formulario se marcará la opción que se
presente.
• Las cerchas se califican por separado como se
describe más adelante.


INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES
Estructura-Cubierta.

• Cubiertas: Las cubiertas que prevalecen son las de
zinc, teja de barro y eternit sobre cerchas de madera
o metálicas, sin cielorraso; si se encuentra eternit o
teja de barro se marcarán como cubierta sencilla
nueve (9) puntos, si es de zinc con seis (6) puntos, si
la cubierta es placa, se debe calificar con trece (13)
puntos, como placa sencilla. Si se encuentra algún
material no registrado en el formulario, se debe
asimilar por costo a alguna de las opciones, el
aluminio galvanizado y el reflectivo, se califican con
trece (13) puntos.



Esta variable pierde peso con
respecto a las otras construcciones
por cuanto las fachadas, los
acabados de pisos y recubrimiento de
muros no son imprescindibles para
las actividades que se desarrollan en
este tipo de edificios.


Acabados Principales-Fachada
• Pobre: Los muros en adobe o tapia pisada sin ninguna
clase de acabados. Califique con dos (2) puntos.
• Sencilla: Los muros en ladrillo común o bloque a la
vista, pañete liso o bloque pintado. Califique con cuatro
(4) puntos.
• Regular: Es la máxima calificación para fachadas en al
construcciones industriales, sus muros generalmente en
ladrillo prensado a la vista o con algún acabado como
tableta u otros elementos de buena calidad; estas
fachadas se presentan en industrias modernas y a pesar
de tener mejores fachadas se les asigna la calificación
de regular o sea seis (6) puntos.


Acabados Principales-Fachada-Pobre


Acabados Principales-Fachada-Sencilla


Acabados Principales-Fachada-Regular


Acabados Principales

• Cubrimiento de Muros: El cubrimiento
de los muros se calificará así:
• Sin cubrimiento: Se califica con cero (0)
puntos.
• Con Pañete: Se califica con dos (2)
puntos


Acabados Principales-Pisos
• Pisos: El piso predominante es el de cemento, pero
también se encuentran otras opciones como baldosa de
cemento, tableta o vinilo, listón machihembrado, etc., se
califica así:
*Tierra Pisada
*Cemento, Madera Burda
*Baldosa Común de Cemento o Tablón de Ladrillo
*Listón Machihembrado
*Parquet, Alfombra, Retal de Mármol Grano Pequeño
*Retal de Mármol, Mármol y Otros Lujosos Grano
Pequeño



• BAÑO
El peso relativo de los baños con respecto al
costo total de la construcción no es apreciable y
por esta razón en las construcciones industriales
NO SE CALIFICA.
• COCINA
El peso relativo de las cocinas con respecto al
costo total de la construcción no es apreciable o
NO existen y por esta razón en las
construcciones industriales NO SE CALIFICA.



COMPLEMENTO INDUSTRIA - CERCHAS
• Estas forman parte de la estructura, pero por
encontrarse predominantemente en las
construcciones industriales, se toman como
una variable aparte y se ubican en el
formulario como un complemento para la
industria en particular.
• Las cerchas se dividen de acuerdo al material
en que están construidas en: Cerchas de
madera y metálicas.



• Madera: Se encuentran en
construcciones antiguas y algunas nuevas
pero con pequeñas luces donde el ancho
de la bodega permite su utilización.
Califique con seis (6) puntos.


• Metálicas: Son las que más se encuentran y se pueden dividir en tres grupos,
de acuerdo a la luz que permiten las cargas que tienen que soportar, así:

• Livianas: Se encuentran en los talleres y pequeña industrias con luces no muy
grandes hasta de diez metros entre las columnas o elementos de apoyo. Califique
con doce (12) puntos.

• Medianas: Este tipo de cerchas corresponde a industrias cuyas bodegas o galpones
tienen una luz considerable y las cubiertas que tienen que soportar poseen un peso
de alguna magnitud. Estas cerchas vienen en perfiles hasta de 6.5 cmts. de ancho o
2 ½ pulgadas, con un espesor hasta de 8 milímetros, y varilla de refuerzo con un
diámetro de ½ y ¾ de pulgada. Califique con veintidós (22) puntos.

• Pesada: Estas cerchas son exigidas fundamentalmente por la luz que permiten (de
acuerdo al ancho de la bodega soportar el gran peso de cubierta). Estas vienen en
perfiles de más de 6.5 cmts. o 2 ½ pulgadas y con espesor de 8 milímetros, con
varilla de refuerzo con un diámetro no menor de una pulgada o con perfiles de
refuerzo con una luz de más de 20 metros. Estas cerchas generalmente vienen con
correas más livianas encima, sosteniendo las cubiertas. Califique con treinta y
cuatro (34) puntos.



Altura: En ciertas industrias se han encontrado bodegas de
bastante altura o pisos de ferro concreto con altas
especificaciones; por este motivo ha sido necesario
complementar la calificación correspondiente a los pisos
agregando en estos casos la opción que aparece en industrias
(complemento). Los mejores indicadores para definir esta
condición son:
Cuando la altura sea mayor de 7 metros en sus columnas.
Cuando existan puentes-grúas.
Al presentarse algunas de estas opciones, califique con seis (6)
puntos.


COMPLEMENTO INDUSTRIA – CERCHAS
Puente Grua


PISCINAS

• Dadas las características de este tipo de
construcciones, en el formulario de calificación no
se tendrá en cuenta los ítems 1, 2, 3, 4, y 5;
solamente se diligenciará la parte correspondiente
a áreas por usos específico.
• En la casilla correspondiente a código de usos
específico (casilla comercial-industrial) se
consignará el código de uso y el tipo de piscina,
de acuerdo con las características así:
•


PISCINAS
• Clases de Piscina:
• Tipo 80: Piscina Olímpica con sistema de purificación e iluminación,
enchapes en azulejo fino, trampolín a diferentes alturas. Se encuentran
comúnmente en clubes y coliseos.
• Tipo 60: Piscina semiolímpica con sistemas de purificación; enchapes en
azulejo fino ,comunes en clubes y centros de recreación.
• Tipo 50: Piscina de tamaño mediano; enchapes en azulejo; sistema de
purificación rudimentario. Comunes en fincas de recreo.
• Tipo 40: Piscina pequeña, cubierta en baldosín o cemento, generalmente
en fincas o casas de campo.
• IMPORTANTE:
• El área de la piscina corresponde al área del cuerpo de agua más el área
de servicios o zona húmeda (baños, duchas, vestieres, etc.).


PISCINAS- Tipo 80


PISCINAS- Tipo 60


GRACIAS

Presentacion calificacion ultima mayo 15

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Empfohlen

Empfohlen (20)

Presentacion calificacion ultima mayo 15