Corretor Brahma apresenta: Varanda Botanic (11)99976-7659 - brahma@brahmainvest.com.br Apartamento com 2 e 3 dormitórios com varanda 57 e 70m² Terreno de 4.095 m² e mais de 20 itens de lazer Playground Churrasqueira Fitness Externo Quadra Gramada Piscina Infantil Piscina adulto com raia de 25m, deck Molhado e Solarium. Salão de Jogos Brinquedoteca Salão de Festas Fitness Diferenciais A 50m do Jardim Botânico Conheça o apartamento decorado A 6 minutos dos Metrôs Saúde e São Judas Qualidade construtiva MAC FICHA TÉCNICA Projeto Arquitetônico: MCAA Arqueitetos Projeto Paisagístico: Neusa Nakata Projeto de Decoração: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos Área do Terreno: 4.095,06m² N.° de torres: 1 torre residencial e 1 Ed. Garagem N.° de Pavimentos: Torre Residencial: Térreo + 17 pavimentos tipo Ed. Garagem, sendo: 1° pav. garagem nível do subsolo, 2° pav. garagem nível do térreo e 3° pav. lazer no nível do 1° pav. N.° unidades/andar: 8 unidades por andar no pavimento tipo (1º ao 17º pavto) + 2 unidades no pavimento térreo Tipo das unidades: Tipo de 57,05m² (2 dorms.) - 1 vaga (66 unidade) – 1° ao 17° Pavimento Tipo de 78,22m² (2 dorms.) - 1 vaga (02 unidades) – 1° Pavimento Tipo de 70,02m² (3 dorms.) - 1 vaga (20% unidades) ou 2 vagas (80% unidades) – 1.° ao 17.° Pavimento Tipo de 72,00m² (3 dorms.) - 1 vaga (01 unidade) – 1° Pavimento Giardino de 74,57m² (3 dorms.) – 1 vaga (1 unidade) Giardino de 101,78m² (3 dorms.) – 1 vaga (1 unidade) More a 50 metros do Jardim Botânico. Um dos maiores e mais admirados refúgios da cidade. Quem já teve a oportunidade de entrar no Jardim Botânico de São Paulo sabe o quanto impressiona a beleza natural do lugar. Ele é um dos principais exemplos de preservação da biodiversidade na cidade e o único jardim botânico do Brasil que recebeu a nota máxima do Conselho Nacional de Meio Ambiente. Morar no Varanda Botanic é estar a 50 metros de toda a natureza exuberante que o Jardim Botânico proporciona. Atrações do Jardim Botânico 360.000 m² de mata atlântica nativa 380 espécies de árvores Rica fauna de pequenos mamíferos Mais de 130 espécies de aves Históricas estufas de vidro Riacho e lagoa Jardim dos Sentidos Museu botânico Trilha até a nascente do Riacho do Ipiranga

2. VIVERPLENAM ENTE
TROQUEA LENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
RESPIRENOVOSARES
ACREDITE
Jardim Botânico
Serviços e Segurança
Lazer e Projeto Diferenciado
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC

3. RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
TROQUEA LENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Lazer e Projeto Diferenciado
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC
VIVERPLENAM ENTE
TROQUEA LENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Lazer e Projeto Diferenciado
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC

4. Ponto
de
Vista

7. Jardim Botânico
+ 1.200.000m²
de área verde e a 50 metros
do Jardim Botânico
Apenas 3 min. a pé

8. Jardim
Botânico
Qualidade de Vida
Viver Verde
Viver Plenamente
Jardim Lineu
Palmeto Histórico
Al. Fernando Costa
Córrego Pirarungáua
Restaurante Lanchonete
Estufa M ata Atlântica
Orquidário
Estufa Cerrado
Bq. das GuaricanasM useu Botânico
Lago das Ninféias
Bq.das Imbúias
M irante
Castelinho
Arboreto
Portão Histórico
Brejo Natural
Bq. dos Passuarés
Túnel de Bambu
Al. Von M artius
Bq. do Pau-Brasil
Trilha N. Riacho Ipiranga
Trilha de Terrra Batida
Lago N. Riacho Ipiranga

9. 360 mil m² destinados à visitação pública.
143 hectares abrigando várias espécies
vegetais.
Biblioteca com cerca de 6.400 livros.

24. ... pessoas vivendo em áreas
urbanas mais verdes tinham menos
sinais de depressão e ansiedade.
Os pesquisadores,
da Universidade de Exeter,
constataram que passar a morar
em um local com áreas verdes
gera um efeito positivo
duradouro, enquanto que
aumentos de salários ou promoções
no trabalho, por exemplo, fornecem
apenas efeitos positivos de curto
prazo.
FONTE: G1.globo.com, 13/ 01/ 2014
Viver perto de áreas
verdes aumenta sensação
de bem-estar, diz estudo
RESPIRE NOVOS ARES

25. TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC

26. Apertado
Sem Itens de Lazer
Sem Graça
Feio
Sem vistas bonitas
Sem cor
Sem verde
M uitas unidades
Pouco espaço
M uitos vizinhos

27. O que é
Viver Varanda?

28. TROQUE A LENTE

29. LAZER E
PROJETO
PLANTA
LOCALIZAÇÃO

30. Lazer completo para todas
as idades e sem sair de casa...
TROQUE A LENTE

31. Torre
única
Em
4.095m²
ESPAÇO
Lazer
completo
QUALIDADE DE VIDA

32. Bicicletário
Fitness Externo
Piscina Infantil
Piscina Raia de 25m
Deck M olhado
Hall SocialPlayground
Quadra Gramada
Salão de Jogos
Salão de Festas
Brinquedoteca
Fitness
ChurrasqueiraEstar
Solarium
TROQUE A LENTE

33. LAZER E
PROJETO
PLANTA
LOCALIZAÇÃO

34. Planta Tipo - 57m²
2 Dorms. com
suíte e VARANDA
1 Vaga

35. Planta Opção - 57m²
Sala ampliada

36. Living - 57m²

37. Planta Tipo - 70m²
3 Dorms. com
suíte e VARANDA
2 Vagas*
* 1º ao 3º andar - 1 vaga

38. Planta Tipo - 70m²
Sala ampliada

39. Living - 70m²

41. Fachada

42. Portaria

43. Alameda

44. Hall Social

45. Salão de Festas

46. Salão de Jogos

47. Fitness

48. Brinquedoteca

49. Churrasqueira

50. Quadra Gramada

51. Playground

52. Vista da Piscina

53. Piscina

55. TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC
VIVERPLENAM ENTE
Serviços e Segurança
TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC

56. Perfil familiar
ORIGEM RESIDENCIAL
Casais sem filhos
Casais com filhos
Vila das M ercês
Sacomã
Cursino
Bosque e Jardim da
Saúde
Saúde
Jabaquara
VIVER PLENAM ENTE

57. Sair do ALUGUEL
Prédios sem lazer e
segurança
Buscam Qualidade de Vida
OPORTUNIDADES

58. FONTE: Uol M ulher, traduzido de Iese Insight, The New York Times News Service, 28/ 06/ 2013
Qualidade de vida:
Todo mundo quer, mas o que isso significa?
M ultidimensionalSubjetivo
VIVER PLENAM ENTE

59. Equilíbrio!
QUALIDADE
DE VIDA??
VIVER PLENAM ENTE
Verde
Emocional
Ambiental
Financeiro
Lazer
Sucesso
Sustentabilidade
Segurança
Controle do estresse
Físico
Auto Estima
Descanso
Espiritual
Social
Saúde
Família
Esportes
M oradia

60. Prática de esportes
Pesquisa revela hábitos
dos paulistanos:
~ 50% - 1 X ao mês
Homens 10:24hs
M ulheres 07:42hs
Sustentabilidade
Ambiental
Nas empresas
Social
Geração Canguru Liberdade
VIVER PLENAM ENTE
Longevidade
Aumento da
expectativa de vida
1980 - 62,57 anos
2002 - 71 anos
2012 - 74,6 anos
IBGE
Tecnologia

61. LIBERDADE?
PARAFAZER
ESCOLHAS
Caso ou
compro uma
bicicleta?
Divorciados
e felizes!!
Ter filhos?
Quais filhos
ter?

62. Serviços diversos prestados e produtos entregues por
sistema “delivery”, voltados à comodidade do condômino,
oferecidos por empresas pré cadastradas, com oferta de
benefícios exclusivos aos usuários.
 Farmácia e jornaleiro
 Pizzaria, rotisserie e congelados
 Serviço de Buffet e decoração de festas
 Decorador, pintor, eletricista, encanador e
marceneiro
 Estética (manicure, pedicure, cabeleireiro,
cosméticos, depilação)
 Cursos (idiomas, informática, artes)
 M udanças e guarda-móveis residenciais
Controle de acesso 24hrs
Gerência predial
M anutenção preventiva
Limpeza
Portal de Serviços
CONFORTO
& ESPAÇO
Apartamentos de
57 e 70m²
Rede
Conveniada
Serviços
Básicos inclusos

63. SEGURANÇA
 Consultoria de segurança;
 Câmeras de monitoramento estratégicamente localizadas (06 câmeras
entregues e infraestrutura para 37 câmeras;
 Infraestrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica em todo o
perímetro;
 Equipamento de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi
posicionada em local seguro (fora da portaria);
 Circuito de alinhamento elétrica da sala de segurança independente do
restante do empreendimento;
 Eclusa para veículos e pedestres;
 Vidro de guarita blindado;
 Entrada de serviço exclusiva, junto a portaria, permitindo total controle de
entrada e saída.
Empreendimento projetado para garantir SEGURANÇA:

64. TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC
AM PLIESEUSHORIZONTES
Facilidades de Acesso
Serviços e Segurança
TROQUEA LENTE
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
Serviços e Segurança
TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
ACREDITE
Qualidade M AC

65. LAZER E
PROJETO
PLANTA
LOCALIZAÇÃO

66. Jardim Botânico
SAÚDE
AMPLIESEUSHORIZONTES

67. JARDIM BOTÂNICO
Panificadora JVC
Correios
Açougue
C&C
Drogaria Paulinho
Panificadora Panorama
Droga Nossa
Bradesco
Spaço M ulher Cabelo
Estética e Cia
Imigrantes Bebidas
Bazar Pizani
Padaria Rosa M oraes
Decor Center
Colegio Pyramis
Facilidadesparao
dia-a-dia

68. Jardim Botânico
A 50m 3 min. a pé
Aliberdademoraaolado

69. Aimportância
dosAcessos

70. Saúde
São Judas - 2,7km
Conceição
Jabaquara
Conectividade

71. A 12 min. do
Aeroporto de
Congonhas
Conectividade

72. Litoral a apenas
45 min. pela
Rod. dos Imigrantes
Conectividade

73. Centro Exp. Imigrantes
Clube Esp. Helvetia
Volkswagen
Hosp. Sabaoya
Centro Emp. do Aço
Centro Emp. Itaú
Rede D’or São Luiz /
Hosp. N. Sra. Lourdes
Term. Rod. Jabaquara
Infraestrutura
* Raio de 2 km
* Raio de 2 km
Walmart
Itaú
Shopping Plaza Sul
Telhanorte
Cobasi
Dia %
Extra Fácil
Carrefour
Banco do Brasil
Padaria Redenção
Pão de Açuçar

74. O shopping possui 221 lojas, sendo 6 âncoras, 2
Praças de Alimentação com acesso a rede wi-fi,
6 salas de cinema M ultiplex Playarte Plaza Sul,
no formato stadium com telas gigantes, 1 Praça
de Eventos, Alameda de Serviços e Family Room,
além de 1475 vagas de estacionamento.
Shopping Plaza Sul
Shopping Plaza Sul
A 3 min. de carro

75. Col. Renovação
Col. Estrutura
Estacio Uniradial
Col. CETEC
Col. Nossa Sra. Ressureição
SENAC
Academia Nivel A
Academia Esporte Total
UNIP
Jardim Botânico
Zoológico
Simba Safari
Biblioteca Paulo Duarte
Teatro Ressurreição
Col. M onstessori Sta. Terezinha
Col. Sta. Terezinha
LazereEducação
* Raio de 2 km
Teatro Cleide Yaconis

76. TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico
VIVERPLENAM ENTE
AM PLIESEUSHORIZONTES
ACREDITE
Serviços e Segurança
Facilidades de Acesso
Qualidade M AC
AM PLIESEUSHORIZONTES
Facilidades de Acesso
VIVERPLENAM ENTE
Serviços e Segurança
TROQUEA LENTE
Lazer e Projeto Diferenciado
RESPIRENOVOSARES
Jardim Botânico

77. ACREDITE É UM M AC
1 e 2 DORM S.
Rua Prof. Souza Barros, 265 - SP- RESIDENCIAL
EM OBRAS
PROJETOS
INOVADORES

78. ACREDITE É UM M AC
3 e 4 DORM S.
Rua Vitória Régia, 1300 - Santo André - RESIDENCIAL
ENTREGUE
QUALIDADE DE
ACABAM ENTOS

79. ACREDITE É UM M AC
Rua Cipriano Barata, 926 - SP- RESIDENCIAL
COM PROM ISSO E EXCELÊNCIA
EM TODOSOSDETALHES
3 DORM S.
PRONTO

80. LANÇAM ENTOS 2013
M ÉDIA DE VENDAS NO LANÇAM ENTO
OUTRAS EM PRESAS
88%88%88%
56%56%56%

81. Ponto
de
Vista

85. Produto
Desejado
2 e 3 dormitóriosBelíssima VarandaCom suíteServiços inclusosLazer completoSegurança
SAÚDE

86. Localização que une Infraestrutura e apelo à qualidade de vida.
Na Saúde
Custo X
Benefício

87. Jardim Botânico como vizinho
Lazer e projeto diferenciado
Serviços e segurança
para sua comodidade
Qualidade M AC
Facilidade de acesso, infraestrutura
completa e mobilidade

88. Amplie seus horizontes
Vistas panorâmica
9º ao 12º andar
Vistas panorâmica
13º ao 17º andar

91. Empreendimento: Varanda Botanic
Incorporadora e Construtora: M ac
Projeto de Arquitetura: M CAA Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata
Projeto de Decoração Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
Localização: Avenida M iguel Estéfano, 2.800
Bairro: Saúde
Torre: 1 e 1 edificio garangem
Pavimentos: Térreo + 17 tipo
Unidades p/ andar: 8 unidades por andar
Total de Unidade: 138 unidades
Vaga: 1 vaga ou 2 vagas
Número de elevadores: 3
Área Privativa tipo: 57 m² e 70 m²
Área do Terreno: 4.095,06 m²
Terreno com 4. 095,06m² localizado na Avenida M iguel Estefáno, 2800
deck molhado, solarium, churrasqueira, playground, fitness externo, estar e quadra.
Unidade Tipo 2 dorm. 57,05 m² : 1 suíte, estar, jantar, cozinha americana
área de serviço e terraço.
Unidade Tipo: 3 dorm. 70 m²m²: 1 suíte, estar, jantar, coznha americana, área de serviço e terraço
Distâncias Fachada
• A 8 km Aeroporto de Congonhas Estilo: Neoclassico
• A 250 m do Jardim Botanico Com persianas de enrolar e varandas
• A 400 m da Rod. Imigrantes
• 2,8 km da Estação São Judas
• 2,2 km do Shopping Plaza Sul
Implantação
Vizinho ao Jardim Botânico de São Paulo, o Varanda Botanic está situado entre importaes vias de acesso da região sul da cidade. Entre as principais
destacamos a Av. M iguel Estefáno, a Av. do Cursino, o Complexo Vi[ario maria M aluf, a Rod. Dos Imigrantes. Esta também a poucos quilômetros do
metrô São Judas.
Áreas externas comuns: piscina com raia de 25 metros descoberta, piscina infantil,
Áreas internas comuns: Hall Social, salão de jogos e brinquedoteca, salão de festas e fitness
Infra estrutura e pontos de referência
Varanda Botanic está próximo a área comercial da Av. M iguel Estefáno, que conta com diversas agências bancárias e estabelecimentos comerciais de
bairro. Também está próximo ao shopping Plaza Sul.
Varanda Botanic
Localização Estratégica
Projeto