El documento describe un proyecto inmobiliario en Villahermosa, Tabasco que incluye zonas residenciales, comerciales y una laguna de 13 hectáreas. Consiste en 700 viviendas unifamiliares, 500 departamentos, 86,000 m2 de oficinas y 25,000 m2 de espacios comerciales en 57.5 hectáreas. Se especifican los usos de suelo, densidades, estacionamientos, alturas máximas y otros requisitos para cada zona.

1. DIRECCION:
DESARROLLO: RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CARACTERISTICAS:
Zona Residencial mixta de Alta Densidad
-Departamentos
Zona Comercial de Baja Densidad
-Oficinas Corporativas
Zona Comercial de Alta Densidad
-Locales
Zona Residencial
-Casa Habitación
LOTES: DESDE LOS 7,500 HASTA LOS 9 ,400
PESOS m2 CON PREDIOS QUE MEDIRAN
HASTA 22 ,MIL MTS COSTO MAXIMO DE
58 MILLONES.
UBICADO EN LA ZONA DE MAYOR PLUSVALIA DE LA
CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.
PRECIOS:
SUPERFICIE: 57.5 ha
LAGUNA: 13.0 ha
VIVIENDAS: 700 UNIFAMILIARES Y 500
DEPARTAMENTOS
OFICINAS: 86,000 m2.
ESPACIOS COMERCIALES: 25,000 m2.
Jose Manuel Zardain García Vigil
josemanuelzardainbbr@gmail.com
M: +52 984 141 1850

2. DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL COMERCIAL
El proyecto se conforma a partir de una laguna de 13
Hectáreas rodeada por avenidas con andadores y ciclo
pista que a su vez genera los diversos barrios que lo
componen proporcionando de atractivas vistas a todo el
conjunto.
Zona Residencial mixta de Alta Densidad
Se compone de 10 lotes para la construcción de
condominios verticales con uso del suelo mixto para el
desarrollo de comercios en los dos primeros niveles con
frente hacia la Avenida, ocupando la parte posterior del
terreno en los dos primeros niveles como
estacionamiento, los niveles subsecuentes serán
dedicados a la construcción de departamentos y servicios
de los mismos.
Con un COS (coeficiente de ocupación del suelo) de 1.00
para los dos primeros niveles y .25 para los subsecuentes,
y un CUS (coeficiente de utilización del suelo) de 4.00 y
tomando en cuenta un cajón de estacionamiento por cada
30m2 de comercios y 4 cajones de estacionamiento por
departamento de 250m2 prom. Se pueden construir torres
de 20 niveles.
Zona Comercial de Baja Densidad
Es la “Isla” formada por el Bulevar hacia el norte y por el malecón
y la laguna hacia el sur, está formada por 5 lotes más dos islas
que serán dedicados a la construcción de espacios para
actividades comerciales, recreativas y de servicios, en un conjunto
que contiene plazas, andadores y el malecón, para aprovechar el
gran atractivo de las vistas de la laguna.
El estacionamiento de vehículos está resuelto en una estructura
vertical del otro lado del Bulevar y conectado por un puente
peatonal.
Zona Comercial de Alta Densidad
Está formada por 9 lotes para uso comercial con espacios para
locales en los dos primeros niveles hacia el Bulevar y el resto de
los dos primeros niveles ocupados por estacionamientos, a partir
de este nivel el COS será de .25. El CUS será de 2.00.
Con estos coeficientes, considerando un estacionamiento por cada
30m2 de oficinas y comercios, se podrá construir como máximo
edificios de 10 niveles.
Zona Residencial
El conjunto incluye dos barrios o “Cotos “residenciales, bardeados
perimetralmente con accesos controlados para brindar de una
mayor seguridad, el primero incluye 258 lotes de 200m2 o mas y
el segundo 321 lotes de 360m2 o más, y 6 lotes para condominio
Horizontal (una casa por cada 300m2) con frente a la laguna,
ambos cuentan con Casa Club independiente.

14. REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
LOTE UNIFAMILIAR LOTE UNIFAMILIAR LOTE MULTIFAMILIAR LOTE MIXTO VERTICAL LOTE COMERCIAL VERTICAL LOTE COMERCIAL
COTO SOTAVENTO COTO BARLOVENTO COTO BARLOVENTO MANZANA 2 MANZANA 1 LA ISLA
Comercios en General
Dos primeros niveles Dos primeros niveles Servicios de Alimentos y Bebidas
USO DEL SUELO Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Casa Habitación unifamiliar Comercios y Estacionamiento Comercios y Estacionamiento Esparcimiento, Recreación y
Niveles Subsecuentes Niveles subsecuentes Turísticos.
Departamentos Habitacionales Oficinas No Oficinas, Fabricación o
Mantenimiento de ningún tipo
COS Coef.de ocupación 0.55 0.55 0.55 Dos primeros niveles 1.00 Dos primeros niveles 1.00 0.50
Niveles subsecuentes 0.25 Niveles subsecuentes 0.25
CUS Coef.de utilización 1.10 1.10 1.10 4.00 2.00 1.00
DENSIDAD 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por lote 1 Vivienda por cada 300m2 100 viviendas /Ha 0 viviendas 0 viviendas
ESTACIONAMIENTOS 2 sin ocupar restricción frontal 2 sin ocupar restricción frontal 2 por vivienda sin ocupar 1 por cada 30m2 de comercios 1 por cada 30m2 de oficinas 1 por cada 30m2 de comercios
la restricción frontal 3 por cada Depto. (residentes) (en estructura vertical al otro
1 por cada Depto. (visitantes) lado de la avenida)
RESTRICCIONES ocupación 5m no se permitirán bardas, o cetos frontales o laterales, pérgolas, 5m, solo se permitirán marquesinas, que no tengan
Al frente sombrillas o cualquier otra estructura espacios habitables, lonas, pérgolas o sombrillas
Solo se permitirá jardinería que no forme divisiones entre los lotes No se permitirán canceles o divisiones de ningún material Aprobación del comité de
Al fondo 3m 5m 3m Ninguna Ninguna Arquitectura
Lateral 1m en un lado 1m en un lado 1m en cada lado Ninguna Ninguna
Fusión de lotes Se respetan las restricciones al frente y fondo y se suman las laterales
ALTURAS max.
No de Pisos 2 2 2 20 10 2
Bardas 2.30 m 2.30 m 2.30 m lateral. 0.00 al fondo 3.00 m 3.00 m 0.00 m
Techos horizontales 7.00 m 7.00 m 7.00 m 70.00 m 40.00 m 9.00 m
Techos inclinados 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 7.50 m cumbrera 73.00 m 43.00 m 12.00 m
Otras estructuras 8.50 m 8.50 m 8.50 m 77.00 m 47.00 m 15.00 m
CCOLORES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna
Fachadas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura
Bardas Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de
Techos Colores de la paleta autorizada por el comité de arquitectura Arquitectura Arquitectura Arquitectura
MATERIALES restricc. Ninguna Ninguna Ninguna
Fachadas Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta.
Techos Aplanados, materiales pétreos en colores naturales, materiales cerámicos en colores de la paleta. Aprobación del comité de Aprobación del comité de Aprobación del comité de
Ventanas Aluminio, madera, herrería en colores naturales, o de la paleta, no cristales reflejantes Arquitectura Arquitectura Arquitectura
Pavimentos Adoquines, concreto, losetas de cerámica o barro, en colores naturales, o de la paleta aprobada.
GENERALES
Las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, aire acondicionado, comunicaciones y en general deberán ser ocultas desde el exterior de las casas o edificios.
Los depósitos de agua, antenas parabólicas, unidades de aire acondicionado y todo tipo de maquinaria deberán de ocultarse.
Los depósitos de basura, deberán ser ocultos y accesibles de acuerdo a lo dispuesto por la Asociación de Colonos y Propietarios y el organismo recolector.
Los drenajes deberán separarse por aguas negras y pluviales
Los restaurantes deberán contar con trampas de grasa.
No se pueden construir muelles para embarcaciones, de ningún tipo.