Este documento resume varias experiencias negativas de propietarios que alquilaron sus viviendas. Algunos inquilinos dejaron de pagar la renta, dañaron las propiedades e incluso pintaron las paredes. Esto llevó a problemas legales y gastos de reparación costosos para los propietarios. También hubo casos de inquilinos que subarrendaron las viviendas sin permiso o permitieron que vivieran más personas de las acordadas. Debido a estas malas experiencias, muchos propietarios ahora se niegan a alqu

1. EL MUNDO / NUMERO 358 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 30 DE JULIO DE 2004
SU V I V IENDA
PROMOCIONES EL ASESOR EL PUEBLO ACTUALIDAD
Casas en el mar Mediterráneo Encuentre respuestas a todas Parla dará el gran estirón La Caja Mágica: una vivienda
y en el Cantábrico sus dudas inmobiliarias en los próximos tres años exclusivamente «solar»
Viviendas unifamiliares en Almería y EL MUNDO pone a su disposición un des- El alcalde de la localidad, Tomás Gómez, Se trata de un proyecto español que
Cantabria desde 221.000 y 251.400 eu- pacho de abogados que responde a sus quiere dar un nuevo aire a la ciudad con competirá en EEUU en el concurso So-
ros, respectivamente PÁGINA 6 preguntas de forma gratuita PÁGINA 4 un tranvía eléctrico PÁGINA 5 lar Decathlon 2005 PÁGINA 4
¿Por qué
los españoles no
quieren alquilar
sus pisos?
EL GOBIERNO PRETENDE QUE LOS PROPIETARIOS
PONGAN SUS CASAS VACÍAS EN ARRENDAMIENTO.
LOS DUEÑOS TIENEN MOTIVOS PARA NO HACERLO
JOSÉ ALFONSO CRESPO tes de que lleguen los inquilinos.
En España existen más de tres mi- Con esta subvención, el Ministerio
llones de casas vacías. Muchos pro- pretende también cubrir los gastos
pietarios las mantienen cerradas a derivados de la contratación de un
cal y canto debido a las malas ex- seguro contra impagos. A cambio,
periencias vividas con sus inquili- los propietarios que reciban esta
nos: impagos o retrasos en el co- ayuda deberán tener sus casas en
bro de las rentas, destrozos, masi- arrendamiento durante un mínimo
ficaciones, problemas en las de cinco años y no sobrepasar un
comunidades de propietarios... Es- determinado precio de renta: el 7%
tas situaciones se producen, por del valor teórico del piso.
desgracia, con más frecuencia de La pregunta que cabe hacerse es
la deseada y, en ocasiones, son de- si serán suficientes esos 6.000 euros
finitivas para no volver a poner los para borrar experiencias que a ve- LA CASA DE LOS ESPÍRITUS. Que decidas dejar vivir en tu propiedad a alguien a cambio de un dinero no significa que ese
pisos en el mercado de alquiler. ces, además de la pérdida de dine- alguien pueda explayarse en ella y, sobre todo, si su manera de hacerlo es tan peculiar como pintar demonios en las
Ahora, el Ministerio de Vivienda ro, han supuesto un auténtico cal- paredes. Concepción Serrana, propietaria de un piso en Griñón (Madrid) sabe lo que es esto... y mucho más. La pri-
pretende poner fin a esta situación vario. O si serán capaces estas me- mera vez que lo alquiló le dejaron a deber dos mensualidades y «me lo encontré lleno de pulgas». Además, «tuve que
que ha derivado en un problema: didas de borrar la mentalidad tan reformar la cocina, que estaba manchada con algo que no salía». Aún así, no se desanimó por completo y decidió
la escasez y carestía de las casas arraigada en nuestra cultura de que repetir. Pero de nuevo la mala suerte se cebó con ella. Comenzó un calvario que duró un año. «Los problemas con el
en arrendamiento en nuestro país. alquiler es sinónimo de problemas. pago empezaron ya al segundo mes. Al cuarto, ya no volví a cobrar y cuando dejaron la casa, la encontré llena de
Para ello, la cartera que dirige Ma- A juzgar por las experiencias vivi- velas y con demonios pintados por las paredes». Dos años después, aún no ha salido el juicio. FOTO: BEGOÑA RIVAS
ría Antonia Trujillo subvencionará das por los caseros que un día deci-
con un máximo de 6.000 euros a los dieron dejar de serlo, hará falta mu- es que ante una mala experiencia de medidas para aumentar el par- seguridad jurídica necesaria. En
propietarios de viviendas que de- cho más que unos miles de euros. pocos propietarios están dispuestos que de viviendas en alquiler. cualquier caso, no siempre un in-
cidan alquilarlas. Dicha cuantía ser- Y es que, encontrar un inquilino a cambiar tranquilidad por dinero. Así, fuentes consultadas por este quilino lleva consigo quebraderos
virá para realizar las obras nece- formal puede llegar a ser tan difícil En este sentido, se aplauden las in- suplemento ven imprescindible que, de cabeza. Alquilar es también un
sarias en el piso, de forma que sus como hallar una aguja en un pajar. tenciones del Gobierno, pero son además de las ayudas económicas, negocio muy rentable.
condiciones sean las adecuadas an- Aunque haberlos, haylos, lo cierto muchos los que abogan por otro tipo se le proporcione al propietario la (Sigue en página 2)
J PROFESIONALES
BOLSA EN PORTADA ENTREVISTA Opinión. El presidente de Aecon,
José Escribano, afirma que se deben
Crecimiento. La evolución del Plan de Choque. La subida del Dimora. La directora general de denunciar las extorsiones que sufren
sector inmobiliario en el parqué 4% del precio del módulo de la Dimora, sociedad de gestión de algunos promotores. / PÁGINA 2
bursátil no ha dado muestras de un Vivienda de Protección Oficial no Grupo Nozar, Teresa Negrillo, afirma Landscape. La filial de Grupo
pinchazo de la burbuja. José convence a los promotores, quienes que «lo importante de una gestora no Banco Sabadell quiere duplicar sus
Manuel García de Sola, director consideran que es una buena es que sirva para diversificar la beneficios en cinco años. / PÁGINA 6
general de Inversiones y Productos medida pero insuficiente. El sector actividad, sino que permite Realia Business. La promotora
de Banco Banif, hace un balance y afirma que este incremento no diversificar clientes» Negrillo explica suma nueve millones de metros
explica los factores de la actual solucionará la falta de conexión también cómo ha logrado aumentar cuadrados en cartera tras la firma
situación de la Bolsa. / PÁGINA 4 entre los costes y la venta. / PÁGINA 2 su clientela potencial. / PÁGINA 7 de tres operaciones. / PÁGINA 7

2. 2 EL MUNDO / NÚMERO 358 SU VIVIENDA VIERNES 30 DE JULIO DE 2004
EN PORTADA
«Iban a vivir dos parejas y
se metieron 30 personas»
VARIOS ARRENDADORES EXPLICAN A ESTE SUPLEMENTO SUS EXPERIENCIAS
NEGATIVAS. LA FALTA DE PAGO, LOS DESTROZOS EN LA CASA Y MENTIR
EN EL NÚMERO DE OCUPANTES SON LAS IRREGULARIDADES MÁS COMUNES
(Viene de página 1) La decisión de no seguir abonando la renta mensual
Dar con un inquilino que pague religiosamente, que puede suponer hasta dos años sin cobrar para el pro-
trate la casa como si fuera propia y que no genere pro- pietario, que es lo que viene a durar un juicio de de-
blemas en la comunidad viene a ser una especie de sahucio. Un periodo, además, durante el que tendrá que
lotería. Hay quien prefiere no apostar. Otros se la jue- seguir pagando los pertinentes gastos que conlleva una
ga y ganan, y hay quien, desafortunadamente, pierde, casa. Y si, encima, los inquilinos no son respetuosos
e incluso en repetidas ocasiones. A estos últimos, les con el uso de la casa y con el resto de la comunidad de
puede, además, salir muy caro. Si el arrendatario no vecinos, habrá que armarse para la lucha. En todos es-
sólo no cuida la casa, sino que, para colmo, se dedica tos casos, el dolor de cabeza está garantizado y la pa- «REALQUILER». Es ya casi una lucha personal. Pedro González lleva 38 años
a hacer fechorías, como pintar murales de dudoso gus- ciencia puede que afronte un verdadero órdago, como alquilando pisos y acumulando experiencias negativas. Y todo porque, se-
to en las paredes, o a hacer obras sin sentido –como ocurre en muchos de los casos que vienen a continua- gún él, «la Administración no conoce el mercado». Su última vivencia en
levantar el parqué–, la broma puede salir por 24.000 ción. Los problemas no siempre acaban en los tribuna- este terreno: «Mi inquilino realquiló la vivienda a dos familias. Él cobraba
euros, como sucede en el caso de Pedro González. les y las secuelas pueden quedar de por vida. todos los meses y a mí sólo me pagó las dos primeras mensualidades». De-
nunció al arrendatario y a los dos años consiguió que desalojasen la casa. La
reforma del piso le costó nada menos que 24.000 euros. FOTO: P. CARRERO
MERCEDES L. R. PILAR S. G. jaron el piso, se atisba en él un amar-
Domicilio: Distrito de Moncloa. Domicilio: Calle de Pelayo. go tono de indignación. «La casa es-
Motivo: Impago, daños en el piso. Motivo: Impago, daños en el piso. taba llena de porquería. En una oca-
Mercedes es propietaria de cuatro Pilar es la dueña de un piso de 120 sión, antes de que se fueran, me pre-
pisos: tres en Madrid y uno en la metros cuadrados situado en la ca- senté en el piso y encontré una
playa. Tenía uno más en Moncloa lle de Pelayo, en Madrid. Hace bas- madera ardiendo en la cocina».
pero, tras sus malas experiencias, tante tiempo se lo alquilaron a va- La convivencia con los vecinos
decidió venderlo después de alqui- rias personas que iban a abrir un res- también era muy problemática. «Los
larlo. «Denuncié al inquilino por- taurante en el barrio. «En principio, tenían amenazados», cuenta Javier.
que desaparecía esporádicamente iban a vivir dos parejas, pero se nos «Mi relación con la comunidad de
y no me pagaba. Tampoco se que- metieron más de treinta individuos», propietarios también se volvió muy
ría ir del piso, así que recurrí a la recuerda Pilar. Al finalizar el con- tensa por culpa de estos inquilinos.
Justicia y por culpa de su lentitud trato y entrar en la vivienda, a Pilar Me enteré de que alquilaban la du-
perdí la renta de todo un año», afir- se le cayó el alma a los pies, «estaba cha y la escalera se llenaba de gente
ma la propietaria. Pero sus proble- todo lleno de colchones, que es lo de que pagaban un euro por asearse.
mas no se quedan ahí. Por si fuera menos. Lo peor es que habían arra- Esto hizo que la comunidad decidie-
poco, el piso también sufrió daños. sado nuestro piso». Una pesadilla se poner contadores individuales por-
El arrendatario «sólo iba a bañar a materializada en una necesaria re- que pagábamos una barbaridad de
los perros y no se preocupaba de forma. «Las persianas y puertas que- agua». Pero las duchas no eran lo
mantenerlo». daron destrozadas, la cocina y el baño único que alquilaban las inquilinas.
Mercedes considera que el pro- hechos un desastre, las paredes pi- «Había camastros hasta en la terra-
pietario está desamparado frente a cadas... Teníamos un suelo de már- za. Los vecinos me informaban de
los inquilinos problemáticos. «La mol precioso que tuvimos que cam- que constantemente entraba y salía
Justicia debería ser más ágil a la biar enterito». gente. Hacían turnos para dormir»,
hora de poder echar a un moroso. Pero el daño no acabó ahí. «Era la asegura a este suplemento.
Ningún propietario quiere echar a primera vez que alquilábamos y no Finalmente, Javier puso el caso en SUCIEDAD. Cuando Enrique Martí se casó, lo primero que hizo fue comprarse
un inquilino bueno», apunta. caímos en la cuenta de que había que manos de un procurador. «Les di- una casa en Hortaleza. Al crecer la familia, se mudaron a una más grande y
cambiar la domiciliación del teléfo- mos tres meses para abandonar el decidió rentabilizar su primera vivienda. «La alquilé cuatro veces y, en una
GLADYS G. L. no, del agua y de la luz. Los inquili- domicilio, pero de ahí no se movían. de ellas, tuve una mala experiencia». Cuando su inquilino se fue del piso lo
Domicilio: Calle de Segovia. nos se fueron dejando a nuestro nom- Cuando el juez ordenaba el desahu- dejó tan sucio que «parecía que la cocina y el cuarto de baño no se habían
Motivo: Impago. bre una deuda tremenda». Sin con- cio, siempre se inventaban alguna limpiado nunca». Enrique le exigió que costease la limpieza de la casa, una
Gladys tiene un inmueble en la ca- tar el pago de esa deuda, Pilar y su argucia para evitarlo, varias veces lucha que le supuso no pocos quebraderos de cabeza. FOTO: CARLOS BARAJAS
lle de Segovia que decidió poner en marido se gastaron más de dos mi- apareció una madre con un bebé que
alquiler en el año 2000. «Me llamó llones de las antiguas pesetas en nadie sabía de dónde había salido».
un hombre que desde el primer mo- acondicionar de nuevo el piso. Pese Cuando la pesadilla acabó y con-
mento me inspiró confianza. Tiene a esta mala experiencia, han vuelto siguió que se fueran, Javier tuvo que
título nobiliario o algo así», comen- a alquilarlo, pero ahora procuran pro- hacer frente a una reforma que duró
ta Gladys. «Nada más llegar al piso, tegerse y exigen a los inquilinos un un año y costó 30.000 euros. Desde
nos solicitó que cambiásemos la aval bancario. entonces alquila el piso a «gente de
puerta de la calle por una blindada confianza».
porque tiene unos tapices muy ca- JAVIER G. R.
ros que no se los cubría el seguro; Domicilio: Alcobendas. MARÍA LUISA F. V.
pero estaba nueva y nos negamos Motivo: Impago, daños y realquiler Domicilio: Alcobendas.
a ello». Las exigencias del inquili- de la vivienda. Motivo: Daños en el piso, incum-
no no se quedaron sólo en el cam- El caso de Javier G. R. no es uno más plimiento de normas.
bio de la puerta, también pidió que del montón. Es el propietario de un María Luisa tiene un piso en el cen-
«se sustituyeran los muebles de la piso en Alcobendas (Madrid). Cuan- tro de Alcobendas que alquiló du-
cocina porque no le entraba la ne- do sus hijos empezaron a crecer, se rante seis años. Ha vivido dos si-
vera». Esta vez sí le hicieron caso, vio en la necesidad de comprar una tuaciones desagradables. «A los pri-
sobre todo, «para no sufrir más ro- casa mayor y, en lugar de vender su meros inquilinos tuve que echarlos
ces con el inquilino». primera vivienda, decidió amortizar- porque no cumplían las normas. Les
Pero no todo iba a ser tan senci- la. Para ello, se puso en contacto con dije que podían vivir un máximo de
llo. La sorpresa se la llevó Gladys una agencia inmobiliaria que en unos cuatro personas en el piso y metie-
cuando a los dos meses vio que no días le presentó a las que serían sus ron entre ocho y 10. A veces, había
recibía la renta. «Nos pusimos en con- primeras inquilinas. «Eran dos mu- tanta gente que dormían en la es-
tacto con él, pero dijo que no podía jeres y la verdad es que nunca me calera. También lavaban la ropa de
pagarnos. Sabíamos que tiene em- pagaron a tiempo. Siempre lo ha- los demás. Gastaban muchísima
presas, pero todas a nombre de su cían a fin de mes y por partes». Es- agua, tanta que la comunidad me
mujer. Se declaró insolvente». Glad- tas personas estuvieron habitando llamó la atención». COMO SARDINAS EN LATA. Fátima García es la propietaria de un piso de 70 m2 en
ys ha recurrido a la Justicia para so- en el piso algo más de un año y cuan- La segunda experiencia negati- Villanueva del Pardillo (Madrid). Un espacio suficiente para que viviesen los
lucionar su problema. «Le hemos de- do por fin se fueron de la vivienda, va fue con una pareja. «Eran muy tres matrimonios a los que se lo alquiló, pero no muchas personas más, «tal
nunciado y estamos pendientes de «me dejaron cuatro mensualidades dejados. No cuidaron en absoluto y como les advertí». Pero no tuvo que pasar mucho tiempo para que los ve-
juicio. Aún no se ha presentado a nin- sin pagar». el piso y me tuve que gastar cerca cinos le avisaran de que en la casa se habían instalado muchos más. De
guno y ya hace cuatro años que no Pero la historia no termina ahí. de 12.000 euros en acondicionarlo momento, Fátima les ha pedido que cuiden el piso y lo dejen tal y como se lo
recibo beneficios por el piso». Cuando Javier recuerda cómo le de- nuevamente». entregó, pero no tiene mucha confianza. FOTO: PEDRO CARRERO