El plan de obra pública estratégica municipal, presentado en dos volúmenes y tres etapas, la primera etapa es la Documental se hizo la recopilación de los datos físicos y documentales para realizar los diferentes planteamientos metodológicos de análisis y evaluación, para definir y jerarquizar los sitios específicos de oportunidad en donde se pueden desarrollar las obras estratégicas. Esta acción requirió de un conjunto amplio de iniciativas integradas en una visión a futuro de la imagen de ciudad que se pretende, acciones desarrolladas a lo largo de los últimos 25 años que en conjunto han ido conformando “El Proyecto de ciudad para Celaya”. La segunda etapa es la de Diagnóstico urbano se realizó mediante proceso en el cual se determinaron de entre los sitios específicos de oportunidad, aquellos sitios donde sea más viable el desarrollo de Obras Públicas Estratégicas para el desarrollo del municipio, de acuerdo a un Diagnóstico Preliminar, identificando áreas de oportunidad, resultado del análisis documental y de mesas conjuntos de trabajo entre el consultor-inversionista y una Comisión creada específicamente para este trabajo por parte tanto de la Administración Municipal como del Ayuntamiento del Municipio de Celaya, Gto. Y por última la tercera etapa el Plan Conceptual, una vez priorizados los proyectos se desarrollaron los proyectos conceptuales y el mejor calificado fue el proyecto denominado Parque Poniente. Proyecto Conceptual Gráfico: Se desarrollaron los proyectos conceptuales arquitectónicos incluyendo para cada uno el siguiente contenido:  Planta del Entorno (Ubicación)  Plantas Arquitectónicas Generales.  Fachadas Arquitectónicas.  Planta de Conjunto.  Presentación tridimensional del proyecto. Otro apartado de esta etapa es estimado de la inversión se elaboró en base al proyecto conceptual mejor calificado el presupuesto preliminar del monto de la inversión de la obra estratégica propuesta. El presupuesto General incluyo no solo los aspectos relativos al proyecto, sino también los trabajos complementarios que fueron necesarios para el correcto funcionamiento de la obra. El presupuesto incluye también un apartado para la elaboración del proyecto ejecutivo completo de la obra estratégica, haciendo hincapié que el proyecto incluirá toda la normatividad y tecnología de edificio sustentable para buscar posteriormente la certificación de este dentro de los estándares de edificio LEED. También se establecieron de forma gráfica y documental la propuesta de las etapas de implementación de manera que se clasifiquen las etapas de inversión en porcentajes de ejecución y en tiempos. Por último se realizó el esquema financiero mediante el cual podrá llevarse a la ejecución física la obra, y su puesta en funcionamiento. Se hicieron las corridas financieras necesarias, para el financiamiento de la obra estratégica, las instituciones financieras

1. 2011
Responsable del Estudio:
Arq. Jorge Granados Valencia
Plan De Obra Pública Estratégica Municipal de Celaya, Guanajuato
H. AYUNTAMIENTO DE CELAYA
2009 – 2012
VOLÚMEN II
Capitulo 3. Plan Conceptual

2. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 346
III. PLAN CONCEPTUAL

3. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 347
Una vez priorizados los proyectos se desarrollaron los proyectos conceptuales y el mejor calificado fue el
proyecto denominado Parque Poniente aunque, tal y como lo muestra el listado que en capitulo anterior
se muestra.
3.1. Proyecto Conceptual Gráfico
Se desarrollaron los proyectos conceptuales arquitectónicos incluyendo para cada uno
el siguiente contenido:
 Planta del Entorno (Ubicación)
 Plantas Arquitectónicas Generales.
 Fachadas Arquitectónicas.
 Planta de Conjunto.
 Presentación tridimensional del proyecto.

4. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 348

5. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 349
PROYECTOS CONCEPTUALES

6. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 350
PROYECTO 3: 3ª ETAPA DEL PARQUE XOCHIPILLI

7. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 351
La tipología del proyecto se refiere al ámbito recreativo y cultural considerando las dos etapas
anteriores, recreativo activo y recreativo pasivo, con espacios urbano-arquitectónicos relevantes que
consolidarán esta etapa.
El Objetivo del proyecto se refiere a que con la creación de esta tercera etapa se dará por finalizada
la construcción del Parque Xochipilli aprovechando este gran terreno para la expansión de áreas
recreativas y brindar así un espacio de esparcimiento para los ciudadanos y mejorar la imagen urbana de la
ciudad, además de contribuir a mejorar la calidad del aire en el municipio.
La tipología y magnitud de las 3 etapas del Parque justifican el proyecto ya que se generará un gran
impacto en la sociedad debido a que los usuarios podrán sentirse libres dentro del contexto urbano
permitiéndole tener un ambiente de esparcimiento recreativo y cultural en contacto con la naturaleza,
esto gracias a la integración de espacios como lo son:
 Centro de Convenciones.
 Sala IMAX.
 Hotel.
 Jardín del Arte.
 Áreas Verdes.
 Estacionamiento.
ANÁLISIS DEL ENTORNO
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO

8. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 352
En los predios colindantes al terreno correspondiente a la 3ª Etapa del Parque Xochipilli existen distintos
tipos de uso de suelo actualmente, estos son: hacia el norte “Zona de Comercio”, en el sur “Zona
Habitacional densidad H3.5”, en el oriente “Zona de Equipamiento” y por el lado poniente “Jardín Vecinal”.
El Plan de ordenamiento territorial indica la mayor parte del predio en cuestión como Área Verde, por lo
cual, la 3ª etapa del Parque Xochipilli se encuentra acorde a la tipología.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
En el perímetro del predio en cuestión existen 2 vialidades de alto flujo vehicular como lo son las avenidas
Tecnológico y Francisco Juárez así como Av. Torres Landa e Irrigación, la ubicación y estado actual de cada
una de ella se señala en la siguiente imagen:

9. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 353
VIALIDADES
Por la tipología del proyecto, la demanda de usuarios que habrá de generar es alta por lo que las
vialidades y el estado de las mismas debe encontrarse en óptimas condiciones permitiendo el seguro y
cómodo acceso al parque, así como también un desalojo de manera fluida. Para ello son realizadas varias
propuestas de nuevas secciones viales y remodelación o complementación de las mismas.
En la zona nor-poniente del predio se propone una nueva sección vial como ramificación proveniente de la
calle Abasolo, dicha sección contará con 8 metros de ancho, la finalidad de la vialidad es crear una
desviación que permita a los vehículos integrarse de manera más eficiente a la avenida Torres Landa, de
esta manera se agilizará el flujo vehicular en el perímetro de la 3ª sección del Parque Xochipilli.
El área destinada a estacionamiento es propuesta para satisfacer las necesidades que generarán las futuras
edificaciones del predio en cuestión, ya que la concurrencia de usuarios al Centro de Convenciones, la Sala
IMAX y el parque Xochipilli así lo requerirá.
Hacia la zona sur-oriente del predio existe un tramo de vialidad que actualmente se encuentra en
terracería, para lograr una mayor eficiencia en las vialidades del entorno se propone la pavimentación de
dicho paso.
En la siguiente imagen quedan indicadas cada una de las acciones a tomarse en cuenta para lo referente a
las vialidades:

10. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 354
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Como parte del análisis se indican en la siguiente imagen los componentes de la
infraestructura existente tales como áreas verdes, señalamientos, alcantarillas, luminarias y
línea de energía eléctrica ubicados en el entorno inmediato al predio en cuestión.
SERVICIOS PÚBLICOS
En un radio de 500 metros a partir del polígono que delimita el terreno son señalados los
servicios públicos existentes, ya por su cercanía resultan ser de utilidad o incidir
directamente en el entorno al predio.

11. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 355
RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO
Como se muestra en la siguiente imagen el predio para el desarrollo de la 3ª Sección del Parque Xochipilli
cuenta con una gran variedad de rutas de transporte público que circulan por las vialidades circundantes,
permitiendo así la llegada de usuarios de manera cómoda desde distintos puntos de la ciudad.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea.

12. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 356
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
La 3ª Sección del Parque Xochipilli es un terreno de 57 501.60 m2 donde la distribución espacial y diseño
de volúmenes siguen un concepto de movimiento desde cualquier punto de vista, es por ello que las curvas
son la esencia compositiva en pisos, formas, alturas y volúmenes, algunos de estos elementos se pueden
apreciar en la siguiente imagen Distribución de Espacios y Edificios.
PUERTAS
PLEGABLES
PUERTAS
PLEGABLES
PUERTAS
PLEGABLES PUERTAS
PLEGABLES
B
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9 9
9

13. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 357
PROYECTO 7: CENTRO DE CONVENCIONES

14. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 358
CENTRO DE CONVENCIONES
Con este tipo de equipamiento destinado al fomento, promoción, divulgación y exposición
principalmente del ámbito industrial, Celaya tendrá un recurso más para atraer inversionistas de nivel
nacional e incluso internacional en dentro de un ámbito agradable con mayores posibilidades de
crecimiento.
El objetivo del proyecto es la creación de un espacio específicamente desarrollado para llevar a
cabo convenciones y exposiciones de manera abierta al público o de manera privada según se requiera
para dar a conocer productos, servicios, informes o impartir conocimiento de cualquier tipo.
Un Centro de Convenciones dentro del Municipio es justificable ya que con la aparición de un
proyecto de esta tipología se estará dando impulso a diversos sectores, principalmente al económico,
educativo y cultural, además se abrirá una puerta hacia el turismo desencadenando un movimiento
positivo para la población económicamente activa.
El proyecto del centro de convenciones se ubica en el costado sur del terreno de la 3ra. Sección del
Parque Xochipilli y enmarca con su escala la importancia de este.
Se divide en dos secciones; un salón de exhibición definido como “Bajo el Mezquite” de 2,161.65
m2 y un mezzanine distribuido en 2 niveles que cuentan en planta baja, con 4 salones de 300 m2 c/u
llamados “Zalaya”, “Nat-tha-hi”, ”Tierra llana” y “Fundación”, en estos salones se podrán impartir
conferencias y eventos especiales, hasta para 200 personas.
Para dar servicio a eventos de hasta 1,400 personas se cuenta con una gran cocina profesional
suficiente para este numero de comensales,
En planta alta se cuenta además con oficinas administrativas, oficinas ejecutivas y centro de negocios
apoyados por el servicio de cafetería.
Todos estos espacios están distribuidos y relacionados a través de un gran lobby de doble altura,
rodeado y enmarcado por un gran elemento de cristal transparente que conforma la fachada principal del
centro de convenciones.
Como espacio conectante entre planta baja y planta alta se cuenta con escalera eléctrica, elevador
panorámico y una escalera peatonal
En su diseño se consideran rampas y espacios para personas con capacidades diferentes.

15. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 359
PLANTA ESPACIO M2
Salon exhibición Puerta de oro 2173,42
Salon Zalaya 294,5
Salon Nat-Tha-Hi 294,5
Salon Tierra Llana 294,5
Salon fundación 294,5
Cafetería 246,3
Vestíbulo/acceso 1428,8
Cocina 298,94
Bodegas 278,51
Cuarto de máquinas 94,78
Escaleras 101,53
Elevador 4,925
Sanitarios 476,91
Andén de carga y descarga 879,8
Muros y circulaciones 3540,49
TOTAL 10702,405
Salones 771,63
Sala 62,08
Mezzanine 658,37
Oficinas 63,93
Recepción 203,57
Pasillo de servicio 790,9
Sanitarios 83,16
Bodegas 116
Cuarto de máquinas 94,78
Elevador 4,925
Escaleras 101,53
TOTAL 2950,875
Banquetas 942,62
Escaleras 182,555
Columnas (78piezas) 60,369
Cajones y circulaciones 6724,45
TOTAL 7909,994
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
ESTACIONAMIENTO
SUBTERRANEO
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

16. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 360
Para el alojamiento de automóviles el Centro de Convenciones incluye dentro de sus áreas un
estacionamiento subterráneo, el cual posee los cajones suficientes para satisfacer la demanda requerida
por los usuarios.
Planta del Estacionamiento Subterráneo del Centro de Convenciones.
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 108.76
18.64
24.45
7.75

17. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 361
El Centro de Convenciones es uno de los espacios que forman parte de la 3ª Sección del
Parque Xochipilli, este proyecto cuenta en su planta baja con las salas y salones de exposición
con cafetería y servicios. Planta Baja Arquitectónica del Centro de convenciones.
BAÑOSHOMBRESBAÑOSHOMBRES
SALON 1 SALON 2
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
RECEPCION
BODEGA BODEGA BODEGA
VACIO
PASILLO DE SERVICIO PASILLO DE SERVICIO
SALON
LOBBY
MONTACARGAS
BODEGA
SALON 3
SALA
OFICINA
CUARTO DE
MAQUINAS BODEGA
ELEVADOR
4.43 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 5.75
22.87
9.17
15.65
4.43
A B C D E F G H I J L M N O P QK
1
2
3
4
5
51.74
150.18

18. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 362
Es en la planta alta donde se llevan a cabo las actividades administrativas además de contar con los
espacios como bodegas y cuarto de máquinas para servicios y correcto funcionamiento general del lugar.
Planta Alta Arquitectónica del Centro de Convenciones
8.63
MONTACARGAS
BODEGA
PASILLO DE SERVICIO/ ANDEN CARGA-DESCARGA PASILLO DE SERVICIO/ ANDEN CARGA-DESCARGA
PUERTAS
PLEGABLES
PUERTAS
PLEGABLES
PUERTAS
PLEGABLES
SALON ZALAYA
300 M2
SALON NAT-THA-HI
300 M2
SALON TIERRA LLANA
300 M2
SALON FUNDACION
300 M2
BAÑOS HOMBRES BAÑOS HOMBRESBAÑOS MUJERES BAÑOS MUJERES
CUARTO DE
MAQUINAS
BODEGA
VESTIBULO/ACCESO
BAÑOS HOMBRES BAÑOS MUJERES
SALON EXHIBICION
PUERTA DE ORO
2161.65 M2
VESTIBULO/ACCESO
LOBBY LOBBY
BAÑOSHOMBRESBAÑOSHOMBRES
BODEGA
COCINA
BAÑOSHOMBRESBAÑOSHOMBRES
CAFETERIA
ELEVADOR
4.43 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 5.75
22.87
9.17
15.65
4.43
A B C D E F G H I J L M N O P QK
1
2
3
4
5
51.74
150.18

19. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 363
Fachadas Arquitectónicas del Centro de Convenciones.
FACHADA NORTE
FACHADA SUR
FACHADA PONIENTE
13.74
22.55
23.78
12.02
1211.68
6.01
14.73
13.67
11.68
22.55
6.1
11.68

20. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 364
Vista del Acceso Principal del Centro de Convenciones.

21. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 365
Vista Posterior del Centro de Convenciones (Zona de Carga y Descarga).

22. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 366
Vista del Centro de Convenciones desde el Interior del Parque.

23. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 367
PROYECTO 8: Sala IMAX

24. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 368
El proyecto se pretende localizar en el área referente a 3ª etapa del Parque Xochipilli, la cual
consiste en una mega-pantalla donde se proyectan filmes y documentales principalmente pero con mucha
mayor definición y tamaño que los sistemas de proyección aleatorios.
Las películas IMAX son proyectadas incluso más allá de la visión periférica del ser humano, dando la
impresión de estar en el centro de la acción. Una pantalla estándar de este tipo posee dimensiones de 22
metros de ancho y 16 de alto, cabe resaltar que incluso puede ser de mayor tamaño.
La creación de este proyecto es justificable debido a que por medio de la mega pantalla se
fortalecerán los lazos sociedad-educación, además de proveer a la ciudad de equipamiento de carácter
recreativo y cultural.
La sala IMAX tendría un alto impacto en la sociedad ya que es una obra novedosa y moderna en la
ciudad, por lo que la ciudadanía asistiría a este magno espacio por el simple hecho de vivir una experiencia
nueva y diferente, aunado a esto, sería un gran atractivo turístico atrayendo personas de la región y
estados vecinos.

25. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 369
PLANTA ESPACIO M2
Omnimax 219
Sala proyecciones 80
Circulaciones 155
Elevador 6
Escaleras 25
Servicios hombres 32,5
Servicios mujeres 32,5
TOTAL 550
Taquilla 8
Circulaciones 274
Escaleras(a sótano) 25
Escaleras (a primer nivel) 34
Elevador 6
TOTAL 347
Circulaciones 280
Escaleras 34
Elevador 6
Servicios hombres 27
Servicios mujeres 27
Sala IMAX 306
Área administrativa
Circulaciones + Espera 92
Oficinas (4) 60
Servicios hombres 15
Servicios mujeres 15
TOTAL 862
Circulaciones 296
Escaleras 17
Elevador 6
Servicios hombres 27
Servicios mujeres 27
Sala de proyecciones+bodega 96
TOTAL 469
PLANTA SÓTANO
PLANTA BAJA
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

26. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 370
Planta Sótano OmniMax.
elevador
sube sube
ba‫ס‬os hom
bres ba‫ס‬os m
ujeres
entrada
salida
em
ergencia
salida
em
ergencia
1.8 2.22
2.25
2.65
1.721.72
3.45
4.37
1.6
5.12
5.12
7.99
8

27. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 371
Planta Baja.
bajabaja
elevador
acceso
taquilla
acceso
sube
2.25
2.65
1.82.22
2
1.65
1.65
3.88

28. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 372
Primer Nivel (Sala IMAX).
sube
oficina 1
oficina 2 oficina 3
oficina 4
ba‫ס‬os hombres ba‫ס‬os mujeres
sala de espera
sala IMAX
entrada/salida
entrada/salida
entrada/salida
entrada/salida
vacio
ba‫ס‬o mujeres
elevador
ba‫ס‬o hombres
baja 1.9
2.25
5.17
1.02
4.53
5.17
1.02
4.53

29. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 373
Segundo Nivel (Terraza y Sala de Proyecciones).
baja
sala IMAX
terraza / descanso
vacio
ba‫ס‬o mujeres
elevador
ba‫ס‬o hombres
2.25
5.17
1.02
4.53
5.17
1.02
4.53
22.18
1.5
1.9

30. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 374
Corte Transversal.
SALIDA
SALIDA
cafeteria + terraza
vestibulo
CIRCULACION
oficinassala imax
CIRCULACION
2.4
3.9
7
4.3
2.6
4.3
16.7

31. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 375
Fachada del Acceso Principal (Taquillas).
25.2
33.6

32. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 376
Vista de la Rampa de Acceso a la Sala IMAX.

33. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 377
Vista Área del Emplazamiento del Edificio.

34. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 378
ARQUITECTURA GENERAL 3ª ETAPA PARQUE XOCHIPILLI
Conjugando los proyectos anteriormente mencionados con los edificios que actualmente ya están
construidos en este predio como lo son, la Casa Dia del DIF, y el edificio que era ocupado por el C.E.R.C.A.
se logra un proyecto como lo es la 3ª Etapa del Parque Xochipilli, una mezcla interesante con espacios
dedicados a la recreación y a la cultura, un parque muy diverso, incluyendo Centro de Convenciones, Sala
IMAX, Hotel, Aguas danzarinas con un mini lago, la integración de la casa Día, La integración del Centro del
Saber y el Jardín del Arte.
Destacando que cada espacio cuenta con su propio espacio destinado para estacionamiento, para
brindar un espacio seguro y de fácil acceso para los visitantes a este parque.

35. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 379
Vista Norponiente del Parque (Jardín de las Artes, Hotel).

36. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 380
Vista Aérea de la 3ra. Etapa del Parque Xochipilli.

37. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 381
PROYECTO 4: RASTRO MUNICIPAL

38. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 382
El Rastro Municipal es un proyecto enfocado hacia el medio ambiente y la ecología, un espacio
destinado al sacrificio de animales que posteriormente serán consumidos por la población como alimento.
Cuenta con personal, equipo, maquinarias y herramientas necesarias para su operación y comprende las
áreas destinadas a los corrales de desembarque y de depósito, así como al área especializada en la
matanza.
Las instalaciones y procesos productivos se ajustan a las normas oficiales y forman parte del diseño del
mismo.
Con la creación de este espacio se cubrirá la demanda actual de productos de origen animal contando con
la más alta tecnología y con la infraestructura necesaria para el debido traslado de animales y disposición
final de los productos a todos los municipios de la región.
La concentración de esta actividad en un solo punto facilitara el control y la supervisión por parte de las
autoridades competentes, además se generara dentro de un espacio que no afecte en el bienestar de la
población, ya que estará ubicado en una zona de bajo impacto social.
Se desplanta en una superficie de terreno de 40,000 m2 aprox. Y su diseño es generado por la importancia
de las actividades acordes a cada una de las especies animales llámese bovino, porcino, caprino, ovino y
equino.
Un aspecto importante será el control interno para lo cual el diseño contempla control vehicular y control
peatonal, tanto para personal de planta como personal foráneo.

39. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 383
ÁREAS ESPACIO M2
Acceso 29,15
Vestíbulo 34,75
Comedor 105,16
Lavandería 35,72
Bodega de productos de limpieza 3,6
Baños, regaderas y vestidores para hombres 108
Baños, regaderas y vestidores para mujeres 49,4
Salinización 16,94
Enfermería 12,96
Control y vigilancia 8,46
Escaleras 17,7
Muros y circulaciones 113,94
TOTAL 535,78
Pasillo acceso peatonal 611,17
Pasillo transito de visceras 31,9
Circulaciones 31,64
Sala de máquinas 31,64
Recolección de sangre 179,27
Área de procesos I 33,75
TOTAL 919,37
Área de procesos 665,92
Pasillo 31,9
Refrigeración visceras rojas 31,64
Refrigeración visceras verdes 31,64
Refrigeración bovinos 198,69
Embarque vísceras y canales bovinos 37,37
TOTAL 997,16
Área de procesos 611,17
Pasillo 31,9
Refrigeración visceras rojas 31,64
Refrigeración visceras verdes 31,64
Refrigeración porcinos 179,27
Embarque vísceras y canales porcinos 33,75
TOTAL 919,37
ÁREA DE SERVICIOS
ÁREA OVICAPRINA
ÁREA BOVINA
ÁREA PORCINA
ÁREAS ESPACIO M2
Área de procesos 665,92
Pasillo 31,9
Refrigeración visceras rojas 31,64
Refrigeración visceras verdes 31,64
Refrigeración bovinos 198,69
Embarque vísceras y canales bovinos 37,37
TOTAL 997,16
Sala de capacitación 29,82
Sala de espera 17,9
Terraza 13,23
Gerencia de compras 16,45
Gerencia de producción 17,21
Administrador general 30,05
Sala de descanso 13,32
Atención al cliente 10,45
Cafetería 8,46
Sala de juntas 23,52
Auxiliares y contabilidad 95,06
Escaleras 16,55
Sanitarios hombres 17,46
Sanitarios mujeres 17,46
Muros y circulaciones 113,74
TOTAL 440,68
Casetas de acceso 18
Estacionamiento interior 2067
Áreas verdes 12038,29
TOTAL 14105,29
Hidroneumático y cisterna 100
Vialidades 15537,47
Área de estacionamiento y lavado de camiones 949,76
Oficinas basculistas 43,935
Basculas 82,4
Corrales porcinos 1148,71
Corrales bovinos 1244,175
Corrales equinos 1244,175
Corrales ovi-caprinos 1148,71
Baños premorten 75,86
TOTAL 21575,195
OFICINAS
EXTERIORES I
EXTERIORES II
ÁREA EQUINA
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

40. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 384
ANÁLISIS DEL ENTORNO
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO
En los predios colindantes al terreno propuesto para el Rastro Municipal existen distintos tipos de uso de
suelo actualmente, estos son: hacia el norte “Zona de Fomento Agrícola e Industria Ligera”, en el sur,
oriente y poniente únicamente colinda con terrenos cuyo uso es “Zona de Fomento Agrícola”
El Plan de ordenamiento territorial indica el predio seleccionado como “Zona de Fomento Agrícola”,
clasificación que no está peleada con la tipología de proyecto que implica la construcción de un Rastro
Municipal.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
El terreno seleccionado para el proyecto se ubica sobre la carretera Celaya-Salvatierra, la cual es una
vialidad regional donde el flujo de automóviles y todo tipo de transporte es constante, además de esta
vialidad, en el lado norte al margen del predio existe un camino de terracería.
Polígono del predio en el POT

41. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 385
VIALIDADES
Por la ubicación del Rastro Municipal sobre una carretera y el peligro que ello implica es necesaria
la propuesta de un carril de desaceleración, esto se refiere a una vialidad reductora de velocidad, la cual
está diseñada para permitir el egreso e ingreso de vehículos al rastro con una velocidad adecuada.
Para el desarrollo del carril de desaceleración se utilizarán elementos complementarios como lo son:
Señalética. Guarniciones. Muros de contención.
Principales materiales a utilizar en la elaboración de las vialidades:
 Concreto hidráulico con una resistencia mínima f´c= 280kg/cm2.
 *Asfalto.
 *Tepetate (compactado en capas de 15 cm).
 *Tierra lama.
 *Césped tipo “Grama Brasilera
Ubicación de carril de desaceleración

42. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 386
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA
 Agua Potable.
Para lograr el abastecimiento de agua potable en el nuevo Rastro TIF, se propone una prolongación de la
red de agua potable de 12” proveniente de la comunidad de Sta. María del Refugio, la prolongación
necesaria de la red tendrá una distancia aproximada de 530 metros hasta su llegada al Rastro TIF.
 Red de Drenaje.
Será necesario el aplazamiento de la red de drenaje desde la comunidad de Sta. María del Refugio, desde
el punto más cercano a la carretera dirigiéndose aproximadamente 530 metros hacia el sur, hasta llegar al
predio donde se ubicará el Rastro TIF.
Para la optimización del agua utilizada se requerirá de una planta de tratamiento de aguas residuales, así,
se podrá alcanzar los niveles para la descarga de agua según las distintas normas oficiales mexicanas.
 Energía Eléctrica.
La línea de energía eléctrica se prolongara desde la comunidad de Sta. María hasta llegar al predio
mediante un tendido de cableado aéreo y contribuyendo al cuidado de la ecología, se propone instalar un
biodigestor equipado con una planta de luz trabajando a base de gas metano (producido en el propio
rastro).
 Línea Telefónica.
No resulta necesaria la prolongación de línea telefónica hasta el predio del rastro ya que actualmente el
servicio puede llegar por medio de sistemas inalámbricos.

43. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 387
RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO
Debido a que la ubicación del predio es fuera de la ciudad las rutas de transporte público que transitan son
pocas, sin embargo por cualquier ruta resulta factible trasladarse del centro de Celaya al Rastro Municipal.
Rutas de transporte público.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea.
Los predios aledaños a la ubicación del Rastro Municipal son marcados en el POT como zona de
preservación agrícola pero con la instalación del proyecto esta zona cambiaría a zona de comercio
especializado.

44. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 388
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
La arquitectura que contempla el Rastro Municipal logra integrar estética y funcionalmente la tipología del
mismo con los volúmenes que lo conforman logrando una apariencia sobria fusionándose con el entorno
inmediato, es por ello que utiliza tonalidades claras y algunos elementos en rojo únicamente como
contraste.
Planta Arquitectónica del Conjunto.
CORRALES PARA BOVINOS
Capacidad 410
CORRALES PARA PORCINOS
Capacidad 800
CORRALES PARA OVI CAPRINOS
Capacidad 800
CORRALES PARA EQUINOS
Capacidad 410

45. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 389
Planta Baja Arquitectónica del Área Común.

46. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 390
.
Planta Alta Arquitectónica del Área Común.
terraza
sala de capacitacion
sala de juntas
baja
sala de espera
auxiliares y contabilidad
cafeteria
saladedescanso
atencion al cliente
baño mujeres
baño hombres
administrador general
gerenciadecompras
gerenciadeproduccion
5.65
4.85
3.6
3.68
18.15
24.9 1.24
2.88 1.83 19.6
4.85
5.15
1.18
5.03
5.93 3.53 3.9
3.63 3.28 3.43

47. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 391
Planta General de Conjunto.
pendientependiente
pendientependiente
area de lav ado camiones
area de lav ado camiones
ma
nio
bra
s cam
ion
es
ma
nio
bra
s cam
ion
es
ma
nio
bra
s cam
ion
es
ma
nio
bra
s cam
ion
es
pendientependiente
pendientependiente
pendientependiente
pendientependiente
pendientependiente
pendientependiente
planta tratadora de aguas
Biodigestor incinerador de carnes

48. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 392
Fachadas Arquitectónicas.
FACHADA SUR
FACHADA ORIENTE
FACHADA PONIENTE
FACHADA NORTE

49. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 393
Vista del Acceso Principal al Rastro Municipal.

50. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 394
Vista Posterior del Rastro Municipal (Área de Corrales).

51. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 395
Vista General del Conjunto desde la Parte Posterior del Rastro Municipal.

52. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 396
Vista General del Conjunto del Rastro Municipal.

53. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 397
PROYECTO 5: PARQUE TECNOLÓGICO

54. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 398
Impulsando el desarrollo económico y científico de la región, el nuevo Parque Tecnológico de Celaya en un
entorno de emprendimiento se encuentra orientado al desarrollo de las industrias metal-mecánica,
automotriz, textil y confección, agroalimentaria y las tecnologías de la información en un nivel de
competitividad internacional.
Los modelos manejados por el Parque Tecnológico para apoyar de manera estratégica el crecimiento de
las empresas que funcionan por medio de los siguientes esquemas:
Procesos de consultoría e intervención
Diplomados, seminarios, cursos de actualización y talleres.
Reingeniería, orientación y desarrollo de nuevos procesos.
Procesos de entrenamiento directivo y ejecutivo.
Conferencias y paneles con líderes académicos y empresariales de talla internacional.
Para llevar a cabo los esquemas planteados, el Parque contará con espacios arquitectónicos como
auditorio, sala de proyecciones, salas de juntas, cubículos y aulas para lograr la adquisición de
conocimientos, habilidades y actitudes que permitan incrementar la efectividad profesional y personal.
Con la formación del Parque tecnológico se apuesta por el crecimiento de México a través de una
competitividad basada en la creación de conocimiento y no únicamente en la industria manufacturera y de
productos básicos.
FORMACIÓN PROFESIONAL
Y CULTURA DE
EMPRENDIMIENTO
OFICINAS DE TRASFERENCIA
Y UNIDADES DE
INTERFAZ
CENTRO
DE
INNOVACIÓN
CENTRO DE SERVICIOS
EMPRESARIALES
SERVICIOS DE
PREINCUBACIÓN
E INCUBACIÓN
NUEVOS PROYECTOS DE INNOVACIÓN
PROFESIONALES EMPRENDEDORES
NUEVAS ORGANIZACIONES
EMPRESARIALES
PARQUE TECNOLÓGICO

55. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 399
ANÁLISIS DEL ENTORNO
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO
Todos los predios que rodean el terreno destinado al Parque Tecnológico poseen un uso de suelo de “Zona
de Fomento Agrícola”, lo cual posiblemente cambie en un futuro con la edificación de este proyecto.
El Plan de ordenamiento territorial indica como “Zona de Equipamiento” el predio en cuestión, por lo que
resulta factible para el desarrollo del parque tecnológico.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
Perimetralmente el terreno para el proyecto no cuenta con vialidades pavimentadas o relevantes a
excepción de un camino de terracería hacia el lado norte, sin embargo, aproximadamente a 140 metros de
distancia se sitúa el Eje Juan Pablo II, la cual es una vialidad primaria que permitirá el crecimiento urbano
de la zona en poco tiempo.

56. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 400
VIALIDADES
Para lograr conectar la ubicación del Parque Tecnológico con el Eje Juan Pablo II se requiere de la
propuesta de un sistema vial que así lo permita, es por ello que se plantea la construcción de una nueva
calle cuyas características permitan satisfacer la demanda que traerá consigo el proyecto y el crecimiento
de la zona a futuro.
La propuesta consta de una nueva sección vial de 2 sentidos y componentes necesarios para cumplir con
los requerimientos de un futuro crecimiento de la zona, dichas vialidades tendrán un ancho total de 24
metros y estarán conformadas por:
2 calzadas para transitar en ambos sentidos, banda verde o camellón como separador, bandas peatonales
en ambos sentidos, guarniciones
* Principales materiales a utilizar en la elaboración de las vialidades:
Concreto hidráulico con una resistencia mínima f´c= 280kg/cm2., asfalto, tepetate (compactado en capas
de 15 cm), tierra lama, césped tipo “Grama Brasilera”.

57. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 401
La sección vial es propuesta considerando el futuro crecimiento de la zona en los predios municipales,
teniendo en cuenta que existen los proyectos de:
• Instituto Municipal del Agua
• Reubicación de la Central de Autobuses.
• Parque Tecnológico.

58. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 402
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Como parte del análisis se indican en la siguiente imagen los componentes de la infraestructura existente
tales como áreas verdes, señalamientos, alcantarillas, luminarias y línea de energía eléctrica ubicados en el
entorno inmediato al predio en cuestión.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea

59. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 403

60. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 404
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA
Siendo un predio que no cuenta con los servicios municipales básicos es necesario proponer sistemas
técnicos para lograr abastecer al Parque Tecnológico de agua potable y energía eléctrica así como de una
red de drenaje y alcantarillado.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
La arquitectura del edificio del Parque Tecnológico toma como base una planta en concepto triangular,
tomando en cuenta que el triangulo es la figura más estable, además de ser considerado un símbolo de
perfección, acorde con el tema principal del edificio que es la tecnología.
De esta manera se conceptualiza la idea de la tecnología que es permitir y crear bienes y servicios que
facilitan la adaptación al medio ambiente y satisfacer tanto las necesidades esenciales como los deseos de
las personas, así este tipo de actividades influye en el progreso social y económico.

61. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 405
PLANTA ESPACIO M2
Recepción 85,8
Lobby 61,82
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Elevadores 18
Salones de usos múltiples (o aulas) 97,82
Auditorio 102,34
Papelería y café 6,78
Sanitarios 34,6
Cto. De proyecciones 9,97
Cto. Audio/video. Almacén 22,45
Cto. De instalaciones 21,6
Muros y circulaciones 155,4
TOTAL 654,9
Sala de juntas 75,12
Salones de usos múltiples (o aulas) 66,43
Papelería y café 6,78
Elevadores 18
Sanitarios 34,6
Cto. De instalaciones 21,6
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Lobby 61,82
Cubículos 119,5
Muros y circulaciones 149,43
TOTAL 591,6
Salones de usos múltiples (o aulas) 118,03
Papelería y café 6,78
Elevadores 18
Sanitarios 34,6
Cto. De instalaciones 21,6
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Lobby 61,82
Cubículos 93,6
Muros y circulaciones 198,85
TOTAL 591,6
Baja (654,9m2)
1er nivel (591,6m2)
2º nivel (591,6m2)
PLANTA ESPACIO M2
Salones de usos múltiples (o aulas) 136,95
Papelería y café 6,78
Elevadores 18
Sanitarios 34,6
Cto. De instalaciones 21,6
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Lobby 61,82
Cubículos 112,96
Muros y circulaciones 160,57
TOTAL 591,6
Salones de usos múltiples (o aulas) 146,05
Papelería y café 6,78
Elevadores 18
Sanitarios 34,6
Cto. De instalaciones 21,6
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Lobby 61,82
Cubículos 104,46
Muros y circulaciones 159,97
TOTAL 591,6
Sala de juntas 56,65
Salones de usos múltiples (o aulas) 97,98
Papelería y café 6,78
Elevadores 18
Sanitarios 34,6
Cto. De instalaciones 21,6
Escaleras 30
Escaleras de servicio 8,32
Lobby 61,82
Cubículos 106,19
Muros y circulaciones 149,66
TOTAL 591,6
Áreas verdes 1469,57
Banquetas 832,79
Rampas 6
Escalinata y plaza de acceso 186,98
Estacionamiento (125 cajones) y
circulaciones de automóviles 5192,27
Caseta de vigilancia 16,27
TOTAL 7703,88
5º nivel (591,6m2)
EXTERIORES (7703,88m2)
3er nivel (591,6m2)
4º nivel (591,6m2)
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

62. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 406
En Planta Baja se realizarán
actividades donde la afluencia de
personas es mayor, es por ello
que se tiene contemplado como
espacio para presentaciones
públicas y asesorías además de
contar con una recepción
general.
15 14 13 12
10
S
1.02
A
uditorio
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.16 2.15
7
7 7 2.3 4.3
43°
49°
43°
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
Cuartodeinstalaciones
B
años
m
ujeres
Elevador
4
1
2
3
4
Salón de usos múltiplesCto. audio/video
Almacen
Salón de usos múltiples Salón de usos múltiples
Recepción
S
ala
de
espera
Planta Baja

63. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 407
Actividades como procesos de
consultoría e intervención en
planeación y producción de proyectos
son las principales actividades a
realizarse en ente nivel
B
años
m
ujeres
Elevador
Salón de usos múltiples Salón de usos múltiples
C
ubículo
C
ubículo
C
ubículo
C
ubículo
C
ubículo
C
ubículo
C
ubículo
Vestibulo
4
1
2
3
4
15 14 13 12
10
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.15
7
7 7
2.3 4.3
43°
49°
43°
Papelería
y café
Recepción
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
sube
Cuartodeinstalaciones
Sala de juntas
Planta Primer Nivel

64. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 408
El segundo nivel del Parque
Tecnológico es pensado para impartir,
a través de profesionistas capacitados
diversos cursos de intervención,
diplomados y seminarios a empresas o
personas con iniciativa.
3.39
Papelería
y café
Recepción
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
Cuartodeinstalaciones
B
años
m
ujeres
Elevador
sube
4
1
Vestibulo
2
3
4
15 14 13 12
10
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.15
7
7 7
2.3 4.3
43°
49°
43°
Planta Segundo Nivel

65. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 409
Apoyando el impulso de ideas y
proyectos este nivel es el encargado
de orientar el desarrollo de nuevos
procesos y la reingeniería.
sube
Papelería
y café
Recepción
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
Cuartodeinstalaciones
B
años
m
ujeres
Elevador
Vestibulo
4
1
2
3
4
15 14 13 12
10
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.15
7
7 7
2.3 4.3
43°
49°
43°
Planta Tercer Nivel

66. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 410
Como parte de la formación en
actividades tecnológicas es
trascendental llevar a cabo
revisiones sobre los procesos de
entrenamiento directivo y ejecutivo.
Elevador
Vestibulo
sube
Papelería
y café
Recepción
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
Cuartodeinstalaciones
B
años
m
ujeres
4
1
2
3
4
15 14 13 12
10
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.15
7
7 7
2.3 4.3
43°
49°
43°
Planta Cuarto Nivel

67. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 411
Es en el último nivel del Parque
Tecnológico donde se logran las
ponencias de mayor relevancia tales
como conferencias y paneles con
líderes académicos en distintas
ramas de conocimiento.
Papelería
y café
Recepción
P
apelería
y
café
Elevador
E
scaleras
de
servicio
Baños
hombres
E
levador
Cuartodeinstalaciones
B
años
m
ujeres
Elevador
Vestibulo
sube
4
1
2
3
4
15 14 13 12
10
11
5
6
7
8
9
7
7
7
2.29
2.15
7
7 7
2.3 4.3
43°
49°
43°
2.16
Planta Quinto Nivel

68. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 412
90.33
90.68
12345678910111213
15
20
21
22
2324
25
26
27
2
8
29
3
0
3
1
3
2
3
3
3
4
3
5
3
6
3
7
3
8
6
0
3
9
4
0
4
1
4
2
4
3
4
4
4
5
4
6
4
7
4
8
6
1
6
2
6
3
6
4
6
5
6
6
6
7
6
8
6
9
59
58
57
56555453
52
51
50
49
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101 102 103 104 60 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125
1415
17
18
1
9
Planta de Conjunto

69. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 413
Vista Lateral Parque Tecnológico

70. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 414
Vista Posterior Parque Tecnológico

71. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 415
Vista Frontal Parque Tecnológico

72. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 416
Vista Lateral Parque Tecnológico

73. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 417
PROYECTO 6: PARQUE MORELOS

74. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 418
El proyecto del parque Morelos nace de la necesidad de atender la demanda que existe por la falta de
espacios de estacionamiento en el centro de la ciudad. Este esta solucionado en cuatro niveles, dos niveles
de sótano de estacionamiento en toda la extensión del parque a excepción de la zona del parque hundido
ya que es el que contiene la mayor vegetación de este inmueble con árboles de un gran tamaño y de buena
sombra.
En el nivel de planta baja se desarrolló un área comercial de dos alas en la zona nor-poniente del predio,
mientras que en la zona nor-oriente se sigue manteniendo el área de estacionamiento y las canchas de fut-
bol, pero rodeadas de una explanada en forma de U en donde podrán establecerse los comercios
temporales.
Como objetivo del estacionamiento subterráneo en el Parque Morelos se tiene contemplado crear la
infraestructura necesaria para fortalecer los niveles de competitividad del municipio por medio de este
tipo de equipamiento.
El estacionamiento ubicado en el Parque Morelos brindara un espacio en beneficio de los usuarios de
transporte privado y locatarios comerciales en el centro de la ciudad, así se logrará una estética limpia de
vehículos estacionados en las calles de la zona centro, por lo que la sociedad al contar con un espacio de
este tipo tendría mayor comodidad y libertad para acudir a realizar actividades comerciales y sociales, lo
que consecuentemente generaría una mayor derrama económica.
Con la creación del estacionamiento, la contaminación visual y auditiva se verá reducida en gran medida,
así también podrá conservarse de mejor manera el patrimonio arquitectónico e histórico del centro.
ESTÉTICA LIBRE
DE AUTOS
ESTACIONADOSEN
LA ZONA
CENTRO
DISMINUCIÓN DE LA
CONTAMINACIÓN
VISUAL Y
AUDITIVA
ESTACIONAMIENTO
ZONA CENTRO
(Parque Morelos)
FORTALEZA EN
LOS NIVELES DE
COMPETITIVIDAD DEL
MUNICIPIO
RESGUARDO DE
VEHÍCULOS
PRIVADOS
BENEFICIO EN EL COMERCIO DEL ENTORNO
MEJORA EN LA CALIDAD DE SERVICIOS
MAYOR MOVILIDAD MONETARIA
MAYOR CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO
HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO

75. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 419
ANÁLISIS DEL ENTORNO
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO
En los predios colindantes al terreno correspondiente al Parque Morelos existen predios con distintos usos
de suelo, tales como: Zona de Equipamiento, Zona Comercial, Zona Habitacional.
El Plan de Ordenamiento Territorial indica como “Área Verde” la mayor parte del predio del Parque
Morelos, pero en un nivel inferior puede crearse el estacionamiento ya que se cuenta con todos los
servicios.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
Las calles colindantes con el predio correspondiente al Parque Morelos manejan la misma tipología que es
vialidad terciaria, sin embargo, aproximadamente a 200 metros se ubica una de las más importantes
vialidades de la ciudad, el Blvd. Adolfo López Mateos.
E  Zona de Equipamiento
ZC  Zona Comercial
H3  Zona Habitacional densidad H3
.

76. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 420
VIALIDADES
Por la magnitud del proyecto y la concurrencia peatonal y automovilística que ello implica, se genera una
propuesta de un puente peatonal que logre comunicar las 2 áreas del Parque Morelos sin necesidad de
correr peligro ante en tráfico vehicular.
Este tipo de circulaciones permitirá a los usuarios del lugar comunicarse peatonalmente con las 2 zonas
que componen el Parque Morelos. Con ello quedara reducido el riesgo de accidentes ya que es y será, una
vialidad muy transitada, además, resulta conflictivo el cruce de calle por la parada de autobuses que se
ubica en el lugar.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Como parte del análisis se indican en la siguiente imagen los componentes de la infraestructura existente
tales como áreas verdes, señalamientos, alcantarillas, luminarias y línea de energía eléctrica ubicados en el
entorno inmediato al predio en cuestión.
PUENTE PEATONAL

77. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 421
SERVICIOS PÚBLICOS
En un radio de 500 metros a partir del polígono que delimita el terreno son señalados los servicios públicos
existentes, ya por su cercanía resultan ser de utilidad o incidir directamente en el entorno al predio.
RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO
Como se muestra en la siguiente imagen el predio correspondiente al Parque Morelos cuenta con una gran
variedad de rutas de transporte público que circulan por las vialidades aledañas, permitiendo así la llegada
de usuarios de manera cómoda desde distintos puntos de la ciudad.

78. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 422
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea.

79. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 423
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Cristal y elementos metálicos son los principales componentes estéticos que dan vida al diseño
arquitectónico de la remodelación del Parque Morelos, estos elementos fueron mezclados junto con
formas que siguen figuras geométricas simples integrándose formalmente con el entorno de manera
adecuada, además de manejar tonalidades en verde.
En Planta Baja y específicamente sobre el área de canchas se contempla el espacio necesario para
comercio que en temporadas se establece sobre el terreno, además de esto se plantea un puente peatonal
con la finalidad de conectar norte y sur de una manera segura ya que sobre la vialidad se verá extendida el
área de bahía para transporte público y circulará gran cantidad de automóviles.
De igual forma se desarrolló un área comercial de dos alas en la zona nor-poniente del predio, mientras
que en la zona nor-oriente se sigue manteniendo el área de estacionamiento y las canchas de fut-bol, pero
rodeadas de una explanada en forma de U en donde podrán establecerse los comercios temporales.
El centro comercial desarrollado como una unidad que permite solventar la remodelación de Parque
también logrará activar la economía en este sector de la ciudad.
PARTIDO ARQUITECTÓNICO
PLANTA ESPACIO M2
Circulaciones 2319,8536
Escaleras 62,72
Losa 2321,4855
Servicios Sanitarios 19,7725
Piso 3911,5488
Guarnición 124,9643
TOTAL 8760,3447
Circulaciones 729,7903
Escaleras 62,72
Losa 1591,6952
Servicios Sanitarios 19,7725
TOTAL 2403,978
Circulaciones 157,6629
Escaleras 15,68
Losa 299,5325
Servicios Sanitarios 19,7725
TOTAL 492,6479
Piso 89973,0746
Jardineras 4324,0654
Escaleras 46,95
Canchas 2128,265
TOTAL 96472,355
PLAZA COMERCIAL
1er. NIVEL
(2403.978)
PLAZA COMERCIAL
2do. NIVEL
(492.6479)
PARQUE
(96472.355)
PARQUE MORELOS
PLAZA COMERCIAL
PLANTA BAJA
(8760.3447)
PLANTA ESPACIO M2
Banqueta 420,876
Area de Estacionamiento 10912,5372
Rampas 528,717
Escaleras 125,44
Servicos Sanitarios 19,7725
Losa 11353,186
TOTAL 23360,5287
Banqueta 420,876
Area de Estacionamiento 10912,5372
Rampas 528,717
Escaleras 125,44
Servicos Sanitarios 19,7725
Losa 11353,186
TOTAL 23360,5287
Banqueta 201,6691
Guarnición 172,0464
Area de Estacionamiento 2196,2506
Escaleras 15,68
Area Verde 107,4912
TOTAL 2693,1373
PARQUE MORELOS
ESTACIONAMIENTO
SUBTERRANEO
1er. NIVEL
(23360.5287)
ESTACIONAMIENTO
SUBTERRANEO
2do. NIVEL
(23360.5287)
ESTACIONAMIENTO A
NIVEL DE CALLE
(2693.1373)

80. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 424
153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164
183 184 185
199 200198
LOCAL 1
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5 LOCAL 6 LOCAL 7 LOCAL 8 LOCAL 9 LOCAL 10
LOCAL 11
LOCAL 13
LOCAL 15
LOCAL 17
LOCAL 19
LOCAL 12
LOCAL 14
LOCAL 16
LOCAL 18
PLAZA
LOCAL 1 BAÑOS/M BAÑOS/H
162 163 164
183 184 185
199 200198
183 184 185
199 200198
183 184 185
199 200198
185
200
183 184 185
199 200198
183 184 185
199 200198
183 184 185
199 200198
183 184 185
199 200198
185
200
199 200198 199198 199 200198 199 200198 200200 200 198
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156 158
156
156
156
156
156
156
156
156
156
156
156
156
156
156
5.32
8
8
8
8
9.23 9.22
10.5
1
4
2
3
3
3
5
El proyecto arquitectónico general del Parque Morelos tiene
contemplado entre otros elementos, áreas como lo son:
1) Centro Comercial.
2) Estacionamiento y Canchas de Fut-bol.
3) Comercio Temporal.
4) Áreas de Esparcimiento.
5) Área de estacionamiento.

81. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 425
El nivel de planta alta únicamente se hace presente en el centro comercial
permitiendo aumentar la superficie rentable del inmueble y el
aprovechamiento de los recursos.
La planta se ve conformada por 20 locales con distintas superficies que
oscilan entre 50 y 100m2 cada uno, lo cual permite una mayor adaptabilidad
de acuerdo al tipo de comercio o servicio prestado.
PLANTA ALTA CENTRO COMERCIAL
LLEGA
S.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
LOCAL 21
LOCAL 22
LOCAL 23
LOCAL 24
LOCAL 25 LOCAL 26 LOCAL 27 LOCAL 28 LOCAL 29 LOCAL 30
LOCAL 31
LOCAL 33
LOCAL 35
LOCAL 37
LOCAL 39
LOCAL 32
LOCAL 34
LOCAL 36
LOCAL 38
LOCAL 20 BAÑOS/M BAÑOS/H
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
A B C D F G H I J
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
53.38
4.08 7.8 8.3 8.3 8.3 8.3 5 3.3
59.95
8
8
8
8
8
8
8
3.15
0.8

82. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 426
El primer nivel del estacionamiento subterraneo es uno de los
puntos medulares del proyecto que contempla la superficie
para dar alojo a 323 automóviles de manera ordenada
contanto con 6 rampas que conectan conjuntamente planta
baja, primer nivel de estacionamiento y segundo nivel de
estacionamiento.
Para el acceso peatonal la planta dispone de 8 zonas de
escaleras que permiten comunicar los distintos niveles desde
distintos puntos distribuidos estratégicamente.
1er NIVIEL ESTACIONAMIENTO
SUBTERRANEO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
18 19 20 21 22 23 24 25 26
34 35 36 37 38 39 40 4133
27 28 29
42 44
30 31 32
45 46 47
48 49 50 51 52 53 54 55 56
64 65 66 67 68 69 70 7163
57 58 59
72 74
60 61 62
75 76 77
90 91 92 93 94 95 96 97 98
106 107 108 109 110 111 112 113105
99 100 101
114 116
102 103 104
117 118 119
120 121 122 123 124 125 126 127 128
133 134 135 136 137 138 139 140132
129 130 131
141 143
144 145 146 147 148 149 150 151 152
160 161 162 163 164 165 166 167159
153 154 155
168 170
156 157 158
171 172 173
174 175 176 177 178 179 180 181 182
190 191 192 193 194 195 196 197189
183 184 185
198 200
186 187 188
201 202 203
204 205 206 207 208 209 210 211 212
220 221 222 223 224 225 226 227219
213 214 215
228 230
216 217 218
231 232 233
258 259 260 261 262 263 264 265 266
274 275 276 277 278 279 280 281273
267 268 269
282 284
270 271 272
285 286 287
288 289 290 291 292 293 294 295 296
307 308 309 310 311 312 313 314306
297 298 299
315 317
300 301 302
318 319 320
303 304 305
321 322 323
43
73
78
79
80
81
82
83
84
85
86
115
142
87
88
89
169
199
229
15 16 17 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257
283
316
7
7.5
6
6
6
8
77.9
4.3 7.8 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 4.3
149.2
4.1
8
8
8
8
8
8
8
8
10
8
8
8
8
8
7.88
44.5
81.88

83. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 427
Optimizando el área del Parque Morelos es
proyectado el segundo nivel de estacionamiento
subterraneo, con ello se logra contar con el área
suficiente para alvergar un total de 666
automóviles.
2º NIVEL ESTACIONAMIENTO
SUBTERRANEO
324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337
341 342 343 344 345 346 347 348 349
371 372 373 374 375 376 377 378370
350 351 352
379 381
353 354 355
382 383 384
385 386 387 388 389 390 391 392 393
401 402 403 404 405 406 407 408400
394 395 396
409 411
397 398 399
412 413 414
415 416 417 418 419 420 421 422 423
428 429 430 431 432 433 434 435427
421 422 423
436 438
424 425 426
439 440 441
442 443 444 445 446 447 448 449 450
457 458 459 460 461 462 463 464456
451 452 452
465 467
471 472 473 474 475 476 477 478 479
487 488 489 490 491 492 493 494486
480 481 482
495 497
483 484 485
498 499 500
501 502 503 504 505 506 507 508 509
517 518 519 520 521 522 523 524516
510 511 512
525 527
513 514 515
528 529 530
531 532 533 534 535 536 537 538 539
546 547 548 549 550 551 552 553546
540 541 542
554 556
543 544 545
557 558 559
597 598 599 600 601 602 603 604 605
616 617 618 619 620 621 622 623615
606 607 608
624 627
609 610 611
628 629 630
634 635 636 637 638 639 640 641 642
653 654 655 656 657 658 659 660652
643 644 645
661 663
646 647 648
664 665 666
612 613 614
631 632 633
338 340 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596
380
410
437
466
496
526
555
563
564
565
566
567
568
569
570
571
625
662
339
569
570
571
77.9
4.3 7.8 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 8.3 4.3
149.2
4.1
8
8
8
8
8
8
8
8
10
8
8
8
8
8
7.88
44.5
81.88

84. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 428
PUENTE PEATONAL QUE CONECTA ZONAS NORTE Y SUR DEL PARQUE MORELOS

85. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 429
VISTA DE CENTRO COMERCIAL

86. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 430
PANORÁMICA CENTRO COMERCIAL

87. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 431
PARQUE MORELOS CON EL CENTRO COMERCIAL

88. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 432
VISTA AÉREA PARQUE MORELOS Y CENTRO COMERCIAL

89. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 433
PROYECTO 10: INSTITUTO MUNICIPAL DEL AGUA

90. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 434
El Instituto Municipal del Agua es constituido en régimen de descentralización funcional para ejercer las
competencias municipales en relación a los servicios públicos del ciclo integral del agua, evocado a
enfrentar los retos nacionales y regionales asociados con el manejo del agua.
El proyecto tiene como visión conformar una institución de vanguardia de alto nivel que propicie la
transformación del sector hídrico e impulse la gestión sustentable del recurso del agua en el municipio, así,
por medio de la investigación y el desarrollo tecnológico se logrará proteger el recurso y asignarlo de
manera eficiente y equitativa en la comunidad.
Las principales funciones del Instituto Municipal del Agua son:
• Realizar, promover y difundir la formación de recursos humanos calificados y actividades que
contribuyan a asegurar el aprovechamiento y manejo sustentable e integral del agua.
• Capacitar de manera especializada a otras instituciones competentes en la materia.
• Propiciar una cultura y educación que fomente en la comunidad la conciencia sobre el uso del agua,
así como el aprovechamiento sustentable y la mitigación de sus efectos destructivos.
El impulso y la gestión sustentable del agua en el municipio y sus alrededores se lograra por medio de:
• La innovación en las distintas áreas que implica el sector.
• La investigación que permitirá visualizar futuros escenarios de oportunidades y riesgos en el sector
hídrico.
• El impulso a la conciencia sobre el uso del agua.
• El compromiso con la mejora continua y servicios de calidad.
• La unidad y colaboración en los equipos de trabajo formados en el instituto.
CAPACITACIÓN DE
EXCELENCIA
PARA EL
SECTOR AGUA
SERVICIOS
Y TAREAS
DEL INSTITUTO
INSTITUTO
MUNICIPAL
DEL
AGUA
CAPACITACIÓN Y
EDUCACIÓN DE
EXCELENCIA PARA
EL SECTOR AGUA
CONVENIOS
DE
COLABORACIÓN
DISEMINAR CONOCIMIENTO Y
TECNOLOGÍA PARA LA GESTIÓN
SUSTENTABLE DEL AGUA
PREPARACIÓN DE RECURSOS HUMANOS
PARA EL MANEJO, CONSERVACIÓN Y
REHABILITACIÓN DEL AGUA

91. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 435
ANÁLISIS DEL ENTORNO
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO
Todos los predios que rodean el terreno destinado al Instituto Municipal del Agua poseen un uso de suelo
de “Zona de Fomento Agrícola”, lo cual posiblemente cambie en un futuro con la edificación de este
proyecto.
El Plan de ordenamiento territorial indica como “Zona de Equipamiento” el predio en cuestión, por lo que
resulta factible para el desarrollo del Instituto Municipal del Agua.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
Perimetralmente el terreno para el proyecto no cuenta con vialidades pavimentadas o relevantes a
excepción de un camino de terracería hacia el lado poniente, sin embargo, aproximadamente a 140 metros
de distancia se sitúa el Eje Juan Pablo II, la cual es una vialidad primaria que permitirá el crecimiento
urbano de la zona en poco tiempo.

92. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 436
VIALIDADES
Para lograr conectar la ubicación del Instituto Municipal del Agua con el Eje Juan Pablo II se requiere de la
propuesta de un sistema vial que así lo permita, es por ello que se plantea la construcción de una nueva
calle cuyas características permitan satisfacer la demanda que traerá consigo el proyecto y el crecimiento
de la zona a futuro.
La propuesta consta de una nueva sección vial de 2 sentidos y componentes necesarios para cumplir con
los requerimientos de un futuro crecimiento de la zona, dichas vialidades tendrán un ancho total de 24
metros y estarán conformadas por:
2 calzadas para transitar en ambos sentidos, banda verde o camellón como separador, bandas peatonales
en ambos sentidos, guarniciones
* Principales materiales a utilizar en la elaboración de las vialidades:
Concreto hidráulico con una resistencia mínima f´c= 280kg/cm2., asfalto, tepetate (compactado en capas
de 15 cm), tierra lama, césped tipo “Grama Brasilera”.

93. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 437
La sección vial es propuesta considerando el futuro crecimiento
de la zona en los predios municipales, teniendo en cuenta que
existen los proyectos de:
• Instituto Municipal del Agua
• Reubicación de la Central de Autobuses.
• Parque Tecnológico.

94. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 438
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Como parte del análisis se indican en la siguiente imagen los componentes de la infraestructura existente
tales como áreas verdes, señalamientos, alcantarillas, luminarias y línea de energía eléctrica ubicados en el
entorno inmediato al predio en cuestión.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea

95. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 439
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA
Siendo un predio que no cuenta con los servicios municipales básicos es necesario proponer sistemas
técnicos para lograr abastecer al proyecto de agua potable y energía eléctrica así como de una red de
drenaje y alcantarillado.

96. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 440
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
La idea utilizada para la concepción de la arquitectura del edificio es retomada del concepto básico del
círculo, el cual, representa la conexión del inicio con el fin al igual que el agua ya que es iniciadora de la
vida y sin ella se llega al fin.
El círculo por ser una figura geométrica sin aristas simboliza la plenitud, la perfección sin principio y sin fin,
además de ser relacionado con la igualdad.
Las curvas de la forma principal del edificio van relacionadas con la fluidez y el movimiento del agua,
logrando así, una armonía entre tipología funcional y estética arquitectónica.
La distribución general es organizada de la siguiente manera:
1.- Plaza de Acceso.
2.- Espejo de Agua.
3.- Edificio Principal.
4.- Laboratorios.
5.- Estacionamiento.

97. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 441
PARTIDO ARQUITECTÓNICO
PLANTA ESPACIO M2
Almacenaje 5,3
Escaleras 17
Escalinata 93,45
Escaleras de servicio 13,04
Elevador 4,95
Sanitarios 12,4
Muros y circulaciones 466,79
TOTAL 612,93
Almacenaje 5,3
Escaleras 17
Escaleras de servicio 13,04
Elevador 4,95
Sanitarios 12,4
Muros y circulaciones 24,43
TOTAL 77,12
Coordinadores 63,145
Jefaturas 118,93
Área secretarial 16,1
Cubículos de trabajo 52,66
Terrazas 20
Almacenaje 5,3
Escaleras 17
Escaleras de servicio 13,04
Elevador 4,95
Sanitarios 12,4
Lobby 23,15
Muros y circulaciones 196,735
TOTAL 543,41
Sótano(612,93,36m2)
Baja (77,12m2)
1er nivel (543,41m2)
PLANTA ESPACIO M2
Coordinadores 63,145
Jefaturas 118,93
Área secretarial 16,1
Cubículos de trabajo 52,66
Terrazas 20
Almacenaje 5,3
Escaleras 17
Escaleras de servicio 13,04
Elevador 4,95
Sanitarios 12,4
Lobby 23,15
Muros y circulaciones 196,735
TOTAL 543,41
Oficina del director 59,8
Sala de juntas 59,8
Área secreatarial 8,05
Asistente Administrativo 23,8
Cubículos de trabajo 26,33
Sala de capacitación 47,45
Papelería y café 8,42
Terrazas 20
Escaleras 17
Escaleras de servicio 13,4
Elevador 4,95
Sala de espera 19
Lobby 23,15
Sanitarios 12,4
Almacenaje 5,3
Muros y circulaciones 194,56
TOTAL 543,41
Áreas verdes 1478,95
Banquetas 457,11
Plaza de acceso 631,42
Espejo de agua 1689,38
Estacionamiento 3851
Laboratorios 274,05
Guarniciones y circulaciones 591,15
TOTAL 8973,06
EXTERIORES (8973,06m2)
2º nivel (543,41m2)
3er nivel (543,41m2)

98. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 442
Sanitarios
Damas
Escaleras
Escaleras
de servicio
Elevador
La planta baja de este proyecto no cuenta con oficinas o
espacios de tipo laboral, sin embargo es de gran importancia
ya que permite jugar con la volumetría del edificio otorgando
carácter al inmueble además de contribuír con la estética y
efectos visuales para disfrute de los usuarios.
PLANTA BAJA

99. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 443
Coordinador de
Hidrología
Coordinador de
Hidráulica
Jefatura
hidrología ambiental
Jefatura
hidrología urbana
Jefatura de obras
y equipos hidráulicos
Jefatura de tecnología
apropiada e industrial
Jefatura de gestión
integrada del agua
Jefatura de hidrología
subterranea
Jefatura de hidrología
y mecánica de ríos
Jefatura de
hidrometeorología
Secretaria y
sala de espera
Secretaria y
sala de espera
Cubículos de
trabajo
Cubículos de
trabajo
Sanitarios
Caballeros
Sanitarios
Damas
Escaleras
Escaleras
de servicio
Elevador
Terrasa
A B C D E F G
1
2
3
4
5
6
7
8
9
25.43
7.05 1.75 6 1.75 6.93 1.95
26.94
1.79
5.34
2.15
3.97
2.55
4
5.34
1.8
Como principales actividades de este 1er nivel se desarrollarán acciones
correspondientes a 2 departamentos que son:
 Hidrología.
 Hidráulica.
PLANTA 1ER NIVEL

100. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 444
Coordinador de
Riego y Drenaje
Coordinador de
Tratamiento y calidad
del agua
Jefatura
de Tratamiento de
aguas residuales
Jefatura de
Potabilización
Jefatura de Hidrología
y evaluación ambiental
Jefatura de Calidad
del agua
Jefatura de conservación
de cuencas y tecnología forestal
Jefatura de Contaminación
y drenaje agrícola
Jefatura de Ingeniería
de riego
Jefatura de
Operación y tratamiento de
infraestructura hidroagrícola
Secretaria y
sala de espera
Secretaria y
sala de espera
Cubículos de
trabajo
Cubículos de
trabajo
Sanitarios
Caballeros
Sanitarios
Damas
Escaleras
Escaleras
de servicio
Elevador
Terrasa
A B C D E F G
1
2
3
4
5
6
7
8
9
25.43
7.05 1.75 6 1.75 6.93 1.95
26.94
1.79
5.34
2.15
3.97
2.55
4
5.34
1.8
En esta planta se encuentran las oficinas correspondientes para desarrollar las
actividades administrativas de los departamentos de:
 Riego y drenaje.
 Tratamiento y calidad del agua.
PLANTA 2º NIVEL

101. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 445
Sanitarios
Caballeros Sanitarios
Damas
Escaleras
Escaleras
de servicio
Elevador
Terrasa
OFICINA DIRECTOR
Secretaria y
sala de espera
Cubículos de
trabajo
Asistente
administrativo
Sala de juntas
Papelería y café
Sala de
capacitación
Terrasa
Terrasa
A B C D E F G
1
2
3
4
5
6
7
8
9
25.43
7.05 1.75 6 1.75 6.93 1.95
26.94
1.79
5.34
2.15
3.97
2.55
4
5.34
1.8
La distribución de este nivel es similar a los niveles anteriores ya
que se trata de una “Planta Tipo” pero a excepción de los otros
niveles, aquí existe una dinámica de mayor movimiento debido a
que se desempeñan actividades de capacitación.
PLANTA 3ER NIVEL

102. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 446
El edificio de este proyecto se hallará
rodeado en su totalidad por un gran espejo
de agua haciendo referencia a las funciones
que ahí se desempeñan. El acceso se ubica
en la planta sótano es decir, un nivel inferior
a la capa líquida.
PLANTA DE CONJUNTO

103. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 447
VISTA LATERAL INSTITUTO MUNICIPAL DEL AGUA

104. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 448
VISTA PONIENTE INSTITUTO MUNICIPAL DEL AGUA Y LABORATORIOS

105. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 449
EDIFICIO SIN CORTINA DE AGUA

106. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 450
ACCESO AL EDIFICIO POR NIVEL SÓTANO

107. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 451
VISTA GENERAL INSTITUTO MUNICIPAL DEL AGUA

108. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 452
PROYECTO 9: CENTRAL DE AUTOBUSES

109. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 453
Debido a que la población del municipio ha tenido un crecimiento considerable en los últimos años,
es necesario crear un espacio destinado a la reubicación de la central de autobuses con el objetivo y
propósito de atender en mejor medida la demanda de usuarios locales y foráneos que hacen uso de este
servicio, de igual forma se logrará una mayor eficiencia vial disminuyendo el flujo vehicular dentro de la
zona donde actualmente se encuentra ubicada.
La función básica que desempeña la central de autobuses es el transporte de personas y carga en menor
forma para lo cual debe contar como mínimo con: salas de espera, taquillas, andén de ascenso y descenso
de pasajeros, patio de maniobras, entrega y recepción de equipaje, locales comerciales, restaurante,
administración, caseta de control, cajones de abordaje, estacionamiento para autobuses de guardia,
paradero de autobuses urbanos y taxis, plaza de acceso y áreas verdes.
La zona donde se ubica actualmente la centrar de autobuses tendrá un gran impacto económico ya que
contará con otro espacio para detonar el comercio y los servicios que se ofrecen y por lo tanto la economía
de los celayenses se verá beneficiada, todo ello en conjunto logra forjar la Central de Autobuses como un
proyecto justificable para el Municipio.

110. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 454
MEJOR EFICIENCIA
VIAL EN EL ENTORNO
DE SU UBICACIÓN
ACTUAL
MEJORA EN EL
IMPACTO SOCIAL
Y URBANO
CENTRAL
DE
AUTOBUSES
INFRAESTRUCTURA
QUE FORTALECE LOS
NIVELES DE
COMPETITIVIDAD DEL
MUNICIPIO
SERVICIO DE
CALIDAD A USUARIOS
LOCALES Y
FORANEOS
MEJORA EN LA IMAGEN URBANA DE
SUS ALREDEDORES
CONSOLIDACIÓN DE LA ZONA
COMERCIAL DONDE SE UBICA LA
CENTRAL DE AUTOBUSES
ACTUALMENTE

111. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 455
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
PLANTA ESPACIO M2
Sala de espera 750,84
Area de comida 1052,08
Escaleras 48,78
Gerente 97,44
Servicio medico 226,92
check operador 108,69
Avituallamiento 93,04
Paqueteria 125,9
Sanitarios 234,72
Secretaria 90,18
Muros y circulaciones 2828,59
TOTAL 26631,14
Gerente de zona 133,44
Sala de juntas 372,78
Café 53,4
Recepciones 298,92
Item room 1240,97
Muros y circulaciones 1253,75
TOTAL 3353,26
Áreas verdes 7261,61
Banquetas 702,79
Rampas 6
Ambulatorio 1026,31
Estacionamiento (80 cajones) y
circulaciones de automóviles 2325
Area de autobuses 20973,96
TOTAL 32295,67
Baja (654,9m2)
1er nivel
EXTERIORES
CENTRAL DE AUTOBUSES
PLANTA ESPACIO M2
Sala de espera 750,84
Area de comida 1052,08
Escaleras 48,78
Gerente 97,44
Servicio medico 226,92
check operador 108,69
Avituallamiento 93,04
Paqueteria 125,9
Sanitarios 234,72
Secretaria 90,18
Muros y circulaciones 2828,59
TOTAL 26631,14
Gerente de zona 133,44
Sala de juntas 372,78
Café 53,4
Recepciones 298,92
Item room 1240,97
Muros y circulaciones 1253,75
TOTAL 3353,26
Áreas verdes 7261,61
Banquetas 702,79
Rampas 6
Ambulatorio 1026,31
Estacionamiento (80 cajones) y
circulaciones de automóviles 2325
Area de autobuses 20973,96
TOTAL 32295,67
Baja (654,9m2)
1er nivel
EXTERIORES
CENTRAL DE AUTOBUSES

112. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 456
ANÁLISIS DEL ENTORNO

113. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 457
ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDAD CON EL USO DE SUELO
La propuesta para la reubicación de la Central de Autobuses contempla un predio donde el uso de suelo
que se le da actualmente es de Fomento Agrícola, por otra parte el Plan de ordenamiento territorial indica
como “Zona de Equipamiento” el predio en cuestión, por lo que resulta factible ya que la central de
autobuses forma parte de dicho género.
SISTEMA DE VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES
Perimetralmente el terreno para el proyecto no cuenta con vialidades pavimentadas o relevantes a
excepción de caminos de terracería al nor-oriente, sin embargo, aproximadamente a 140 metros de
distancia se sitúa el Eje Juan Pablo II, la cual es una vialidad primaria que permitirá el crecimiento urbano
de la zona en poco tiempo.
Polígono del predio en el POT
VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES

114. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 458
VIALIDADES
Para lograr conectar la ubicación de la Central de Autobuses con el Eje Juan Pablo II se requiere de la
propuesta de un sistema vial que así lo permita, es por ello que se plantea la construcción de una nueva
calle cuyas características permitan satisfacer la demanda que traerá consigo el proyecto y el crecimiento
de la zona a futuro.
La propuesta consta de una nueva sección vial de 2 sentidos y componentes necesarios para cumplir con
los requerimientos de un futuro crecimiento de la zona, dichas vialidades tendrán un ancho total de 24
metros y estarán conformadas por:
2 calzadas para transitar en ambos sentidos, banda verde o camellón como separador, bandas peatonales
en ambos sentidos, guarniciones
* Principales materiales a utilizar en la elaboración de las vialidades:
Concreto hidráulico con una resistencia mínima f´c= 280kg/cm2., asfalto, tepetate (compactado en capas
de 15 cm), tierra lama, césped tipo “Grama Brasilera”.
PROPUESTA DE SECCIÓN VIAL

115. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 459
La sección vial es propuesta considerando el futuro crecimiento de la zona en los predios municipales,
teniendo en cuenta que existen los proyectos de:
• Instituto Municipal del Agua
• Reubicación de la Central de Autobuses.
• Parque Tecnológico.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
UBICACIÓN DE NUEVAS VIALIDADES

116. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 460
Como parte del análisis se indican en la siguiente imagen los componentes de la infraestructura existente
tales como áreas verdes, señalamientos, alcantarillas, luminarias y línea de energía eléctrica ubicados en el
entorno inmediato al predio en cuestión.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO FÍSICO
Uno de los aspectos de mayor relevancia es el impacto que el proyecto en general tendrá sobre el medio
físico refiriéndose específicamente al propio terreno y las zonas aledañas afectadas de manera directa o
indirecta, dichas afectaciones son indicadas en la siguiente imagen de vista aérea
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA EN EL ENTORNO

117. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 461
Siendo un predio que no cuenta con los servicios municipales básicos es necesario proponer sistemas
técnicos para lograr abastecer la Central de Autobuses de agua potable y energía eléctrica así como de una
red de drenaje y alcantarillado.
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA

118. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 462
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
La Central de Autobuses maneja una arquitectura basada en las curvas de un círculo perfecto, esto es
fácilmente detectable desde las jardineras ubicadas en el acceso principal elaboradas siguiendo una
perforación circular.
El concepto alude al significado propio del circulo que es el movimiento y la fluidez ya que es así como
funciona un proyecto de esta tipología.
VISTA GENERAL

119. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 463
Es en Planta Baja donde se
llevara a cabo la mayor
cantidad de actividades ya que
es aquí donde se tiene acceso al
inmueble por parte de usuarios
y autobuses, además del
servicio de transporte se
brindan otras prestaciones a los
visitantes para una mayor
comodidad mientras esperan la
salida hacia su destino.
PLANTA BAJA
1
2
3
4
5
6
7 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1111
111
1
1
1
1
1
1111
1
1
BAÑOS
SALA
DE ESPERA
SER
VICIO MEDICO
GERENTE
SECRETARIA
AMBULATORIO
PAQUETERÍA
CHECKOPERADOR
AVITUALLA
MIENTO
SALA DE ESPERA
BAÑOS
HOMBRES
BAÑOS
MUJERES
GERENTE
SECRETARIA
SERVICIO MEDICO
PAQUETERÍA
CHECKOPERADOR
AVITUALLAMIENTO
PAQUETERÍA
SALA
DE ESPERA
SERVICIO
MED
ICO
GERENTE
SECRETARIA
AMBULATORIO
PA
QUET
ERÍA
CHEC
KOPERADOR
AVI
TU
ALLAMIE
NTO
SALA DE ESPERA
BAÑOS
HOMBRES
BAÑOS
MUJERES
GERENTE
SECRETARIA
SERVICIO MEDICO
PAQUETERÍA
CHECKOPERADOR
AVITUALLAMIENTO
PAQUETERÍA
SALA
DE
ESPERA
SERVICIO
M
EDIC
O
GEREN
TE
SECRETA
RIA
A
M
BULATORIO
PAQUETERÍA
CHECKOPE
RADOR
AVITUALLA
MIENTO
S
A
LA
D
E
ESPERA
BAÑOS
HO
M
BRES
BAÑOS
M
UJERES
GEREN
TE
SECRETA
RIA
SERVICIO
M
EDIC
O
PAQUETERÍA
CHECK OPE
RADOR
AVITUALLA
MIENTO
PAQUETERÍA
1
A
2
3
B
4
5
C
6
7 D E
8
9
F
10
11
G
12
13
H
I
J
K
L
14
15
16
17
18
19

120. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 464
Las actividades administrativas encargadas de coordinar los movimientos realizados en la Central de
Autobuses, son realizadas en este nivel creado específicamente para directivos y personal especializado.
1
A
2
3
B
4
5
C
6
7 D E 8
9
F
10
11
G
12
13
H
I
J
K
L
14
15
16
17
18
19
GERENTE DE ZONA
RESEPCION
SALA DEJUNTAS
SITE
CAFE
BAÑOS
PLANTA ALTA

121. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 465
El proyecto comprende un
estacionamiento subterráneo
en la parte frontal del predio
con una capacidad para 80
automóviles, a pesar de
encontrarse en lo profundo
cuenta con ventilación e
iluminación adecuada debido
al diseño integral con los
jardines situados en la parte
alta de este.
5.30
2.50
7.00
10.00
5.00
5.30
2.60
6.00
3.503.5024.05
38.38
24.09
37.88
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 786665 79 80
40.50
21.50
50.00
5.10
6.00
3.503.70
2.50
5.00
2.50
10.00
ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO

122. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 466
La plancha de movimientos para autobuses
posee en su perímetro el espacio requerido
para estacionar hasta 90 unidades
independientemente de los 38 cajones listos
para dar servicio de llegada y salida de
transporte.
PLANTA DE CONJUNTO
1
37
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
38
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90

123. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 467
Vista del Acceso a la Central de Autobuses.

124. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 468
Vista del Edificio y la Plaza de Acceso de la central de Autobuses.

125. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 469
Vista posterior, Zona de aAbordaje de Autobuses.

126. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 470
Vista Aerea General de la Central de Autobuses.

127. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 471
Proyecto conceptual gráfico del proyecto mejor
evaluado
En esta etapa se elaboró el proyecto conceptual arquitectónico del proyecto que obtuvo la mejor
calificación en la evaluación desarrollada en conjunto con la Comisión de trabajo de evaluación, en este
caso fue la construcción del parque Poniente , que contempla la construcción de varios edificios, dicho
proyecto contiene los siguientes trabajos:
 Planta del Entorno inmediato (Ubicación).
 Plantas Arquitectónicas generales.
 Fachadas Arquitectónicas.
 Planta de Conjunto.
 Presentación tridimensional del proyecto.
Los edificios que contempla el Parque poniente son los siguientes:
Edificio Administrativo de la Presidencia Municipal.
Edificio de Oficinas DIF.
Guardería DIF.
Bodegas DIF.
Edificio de Oficinas Privadas.
Centro Comercial.
Plazas y Jardines.
Estacionamientos Subterráneos.
Nuevas Vialidades.

128. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 472
PROYECTO 1: PARQUE PONIENTE
(Antiguas Instalaciones de la Feria)

129. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 473
COMPLEJO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL “PORTAL
AÚREO”
El propósito está enfocado a la construcción de un espacio público, que consta de:
• Un edificio administrativo denominado Palacio Municipal,
• El edificio sede del DIF Municipal, con sus respectivas bodegas de almacenamiento según los
requerimientos para el apoyo del beneficio social,
• Una guardería infantil que contempla: niños de la edad maternal de 1 a 3 años 60 niños y
preescolar de 4 a 6 años 60 niños, para el servicio de los trabajadores de la presidencia municipal,
• Un edificio para alojar oficinas corporativas privadas que presten servicios en el ámbito público y
privado,
• Un centro comercial con diferentes usos como, bancos, restaurantes, comida rápida, locales varios,
etc.
• Amplias plazas con áreas verdes, mobiliario urbano, iluminación, sonido ambiental, internet wi-fi,
• Amplios estacionamientos con capacidad para más de 1,000 automóviles.

130. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 474
COMPLEJO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL
“PORTAL AÚREO”

131. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 475
El proyecto es justificable ya que Celaya requiere de espacios urbano arquitectónicos con
áreas verdes, logrando así una integración del espacio público y la naturaleza, creando un lugar
agradable para la ciudadanía, en donde interactúen la arquitectura y los espacios abiertos, con la
intención de promover un equilibrio entre el desarrollo urbano y el desarrollo sustentable.
Dentro del impacto urbano que esta obra generara será crear un proyecto que mejore
cualitativamente el espacio urbano detonando el desarrollo urbano y social en un predio que por
años ha sido abandonado a pesar de ser considerablemente extenso.

132. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 476
PROBLEMÁTICA ACTUAL
 Conglomeración de gente.
 Falta de estacionamientos.
 Congestionamiento vial.
 Falta de espacios para demás dependencias.
 Dependencias en diversos puntos de la ciudad.
 Renta de edificios para dependencias.
 Espacios insuficientes.
 Capacidad de alojamiento temporal escasa.
 Accesos incómodos y complicados.
 Capacidad de alojamiento limitada.
 Adaptación de inmuebles para el servicio.
 Área de servicios limitados.
JUSTIFICACIÓN
Mediante la creación del complejo administrativo se aporta la mayor solución tratando la
problemática actual, antes presentada, proporcionando un área que integra una gran plaza con áreas
verdes y grandes edificios, manteniendo íntegramente los servicios administrativos de la presidencia
municipal, ubicados en un predio significativo para los celayenses y el que mediante un análisis previo
resulto seleccionado.
Allí se mantendrán concentradas las instalaciones del DIF, guardería y oficinas, así como un edificio de
oficinas y el complejo administrativo que cubrirán ampliamente las necesidades del usuario, con un
estacionamiento subterráneo, servicios y tres bodegas para almacenar su material.
Las vialidades propuestas se realizan a manera de tener una fluidez vial más eficiente y como interconexión
para las colonias de su alrededor.

133. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 477
CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DEL SITIO DEGÚN LOS REQUERIMIENTOS DE
CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS LEED
El sistema de clasificación de edificios en base a criterios de sostenibilidad establecido por U. S.
Green Building Council, una asociación sin ánimo de lucro con más de 11,000 miembros en los distintos
sectores relacionados con la edificación. El sistema se denomina LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design / Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental); consiste en una certificación obtenida
por un proyecto en base a un sistema de puntuación, que abarca diferentes criterios, como la eficiencia
energética, el aprovechamiento de agua, los materiales utilizados, el entorno, etc. Las categorías son:
platinum, Gold, Silver y simplemente certified, en orden decreciente de puntuación. Hay diferentes
certificaciones LEED por tipo de edificio: Administrativos, comerciales, residencial, escuelas, desarrollo de
barrios.
Ventajas de la Certificación:
• Con la aplicación del método se garantiza que los gastos de mantenimiento y funcionamiento serán
menores, también descenderá el consumo de energía, agua o materiales y mejorarán las condiciones de
habitabilidad.
• Identificación de la marca con una imagen Verde, respetuosa con el Medioambiente.
• El valor de los inmuebles certificados es mayor.
• Preferencia en la contratación pública.
• Fundamental en compañías con vocación de expansión internacional.
• Fundamental en compañías con interés en vender activos.
• Facilita el logro de nuevos permisos, autorizaciones y el cumplimiento de sus requisitos.

134. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 478
El tipo de proyecto a desarrollar será un edificio nuevo de carácter Oficinas Gubernamentales
donde la atención y los servicios prestados dispondrán de un tiempo aproximado de 8 horas hábiles en
operación.
CRITERIOS GENERALES
La propuesta de proyecto a desarrollar dentro de sus criterios funcionales cumple con todas las
leyes de carácter federal, estatal y local aplicables al sitio de construcción, ya que se ha diseñado en un
predio específico existente donde fueron analizados y tomados en cuenta sus diversos aspectos,
condiciones y servicios disponibles, además, da servicio al menos a un UTC (Usuario de Tiempo Completo,
lo cual quiere decir que el edificio está diseñado para ser habitado) aspecto por el cual aumenta su
viabilidad para ejecutarse.
CIUDAD Y CONTEXTO
La tipología establecida y los porcentajes de uso de suelo referidos a la superficie construida y área
verde del parque Poniente y Complejo Administrativo cumplen perfectamente con lo establecido en el POT
(Plan de Ordenamiento Territorial) de la ciudad de Celaya , por lo cual, el proyecto toma en cuenta y aplica
medidas apropiadas para el control de la erosión. La distribución de áreas en el Parque Poniente ha
tomado en cuenta la vegetación existente y la relevancia de la misma para el cuidado del medio ambiente,
así, el proyecto cuenta con zonas inalterables claramente delimitadas.
La construcción del Parque Poniente ha sido proyectada sobre un predio cuyas características
cumplen con criterios de los Premios SEEER (Sustentabilidad y eficiencia energética en edificación y
recursos) como lo son:
• Instalado en una localidad previamente desarrollada.
• Se encuentra a menos de 1 km de un área residencial de densidad media.
• Se ubica a menos de 1 km de los siguientes servicios básicos peatonalmente accesibles: banco,
lugar de culto, guardería, consultorio médico, parque, farmacia, restaurante, institución educativa,
supermercado, gimnasio.
• La distancia a una parada de autobús donde tienen paso de por lo menos 2 rutas, no excede los
500m.
• Cuenta con un ciclopuerto techado y seguro para almacenamiento de 300 bicicletas a una distancia
menor de 200 metros de las entradas de los edificios.
• En lo que a la capacidad de estacionamiento se refiere, el proyecto cumple con el requisito de
capacidad estipulado en el reglamento local incluyendo los locales comerciales y las oficinas
privadas.
• Cumple con infraestructura que facilita el uso compartido de vehículos como designación de zonas
de ascenso y descenso de pasajeros para autos compartidos.
• El proyecto cuenta con un diseño de paisaje donde no se contempla el uso de especies vegetales
invasivas. Provee de espacios abiertos vegetados al interior de los límites del terreno.
• El Parque Poniente se encuentra a una distancia menor de 1 km de un conjunto de espacios
abiertos para promover la recreación a través de actividades como caminata, ciclismo, trabajo físico
o similares al aire libre.
• Cuenta con carriles adecuados para bicicletas con dimensiones no inferiores a 1.6m y banquetas
peatonales con dimensiones mayores a 1.2 metros.
• El proyecto dispone de superficies impermeables diseñadas para dirigir los escurrimientos a un
mecanismo adecuado permanente de infiltración (cisterna de recolección de aguas pluviales).
• Su desarrollo se sitúa en un predio de bajo riesgo de inundación.
• En función de menguar el efecto de isla de calor en áreas abiertas el proyecto provee de especies
vegetales suficientemente desarrollados para otorgar una densa sombra en una proyección de
crecimiento a 5 años.
• Los estacionamientos de mayores dimensiones se encuentran en la parte subterránea contando
con la ventilación necesaria para evitar el efecto de isla de calor.
• En función de menguar el efecto de isla de calor en áreas techadas el proyecto contempla cubrir la
mayor parte de la techumbre del área comercial con azoteas verdes.
• El proyecto no contempla la instalación de anuncios, tableros o señalamientos luminosos.
• Excluyendo iluminación de seguridad, se tendrá un control automatizado de iluminación exterior
para que disminuya su intensidad en 50% o se apague por parcial o totalmente después de las
23:00 horas.

135. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 479
EFICIENCIA HIDRÁULICA
• Los edificios tendrán el uso de inodoros de doble flujo (6 y 3 litros por lo menos) e inodoros de flujo
reducido (menos de 6 litros pos descarga), así como mingitorios secos, sensores en lavamanos y
dispositivos de ahorro de agua (menos de 10 litros por minuto).
• Para la reducción de riego en áreas de paisaje se contempla la implementación de sistemas de
riego con agua tratada, así como un diseño de sistemas de ahorro de irrigación como
temporizadores.
• El diseño integral cuenta con un sistema de tratamiento de aguas residuales para ser utilizadas en
sustitución de agua potable a través de la captura y almacenamiento de aguas pluviales.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
• En el Parque Poniente se considera la inclusión de sistemas alternativos de energía renovable
(paneles solares).
• Se beneficia del sistema de calentador solar de agua.
• Cumple con que todos los espacios habitables se encuentran a menos de 7 metros de una fachada
con entradas de luz y ventilación natural.
• Los edificios del Parque Poniente dispondrán de focos ahorradores (fluorescentes compactados o
LED).
MATERIALES Y RECURSOS
• El conjunto considera la provisión de una o más áreas de fácil acceso y tamaño apropiado
dedicadas a la recolección y almacenamiento de materiales para reciclaje en el edificio incluyendo:
papel, vidrio, cartón, plásticos y metales.
• El proyecto implica la demolición de estructuras previamente edificadas para su establecimiento,
de esta tarea se desprendieron estrategias como: identificar los materiales de desecho y encargarse
de su adecuada separación.
• Desviar el escombro y otros residuos del destino de rellenos sanitarios e incineradores de basura.
• El proyecto incorporará la creación de algún método de compostaje que ayude a facilitar la
reducción del volumen de residuos orgánicos compostables que van directamente al relleno
sanitario durante el funcionamiento del edificio.
CONFORT AMBIENTAL INTERIOR
• Las políticas de operación del edificio incluyen medidas de control de humo de tabaco tales como:
prohibir fumar dentro del edificio excepto en áreas designadas para ello, de acuerdo a la ley
aplicable.
• Se prohíbe fumar en una distancia menor de 8 metros de cualquier ingreso, toma de aire exterior o
ventana operable.
• Para reducir el riesgo de problemas de salud en los usuarios causados por el parpadeo de
iluminación fluorescente, se instalaran balastros en las lámparas para regularlas a 30Khz.
• El edificio provee de conexiones entre espacios interiores y exteriores que otorgan a los usuarios
vistas agradables del entorno en por lo menos el 50% de las áreas regularmente ocupadas del
edificio, sin existir ningún elemento que bloquee la vista directa al exterior.
• El proyecto implica la demolición de estructuras previamente edificadas para su establecimiento,
de esta tarea se desprendieron estrategias como: identificar los materiales de desecho y encargarse
de su adecuada separación.
• Desviar el escombro y otros residuos del destino de rellenos sanitarios e incineradores de basura.
• El proyecto incorporará la creación de algún método de compostaje que ayude a facilitar la
reducción del volumen de residuos orgánicos compostables que van directamente al relleno
sanitario durante el funcionamiento del edificio.
PROCESO DE DISEÑO Y SEGUIMIENTO
• Se proporcionara instrucción del encargado de operaciones acerca del funcionamiento y los
métodos de mantenimiento de los artículos, sistemas y equipos del mismo.
• Se presentan soluciones de vanguardia en la construcción sustentable: nuevas formas de gestión,
enfoques que marcan tendencias en diseño arquitectónico, así como en nuevos procesos y
tecnologías de la construcción.

136. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 480
COMPLEJO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL “PORTAL AÚREO”

137. [PLAN DE OBRA PUBLICA ESTRATEGICA MUNICIPAL / CELAYA, GUANAJUATO]
J o r g e G r a n A 2 A r q u i t e c t o 481
PROGRAMA URBANO ARQUITECTÓNICO
COMPLEJO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL “EL PORTAL ÁUREO”
No. ESPACIO SUPERFICIE UNIDAD %
1 Terreno de la Antigua Feria 47,459.88 m2 100%
2 Edificio Administrativo (Palacio Municipal) 5,009.07 m2 10.55%
3 Nuevas Oficinas de DIF 673.78 m2 1.42%
4 Bodegas para almacenes 1,203.45 m2 2.54%
5 Área de carga y descarga 1,077.28 m2 2.27%
6 Guardería 1,092.14 m2 2.30%
7 Edificio de oficinas corporativas privadas 1,566.06 m2 3.30%
8 Centro Comercial 7,301.53 m2 15.38%
9 Vialidad Interna 6,637.92 m2 13.99%
10 Vialidad Propuesta 7,343.90 m2 15.47%
11 Plazas jardines y andadores 15,554.75 m2 32.77%
PROGRAMA URBANO ARQUITECTÓNICO