Desarrollo turístico Marina Bacochibampo

Guaymas, Sonora

Ing. José Mora Gómez Febrero 2012

Proyecto e Imagen Objetivo del Puerto Náutico Bacochibampo

PRESENTACIÓN

o Al planificar la construcción del Puerto Náutico Bacochibampo (Marina Bacochibampo), me inspiró el
viejo aforismo de que el hombre tiene desde siempre una cita con el mar, y que deberíamos
proporcionarle los medios para lograr una convivencia muy estrecha con él, formando una comunidad
náutica, que tenga como fin una armonía entre el hombre y la naturaleza; es por eso que el proyecto
ofrece equilibrio ecológico, desarrollo náutico, servicios e instalaciones de alta calidad que son un
aliciente a su vocación marinera.

o Bacochibampo, en la geografía natural de Guaymas es una espléndida bahía y Miramar en la memoria
suburbana, el nombre propio de una playa y el asentamiento residencial de la ciudad y hasta hace poco,
fuera de la ciudad. Hoy, son la misma cosa, porque integran un distrito urbano que tiene sus propios
elementos que le dan vida propia.
o El centroide de este distrito es el “Puerto Náutico Bacochibampo” y su dimensión espacial se contempla
desde el Estero del Soldado hasta la reserva ecológica colindante con la laguna Salada.
o El Puerto Náutico Bacochibampo es cobijado por la Ciudad y Puerto de Guaymas conocida como “Capital
Náutica de México” debido a que, desde el principio, ha sido la actividad marina la que la articula.

Ing. José Mora Gómez
Fundador

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Presentación


Estado de Sonora Zona Metropolitana Guaymas Marina Bacochibampo
Ubicación en México Ubicación dentro del Estado Ubicación en Guaymas

El Estado de Sonora se localiza en la porción noroeste del territorio nacional, entre los 26°13’ y los 32°30’ de latitud
norte y los 108°27’18” y 115°03’28” longitud oeste del meridiano de Greenwich.
Limita al norte con los Estados Unidos de Norteamérica, al sur con Sinaloa, al este con Chihuahua y al oeste con el
Golfo de California (Mar de Cortés) y el Estado de Baja California; ocupa una extensión territorial de 185,431 km2,
equivalente al 9.4% de la superficie nacional.
El número de habitantes del estado es de 2,448,138 equivalente al 2.36% de la población nacional; teniendo que
la capital del Estado se encuentra en la ciudad de Hermosillo.

Zona Metropolitana Guaymas: Superficie 48,962.23 hectáreas; litoral de 140 km; 1400 km2 de plataforma continental;
13,000 hectáreas de esteros y lagunas litorales; 9.6% de la población de Sonora

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Ubicación


Marina Bacochibampo: Ubicación dentro del distrito Miramar

La Marina Bacochibampo forma parte de los
desarrollos turísticos prioritarios en el estado
de Sonora. Proyecto turístico náutico residencial,
ubicado en la ciudad Guaymas, en el centro del
Mar de Cortés (latitud 25º56’ N, longitud 110º57’ W).
Dista a 5 Km. del centro de Guaymas; a 17 Km. de
San Carlos, a 5 Km. del aeropuerto Internacional,
a 7 Km. del puerto de altura, a 120 Km. de
Hermosillo, 400 Km. de la frontera Norte a la que
une una carretera de doble carril. El tiempo de vuelo
al Suroeste de California, Nevada o Arizona va de
media a una hora.

Bautizado por Costeau como “el acuario del mundo”, el Mar de Cortés es sitio de vida y paisajes fascinantes, en
donde el mar y desierto comulgan en un horizonte de biodiversidad única y la geografía que lo convierte en un
mar cerrado.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Ubicación


Un novedoso concepto de turismo planificado nace en México,
encaminado a recuperar y desarrollar productos para un
segmento altamente especializado.

Para arrancar esta nueva era de expansión, que seguramente
será de la mayor trascendencia para el futuro del turismo en
México, el Mar de Cortés es el destino elegido.

El cual tiene la gran misión: detonar el crecimiento del turismo
que tiene que ver con la naturaleza como el náutico, ecoturismo,
de aventura, cultural y salud para la reconversión económica de
la región, incrementar la captación de divisas, atraer inversión
de capitales, generación de empleos y promover la conservación
de la naturaleza.

Para alcanzar estos objetivos se ha propuesto hacer del
Mar de Cortes el NUEVO ICONO del turismo en México, en donde
Guaymas y Marina Bacochibampo jugarán un rol preponderante.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Introducción


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Misión, Valores y Visión


CLIMA
Este municipio cuenta con un clima seco muy cálido del tipo BW(h`)w(e), con una temperatura media máxima anual
de 30.0ºC , y una temperatura media mínima anual de 20.4ºC; la temperatura media anual es de 25.1ºC.
La época de lluvia se presenta en los meses de agosto y septiembre con una precipitación pluvial media anual de 218.2 mm.

VIENTOS
Los vientos dominantes en esta región son de Noroeste-Sureste, con velocidad de 11 m/seg., llegando en condiciones críticas
a 23 m/seg.

TEMPERATURA EN EL AGUA
Esta presenta condiciones adecuadas al turismo, con un promedio de 27 grados centígrados, con extremas en el mes de
enero de 15° y en agosto de 31° centígrados en la superficie. Esta varía de los 12 a 29 grados centígrados en los primeros
50 metros, descendiendo de manera lineal hasta los 7 grados centígrados a los 900 metros de profundidad.

OLEAJE
En cuanto al régimen de oleaje, este es del noroeste, con frecuencia del 42%, del oeste 23% y del norte 9.3%; con una
altura máxima de ola de 2 metros con una media de 1.4 metros en periodos de 6 segundos.

MAREA
Es de tipo mixto con un rango promedio de 0.80 metros y el máximo de 0.95 metros y mínimo de -1.15 metros con
Respecto al nivel medio del mar, ocasionando con esto un rango de fluctuación de -0.5 a +1.5 metros.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Condiciones Geográficas


Proyectos Integrales Guaymas XXI

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Análisis del Sitio


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ANÁLISIS LOCAL DE CENTROS URBANOS

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DISTANCIA A PRINCIPALES CIUDADES

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CARRETERAS

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ENLACES MARÍTIMOS INTERNACIONALES

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ENLACES MARÍTIMOS NACIONALES

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AEREOPUERTOS

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VÍAS FÉRREAS

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2 3
1

13

1 4
4
3
9
13

6 12 5 y 10
2

12
5

11

11

8
7

6
9 8
10 7

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Recorrido Fotográfico


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Análisis Foda-Urbano y Turístico


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Análisis Foda-Ambientales y Socioeconómicos


Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Imagen Objetivo del Proyecto


La Marina Bacochibampo aspira a formar una comunidad náutica y tiene como fin una armonía entre el hombre y la
naturaleza, es por eso que el proyecto ofrece equilibrio ecológico, desarrollo náutico, servicios e instalaciones que son
un aliciente a la vocación marinera. El proyecto náutico se desarrolla en una superficie de 99-73-88.95 hectáreas, de las
cuales 68-92-19.36 hectáreas son área continental, 4-26-91.87 hectáreas son zona federal marítimo-terrestre y 26-54-77.71
son zona marítima.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Programa Urbano y Turístico


Se trata del complejo de marinas más importante en el mar de Cortés. El Plan Maestro contempla tres marinas para 1,200
embarcaciones, 165 muelles privados, propiedades residenciales con frente de mar y su propio muelle de atraque, villas,
condominios, desarrollos de tiempo vacacional, hoteles de playa y marina, centro de convenciones, SPA, centro comercial
áreas verdes, club náutico y de playa así como otras amenidades (pesca, buceo, veleo, tenis) así como acceso controlado.
El diseño y contenido náutico residencial cautivarán a un exclusivo grupo de personas tanto nacionales como extranjeras.
Sus instalaciones permiten combinar los negocios con actividades recreacionales y disfrutar, a la vez, de un alto nivel
de calidad de vida con estilo.

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RESIDENCIAL
La zona habitacional de tipo unifamiliar se localiza contiguo a la actual colonia Miramar que ya tiene función habitacional, abriendo canales
a todo lo largo de esta zona, para darle a cada lote habitacional frente al mar, los que serán los lotes residenciales y que varían de 405 a
2,268 metros cuadrados, teniendo un total de 120,552 m2 de lotes residenciales con frente de agua y 66,356 m2 de lotes residencial-turístico.

Calidad y valor son ingredientes inseparables en Marina Bacochibampo. Nuestros residentes disfrutarán una de las arquitecturas más
espectaculares en la región del mar de Cortés. Una amplia selección de diseños estarán disponibles en función al tipo de lote; villas
acogedoras, residencias con frente de mar y su propio muelle de atraque, espaciosas con acabados de lujo. Las conveniencias
modernas que el cliente espera estarán disponibles. Manteniendo la grandeza escénica, Marina Bacochibampo presenta una variedad de
estilos de vida con calidad con vistas espectaculares y con el yate atracado enfrente de la residencia, diseñado por arquitectos de excelente
reputación, variando desde casas unifamiliares y residencia de gran lujo hasta Townhomes serán parte de la oferta.

CONDOMINAL
Contiguo a la Marina “AA” a todo lo largo del canal interior al Este y su remate a la zona sur, se localiza el área para el desarrollo de
condominios ya sea de tiempo permanente o fraccional en una superficie de 57,150.95 metros cuadrados, compuesta de siete lotes de
superficies variables incluyendo una isla en el remate del canal interior con la que se forma la dársena que contempla la tercer Marina del
Puerto Náutico, todos con frente al mar y colindancias a la vialidad principal que rodea al puerto.

Dentro de esta zona al sur se ubican los dos lotes condominales mas importantes que forman una superficie de 15 mil metros cuadrados,
en los cuales se construirán 150 condominios que podrán comercializarse en tiempo fraccional y/o tiempo permanente, además que
aquí se ubicara la tercer marina del puerto y dentro de la dársena que tienen enfrente habrá 78 espacios para atraque de embarcaciones
en muelles flotantes hasta de 60 pies. Se considera que esta zona sea la primera fase de desarrollo del Puerto y el detonador para la atracción
de turistas e inversionistas para el complemento del puerto.

Como apoyo de estos lotes se encuentran cruzando la vialidad principal del Puerto un lote recreativo con canchas de tenis, casa club, S. P. A.,
etc. de 8,200 metros cuadrados que serán parte del servicio de los condominios y un lote comercial de 10,400 metros cuadrados para un
hotel de 100 habitaciones del tipo Boutique; así mismo se tiene 1 lote comercial para 10 locales que cubrirán la demanda de la zona
condominal y residencial del puerto, además que en esta zona se encuentra el acceso vial principal del Puerto Náutico Bacochibampo.

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CONDOMINAL (Continuación)
Contiguo a esta zona se encuentra la isla condominal que abarca 14,800 metros cuadrados que contempla edificios para
100 condominios de lujo; que junto con el frente continental que tiene un lote condominal con 7,148 metros cuadrados para
la edificación de 36 Townhomes con 36 espacios de atraque para embarcaciones de hasta de 48 pies.
• MARINA “AAA”
• La Marina “AAA” se localiza en un punto privilegiado del área de estudio, por tener la característica en proyecto de ser el
foco de todo el desarrollo turístico del Puerto Náutico Bacochibampo y con una mejor visual al canal de acceso y la bahía de
Bacochibampo, siendo a la vez la primera impresión visual al entrar al desarrollo, por lo que se contempla, estará ubicado en
esta Marina un pueblo Marinero con arquitectura del desierto que dará vida al Puerto Náutico, todo esto incluirá en esta
Marina una superficie aproximada de 141 mil metros cuadrados.
• Incluirá el Club de Yates en el corazón de la Marina “AAA” contará con atraques para 358 embarcaciones en muelles
flotantes; 184 se clasificaron de 33 pies, 54 de 40 pies, 120 atraques para yates de 50 pies y 18 atraques para yates de 100
pies; distribuidos estratégicamente en todo el desarrollo del litoral costero de la Marina AAA, teniendo los atraques para
yates mayores de 50 pies.
• Para las edificaciones e instalaciones comerciales, se ha considerado conveniente utilizar las formas y usos de los materiales
de construcción más comunes en la región y plasmarlos a través de una arquitectura típica que caracterice el puerto.
• Esta área de edificación involucra aproximadamente 40 mil metros cuadrados en la marina “AAA” distribuidos a todo lo largo
de la costa correspondiente, para tener una comunicación directa con el área del mar y atraque de embarcaciones, estas
edificaciones, incluyen 450 condominios del tiempo permanente para la población de la marina “AAA” y el Parián con zona
para espectáculos y eventos especiales y exposiciones locales comerciales ubicados en las plantas bajas de las
construcciones, para usos de cafeterías, restaurantes, bares, boutiques, tiendas de efectos náuticos y pesca, agencia
turística, bancos, oficinas de autoridad portuaria, migración y aduanas. Además dentro de la marina “AAA” también se
contemplan 150 cuartos de hotel.
• Además la marina “AAA” contendrá estacionamiento para las unidades demandadas ampliamente ubicadas y con área verde
y de sombra suficiente para un convincente estacionamiento ligado a la naturaleza y reducir el malestar que pudiera
ocasionar el clima extremoso, aunado ha esto se destinará la marina un área verde muy amplia para poder darle la categoría
y ambientación que requiere el tipo de población que visitara la Marina, con alberca, canchas de tenis y área para la Marina
seca y talleres para completar la superficie de la marina “AAA”

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(Continúa)

• MARINA “ AA”
• Contiguo a la Marina “AAA” se localiza la Marina “AA” con una superficie de 80,300 metros cuadrados, que similarmente a la
anterior comprende una casa club, atraque para 200 embarcaciones de clasificación 21 a 60 pies, edificaciones de
aproximadamente 36 mil metros cuadrados que comprenden 450 condominios del sistema tiempo fraccional y 20 locales
comerciales, además albercas, canchas de tenis, área verde, rampa , marina seca, taller y área de estacionamiento y
almacenaje de embarcaciones de tierra . Se pretende que se mantenga el estilo arquitectónico del desierto zona
mediterránea para que este integrado al estilo de la Marina “AAA” para darle un toque mas turístico, se determino un
malecón a lo largo de estas dos Marinas con vialidad únicamente de penetración.
• ISLA “AAA”
• En un punto especial se encuentra la isla “AAA” con una superficie de 20,400 metros cuadrados, en la cual se pretende
localizar un desarrollo condominal de primera, con 150 condominios y 90 espacios para atraque de embarcaciones hasta de
60 pies, además de servicios deportivos y recreativos, ya que será un área aislada con una sola comunicación y rodeada de
frente de agua, esta se localiza frente al Pueblo Marinero y Marina “AAA”
• HOTEL DE PLAYA
• Al norte de la actual colonia Miramar y en el preciso ingreso al puerto Náutico Bacochibampo por mar, contiguo al canal de
acceso interior tenemos el área destinada para Hotel gran turismo con 150 suites y habitaciones, además unos 30 espacios
de atraque de embarcaciones hasta de 40 pies, estas zonas cuenta con el privilegio de tener por un lado playa y vista a la
Bahía Bacochibampo y por otra en contacto con los canales de navegación del Puerto Náutico y estar frente a la isla “AAA” y
Marina “AAA” además de tener el dominio visual de la población navegable que visita el Puerto, por estar junto al canal de
acceso. Todo esto encierra una superficie de 20,710 metros cuadrados de superficie.

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MARINA
La instalación una marina flotante moderna es
una amenidad vital en un proyecto con frente
de mar como lo es Marina Bacochibampo.
Desde el diseño conceptual de su distribución
hasta la fase de construcción y puesta en
operación, hemos estado trabajando
con uno de los fabricantes mas prestigiados del
mundo, para instalar el sistema
Neptuno, basado en su calidad, funcionalidad
y facilidad de construcción.

La Marina AAA tendrá una capacidad para
300 yates incluyendo 6 espacios para mega yates
hasta 120 pies de eslora.

La Marina AA tendrá una capacidad para 90 yates
Con 4 espacios para yates de hasta 65 pies de
Eslora.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Propuesta de Marinas AAA – AA


SERVICIOS EN LA
Marina Bacochibampo

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Propuesta de Marinas


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Propuesta de Marina A


USOS DEL SUELO Y MAR

R-FA RESIDENCIAL FRENTE MARINA 121,995
R-T RESIDENCIAL TURÍSTICO 71,050
NC NÁUTICO COMERCIAL 11,828
N-CD NÁUTICO CONDOMINAL 350,073
BP BALNEARIO PÚBLICO 21,385
TOTAL DESARROLLABLE 576,331

R-M ÁREA VERDE Y MANGLAR 7,383
V VIALIDAD 102,982
TOTAL ÁREA VERDE Y VIALIDAD 110,365

TOTAL SUPERFICIE TERRENOS GANADOS AL MAR 686,696
TOTAL SUPERFICIE MARINA 267,800
TOTAL ZONA FEDERAL MAR´TIMO TERRESTRE 42,600
SUPERFICIE TOTAL 997,096

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Usos del Suelo-Plano


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Etapas de Desarrollo


Metas de gran visión
EMPLEOS
INVERSION USD
2010 2012 2014 2016 2018 GENERADOS
ETAPAS 1 y 2 $ 125,426,262 6,271.31
ETAPA 3 $ 56,541,287 2,827.06
ETAPA 4 $ 119,890,239 5,994.51

Total $ 301,857,789 15,092.89

NOTA: PARA EFECTO DE TRANSPARENCIA SE REDONDEA A 1 EMPLEO POR CADA 20 MIL DÓLARES DE INVERSIÓN
DATOS DEL INEGI

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Metas del Proyecto

MARINA BACOCHIBAMPO

PROGRAMA DE INVERSIÓN (USD)

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD COSTO IMPORTE 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 TOTAL
USD
DRAGADO Y ESCOLLERAS
DRAGADO Y RELLENO 595,955 M3 12.00 7,151,460 5,006,022 2,145,438 7,151,460
ESCOLLERA SUR 3,800 M3 88.00 334,400 167,200 167,200 334,400
ESCOLLERA NORTE (POSIBLE) 4,800 M3 88.00 422,400 422,400 422,400
SUBTOTAL 7,908,260 5,173,222 2,312,638 422,400 7,908,260
INFRAESTRUCTURA MARÍTIMA 0
MUELLE MARGINAL 6,810 ML 1,250 8,512,500 1,862,500 825,000 1,250,000 3,325,000 1,250,000 8,512,500
SEÑALAMIENTO MARÍTIMO 1 LOT 125,000 125,000 125,000 125,000
SUBTOTAL 8,637,500 1,862,500 950,000 1,250,000 3,325,000 1,250,000 8,637,500
INFRAESTRUCTURA URBANA
PAVIMENTACIÓN 114,822 M2 34 3,903,948 1,020,000 510,000 336,600 1,356,600 680,748 3,903,948
DRENAJE SANITARIO 8,496 ML 82 696,672 204,672 246,000 123,000 123,000 696,672
DRENAJE PLUVIAL 1 LOT 107,941 103,623 36,268 36,268 31,087 103,623
AGUA POTABLE 8,641 ML 104 898,664 287,352 110,552 106,704 394,056 898,664
ELECTRIFICACIÓN 582 TOMA 1,647 958,554 164,700 291,519 57,645 222,345 222,345 958,554
ILUMINACIÓN 300 LUMINARIA 3,257 977,100 267,074 175,878 0 267,074 267,074 977,100
TELÉFONO 1,700 LINE 330 561,510 99,090 89,181 188,271 184,968 561,510
SUBTOTAL 8,100,071 2,079,156 1,333,949 713,130 2,587,614 1,386,222 8,100,071
OTRA INFRAESTRUCTURA
CAMINO A "LAS TINAJAS" 0
PLANTA DE TRATAMIENTO 1 LOT 3,000,887 1,500,444 1,500,444 3,000,887
INSTALACIONES ESPECIALES 1 LOT 2,400,000 600,000 600,000 600,000 600,000 2,400,000
PAISAJE 1 LOT 606,553 212,294 212,294 181,966 606,553
SUBTOTAL 6,007,440 1,500,444 1,500,444 812,294 812,294 781,966 600,000 6,007,440
TOTAL 30,653,271 10,615,322 6,097,031 3,197,824 6,724,908 3,418,188 600,000 30,653,271
MARINA 0
MUELLES FLOTANTES 1,038 BOATSLIPS 9,000 9,342,000 702,000 1,125,000 1,125,000 2,250,000 2,250,000 1,890,000 9,342,000
SUBTOTAL 9,342,000 702,000 1,125,000 1,125,000 2,250,000 2,250,000 1,890,000 0 8,640,000
OTRA INVERSIÓN
PROMOCIÓN Y MERCADOTECNIA 10,798,130 2,159,626 2,159,626 2,159,626 2,159,626 1,619,720 539,907 10,798,130
INGENIERÍA Y DISEÑO 6% 13,216,576 1,982,486 5,286,630 3,304,144 1,321,658 1,321,658 13,216,576
DERECHOS DE PROPIEDAD 34,080,000 34,080,000 0
DIVERSOS Y CAPITAL TRABAJO 2% 4,405,525 10,920 782,631 587,305 643,818 858,770 388,320 377,920 377,920 377,920 0 4,394,605
SUBTOTAL 62,500,231 36,073,406 8,228,887 6,051,075 4,125,102 4,340,054 2,008,040 917,827 377,920 377,920 0 62,500,231
SERVICIOS Y AMENIDADES
CLUB DE PLAYA 1 CONJUNTO 855,000 855,000 855,000
CLUB DE YATES 1 CONJUNTO 500,000 500,000 500,000
CENTRO DE CONVENCIONES 1 CONJUNTO 3,250,000 2,550,000 2,550,000
TENIS & SPA 2 LOT 300,000 300,000 300,000
MARINA SECA Y ESTACIÓN COMBUSTIBLES 1 CONJUNTO 725,000 450,000 275,000 725,000
BOUTIQUE HOTEL 120 SUITES 110000 13,200,000 6,600,000 6,600,000 13,200,000
CENTRO COMERCIAL 1 CONJUNTO 550,000 550,000 550,000
SUBTOTAL 19,380,000 6,600,000 7,550,000 1,430,000 550,000 0 2,550,000 18,680,000
EDIFICACIÓN
RESORT VILLAS 69 RV 58,500 4,058,160 2,281,500 1,776,660 4,058,160
SINGLE FAMILY HOMES Dos 19 SFH 113,100 2,148,900 791,700 1,357,200 2,148,900
PATIO HOMES 7 PHD 78,000 546,000 546,000 0 546,000
WATERFRONT LOFTS 116 WFLFT 104,000 12,064,000 6,240,000 5,824,000 12,064,000
WATER FRONT SINGLE FAMILY 62 SFHWF 140,000 8,680,000 2,170,000 6,510,000 8,680,000
WATER FRONT CUSTOME RESIDENCE (CHWF) 81 CHWF 245,000 19,845,000 0 4,900,000 5,145,000 9,800,000 19,845,000
CUSTOM HOMES 16 CH 81,250 1,300,000 390,000 390,000 520,000 1,300,000
MARINA CUSTOM RESIDENCES 2 MCH 390,000 780,000 390,000 390,000 780,000
TOWN HOMES 41 THWF 117,000 4,797,000 1,404,000 1,638,000 1,755,000 4,797,000
WATER FRONT APARTMENTS (WFAP) 76 WFAP 103,950 7,900,200 2,702,700 5,197,500 7,900,200
Marriot Miramar Flexivillas on the Beach (BFV) 100 PFV 187,880 18,754,050 18,754,050 18,754,050
MARINA CONDOMINIUM (MCD) Fraccional 1,023 APWF 92,400 94,480,076 18,896,015 18,896,015 18,896,015 18,896,015 18,896,015 94,480,076
MARINA RESIDENCIAS FRACCIONAL (MRF) 76 MRF 156,000 11,856,000 11,856,000
LUXURY ISLAND FLEXIVILLAS (LIFV) 176 IFV 187,880 33,066,880 14,278,880 18,788,000 33,066,880
1,864 220,276,266 546,000 39,131,550 29,365,240 32,190,900 42,938,515 19,416,015 18,896,015 18,896,015 18,896,015 0 220,276,267

31
SUBTOTAL
TOTAL (INVERSIÓN) 342,151,769 54,536,728 62,132,468 41,169,138 45,840,909 52,946,757 26,464,055 19,813,842 19,273,936 19,273,936 0 340,749,769

Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Programa de Inversión


Porcentaje Superficie CLAVE Uso de Suelo No. Lotes Densidad Capacidad Cuartos No Cuartos COS Superficie CUS Superficie
(m2) Viv COS CUS
18.74% 186,908.98 RT Habitacional 278 278 4 1,112 0.30 56,072.69 0.60 112,145.39
1.28% 12,771.13 C Comercial 6 0.80 10,216.90 1.80 22,988.04
8.50% 84,742.17 CD Condominal densidad media 12 50 424 4 1,695 0.60 50,845.30 1.00 84,742.17
2.14% 21,385.84 HP Hotelero 4 100 220 1 220 0.80 17,108.67 1.80 38,494.51
24.08% 240,114.97 NR Náutico Condominal 5 50 1,201 3 3,602 0.60 144,068.98 1.80 432,206.95
2.18% 21,747.79 SN Servicios Náuticos 1 0.80 17,398.23 1.00 21,747.79
0.78% 7,744.89 RV Área Verde 2
10.94% 109,095.22 VYB Vialidades y banquetas
0.23% 2,297.10 CEA Caseta y elemtos de Acceso 1
26.86% 267,837.00 ZM Zona Marítima
4.28% 42,691.92 ZFMT Zona Federal MarÍtimo Terrestre
100.00% 997,337.00 309 2,122 6,629 295,710.78 712,324.83

Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Lotes y Usos del Suelo


LOTIFICACIÓN
• La lotificación es en esencia la adaptación de los diferentes lotes en cuanto a usos y tamaños, a las condiciones de mercado
existentes de las alternativas inmobiliarias que ofrecerá el desarrollo Puerto Náutico Bacochibampo.
• Los criterios utilizados para definir la trama, varían de acuerdo a los usos específicos y la localización del terreno en
cuestión:
• a). Adecuación de la imagen urbana-turística deseada, a las condiciones físico naturales, paisajes, climas, topografía, etc.
• b). Lotificación general de cuanto a usos.
• c). Consideraciones de lotificación en cuanto a dimensión, tamaño, figura del terreno y la capacidad del proyecto.
• Para la zona turística del Puerto tenemos las dos Marinas “AAA” y “AA” la Isla “AAA” y la zona hotelera de Gran Turismo
predominando el uso de hoteles y condominios con servicios, además tenemos los 9 lotes condominales al este del canal
interior y en su remate, que cuentan con colindancias a las vialidades principales y canales de navegación.
• Los lotes residenciales, por la distribución del trazo irregular del cuerpo de agua y vialidades, se tienen en un alto porcentaje
con frente de agua con superficie de 405 a 2,268 metros cuadrados, teniendo frente que varía de 12.50 metros a 40 metros
con un fondo que va desde 36 metros a 56 metros. Se tienen un total de 127 lotes residenciales con frente de agua y 151
lotes tipo residencial-turístico.

33
Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Lotificación


VIALIDADES

• En materia de vialidad se ha previsto cuatro tipos: Primaria, Secundaria, de Penetración y andadores peatonales en toda la
costa excepto en las Marinas “AAA” y “AA”, donde se optó por darles un malecón de categoría vial de penetración, de tal
suerte que con este esquema, se cubren satisfactoriamente los requisitos de comunicación interna y externa y los diferentes
conceptos de locomoción (Vehicular y Peatonal).
• El Sistema Vial de MARINA BACOCHIBAMPO se compone de un Boulevard principal (Paseo de la Marina), y de dos tipos de
vialidad secundaria A y B, con secciones de 16, 9 y 9 metros respectivamente. Todas las vialidades para seguridad de los
usuarios, tendrán casetas de control.
• El Boulevard principal (Paseo de la Marina) tendrá el vestíbulo de acceso al desarrollo, así como bahías de ascenso y
descenso de pasaje para transporte público. Tendrá un derecho de vía de 15.00 metros de ancho, de los cuales
exclusivamente se utilizarán 12 metros para área de rodamiento vehicular, en secciones de 6 metros para dos carriles
divididos por un camellón forestado de 1 metro de ancho, el metraje restante será ocupado por un andador peatonal de 1.5
metros de ancho y zonas forestadas. En ambos extremos de esta vialidad correrán bermas de servicios.
• La vialidad secundaria tipo A tiene un derecho de vía de 9 metros de ancho con dos secciones de 3 metros para dos carriles,
el metraje restante se ocupará con zonas forestadas y un andador peatonal de 1 metro de ancho. La vialidad secundaria tipo
B, tiene 9 metros de derecho de vía con una sección al centro de 8 metros para dos carriles, el metraje restante se ocupará
con zonas forestadas y un andador peatonal de 1 metro de ancho.
• Ningún lote unifamiliar en la zona este tendrá acceso al Boulevard principal, por lo que los desarrollos residenciales
turísticos a lo largo de esta vialidad serán del tipo hotelero o residencial en condominio vertical y/o horizontal y el acceso a
las viviendas o lotes individuales será a través de la vialidad de dicho condominio. Estos accesos deberán estar a una
distancia igual o mayor a 50 metros, uno del otro.
• El sistema de circulación para peatones y bicicletas de MARINA BACOCHIBAMPO permitirá transitar por sus diversos
atractivos naturales y centros de actividad, de manera placentera y con una alta seguridad.

34
Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Vialidades


Detalle de nodo Marina AAA

La norma de cajones de estacionamiento para cada uso es:

 Uso hotelero 0.3 cajones por cada cuarto de hotel.
 Uso hotelero 1 cajón para autobuses turísticos por cada 100 cuartos
de
hotel ó fracción.
 Uso residencial turístico 1 cajón por cada 110 m2 o fracción de área construida.
 Zona comercial turística 1 cajón por cada 60 m2 construidos.
 Área de servicios 1 cajón por cada 100 m2 construidos.
 Club de tenis 1 cajón por cada 50 m2 construidos.
 Club de playa 1 cajón por cada 40 m2 construidos.
 Marina 1 cajón por cada 10 posiciones de atraque.
 Casa Club 1 cajón por cada 50 m2 construidos.

Vialidad de penetración

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Vialidades


DRAGADO, RELLENO Y ESCOLLERA
• DRAGADO Y RELLENO
• El proyecto de dragado y relleno del Puerto Náutico Bacochibampo se llevará a cabo en el estero Bacochibampo, con
situación geográfica latitud 27´56´ norte, y longitud 110´57´ oeste.
• Los trabajos de dragado y relleno se realizarán con una draga hidráulica de succión con cortador tipo estacionario de 20” de
diámetro, para depositar el material producto del dragado en el sitio de tiro, se empleará tubería y mangueras, además se
utilizará en este trabajo draga de arrastre y como equipo complementario, retroexcavadora, trascavo sobre orugas, tractor,
cargador y camiones de volteo.
• El material de relleno esta constituido por arena, conchuela, gravilla y grava que se extraerá del estero, el nivel de relleno
quedará a la +1.80 metros con respecto al N.B.M.I. (Nivel de Bajamar Media Inferior) excepto en la playa.
• La ejecución de este trabajo será en etapas, siendo estas las siguientes:
• ETAPA DE DRAGADO DARSENA “A” Y CANAL INTERIO SUR. (100%)
• ETAPA DE DRAGADO CANAL DE ACCESO EXTERIOR E INTERIOR. (100%)
• ETAPA DE DRAGADO CANAL INTERIOR NORTE Y DARSENA “AA”. (75%)
• ETAPA DE DRAGADO EN DARSENA “AAA”. (10%)
• ETAPA DE REHABILITACION DE PLAYA MIRAMAR. (0%)
• ESCOLLERA
• La construcción de la escollera, localizada al sur del canal de acceso exterior tiene la finalidad de comunicar por medio de un
canal de navegación al “Puerto Náutico Bacochibampo”, con la bahía, además de ayudar a la conservación de la
profundidad, evitando los azolves y de proporcionar una zona tranquila a la navegación en condiciones adversas.
• La escollera se construirá de tipo enrocamiento a talud y este será 1:1.5, tendrá una longitud de 400 metros y su corona será
construida al nivel +2.00 metros.

36
Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Dragado y Escollera


MERCADO
• ORIGEN DEL MERCADO NATURAL
• Para Marina Bacochibampo doméstico formado por el flujo de turistas del propio estado de Sonora, Chihuahua, Nuevo
León y Ciudad de México y del mercado internacional proveniente del flujo del turismo del suroeste norteamericano
(Arizona , California , Nuevo México , Colorado y Utah).
• PERFIL DEL MERCADO
• El perfil del segmento de mercado al que va dirigido Marina Bacochibampo lo conforman:
• A) Los propietarios de yates y embarcaciones de recreo
• B) Los adultos activos
• C) Los vacacionistas con destino a Resorts
• D) Los viajeros y personas de negocios
• E) Los eco turistas
• Del universo de visitantes internacionales al estado de Sonora, el 39% gana menos de 20,000 USD por año, 27% entre 20,000 y 49,999
USD, 24% entre 50,000 y 100,000 USD y el 10% mas de 100,000 USD.
• Los tres grandes rubros de productos son:
1. Inmobiliarios (Ingresos mayores e 100,000 USD)
2. Tiempo vacacional y hospedaje (ingresos mayores de 50,000 USD)
3. Servicios náuticos y recreativos (ingresos mayores de 20,000 USD)
• MARINAS Y SERVICIOS
• Ochenta y cuatro por ciento de los 12.9 millones de yates y embarcaciones de recreo registrados en los Estados Unidos son
remolcables. California tiene 957,463 embarcaciones registradas y Arizona tiene mas de 148,000; siendo éste último el
estado con mas embarcaciones recreativas per cápita en la Unión Americana y está solamente a 240 millas de distancia de
Guaymas, comunicada por la carretera federal de doble carril # 15. Con la nueva regularización en el transporte se pueden
traer en plataformas especiales yates hasta 65 pies de eslora, ampliando el mercado a sectores de más capacidad
económica.
• Los propietarios de yates buscan marinas que ofrezcan no solamente servicios básicos y aguas tranquilas, sino que cada
muelle incluya servicios como: agua potable, electricidad, drenaje, cablevisión, bodega; así mismo debe haber baños
limpios y regadera, almacenaje para los tráileres y rampa botadero. Otros servicios importantes son depósitos para basura y
buena seguridad. Instalaciones que juegan un papel importante para este segmento de mercado son hoteles de calidad,
restaurantes y tiendas de apoyo que estén dentro del mismo desarrollo.
• Los propietarios de yates y embarcaciones de recreo son principalmente norteamericanos y canadienses. Están distribuidos
de forma uniforme en los diferentes rangos y edades y niveles de ingresos; estas personas bien pueden ser definidas como
conmuter boaters, dejando sus embarcaciones en alguna marina mexicana y volando para estadías cortas.
37
Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Mercado


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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Estrategia


CUADRO DE MANDO INTEGRAL DE DESARROLLO BACOCHIBAMPO, S.A. DE C.V.

TEMAS ESTRATEGICOS OBJETIVOS ESTRATEGICOS INDICADORES ESTRATEGICOS

Perspectiva Crecimiento Financiero F1 Rentabilidad del capital empleado 20%  Rendimiento de la inversion
financiera F2 Productividad  Flujo de caja
F3 Lider en el sector de costos  Clasificacion por margen neto vs competencia
F4 Crecimiento rentable  Costo total por m2 construido vs competencia
F5 Tener 100% control derechos PNB  Tasa crecimiento total por producto vs sector
 Ingresos y margen por producto
Coeficiente de ocupacion
Contrato de fideicomiso con 100% derechos propiedad

Perspectiva Encantar al consumidor C1 Satisfacer continuamente al consumidor  Cuota en mercados clave seleccionados
del cliente elegido como objetivo  Clasificacion del comprador encubierto
C2 Construir relaciones de ganar con los  Crecimiento beneficio bruto con el vendedor
prestadores de servicios  Encuesta consumidor y prestador de servicio
C3 Difundir la experiencia de diseno y calidad
de los productos inmobiliarios y de servicio
C4 Seguridad infraestructura, bienes,recursos
naturales y economia
Relaciones de ganar con el prestador de servicios

Perspectiva Desarrollar y construir de acuerdo Plan Maestro I1 Productos y servicios innovadores  Rentabilidad de la inversion de cada producto
interna I2 Los mejores equipos de prestadores de  Tasa aceptacion nuevo producto
Seguro y fiable servicios  Calificacion calidad prestador de servicio
Diseno y construccion Marriott Vacation Club I3 Contrato Marriott International  Escriruras por periodo de tiempo
Escriturar predios pendientes I3 La fiduciaria con mas interés y calidad  Recepcion de obra por fase
de servicio para los clientes  Niveles de inventarios
Proveedor competitivo I4 Resultados de la marina  Tasa de agotamiento de existencias
I5 Gestion de inventarios  Costo por actividad vs competencia
Calidad I6 Lider en el sector de costos  Pedidos perfectos
Buen vecino I7 Segun especificaciones, a tiempo  Numero de accidentes medioambientales
I8 Mejorar entorno, salud y seguridad  Tasa de dias ausentes del trabajo

Perspectiva Plantilla preparada y motivada L1 Clima para la accion  Encuesta empleados
de aprendizaje L2 Competencias y habilidades  Cuadro de mando personal
y conocimiento fundamentales  Disponibilidad competencia estrategica
L3 Acceso a la informacion estrategica  Disponibilidad informacion estrategica
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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Cuadro de Mando Integral


CONCLUSIONES
• Considerando la ventaja de los recursos naturales y la existencia de infraestructura, el Estado de Sonora, especialmente el
área de Guaymas, ha llegado a una etapa de desarrollo que permite el mejor aprovechamiento y operación de los recursos
económicos y humanos; en especial al contar con el Plan Estratégico
• La cercanía con el mercado más importante del mundo, como lo son los Estados Unidos de América, aunado a hechos como
la seguridad en la tenencia de la tierra, la ley de inversiones extranjeras, el Tratado de Libre Comercio, la materialización del
Corredor Turístico Phoenix-Guaymas que incluye el establecimiento de un corredor fiscal ferroviario que detonará el
crecimiento del Puerto de Altura, así como la desregulación para el transito de turistas y el remolque de sus embarcaciones
y casas rodantes hasta él limite del municipio de Guaymas, una población turística en crecimiento, la seguridad y atractiva
rentabilidad a la inversión de los desarrolladores y la nueva estrategia de desarrollo y promoción conjunta entre los estados
de Arizona y Sonora, así como la implementación de plan de desarrollo regional conocido como el Mar de Cortés,
permitirán que la actividad turística juegue un papel preponderante para el desarrollo social y económico de Sonora y en
particular para Guaymas, que traería a mediano plazo un incremento de visitantes extranjeros a Sonora del orden de
3,450,000 visitantes extranjeros con una derrama económica de 1,381 millones de dólares.
• Al contar finalmente con los recursos financieros para consolidar el desarrollo del “ Puerto Náutico Bacochibampo”, éste se
convertirá en el detonador del distrito Bacochibampo-Miramar, que es el de mayor belleza y potencial, no solo de Guaymas
sino del estado de Sonora, capitalizando las ventajas competitivas arriba enunciadas.

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Desarrollo Bacochibampo, S.A. de C.V. Conclusiones

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