Uitwerking van restauratie gemeentelijk monument aan de Oude Bredaseweg 10-12 in Etten-Leur. Concept briefing voor architect.

1. PT
NCE
CO
WERKDOCUMENT
RESTAURATIE MONUMENT076
Datum: 24 maart 2013
Jeroen van der Schenk

2. PT
NCE
CO
Begane 1e 2e
Grond Verdieping Verdieping
H
G
O R
I P
F
C D L M
E N
Q
A B J K

3. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 1
BEGANE GROND
A
A

4. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 1
Algemeen:
‣ Voordeur niet gebruiken als ingang (dat wordt de achterdeur van het voorhuis)
‣
‣
Winkelkasten blijven en worden gerestaureerd
Vloertegels bij voorkeur behouden indien mogelijk
BEGANE GROND
‣ Schuifdeur naar gang behouden (dient gerestaureerd te worden)
‣ Etalage verwijderen en vervangen door vensterbank in zelfde stijl als
winkelinrichting (hout, antiek groen)
A
‣ Meterkast blijft op huidige plek zitten, dus niet verplaatsen zoals eerder
besproken.
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ De opening tussen woonkamer 1 en woonkamer 2 (Begane grond - B) vergroten. Is
met de monumentencommissie besproken en toegestaan mits zichtbaar blijft dat
er een muur heeft gezeten. Onze voorkeur: opening vergroten waarbij 50 cm muur
aan beide zijden en plafond zichtbaar blijft.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren.
‣ Raampartijen voorzien van dubbel glas (voor de bogen eventueel voorzetramen?)
‣ Plafond restaureren (strak stucwerk met rozet)
A

5. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 2
BEGANE GROND
B
B

6. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 2
Algemeen:
‣ Inbouwkast behouden
‣
‣
Schouw restaureren (gebruik als hout- of gashaard)
Vloer is verrot, bekijken in welke mate
BEGANE GROND
‣ Deur naar gang behouden
‣ Etalage verwijderen en vervangen door vensterbank in zelfde stijl als
winkelinrichting (hout, antiek groen)
B
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ De opening tussen woonkamer 1 en woonkamer 2 (Begane grond - B) vergroten. Is
met de monumentencommissie besproken en toegestaan mits zichtbaar blijft dat
er een muur heeft gezeten. Onze voorkeur: opening vergroten waarbij 50 cm muur
aan beide zijden en plafond zichtbaar blijft.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren.
‣ Raampartijen voorzien van dubbel glas (voor de bogen eventueel voorzetramen?)
‣ Plafond restaureren (strak stucwerk met rozet, idem als woonkamer 1)
B

7. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 3 / achterkamer
BEGANE GROND
C
C

8. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: woonkamer 3 / achterkamer
Algemeen:
‣ Kastenwand restaureren
‣ Vloer verrot, groot vochtprobleem in deze kamer door kelder
‣ Schouw behouden, oliekachel verwijderen (inclusief bijbehorende tank buiten, is al BEGANE GROND
ontkoppelt)
‣ Kastenwand biedt toegang tot kelder. Indien mogelijk willen wij de kelder
behouden! Gemetseld bogenplafond in kelder zal waarschijnlijk niet behouden
C
kunnen worden. Andere oplossing voor zoeken.
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren.
‣ Kozijnen restaureren
‣ Ramen voorzien van dubbel glas
‣ Plafond restaureren (strak stucwerk)
C

9. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-)
Dagboek Etten-Leur
Verhalen Foto’s
Restauratie Gevel Gemeente Wonen
Smederij Lokaal
Vergunningen Houtworm
Authentiek Elektra Waterput Mensen
Video’s Ambachtslieden Blunders
Voorbereiding Verleden Monument Winkel
Erfgoed Storytelling Subsidieloos
Verbinden Mensen

10. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: gang en trapopgang 1e etage
BEGANE GROND
D
D

11. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: gang en trapopgang 1e etage
Algemeen:
‣ Vloer- en wandtegels behouden
‣ Indeling behouden
BEGANE GROND
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣
‣
Kozijn achterdeur restaureren D
Hang- en sluitwerk achterdeur
‣ Raam boven achterdeur voorzien van dubbel glas
‣ Trapopgang versleten. Vernieuwen of restaureren.
‣ Nieuwe trapleuning
D

12. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: Berging in de keuken
BEGANE GROND
E
E

13. Locatie: voorhuis, begane grond
Gebruik: Berging in de keuken
Algemeen:
‣ Toegang vanuit de keuken
‣ Plafond ligt open
‣ In deze berging bevindt zich de achterzijde van de inbouwkast van woonkamer 2 BEGANE GROND
(B).
E
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Wanden controleren en indien nodig restaureren
‣ Plafond restaureren
‣ Aanbrengen aansluiting wasmachine & condensdroger
‣ Stroomvoorziening voor plaatsing TV/apparatuur in inbouwkast woonkamer 2 (B)
E

14. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: keuken
BEGANE GROND
F
F
F

15. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: keuken
Algemeen:
‣ De indeling zoals weergegeven betreft de nieuwe gewenste indeling. De huidige
keuken en badkamer worden samengevoegd tot 1 grote leefkeuken.
‣ Balkenplafond behouden BEGANE GROND
‣ Hoofdaansluiting waterleiding ligt onder de huidige waterpomp.
‣ Onder de keukenvloer is via het luik circa 1 meter water zichtbaar. Is dit
grondwater of een waterput voor de pomp?
F
‣ Keukenopstelling recht tegen de achterwand van het achterhuis
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Wand tussen huidige keuken en badkamer verwijderen (let op: draagmuur)
‣ Toilet blijft zitten, deur verplaatsen naar de gang (G)
‣ Oude waterpomp verwijderen, herplaatsen op nader te bepalen plek in het huis.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren.
‣ Raam- en deurkozijn restaureren
‣ Hang- en sluitwerk restaureren vernieuwen
‣ Alle ramen voorzien van dubbel glas
‣ Deur richting gang (G) restaureren.
‣ Aansluitingen voor keuken aanleggen
F

16. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: gang, toegang tot Bed & Breakfast
BEGANE GROND
G
G

17. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: gang, toegang tot Bed & Breakfast
Algemeen:
‣ De gang is voorzien van een verlaagd plafond/vliering.
‣
‣
Trapopgang richting 1e verdieping van het achterhuis (trap versleten).
Toegang tot de werkplaats achterin in het achterhuis (H), wordt een slaapkamer.
BEGANE GROND
‣ Betonnen bak schijnt een spekbad of spekbak te zijn. Indien mogelijk behouden,
maar geen prioriteit indien andere indeling beter is.
‣ Vloer bestaat uit stenen op zand, zit verder niks onder! G
‣ Deze gang wordt de toegang tot de Bed & Breakfast kamers, een goede trap is hier
noodzakelijk.
‣ Muurdikte buitenmuren verschilt
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ De vliering in de gang verwijderen
‣ Storten vloer van beton op zand.
‣ Plaatsen kozijn en deur naar toiletruimte.
‣ Achterdeur hangt niet in een kozijn, deur restaureren
‣ Hang- en sluitwerk achterdeur vernieuwen
‣ Plaatsen nieuwe trap richting 1e verdieping van het achterhuis.
‣ Kozijn richting werkplaats (H) is onherstelbaar aangetast door houtworm. Indien
mogelijk vervangen door kozijn en deur die eerst tussen keuken en badkamer zat. G
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren, graag verschil in dikte
buitenmuren hiermee visueel opheffen.

18. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: slaapkamer
BEGANE GROND
H
H

19. Locatie: achterhuis, begane grond
Gebruik: slaapkamer
Algemeen:
‣ Vloer bestaat uit stenen op zand, zit verder niks onder!
‣ Deurkozijn is onherstelbaar aangetast door houtworm.
‣ Kozijnen zijn in slechte staat. BEGANE GROND
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Storten vloer van beton op zand.
H
‣ Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas (indien nodig vervangen)
‣ Toegangsdeur vervangen door kozijn en deur die eerst tussen keuken en
badkamer zat.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen bij buitenmuren.
‣ Luiken van de ramen restaureren.
‣ Gaten van voormalige afvoer dichten
H

20. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-)
Dagboek Etten-Leur
Verhalen Foto’s
Restauratie Gevel Gemeente Wonen
Smederij Lokaal
Vergunningen Houtworm
Authentiek Elektra Waterput Mensen
Video’s Ambachtslieden Blunders
Voorbereiding Verleden Monument Winkel
Erfgoed Storytelling Subsidieloos
Verbinden Mensen

21. Locatie: smederij, begane grond
Gebruik: garage, appartement
BEGANE GROND
I
I

22. Locatie: smederij, begane grond
Gebruik: garage, appartement
Algemeen:
‣ De smederij bevindt zich in zeer slechte staat!
‣ Vloer is een combinatie van houten bielzen en tegels op zand.
‣ Dak staat op instorten, verdiepingsvloer in verrot, achtergevel klapt gedeeltelijk BEGANE GROND
(vanaf verdiepingsvloer) naar binnen.
‣ We willen van de smederij een appartement maken met een gedeelte garage (zie I
afbeelding). Op de begane grond een woonkamer en kleine keuken. Op de
verdieping 1 of 2 slaapkamers en een badkamer.
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Storten vloer van beton op zand (deels vloerverwarming?).
‣ Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas (indien nodig vervangen)
‣ Toegangsdeur restaureren
‣ Hang- en sluitwerk vernieuwen.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom.
‣ Aanleggen/vervangen waterleidingen, elektra en verwarming.
‣ Alle balken en verdiepingsvloer vernieuwen
‣ Gevel gedeeltelijk opnieuw opmetselen met bestaande stenen.
I
garage

23. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: slaapkamer
1E VERDIEPING
1e
J
J

24. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: slaapkamer
Algemeen:
‣ In de tussenmuur tussen de twee slaapkamers (J & K) is asbest waargenomen!
‣ De vloeren zijn erg gehorig, dient enigszins verholpen te worden.
‣ Slaapkamer J en K zijn met elkaar verbonden middels een deur. Situatie wordt 1E VERDIEPING
1e
gewijzigd naar twee aparte kamers zonder doorgang.
J
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Asbest verwijderen/afvoeren.
‣ Plaatsen nieuwe tussenwand tussen slaapkamer J en K (zonder deur)
‣ Toegangsdeur restaureren
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren.
‣ Vloer isoleren ivm geluidsoverlast.
‣ Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas.
J

25. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: slaapkamer / kantoor
1E VERDIEPING
1e
K
(meer foto’s op aanvraag beschikbaar ivm privacy bewoners)
K

26. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: slaapkamer
Algemeen:
‣ In de tussenmuur tussen de twee slaapkamers (K & J) is asbest waargenomen!
‣ De vloeren zijn erg gehorig, dient enigszins verholpen te worden.
‣ Slaapkamer K en J zijn met elkaar verbonden middels een deur. Situatie wordt 1E VERDIEPING
1e
gewijzigd naar twee aparte kamers zonder doorgang.
‣ Er is een schouw met kolenkachel (werkend) aanwezig.
K
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Asbest verwijderen/afvoeren.
‣ Plaatsen nieuwe tussenwand tussen slaapkamer J en K (zonder deur)
‣ Nieuwe toegang maken voor deze kamer vanuit de berging (N).
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren.
‣ Vloer isoleren ivm geluidsoverlast.
‣ Kozijnen restaureren en voorzien van dubbel glas.
‣ Haard onklaar maken, eventueel vervangen voor gashaard.
K

27. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: badkamer
1E VERDIEPING
1e
L
(meer foto’s op aanvraag beschikbaar ivm privacy bewoners)
L

28. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: badkamer
Algemeen:
‣ De kamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer, nieuwe bestemming is
‘badkamer’.
‣ Er loopt een rookkanaal door de kamer vanuit de achterkamer (C - afgesloten 1E VERDIEPING
1e
oliekachel) naar de zolder.
L
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Rookkanaal verwijderen, doorgang naar beneden gebruiken voor leidingwerk en
afvoer?
‣ Betonnen vloer aanleggen.
‣ Waterleidingen en elektra aanleggen.
‣ Afvoer aanleggen & aansluiten op riolering.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren.
‣ Kozijn restaureren en voorzien van dubbel glas.
‣ Sanitair plaatsen (douche, bad, toilet, dubbele wastafel)
‣ Tegelwerk.
‣ Indien nodig extra afzuiging installeren.
L

29. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: gang, trapopgang zolderverdieping
1E VERDIEPING
1e
M
M

30. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: gang, trapopgang zolderverdieping
Algemeen:
‣ Gang is in principe goed.
‣ Balustrade is niet stevig.
‣ Trap naar zolder is oke, trapbekleding dient wel vervangen te worden. 1E VERDIEPING
1e
M
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Restaureren trap.
‣ Verstevigen en/of vernieuwen balustrade.
‣ Waterleidingen en elektra aanleggen.
M

31. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-)
Dagboek Etten-Leur
Verhalen Foto’s
Restauratie Gevel Gemeente Wonen
Smederij Lokaal
Vergunningen Houtworm
Authentiek Elektra Waterput Mensen
Video’s Ambachtslieden Blunders
Voorbereiding Verleden Monument Winkel
Erfgoed Storytelling Subsidieloos
Verbinden Mensen

32. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: berging, toegang richting slaapkamer (K)
1E VERDIEPING
1e
N
N

33. Locatie: voorhuis, 1e verdieping
Gebruik: berging, toegang richting slaapkamer (K)
Algemeen:
‣ De berging is bereikbaar via de doorgang naar het achterhuis (O).
‣ In de doorgang naar het achterhuis staat rechts tegen de muur van de berging een
grote ‘semi-inbouwkast’.
1E VERDIEPING
1e
‣ Berging zal gebruikt worden als opslag linnengoed etc. voor de Bed & Breakfast
N
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ De berging verkleinen door het verplaatsen van enkele wanden. Hierdoor ontstaat
een doorgang naar de slaapkamer (K). Zie afbeelding hieronder.
‣ Plaatsen van kozijnen en deuren voor het creeren van een doorgang naar de
berging en de slaapkamer (K).
N

34. Locatie: achterhuis, 1e verdieping
Gebruik: Bed & Breakfast
1E VERDIEPING
1e
O
O

35. Locatie: achterhuis, 1e verdieping
Gebruik: Bed & Breakfast
Algemeen:
‣ Het achterhuis is een langgerekte ruimte van circa 3,5 meter breed en 14 meter
lang. Deze ruimte willen wij, net als de zolderetage hierboven (R) gebruiken om
een tweetal luxe ‘maisonette’ Bed & Breakfast kamers in te richten.
1E VERDIEPING
1e
‣ Vanaf de trapopgang komt men in een gang met twee toegangsdeuren naar de Bed
& Breakfast kamers.
‣ Tegen het voorhuis aan wordt een smal gedeelte ingericht als CV ruimte. Vanuit O
deze CV ruimte wordt een dubbele deur geplaatst die toegang biedt tot de Bed &
Breakfast ruimtes.
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Plaatsen van nieuwe trap vanaf gang op de begane grond (G).
‣ Gang en tweetal kamers inrichten op de 1e verdieping. In elke kamer een
trapopgang maken richting het slaapgedeelte op zolder (R).
‣ Badkamer bij voorkeur op zolder (R) inrichten tenzij niet mogelijk of (veel) duurder.
Eventueel badkamer en toilet scheiden.
‣ Vloeren isoleren (geluiddempend).
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen voor buitenmuren.
O
CV

36. Locatie: smederij, 1e verdieping
Gebruik: Appartement
1E VERDIEPING
1e
P
P

37. Locatie: smederij, 1e verdieping
Gebruik: Appartement
Algemeen:
‣ De verdieping in de smederij willen we inrichten met 1 tot 2 slaapkamers en een
badkamer. In combinatie met de woonkamer en keuken op de begane grond (I) een
volwaardig appartement.
1E VERDIEPING
1e
P
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Vernieuwen van het complete dak incl. spanten.
‣ Gebruik maken van de oude dakpannen
‣ Een drietal dakramen plaatsen (aan zijde achterhuis, vensters smal en hoog).
‣ Alle balken en verdiepingsvloer vernieuwen
‣ Isolatie van het dak.
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom.
‣ Aanleggen waterleidingen, elektra en verwarming.
‣ Gevel gedeeltelijk opnieuw opmetselen met bestaande stenen.
‣ Openingen in kopgevel voorzien van dubbel glas en originele halve rozetvensters,
luiken moeten blijven! Eventueel hang- en sluitwerk vernieuwen.
‣ Plaatsen wanden voor slaapkamers en badkamer.
P

38. Locatie: voorhuis, 2e verdieping
Gebruik: Slaapkamers
2e VERDIEPING
ZOLDER
Q
Q

39. Locatie: voorhuis, 2e verdieping
Gebruik: Slaapkamers
Algemeen:
‣ Op de zolderverdieping van het voorhuis wordt een tweetal slaapkamers ingericht.
‣ Tussen de twee slaapkamers een trapopgang en hal.
‣ Achterin de hal kan eventueel een kleine badkamer met WC ingericht worden 2e VERDIEPING
ZOLDER
(afhankelijk van kosten).
Q
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Renoveren van het dak (met name dakplaten en isolering).
‣ Gebruik maken van bestaande dakpannen.
‣ Een drietal dakramen plaatsen (aan achterzijde, vensters smal en hoog).
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom, isolatie van dak.
‣ Aanleggen elektra en verwarming.
‣ Wanden plaatsen tbv inrichten van twee slaapkamers.
‣ Vloeren isoleren (geluiddempend)
‣ Kozijn aan zijkant voorhuis restaureren en voorzien van dubbel glas.
‣ Hang- en sluitwerk vernieuwen.
‣ Rookkanaal naast raam wordt niet meer gebruikt, kan eventueel verwijderd
worden.
‣ Beide schoorstenen restaureren.
Q

40. Locatie: achterhuis, 2e verdieping
Gebruik: Bed & Breakfast
2e VERDIEPING
ZOLDER
R
R

41. Locatie: achterhuis, 2e verdieping
Gebruik: Bed & Breakfast
Algemeen:
‣ De zolderverdieping van het achter wordt ingericht met twee slaapkamers tbv de
Bed & Breakfast.
‣ Slaapkamers zijn bereikbaar via een trap in de kamer op de 1e verdieping (in de 2e VERDIEPING
ZOLDER
kamer zelf).
‣ Let op! Extra aandacht voor brandveiligheid (meldingssysteem en vluchtroute?).
R
Aanpassingen/werkzaamheden:
‣ Restaureren van het dak (dakplaten en isolering).
‣ Gebruik maken van bestaande dakpannen.
‣ Een viertal dakramen plaatsen (aan achterzijde, vensters smal en hoog).
‣ Voorzetwanden met isolatie en leidingen rondom, isolatie van dak.
‣ Aanleggen elektra en verwarming.
‣ Wanden plaatsen tbv inrichten van twee slaapkamers en twee badkamers (tegen
elkaar gesitueerd)
‣ Rozetvenster restaureren en voorzien van dubbel voorzetglas
R

42. Het project Monument076 wordt mede mogelijk gemaakt
door de volgende enthousiaste partners.
Wij zijn momenteel met meerdere potentiële partners in gesprek.
Wil je ook een bijdrage leveren? Klik hier!

43. Ja echt, je kunt hier op klikken in deze presentatie. Probeer maar... ;-)
Dagboek Etten-Leur
Verhalen Foto’s
Restauratie Gevel Gemeente Wonen
Smederij Lokaal
Vergunningen Houtworm
Authentiek Elektra Waterput Mensen
Video’s Ambachtslieden Blunders
Voorbereiding Verleden Monument Winkel
Erfgoed Storytelling Subsidieloos
Verbinden Mensen