1. THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM
Tháng 1/ 2009
Trang 1
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu
năm 2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm
chí một vài dự án giá đã ngưng giảm.
Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm xuống và giá vật
liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp sẽ kích thích các nhà đầu tư cá
nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên thị trường.
Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng tin vào tính ổn
định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3) các nhà đầu tư đã có nhiều
kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa
chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên
độ thấp.
Thị trường căn hộ
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên
thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công số ít đa phần là tập trung
vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư.
Nguồn: VietRees
Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp Tết Âm Lịch vừa
qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này. Dự báo giá căn hộ
cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới.
Thị trường đất nền dự án
Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở
nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc
nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn.
Đơn vị kinh doanh tiếp thị bất động sản
Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua, VietRees nhận
thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự trầm lắng của thị trường. Tuy
nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề
tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập
trung củng cố và tinh gọn bộ máy và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách
hàng, tiếp thị hình ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời
gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường.
Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai thác kênh truyền
thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả như mong đợi, chứ tuyệt đối
không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là
khuynh hướng chung của các ngành trong nền kinh tế hiện nay
VietRees, Tháng 2/ 2009
Bản mô tả thị trường nhà ở Tp. HCM tổng quát do VietRees – Vietnam Real Estate thực hiện, vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.
W: www.VietRees.com - E: Info@VietRees.com - T: (08) 3948 5574 - F: (08) 3948 5573