Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009

Bản Tin Tuần VietRees Số 71

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phiên bản Tiếng Việt
Tuần 4 – Tháng 2/2009

Preche Thảo Điền tọa lạc tại
Xa lộ Hà Nội, Quận 2,
Tp.HCM. Dự án bao gồm
hai toà nhà cao 33 tầng gồm
348 căn hộ và 4 căn
penhouse, 2 tầng hầm và 3
tầng dịch vụ và thương mại.

thông tin dự án tại www.preche.com

Hà Nội: Thị Trường Bất Động Sản Ấm Dần .2
Tp.HCM: Thị Trường Bất Động Sản Nóng Thật Hay Giả? .2
Huế: Dành Hơn 130.000 m2 Phát Triển Nhà Ở .6
Mua Bán Căn Hộ Phải Ghi Rõ Sở Hữu Chung – Riêng .4

VietRees, thành viên của
Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin

CopyyCopy

1
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 71 - Trang 1 www.VietRees.com

NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM
* Xem cho tiết trong bản tin

02 Tình hình thị trường Tp.HCM: Thị trường nhà ở Tp.HCM trong tuần qua, nhiều chủ đầu tư lần lượt công bố chương
trình giảm giá dự án căn hộ từ 40% – 42% và các chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo khi
02 Đầu tư nước ngoài mua sản phẩm. Thoạt nhìn, những con số trên rất ấn tượng thế nhưng nếu so sánh với mức
giảm chung của toàn thị trường từ 50 - 70% thì mức giảm như trên là vẫn còn ít.
03 Công ty bất động sản
Hà Nội:
04 Pháp lý bất động sản
Thị trường nhà đất Hà Nội đang ấm dần, đó là nhận định chung của giới môi giới địa ốc trên địa
05 Tin dự án bất động sản bàn từ 2 tuần nay. Những dự án được khách hàng quan tâm có thể kể đến là dự án KĐT Văn
Phú, dự án nhà ở Xa La - Hà Đông - Hà Tây, KĐT Văn Khê nằm kề làng lụa Vạn Phúc - Hà
05 Các dự án mới Đông.

06 Nguồn cung dự án Xây dựng 400 căn hộ chung cư giá rẻ Khu đô thị mới Xa La, Hà Đông.

08 Dự báo xu hướng thị trường Khởi công dự án nhà ở chính sách tại Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

09 Việt Nam trên thế giới Thêm một tổ hợp công trình nhà ở tại tại xã Trung Văn, Huyện Từ Liêm

10 Giá bất động sản & đất nền
Bà Rịa Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009
10 Khung giá đất năm 2009
theo Nhà nước quy định Huế: Dành hơn 130.000m2 phát triển nhà ở

13 Giải pháp văn phòng cho thuê Nhà đầu tư thứ cấp: Dấu hiệu chuyển hướng đầu tư vào nhà giá thấp.

14 Nhà bán & Cho thuê Văn phòng cho thuê: Theo một nghiên cứu gần đây cho thấy, mức tăng trưởng của nguồn
cung cho thị trường văn phòng trong 3 năm tới sẽ đạt 122%/năm. Nguồn cung tăng mạnh sẽ tiết
16 Kiến thức về bất động sản kiệm cho các doanh nghiệp một khoản chi phí không nhỏ nhờ thuê được mặt bằng làm việc với
giá rẻ.
17 Thị trường vật liệu xây dựng
Đầu tư nước ngoài: Trong hai tháng đầu năm 2009, tổng vốn FDI cả nước đạt hơn 5,3 tỷ USD.
17 Thị trường chứng khoán Riêng tháng 2/2009 cả đăng ký mới và tăng vốn là 5,1 tỷ USD, gấp 27 lần so với tháng 1/2009.

18 Bất động sản nước ngoài Sàn giao dịch: Khai trương sàn giao dịch bất động sản Vina Nhà

19 Liên kết web công ty BĐS ThuDuc House: Đầu tư bất động sản tại Mỹ

19 Liên kết web sản phẩm BĐS Nam Cường: Tăng giá bán Khu biệt thự Tây Đô

ACBR: Mở sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội

Bản tin nội bộ CBRE: Làm nhà tiếp thị cho toà Tháp BIDV
hoàn toàn miễn phí
Phú Mỹ Hưng: Chào bán căn hộ Riverside Residence giai đoạn 2
Đăng ký nhận, gửi email đến:
Pháp lý: Được giao, thuê đất phải ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ * Mua bán căn hộ phải ghi
marketnews@VietRees.com
rõ sở hữu chung – riêng * Nội thành Tp. HCM: Đất ở sau khi tách thửa nhỏ nhất là 36 m2.

Tài trợ và quảng cáo:
Tel: (08) 3948 5574

Thống kê về bản tin:
Bản tin điện tử bất động sản
đầu tiên ở Việt Nam
Phát hành Thứ 7 hàng tuần
Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng.
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
Nguồn thông tin: động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác,
VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân
thống kê , tổng hợp cùng với các nguồn
tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao
thông tin khác mà VietRees cho là đáng
nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác
tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín
toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo
trên cả nước.
thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và
đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng
Đối tác phát triển bản tin: gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp
www.renow.com.vn tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển
bản tin này.

CopyyCopy


Số 70 - Trang 2
TÌNH HÌNH THỊ- TRƯỜNG Nam
Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Việt

Theo một nghiên cứu gần đây cho thấy, mức tăng trưởng của nguồn cung cho thị trường văn phòng
Bùng nổ nguồn cung cao ốc
trong 3 năm tới sẽ đạt 122%/năm. Nguồn cung tăng mạnh sẽ tiết kiệm cho các doanh nghiệp một khoản
văn phòng chi phí không nhỏ nhờ thuê được mặt bằng làm việc với giá rẻ.
TBKTVN, 24/02/2009 Tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay khiến nhiều công ty phải thu hẹp diện tích hoặc chuyển sang
chỗ khác để tiết kiệm chi phí. Do vậy, tỷ lệ cho thuê ở nhiều cao ốc văn phòng trong thành phố đang
giảm và giá cũng giảm theo. Khi nhu cầu giảm, những tòa nhà văn phòng mới tham gia thị trường phải
chịu sức ép nặng nề. Và để cạnh tranh, các chủ cho thuê mặt bằng văn phòng đưa ra mức giá chào
giảm đến 30% so với trước đây, văn phòng hạng A dao động từ 48 - 60 USD/m2, hạng B khoảng 28 -
40 USD và hạng C khoảng 14 - 25 USD. Từ sự cạnh tranh giá đã làm hàng hóa trên thị trường phân
cấp rõ rệt, ngày càng tạo ra khoảng cách xa giữa các hạng văn phòng. Nếu theo đùng tiến độ thì đến
cuối năm 2009, thị trường văn phòng tại Tp.HCM kể cả phần diện tích hiện hữu và diện tích mới hoàn
thành sẽ là 1.250.000m2, trong đó diện tích văn phòng hạng C là 555.000m2, hạng A và B là
695.000m2. So với cuối năm 2008, diện tích mặt bằng cho thuê làm văn phòng đã tăng hơn 340.000m2
Trước sự bùng nổ về nguồn cung cao ốc văn phòng, lời khuyên của các chuyên gia tư vấn dành cho
các chủ đầu tư cao ốc văn phòng cần có kế hoạch chủ động trong việc chuyển đổi công năng của tòa
nhà, theo sát tình hình thị trường để có sự điều chỉnh kịp thời, linh hoạt trong việc ký kết hợp đồng thuê
nhà, mức tăng giảm của giá thuê và cung cấp cho khách thuê những dịch vụ với chất lượng cao để thu
hút và giữ chân khách hàng. Các chuyên gia cũng dự báo, năm 2009 là thời điểm thuận lợi cho những
người đi thuê văn phòng vì họ có nhiều thời gian, sản phẩm để lựa chọn, đồng thời còn có thể yêu cầu
và được đáp ứng nhiều tiện ích hơn trước.

Trong tuần qua, nhiều chủ đầu tư lần lượt công bố chương trình giảm giá dự án căn hộ từ 40 – 42% và
Tp.HCM: Thị trường bất động
các chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo khi mua sản phẩm. Thoạt nhìn, những con số trên rất ấn
sản nóng thật hay giả? tượng thế nhưng nếu so sánh với mức giảm chung của toàn thị trường từ 50 - 70% thì mức giảm như
trên là vẫn còn ít. Vì vậy, không có gì khó hiểu vì sao giá chào bán của các dự án này vẫn còn cao hơn
Lao Động, 25/02/2009
mặt bằng giá chuyển nhượng lại căn hộ chung cư hiện nay. Thị trường chuyển nhượng lại căn hộ đã
hoàn thành hiện nay đang ở một mức thấp. Trong khi đó, phân khúc đất dự án một số khu vực lân cận
quận 2, quận 9... đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô
thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại.
Những chuyên gia phân tích thị trường BĐS giàu kinh nghiệm đều không dám đưa ra nhận định chắc
chắn về thị trường địa ốc đang nóng thật hay giả. Theo họ, những biểu hiện của thị trường thì cho thấy
thị trường có dấu hiệu hồi phục nhưng xét trong bối cảnh tổng thể của cả nền kinh tế những điều kiện
này có ổn định, kéo dài hay không là chuyện khác. Trong khi đó, đầu tư vào thị trường BĐS cần có
khoản thời gian ổn định ít nhất từ 2 đến 3 năm.

[27/02/09] Thị trường nhà đất Hà Nội đang ấm dần, đó là nhận định chung của giới môi giới địa ốc trên
Hà Nội: Thị Trường Bất Động
địa bàn từ 2 tuần nay. Những dự án được khách hàng quan tâm có thể kể đến là dự án KĐT Văn Phú,
Sản Ấm Dần dự án nhà ở Xa La - Hà Đông - Hà Tây, KĐT Văn Khê nằm kề làng lụa Vạn Phúc - Hà Đông.
Lao Động, 27/02/2009 Trong khi giá vàng và USD đang nhảy múa, lãi suất tiền gửi thấp, lượng người rút tiền đầu tư vào BĐS
tăng đáng kể. Những người nhiều năm theo đuổi nghề môi giới BĐS cho rằng, khó khăn của lĩnh vực
BĐS chỉ là nhất thời, cơ hội phát triển về lâu dài vẫn tốt, đặc biệt là khi giá BĐS đã giảm từ 30% - 50%
như hiện nay.

Đa số các chuyên gia trong ngành địa ốc cho rằng, bước sang năm 2009, mặc dù ngân hàng đã cho
Dấu hiệu chuyển hướng đầu tư
vay trở lại đối với lĩnh vực BĐS, lãi suất cho vay giảm nhiều nhưng nếu chỉ dựa vào nguồn vốn ngân
vào nhà giá thấp hàng, các nhà đầu tư BĐS vẫn chưa thể đủ sức vực dậy thị trường. Thậm chí họ còn phải chịu áp lực
lớn hơn bởi ngân hàng sẽ cho vay một cách có chọn lọc đối với dự án được cam kết hoàn thành đúng
TBKTVN, 26/02/2009
tiến độ và đầu ra tốt. Chính vì thế, mỗi doanh nghiệp BĐS đều buộc phải xây dựng cho mình một chiến
lược đầu tư, kinh doanh phù hợp với tình hình mới.
Theo Công ty nghiên cứu Bất động sản VietRees, khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá
rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng ngày càng được nhiều doanh nghiệp BĐS lên kế hoạch đầu
tư. Bởi các dự án giá trung bình có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái
đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn
còn bỏ ngỏ và được khai thác còn rất hạn chế. Qua đó, hứa hẹn trong năm 2009, thị trường BĐS sẽ bớt
cảnh đìu hiu nhờ những sản phẩm nhà ở có giá bán vừa phải và đa dạng về diện tích.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Tổng số vốn FDI được cấp trên
cả nước tính đến tháng 2/2009
Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài
Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm
2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối
Trong hai tháng đầu năm 2009, tổng vốn
với thu hút FDI của Việt Nam do tác
FDI cả nước đạt hơn 5,3 tỷ USD. Riêng
động của cuộc khủng hoảng tài chính
tháng 2/2009 cả đăng ký mới và tăng vốn
toàn cầu.
là 5,1 tỷ USD, gấp 27 lần so với tháng
1/2009. Tuy nhiên, triển vọng đầu tư trung và
dài hạn của Việt Nam hiện vẫn được
các nhà đầu tư đánh giá rất khả quan.

Đơn vị tài trợ:


Số 70 - Trang 3
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm
Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu
phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành
VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa
KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức
8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành
vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành
các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà
TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu
ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư
Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành
nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có
vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu
đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu
Project Vietstar
Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc
nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam
KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Cty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House) đã được Bộ Kế hoạch - Đầu tư cấp giấy phép đầu tư
ThuDuc House đầu tư bất
ra nước ngoài cho dự án kinh doanh nhà ở tại Mỹ với tổng vốn đầu tư là 6 triệu USD.
động sản tại Mỹ
ThuDuc House liên kết với một số đối tác tại Mỹ để thành lập Cty ThuDuc House Property Ventures LLC
Người Lao Động, 21/02/2009 chuyên đầu tư, phát triển và kinh doanh các dự án nhà ở và các dự án BĐS khác tại bang California,
Missisippi và những tiểu bang lân cận khác.

Tập đoàn Nam Cường cho biết đã bắt đầu bán dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials tại xã Cổ
Nam Cường tăng giá bán Khu
Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
biệt thự Tây Đô
Trước đó, Tập đoàn cũng đưa ra thông báo sẽ tăng giá bán Khu biệt thự Tây Đô, nhà liền kề Khu TTTM
VietRees, 24/02/2009 Đô Nghĩa - đô thị mới Dương Nội từ 5% - 20% được áp dụng từ ngày 01/03/2009. Đối với các Hợp
đồng đã ký trước ngày 01/03/2009 vẫn áp dụng giá cũ và phương thức thanh toán cũ.

Cty CP Địa ốc thuộc Ngân hàng Á Châu (ACBR) tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản
ACBR mở sàn giao dịch bất
ACB và Cty TNHH một thành viên thẩm định giá địa ốc Á Châu (AREV) vào sáng ngày 26/02/2009 tại số
động sản tại Hà Nội 365 - 367 Hoàng Quốc Việt, Q.Cầu Giấy, Hà Nội có diện tích hơn 190m2.
Hà Nội Mới, 26/02/2009 Ngoài những dịch vụ như quảng cáo, môi giới, tiếp thị dự án, làm thủ tục pháp lý nhà đất, nghiên cứu thị
trường và tư vấn đầu tư BĐS như tại Tp.HCM, sàn giao dịch ACB - Hà Nội còn có thêm chức năng khác
là làm cầu nối thông tin cho các dự án tại Tp.HCM đến khách hàng khu vực miền Bắc. Đây là sàn giao
dịch BĐS thứ 6 của ACBR trên cả nước.

Ngày 26/02/2009, Cty Liên doanh Tháp BIDV và Cty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam đã tổ chức lễ ký
CBRE làm nhà tiếp thị cho toà
kết hợp đồng tiếp thị độc quyền và giới thiệu toà tháp văn phòng BIDV cao 25 tầng nằm trên đường
tháp BIDV Trần Quang Khải, Tp. Hà Nội.
Kinh Tế Đô Thị, 26/02/2009 Ngoài khu vực văn phòng cho thuê, tại tầng trệt toà tháp còn có khu vực Ngân hàng và cửa hàng càfe,
phòng họp chung tại tầng 25, tầng hầm là bãi đỗ xe lớn. Dự kiến, tòa tháp BIDV sẽ đi vào hoạt động vào
tháng 10/2009 với mức giá thuê khoảng 70 USD/m2 (đã bao gồm VAT và phí dịch vụ).

Sáng 26/02/2009, Cty CP Thương mại và địa ốc Bình Chánh đã khai trương sàn giao dịch BĐS Vina
Khai trương sàn giao dịch bất
nhà tại số 270 - 272 Lãnh Binh Thăng, P.13, Q.11, Tp.HCM.
động sản Vina Nhà
Do sàn giao dịch là thành viên của Tổng Cty địa ốc Sài Gòn nên phân phối đầy đủ các sản phẩm BĐS
VietRees, 26/02/2009 của hầu hết các thành viên thuộc Tổng công ty. Ngoài ra, Vina nhà còn là đơn vị phân phối sản phẩm
chính thức cho nhiều công ty kinh doanh BĐS lớn như BCCI, Cty Cơ khí điện Lữ Gia...

Theo thông tin từ Cty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng, vào ngày 01/03/2009, Công ty sẽ tiếp tục chào
Phú Mỹ Hưng chào bán căn hộ
bán giai đoạn 2 các căn hộ thuộc Block A, dự án Riverside Residence, Q.7, Tp.HCM.
Riverside Residence giai đoạn 2
Toà nhà cao 18 tầng, gồm 158 căn hộ sẽ được bán với mức giá từ 37 triệu đồng/m2 trở lên, dự kiến sẽ
Hà Nội Mới, 27/02/2009 giao nhà vào cuối năm 2010. Hiện có 11 ngân hàng tham gia hỗ trợ khách hàng khi mua căn hộ
Riverside Residence.

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City
• PROPERTY MANAGEMENT
• CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT

144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City
Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn



Số 70 - Trang 4
PHÁP Tuần VietRees -ĐỘNGSản Việt Nam
Bản Tin LÝ BẤT Bất Động SẢN

Theo dự thảo Nghị định mới nhất về những vấn đề liên quan đến đất đai vừa được Bộ Tài Nguyên và
Được giao, thuê đất phải ứng
Môi trường trình lên Chính phủ, những quy định mới về giá đất, quy hoạch sử dụng, thu hồi đất, bồi
trước tiền bồi thường, hỗ trợ thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ có được chỉnh sửa, bổ sung nhằm phù hợp với điều kiện hiện nay cũng
như tạo sự bình đẳng trong kinh doanh cho các nhà đầu tư.
TBKTVN, 21/02/2009
Đối với giá đất, dự thảo quy định: khi nhà nước bán hoặc cho thuê đất thì tại thời điểm nộp tiền sử dụng
đất hoặc ký hợp đồng thuê đất thì giá đất phải được xác định lại trong trường hợp giá đất thực tế tăng
hoặc giảm so với bảng giá đất công bố hàng năm. Việc xác định giá đất cụ thể sẽ được giao cho các sở
tài nguyên và môi trường thực hiện và trình UBND cấp tỉnh quyết định.
Ngoài ra, để đảm bảo sự bình đẳng giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước, dự thảo quy định theo
hướng nhà đầu tư (trong và ngoài nước), khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hay cho
thuê đất đều phải ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện công việc
này. Số tiền ứng trước được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
Đối với hình thức hỗ trợ tái định cư, dự thảo quy định: thay vì nhà nước sẽ hỗ trợ bằng việc giao đất để
làm mặt bằng sản xuất kinh doanh hoặc giao đất ở như hiện nay, thì người bị thu hồi đất sẽ được hỗ trợ
chuyển đổi nghề nghiệp bằng hình thức cho đi học nghề tại các cơ sở dạy nghề. Trường hợp người
được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp không có nhu cầu học nghề tại các cơ sở dạy nghề và tự lo được
việc làm thì được nhận khoản tiền hỗ trợ đó.

Ngày 25/02/2009, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
Mua bán căn hộ phải ghi rõ
hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án của tổ chức kinh doanh nhà ở.
sở hữu chung – riêng Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ phải đảm bảo các nội dung: nêu đầy đủ phần sở hữu riêng của
Tuổi Trẻ, 26/02/2009 người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư; ghi rõ kinh phí bảo trì, vận hành
chung cư, dự kiến mức phí phải đóng góp cho công tác quản lý chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức
đóng phí... Phần diện tích căn hộ chung cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích
bancông, lô gia của chung cư đó (nếu có); diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích sàn phải được ghi
rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng
nhận cho chủ sở hữu căn hộ và nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ngày 25/02/2009, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định 19 về diện tích đất tối thiểu sau khi tách
Nội thành Tp. HCM: Đất ở
thửa. Tại khu vực nội thành (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận,
sau khi tách thửa nhỏ nhất Tân Bình), đất ở chưa có nhà sau khi tách thửa trừ lộ giới phải có diện tích tối thiểu 50 m2, chiều rộng
là 36 m2 mặt tiền không nhỏ hơn 4 m. Đất có nhà hiện hữu diện tích sau khi tách thửa tối thiểu là 45 m2 tại
đường có lộ giới trên 20 m và 36 m2 đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m.
Pháp Luật, 26/02/2009
Khu vực ngoại thành (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, khu vực
của các huyện được quy hoạch đô thị hóa), diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 80 m2 đối với đất
ở chưa có nhà. Đất có nhà hiện hữu diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50 m2, chiều rộng mặt tiền
không nhỏ hơn 4 m. Các huyện còn lại (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các
thị trấn, các khu vực của huyện được quy hoạch đô thị hóa), đất ở chưa có nhà sau khi tách thửa phải
có diện tích tối thiểu 120 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7 m. Đất có nhà hiện hữu diện tích tối
thiểu sau khi tách thửa là 80 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.



TIN DỰ ÁN BẤTBất Động Sản SẢN
ĐỘNG Việt Nam Số 70 - Trang 5
Bản Tin Tuần VietRees -
UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa phê duyệt đề án “Phát triển nhà ở xã hội, công vụ, tái định cư và tạm
Huế: Dành hơn 130.000m2 phát
cư trên phạm vi Tp. Huế đến năm 2015” với tổng diện tích quỹ đất là 133.400 m2.
triển nhà ở Trong đó, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội có diện tích hơn 71.000 m2 (gồm khu quy hoạch tái định cư
Pháp Luật, 22/02/2009 Hương Sơ, KDC phía tây Tp. Huế, khu quy hoạch dân cư quốc lộ 1A - Tự Đức). Quỹ đất dành cho phát
triển nhà ở tái định cư và tạm cư là 60.300 m2 (gồm dự án khu nhà ở Bãi Dâu, khu quy hoạch dân cư
quốc lộ 1A -Tự Đức, khu quy hoạch trung tâm phía nam TP Huế, khu quy hoạch tái định cư Hương Sơ).

Ban quản lý Khu đô thị mới Xa La, Hà Đông, Hà Nội vừa khởi công xây dựng Trung tâm thương mại và
Hà Nội: Xây dựng 400 căn hộ
căn hộ chung cư cao 25 tầng dành cho những người có thu nhập thấp với tổng cộng 45 căn hộ có diện
chung cư giá rẻ tại Khu đô thị tích từ 40 - 60 m2, giá trung bình từ 400 - 600 triệu đồng/căn.
mới Xa La, Hà Đông Công trình do Cty Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào giữa năm 2010.
VietRees, 24/02/2009
Cty CP Đầu tư Xây dựng hạ tầng và giao thông cho biết sẽ khởi công Dự án khu văn phòng, dịch vụ
Hà Nội: Thêm một tổ hợp công
công cộng và nhà ở tại xã Trung Văn, Huyện Từ Liêm, Tp. Hà Nội vào đầu tháng 3/2009.
trình nhà ở tại tại xã Trung Văn,
Dự án có tổng vốn đầu tư 523 tỷ đồng, nằm trên khu đất rộng 23.829 m2 là một tổ hợp gồm khu văn
Huyện Từ Liêm phòng, dịch vụ công cộng; khu nhà ở 11 tầng phục vụ nhu cầu tái định cư; khu nhà ở 25 tầng và khu
Kinh Tế Đô Thị, 25/02/2009 nhà ở thấp tầng. Tại mỗi toà nhà đều có các khu dành cho dịch vụ công cộng và thương mại. Dự kiến
vào cuối năm 2009 sẽ hoàn thành và bàn giao khu nhà thấp tầng, năm 2010 sẽ hoàn thành bàn giao
khu nhà chung cư cao tầng và vào giữa năm 2011 hoàn thành toàn bộ dự án.

Sáng 26/02/2009, tại Khu đô thị Bắc Linh Đàm, Sở Xây dựng Hà Nội đã khởi công dự án xây dựng nhà
Hà Nội: Khởi công dự án nhà
ở phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và các đối tượng chính sách của Tp. Hà Nội.
ở chính sách tại Khu đô thị Bắc
Dự án nằm trên diện tích đất 6.000m2, gồm 3 đơn nguyên cao từ 12 - 15 tầng với tổng cộng 185 căn
Linh Đàm hộ. Tầng 1 được sử dụng làm khu dịch vụ công cộng, tầng 2 là nơi để xe, từ tầng 3 trở lên là 185 căn
VietRees, 27/02/2009 hộ có diện tích từ 48 – 87 m2/căn. Tổng vốn đầu tư khoảng 144 tỷ đồng.

Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội
Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô
Keangnam Hanoi Landmark Tower Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, KS 5 sao, văn phòng loại A, TTTM Đang xây dựng
Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công
KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng
CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô
Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng
Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng
Cty CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê
Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng
và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm
Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng
Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần
Trần Hồng Quân thân
PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công
hạng A và 700 căn hộ cao cấp
VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu
tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 3 tháng 2/2009 Tuần 4 tháng 2/2009
KS 5 sao Nikko Saigon (Q.1)
Tp.HCM
Khu CC dành cho người thu nhập thấp (Đà Nẵng) TTTM – CH 25 tầng (Hà Đông)
Các tỉnh khác
KĐT sinh thái Vạn Tường (Quảng Ngãi) KPH tại xã Trung Văn (Hà Nội)
KND Delverton Việt Nam (Bình Thuận) KNO chính sách tại KĐTM Xa La, Hà Đông (Hà Nội)
Sân golf Xuân Đám (Hải Phòng)
KDL 5 sao Làng Việt (TT-Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 1/2009 Tháng 2/2009
KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180


Số 70 - Trang 6
NGUỒN CUNG- DỰ ÁN Việt Nam
Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản

Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương
vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND
tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây
dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng
100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn
Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô
8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn
thành vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang
Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008)
vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)
hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ
cao.
Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)
Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN
Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/
người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu.
Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

www.VietRees.com

Trang thông tin
thị trường bất động sản
chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản



Số 70 - Trang 7
NhàTin TuầnHội Dành Cho Sản Việt Nam Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
Bản ở Xã VietRees - Bất Động Tái Định
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ
cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tại Tp.HCM
Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số
vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Sở Xây dựng (Tháng 01/2009)
Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107
Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô
Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự.

Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại
Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC.
An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng
Vương xây dựng.
Liên minh HTX Thành phố
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã
Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
Tp. Đà Nẵng
Q. Ngũ Hành Sơn 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng
- P. Mỹ An tích từ 45 – 50m2/căn. (13/02/2009)
Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)
Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)
năm 2009.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu năm
Xu hướng chung
2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm chí một
thị trường Tp.HCM
vài dự án giá đã ngưng giảm.
Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm
xuống và giá vật liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp
sẽ kích thích các nhà đầu tư cá nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên
thị trường.
Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng
tin vào tính ổn định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3)
các nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị
trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc
chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên độ thấp.

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản
Thị trường căn hộ
phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành
công số ít đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải
để đầu tư.
Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp
Tết Âm Lịch vừa qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai
đoạn này. Dự báo giá căn hộ cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới.

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực
Thị trường đất nền dự án
sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người
này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn
nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn.

Đơn vị kinh doanh tiếp thị Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua,
bất động sản VietRees nhận thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự
trầm lắng của thị trường. Tuy nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực
sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường
nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập trung củng cố và tinh gọn bộ máy
và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách hàng, tiếp thị hình
ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời
gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường.
Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai
thác kênh truyền thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả
như mong đợi, chứ tuyệt đối không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu
và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là khuynh hướng chung của các ngành trong nền
kinh tế hiện nay.

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng
Dự báo 2009
nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị
trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả
năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ
có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối
mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp
dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm
sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không
còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực,
cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát
triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên
cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com


Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách
Khuynh hướng đầu tư sắp tới
hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc
cho các doanh nghiệp bất động
tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập
sản Việt Nam
trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.
Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích
tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp,
giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ
thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình
trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.
Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do
đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo
VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước
ngoài.
VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ
Bất Động Sản Việt Nam
Số 03 Quý 1/2009
Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009
tiếp tục được cập nhật bổ
sung và phát hành vào giữa
tháng 4/ 2009.

Các doanh nghiệp hãy liên hệ
VietRees để cập nhật thông tin trên
danh bạ ngay từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam
cập nhật thường xuyên và phát hành hàng
quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin
về các doanh nghiệp bất động sản Việt
Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu
tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản,
tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất
động sản, pháp lý, tài chính bất động sản,
xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc
nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh
vực bất động sản, đồng thời cung cấp các
Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các
công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ
chuyên nghiệp về bất động sản của nước
ngoài.

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam đứng thứ 3 về triển vọng phát triển trong giai đoạn trung hạn là một trong những
Việt Nam đứng thứ 3 về
kết quả khảo sát về hoạt động tại nước ngoài của 620 Công ty Nhật Bản năm 2008 do Ngân
phát triển trung hạn
hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) tiến hành và đưa ra trình bày tại Bộ Kế hoạch và
Kinh Tế Đô Thị, Tháng 02/2009
Đầu tư ngày 11/02 vừa qua.
Tuy đứng thứ 3 về triển vọng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn trung
hạn (sau Trung Quốc và Ấn Độ) nhưng tỷ lệ ủng hộ đối với Việt Nam giảm so với năm 2007.
Các lý do Việt Nam được đánh giá cao là địa điểm để đa dạng hóa đầu tư tốt, nguồn nhân
công giá rẻ, khả năng phát triển của thị trường nội địa tốt, nguồn nhân lực có chất lượng tốt
và có nguồn cung cho ngành công nghiệp lắp ráp. Tuy nhiên, những vấn đề vẫn cản trở các
nhà đầu tư khi vào Việt Nam được nêu lên là cơ sở hạ tầng kém phát triển, khó giữ chân đội
ngũ lãnh đạo công ty và các kỹ thuật viên/kỹ sư, giá nhân công tăng, hệ thống thực thi pháp
luật yếu. Lĩnh vực mà các Công ty Nhật Bản quan tâm khi đầu tư vào Việt Nam là thiết bị
điện/điện tử, ôtô, máy tổng hợp, hóa chất.




GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Giá căn hộ cao cấp
tại Tp.HCM giảm nhẹ
( -1%) trong tháng
1/2009
VietRees, Tháng 2/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với
T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây.

Tp.HCM Hà Nội
Khung giá đất năm
Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2
2009 theo Nhà nước
Có 2.700 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2
quy định giữ nguyên giá, và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu
Dùng làm căn cứ tính thuế đối giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so đồng/m2
với việc sử dụng đất (SDĐ); với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối
Hải Phòng
chuyển quyền SDĐ; tính tiền thiểu.
SDĐ và tiền thuê đất khi giao Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2.
Cần Thơ
đất, cho thuê đất không thông
So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~
Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà
qua đấu giá quyền SDĐ hoặc
30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ
Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng.
đấu thầu dự án có SDĐ;
100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương
tính giá trị quyền SDĐ Đồng Tháp Kinh, Cát Hải.
khi giao đất không thu tiền
Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; Thừa Thiên Huế
SDĐ cho các tổ chức, cá nhân;
14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh).
xác định giá trị quyền SDĐ để Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2
Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường
tính vào giá trị tài sản của Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2
mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến
DNNN khi DN cổ phần hóa;
Nghệ An
từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2.
tính giá trị quyền SDĐ để thu
lệ phí trước bạ; tính giá trị * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất
Nha Trang
quyền SDĐ để bồi thường 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000
Giá cao nhất là 18 triệu đồng/ m2 (bằng giá 2008) - đoạn
khi Nhà nước thu hồi đất… đồng/m2
từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị
* Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2
trí 1, đường số 1, hệ số 1).
Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2
VietRees tổng hợp Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8,
Tháng 2/2009 hệ số 1).




www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Hoàng Anh River View Q.2 1.350 USD

Blooming Park Q.2 98 – 323 29

Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 84,53 – 140,43 35

V-Star Q.7 85 – 95,6 15

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 19

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 10,5

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2
Lê Thành Bình Tân 8,5
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC
Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 29 – 34

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 19

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 8

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 8

Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16

Mỹ Phước 3 Bình Dương 240 tr/nền

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án Hoàng Anh River View, Q.2

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo
Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện
tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Quận DT (m2) tr/m2
Cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 75,6 30
Landcaster 1 120 67,1 -
An Cư 2 112 21,4
Bình Minh 2 108 15,8 +
Sky Garden, Q.7
Cantavil, Q.2 Riverside Residences
Constrexim 4 78,4 21,3 -
* 71m2 – 30 tr/m2
DT: 81 – 477m2
* 98m2 – 1.750 USD/m2
Orient Apartment 4 71.7 21,5 -
* 91m2 – 28,4 tr/m2
Giá: 37 tr/m2
* 150m2 – 1.485 USD/m2
Hùng Vương Plaza 5 130 29,5
Phúc Thịnh 5 69 23,9
Phú Lợi 1 8 69 11,7 -
Đất Phương Nam BT 105 22,9 +
PN Techcons PN 131 23,8 -
The Mansion BC 101 10
Sunview TĐ 71 12,75
Phú Thạnh TP 45 12,6 +
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM
* 112m2 – 1.700 USD/m2
DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 21,5 tr/m2 Đông Thủ Thiêm 2 120 13,6 +
* 150m2 – 1.675 USD/m2
Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 117m2 – 20,6 tr/m2 ADC Phú Mỹ 7 167 18 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
An Thiên Lý 9 110 9,6
Bắc Rạch Chiếc 9 80 12,5 +
Nam Long 9 90 11,7
Khang An 9 132 7,2
Cư xa Ngân Hàng NB 286 16
Sadeco Phước Kiểng NB 100 13,5
Thái Sơn 2 NB 150 7,5
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
NO3 Dịch Vọng CG 62 19 +
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 37,4 tr/m2 * 84m2 – 2.400 USD/m2
CT3 Vimexco CG 94 26,8
* 120m2 – 2.250 USD/m2
Thái Thịnh ĐĐ 114 25,5 -
B14 Kim Liên HBT 118 24,3
Xa La HĐ 65 11,7
Linh Đàm HM 73 15,1 +
Việt Hưng LB 70 9 -
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 150 1,58 +
Hiệp Thành 1 BD 175 2,7
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, BTH Lan Anh 2 BR-VT 135 2,25 -
Tuấn Hùng BR-VT 90 3
* 101m2 – 1.625 USD/m2 * 89,9m2 – 18,1 tr/m2 * 80m2 – 1.910 USD/m2
Thiên Lộc CT 117,5 3,05 -
* 135m2 – 1.525 USD/m2 * 121m2 – 18,7 tr/m2 * 101m2 – 2.150 USD/m2
KDC Mỹ Lợi ĐNI 100 2,2
TCT XD Hà Nội ĐNI 100 2,3
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf


Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (20)

Ähnlich wie Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009

Ähnlich wie Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009 (14)

Mehr von internationalvr

Mehr von internationalvr (18)

Kürzlich hochgeladen

Kürzlich hochgeladen (20)

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 71 Tuần 4 Tháng 2 Năm 2009