Case: Kunnskapsbyen Drammen - eiendom som virkemiddel. Ved Paul Røland, daglig leder i Drammen Eiendom KF.

1. Seminar:
Kommunal eiendomspolitikk
strategier og virkemidler
Papirbredden 13.april 2011
Kunnskapsbyen Drammen
-eiendom som virkemiddel
Paul Røland
Daglig leder
Drammen Eiendom KF

2. Drammen
63.000 innbyggere
Regionhovedstad for 150.000
Ordfører Tore Opdal Hansen (H)
Rådmann Osmund Kaldheim

3. Drammen kommunes visjon :
Miljø- og kompetansebyen Drammen
– en tett, mangfoldig og levende by i
et vakkert landskap.

4. Kommunens roller innen eiendomsområdet
• Samfunnsplanlegger og byutvikler
• Myndighetsutøvelse og byggesaksbehandler
• Eier og investor
• Utviklingsaktør
• Infrastrukturleverandør
• Bruker og Leietaker

5. DEKF’s rolle i Drammen kommune
1.
Eierfunksjon
Ivaretar kommunens eierinteresser i bygninger,
grunneiendommer og boliger
Utvikling av eiendom
2.
Eiendomsforvalter
Eiendomsdrift- Sentral driftskontroll
Vedlikehold og verdibevaring
Utleie
Innkjøp av bl.a. renhold, energi, mv.
3.
Byggherre
Gjennomfører investeringer etter bestilling fra
bystyret
4.
Ansvarlig for innleie av eiendom
Kontraktspart på vegne av kommunen

6. Drammen Eiendom KF
Etablert i 1995
35 ansatte
Ca. 310.000 m2
1100 boliger
Inntekter i 2010 ca. kr. 395 mill.
Investeringer 2010 ca. kr. 323 mill.
Bokført verdi på eiendomsmassen kr. 2,8 mrd.

7. Eiendom som virkemiddel
1. Bygge og eie kompetansearenaer og arealer
2. Sørge for lokalisering og etablering gjennom
styring og investering
3. Bruke eiendom som katalysator for å få med
andre aktører
4. Delta i utviklingsprosjekter
5. Bidra som leietaker.
6. Stimulere kompetansemiljøer med oppdrag.

8. FOU-prosjekt Demente
Omsorgbolig-/ bofelleskap for 16 demente som utviklingsarena for
nye innovative og teknologiske løsninger i eldreomsorgen.
Samarbeid mellom Drammen kommune, Papirbredden innovasjon ,
Arena Helseinnovasjon og akademia.

9. FOU-prosjekt
Eksisterende og ny teknologi skal tas i bruk på en innovativ måte for å gi best mulig livskvalitet og
mestring for beboerne og en best mulig arbeidssituasjon for de ansatte. Løsningene skal siden
også kunne brukes i private hjem for personer som er hjelpetrengende på forskjellig måte.
•Teknologiske hjelpemidler for den enkelte beboer (Alt fra bevegelsesdetektering, kognitiv
trening til telemedisinsk utstyr)
•Administrasjons system for de 16 boenhetene (Alt fra varsling om risikosituasjoner til
feilsøk av teknologisk utstyr)
•Integrasjon mot eksisterende teknologiske plattformer i kommunen og helse norge (ELIN K,
Elektronisk pasientjournal, Gerica etc)
I dette prosjektet har 9 medlemsbedrifter i Arena Helseinnovasjon har gått sammen i et
konsortium for, gjennom forpliktende samarbeid,
Teknologiske løsninger fra andre leverandører utenfor konsortiet skal kunne intergreres i
helhetsløsningen. Løsningene som utvikles i prosjektet skal være kunnskapsbaserte og være
utviklet gjennom brukermedvirkning.
Universitetet i Agder, Høgskolen i Vestfold og Høgskolen i Buskerud deltar på FoU siden for å
sikre den faglige kvaliteten i løsningene. Det vil søkes finansiering i tillegg til OFU-prosjektet for
parallelle forskningsprosjekt; alt fra verifisering effekt av teknologien til organisatoriske
forandringer i kommunen som en konsekvens av teknologibruken.

10. •FutureBuilt skal være en
arena for innovasjon,
kompetanseutvikling og
erfaringsformidling.
•Og en læringsarena for
alle involverte, som
utbyggere, arkitekter,
rådgivere, entreprenører,
leverandører, kommuner
og brukere.

11. FUTUREBUILT – FORBILDEPROSJEKTER
Marienlyst skole
Norges første passivhusskole
Fjell Barnehage
Passivhus i Massivtre

12. Papirbredden
– Kunnskapsparken Drammen
Entra Eiendom 60% , Drammen eiendom KF 40%
Aksjekapital kr. 100 mill.
Eier Papirbredden 21.000 m2
Drammen Intern. Kultursenter - Union scene 8.000 m2
Bygger nå Papirbredden fase 2 – ca. 23.000 m2.

13. Papirbredden – Fase 2
Trippel helix
-samarbeid mellom næringsliv, akademia og offentlig sektor
Kommunen med som
eier og leietaker

14. Kompetansebyen trenger studenter
Studenter trenger boliger
Samarbeid med SIBU
Kommunen bidrar med makeskifte og tålmodig kapital

15. Lysdesign
Kommunen stimulerer
Utdanningsmiljøet med oppdrag
knyttet til belysning av
eiendom

16. TAKK FOR MEG
