El documento resume el impacto de la crisis económica en el sector inmobiliario en Valladolid, España. Explica que los valores de las propiedades como chalets, naves industriales y oficinas han caído entre un 40-70%, mientras que los suelos urbanos consolidados han caído más de un 65% en valor. Además, los suelos urbanos no consolidados tienen una demanda insignificante debido al alto costo de la urbanización. En general, la oferta inmobiliaria en Valladolid se ha visto gravemente afectada por

1. La quiebra del sector inmobiliario en Valladolid
Aunque la situación del sector inmobiliario en Valladolid y provincia no parece ser
desigual de otras en la nación, si que se puede valorar el aspecto en el que ha quedado el
sector inmobiliario hoy en día que aparenta que se estabiliza la condición económica a
todo el territorio nacional.
El resultado que resultante es que en la actualidad existen algunos tipos de bienes
inmuebles que han sufrido las consecuencias de la crisis con más intensidad que
algunos, y es por aquello que haremos un análisis de de qué manera ha resultado en base
de su tipo:
- Chalets: Los que se encuentran en zonas edificadas en años posteriores al 2006, por
tanto, edificaciones nuevas en localizaciones adonde la crisis afectó de lleno, los valores
se han mermado entre un 40% y un 55%. Las residencias a reformar, y especialmente
aquellas que no disponen de elevador, han sido afectadas más, llegando las reducciones
hasta el 70% en las zonas más pobres. El sobrante de viviendas, por término medio, han
mermado su valor en torno a un 35%.
- Naves industriales y oficinas: La rebaja del número de compañías por motivo del
cierre de multitud de ellas, ha provocado un menoscabo notable y universal en las
demás de las localizaciones industriales y de oficinas de Valladolid. Si las naves de la
capital han visto mermado su valor en torno al 40%, las naves industriales de las
poblaciones próximas alcanzan incluso al 55% de desplome, por motivo a la ridícula
demanda. Además, es previsible que su valor siga en declive, puesto que la constitución
de empresas previsiblemente no será suficiente para absorber el exceso de stock.
- Suelo: En este epígrafe, se puede fraccionar la oferta del ladrillo en Valladolid en base
a:
Rústico: Se hacen pocas compras y ventas, no obstante, sus precios no se han visto
afectados en pareja dimensión que el resto, y asimismo Hay una demanda que absorbe
la oferta, por eso su valor es estable e incluso ascendente en algunas localizaciones.

2. Urbano consolidado: Es decir, aquellos suelos que tienen las obras de urbanización y
que se pueden considerar solares listos para construir. Estos suelos han visto reducido
su valor mucho, solo con pérdidas superiores al 65% de manera ordinaria. Hasta
aquellos suelos con un montante magnifico encuentran serias dificultades con el fin de
encontrar interesados. Con mucha probabilidad seguirán en desplome libre.
Urbano no consolidado: O aquellos solares que no disponen de obras de urbanización
no obstante ha sido aceptado en el Plan General de Ordenación Urbana. Estos suelos
tienen una demanda insignificante, causado por las grandes demandas de capital para
efectuar las obras de urbanización, que habitualmente se le atribuye al dueño del suelo.
Según esto, no en la actualidad existen informaciones fidedignas de su caída, por que
escasamente se han hecho operaciones de este tipo. La inmensa cifra de solares
disponibles hace innecesario el desarrollo de nuevos solares, por lo que infinidad de
estos inmuebles tendrán valores apenas testimoniales.
Por esto, la oferta inmobiliaria en Valladolid ha quedado gravemente afectada por la
crisis, no obstante el mercado se reactiva en lo que a residencias y suelo rústico se
refiere. Estaremos atentos a su evolución durante los años próximos.
La presente documentación ha sido recopilada por:
http://inmobiliariavalladolid.weebly.com