Anexo Planos y Escrituras Rumbo a la Salida a Juarez En Chihuahua

1. Lie. <FeCipe Coíomo Castro
Notario (Púbíico No. 28
Chihuahua, Chih.
VOLUMEN 826 OCHOCIENTOS VEINTISÉIS—
—NÚMERO DIECISIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO—
En la Ciudad de Chihuahua, Estado de Chihuahua, a los quince días del mes
de enero del año dos mil siete, ante mi Licenciado EUGENIO FERNANDO
GARCÍA RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho del
Distrito Judicial Morelos, en funciones de Notario por Licencia de su Titular,
Licenciado FELIPE COLOMO CASTRO, comparecieron:—
Por una primera parte, los señores PORFIRIO CALDERÓN OCHOA y
GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, ambos por sus propios derechos,
a quienes se les denominará LA PARTE VENDEDORA y por una segunda
parte, la señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO por sus propios
derechos, a quien se le denominará LA PARTE COMPRADORA, quienes
expusieron:—
-- Que han convenido en celebrar dos contratos de COMPRAVENTA,
respecto de los inmuebles que se describirán más adelante, haciendo las
siguientes:
PRIMER CONTRATO DE COMPRAVENTA—
—D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que es propietario y
se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 307 Z-3 Pl/1
trescientos siete letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en
Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de
2-98-13.84 dos hectáreas noventa y ocho áreas trece punto ochenta y cuatro
centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 148.58 ciento
cuarenta y ocho metros cincuenta y ocho centímetros, con parcela número 146
ciento cuarenta y seis; al este, 200.63 doscientos metros sesenta y tres
centímetros, con parcela número 6 seis; al sur, 149.05 ciento cuarenta y nueve
metros cinco centímetros, con parcela número 20 veinte y al oeste, 200.06
doscientos metros seis centímetros, con parcela número 1 uno. Que la esquina
que forman el lado este y el lado sur, se ubica a una distancia de 1,230.00 mil
doscientos treinta metros al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos
cincuenta metros de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez.
—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen
del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,
marcado con el número 1 UNO. -
II.- Continúa declarando el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que
adquirió el inmueble descrito en la declaración primera de este instrumento
mediante Título de Propiedad número OOOOOOÚ03838 cero cero cero cero cero
cero cero cero tres ocho tres ocho, de fecha veinticuatro de marzo de dos mil

2. -2 -
Lie. <FeCipe Cofomo Castro
Notario <Pú6Gco Wo. 28
Chihuahua,
S EXT A
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el
otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE
COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes
del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—
SEGUNDO CONTRATO DE COMPRAVENTA—
—D E C L A R A C I O N E S—
1.- Declara el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA que es
propietario y se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 1
Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en
Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de
2-96-03.57 dos hectáreas noventa y seis áreas cero tres punto cincuenta y siete
centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 149.53 ciento
cuarenta y nueve metros cincuenta y tres centímetros, con parcela número 558
quinientos cincuenta y ocho; al este, 200.06 doscientos metros cero seis
centímetros, con parcela número 307 trescientos siete; al sur, 146.10 ciento
cuarenta y seis metros diez centímetros, con parcela número 19 diecinueve y
al oeste, 200.51 doscientos metros cincuenta y un centímetros, con parcela
número 182 ciento ochenta y dos. Que la esquina que forman el lado este y el
lado sur, se ubica a una distancia de 1,379.05 mil trescientos setenta y nueve
metros cinco centímetros, al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos
cincuenta, de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez. -
—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen
del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,
marcado con el número 2 DOS.
II.- Continúa declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
que adquirió el inmueble descrito en el párrafo anterior, según consta en
Título de Propiedad número 000000003885 cero cero cero cero cero cero cero
cero tres ocho ocho cinco, de fecha seis de abril de dos mil seis, expedido a su
favor por-instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en esa fecha Presidente
de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra inscrito bajo el
número 129 ciento veintinueve, a folios 130 ciento treinta, del libro número
4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del Registro Público
de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, con
fecha dos de mayo de dos mil seis.
III.- Termina declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
que por un error en el título antecedente, cuando adquirió el inmueble descrito
en la declaración primera de este segundo contrato de compra venta se asentó
su estado civil como casado, siendo lo correcto soltero, según lo acredita con

3. - 3-
Lie. Fefipe Coíomo Castro
Notario (Púdñco 5Vo. 28
Chihuahua, Chih.
COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes
del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—
-YO EL SUSCRITO DOY FE Y CERTIFICO -
A.- Que todo lo relacionado en la presente escritura, concuerda fiel y
correctamente con los documentos que tuve a la vista y a los cuales me
remito.
B.- Que los inmuebles objeto de esta operación se encuentran al corriente en
el pago del Impuesto Predial, como se comprueba con las boletas de pago de
las Cuentas Catastrales número 956-052-086 novecientos cincuenta y seis
cero cincuenta y dos cero ochenta y seis y 956-039-064 novecientos cincuenta
y seis cero treinta y nueve cero sesenta y cuatro, documentos que he tenido a
la vista.—
C.- Que los comparecientes, a mi juicio tienen capacidad legal para contratar
y obligarse y por sus generales manifestaron ser mexicanos:
El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA originario de Santa Ana,
Municipio de Namiquipa, Chihuahua, donde nació el día nueve de noviembre
de mil novecientos sesenta y ocho, Agricultor, soltero, se identifica con
credencial para votar folio número 055157870 cero cinco cinco uno cinco
siete ocho siete cero, con domicilio en calle Tercera número 3402-B tres mil
cuatrocientos dos, en colonia Santa Rosa, de esta ciudad.
El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA originario de El Porvenir,
Municipio de Chihuahua, donde nació el día diez de enero de mil novecientos
cincuenta, Agricultor, se identifica con credencial para votar folio número
088898457 cero ocho ocho ocho nueve ocho cuatro cinco siete, con domicilio
conocido en Ejido Sacramento, Municipio de Chihuahua y transitoriamente en
esta ciudad.
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO originaria y vecina de esta
ciudad de Chihuahua, donde nació el día catorce de enero de mil novecientos
setenta y uno, dedicada a las labores del hogar, casada bajo el régimen de
separación de bienes, matrimonio civil celebrado en esta ciudad, el día seis de
julio de mil novecientos noventa, con el señor ESTEBAN CHÁVEZ
HERNÁNDEZ, se identifica con credencial para votar folio número
0000006719006 cero cero cero cero cero cero seis siete uno nueve cero cero
seis, con domicilio en Periférico Vicente Lombardo Toledano número 2400
dos mil cuatrocientos.
D.- Que las presentes operaciones se encuentran exentas del pago del
Impuesto sobre la Renta por enajenación, de conformidad con el Artículo 109
ciento nueve fracción XXV de la Ley, por tratarse de la primera enajenación
de una parcela, advirtiéndole a LA PARTE VENDEDORA que los ingresos

4. - 4- quot;1quot; ESC.17,665, TOL.826
PLANO CATASTRAL
De la Parcela No. 307 Z-3 P1/1, ubicado en la Colonia Sacramento
etel Municipio y Estado de Chihuahua.
.
PROPEDAD DE:
LOURDES ONTIVEROS DELGADO
ESCALA 1:2,500 SUP. DE TERRENO: 2-98-13.84 HA.
CLAVE CATASTRAL: 956-039-069 SUP. CUARTO
MADERA LAMINA: 21.00 M2
G L_J xx D FR <o DE: cc>risT~F§LJCc¡or-j
COORDENADAS CONVERGENCIA FACTOR DE
AZIMUT DISTANCIA (m.) (GCG/MM/SS.5SS) ESCALA
i (m.)
(GGG/MM/SS.SSS)
PV LINEAL
X Y A B
9317 9327 200.63 497893.659 3187591.430
174/33/03.766 -0/00/37.426 0/00/00.001 1 00000005
9327 9326 149.05 497912.711
265/10/05.994 -0/00/37.084
3167391.706 0/00/00.000 1.00000006
9326 20006
3316 497764. 1B9 3187379.153
354/41/02.701 -0/00/39.723 -0/00/00.001 1 00000006
9316 9317 148.58 497745.654
64/57/06.087 3187578.356 -0/00/40.055 -0/00/00.000 1.00000006
SUPERFICIE: 2-98-13.846 HA.
PARCELA 146
NORTE
£x
M
H
O
U
200.00 m. quot;quot; quot;T30°
CURVA PUENTE
JESÚS MARÍA
IMG. NESTOfc SÁNCHEZ Y SÁNCHEZ
R.P.C.-42Í-019
TEL. 415-6066 Y (6]4) 220-87-73
CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006

5. -5- quot;3quot; ESC.17,665, VDL-
CHIHUAHUA
Gobierno del Estado ^
CERTIFICADO DE INEXISTENCIA
EL SUSCRITO JEFE DEL DEPARTAMENTO DE
¡ARCHIVO CENTRAL DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO
CIVIL HACE CONSTAR Y CERTIFICA
REALIZADO UNA BÚSQUEDA EN LOS LIBROS DUPLICADOS DE
TRIMONIO QUE OBRAN EN EL ARCHIVO CENTRAL DEL REGISTRO CIVIL
¡TODO EL ESTADO, NO SE ENCONTRÓ REGISTRO DE MATRIMONIO A
1BRE DEL (LA) C.
GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
4DO SUS PADRES LOS SEÑORES:
RAMÓN BALDERRAMA PACHECO
LEBRADA ORTEGA OVILA
lERIODO RE VISADO FUE: PENO? BÚSQUEDA EN ARCHIVO.
[TE HAGO CONSTAR A SOLICITUD DEL INTERESADO PARA LOS FINES A
LYA LUGAR.
DEL 2007
CH1HUAHUA,CHIH., A15 DE ENERO
O
U
ATENTAMENTE
quot; SUFRAGIO EFECTIVO: NO REELECCIÓN.quot;
EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE ARCHIVO CENTRAL

6. - 6- quot;4quot; ESC.17,665, VDL.826
ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZ
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN
AVALUÓ PAF^TRAStüMJtON DE DOMIÍSIIO;
¡CLAVE CATASTRAL: 956-039-069 FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:! LOURDES OTIVEROS DELGADO
| UBICACIÓN DEL INMUEBLE:] PARCELA No. 307 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA
| INMUEBLE QUE SE DICTAMINA: | LOTE DE TERRENO RUSTICO CON CUARTO DE MADERA Y LAMINA
¡ RÉGIMEN DE PROPIEDAD; |
SOLICITANTE DE AVALUO:| LOURDES OTIVEROS DELGADO
L
L
[«,-. .CAñACTERt,STlGA& URBANAS:
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: URBANA RURAL
L
USO DE SUELO-] PRESERVACIÓN ECOLÓGICA _J
SERVICIOS PÚBLICOS:) CL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO
I USO ACTUAL DEL INMUEBLE.] LOTE SIN USO
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:) NO TIENE
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN NO APLICA
DE LA CONSTRUCCIÓN:
¡ NIVELES DE CONSTRUCCIÓN:! NO TIENE
ESTADO DE CONSERVACIÓN:]
CALIDAD DE PROYECTO:! NO APLICA
NO APLICA
EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:)
SEGÚN ESCRITURAS :
EN 149.05 M. CON PARCELA No. 20
AL FRENTE:
EN 148.58 M. CON PARCELA No. 146
AL FONDO:
EN 200.06 M. CON PARCELA No. 1
AL C. DERECHO:
EN 200.63 M. CON PARCELA No. 6
AL C. IZQUIERDO:
| SUPERFICIE :| 2-98-13.84 HAS

7. - 7-
146-06
FOLIO
i).- FACHADA:
NO TIENE
J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS
ACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS CON POSTRIA METÁLICA
| Vi- .COINíSiDERAOtpNES: PREVIAS AL AVM-UQ;
EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CAHATULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONES
CATASTRAL ES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO Db CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORES
UNITARIOS MÍNIMOS.
E-r-VALOR FÍSICO O DIRECTO:
1).-DEL TERRENO:
LOTE TIPO O PREDOMINANTE:! NO DEFINIDO
VALORES DE CALLE O DE ZONA:| $ 210,000 / HA
VALOR VALOR
ÁREA COEFI- MOTIVO DEL
VALOR
M2 UNITARIO RESULTANTE PARCIAL
FRACCIÓN CIENTE COEFICIENTE
I $ 626,090.64
2-98-13.84 NINGUNO 210000.00
210000.00 1.00
St JB-TOTAL(1)-| $
2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:
VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
ÁREA DE REPOSICIÓN VALOR
TIPOS DEMERITO NETO DE
REPOSICIÓN
M2 NUEVO PARCIAL
ÁREA TOTAL M2
0.00
SUB-TOTAUZ):^ $
3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:
I
DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL DESCRIPCIÓN VALOR PARCIAL
CERCO A BASF POSTERIA METÁLICA $ 14,858.00 20,160.00
CUARTO DE LAMINA Y MADERA $
Y CUATRO HILOS DE ALAMBRE PÚAS SUP. 21.00 M2
35,018.00 I
SUB-TOTAL (3):L
$ 661,108.64]
VALOR FÍSICO O DIRECTO TOTAL (1)+(2)+(3).[_

8. - 9-
FOLIO 147-06
| FACTORES DE EFICIENCIA: |
MOTIVO :
1.0X1.0X1.0 NINGUNO
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENE
ESTRUCTURA:|NO TIENE
MUROS:|NO TIENE
ENTREPISOS:|NO TIENE
TECHOSijNO TIENE
AZOTEAS;|NO TIENE
L St]NO1
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
[APLANADOS: NO TIENE
NO TIENE
PINTURA: NO TIENE NO TIENE
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: [NO TIENE
LAMBRINES: |NO TIEÑE~
[ ESCALERAS. |NO TIENE
ZOCLOS: [NO TIENE
RECUBRIMEINTOS NO TIENE
ESPECIALES:
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
O).- INSTALACIONES:
HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
NO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
NO TIENE
F).- HERRERÍA:
NO TIENE

9. - 9-
FOLIO 147-06
| FACTORES DE EFICIENCIA: |
MOTIVO :
1.0X1.0X1.0 NINGUNO
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENE
ESTRUCTURA:|NO TIENE
MUROS:|NO TIENE
ENTREPISOS:|NO TIENE
TECHOSijNO TIENE
AZOTEAS;|NO TIENE
L St]NO1
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
[APLANADOS: NO TIENE
NO TIENE
PINTURA: NO TIENE NO TIENE
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: [NO TIENE
LAMBRINES: |NO TIEÑE~
[ ESCALERAS. |NO TIENE
ZOCLOS: [NO TIENE
RECUBRIMEINTOS NO TIENE
ESPECIALES:
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
O).- INSTALACIONES:
HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
NO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
NO TIENE
F).- HERRERÍA:
NO TIENE

10. - 10 -
147-06
1 FOLIO |
Vlít- CONCLUSIÓN: v ¿¿¿¿¿¿¿¿Hí: •'•:'• .'•: • •••'•:'•:'• •••<:•.•:• -
>, VALOR FÍSICO = $ '635,070.97
^ SEISCIENTOS TREINTA CINCO MIL SETENTA PESOS 97/100 M.N.
J
I.C. E.V. NÉSTOR SANC HEZ Y SÁNCHEZ
REGISTRO ESTATX . No. 94/2005
TEL. 415-60-96 Y 044 614) 2 2 0 - 8 7 - 7 3
NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NINGÚN pX DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,
ASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALUADOR
ÍX.~ CROQUIS DE LOCAi-tZAGIQN: : •: -:j •: •: : : :•: v
PARCELA 1
i
i t ': ^k BA-CQOE
•—^ quot; T~ ^Sm klATCftALK
1 1 quot; * 1
1 $5
^pOIARTOBlOCX _^=j_^_| ,
5 KM22 55
I __—it—~^V~~~~^ * nJ'!99
^,f?f'
|i — TT^
200.00 m K*122''300
-f^-— ,J4j^—
i
c . SACRAMENTO
w
H
©

11. DECLARACIÓN PARA EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO J_ñ.4 9 5 29 _
DE BIENES INMUEBLES
2006
i COMPLEM*ARKquot; ^.17,665^^826^
NORMAL
DÍA AÑO
MES
EN CHIHUAHUA, C I .
HH
TSRR
EOEOMNCPL
UIIA
c
HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTE MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:
DATOS ACTUALES DEL quot;
VOLUMEN
FECHA DE ELABORACIÓN
FECHA DE FIRMA
NUMERO DE ESCRITURA REGISTRO
INSCRIPCIÓN LIBRO
ENERO 23_ 7/ E E O 15 2007 /
NR __826_
128 4 1
18
^ VENTA /
CALDERÓN O B A P R I I
CD OFRO
UBICACIÓN Y SUPERFIOlir ••• • < .• . . . : i • > .- DE LA OPERACIÓN
DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR
PRF
EI.VCNE
IET LOMBARDO T L D N
OEAO #40
20 PARCELA # 307 Z 3 Pl/1, UBICADA EN C L N A
- OOI SA
DEET
SACUA.
IDD CRAMENTO, M N C P O Y E T D
UIII SAO DE C I U H A
H H A U , CON
SPRII
UEFCEDE 29-38
-81.4HCÁES
ETRA.
NUMERO DE CUENTA O CLAVE CATASTRAL
MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE
956-052-086 /
QI U H A
ÍH A U
DESTINO DEL i . ; CASA HABITACIÓN I ) DEPTOS. No. DE DEPTOS. -XÍQC) OTROS (ESPECIFIQUE) TERRENO
quot;~ i
IMMUt:t3L.t: i v^ -• X —S
VALORES
j'1''
CDNO-EPTO ____ I ______ VALOR DELL TERPtFNO _________ j _ VALOR PE UA-OONÍ5TRUOCIPN^ quot; VALOR TOTAL ^quot;^, - ,'.. I
AVALUÓ BANCARIO
661,108.64 661,108.64
660,00quot;0.00
IMPORTE DE LA OPERACIÓN |
LIQUIDACIÓN
OPFRACION ETXEfMTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE
IMPORTE ~r
CVÉ. i CONCEPTO IMPORTE
V ~'quot; ¿V: quot; ¡'¿VE. ^'quot;^coüeEPTcTquot;quot;
$
RÉGIMEN ANTERIOR RÉGIMEN ACTUAL
VALOR DE (LOS)
6
$
INMUEBLE(S)
IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓN
REDUCCIÓN No. A LA QUE RECTIFICA _,
NETO (6-7)
3 ¡ BASE DEL IMPUESTO (1-2)
661,108.64 8 1^2-7
3 2 2J
1 IMPUESTO 2% RECARGOS
13,222.17 ^ 9 34.^,78
IMPUESTO PAGADO POR
5
10 O A K | / ~ quot;1MCO An T V.T-TT T
*• 1% UI.NV
. ^5
528.88
V^/
C.E. ^3DTOÍT
' k
TOTAL A PAGAR «.
jn»^r~p f fK>*-
APELLIDO PATERNO
LIC. EUGENIO O JUDICIAL f¿
ADSCRITO.
ICCHD. MDRELOS
O
INSCRIPCIÓN
REGISTRO PUBLICO iquot;
D6 LA PROPIEDAD
AUTORIZACION-CAT
-i-«ffigi^ as^j^a». _JFIRI IAJML CAJBRO RECIBIDOR
ACOMPAÑAN A ESTA DECLARA
- IMPRE SIC5N DE L/MAQUINA REGISTRADORA
'_<£; IZADO DEL INMUEBLE: CERTIFICADO DE PAGO' 'DEL IMPUEST
CORRIENTE DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UT [L1ZAR UNA FOfíMA ADICIONAL
ESTA MOTA

12. Lie. TeCipe CoComo Castro
Notario <Pú6fíco 5Vb. 28
Chihuahua,
SE SACO DEL PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS ESTE
PRIMER TESTIMONIO, DE SU ORIGINAL DEL QUE SE TOMÓ Y AL
CUAL ME REMITO, VA EN DOCE FOJAS ÚTILES COTEJADAS,
CORREGIDAS, SELLADAS Y RUBRICADAS, SE EXPIDE PARA USO
DE LA SEÑORA LOURDES ONTIVEROS DELGADO.—
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, A LOS VEINTINUEVE DÍAS DEL MES
DE MARZO DE DOS MIL SIETE.- DOY FE.
PÚBLICA NÚMERO VEINTIOCHO
(IARC1ARUSSEK
c
e
EFGR/iab
REGISTRADO bajod Vúafc .3r.k. a
H
lúsr quot; ¿¿D
« 4fciíj4 *|'*•*quot;•**quot;*'•
0
quot;i
¿1 Wóia...3 »''«**•-
de M

13. rnrn LL rnuu ULL uiirui^wiv vJVürvL i rrwuni/ivii uu uumimv
DE BIENES INMUEBLES -7» ^c.n.ees, voL.826
2007
FECHA 25 / ENERO
COMPLEMENTARIA
NORMAL
DÍA AÑO
MES
EN CHIHUAHUA. CHIH.
MTIMTPTPaT,
HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTÉ'MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:
VOLUMEN
FECHA DE ELABORACIÓN
NUMERO DE ESCRITURA FECHA DE FIRMA.
I 826
17¿665_ _ ENERO 23 2007/ ENERO 15 2007 , ¡NiX -:.PUUN LISRO
ACTOS JURÍDICOS QUE CONTIENE:
COMPRA VENTA 129/^118 '•
NOMBRÍ- :;quot;•>)
' APELLIDO PATERNO MATERNO
Ontiveros Delgado Lourdes Balderrama Ortega Gonzalo
DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR ¡ UBICACUON V SUPERFICIE PE LOS B1EN&S OBJE TO Ufe LA OPERACIÓN ¡,
PERIF. VICENTE IOMBARLX) TOLEDANO #2400 PARCELA # 1 Z-3 Pl/1, UBICADA EN COLONIA SACRA
DE ESTA CIUDAD. MENT0, MPIO. Y ESTADODE CHIHUAHUA, CON SUP. DE
2-96-03.57 HECTÁREAS /
MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE ,NUMERO tDE CUENTA O CLAVF? CATASTRAL
CHIHUAHUA
CAS
A HABITACIÓN DEPTOS. No. DE DEPTOS. -- JJ@I OTROS (
VALORES
VALOR OFH.
CONCEPTO CQNSTRijCCIpN _ _ __yAJ-OR TOTAL
AVALUÓ BANCARIO
635,070.97
AVALUÓ MUNICIPAL
635 ^ , 97
O
IMPORTE DE LA OPERACIÓN 635,000.00
LIQUIDACIÓN
•
OPER> kCION EXENTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE
~CVE~quot;
_ _ ...£QfcLCE£ID__. . J.._LMPOF (TE I
:
-: CONCEPTO : IMPORTE^ : CVE..L
RÉGIMEN ANTERIOR RÉGIMEN ACTUAL
VALOR DE (LOS) /6 DIFERENCIA (4-5)
1 INMUEBLE(S) $ 635 070 97
1 IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓN
7
2 REDUCCIÓN No. A LA QUE RECTIFICA
635,070.97 8 12<701 . í
lquot;
3 BASE DEL IMPUESTO (1-2)
NETO^^ « ^ l?)O^
RECARGOJ^) cfc|tó|etó^
4 IMPUESTO^ 9
12,701:41 • f
IMPUESTO PAGADO POR 10 -SANCIONES, mjv_
5 4%
INMUEBLE COLINDANTE EN 508.05
'
DECLARACIÓN No.
30.00
_?-¿E'
jrf TOTAL A PAGAR
•-;l-3,2-39T46
^[JÍI&^T/SV . fi ^
APELLIDO PATERNO
FELIPE-,- .-LUX
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYEN TF.S
LIC. EUGENIO •240804-9-71 JUDICIAL
fARIÜY DISTRITO
ADSCRITO.
ICCHO, MORETES
^•^_Tuiri
CERTIFICACIÓN DE F
FIRMA DEL_CAJER¿> RECIBIDOR
LÑAN A ESTflTOECLARACIOl - IMPRESIÓN DE LA MAQUINA REGISTRADORA •-
ACTUALIZADO DEL IÑMUEBCE: CERTIFICADO DE PAGB ,
CORRIENTE. DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UTILIZAR UNA 53R1ÜA

14. 147-06
FOLIO
> MEMORIA FOTOGRÁFICA

15. FOLIO 147-06
I).- FACHADA:
NO TIENE
J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS
ACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS (4 HILOS) CON POSTERIA METÁLICA
EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CARÁTULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONES
CATASTRALES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORES
UNITARIOS MÍNIMOS.
»:- VALOR FÍSICO O DIRECTO.
1).-DEL TERRENO:
LOTE TIPO O PREDOMINANTE: NO DEFINIDO
$ 2 1 0,000 /HA
VALORES DE CALLE O DE ZONA:
ÁREA VALOR COEFI- VALOR
MOTIVO DEL VALOR
M2
FRACCIÓN UNITARIO CIENTE COEFICIENTE RESULTANTE PARCIAL
I 210000.00
2-96-03.57 NINGUNO 210000.00 $ 621,674.97
1.00
SIJB-TOTAL(1)=[ $ 621,674.97 |
2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:
VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
DE REPOSICIÓN
TIPOS ÁREA DEMERITO NETO DE VALOR
M2 NUEVO REPOSICIÓN PARCIAL
ÁREA TOTAL M2
0.00
SUB-TOTAL (2):| $ - |
3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:
DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL DESCRIPCIÓN VALOR PARCIAL
CERCO A BASE POSTERIA METÁLICA $ 13,396.00
Y CUATRO HILOS DE ALAMBRE
DE PÚAS
SUB-T< ÍTAL(3):| $ 13,396.00 ¡
5TAL (1 l+(2)+(3).| $ 635,070.97

16. quot;5quot; ESC.17,665, VDL.826
ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZ
ESPECIALISTA EN VALUACIÓN
AVALUÓ PAR* TmSL^
[FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06
[CLAVE CATASTRAL: 956 039 - 064
LOURDES ONTIVEROS DELGADO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: PARCELA No. 1 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA
LOTE DE TERRENO RUSTICO
INMUEBLE QUE SE DICTAMINA:)
RÉGIMEN DE PROPIEDAD:] PRIVADA
LOURDES ONTIVEROS DELGADO
SOLICITANTE DE AVALUÓ:)
L- CARACTEHISTüCAS: URBANAS:
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:| URBANA RURAL
USO DE SUELO-] PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
SERVICIOS PÚBLICOS: EL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO
¡Hi
| USO ACTUAL DEL INMUEBLE.) LOTE SIN USO
L. TIPOS DE CONSTRUCCION:| NO TIENE
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN] NO APLICA
DE LA CONSTRUCCIÓN:
NIVELES DE CONSTRUCCION:f NO TIENE
| ESTADO DE CONSERVACIOÑ-T NO APLICA
CALIDAD DE PROYECTÓTT NO APLICA
EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:) NO APLICA
SEGÚN ESCRITURAS :
AL FRENTE: EN 146.10 M. CON PARCELA No. 19
AL FONDO: EN 149.53 M. CON PARCELA No. 558
AL C. DERECHO: EN 200.51 M. CON PARCELA No. 182
AL C. IZQUIERDO: EN 200.06 M. CON PARCELA No. 307
2-96-03.57 HAS
| SUPERFICIE :

17. 146-06
[FOLIO
VBL- GiDNettlSION:
$ 661,108.64
VALOR FÍSICO =
SEISCIENTOS SESENTA UN MIL CIENTO OCHO PESOS 64/100 M,N.
I.C. E.V. NÉSTOR aSNCHEZ Y SÁNCHEZ
REGBTRO ESTATAL No. 94/2005
TEL. 415 -BO - 66 Y044 (614) 220 - 87 - 73
NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NINGIN FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,
ASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALUDOR.
Dt-'
PARCELA 307
CQI^SACRAMENTO

18. FOLIO
I FACTORES DE EFICIENCIA: |
quot;^
MOTIVO :
1.0X1.0X1.0 NINGUNO •«
«
|V> H^MeSTFOS PE LA CONSTRUCQIC»!
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENEquot;
| ESTRUCTURA:IMADERA DE PINO (POLÍN Y TABLETA)
r MUROS:|DE LAMINA GALVANIZADA'
ENTREPISOS:|NO TIENÉ~
TECHOS:] LAMÍ NA GALVANIZADA
AZOTEAS:|LAMINA APARENTE
L BARDAS:|NO TIENE
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
APLANADOS:
NO TIENE | NO TIENE
| PINTURA:
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: |NO TIENE
| LAMBRINES: [ÑO TIENE
| ESCALERAS. ¡NO TIENE |
¡NO TIENE
| ZOCLOS:
I RECUBR1MEINTOS |NO TIENE
ESPECIALES: 1
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
D).- INSTALACIONES:
HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
NO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
NO TIENE
F).- HERRERÍA:
NO TIENE

19. CONFORME AL H.iílCULO 77 DEL .REGLAMENTO INTERIO»
r
;£L REGISTRO CiViL DEL ESTADO DE CHIHUAHUA
bE EXTIENDE EL PRESENTE CERTIFICADO DE INEXISTENCIA
EXPEDIDO POR EL DEPARTAMENTO DEL/ ARCHIVO
CENTRAL, DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO CiVIL;
A TRAVÉS DE LA OFICIALÍA 1 DE CHIHUAHUA, CHIH., CON
FECHA '5 DE en^0 DEL 200
EL C. dFlCiAL DEL'REGISTRÜ Oí VI
¡/
quot;S

20. PLANO CATASTRAL
De la Parcela No. 1 Z-3 P-1/1, ubicado en la Colonia Sacramento
del Municipio y Estado de Chihuahua.
PROPIEDAD DE:
LOURDES ONTIVEROS DELGADO
SUP. DE TERRENO: 2-96-03
ESCALA 1:2,500
CLAVE CATASTRAL: 956-039-064
CLJXXDF^O DE; corvjs-rRL-jocioixi
CONVERGENCIA
COORDENADAS FACTOR DE
LADO AZIMUT DISTANCIA (GCG/MM/SS.SSS) F5CA¡ A
(GGG/MM/SS.SSS) (m.)
EST P-J LINEAL
X Y B
A
200.06
9326 174/41/02. 701 497745.654 3187578.356 -0/00/40055
9316 0/00/00.001 1 00000006
93?5 264/33/43.610 146 10
9326 497764.189 3187379153 -0/00/39723 0/00/00 000 1 00000007
353/42/16.459 20051
9325 9315 497618.745 3187365 308 -0/00/42.307 -0/00/00.001 1.00000007
84/43/33.675 149.53
9315 9316 «87599.758 3187564.611 -0/00/42 701 -0/00/00.000 1 00000007
SUPERFICIE: 2-9S-03.S75 HA.
PARCELA 558
NORTE
CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006 TEL. 415-60-66 Y (814) 220-87-73

21. que obtienen por esta operación deberán declararlos al Servicio de
Administración Tributaria en abril del próximo año, si exceden junto con los
demás ingresos la suma de $1 '500,000.00 UN MILLÓN QUINIENTOS MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, en el año en curso.—
E.- Que en su oportunidad agregaré al Apéndice de este Volumen del
Protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente, marcado con los números
4 CUATRO al 7 SIETE respectivamente, avalúos y Declaraciones de pago
del Impuesto sobre Traslación de Dominio.
F.- Que los comparecientes leyeron la presente escritura, habiéndoles
explicado el suscrito el valor y consecuencias legales del acto jurídico que
contiene este instrumento y estando conformes con su redacción y contenido,
ratifican éste y firman en mi presencia.
Firmado:- PORFIRIO CALDERÓN OCHOA.- Firmado.- GONZALO
BALDERRAMA ORTEGA.- Firmado.- LOURDES ONTIVEROS
DELGADO.- En veintitrés de enero de dos mil siete.- Firmado:- EUGENIO
FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.
- A U T O R I Z A C I O N—
En Chihuahua, Chihuahua, el veintinueve de marzo de dos mil siete,
habiéndoseme justificado el cumplimiento de los requisitos fiscales
correspondientes, Yo, Licenciado EUGENIO FERNANDO GARCÍA
RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho, autorizo
definitivamente la presente escritura.- Doy fe.- Firmado:- EUGENIO
FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.—
1N S E RT O S

22. el certificado de inexistencia de matrimonio que me exhibe, documento que
agrego al apéndice de esta escritura en el legajo correspondiente, marcado con
el número 3 TRES.—
C L A U S U L A S—
—- —-P R I M E R A—
El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, VENDE a la señora
LOURDES ONTIVEROS DELGADO quien COMPRA la parcela
marcada con el número 1 Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno
diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y Estado de
Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y sus usos,
costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y colindancias
determinadas en la declaración primera de esta escritura y las cuales se dan y
tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en obvio de
repeticiones.
—S E G U N D A
El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la
cantidad de $635,000.00 SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó
LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la
recibió a su entera satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el
recibo de pago correspondiente.—
•—T E R C E R A
La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se
encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.
C UA R T A
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su
entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de
propiedad que lo ampara.—
—Q U I N T A
LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de
esta operación a los usos legal mente permitidos de conformidad con los
planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las
disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así
como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo
urbano.
—S E X T A
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el
otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE

23. seis, expedido a su favor por instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en
esa fecha Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra
inscrito bajo el número 128 ciento veintiocho, a folios 129 ciento veintinueve,
del libro número 4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del
Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de
Chihuahua, con fecha dos de mayo de dos mil seis.—
- C L A U S U L A S—
P R I M E R A—
El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA, VENDE a la señora
LOURDES ONT1VEROS DELGADO quien COMPRA la parcela
marcada con el número 307 Z-3 Pl/1 trescientos siete letra zeta guión tres
letra pe uno diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y
Estado de Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda
y sus usos, costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y
colindancias determinadas en la declaración primera de esta escritura y las
cuales se dan y tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en
obvio de repeticiones.—
_S E G U N D A—
El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la
cantidad de $660,000.00 SEISCIENTOS SESENTA MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó LA PARTE
COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la recibió a su entera
satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el recibo de pago
correspondiente.— -
- TERCERA
La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se
encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.
—CUARTA—
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su
entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de
propiedad que lo ampara.— -
—Q U I N T A
LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de
esta operación a los usos legalmente permitidos de conformidad con los
planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las
disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así
como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo
urbano.