2. 1
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
LOCALIZZAZIONE
ROMA
LATITUDINE : 41.908O
LONGITUDINE : -12.49O
ALTEZZA SLM : 20M
ZONA : D
GRADI GIORNO : 1415
4. 2
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
ANALISI INFRASTRUTTURE - SEZIONI STRADALI
Via Silvestri
Via degli Estensi
Via di Bravetta
Via Aurelia Antica
Via dei Gonzaga
Via dei Gonzaga
5. 2
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3a
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI
VITERBO
su ferro
SU FERRO
tram / trenino
TRAM/TRENINO
METRO
metro
SU GOMMA
su gomma
NOTTURNO
notturno
SCOLASTICO
scolastico
CAMPUS LA CATTOLICA
METRO A
cornelia
FS San Pietro
CITTA DEL VATICANO
LUISS
UNIVERSITA
LA SAPIENZA
TERMINI
VILLA DORIA PAMPHILI
PIAZZA
VENEZIA
FS TRASTEVERE
FS PARTIGIANI
METRO B
Piramide
FS TUSCOLANA
UNIVERSITA
ROMA TRE
FIUMICINO
AEROPORTO
LIDO DI OSTIA
CIAMPINO
AEROPORTO
6. 2
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3b
Stazioni FS
Metropolitane
Ospedali
Università
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI
7. 2
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.4
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI GREEN
piste ciclabili
verde storico
verde protetto
ferrovie
area di intervento
8. 3
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.1
SERVIZI A km 2
Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi
Università
Stazione Metro
Cinema
Ospedale
Aeroporto
Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m
Raggio 2000 m
9. 3
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
SERVIZI A km 1
Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi
Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m
10. 4
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.1
ANALISI DEL VERDE - CARTOGRAFIA RomaNatura
punto vendita prodotti agricoli
aree agricole, prati e pascoli
11. 4
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2a
ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO
12. 4
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2b
ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO
Parchetto della Parrocchia Nativita’ di Maria
Parco di Forte Bravetta: il Forte, la Riserva Integrale, il verde attrezzato, il percorso botanico didattico
I casali: Villa York
14. QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
5
.1a
ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA
76
.65
.56
51
76
76
76
76
V.la Doria Pamphili
.80
51
.49
51
C.le Acquafredda
76
76
76
.49
71
.71
76
.65
.73
F.so di Acquafredda
51
C.na dei
Monti
76
71
La Torretta
51
51
76
45
51
76
76
51
76
51
Monteverde
nuovo
76
.73
.75
F.so di Brava
51
71
66
51
61
56
51
26
51
.43
Ten.ta della
Torretta Massimi
51
F.so di Bravetta
51
51
C.li Torretta Massimi
.62
.56
36
F.so di Acquafredda
26
26
F.so della Magliana
51
.71
.67
26
.57
26
.42
51
.72
.65
F.so Papa Leone
.20
C.le Merlo
25
51
F.so della Magliana
26
51
.60
.70
F.so Papa Leone
51
51
75
fosso
81
fosso
46
70
F.so di Bravetta
.48
51
26
F.so di Brava
.30
51
61
75
fosso
65
15. 5
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.1b
ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA
VISTA A
VISTA B
SCALA 1 : 15.000
VISTA C
16. 6
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.1
ANALISI TIPOLOGICA - TESSUTI EDILIZI
LEGENDA
edifici di progetto
costruito
17. 6
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
ANALISI TIPOLOGICA E RAPPORTO CON IL VERDE
LEGENDA
palazzine 3-5 piani
residenziale monofamiliare
case a schiera
capannoni
blocchi
corti
edifici storici
verde privato
verde pubblico
18. 7
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DENSITA’ ABITATIVA
Distribuzione della popolazione residente nel
Municipio Roma XVI per zone urbanistiche
Famiglie per numero di componenti
Popolazione per nazionalità
Popolazione per sesso
Popolazione per stato civile
Variazione % annua della popolazione
Provenienza immigrati
Popolazione per fasce di età
IL LUOGO
Municipio: XVI
Superficie: 73 km2
Abitanti municipio: 143.000
Densità: 19,6 ab/ha
IL CONTESTO
ZONA: 16b (Buon Pastore)
Popolazione: 31.628
Elaborazione dell’Ufficio di Piano Municipio XVI
20. 8
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
ESPANSIONE DEL QUARTIERE
1
2
1. Chiesa di santa chiara
2. Villa York
Mappa dell’agro romano del 1858
21. 8
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
ESPANSIONE DEL QUARTIERE
Planimetria generale di roma del 1945
Immagini dell’ ex roma residence come appariva negli anni ‘80
22. 8
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2
ESPANSIONE DEL QUARTIERE
2
1
2
1
1. Nuova sede dell’ACEA
2. Complesso residenziale del ‘92
1. Chiesa Nativita’ di Maria, 2000
2. Complesso alberghiero, 2009
34. 12
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2a ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA
35. 12
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2b ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA
36. ANALISI TIPOLOGICA
126 ABITANTI
60 80
B. 1 - 2
140 ABITANTI
B. 3
140
TIPOLOGIA A TORRE
TIPOLOGIA A BALLATOIO
13
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
126 ABITANTI
T. 1
14 28 12 42
140 ABITANTI
T. 2
14 42 42 42
36 - 45 M2
126 ABITANTI
B. 4
98 ABITANTI
36 20 70
T. 3
36 28 32 10
TIPOLOGIA A CORTE
45 - 60 M2
126 ABITANTI
C. 1
14 42 80
T. 4
28 28 56 42
65 - 80 M2
126 ABITANTI
C. 2
TIPOLOGIA IN LINEA
112 ABITANTI
140 ABITANTI
28 56 42
T. 5
28 28 84
80 - 120 M2
154 ABITANTI
140 ABITANTI
154
T. 6
154 ABITANTI
28 28 84
126 ABITANTI
154
T. 7
10 12 84 20
37. 14
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI SWOT
PUNTI DI FORZA
PUNTI DI DEBOLEZZA
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Importante presenza del verde;
forte biodiversità;
area ben servita dal punto di vista di infrastrutture e servizi;
ottima esposizione dell’area;
doppio affaccio città-campagna.
Quasi assenza di spazi pubblici;
assenza di porosità;
assenza di spazi riservati a pedoni e bicilette;
scarsi collegamenti trasversali (verso il centro storico).
OPPORTUNITA’
MINACCE
• Realizzazione di continuità di spazi pubblici;
• creazione di continuità del verde;
• possibilità di tracciare nuovi percorsi ciclabili epaesaggistici in
• Radicamento dello stato di abbandono;
• riproposizione di situazione di degrado urbano;
• aumento del traffico veicolare.
grado di connettere scuole, servizi e valle;
• potenziamento dell’ interazione città - campagna;
• possibilità di iseazione di un “quartiere cuscinetto” tra campagna e città;
• l’importante presenza di servizi consentirebbe potenzialmente
di concepire una rete di domini pubblici produttori di energia da
fonte rinnovabile.
41. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2a ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA
PARETE PERIMETRALE - A
SOLAIO LATEROCEMENTO
PIANO TERRA
intonaco calce e gesso, 20 mm
blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,35 W/m2K
PARETE PERIMETRALE - B
SOLAIO LATEROCEMENTO
INTERMEDIO
EDIFICI A - D
intonaco calce e gesso, 20 mm
polietilene espanso, 80 mm
calcestruzzo, 250 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,49 W/m2K
TRAMEZZE INTERNE
SOLAIO LATEROCEMENTO
COPERTURA
intonaco calce e gesso, 20 mm
calcestruzzo, 200 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 2,85 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,306 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 40 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,50 W/m2K
asfalto, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,31 W/m2K
42. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2b ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA
PARETE PERIMETRALE - A
SOLAIO LATEROCEMENTO
PIANO TERRA
intonaco calce e gesso, 20 mm
blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,35 W/m2K
PARETE PERIMETRALE - B
SOLAIO LATEROCEMENTO
INTERMEDIO
EDIFICI B - C
intonaco calce e gesso, 20 mm
polietilene espanso, 80 mm
calcestruzzo, 250 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,49 W/m2K
TRAMEZZE INTERNE
SOLAIO LATEROCEMENTO
COPERTURA
intonaco calce e gesso, 20 mm
calcestruzzo, 200 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 2,85 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio tipo predalle, 240 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,31 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 60 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 10 mm
solaio in laterocemento, 240 mm
poliuretano in lastre, 40 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,51 W/m2K
asfalto, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio itipo predalle, 240 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,32 W/m2K
43. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3a ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA
Edificio 01
Edificio 02
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.941 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.888 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.829 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,47 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.908 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.889 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.796 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
Edificio 03
Edificio 04
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 27.833 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.931 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 45.764 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,47 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 27.791 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.931 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 45.723 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
44. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3b ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA
Edificio residenziale
n. 8 piani fuori terra
pareti esterne U = 0,35 W/m2K
pareti divisorie U = 0,38 W/m2K
finestre Ug = 1,8 W/m2K
solaio copertura U = 0,31 W/m2K
solai intermedi U = 0,50 W/m2K
solaio terra U = 0,30 W/m2K
volume lordo edificio - 16.860 m3
superficie calpestabile - 4.658 m2
superficie disperdente - 6.381 m2
tipologia impianto - centralizzato
generatore - caldaia a condensazione 132 kW
distribuzione - montanti verticali
terminali - radiatori
ACS - generazione combinata
CENTRALE TERMICA
COMBUSTIBILE - metano
carico termico di progetto
Qp
114,47 kW
fabbisogno energia termica
per riscaldamento
Qh
91 825,95 kWh
fabbisogno energia termica
per acqua calda sanitaria
Qw
QPh
CMBPCI
34,54 MJ/Nm3
fattore di emissione CO2
CMBCO2
0,201 kgCO2/kWh
67 430,67 kWh
fabbisogno energia
primaria per riscaldamento
potere calorifero inferiore
129 477,39 kWh
EPi,invol
19,710 kWh/m2anno
EPi
27,791 kWh/m2anno
EPi_rif_CE
33,504 kWh/m2anno
EPacs
17,931 kWh/m2anno
EPgl(CE)
45,723 kWh/m2anno
26 097,96 kgCO2
EPe, invol
15,341 kWh/m2anno
CO2w
24 347,67 kgCO2
Qlt_EPe
CO2hw
50 445,63 kgCO2
FEN
19,563 kJ/m3GG
Cm
492 304,42 kJ/K
fabbisogno energia
primaria per acqua calda
sanitaria
QPw
fabbisogno energia
primaria globale
QPhw
emissioni CO2 per
riscaldamento
CO2h
emissioni CO2 per acs
emissioniCO2 globali
rendimento globale medio
EDIFICIO OGGETTO DI CALCOLO
EtaGhw
83 540,93 kWh
213 018,32 kWh
0.74
II
TERMUS
45. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3c ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA
PROTOCOLLO ITACA
46. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3d ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA
PROTOCOLLO ITACA
47. 15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.4
ANALISI STATO DI FATTO - COSTO DELL’INTERVENTO
COSTO TOTALE INTERVENTO
11.341.509,4 euro
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
TEMPO DI REALIZZAZIONE
20 mesi
49. .2a MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI
SE
16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
IERE
ART
U
IQ
ID
IZ Cinema/Teatro
RV
SERVIZ
I DI
Mercato Km0
Spazio co-working
Biblioteca
CO
MP
AR
TO
Car pooling
Club house
Centro anziani
Mercato baratto
Disco/Pub
Centro aggregativo giovani
Ciclofficina
Ciclofficina
Casa dell’acqua/latte
Parco giochi
Bike/Car-sharing
SE
RV
Prestito bici
Isola ecologica
IZI
DI C
ITTA’
Spazio studio
Palestra
Lavanderia
Laboratori didattici
IFICIO
ED
DI
ZI
Auto produzione agricola
SE
RV
I
50. 16
biblioteca
mercato baratto
aggregazione giovani
co-working
car pooling
co-housing
isola ecologica
centro anziani diurno
mercato km 0
casa del latte
casa dell’acqua
servizi di comparto
orti didattici
strada pubblica
area mercato / parcheggio
orti sociali e didattici
area di comparto
servizi di quartiere / città
terrazza belvedere
servizi di quartiere
bike sharing e ciclo officina
isola ecologica
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
palestra
.2b MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI
car sharing
51. 16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.3
MASTERPLAN DEL COMPARTO - VIABILITA’
7m
ciclo pedonale
carrabile
senso unico
viabilità pubblica
zona mercato / parcheggio
viabilità pubblica carrabile (velocità limitata)
area pedonale a quota 0,0 m
verde attrezzato
area pubblica, parcheggi a raso
con pensiline fotovoltaiche
area filtro di accesso alla Valle dei Casali,
attrezzata ad orti didattici
viabilità pubblica ciclopedonale
strada privata carrabile
percorsi pedonali
permeabilità totale
limiti fisici esistenti
52. 16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.4a MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE
vasche di raccolta acqua meteorica
cisterna interrata di raccolta dell’acqua meteorica
laghetto naturale di fitodepurazione
suolo impermeabile (0) - raccolta acqua meteorica
suolo permeabile (1) - verde
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,8 / 0,9 - verde attrezzato
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,6 / 0,7 - percorsi pedonali e ciclabili
alberi esistenti
nuove alberature
53. 16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.4b MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE
54. 16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.5
MASTERPLAN DEL COMPARTO - ENERGIA
DIMENSIONAMENTO IMPIANTO GEOTERMICO
DI COMPARTO
B
A
D
C
carico termico di comparto:
A 93,2 kW
B 77,0kW
C 94,3 kW
D 55,7 kW
= 320,2 kW
• tipologia impianto : closed lood, perforazioni
verticali
• tubazioni: in polietilene ad alta densità, singolo tubo a U
• diametro perforazioni: 5’’ (13 cm ca.)
• profondità: 150 m
• interdistanza: 6 m
lunghezza totale tubazioni:6403,2 m
n° perforazioni: 45 (griglia 9 x 5)
superficie necessaria: 2160 m2
area sonde geotermiche
pensiline fotovoltaiche
impianti in copertura a energia rinnovabile a servizio dell’edificio
condotti interrati earth pipes
rete energetica