Este documento descreve as especificações e acabamentos de um empreendimento residencial localizado na Rua Iguaçú, 2.195 – Água Verde. Inclui detalhes sobre paisagismo, áreas de lazer, estrutura, alvenaria, impermeabilização, esquadrias, instalações hidráulicas e elétricas.

1. MEMORIAL DESCRITIVO
Rua Iguaçú, 2.195 – Água Verde
1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL.
1.1. Entrada, Portaria de acesso com WC privativo.
Na entrada serão instalados gradis e cancelas conforme projeto arquitetônico.
As rampas de veículos e a entrada de pedestres, serão providos de clausura.
1.2. Lazer
Nos níveis dos subsolos e pavimento térreo, estão localizados os ambientes de lazer e
estacionamento. São os seguintes:
Estacionamento, Hall social, Jardins, Espaço goumert, Salão de Festas, Brinquedoteca,
Salão de jogos, Quadra recreativa, Descanso, Fitness, Piscina com raia, Deck
Solarium, Churrasqueira, Playground, Depósitos Privativos, Bicicletário, Apoio para
funcionários com copa e vestiários.
TODAS AS ÁREAS DE LAZER SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS.
2. GERAIS.
1) Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira qualidade
e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será
executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica,
da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos
como adiante se especifica.
2) No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias
para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc.
3) Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para
execução das obras.
4) Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos
correspondentes.
3. ESCAVAÇÃO.
Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis
indicados no projeto das fundações, caixa d'água e poços dos elevadores.
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2. 4. FUNDAÇÕES.
O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas por empresas
especializadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local.
5. ESTRUTURA.
Será inteiramente de concreto armado e obedecerá rigorosamente aos detalhes de
cálculos que serão elaborados por empresa especializada.
Toda a estrutura de concreto armado obedecerá as normas em vigor dos poderes
públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de
concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos
calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado onde
necessário e os demais em blocos de cimento aparente adequados para esta
finalidade.
6. ALVENARIA.
Toda alvenaria será executada em tijolos furados e/ou blocos cerâmicos ou de
cimento obedecendo ao dimensionamento marcado nas plantas. Os fechamentos de
shafts poderão ser executados em drywall, placa cimentícia ou similar.
As peças terão tamanhos uniformes, assentes com argamassa industrializada.
7. IMPERMEABILIZAÇÃO.
As paredes dos subsolos serão devidamente impermeabilizadas onde necessário.
Também serão impermeabilizadas as lajes dos terraços.
As lajes de cobertura serão impermeabilizadas com manta asfáltica; da mesma forma
serão executadas as passagens descobertas no térreo.
Os boxes de banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box,
soleira elevada (aprox. 8cm) ou baguete, de mármore branco ou granito. As áreas de
serviço e os banheiros serão providos de ralos, mas preparados para limpeza sem
água corrente, (os pisos destes locais não terão caimento para o ralo). Nas entradas
dos banheiros serão instalados baguetes de mármore branco ou granito.
As caixas d'água serão impermeáveis.
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3. As garagens serão executadas em concreto alisado e as rampas em ladrilho
hidráulico, previsão de limpeza sem água corrente.
8. FACHADA.
As fachadas serão executadas em textura acrílica sobre reboco desempenado, com
detalhes em cerâmica, com cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Sobre
os balcões serão instalados guarda corpos de alumínio e vidro laminado.
A maquete serve somente como referência, podendo haver pequenas
alterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo.
9. PINTURA.
Serão pintadas em látex, as paredes e tetos das salas e dormitórios.
Serão pintadas em esmalte todas as portas, batentes e guarnições.
Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias.
Serão caiados todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das
garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes
internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas.
Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo
com os detalhes do projeto.
As escadas serão pintadas com tinta tipo (novacor) sobre concreto.
10. ESQUADRIAS DE MADEIRA.
As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas.
Os batentes e guarnições serão em madeira pintados.
11. FERRAGENS
1) As portas de entrada social de cada apartamento levarão fechadura com chave de
cilindro e maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas.
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4. 2) As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas
cromadas; as dobradiças serão cromadas.
3) Todas as ferragens serão marca Papaiz, modelo MI620, Pado, Fama ou
equivalente.
12. ESQUADRIAS METÁLICAS.
1) Os banheiros levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura
eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.
2) As cozinhas, levarão caixilhos tipo de correr, de alumínio pintado com pintura
eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.
3) As portas das salas, que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumínio
pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da
sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso interno de
concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso seja
instalado carpete convencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre esta
soleira.
4) As janelas da suíte máster e dos dormitórios 2, 3 e 4, serão entregues com 2 folhas
de correr e bandeira fixa, com veneziana de enrolar, de alumínio pintado com pintura
eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão conforme
detalhes de arquitetura.
5) As esquadrias do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática e/ou
vidro temperado, cor conforme projeto de arquitetura.
6) As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão
executadas em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para
este gênero de serviço; portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes,
em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros.
7) Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, VPs e grelhas serão em
ferro esmaltado, conforme projeto de arquitetura.
8) Os gradis de entrada do térreo serão em alumínio e vidro laminado, de alumínio
pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates
serão conforme detalhes de arquitetura.
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5. 13. VIDROS
1) Nos caixilhos das cozinhas, salas e dormitórios, serão colocados vidros
transparentes.
2) Nos caixilhos dos banheiros e áreas de serviço, serão colocados vidros fantasia.
14. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA.
1) Geral: todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por
empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar,
Compagás e Corpo de Bombeiros.
2) Reservatórios: serão instalados dois reservatórios no subsolo e dois reservatórios
interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do
último andar de cada torre, com capacidade para reserva e previsão de incêndio.
3) Bombas: ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de
bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios
superiores.
4) Água fria: recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PPR ou PVC até
o reservatório inferior; a distribuição de água internamente aos apartamentos será
feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na
cobertura do edifício. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com
fechamentos removíveis (carenagem).
5) Água quente: Através de sistema PEX, PPR ou CPVC para as prumadas e para os
ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com
fechamentos removíveis (carenagem).
6) Águas pluviais: serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para
este fim, para garantir perfeito escoamento.Os coletores horizontais serão em PVC,
reforçado nas ligações das prumadas, e despejarão as águas na guia de passeio.
7) Esgoto e Ventilação: as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as
colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de
ventilação de esgoto serão também executados em PVC.Os coletores horizontais serão
de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua;
para as máquinas de lavar roupa, serão previstas colunas independentes ligadas
diretamente aos coletores.
As tubulações de esgoto nos forros dos banheiros, serão providas de atenuadores
acústicos, marca Isover ou similar.
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6. 8) Todos tubos de PVC/PPR serão Tigre, Amanco, Acqua System ou similar, atendendo
as normas da ABNT.
9) Gás: será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e
regulamentos da Compagás, servindo um ponto nas cozinhas e um ponto para
alimentar o aquecedor de passagem (aquisição e instalação por conta do comprador);
esta tubulação será de cobre de fabricação TERMOMECANICA, ELUMA, RAMO,
RIOTERMO, ou polietileno com alma em aço, marca DEMA ou similar.
10) Incêndio: será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o
projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas,
instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e
conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma
ou Termomecânica.
11) Ponto para máquina de lavar louça: será instalado ponto de água e esgoto para
máquina de lavar louça tipo compacta debaixo da pia (fornecimento e instalação por
conta do comprador).
12) Ponto de água para filtro e geladeira: será instalado ponto de água para filtro e
geladeira (fornecimento e instalação por conta do comprador), sem registro.
13) Sistema de medição individualizada de água: visando a economia de água, será
fornecido e instalado o medidor individual de água, com os hidrômetros, em cada
unidade (a leitura poderá ser feita dentro de cada unidade).
15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA.
1) Projeto: toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma
especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas
Técnicas.
2) Entradas: serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária.
3) Força e Luz: todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade,
com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores
serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand,
Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico.
4) Minuterias com sensor de presença: serão instalados aparelhos de minuteria com
sensor de presença, nos halls de serviço; iluminação de emergência, conforme projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
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7. 5) Campainhas: será instalado botão ao lado da porta de entrada.
6) Garagens: De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus
circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem
sensores de presença) quando desejado;
7) Quadros de luz e força: obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço ou
PVC, com os circuitos identificados.
8) Para-raios: executados conforme normas da ABNT.
9) Conduites: serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos
Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.
10) Serão fornecidas as luminárias relativas às escadarias, halls, garagens , jardins e
deck da piscina, no andar térreo.
Nota: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que não
constem do projeto aprovado pela Copel.
16. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS
16.1. Sistema de Telemática
Serão executados os seguintes sistemas:
16.1.1. Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação
seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos
adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em
rede para computadores.
16.1.2. Interfone – Será instalado interfone interligando os apartamentos, as
garagens e a guarita.
16.2. Sistemas de segurança:
16.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Dois para
os acessos dos pedestres formando uma clausura com local de espera e dois para os
portões de garagem também formando uma clausura.
16.2.2. Cerca Perimetral – será implantada cerca elétrica (perimetral) e infra-
estrutura (tubulação seca) para sistema de segurança monitorada (CFTV – circuito
fechado de televisão) a ser instalada posteriormente pelo condomínio se esse assim o
desejar, com controle na Portaria.
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8. 16.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio - serão instalados equipamentos necessários
ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo de
Bombeiros.
16.2.4.. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de
iluminação de emergência nas rotas de escape, providos de baterias com duração
mínima de uma hora.
16.3. Sistemas Especiais:
16.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca)
para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura.
16.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor de
passagem a gás na área de serviço, que alimentará todos os chuveiros, inclusive do
Banheiro de serviço, lavatórios dos banheiros e a bancada da cozinha. A aquisição do
aquecedor (e do pressurizador, se necessário, somente nos dois últimos andares) e
suas instalações serão por conta do proprietário.
16.3.3. Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler,
Thyssen Sur, Otis ou similar. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos.
16.3.4. Sistemas de Geração de Energia - Será instalado Grupo Gerador, que será
ligado automaticamente quando da falta de energia da Concessionária, para o
funcionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área comum do
térreo e subsolos. Em caso de falta de energia , primeiramente um elevador social
descerá até o andar térreo depois o outro elevador social e, em seguida, o elevador
de serviço em cada bloco, que continuará atendendo emergencialmente todos os
andares, até o retorno de energia.
16.3.5. Sistema de Ar Condicionado – Será instalado ponto e dreno para ar
condicionado tipo Split-System em 3 dormitórios e na sala, composta por ponto de
220volts no terraço técnico, para colocação da unidade condensadora, e ponto de
dreno para as unidades evaporadoras. Os equipamentos e a interligação entre a
condensadora e as evaporadoras, deverão ser por meio de tubulações e sancas, e
será por conta do proprietário.
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9. 17. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO
17.1. Sala de Jantar/Sala de Estar/Circulação/Suíte/Dormitórios/Dorm. de
Serviço:
Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber
futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação,
nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
Caso seja aplicado um piso com alta propagação de som, o proprietário deverá
utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior.
Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA.
17.2. Varanda (sacada):
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45
cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Tampo: em granito preto;
Cuba: cuba em aço inox;
Metais: torneira, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1167 C35 ou
similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha);
17.3. Banho Suíte:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santhome (aprox. 45x45
cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane,
Portinari ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão;
Cuba: 2 cubas de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite,
Incepa, etc;
Metais: 2 misturadores de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo
Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia
para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o
desejar.
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10. 17.4. Banhos Sociais:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox.
45x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello,
Eliane, Portinari ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm),
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão;
Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite,
Incepa, etc;
Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen –
ref. 1877 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia
para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o
desejar.
17.5. Lavabo.
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living WH (aprox. 60x60 cm),
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane,
Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Tampo: em mármore travertino;
Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas
Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc;
17.6. Cozinha :
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku.
Teto: Pintura látex PVA;
Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por
conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro
e geladeira.
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11. 17.7. Área de Serviço (Lavanderia):
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm), ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc;
Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das
marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas;
17.8. WC Serviço:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm),
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane,
Portinari ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm), ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Cuba: Lavatório sem coluna L100 Linha Izy, da marca Deca ou similar das
marcas Celite, Incepa, etc;
Metais: torneira de mesa, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref.
1198 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Serão instalados misturadores de água quente/fria para o chuveiro. Aquisição e
instalação será por conta do proprietário. Não terá previsão para chuveiro
elétrico.
Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela
construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber:
fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas de
lavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc.
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12. 18. UNIDADES AUTÔNOMAS: COBERTURAS DUPLEX
18.1. Sala de Jantar/Sala de Estar/Circulação/Suíte/Dormitórios /Dormitório
de Serviço/Escada:
Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber
futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação,
nivelamento e aplicação por conta do proprietário).
Caso seja aplicado um piso com alta propagação de som, o proprietário deverá
utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior.
Parede: Pintura látex PVA.
Teto: Pintura látex PVA.
A escada será entregue em piso de concreto e sem corrimão para posterior
acabamento pelo proprietário.
18.2. Varandas (sacadas) pavimento inferior e superior:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45
cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;
Tampo: em granito preto, somente no pavimento inoferior;
Cuba: cuba em aço inox, somente no pavimento inferior;
Metais: torneira, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1167 C35 ou
similar das marcas Docol, Fabrimar, etc, somente no pavimento inferior;
Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha), SPA com
hidro sobre deck de madeira, somente no pavimento inferior;
18.3. Banho Suíte:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santhome (aprox. 45x45
cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane,
Portinari ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão;
Cuba: 2 cubas de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite,
Incepa, etc;
Metais: 2 misturadores de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo
Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Serão instalados dois conjuntos de misturadores de água quente/fria para dois
chuveiros. A aquisição e a instalação será por conta do proprietário.
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13. Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia
para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o
desejar.
18.4. Banhos Sociais:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox.
45x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello,
Eliane, Portinari ou Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm),
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão;
Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite,
Incepa, etc;
Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen
ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia
para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o
desejar.
18.5. Lavabo:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living WH (aprox. 60x60 cm),
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane,
Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Tampo: em mármore travertino;
Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas
Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc;
18.6. Cozinha:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku.
Teto: Pintura látex PVA;
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14. Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por
conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro
e geladeira;
18.7. Área de Serviço (Lavanderia):
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku.
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou
similar das marcas Celite, Incepa, etc;
Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das
marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas;
18.8. WC Serviço:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm)
ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku;
Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de
padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku.
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Cuba: Lavatório com coluna Linha Izzy, da marca Deca ou similar das marcas
Celite, Incepa, etc;
Metais: torneira de mesa, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref.
1198 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou
similar, das marcas Celite, Incepa, etc;
Serão instalados misturadores de água quente/fria para o chuveiro. A aquisição
e a instalação será por conta do proprietário. Não terá previsão para chuveiro
elétrico.
Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela
construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber:
fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas de
lavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc.
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15. 19. ÁREAS COMUNS DO TIPO
19.1. Hall dos Elevadores:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold
(aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os
pisos;
Parede: Pintura látex PVA;
Teto: Pintura látex PVA.
19.2. Escada de Segurança:
Piso: Concreto alisado e pintado;
Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado;
Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado;
PCF com fechaduras de sobrepor;
Corrimão tubular de ferro pintado.
19.3. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura:
Piso: Concreto liso;
Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado;
Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado;
Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.
20. ÁREAS COMUNS DO TÉRREO DA EDIFICAÇÃO
20.1. Portaria/Central de entregas:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – tamanho aprox. 30x30cm ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso.
20.1.1. WC Portaria:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa –tamanho aprox. 30x30cm ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;
Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux;
Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,
cromada.
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16. 20.2. Hall Social:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Sahara HD Act. (aprox.
60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello,
Eliane ou Gyotoku, com rodapé de porcelanato da marca Portinari /Cecrisa –
Life HD BE (aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das
marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Parede: Pintura Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 2 aparadores e 4 poltronas, 1 mesa de centro.
20.3. Salão de Festas Adulto:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Polido (aprox. 60x60
cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, com detalhes em porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Life HD BE
(aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo
com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira
cromada, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 microondas, 1 sofá para 3 lugares,
1 mesa de centro, 1 aparador, 2 puffs, 2 mesas laterais, 4 mesas para 4
lugares com 16 cadeiras, 1 mesa de apoio, 1 tapete.
20.4. Espaço Gourmet:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Polido (aprox. 60x60
cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, com detalhes em porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Life HD BE
(aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo
com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira
cromada, 1 cooktop de 4 bocas, 1 forno, 1 geladeira, 1 microondas 2 mesas
para 4 lugares com 8 cadeiras, 1 mesas para 8 lugares com 9 cadeiras, 1 sofá
para 3 lugares, 2 mesas laterais, 1 mesa de centro, 2 poltronas, 2 aparadores,
3 puffs, 1 tapete.
20.5. Terraço Descoberto/Descanso/ Circulações Internas/Espelhos d’água:
Piso: de acordo com o projeto de paisagismo e de decoração de interiores;
Equipamentos: será de acordo com o projeto de paisagismo e de decoração de
interiores.
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17. 20.6. Espaço Jovem:
Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Portland HD SGR RET. (aprox.
60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello,
Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 2 mesas com 8
cadeiras, 1 móvel para TV, 1 sofá, 2 mesas de apoio, 6 puffs, 1 tapete, 1 mesa
de pebolim.
20.7. Brinquedoteca:
Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm);
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 1 móvel para TV,
6 puffs coloridos, 4 brinquedos infantis em plástico, 2 aparadores,1 tapete.
20.8. Playground:
Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm);
Equipamentos: conforme projeto de paisagismo.
20.9. Fitness:
Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm);
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: 2 esteiras, 2 bicicletas, 1 estação de ginástica para 6 exercícios,
2 aparelhos para abdominal, 5 colchonetes, 1 espaldar, 1 kit com pesos até
5kg, 1 banco, 4 bolas para pilates.
20.10. Piscina infantil (climatizada):
Piso: conforme projeto específico;
Parede e teto: conforme projeto específico;
Acabamento da piscina: conforme projeto específico;
Equipamentos: 3 espreguiçadeiras, 2 mesas.
20.11. Piscina Adulto (climatizada):
Piso: conforme projeto específico;
Parede e teto: conforme projeto específico;
Acabamento da piscina: conforme projeto específico;
Equipamentos: 3 espreguiçadeiras.
20.12. Estar piscina / Solário / Sauna Úmida:
Piso: conforme projeto específico;
Parede e teto: conforme projeto específico;
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18. 20.13. Banheiros Masculino e Feminino para Portador de Necessidades
Especiais
Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold
(aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas
Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os
pisos
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores;
Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen, ou similar das
marcas Docol, Fabrimar, etc;
Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de
acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa,
etc.
20.14. Banheiros Masculino e Feminino
Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santomé (aprox. 45x45
cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou
Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores;
Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas
Docol, Fabrimar, etc;
Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de
acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa,
etc.
Equipamento: ponto para chuveiro elétrico.
20.15. Plantio - Conforme projeto de paisagismo.
20.16. Calçada e Circulações Externa:
Conforme projeto de paisagismo.
21. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO
21.1 Churrasqueira:
Piso: conforme projeto específico;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Equipamentos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha).
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19. 21.2. Quadra Recreativa (não oficial):
Piso: conforme projeto específico;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Equipamentos: 1) Iluminação completa, conforme projeto específico 2)
Demarcação com traves de futebol, volleyball e basquete.
21.3. Depósitos Privativos:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 45x45cm)
ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com
rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Equipamentos: Será entregue ponto de energia e telefone.
21.4. Apoio para Funcionários:
21.4.1. Depósito:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
21.4.2. Copa:
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou
Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com
rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;
Tampo e cuba: tampo em ardósia ou mármore branco com veios cinza e cuba
em aço inox;
Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas
Docol, Fabrimar, etc;
21.4.3. Banheiros / Vestiários Masculino e Feminino
Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41 cm), ou
de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari
ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;
Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso;
Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;
Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux;
Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,
cromada.
Equipamento: ponto para chuveiro elétrico.
21.5. Poços dos Elevadores:
Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.
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20. 21.6. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia:
Piso: Cimentado liso;
Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso;
Teto: Concreto Aparente pintado à caiação
21.7. Garagem:
Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente;
Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco
de concreto / muro de arrimo;
Teto: Concreto aparente caiado.
21.8. Rampas:
Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.
22. OBSERVAÇÕES
22.1. No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de
material, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais,
descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade.
22.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-
se a estabelecer o padrão de qualidade.
22.3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais
utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável),
como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,
luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são
meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns
destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do KIT
PLUS. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem
como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o
acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte
integrante do contrato.
22.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas
alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e
concessionárias.
22.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem
apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer
deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações
decorrentes de variações térmicas.
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21. 22.6. Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais não
previstos em norma, ( inundações, tempestades, mudanças no nível do lençol
freático, etc), por falha ou defeito nos serviços públicos, ou por alteração
que não de nossa responsabilidade nas condições atuais do entorno da área
da edificação , não serão de responsabilidade da construtora.
22.7. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer
alterações.
22.8. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para
passagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição
dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas.
22.9. As imagens dos taludes de terra, vizinhos confrontantes, árvores, etc.,
constantes na maquete, folder, imagens presentes em qualquer material publicitário,
são meramente ilustrativos.
22.10. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, mostra ambientes com
vegetação de porte adulto; o porte da vegetação na entrega do empreendimento será
igual ao do projeto paisagístico.
22.11. No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões
aproximadamente 40 x 25cm próximo à entrada.
22.12. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores,
pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres,
filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de
manutenção periódica.
22.13. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem
como todo o entulho removido.
22.14. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário,
outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do
atendimento a postulados legais.
22.15. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicado
pelo Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de
São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São
Paulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL,
bem como no Manual do Proprietário.
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