Présentation du service de calcul avancé de rentabilité d'un investissement locatif immobilier.
Fonctions de calculs immobiliers:
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- Note simple sur 10 (Score Invest™).
- Rendement brut et net année par année.
- Nombreux régimes de défiscalisation dont la dernière loi Pinel (Déficit foncier classique, Loueur en meublé LMP, LMNP, micro-bic, micro-foncier, loi Duflot, loi Pinel, loi Scellier, loi Borloo Ancien).
- Calcul de l'Impôt sur le revenu et foncier.
- Rentabilité financière (Taux de rendement interne et Valeur actuelle nette).
- Cash flow et charges.
- Calcul automatique des frais de notaire.
- Calcul automatique des loyers moyens dans votre ville dans toutes le France (Paris, Marseille, Lyon, etc.).
- Calcul automatique de l’emprunt bancaire (calculatrice mensualité, intérêt, TEG, etc.).
- Taux du crédit bancaire pré-indiqué avec les taux du marché.
- Calcul complet avec impôts et prélèvements sociaux.
- Prise en compte des règles d’amortissements comptables pour le régime LMNP en imposition BIC.
- Historique de calculs pour charger rapidement un calcul récent.
- Marquez un rapport d’investissement comme favoris pour y revenir quand vous le souhaitez.
- Fiable et à jour des dernières lois.
- Aucune publicité.
Recherche de bien immobilier:
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- Alertes par critères: rendement brut, prix, surface, avec travaux, avec locataire, etc.
- Notification d'annonces sur mobile ou par email
- Calcul de la rentabilité directement depuis l'annonce immobilière en un clic.
Options Avancées :
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- Simulation de la revente avec calcul de l’impôt sur la plus-value (à jour des dernières lois).
- Simulation de la vacance locative immobilière.
- Prise en compte des frais de gestion locative.
- Prise en compte de l’assurance propriétaire non occupant.
- Prise en compte de l’assurance loyers impayés (GRL/GLI).
- Simulation de l’augmentation annuelle des charges.
- Simulation de l’augmentation annuelle du loyer.
- Simulation de l’augmentation annuelle des revenus.
4. Rapport de rentabilité
La solution
Achat appartement de 110m2, avec
emprunt 15 ans, au prix de 280 000 € à
Angers loué en direct 1 515 € /mois
(vacant 1 mois par an).
Les revenus sont déclarés au Régime
Réel.
Le bien est revendu 310 000 € dans 10
ans.
7/10
Score Invest TM
4 -
Financement
4% brut
1 - Recherche
Dossier Emprunt
GESTION
APRES
ACHAT
2 -
Calcul
5 -
Gestion
Calculer
»
Solutions existantes (pas dans l’intérêt du particulier acheteur) :
Agent immobilier (rendement brut…)
Gestionnaire patrimoine (commission)
Promoteurs
Logiciels pros (cher et pas fait pour les particuliers)
Excel et ses connaissances (presque toujours approximatives)
Banques ?
Frais de notaires
Meublé ou pas ?
Pas d’affiliation avec promoteur, agence.
Pas intéressé par la vente.
