1. Ringkasan
(Executive Summary)
Bab. I. Aspek Umum dan Legalitas
PT XYZ merupakan sebuah perusahaan International Trading Company yang berdomisili di
Jakarta, dan telah bekerja sama dengan perusahaan ABC Corporation yang berdomisili di Negara
Jepang.
PT XYZ berbentuk Perseroan Terbatas biasa (PT tertutup) yang didirikan berdasarkan akta nomor
30, tanggal 7 Juli 1997, dihadapan notaris Ny. Rosmita Lubis, SH., di Jakarta.
Identitas perusahaan adalah sebagai berikut :
Nama : PT XYZ
Alamat Kantor : Jl. Pramuka No: x, Jakarta
Pengurus perusahaan terdiri dari pengusaha lokal yang cukup berpengalaman dalam bidang
perdagangan baik ekspor maupun impor. Susunan pengurus perusahaan adalah sebagai berikut:
1. Komisaris utama : M. Dicky
2. Komisaris : Mr. Sogo
3. Direktur : M. Andika
Modal dasar perusahaan sesuai dengan yang tercantum pada akta Notaris adalah sebesar Rp
200.000.000,00 yang terbagi atas 200 lembar saham dengan harga nominal masing-masing sebesar
Rp 1.000.000,-
Jumlah modal yang telah disetor pada saat pendirian perusahaan sebesar Rp 20.000.0000,00 (20
lembar saham) dengan perincian sebagai berikut :
1. M. Dicky : 11 lembar saham
2. M. Andika : 9 lembar saham
PT XYZ bermaksud akan mengembangkan usahanya
Bab. II. Pemasaran
Aktivitas bisnis PT XYZ dapat diuraikan dalam beberapa bidang, yaitu:
1. Mengekspor hasil bumi Indonesia ke Negara Jepang, berupa:
- Cocopeat Serbuk sabuk kelapa block
- Cocofiber Serabut buah kelapa block
- Tananaman Bunga potong jenis Pakis (Lether Fern)
2. Mengimpor produk-produk Electrical dari Negara Jepang
- Sole Agent untuk “ Toyogiken Electrical Part”.
- Direct trading dengan sistem “ Base on project’ sesuai kebutuhan project dengan
mengutamakan Sistem Deliveri dan keaslian barang.
Historikal dan Proyeksi
Historikal dan Proyeksi penjualan PT XYZ dapat dilihat dalam tabel dibawah ini.
Tabel Historikal Penjualan Rp 000
Penjualan Ekspor Produk Hasil Perkebunan Total
Tahu
Elektrikal Lether Cocopeat Cocofiber Total Penjualan
n
(Lokal) Fern Ekspor
1998 100.589 50.581 50.581 151.170
1999 363.913 150.237 210.032 360.269 724.182
2000 1.061.931 307.845 413.132 612.210 720.977 1.782.908
2001 1.563.750 358.673 410.951 742.559 769.624 2.333.374
2002 1.963.860 514.517 425.238 699.360 939.755 2.903.615
Tabel Historikal Volume Penjualan Produk Perkebunan
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z.,dkk. 1

2. Tahun Lether Fern Cocopeat Cocofiber
(piece) (kg) (kg)
1998 25.290 -- --
1999 75.118 13.127 --
2000 143.183 25.502 40.277
2001 166.825 25.058 47.907
2002 229.695 25.772 45.120
Tabel Proyeksi Penjualan Produk Elektrikal dan Perkebunan
Penjualan Penjualan Ekspor (perkebunan)
Tahun Elektrikal Lether Fern Cocopeat Cocofiber
(Rp 000) (piece) (kg) (kg)
2003 2.488.722 229.695 54.101 49.282
2004 2.981.360 229.695 64.680 51.706
2005 3.473.998 792.000 75.259 54.130
2006 3.966.636 792.000 85.838 56.554
2007 4.459.274 792.000 96.417 58.978
2008 4.951.912 792.000 106.996 61.402
2009 5.444.550 792.000 117.575 63.826
Bab. III. Teknik Perencanaan
PT XYZ merencanakan akan membangun kantor baru dan memperluas area perkebunannya. Data
teknis dan biaya investasinya adalah;
1. Bangunan Kantor
Data teknis dan biaya investasi untuk membangun gedung kantor baru yang berlokasi di Jalan
Percetakan Negara No. x, Jakarta, yaitu:
Tabel Luas dan Biaya Bangunan
Luas Biaya/m2 Total Biaya
Item
(m2) (Rp 000) (Rp 000)
1. Tanah 1.200 2.000 2.400.000
2. Bangunan Kantor 200 2.000 400.000
3. Bangunan gudang 500 1.250 625.000
4. Parkir, pagar 500 150 75.000
5. Fasiltas kantor Lump Sum 100.000 100.000
6. Kendaraan Lump Sum 420.000 420.000
7. Peralatan Lump Sum 55.000 55.000
Grand Total 4.075.000
2. Perkebunan
Kebutuhan lahan dan biaya investasi untuk menghasilkan produk bunga potong (Lether Fern)
adalah:
- Sewa lahan + 1 hektar per 5 tahun Rp 20.000.000
- Bangunan semi permanen dan pagar Rp 50.000.000
- Bangunan bambu & plastik (penahan hujan & sinar
matahari) Rp 25.000.000
- Peralatan Rp 5.000.000
- Pengolahan tanah dan pemupukan awal Rp 20.000.000
- Pembelian bibit Rp 150.000.000
Jumlah Invetasi tetap Rp 270.000.000
- Pemupukan dan Pemeliharaan perbulan Rp 3.000.000
Total biaya selama 2 tahun Rp 72.000.000
Total biaya investasi perkebunan Rp 342.000.000
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z.,dkk. 2

3. Bab. IV. Manajemen dan Organisasi
Penyusunan organisasi perusahaan PT XYZ didasarkan atas fungsi-fungsi yang diperlukan untuk
mencapai tujuan perusahaan.
Perusahaan terdiri dari 3 departemen:
1. Departemen Pemasaran
2. Departemen Administrasi dan Operational
3. Departemen Keuangan, Umum dan Personalia
Bab. V. Keuangan
Perluasan PT XYZ akan memerlukan dana investasi sebesar:
1. Bangunan kantor:
- Harta Tetap Rp 4.075.000.000
- Bunga Masa Pembangunan (iDC) Rp 252.495.000
- Legalitas Rp 30.000.000
2. Perkebunan Rp 270.000.000
3. Modal Kerja Rp 910.202.000
Grand Total Biaya Investasi Rp 5.537.697.000
Sumber Dana
Perluasan usaha PT XYZ direncanakan akan dibiayai dengan dana yang berasal dari fasilitas kredit
perbankan dan dana sendiri. Struktur pembiayaan proyek dapat digambarkan sebagai berikut:
No Sumber Dana Total Investasi
A Pinjaman Bank
1 - Investasi Rp 1.945.000.000
2 - I. D. C. Rp 25.495.000
3 - Modal kerja Rp 838.202.000
Total Rp 3.035.697.000
B Modal Sendiri
1 - Investasi Rp 2.430.000.000
2 - Modal Kerja (perkebunan) Rp 72.000.000
3 Total Rp 2.502.000.000
Total Investasi Rp 5.537.697.000
IRR (Internal Rate of Return)
IRR proyek PT XYZ didapat IRR sebesar 24,99%, ini menunjukan bahwa pemanfaatan dana oleh
PT XYZ adalah layak.
========= O =========
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z.,dkk. 3