Tọa lạc tại vị trí lô đất thuộc Trung tâm Khu đô thị mới Văn Phú, do vậy Dự án được cộng hưởng các tiện ích của khu vực, cụ thể là khu dự án The Van Phu - Victoria. Cách ngã tư Phúc La, Lê Trọng Tấn 600m, Bệnh viện Hà Đông 1,7km, Chợ Hà Đông 1,9km và đường sắt trên cao Cát Linh - Ba La 1,6km. Cùng với KĐT Văn Phú, Văn Quán, Văn Khê, Nam Hà Đông, dự án CT12 nằm trong chuỗi các khu đô thị hiện đại và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Dự án còn có tầm nhìn rộng về phía Công viên thể thao quận Hà Đông 100 ha gần kề. 52 căn hộ diện tích 75m2 26 căn hộ diện tích 63.3m2 26 căn hộ diện tích 74.5m2 26 căn hộ diện tích 167.7m2 104 căn hộ diện tích 69.3m2 26 căn hộ diện tích 72.3m2 26 căn hộ diện tích 118.9m2 Sàn giao dịch Bất động sản VIC P107-108, CT4 KĐT Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội Hotline: 0988 598 325 www.hoangtan.name.vn

1. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIC
GIỚI THIỆU DỰ ÁN
CHUNG CƯ CT12 VĂN PHÚ

2.  Tên dự án:
“ Chung cư CT12 Văn Phú”
 Địa chỉ: Lô 12, KĐTM Văn Phú, P. Phú La, Hà Đông, HN
Thông điệp truyền thông:
“Cuộc sống sum vầy, đong đầy hạnh phúc”
Chủ đầu tư: Công ty C ph n Xây d ng H Đìnhổ ầ ự ạ
Đơn vị phân phối chính thức: Sàn giao dịch BĐS VIC
THÔNG ĐIỆP DỰ ÁN CT12 VĂN PHÚ

3.  Năm xây d ng: 2013;ự
 Năm hoàn thi n bàn giao: Qúy II -2015 (30/6/2015)ệ
 Di n tích khu đ t: 2.353m2ệ ấ
 M t đ xây d ng: 49.97 %ậ ộ ự
 T ng 286 căn h chung cổ ộ ư
 S t ng n i: 29 t ng (34.095,3 m2)ố ầ ổ ầ
 S t ng h m: 03 t ng (5.209,6m2)ố ầ ầ ầ
 S t ng k thu t: 03 t ng (3.537,1 m2)ố ầ ỹ ậ ầ
 T ng di n tích sàn toàn công trình: 42.929,6m2ổ ệ
TỔNG QUAN DỰ ÁN

4. PHỐI CẢNH DỰ ÁN

5. Pháp lý d án:ự
- Gi y ch ng nh n ĐKDN Công ty C ph n Xây d ngấ ứ ậ ổ ầ ự
H Đình s 0104592343 đăng ký l n đ uạ ố ầ ầ
15/04/2010 do phòng Kinh doanh TP Hà N i c p;ộ ấ
- Quy t đ nh s 1889/QĐ-QHKT ngày 04/07/2012ế ị ố
c a S Quy ho ch - Ki n trúc TP Hà N i v/v phêủ ở ạ ế ộ
duy t Đi u ch nh c c b quy ho ch chi ti t KĐTMệ ề ỉ ụ ộ ạ ế
Văn Phú t i ô đ t CT12 (thu c ô C6), t l 1/500;ạ ấ ộ ỉ ệ
- Các h p đ ng văn b n liên quan.ợ ồ ả
PHÁP LÝ DỰ ÁN

6. VỊ TRÍ DỰ ÁN

7.  T a l c t i v trí lô đ t thu c Trung tâm Khu đô th m iọ ạ ạ ị ấ ộ ị ớ
Văn Phú, do v y D án đ c c ng h ng các ti n ích c aậ ự ượ ộ ưở ệ ủ
khu v c, c th là khu d án The Van Phu - Victoria.ự ụ ể ự
 Cách ngã t Phúc La, Lê Tr ng T n 600m, B nh vi n Hàư ọ ấ ệ ệ
Đông 1,7km, Ch Hà Đông 1,9km và đ ng s t trên cao Cátợ ườ ắ
Linh - Ba La 1,6km.
 Cùng v i KĐT Văn Phú, Văn Quán, Văn Khê, Nam Hà Đông,ớ
d án CT12 n m trong chu i các khu đô th hi n đ i và c sự ằ ỗ ị ệ ạ ơ ở
h t ng đ ng b . D án còn có t m nhìn r ng v phía Côngạ ầ ồ ộ ự ầ ộ ề
viên th thao qu n Hà Đông 100 ha g n k .ể ậ ầ ề
TIỆN ÍCH KHU VỰC

8. LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN

9. • 52 căn h di n tích 75m2ộ ệ
• 26 căn h di n tích 63.3m2ộ ệ
• 26 căn h di n tích 74.5m2ộ ệ
• 26 căn h di n tích 167.7m2ộ ệ
• 104 căn h di n tích 69.3m2ộ ệ
• 26 căn h di n tích 72.3m2ộ ệ
• 26 căn h di n tích 118.9m2ộ ệ
S N PH M D ÁNẢ Ẩ Ự

10. DI N TÍCH CĂN H - CT12Ệ Ộ
Lo i cănạ Di n tíchệ
m2
H ng c aướ ử Lô Gia Giá ch a VATư
A1 75 TN ĐB -TB 12.700.000
A2 75 TN ĐB -ĐN 12.700.000
B1 69.3 ĐN TB 13.000.000
B2 63.3 ĐN TB 13.000.000
B3 69.3 ĐN TB 13.000.000
B4 69.3 TB ĐN 13.000.000
B5 69.3 TB ĐN 13.000.000
D 74.5 ĐB ĐN 13.000.000
E 72.3 TB ĐN 13.000.000
F

11. M T B NG CĂN HẶ Ằ Ộ

12. CĂN A1:
75.0m2

13. CĂN A2:
75.0m2

14. CĂN B1:
69.3m2

15. CĂN B2:
63.3m2

16. CĂN B3:
69.3m2

17. CĂN B4:
69.3m2

18. CĂN B5:
69.3m2

19. CĂN D:
74.5m2

20. CĂN E:
72.3m2

21. CĂN C:
167.6m2

22. CĂN F:
118.9m2

23. H TR NGÂN HÀNG - BIDVỖ Ợ
• Khách hàng đ c h tr m i th t c và c h i ti p c n gói h tr 30ượ ỗ ợ ọ ủ ụ ơ ộ ế ậ ỗ ợ
nghìn t đ ng [Đ i v i căn h d i 70m và giá bán d i 15 tri u];ỷ ồ ố ớ ộ ướ ướ ệ
• Th i gian vay lên đ n 15 năm;ờ ế
• Cho vay t i đa 80% giá tr nhà mua;ố ị
• Lãi su t cho vay ch 6%/năm (trong năm 2013);ấ ỉ
• Lãi su t u đãi, th t c đ n gi n.ấ ư ủ ụ ơ ả
PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN – BIDV CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ
S 14 LÁNG H , Q. BA ĐÌNH, HÀ N IỐ Ạ Ộ
SĐT: 04.37722011 – S MÁY L 684Ố Ẻ G P MR S N VÀ MR TRUNGẶ Ơ
(Mr. S n: 0987.555.929)ơ

24. N I TH T HOÀN THI N C B NỘ Ấ Ệ Ơ Ả
Phòng khách - nhà ăn: c a đi chính g công nghi p hoànử ỗ ệ
thi n, bao g m t t c ph ki n; T ng: Xây và trát + s n lótệ ồ ấ ả ụ ệ ườ ơ
tr ng m t n c; Sàn lát g ch Ceramic; C a ban công: C aắ ộ ướ ạ ử ử
kính, khung nh a lõi thép ho c khung nhôm; H th ng đènự ặ ệ ố
chi c sáng ch t l ng, Tr n: Th ch cao ho c trát, s n lót 1ế ấ ượ ầ ạ ặ ơ
n c.ướ
Phòng b p:ế Sàn lát g ch Ceramic; h th ng đèn chi c sángạ ệ ố ế
ch t l ng; t ng s n lót tr ng m t n c, Tr n: Th ch caoấ ượ ườ ơ ắ ộ ướ ầ ạ
ho c trát, s n lót 1 n c.ặ ơ ướ

25. Phòng ngủ: C a phòng: nhôm kính/g công nghi p;ử ỗ ệ
T ng: xây trát và s n lót tr ng m t n c; Sàn lát g chườ ơ ắ ộ ướ ạ
Ceramic; C a ban công và c a s : C a nh a lõi thép ho cử ử ổ ử ự ặ
nhôm kính, : Th ch cao ho c trát, s n lót 1 n c.ạ ặ ơ ướ
Phòng t m:ắ C a phòng: Nhôm kính/g công nghi p,ử ỗ ệ
T ng: Xây và trát và s n lót tr ng 1 n c, Sàn: G ch, Tr n:ườ ơ ắ ướ ạ ầ
Th ch cao ho c trát, s n lót 1 n c, Qu t thông gió, Đènạ ặ ơ ướ ạ
chi u sáng, Đ u ch các thi t b : B n r a, B n c u, Vòi t mế ầ ờ ế ị ồ ử ồ ầ ắ
sen.
N I TH T HOÀN THI N C B NỘ Ấ Ệ Ơ Ả

26.  Giá bán căn h t :ộ ừ
12,7 tri u/m2 - 13 tri u & Phí DVTVMG (25ệ ệ
tri u)ệ
• Giá bán ch a bao g m thu VAT và 2% phí b o trìư ồ ế ả
• Đ n giá đã bao g m n i th t căn hơ ồ ộ ấ ộ
GIÁ BÁN CĂN HỘ

27.  M c giá 12,7 tri u đ ng/m2 Chung c CT12 phù h pứ ệ ồ ư ợ
v i tình hình th tr ng BĐS và gói h tr 30 nghìn tớ ị ườ ỗ ợ ỷ
c a chính ph .ủ ủ
 V i m c giá này, d án s phù h p v i phân khúcớ ứ ự ẽ ợ ớ
khách hàng thu nh p khá có nhu c u l p nghi p t iậ ầ ậ ệ ạ
th đô Hà N i, đ c bi t m c giá c nh tranh v i các s nủ ộ ặ ệ ứ ạ ớ ả
ph m cùng khu v c.ẩ ự
M C GIÁ CT12 VĂN PHÚỨ

28.  Đ t 1ợ : 30%
 Đ t 2ợ : 5% khi đ xong sàn t ng 8ổ ầ
 Đ t 3ợ : 7% khi đ xong sàn t ng 12ổ ầ
 Đ t 4:ợ 8% khi đ xong sàn t ng 16 + hoàn thi n đ nổ ầ ệ ế
t ng 5ầ
 Đ t 5:ợ 10% khi đ xong sàn t ng 21 + hoàn thi n đ nổ ầ ệ ế
t ng 11ầ
 Đ t 6ợ : 10% khi đ xong sàn t ng 25 + hoàn thi n đ nổ ầ ệ ế
t ng 15ầ
 Đ t 7ợ : 10% khi đ xong sàn t ng 29 + hoành thi nổ ầ ệ
đ n t ng 20ế ầ
 Đ t 8ợ : 10% khi xây trát hoàn thi n t ng 29 + hoànệ ầ
thi n 90% toàn b n i th t theo ph l c 01ệ ộ ộ ấ ụ ụ
 Đ t 9:ợ 10% + Thu giá tr gia tăng khi nh n nhàế ị ậ
 Đ t 10ợ : 2% phí b o trì khi bàn giao sả ổ
TI N Đ THANH TOÁN LINH H0 T (10 Đ T)Ế Ộ Ạ Ợ

29. TI N Đ THANH TOÁN LINH H0 T (10 Đ T)Ế Ộ Ạ Ợ

30. CHI T KH U U ĐÃIẾ Ấ Ư
Ph ng án n p ti n đ t 1ươ ộ ề ợ M c chi t kh u (VNĐ)ứ ế ấ
60% 10.000.000
70% 20.000.000
80% 25.000.000
90% 35.000.000
95% Gi m giá 6% trên t ng giá tr căn hả ổ ị ộ
ch a bao g m thu VATư ồ ế

31.  B c 1ướ : Đ t c c mua căn h tr c ti p v i Sàn giao d chặ ọ ộ ự ế ớ ị
BĐS VIC s ti n: 25.000.000 vnđ.ố ề
B c 2ướ : Sau 7-10 ngày khách hàng ký HĐMB tr c ti p v iự ế ớ
ch đ u t và hoàn thành nghĩa v N p ti n đ t 1.ủ ầ ư ụ ộ ề ợ
- Trong vòng 7-10 ngày khách hàng ký h p đ ng tr c ti p v iợ ồ ự ế ớ
ch đ u t và hoàn thành nghĩa v n p ti n Đ t 1.ủ ầ ư ụ ộ ề ợ
- Các đ t ký HĐMB cho khách hàng d ki n 10-15 ngày ký 1ợ ự ế
đ t [Ngày c th Nhân viên t v n s thông báo tr c choợ ụ ể ư ấ ẽ ướ
khách hàng 3-5 ngày].
- D ki n ký h p đ ng MB đ t 1 vào ngày:ự ế ợ ồ ợ 14/08/2013
(AL:8/7/2013]
QUY TRÌNH GIAO D CHỊ

32.  So sánh CT12 v i m t s s n ph m cùng phân khúc,ớ ộ ố ả ẩ
cùng khu v c v các tiêu chí nh n di n chung nh v trí,ự ề ậ ệ ư ị
ti n ích, ch đ u t , giá hành và ti n đ xây d ng th cệ ủ ầ ư ế ộ ự ự
thì th m nh là nh nhau và m c đ c nh tranh cao.ế ạ ư ứ ộ ạ
 Phân tích chi ti t m t s d án nh HUD 3 Tower,ế ộ ố ự ư
Vinaconex Xuân Mai và D ng N i s giúp hi u sâu h nươ ộ ẽ ể ơ
v th m nh riêng c a d án CT12 Văn Phú và m c đề ế ạ ủ ự ứ ộ
c nh tranh đ t ra cho vi c thanh kho n s n ph m.ạ ặ ệ ả ả ẩ
SO SÁNH CT12 – SP C NH TRANHẠ

33. Hình nh th c t chung c Hud3 Tower (Đã xây xong thô)ả ự ế ư
SO SÁNH CT12 - HUD3 TOWER

34. D ánự HUD3 Tower
-V tríị
-Ch đ u tủ ầ ư
-Di n tích cănệ
hộ
-Giá bán
-Ti n đ th cế ộ ự
tế
- S 121-123 Tô Hi u, Hà Đôngố ệ  V trí v t tr iị ượ ộ
- Công ty CP đ u t và xây d ng HUD3ầ ư ự  uy tín và l n m nhớ ạ
- Tòa nhà Hud3 Tower thi t k thành 240ế ế căn h HUD Towerộ riêng
bi t có di n tích 114-129m2 v i 3 phòng ngệ ệ ớ ủ.
So v i d án này, Chung c CT12 Văn Phú có u th h n v di nớ ự ư ư ế ơ ề ệ
tích căn h , v i nhi u lo i di n tích khác nhau, phù h p v i nhu c uộ ớ ề ạ ệ ợ ớ ầ
và ngu n v n riêng c a t ng ng i (di n tích t 63-75m2).ồ ố ủ ừ ườ ệ ừ
- 14 tri u/m2ệ
- Đã xây xong thô, giao nhà tháng 12/2013  u th h n so v iư ế ơ ớ
chung c CT12 Văn Phúư
SO SÁNH CT12 - HUD3 TOWER

35. SO SÁNH CT12 – XUÂN MAI TOWER

36. D ánự Xuân Mai Tower
-V tríị
-Ch đ u tủ ầ ư
-Di n tích cănệ
hộ
-Giá bán
-Ti n đ th cế ộ ự
tế
- Trung tâm hành chính m i qu n Hà Đông thu c ph ng Hà C u,ớ ậ ộ ườ ầ
qu n Hà Đông, thành ph Hà N iậ ố ộ
- Công ty C ph n bê tông & xây d ng Vinaconex Xuân Maiổ ầ ự
- 2 lo i di n tích là 119,74m2 và 128,77m2ạ ệ
 Ch d ng l i 2 lo i di n tích (119,74m2 và 128,77m2) nênỉ ừ ạ ở ạ ệ
d án này đã t h n đ nh đ i t ng khách hàng và ch a đápự ự ạ ị ố ượ ư
ng đ c nhu c u mua căn h v i di n tích nh , h p lý choứ ượ ầ ộ ớ ệ ỏ ợ
ng i có thu nh p kháườ ậ
- 14 tri u/m2ệ
- Qúy 4 năm 2014 giao nhà  Ch a đ m b o an toàn v ti n đ vàư ả ả ề ế ộ
nhu c u ngay c a khách hàng.ầ ở ủ
SO SÁNH CT12 – XUÂN MAI TOWER

37. SO SÁNH CT12 – CC D NG N IƯƠ Ộ

38. D ánự Chung c D ng N iư ươ ộ
-V tríị
-Ch đ u tủ ầ ư
-Di n tích cănệ
hộ
-Giá bán
-Ti n đ th cế ộ ự
tế
-D c đ ng Lê Văn L ng kéo dài, qu n Hà Đông, Hà H iọ ườ ươ ậ ộ
-T p đoàn Nam C ngậ ườ
-Căn h tộ ại Chung c D ng N iư ươ ộ có các di n tích: 53m2, 54m2,ệ
56m2 , 60m2 ,62m2, 80m2, 83m2  phù h p v i nh ng giaợ ớ ữ
đình tr , m i l p nghi pẻ ớ ậ ệ , là nh ng đi m m nh c a d án nàyữ ể ạ ủ ự
khi c nh tranh trên th tr ngạ ị ườ
-Từ 13tr đ n 17,5trế tùy vào di n tích t ng căn hệ ừ ộ
- Đang nh n bàn giaoậ  Đáp ng đ c nhu c u nhìn th c c aứ ượ ầ ự ủ
khách hàng, tránh đ c tâm lý lo ng i v ti n đ d ánượ ạ ề ế ộ ự .
SO SÁNH CT12 – CC D NG N IƯƠ Ộ

39. Trân trọng cảm ơn!
 Sàn giao dịch Bất động sản VIC
 P107-108, CT4 KĐT Mễ Trì,
Từ Liêm, Hà Nội
 Hotline: 0988 598 325
 www.hoangtan.name.vn