Es ist absolut legitime, wen man die Steuerlast minimiert. Die Möglichkeiten sinnvoll und effektiv Steuern zu sparen sind in den letzten Jahren deutlich geschrumpft...

1.
7 Punkte wie Sie Steuern mit
Denkmalschutz‐Immobilien sparen
Es ist absolut legitime, wen man die Steuerlast minimiert.
Die Möglichkeiten sinnvoll und effektiv Steuern zu sparen sind in den letzten Jahren deutlich
geschrumpft. Die Eigenheimzulage und die degressive Abschreibung für vermietete Neubauten gibt
es nicht mehr. Steuerbegünstigte Schiffs‐, Immobilien‐ und Medienfonds haben extrem an
Attraktivität verloren. Als eine der letzten sinnvollen Möglichkeiten die erhöhte steuerliche
Abschreibung für Baudenkmäler gemäß §§ 7i und 7h des EStG.
Die Immobilie als Kapitalanlage ist eine Anlageart, die ein hohes Maß an Sicherheit, Schutz vor
Inflation und gleichzeitig Wertzuwächse bietet, vorausgesetzt, der Preis, die Lage und der Standort
stimmen. Das Auf und Ab der Börse lässt die Immobilie unberührt.
Die Immobilie ist nicht der Abgeltungssteuer unterzogen. Es gilt die 10‐jährige Spekulationsfrist,
danach kann ein höherer Verkaufspreis steuerfrei vereinnahmt werden.
Gut ausgesuchte Denkmahlschutzobjekte steigern meist noch die Liquidität und führen zu einem
soliden, nachhaltigen Vermögensaufbau.
Jede Anlage sollte sehr wohl gut durchdacht sein. Der Vorteil des enormen Steuer spar Potentials
kann und darf nicht der einzige Indikator zur Entscheidung sein. Die nachhaltige Wirtschaftlichkeit
erschließt sich über den Anschaffungspreis, des erzielbaren Mietzins, der langfristigen Vermietbarkeit
und nicht zuletzt über die Wertigkeit der Substanz und der Qualität der Sanierung.
Es gibt keine Anlagemöglichkeit die risikofrei ist. Die Denkmahlgeschützte Immobilie ist da keine
Ausnahme.
Das Objekt muss im unsanierten Zustand angekauft werden, da ansonsten die erhöhte
Sonderabschreibung nicht greift. Dies bedeutet natürlich eine entsprechende Sorgfalt bei der
Auswahl der Partner mit denen man sich einlässt.
Einige wichtige Fragen die Sie sich stellen sollten um späteren Ärger zu vermeiden.
[Wenn Sie schreiben dann sprechen Sie den Leser direkt an]
Ist der Kaufpreis real, oder überteuert? Begründet sich dieser durch den Standort, Lage und oder
durch die Besonderheit der Immobilie und natürlich auch der Qualität der Sanierung?
1. Wie hoch ist der Sanierungsanteil, wichtig zur Realisierung der Vorteile nach§§ 7i und 7h des
EStG. Die erhöhte Abschreibung greift nur auf den Sanierungsanteil, Grund und Boden sind nicht

2.
abschreibungsfähig und der Rest der Ankaufpreises ist, je nach alter mit 2% bzw. 2,5% linear
Abschreibung fähig.
2. Ist der Standort gut? Hier sind die allgemeinen für Immobilien zu beachtenden Kriterien von
Bedeutung. Wie sieht die Umgebungsbebauung aus. Sind Gewerbeansiedlungen, mit
Immissionsbelastungen, Lärm oder erhöhtem Publikumsverkehr in unmittelbarer Nähe? Wie
Sieht es aus mit den Anbindungen. Geschäfte des täglichen bedarfst, Entfernung zum
Stadtzentrum? Gibt es öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus, Bahn und wie schnell sind sie
erreichbar?
3. Ist in der Stadt / Region ein Entwicklung Potenzial deutlich erkennbar.
4. Wie vermeide ich Leerstände und damit Mietausfälle.
5. Sind die prognostizierten Mieten am Markt nachhaltig erzielbar?
6. Wie nachhaltig sind die Mietzahlungen. Gibt es Mietgarantien – oder Mietpools?
7. Ist der Bauträger auch in der Lage das Projekt adäquat umzusetzen?
8. Steht eine gute Verwaltung zur Verfügung.
Lösungsansätze
1. Kaufen sie keine Immobilie ohne diese gründlich geprüft zu haben. Entscheidungen rein auf der
Basis eines Verkaufsprospektes heraus rächen sich gerne.
2. Kaufen sie keine überteuerte Immobilie, nur weil der Steuervorteil winkt.
3. Nehmen sie sich die Zeit für eine gründliche Prüfung. Ziehen sie erfahrene Berater heran.
4. Besichtigen sie nicht nur das Objekt, sondern schauen sich auch das Viertel, am besten die ganze
Stadt an.
5. Gerade weil die Steuerliche Situation vorgibt, dass der Kauf vor der Sanierung stehen muss,
sollten sie sich insbesondere mit dem Bauträger beschäftigen. Wie lange ist er auf dem Markt in
diesem Segment tätig? Welschen Ruf genießt er?
6. Lassen sie sich Referenz Objekte zeigen, die der Bauträger bereits abgewickelt hat.
7. Achten Sie auf eine gute Verwaltung. Nur professionelle Verwaltung vermeidet Leerstände und
überhöhte Gebäudeabnutzung.

3.
Zusammenfassung Vorteile denkmalgeschützter Immobilien:
Wandeln auch Sie so einen Großteil Ihrer gezahlten Steuern in ihr eigenes Vermögen um.
Bis zu 90% des Kaufpreises steuerlich absetzbar
Nachsteuerrendite von bis zu 8% p.a.
Abgeltungssteuerfrei: Veräußerungsgewinne sind nach 10 Jahren steuerfrei!
Beteiligung des Finanzamtes am Kauf von bis zu 35% des Kaufpreises Inflation resistent.
Laden Sie hier unseren gratis Bericht "13 Wichtige Punkte um von Denkmalgeschützten Immbi-
lien zu profitieren" herunter.
Teilen Sie das bei: