Five Star Township - Khu dân cư Phước Lý . Call 097.98.99.207

1. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------ o0o ------------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Dự án Khu dân cư Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Số : .../20.../HĐMB-TT1
- - -
Căn cứ :
- Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6
năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121
của Luật Đất đai;
- Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
Luật Nhà ở,
- Quyết định giao đất số 695/QĐ-UB ngày 24 tháng 02 năm 2004 của Ủy Ban Nhân
Dân Thành Phố Hồ Chí Minh về thu hồi và giao đất cho Công ty cổ phần Nhà Việt
Nam để xây dựng khu nhà ở tại Phường Trường Thạnh Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh;
- Công văn số 2266/QHKT-ĐB2 ngày 6 tháng 7 năm 2004 của Sở Quy Hoạch – Kiến
trúc Thành phố Hồ Chí Minh về việc thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án
khu nhà ở tại Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh;
- Công văn số 1895/UBND-QLĐT ngày 23 tháng 12 năm 2009 của Ủy Ban Nhân Dân
Quận 9 về việc điều chỉnh thiết kế các mẫu nhà ở thuộc Dự án Khu nhà ở tại Phường
Trường Thạnh, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần Nhà Việt Nam làm chủ
đầu tư;
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 1/ 14

2. Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ...., tại địa chỉ trụ sở chính Công ty cổ phần Nhà Việt
Nam, hai Bên chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên A”):
CÔNG TY CỔ PHẦN NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ trụ sở chính: 408 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP. HCM
Điện thoại: 08. 3 8181 888 Fax: 08. 3832 8899
Website: www.housevietnam.com Email: info@housevietnam.com
Số tài khoản: 6160431101.300185 tại NH Nông nghiệp & PTNT – CN Nam Sài Gòn
Do Ông : ................................... Chức vụ : .............. làm đại diện
BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên B”):
Ông/Bà:................................................ Sinh ngày: ...../......./..............
Số CMND (Hộ chiếu):............................ Ngày cấp ....../......./..... Nơi cấp: .......
Hộ khẩu thường trú:...................................................................................
Địa chỉ liên hệ:..........................................................................................
Điện thoại: ............................................ Fax hoặc e-mail (nếu có)................................
Hai Bên chúng tôi thống nhất ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở (sau đây gọi tắt là
”Hợp đồng”) với các nội dung sau đây:
ĐIỀU 1 : ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
1. “Nhà ở” là căn nhà thuộc Dự án Khu dân cư Phường Trường Thạnh được mô tả
chi tiết tại Điều 2 dưới đây;
2. “Chủ đầu tư” được hiểu là Công ty cổ phần Nhà Việt Nam được cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền giao đất làm chủ đầu tư xây dựng Nhà ở;
3. “Thông báo” được hiểu là văn bản được một Bên gửi cho các Bên còn lại theo
cách thức được quy định trong Hợp đồng;
4. “Bên” được hiểu riêng Bên A hoặc Bên B;
5. “Hai Bên” được hiểu bao gồm Bên A và Bên B;
6. “Các Bên” được hiểu bao gồm Bên A, Bên B và Bên thứ ba (Bên C);
7. “Bên khác” được hiểu là bất cứ ai có liên quan đến Bên B trong việc khai thác, sử
dụng nhà ở;
8. “Bên thứ ba” hoặc”Bên nhận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng”
hoặc ”Bên C“ được hiểu là người nhận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp
đồng này của Bên B, là người thay thế Bên B tiếp tục thực hiện các quyền và
nghĩa vụ theo quy định tại Hợp đồng này với Bên A;
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 2/ 14

3. 9. “Hợp đồng” được hiểu là Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở được ký kết giữa Bên A và
Bên B cùng các Phụ lục và tài liệu đính kèm;
10. “Chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng” được hiểu là Bên B chuyển
giao quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp đồng cho Bên thứ ba
trong thời gian Bên A chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên B;
11. “Điều” được hiểu là dẫn chiếu cụ thể đến điều, khoản và điểm được đánh số kèm
theo.
ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua 01 (một) Nhà ở tại Dự án Khu nhà ở toạ lạc
tại Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh do Bên A làm chủ đầu tư, với
những đặc điểm dưới đây :
1. Loại nhà ở (biệt thự/nhà phố) : ...............
- Ký hiệu :....................
- Tổng diện tích khuôn viên : .............. m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : ...........m2
- Lộ giới : ................ m
- Số tầng, Mật độ xây dựng và Khoảng lùi Nhà ở : theo mẫu nhà được Ủy Ban
Nhân Dân Quận 9 phê duyệt số 1895/UBND-QLĐT ngày 23/12/2009.
2. Địa chỉ nhà ở: Đường Tam Đa, Khu dân cư Phường Trường Thạnh, Quận 9, Tp. Hồ
Chí Minh
3. Nguồn gốc sử dụng đất : được UBND TP.Hồ Chí Minh giao đất theo Quyết định
giao đất số 695/QĐ-UB ngày 24 tháng 02 năm 2004.
5. Giấy tờ pháp lý về Nhà ở, đất ở kèm theo:
- Quyết định giao đất số 695/QĐ-UB ngày 24 tháng 02 năm 2004 của Ủy Ban
Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh về thu hồi và giao đất cho Công ty cổ phần
Nhà Việt Nam để xây dựng Khu nhà ở tại Phường Trường Thạnh, Quận 9,
TP.Hồ Chí Minh;
- Công văn số 2266/QHKT-ĐB2 ngày 06 tháng 07 năm 2004 của Sở Quy Hoạch
– Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về việc thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Dự án Khu nhà ở tại Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh;
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 3/ 14

4. - Công văn số 1895/UBND-QLĐT ngày 23 tháng 12 năm 2009 của Ủy Ban
Nhân Dân Quận 9 về việc điều chỉnh thiết kế các mẫu nhà ở thuộc Dự án Khu
nhà ở tại Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần
Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư.
ĐIỀU 3: GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá bán Nhà ở là: ......................... đồng
(Bằng chữ: .............................................................................................)
Giá này bao gồm:
a. Giá trị nền (giá trị quyền sử dụng đất): được tính theo đơn giá của mỗi mét
vuông đất nhân với tổng diện tích của lô đất ở, cụ thể:
............................ đ/m2 x ................................m2 = ...................... đồng
(bằng chữ: .......................................................................................)
b. Giá trị phần móng Nhà ở: ................... (bằng chữ:......................)
c. Giá trị xây dựng Nhà ở (nhà phố/biệt thự thô): ................... (bằng chữ)
Giá trị xây dựng Nhà ở này chỉ là tạm tính ban đầu và sẽ được tính toán chính xác dựa
trên cơ sở Bảng quyết toán thi công nhà ở. Theo đó, giá trị xây dựng Nhà ở có thể
tăng thêm hoặc giảm so với Bảng dự toán thi công ban đầu. Khi đó, Bên A có toàn
quyền điều chỉnh lại giá trị phần tăng hoặc giảm này để Bên B nộp thêm hoặc nhận lại
số tiền tương ứng, được thực hiện ngay sau khi Bên B nhận được Thông báo từ Bên
A. Bên B mặc nhiên có nghĩa vụ phải tuân thủ sự điều chỉnh này và trong mọi trường
hợp, Bên B có trách nhiệm phải ký vào các văn bản điều chỉnh hay Phụ lục Hợp đồng
(nếu có) để điều chỉnh các vấn đề trên mà không có đòi hỏi bất cứ điều kiện gì.
d. Thuế giá trị gia tăng (VAT): mức thuế suất là 10%. Tuy nhiên, mức thuế suất
này có thể thay đổi theo quy định của pháp luật, khi đó hai Bên phải tuân thủ nếu
pháp luật hiện hành có điều chỉnh.
Giá bán Nhà ở này chưa bao gồm:
• Lệ phí trước bạ xác nhận quyền sử dụng đất ở, Nhà ở (theo quy định của
Nhà nước tại thời điểm đăng ký trước bạ); Lệ phí công chứng (nếu có);
• Các khoản thuế, phí và lệ phí khác liên quan đến thủ tục xây dựng và cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất;
• Chi phí thiết kế, chi phí giám sát thi công, chi phí hoàn công Nhà ở, v.v...
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 4/ 14

5. • Phí đăng ký và lắp đặt: đồng hồ điện, đồng hồ nước, điện thoại, internet,
truyền hình cáp ...;
• Phí bảo trì, bảo dưỡng các khu công cộng như: công viên, phí vệ sinh, phí
quản lý an ninh, v.v... theo quy định của Ban quản lý khu dân cư.
• Phí bảo hiểm Nhà ở.
2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả
bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A với chi phí chuyển khoản
do Bên B thanh toán và được chia ra làm hai giai đoạn thanh toán quy định tại
khoản 3 Điều này.
3. Thời hạn thực hiện thanh toán :
Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này được hai Bên thoả thuận thực hiện
theo hai giai đoạn thanh toán như sau :
3.1 Giai đoạn 1 : Bên B thanh toán giá trị nền và giá trị phần móng Nhà ở cho Bên A
và được chia làm 4 đợt, đã bao gồm thuế VAT, cụ thể:
+ Đợt 1 : Ngay khi ký Hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A 30% tổng giá trị
nền và 100% giá trị phần móng nhà ở, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng
chữ ...)
+ Đợt 2 : Sau 04 (bốn) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên
A 30% tổng giá trị nền, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng chữ ...)
+ Đợt 3 : Sau 08 (tám) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên
A 30% tổng giá trị nền, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng chữ ...)
+ Đợt 4 : Sau 12 (mười hai) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên B thanh toán cho
Bên A 10% tổng giá trị nền còn lại, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng chữ
...)
3.2 Giai đoạn 2 : Bên B thanh toán giá trị xây dựng Nhà ở cho Bên A được chia làm 4
đợt, đã bao gồm thuế VAT, cụ thể:
+ Đợt 1 : Sau 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B tiếp tục thanh
toán cho Bên A 30% giá trị xây dựng Nhà ở, tương đương với số tiền là .....................đồng
(Bằng chữ ...)
+ Đợt 2 : Sau 27 (hai mươi bảy) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán cho
Bên A 30% giá trị xây dựng Nhà ở, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng chữ
...)
+ Đợt 3 : Sau 30 (ba mươi) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán cho Bên
A 30% giá trị xây dựng Nhà ở, tương đương với số tiền là .....................đồng (Bằng chữ ...)
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 5/ 14

6. + Đợt 4 : Sau 32 (ba mươi hai) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, Bên B thanh toán cho
Bên A 10% giá trị xây dựng Nhà ở còn lại, tương đương với số tiền là .....................đồng
(Bằng chữ ...)
Ngoài ra, Bên B có trách nhiệm thanh toán các khoản sau cho Bên A, bao gồm nhưng
không giới hạn các khoản sau:
- Chi phí thiết kế, chi phí giám sát thi công, chi phí hoàn công Nhà ở, v.v...;
- Lệ phí trước bạ xác nhận quyền sử dụng đất ở, Nhà ở (theo quy định của Nhà
nước tại thời điểm đăng ký trước bạ);
- Chi phí đo vẽ hiện trạng Nhà ở để đăng ký xác lập quyền sở hữu Nhà ở (theo
hóa đơn thanh toán của đơn vị đo vẽ);
- Các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo biên lai
thu tiền của cơ quan Nhà nước).
- Phí bảo trì, bảo dưỡng các khu công cộng như: công viên, cây xanh, phí vệ
sinh, phí quản lý an ninh ... theo quy định của Ban quản lý khu dân cư.
- Phí bảo hiểm Nhà ở.
ĐIỀU 4: THỜI HẠN GIAO NHẬN NHÀ Ở
1. Bên A sẽ tiến hành bàn giao Nhà ở cho Bên B dự kiến trong thời hạn 32 (ba mươi
hai) tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng. Bên A sẽ Thông báo cho Bên B biết trước ít
nhất mười lăm (15) ngày tính đến ngày dự kiến bàn giao Nhà ở.
2. Bên A sẽ bàn giao Nhà ở cho Bên B với điều kiện Bên B đã thực hiện xong việc
thanh toán theo đúng tiến độ quy định tại khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng.
3. Thời gian bàn giao Nhà ở có thể sớm hoặc muộn hơn trong phạm vi 04 (bốn) tháng,
kể từ ngày đến hạn theo quy định tại khoản 1 Điều này. Dù vậy, Bên A được quyền
điều chỉnh tiến độ xây dựng trong trường hợp bị ảnh hưởng bởi các lý do khách
quan mà không do lỗi của Bên A, hoặc do sự kiện bất khả kháng như nêu tại
Điều 9, hay do việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán của Bên B dẫn đến tiến độ xây
dựng bị ảnh hưởng.
4. Việc bàn giao nền, Nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của hai
Bên.
5. Trường hợp đến thời điểm bàn giao Nhà ở theo quy định tại Điều này mà Bên B
không đến nhận bàn giao mà không có lý do chính đáng được Bên A chấp nhận thì
hai Bên đương nhiên hiểu biên bản bàn giao Nhà ở đã được xác lập và Bên B đồng
ý Nhà ở đã được bàn giao theo đúng quy định tại Hợp đồng này; đồng thời Bên B
phải chịu mọi rủi ro liên quan đến Nhà ở trong thời gian chậm nhận bàn giao và
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 6/ 14

7. phải thanh toán thêm cho Bên A chi phí quản lý và bảo dưỡng hợp lý Nhà ở cho
khoảng thời gian chậm nhận đó (nếu có).
6. Bên A sẽ quyết định việc xây dựng nhà thô có hoàn thiện phần mái và màu sắc,
khoảng lùi (trước nhà, sau nhà và hai bên hông), mặt đứng (trước nhà và sau nhà)
và màu sắc, cổng, hàng rào, bố trí công năng bên trong nhà (theo đúng mẫu) được
miêu tả cụ thể tại Phụ lục 1.
ĐIỀU 5: BẢO HÀNH NHÀ Ở
1. Bên A có trách nhiệm bảo hành Nhà ở theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị
định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
2. Bên B phải Thông báo kịp thời bằng văn bản cho Bên A khi Nhà ở có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Thông
báo từ Bên B, Bên A có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành các hư hỏng theo
đúng quy định.
3. Việc bảo hành chỉ được thực hiện bởi Bên A hoặc Bên được Bên A ủy quyền.
Bên A không có trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành trong trường hợp Bên B tự
ý hoặc nhờ/thuê người khác khắc phục trong mọi trường hợp.
4. Những trường hợp không được bảo hành :
- Nhà ở bị hao mòn thông thường;
- Việc hư hỏng do sự bất cẩn, lỗi sử dụng sai hoặc việc tự ý sửa chữa của Bên B
hoặc Bên khác gây ra;
- Việc hư hỏng gây ra bởi sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 9 dưới
đây;
- Đã hết thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật về Nhà ở.
5. Nếu Bên B không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế các thiệt hại hoặc không
tuân thủ điều kiện bảo hành thì việc bảo hành sẽ bị mất hiệu lực toàn phần hoặc
từng phần tùy theo mức độ vi phạm của Bên B.
6. Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức sửa chữa các hạng mục thuộc
danh mục bảo hành hư hỏng. Trường hợp không thể sửa chữa, Bên A sẽ thay thế
với các thiết bị, vật liệu cùng loại, có chất lượng tương đương.
7. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở, việc sửa chữa những hư
hỏng thuộc trách nhiệm của Bên B.
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 7/ 14

8. ĐIỀU 6 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1. Quyền của Bên A:
a) Yêu cầu Bên B trả đủ tiền mua Nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Điều 3 của
Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên B nhận bàn giao Nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Điều 4 của Hợp
đồng này;
c) Yêu cầu Bên B nộp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán Nhà
ở theo quy định trong Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật hiện hành.
d) Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và phạt Bên B theo quy định tại
điểm a, điểm b và điểm d khoản 2 Điều 8 của Hợp đồng này.
2. Nghĩa vụ của Bên A:
a) Bên A có trách nhiệm xây dựng Nhà ở theo đúng thiết kế và theo danh mục vật
liệu xây dựng bên trong và bên ngoài Nhà ở mà các Bên đã thỏa thuận; gửi Thông
báo cho Bên B tiến độ xây dựng Nhà ở và đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo
đúng tiến độ đã thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên B kiểm tra việc xây dựng Nhà ở
nếu có yêu cầu;
b) Bảo quản Nhà ở trong thời gian chưa bàn giao Nhà ở cho Bên B;
c) Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp qua đất ở theo quy định
của pháp luật;
d) Đảm bảo việc xây dựng đồng bộ và hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật gắn
liền với khu đất bao gồm : cấp nước, thoát nước, cấp điện, đường giao thông, vỉa
hè, chiếu sáng công cộng và lựa chọn các nhà cung cấp hệ thống viễn thông như
điện thoại, internet, truyền hình cáp ...; theo tổng thể đã được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên B có thể sử dụng và sinh
hoạt bình thường.
e) Cùng với Bên B thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết cho việc khởi công xây
dựng Nhà ở;
f) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng công trình để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến
trúc, kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
g) Bàn giao Nhà ở cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này;
h) Thực hiện các yêu cầu về bảo hành theo quy định tại Điều 5 của Hợp đồng;
i) Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi bàn giao nhà ở cho Bên B. Việc cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 8/ 14

9. đất là do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định nên thủ tục, thời gian xem
xét và phê duyệt tùy thuộc vào Cơ quan này. Tuy nhiên, Bên A sẽ nỗ lực tối đa để
thúc đẩy việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất đứng tên Bên B trong thời gian sớm nhất có thể;
j) Không được ký bất kỳ Hợp đồng gì liên quan đến việc mua bán Nhà ở này với bất
kỳ bên thứ ba nào, trừ trường hợp thanh lý Hợp đồng trước thời hạn hoặc hai Bên
có thỏa thuận khác bằng văn bản.
ĐIỀU 7 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1. Quyền của Bên B:
a) Yêu cầu Bên A thực hiện đúng và đầy đủ các khoản cam kết trong Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên A xây dựng Nhà ở theo đúng thiết kế, tiến độ và sử dụng đúng các
vật liệu về Nhà ở mà hai Bên đã thỏa thuận;
c) Đựơc quyền sử dụng Nhà ở theo đúng mục đích quy định tại Hợp đồng này;
d) Được quyền chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng cho Bên thứ ba theo
quy định tại Điều 10 của Hợp đồng;
e) Được quyền yêu cầu Bên A thực hiện việc bảo hành Nhà ở theo quy định tại Điều
5 của Hợp đồng;
f) Được quyền phạt vi phạm Hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Hợp
đồng này;
2. Nghĩa vụ của Bên B:
a) Thanh toán cho Bên A đầy đủ và đúng hạn theo đúng tiến độ quy định tại Điều 3
Hợp đồng này, không phụ thuộc vào việc có hoặc không có Thông báo từ Bên A;
b) Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí... theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng
này;
c) Nhận bàn giao Nhà ở theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng này;
d) Cung cấp các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan chức năng cho Bên A để hỗ trợ
Bên A trong việc thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên B;
e) Chịu trách nhiệm làm thủ tục và đóng phí cấp số nhà, ký hợp đồng và đóng phí lắp
đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp với các cơ
quan, tổ chức liên quan;
f) Cung cấp cho Bên A thông tin chính xác về địa chỉ thường trú (là địa chỉ sẽ thể
hiện trên hóa đơn VAT mà Bên A xuất cho Bên B), địa chỉ liên lạc, số chứng minh
nhân dân hoặc số hộ chiếu, số điện thoại liên lạc... Đồng thời, Thông báo cho
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 9/ 14

10. Bên A ngay khi có sự thay đổi theo các thông tin đã nêu theo đúng quy định trong
Hợp đồng này, nhằm đảm bảo việc liên lạc, thông tin giữa hai Bên được chính xác
và không bị gián đoạn. Bên A sẽ hoàn toàn không chịu trách nhiệm về sự thay đổi
thông tin mà không được cung cấp từ Bên B.
g) Nộp các khoản thuế theo quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc
chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này;
ĐIỀU 8 : TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Trách nhiệm đối với Bên A khi vi phạm Hợp đồng :
Bên A sẽ bị phạt 0,05%/ngày đối với số tiền Bên B đã thanh toán cho Bên A
trên khoảng thời gian chậm bàn giao Nhà ở tính từ ngày đầu tiên của tháng thứ 37
(ba mươi bảy) kể từ ngày ký Hợp đồng trong điều kiện Bên B đã thực hiện đúng
việc thanh toán theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này.
2. Trách nhiệm đối với Bên B khi vi phạm Hợp đồng :
a) Nếu sau 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán theo Điều 3 của Hợp đồng
này mà Bên B vẫn chưa thanh toán cho Bên A thì Bên B phải chịu phạt
0,05%/ngày tính trên tổng số tiền chậm thanh toán tương đương với số ngày trễ
hạn tính từ ngày đến hạn thanh toán theo tiến độ quy định tại Điều 3 trên đây. Tuy
nhiên, nếu tổng thời gian Bên B trễ hạn của tất cả các đợt thanh toán vượt quá 60
(sáu mươi) ngày thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
b) Trường hợp chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này thì
Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B số tiền mà Bên B đã thanh toán thực tế cho Bên A
sau khi trừ tiền phạt vi phạm Hợp đồng này tương đương 3% (ba phần trăm) tổng
giá trị nền và chi phí hợp lệ khác (nếu có). Khi đó, Bên A được toàn quyền quyết
định Nhà ở nêu trên. Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã thanh toán chỉ được
thực hiện sau khi Bên A đã nhận việc mua Nhà ở của bất kỳ một Bên thứ ba nào
khác có nhu cầu thay thế vai trò của Bên B. Căn cứ vào tiến độ thanh toán của Bên
thứ ba, Bên A sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã thanh toán theo tỷ lệ thanh toán
của Bên thứ ba tương đương. Ngoài ra, Bên A sẽ không có bất kỳ nghĩa vụ nào
khác đối với Bên B;
c) Việc hoàn trả tiền cho Bên B trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp
đồng theo quy định tại khoản a, khoản b Điều này được thực hiện bằng cách Bên
A đơn phương mở tài khoản cho Bên B và Bên A sẽ chuyển tiền vào tài khoản cho
Bên B và mặc nhiên Bên B đã nhận tiền và thanh lý Hợp đồng.
d) Trong trường hợp Bên B chấm dứt Hợp đồng trước hạn để chuyển giao quyền và
nghĩa vụ theo Hợp đồng cho Bên thứ ba quy định tại Điều 10 Hợp đồng này thì
Bên B sẽ bị phạt 3.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba triệu đồng).
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 10/ 14

11. ĐIỀU 9: CÁC TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG
a) Sự kiện bất khả kháng được hiểu là các sự kiện xảy ra ngoài tầm nhận biết và kiểm
soát của Bên bị tác động, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện như thiên
tai, chiến tranh (có tuyên bố hay không tuyên bố), hỏa hoạn, đình công, nổi loạn,
phá hoại, sự thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước, sự
chậm trễ của cơ quan, cán bộ Nhà nước có thẩm quyền và các sự kiện bất khả
kháng khác theo quy định của pháp luật.
- Sự kiện bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc
thực hiện nghĩa vụ đó của Hợp đồng;
- Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi biện pháp và khả năng có thể để khắc
phục tác hại của sự kiện bất khả kháng;
- Bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng phải thông báo ngay cho Bên kia về
việc xảy ra sự kiện bất khả kháng và, trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày
xảy ra sự kiện bất khả kháng, phải gửi cho Bên kia một bản Thông báo bằng
văn bản nêu rõ các biện pháp khắc phục tình hình được áp dụng và cung cấp các
thông tin sự kiện bất khả kháng gây cản trở cho việc thực hiện Hợp đồng.
b) Hai Bên phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng không còn,
trừ trường hợp khi một Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng dẫn đến
không thể tiếp tục thực hiện Hợp đồng thì hai Bên thương lượng để chấm dứt Hợp
đồng;
c) Khi sự kiện bất khả kháng xảy ra do các chủ trương, chính sách pháp luật thay đổi
dẫn đến việc các Bên không thể tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng này thì Hai
bên phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật tại thời điểm đó.
ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ THEO HỢP ĐỒNG
1. Trong thời gian Bên B chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Bên B chỉ có thể thực hiện được việc
chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này cho Bên thứ ba khi đã đáp ứng
đủ các điều kiện sau đây:
a) Bên B phải hoàn tất các khoản thanh toán đến hạn cho Bên A theo quy định tại
Điều 3 Hợp đồng này;
b) Việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ này không bị pháp luật hạn chế tại thời điểm
thực hiện;
c) Bên thứ ba là người có đủ điều kiện được mua và sở hữu Nhà ở theo quy định của
pháp luật Việt Nam;
d) Bên thứ ba đồng ý tất cả nội dung Hợp đồng và các Phụ lục, tài liệu đính kèm Hợp
đồng này;
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 11/ 14

12. e) Bên B có trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán các khoản thuế, phí và lệ phí liên
quan đến việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng theo quy định của
pháp luật hiện hành;
f) Thanh toán cho Bên A khoản phạt vi phạm do chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn
theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 8 của Hợp đồng này.
2. Phụ thuộc vào các quy định của pháp luật và/hoặc các yêu cầu của cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền, Bên A có quyền không xác nhận việc các Bên chuyển giao
quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng (như đang trong quá trình đề nghị cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất; phong tỏa ngân hàng…).
3. Bên B có toàn quyền thực hiện các giao dịch về Nhà ở như chuyển nhượng, thế
chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về
nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.
ĐIỀU 11: CAM KẾT CỦA HAI BÊN
1. Bên A cam kết đối tượng nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu
của Bên A và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.
2. Bên B cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Nhà ở.
3. Việc ký kết Hợp đồng này giữa hai Bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc,
lừa dối. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội
dung của Hợp đồng này thì hai Bên thỏa thuận lập thêm phụ lục Hợp đồng có chữ
ký của hai Bên và Phụ lục hợp đồng là bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng
này.
4. Hai Bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã quy định tại Hợp
đồng này.
ĐIỀU 12 : CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này sẽ mặc nhiên chấm dứt trong các trường hợp sau :
a) Bên A đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất cho Bên B hoặc bên ủy quyền Hợp pháp của Bên B trong
trường hợp Nhà ở là tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
b) Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Hợp
đồng này.
c) Việc chấm dứt Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng được quy định tại Điều 9 của
Hợp đồng này.
d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 12/ 14

13. ĐIỀU 13: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
1. Về Thông báo:
a. Mọi Thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho
Bên kia theo Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên kia theo
địa chỉ đã nêu ở phần đầu Hợp đồng. Mỗi Bên phải Thông báo ngay cho Bên còn
lại sự thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại trừ lỗi trong trường hợp không nhận
được Thông báo.
b. Mọi Thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi theo
Hợp đồng này được xem là Bên kia nhận được :
- Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc
- Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi
bằng fax,e-mail; hoặc
- Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển
phát nhanh hoặc thư bảo đảm.
c. Một Bên sẽ không chịu trách nhiệm về việc Bên kia không nhận được các Thông
báo, kể cả việc gửi Thông báo phạt hoặc Thông báo đơn phương chấm dứt Hợp
đồng (nếu có) nếu việc gửi Thông báo này đã được thực hiện đúng theo quy định
tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này.
2. Về đóng góp chi phí quản lý, bảo hành và bảo dưỡng:
Kể từ lúc Bên B hoàn thành việc thanh toán giai đoạn 1, Bên B phải đóng phí bảo vệ,
vệ sinh, duy tu, bảo dưỡng được quy định cụ thể tại Điều lệ quản lý khu dân cư. Điều
lệ quản lý khu dân cư là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng này.
ĐIỀU 14: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Hợp đồng này được giải thích và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
2. Hai Bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các quy định trong Hợp đồng. Trường
hợp có tranh chấp phát sinh, hai Bên phải thiện chí hợp tác cùng nhau giải quyết
trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau thông qua thương lượng,
hòa giải. Trường hợp không tự giải quyết được, một trong hai Bên có quyền yêu
cầu Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo quy định của pháp
luật. Bên thua kiện có trách nhiệm chịu mọi phí tổn liên quan.
3. Mọi sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi được lập
thành văn bản và được hai Bên thống nhất ký tên. Các phụ lục kèm theo hoặc bất
kỳ văn bản bổ sung nào được ký kết hợp lệ sẽ có giá trị pháp lý và hiệu lực thi
hành cùng với Hợp đồng này.
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 13/ 14

14. 4. Bất kỳ quy định hay điều khoản nào của Hợp đồng vô hiệu cũng không ảnh hưởng
đến hiệu lực của các quy định hay điều khoản còn lại.
5. Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ
02 (hai) bản, Bên B giữ 01(một) bản.
6. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
Hợp đồng mua bán nhà ở _ Dự án Phường trường Thạnh, Quận 9 Trang 14/ 14