1. Á R E A E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G É T I C O
Guía práctica
sobre
instalaciones
centralizadas
de calefacción
y agua caliente
sanitaria (ACS)
en edificios
de viviendas
Información y consejos
para las comunidades
de vecinos

3. Guía práctica
sobre
instalaciones
centralizadas
de calefacción
y agua caliente
sanitaria (ACS)
en edificios
de viviendas
Información y consejos
para las comunidades
de vecinos

4. Título de la publicación
quot;Guía práctica sobre instalaciones centralizadas de calefacción
y agua caliente sanitaria (ACS) en edificios de viviendas.
Información y consejos para las comunidades de vecinosquot;
Contenido
Esta publicación ha sido redactada por el Instituto para la
Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y la Asociación
Técnica Española de Climatización y Refrigeración (ATECYR),
con el objetivo de promocionar la eficiencia en el uso final de la
energía en las instalaciones centralizadas de calefacción y ACS
de los edificios de viviendas.
Expresamos nuestro agradecimiento por sus comentarios
en la elaboración de la guía a:
- Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España
- Asociación de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor
por Agua Caliente (FEGECA)
- Confederación Nacional de Asociaciones de Empresas
de Fontanería, Gas, Calefacción, Climatización, Protección Contra
Incendios, Electricidad y Afines (CONAIF)
- Confederación Nacional de Empresarios Instaladores
y Mantenedores (CNI)
- Federación de Asociaciones de Mantenedores de Instalaciones
de Calor y Frío (AMICYF)
Depósito legal: M-58849-2008
IDAE
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
C/ Madera, 8
E-28004 Madrid
comunicacion@idae.es
www.idae.es
Madrid, septiembre de 2008

5. Contenidos
PRESENTACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
CUESTIONES PREVIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
¿Qué caracteriza el comportamiento energético de un edificio? . . . . . . . . . . . . . . . 6
¿Cómo se integran las instalaciones de calefacción y agua caliente? . . . . . . . . . . 9
EL FUNCIONAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
¿Cómo se produce el calor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
¿Cómo funciona el sistema de calefacción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
¿Cómo funciona el sistema de agua caliente sanitaria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
¿Qué operaciones de mantenimiento deben realizarse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
¿Cómo se contrata un servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
¿Cómo se controla el servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
¿Qué otras opciones de mantenimiento existen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
LOS GASTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
¿Qué costos se han de contemplar? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
¿Cómo se determina el costo del ACS y la calefacción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
¿Cómo se reparten los gastos entre los usuarios? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
¿Cómo se estima el consumo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
MÁS PREGUNTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
CONSEJOS PARA AHORRAR ENERGÍA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
ANEXOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Un ejemplo práctico de reparto de gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Resumen de la normativa actual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Operaciones de mantenimiento recomendadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Para más información . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87

7. Presentación
a energía es un recurso natural limitado cuya generación en forma de calor
L tiene unos costes económicos y unos impactos ambientales de cierta
envergadura, por lo que avanzar en su uso responsable contribuye al bienes-
tar de todos.
La presente guía tiene como objetivo servir de apoyo práctico a las comunida-
des de propietarios y a los responsables de los servicios energéticos en edifi-
cios para realizar un uso más eficiente y económico de las instalaciones cen-
tralizadas de calefacción y agua caliente sanitaria.
La adaptación de dichos sistemas a las nuevas tecnologías, la revisión de los dis-
tintos elementos con criterios de eficiencia energética, la mejora de los procesos
de mantenimiento o el cambio de hábitos en su uso son actuaciones que deben
considerarse prioritarias a la hora de gestionar este tipo de instalaciones, ya que
las decisiones que se tomen tendrán una gran repercusión sobre el consumo
final de energía y, por lo tanto, también sobre el gasto económico individual.
La guía aporta, por un lado, información sobre las características y el funciona-
miento de las instalaciones que permita a los usuarios conocer estos aspectos
con más detalle, y por otro, consejos prácticos sobre cómo actuar para mejo-
rar el rendimiento energético de los servicios de calefacción y agua caliente
sanitaria sin que ello afecte al confort y la calidad de vida de las personas.
En este sentido, los Administradores de Fincas, como profesionales encarga-
dos de la gestión y conservación de los inmuebles y del buen funcionamiento
de sus instalaciones y servicios, los presidentes de las Comunidades de pro-
pietarios, en su condición de representantes de las mismas; las empresas de
mantenimiento y el conjunto de usuarios, cada uno desde su ámbito profesio-
nal o de responsabilidad, constituyen agentes fundamentales en la estrategia
colectiva de impulsar un uso más eficiente de la energía en los edificios.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 5

8. Cuestiones previas
¿Qué caracteriza
el comportamiento
energético de un edificio?
n edificio interactúa constantemente
U con su entorno desde el punto de
vista energético. Intercambia calor, lo
cede o lo acumula, según las condiciones
exteriores. Su forma, volumen, orienta-
ción, situación geográfica, distribución
de espacios, materiales constitutivos utili- y el volumen de emisiones asociado, por
zados, color de la fachada, tamaño de las lo que el diseño y funcionamiento de las
aberturas, tipo de aislamiento aplicado, instalaciones de servicios han de ser cohe-
etc., son características que influyen sobre rentes con este enfoque constructivo.
su comportamiento térmico y las condicio-
nes de confort naturales que ofrece a sus En los edificios ya existentes, y con insta-
usuarios, por lo que estos aspectos han de laciones antiguas implantadas en su
ser contemplados desde el proyecto y, momento con criterios diferentes a los de
sobre todo, adaptados a cada zona climá- la eficiencia energética, ciertas soluciones
tica. Es la base de lo que se conoce como no pueden ser adoptadas como en el caso
arquitectura bioclimática o sostenible. de los edificios de nueva construcción,
pero sí es posible intervenir en la adapta-
Dos edificios proyectados y construidos ción de dichas instalaciones a las nuevas
exactamente igual no se comportan de la tecnologías, así como en la sensibiliza-
misma forma, energéticamente hablando, ción de la comunidad de propietarios y de
si uno está situado en una región de clima los responsables de mantenimiento sobre
mediterráneo y el otro en una de clima criterios de gestión sostenible de los
continental o atlántico, por ejemplo. La recursos disponibles. La implicación de
adaptación del edificio a cada zona tiene, las personas, sumada a la introducción
por lo tanto, un efecto directo sobre la de mejoras tecnológicas, son factores
demanda de climatización y, como conse- fundamentales en la estrategia de reduc-
cuencia, sobre el consumo final de energía ción del consumo de energía.
6

9. El efecto de las
condiciones ambientales
Las necesidades de calefacción de un edi-
ficio dependen, en primer lugar, de las
condiciones ambientales exteriores e
interiores, que aumentan lógicamente a
medida que disminuye la temperatura
exterior. Las pérdidas de calor se produ-
cen por transmisión a través de los cerra-
mientos y por ventilación, y aumentan con
la diferencia entre las temperaturas exte-
rior e interior.
La radiación solar afecta a las necesi-
dades de calefacción instantáneas de Cuanto mayor sea la temperatura interior
cada fachada. que se alcance en las viviendas mayor
será también el consumo de calefacción.
Por este motivo, la reglamentación fija
una temperatura máxima, que debe estar
comprendida entre los 21°C y los 23°C
para las viviendas en uso.
Las condiciones exteriores se obtienen de
los datos climáticos de cada localidad, y
la potencia a instalar depende de la tem-
peratura exterior mínima. Sin embargo, el
consumo es función de las temperaturas
exteriores medias, un índice de las cuales
son los grados día.
Termostato de ambiente con consigna
a 20°C; la reducción en invierno de las Un edificio interactúa
temperaturas de consigna proporcio- constantemente con su
nan ahorros importantes en los con-
sumos de calefacción.
entorno desde el punto
de vista energético.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 7

10. CUESTIONES PREVIAS
Figura 1. El aislamiento térmico
Zonas climáticas de invierno. de los edificios
Las pérdidas por transmisión a través de
los cerramientos dependen del tamaño
de las viviendas, a mayor tamaño mayo-
Zonas res necesidades de calefacción, y del ais-
A
B lamiento térmico de los cerramientos,
C teniendo menores necesidades de cale-
D
E facción cuanto más aislamiento térmico
disponga el edificio.
A igualdad de tamaños y cerramientos,
las viviendas situadas en las plantas
primera y última tienen mayores necesi-
dades de calefacción, ya que presentan
En el Código Técnico de la pérdidas por suelo y cubierta, respecti-
Edificación (CTE) las localidades vamente, mientras que las plantas
españolas se clasifican en 5 zonas intermedias quedan protegidas por las
climáticas de invierno. Las mismas anteriores.
se nombran con letras desde la A
hasta la E, en función de la demanda La reglamentación actual exige que los
de calefacción creciente. edificios tengan un mayor nivel de aisla-
miento térmico cuanto más fría sea la
localidad de ubicación del edificio, si
bien los edificios existentes pueden
carecer del mismo según el año en que
fuesen construidos.
La mejor forma de reducir los consumos
de calefacción, por lo tanto, es aislar ade-
cuadamente los edificios. Los edificios
construidos con anterioridad a 1979 no
estaban sujetos al cumplimiento de una
normativa de aislamiento térmico por lo
que plantean claras deficiencias en este
sentido; en ellos la forma más eficaz con-
Aislamiento térmico proyectado siste en, al menos, colocar ventanas con
sobre la fachada de un edificio tras la doble acristalamiento.
demolición del edificio contiguo.
8

11. ¿Cómo se integran las instalaciones de calefacción
y agua caliente en los edificios de viviendas?
El esquema básico de funcionamiento de En algunos edificios –de nueva construc-
una instalación moderna integrada de ción o rehabilitados– la caldera puede
calefacción y ACS de este tipo se basa en contar con el apoyo térmico de captado-
una o más calderas que aportan el calor res solares, si bien su capacidad depen-
y en dos circuitos de distribución separa- de de la zona climática donde está ubica-
dos que distribuyen el agua caliente para do el edificio.
calefacción y aseo por toda la comuni-
dad de vecinos.
Figura 2. Esquema general de una instalación de calefacción
y ACS en un edificio de viviendas.
Captadores solares
térmicos
NORTE
SUR
Acometida de Suministro de agua
combustible al edificio
Una instalación integrada de calefacción y agua caliente sanitaria consiste en un
conjunto de elementos que, adecuadamente combinados, permite alcanzar el grado
de confort deseado en un espacio habitado (vivienda, local, edificio, etc.), compen-
sando las pérdidas de calor y proporcionando el agua caliente sanitaria a una tem-
peratura apropiada.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 9

12. CUESTIONES PREVIAS
El agua que circula por las calderas y la Los sistemas de ACS cuentan habitual-
red de distribución de calefacción no mente con depósitos de acumulación,
conserva las características de potabili- desde donde se distribuye el agua hasta
dad, por lo que no se puede utilizar para las viviendas por tuberías exclusivas
el aseo personal. Por este motivo, para para este servicio, las cuales general-
producir el ACS, la instalación dispone mente discurren paralelas a las de cale-
de intercambiadores de calor que calien- facción. Para evitar que el agua tarde
tan esta agua sin mezclarla con la de las mucho tiempo en salir por los grifos, la
calderas. instalación de ACS se complementa con
un circuito de recirculación que mantiene
las tuberías con la temperatura adecua-
da y que transcurre en paralelo con el de
distribución.
Cuando el edificio tiene una instalación
solar térmica, los captadores están
situados en la cubierta del edificio con
orientación sur, y calientan el agua
mediante unos intercambiadores de
calor. Los acumuladores solares son dife-
rentes de los calentados por las calde-
ras, si bien el agua de los solares poste-
riormente se lleva a los depósitos de las
Sala de calderas para calefacción y calderas para alcanzar las temperaturas
ACS en un edificio de viviendas. de consigna incluso en las épocas en que
la radiación solar no proporciona la tem-
peratura necesaria.
La red de calefacción dispone de ele- Cada vivienda dispone de contadores de
mentos de regulación que adecuan la energía para calefacción y de volumen
temperatura de impulsión a las condicio- para el ACS. La instalación de calefacción
nes exteriores, de manera que cuanto de cada usuario dispone asimismo de un
más frío hace en el exterior más caliente termostato de ambiente asociado a un
ha de llegar el agua a los radiadores de dispositivo de corte que le permite selec-
cada vivienda. Sin embargo, el sistema cionar el horario y las temperaturas
de distribución se divide en circuitos que deseadas.
dependen de la orientación geográfica
de cada una, ya que la fachada norte
siempre recibe menor radiación solar
que la sur.
10

13. Producción central de ACS con depó-
sitos calentados por el sol y depósito Producción de ACS central con depó-
calentado por las calderas. sito de acumulación.
Equipos de medida individuales;
Captadores solares térmicos para incluyen los contadores de energía
producción de ACS central en un edi- para calefacción y los de volumen
ficio de viviendas. para agua fría y ACS.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 11

14. CUESTIONES PREVIAS
Elementos que integran una instalación centralizada moderna
• De generación de calor: Una o varias calderas situadas en un local exclusi-
vo (sala de calderas) conectadas a los colectores desde los que se atienden
los diferentes servicios (circuitos de calefacción y primario de ACS).
• De producción de ACS: Con intercambiadores y depósitos, también situa-
dos en la sala de calderas. La instalación de energía solar, que habitualmen-
te actúa como apoyo, se compone de depósitos independientes en los que
el agua se precalienta.
• De regulación general: En la sala de calderas se realiza la regulación de las
instalaciones. En calefacción, las temperaturas de impulsión de cada circui-
to en función de las condiciones exteriores. En ACS la adecuación de las
temperaturas de acumulación y distribución.
• De distribución general de calefacción y ACS: Redes de tuberías que discu-
rren por patinillos en las cajas de escaleras, transportando el agua de cada
servicio.
• De distribución individual de calefacción y ACS: En las cajas de escaleras se
colocan las llaves de corte de cada usuario y de cada instalación (calefacción
y ACS). Asimismo, en este punto se encuentran los equipos de medida indivi-
duales y desde ahí se acomete a los interiores de las viviendas.
• De regulación individual: Cada vivienda dispone de un termostato de
ambiente para calefacción. El ACS se regula en cada punto de consumo
mezclando agua caliente y fría en las griferías.
La red de calefacción ha de contar con elementos
de regulación que adecúen constantemente
la temperatura a las condiciones exteriores.
12

15. Edificio con regulaciones de calefacción según usos y orientaciones. Instalación
en fase de montaje, antes de la colocación del aislamiento térmico de las tuberí-
as y elementos.
Elementos de control de la cale-
facción de una vivienda en una
instalación central, durante su Edificio con regulaciones de calefacción
montaje en obra. según usos y orientaciones.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 13

16. El funcionamiento
¿Cómo se produce el calor? Figura 3. Conjunto quemador-caldera-
chimenea que genera el calor.
Todo el calor que se necesita para los
servicios comunitarios de calefacción y Chimenea
agua caliente sanitaria se produce en el
conjunto quemador-caldera-chimenea,
por lo que éstos son los elementos más
importantes de la instalación. Combustible
El número de calderas depende del
tamaño del edificio y de los servicios del
mismo. La potencia térmica total se
selecciona para las condiciones exterio-
res más severas, si bien la mayor parte
de las horas del año las temperaturas
Caldera
exteriores son superiores a las de dise-
ño, por lo que hay un exceso de potencia Quemador
disponible. Para resolver esta cuestión,
lo más adecuado es colocar varias calde-
ras y programar su regulación en secuen-
cia, de modo que en cada momento En el quemador se genera la com-
estén en marcha el número mínimo de bustión, que libera la energía conte-
ellas capaz de cubrir las necesidades ins- nida en el combustible.
tantáneas.
Los gases a alta temperatura que se
producen transmiten su calor al agua
de la instalación, al paso de ésta a
través de la caldera.
Los gases a temperaturas relativa-
mente bajas se expulsan por la chi-
menea.
14

17. Para obtener un buen rendimiento esta- tilación necesaria para la combustión,
cional también es muy importante el además de una cantidad de aire adicional
número de marchas del quemador de la para reducir las temperaturas que se pro-
caldera, de manera que la potencia pueda ducen en su interior. Los cerramientos
ajustarse a las necesidades instantáneas. deben estar adaptados para hacer frente
Los quemadores de una marcha funcionan al fuego y mantener la seguridad del edifi-
encendiéndose o parándose; los de dos cio. La ubicación óptima depende del com-
pueden operar a carga parcial, reduciendo bustible empleado. En el caso de combus-
el número de arrancadas; por último, los tibles líquidos se sitúan en las plantas más
modulantes actúan en un amplio rango de bajas, mientras que si se trata de combus-
potencias y permiten una adecuación con- tibles gaseosos se ubican en planta baja o
tinua de su potencia térmica a la demanda superiores. En el caso concreto de gas
del edificio. natural es preferible su implantación en
cubierta. Es conveniente disponer de
Las calderas de potencia superior a 70 kW detectores de incendios y, en el caso de
deben alojarse en un recinto exclusivo combustibles gaseosos, es obligatorio ins-
(sala de calderas) que disponga de la ven- talar detectores de fugas de gas.
Figura 4. Fraccionamiento de potencia de la producción de calor.
Número mínimo de generadores Potencia total
Uno Hasta 400 kW
Dos Mas de 400 kW
Tipo de regulación del quemador
P ≤ 70 kW Una marcha (todo/nada)
70 kW < P ≤ 400 kW Dos marchas (todo/poco/nada)
P > 400 kW Modulante
Fraccionamiento de potencia mínimo exigido en la reglamentación actual. Si se uti-
lizan calderas de condensación o de otro tipo, cuyo rendimiento a carga parcial
aumenta o se mantiene respecto al obtenido a carga total, puede emplearse un
único generador para potencias mayores de las indicadas en la tabla.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 15

18. EL FUNCIONAMIENTO
La clasificación de las calderas
Una caldera es un conjunto formado por el cuerpo de caldera y el quemador
destinado a transmitir al agua el calor liberado por la combustión. La directiva
europea 92/42 CEE clasifica las calderas según la temperatura mínima de
retorno con la que pueden trabajar y el rendimiento de generación.
• Caldera estándar: su temperatura media de funcionamiento debe limitarse
a partir de su diseño.
• Caldera de baja temperatura: puede funcionar continuamente con tempe-
raturas de retorno de 35 a 40°C, y en determinadas circunstancias puede
producir condensación; se incluyen las calderas de condensación de com-
bustibles líquidos.
• Caldera de gas de condensación: diseñada para poder condensar de mane-
ra permanente una parte importante de los vapores de agua contenidos en
los gases de combustión.
Calderas atmosféricas a gas
16

19. Figura 5. Rendimientos mínimos de calderas, según tipo y potencia.
Potencia 70 kW 100 kW 200 kW 300 kW 400 kW
Carga 100% 30% 100% 30% 100% 30% 100% 30% 100% 30%
Estandar 90,69 88,54 91,00 89,00 91,60 89,00 91,95 90,43 92,20 90,81
Estandar
Baja Temp. 90,27 90,27 90,50 90,50 90,95 90,95 91,22 91,22 91,40 91,40
Condensación 92,85 98,85 93,00 99,00 93,30 99,30 93,48 99,48 93,60 99,60
Valores en %
El rendimiento de una caldera, atendiendo a la normativa, debe expresarse mediante
dos valores: a plena carga (100%) y a carga parcial (30%); las calderas estándar (ST)
a carga parcial proporcionan un rendimiento menor que a plena carga; las calderas de
baja temperatura (BT) lo mantienen y las calderas de condensación proporcionan
mejor rendimiento a carga parcial que a plena carga.
Caldera de carbón reutilizada para gasóleo; el ren-
dimiento es muy inferior al que se alcanza con una
caldera diseñada para el combustible seleccionado.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 17

20. EL FUNCIONAMIENTO
Calderas pirotubulares con Caldera de condensación y de baja
quemadores mecánicos a gas temperatura en fase de montaje
Cámara de combustión y tubos de
humos de una caldera pirotubular
Caldera pirotubular con quemador
mecánico a gas
18

21. Los tipos de calderas
Las calderas pueden clasificarse de muy diversas formas, de las cuales las más
importantes para las instalaciones de la edificación son:
• Por el tipo de combustible: sólido (carbón, pellets, etc.), líquido (gasóleo),
gaseoso (gas natural, GLP), policombustibles.
• Por la presión del hogar: hogar en depresión (sólidos), atmosféricas (gases
y sólidos; incluyen los quemadores), de sobrepresión (gases y líquidos; dis-
ponen de quemadores exteriores).
• Por el tipo de material: elementos de hierro fundido, de chapa de acero, de
fundición de aluminio.
En el mercado actual existe una variadísima oferta de calderas para todos los
combustibles, con una amplia gama de prestaciones. Para obtener los rendi-
mientos óptimos, es importante utilizar la caldera apropiada a cada aplica-
ción.
Ha sido frecuente, por ejemplo, la reutilización de calderas fabricadas inicial-
mente para combustible sólido con combustibles líquidos o gaseosos, obte-
niéndose rendimientos muy inferiores a los que corresponden a calderas dise-
ñadas exclusivamente para estos combustibles.
Junto con la caldera, hay que tener también en cuenta las chimeneas, los ele-
mentos encargados de evacuar los humos desde las calderas hasta el exterior
de los edificios por encima de la cubierta de los mismos.
Las chimeneas deben tener un buen aislamiento térmico para evitar el enfria-
miento de los humos manteniendo el tiro correcto, y estar construidas con
materiales que soporten las condensaciones, ya que en caso contrario sería
necesario evacuar los humos a temperaturas más altas, disminuyendo el ren-
dimiento de la producción de calor. Las más adecuadas son las de doble pared
de acero inoxidable.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 19

22. EL FUNCIONAMIENTO
¿Cómo funciona el sistema
de calefacción?
El aire exterior de ventilación entra en las
viviendas a temperatura baja, por lo que
debe ser calentado hasta alcanzar la
temperatura de confort. La calidad final
del aire depende de cómo se realice esta
ventilación, por lo que deben garantizar-
se en todo momento unas mínimas con-
diciones higiénicas.
Asimismo, deben evitarse las entradas de
aire que a veces ocasionan las carpinterías Termografía de un edificio con la cale-
con mala estanqueidad o las infiltraciones facción en funcionamiento; en la
a través de elementos como las cajas de misma se comprueban las pérdidas
las persianas. Junto con lo anterior, la ins- de calor al haberse debilitado el
talación de calefacción debe compensar cerramiento exterior para ubicar los
las pérdidas de calor que se producen a radiadores.
través de los cerramientos.
Los elementos interiores vista del confort, es en la pared más fría
de calefacción de cada habitación. Esta pared es la
Los elementos más empleados en las exterior y el radiador debe colocarse
viviendas son los radiadores. El requisito debajo de la ventana, con lo que se redu-
fundamental para lograr las condiciones ce el efecto pared fría (sensación de frío
de confort requeridas es que éstos ten- que se tiene cuando nos aproximamos a
gan la potencia adecuada al local donde una ventana). En algunos casos se reco-
se encuentran instalados, lo que es inde- mienda colocar un material aislante en la
pendiente del tipo y del material del que pared con el fin de disminuir las pérdidas
están hechos; es decir, se pueden conse- de calor hacia el exterior.
guir las mismas potencias con radiado-
res de distinto tamaño en función del Debe tenerse en cuenta también que los
material del que están fabricados y de su radiadores de viviendas situados en plan-
configuración física. tas baja y última han de ser mayores que
los de viviendas similares situadas en
El lugar más apropiado para la instala- plantas intermedias, debido a las pérdidas
ción de los radiadores, desde el punto de de calor a través del suelo o del techo.
20

23. Figura 6. Elementos que constituyen
un radiador.
Purgador
Valvula de
doble
reglaje
Detentor
El radiador ha de quedar libre de ele-
mentos que reduzcan su capacidad
de emisión de calor, ya que ello incre-
menta el consumo de energía y difi-
culta alcanzar las condiciones de con-
fort deseadas. Existen distintos tipos de radiadores
de calefacción. Según el material con
Se recomienda guardar una distan- el que han sido fabricado: hierro fun-
cia mínima de 5 cm entre la parte dido, aluminio, chapa de acero, tubos
superior del radiador y cualquier de acero; y según su forma construc-
obstáculo. tiva: panel, elementos.
Todos los radiadores han de estar insta- que evite la acumulación de aire y los
lados de manera que se puedan aislar problemas que ello comporta. Como
sin interrumpir el servicio en el resto de estos requisitos son obligatorios desde
la instalación (para ello dispondrán de 1981, puede haber edificios construidos
válvulas de reglaje, detentores, etc.), y anteriormente cuyos radiadores carez-
han de contar asimismo con un purgador can de dichos elementos.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 21

24. EL FUNCIONAMIENTO
Reducción de la emisión de calor de los radiadores según su lugar de ubicación.
La potencia de calefacción de los radia- La potencia de calefacción debe ser
dores depende de la temperatura del capaz de cubrir las necesidades del edifi-
agua que les llega desde las calderas, cio cuando las temperaturas exteriores
del caudal que circula por su interior y de son muy bajas (temperatura de diseño);
la temperatura ambiente del local donde como durante casi todo el invierno las
se encuentran situados. Dicha potencia temperaturas exteriores suelen ser supe-
aumenta a medida que la temperatura riores, la potencia necesaria en cada ins-
del agua se incrementa o cuando circula tante es inferior a la máxima disponible.
un caudal mayor, mientras que disminu- Para conseguir un funcionamiento óptimo
ye cuando lo hacen la temperatura o el de la instalación se han desarrollado sis-
caudal. temas de regulación para adaptarlo a las
condiciones exteriores.
22

25. Los sistemas de regulación Si se utilizan las calderas apropiadas
Estos sistemas se basan en la variación (“de baja temperatura” y, sobre todo,
de emisión calorífica de los radiadores “de condensación”), la regulación se
cuando se modifica la temperatura de puede lograr actuando directamente
impulsión del agua. Se trata de adecuar sobre la temperatura de producción del
dicha temperatura en función de la del agua en la caldera, ya que este equipo
exterior, de manera que cuanto más frío soporta sin riesgo temperaturas de
haga fuera mayor sea la temperatura del retorno bajas.
agua que llega a los radiadores.
Figura 7. Funcionamiento de un sistema de regulación.
Sondas
de temperatura
Agua
57°C 45°C a 80°C Temp.
exterior
Impulsor -3°C
Agua a 60°C
Exterior
Agua
a 57°C Temp.
Central exterior
de regulación 8°C
80°C 45°C
Producción de calor Agua a 45°C
La regulación de la temperatura en una instalación de calefacción se realiza con una
válvula mezcladora de tres vías situada en la central térmica y una centralita de regu-
lación con sondas de temperatura exterior y de impulsión.
La válvula mezcla agua proveniente de las calderas con agua de retorno
adecuándose de manera continua a la requerida por la temperatura exterior.
Esta solución permite un funcionamiento más homogéneo del edificio y reduce
las pérdidas de calor en las distribuciones.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 23

26. EL FUNCIONAMIENTO
Las regulaciones interiores de las vivien- Otra opción consiste en instalar válvulas
das pueden realizarse con termostatos termostáticas en los radiadores. Estas
de ambiente, siempre y cuando dispon- válvulas tienen un dispositivo que corta
gan de una entrada de tuberías única en el paso de agua al radiador cuando se
la que se pueda colocar una válvula alcanza la temperatura de consigna; con
motorizada que desconecte la vivienda. las mismas se pueden proporcionar tem-
Este tipo de distribución es obligatoria peraturas diferentes en cada local de la
desde 1981, por lo que existen edificios vivienda. En este caso, habría que dispo-
construidos con anterioridad que no ner de un dispositivo de seguridad, aso-
admiten esta solución. ciado a las válvulas termostáticas que
proteja a las bombas cuando un número
elevado de válvulas haya cerrado.
Figura 8. Elementos de regulación de los radiadores.
Termostato ambiente Válvula termostática
(actua sobre toda (actua sólo en el local
la vivienda) donde se encuentra)
Llaves
de corte
manual
Válvula de corte
automática
Los radiadores han de disponer, como mínimo, de llaves de corte y detentores de
reglaje, de modo que se facilite el equilibrado de las distribuciones. Estos dispo-
sitivos permiten cerrar parcialmente el paso del agua a los radiadores más favo-
recidos en el edificio y facilitar la circulación hacia los situados en los puntos más
desfavorables.
24

27. Radiador con conexión bitubo, con
llave de corte en la parte superior Radiador con conexión monotubo,
(entrada) y detentor de reglaje en la con llave de corte que incorpora el
parte inferior (salida) detentetor de reglaje.
Válvula termostatica en radiador con
distribución bitubo.
Radiadores de hierro fundido de una
instalación con distribución por mon-
tantes; únicamente disponen de llave
de corte en la entrada.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 25

28. EL FUNCIONAMIENTO
La distribución del calor Existen instalaciones anteriores a 1981
Las distribuciones generales de cale- –especialmente las antiguas de carbón–,
facción parten de los colectores de la sala que utilizan distribuciones con montantes
de calderas y constan de dos tuberías por radiador, de manera que las tuberías
(impulsión y retorno) por circuito. Dado generales atraviesan las viviendas conec-
que desde el año 1981 es obligatorio que tando los radiadores por espacios (salo-
cada vivienda disponga de llaves de corte nes, dormitorios, etc.). Las hay de dos
situadas en el exterior de la misma, las tipos: sin bomba (por termosifón), en cuyo
redes de distribución discurren por zonas caso el agua caliente asciende por el
comunes hasta los patinillos de instalacio- aumento de presión hasta el punto más
nes en las cajas de escaleras, y pueden alto de la instalación y posteriormente se
generar servidumbres en locales comer- distribuye a las montantes de radiadores; o
ciales o trasteros. con bomba, de modo que la impulsión es
forzada desde la parte inferior del edificio.
Figura 9. Esquema de la red de distribución de calefacción.
Con montantes Con montantes
por termosifón por radiadores con
circulación forzada
La mayor parte de los problemas en las redes de distribución de calefacción provie-
nen de desequilibrios entre viviendas o de la presencia de aire en las mismas. Estos
problemas son característicos de las distribuciones por montantes antiguas.
En muchos casos los radiadores carecen de llaves de corte y detentores, lo que incre-
menta los problemas.
Asimismo, es muy habitual que se dispongan purgadores sólo en los radiadores de la
planta superior.
26

29. Las distribuciones interiores en vivien- El control del consumo
das, por su parte, reciben dos tuberías Los sistemas de control del consumo
(impulsión y retorno) procedentes de la individual son obligatorios desde 1998,
distribución general, con sendas llaves por lo que un alto porcentaje de las
de corte en el exterior. Dichas distribu- viviendas existentes no disponen de
ciones pueden ser de tres tipos: tales equipos.
• Monotubo: la instalación va de un Las instalaciones posteriores a dicha
radiador a otro, por lo que cada uno fecha tienen contadores de energía que
trabaja en condiciones diferentes de constan de un contador de caudal que
temperatura. Por este motivo es la registra de manera continua el paso de
más difícil de equilibrar. agua de la instalación general a la
• Bitubo: consta de dos tuberías que vivienda, y dos sondas de temperatura
recorren la vivienda, desde las cuales que miden la diferencia entre las tempe-
se conectan todos los radiadores. raturas del agua de entrada y salida de
• Con colectores: dispone de sendos la vivienda. El conjunto se complementa
colectores en la vivienda, desde los con un sistema electrónico que integra
que parten dos tuberías a cada radia- en el tiempo la energía consumida en la
dor. Desde el punto de vista del radia- vivienda (producto del caudal por el
dor se trata de una instalación bitubo. salto térmico).
Las instalaciones antiguas pueden tener El control individual de las viviendas se
varias entradas en cada vivienda, una lleva a cabo mediante un termostato de
por cada uno o dos radiadores, con tube- ambiente, con el que cada usuario puede
rías generales que transcurren vertical- ajustar la temperatura de confort desea-
mente en cada espacio. da y, si se trata de cronotermostatos, el
horario de funcionamiento. Este disposi-
tivo actúa sobre una válvula exterior (de
dos o de tres vías) que permite cortar el
paso de agua de la instalación general a
la vivienda.
Para poder efectuar reparaciones sin
afectar a la instalación comunitaria, las
derivaciones a vivienda disponen de
sendas llaves de corte manuales (impul-
sión y retorno) y una de vaciado.
Distribución interior bitubo, desde las Aunque la mayor parte de las instalacio-
distribuciones generales se llevan las nes realizadas entre 1981 y 1998 sólo
derivaciones de cada radiador tienen las llaves de corte manual, su
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 27

30. EL FUNCIONAMIENTO
ubicación en el exterior de la vivienda la colocación de equipos de medición y
debe permitir la implantación de un sis- control individuales, ya que se debe recu-
tema de medición y control como el rrir a medidores en cada radiador, estos
indicado anteriormente. medidores se denominan evaporimetros y
en la actualidad existen equipos con emi-
En cuanto a las instalaciones antiguas con sión de datos vía radio, que permiten la
montantes por radiadores, presentan una lectura sin necesidad de acceder al inte-
distribución que dificulta en gran medida rior de las viviendas.
Figura 10. Elementos de control del consumo de energía de una instalación individual.
Sonda
Sonda
El sistema de control del consumo de energía consta de un contador de caudal de
agua y dos sondas de temperatura que detectan la diferencia entre las temperaturas
del agua de entrada y salida de la vivienda.
Evaporímetro para medición del con-
sumo de calefacción individual.
28

31. Figura 11. Esquema de principio de contadores vivienda.
(1)
(8)
(6)
(7)
(2)
(3)
(4)
(5)
1 Contador de caudal de ACS
2 Totalizador de energía de calefacción
3 Contador de caudal de calefacción
4 Sonda de temperatura impulsión calefacción
5 Sonda de temperatura retorno calefacción
6 Termostato ambiente de calefacción
7 Válvula de zona de tres vías para calefacción
8 Detentor para equilibrado
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 29

32. EL FUNCIONAMIENTO
El régimen de funcionamiento
En las instalaciones con un contador de
energía asociado a cronotermostato
ambiente y válvula de zona –solución
obligatoria en la actualidad para los edi-
ficios de nueva construcción–, el horario
de funcionamiento debe cubrir el reque-
rido por todos los usuarios, ya que para
que una vivienda disponga de calefac-
ción se necesita que previamente las cal-
deras hayan arrancado.
El hecho de disponer de equipos de con-
trol individuales no presupone que
pueda darse calefacción a todas horas,
sino únicamente dentro del horario pro-
gramado para este servicio en la sala de
calderas. De acuerdo a la normativa
vigente no existen restricciones para Los cronotermostatos de ambiente per-
dicho horario. mite fijar horarios de funcionamiento
independientes en cada vivienda y
Sobre este aspecto conviene tener en diferentes consignas de temperatura,
cuenta que en las horas en que pocos según las necesidades particulares.
usuarios hagan uso del servicio el rendi-
miento de generación disminuirá, por lo
que es conveniente tratar de concentrar
las horas de utilización de los habitantes Por todo ello se recomienda programar
del edificio. Como las instalaciones pro- horarios de calefacción amplios con cur-
porcionan mejores resultados con largos vas de temperaturas bajas, lo que obliga
períodos de funcionamiento, conviene a que los distintos usuarios también pro-
asimismo programar los sistemas de gramen horarios amplios. En caso con-
regulación de la calefacción con tempe- trario el rendimiento será más bajo, y se
raturas más bajas y asociarlas a horarios tendrán que programar curvas más altas
de calefacción más amplios. De esta para que las viviendas puedan alcanzar
forma, se logra un mayor confort y un las condiciones de confort en menos
funcionamiento más homogéneo de las tiempo. Si los horarios individuales son
instalaciones, sin un gran incremento del cortos, lo mejor es tratar de concentrar-
costo de explotación. los en los mismos períodos.
30

33. ¿Cómo funciona el sistema Con relación a la temperatura de produc-
de agua caliente sanitaria? ción, el Reglamento de 1981, buscando el
mayor ahorro de energía posible, esta-
bleció una temperatura máxima de pre-
Cuando la instalación comunitaria cuenta paración de 58°C, promoviendo asimis-
con un servicio de ACS, desde los colecto- mo mayores volúmenes de acumulación
res de la sala de calderas parte un circuito y menores potencias de producción, ya
exclusivo que transporta el calor produci- que ésta es una de las características
do hasta el agua de consumo. fundamentales de las instalaciones de la
época en que se aprobó.
El agua de ambos circuitos debe estar
separada por un intercambiador, ya que Sin embargo el mayor conocimiento de la
la de calderas no debe estar en contacto Legionelosis ha obligado, por motivos
bajo ninguna circunstancia con la de con- sanitarios, a modificar estas medidas. El
sumo. Real Decreto 865/2003, por el que se
establecen los criterios higiénico sanita-
rios para la prevención y control de la
La producción del agua caliente Legionelosis, fija en 50°C la temperatura
sanitaria mínima a asegurar en los puntos de con-
Existen tres formas principales de pro- sumo, en 60°C la temperatura continua
ducción del agua caliente sanitaria en de acumulación, y exige que, al menos
un edificio: una vez al año, toda la instalación alcan-
ce los 70°C.
• Instantánea: Consiste en un intercam-
biador de calor dimensionado para la Con estas temperaturas, y considerando
potencia instantánea máxima (caudal que los puntos de mayor riesgo de desa-
punta). rrollo de la Legionella son los propios
• Por acumulación: Para reducir la depósitos, la tendencia actual es instalar
potencia necesaria el agua caliente se sistemas de semiacumulación, con
acumula en depósitos de manera que menores volúmenes y temperaturas más
se disponga de una reserva para el altas.
momento de máxima demanda.
• Por semiacumulación: El sistema de Aunque las prescripciones del Real
acumulación tiene depósitos con un Decreto 865/2003 no son de obligado
menor volumen que el anterior, por lo cumplimiento en edificios de viviendas,
que el agua acumulada cubre un parece aconsejable, siempre que sea
periodo de punta de consumo más posible, adoptar las mismas medidas
breve. Se requiere mayor potencia de que en otro tipo de edificios.
calderas que en el caso del sistema de
acumulación.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 31

34. EL FUNCIONAMIENTO
Figura 12. Tipos de intercambiadores de calor en los depósitos de acumulación.
Acumulación
con interacumulador
Calderas Calderas Acumulación con
intercambiador
exterior
Los intercambiadores de calor en los depósitos de acumulación pueden ser de dos
tipos: serpentines o exteriores de placas.
Los serpentines están inmersos en el interior de los depósitos y requieren sólo
una bomba que circule el agua desde los colectores. Los exteriores de placas de
acero inoxidable requieren dos bombas: la de primario, como en el caso anterior
y la de secundario que recircule el agua caliente del depósito al intercambiador.
Figura 13. Temperaturas de producción y distribución del agua caliente sanitaria.
Acumulación
temperatura Temperatura ≥50°C
≥60°C en el punto mas alejado
Recirculación
Agua de red
Contador general ACS
La normativa sobre prevención de la Legionelosis, fija en 60°C la temperatura
continua de acumulación, y exige que, al menos una vez al año, toda la instala-
ción alcance los 70°C.
32

35. La regulación de la temperatura se reali- La distribución y la recirculación
za con termostatos o sondas, situadas del agua caliente sanitaria
en los depósitos, que actúan sobre la Desde la sala de calderas parten las dis-
regulación para adecuar la temperatura. tribuciones de agua caliente sanitaria
hacia los usuarios. Suelen discurrir por
En las instalaciones anteriores a 1998 lo zonas comunitarias hasta los montantes
habitual era realizar la regulación con por los patinillos en cajas de escaleras,
válvulas de tres vías situadas en el pri- donde se encuentran las llaves de corte y
mario (circuito de la sala de calderas). los contadores individuales. Esta es la
Sin embargo desde la entrada en vigor solución obligatoria desde la aplicación
del Reglamento de Instalaciones Térmicas del Reglamento de instalaciones de cale-
en los Edificios (RITE) de 1998, se ha facción, climatización y agua caliente
generalizado su colocación en el circuito sanitaria (RICCACS) en 1981.
de consumo, lo que permite acumular el
agua a altas temperaturas y distribuirla En edificaciones anteriores a esa fecha, a
en las condiciones compatibles con el veces se encuentran soluciones con los
consumo y con los materiales de las ins- montantes por el interior de las vivien-
talaciones. das, en cocinas o baños. Incluso en mon-
tantes independientes por cada espacio
húmedo. Ahora bien, debido a la distancia
entre la sala de calderas y los puntos de
consumo en las viviendas, el agua conteni-
da en las tuberías va perdiendo su tempe-
ratura de confort, por lo que es necesario
contar con un sistema o circuito de recir-
culación que mantenga una temperatura
constante en la instalación comunitaria.
Este circuito consiste en un trazado de
tuberías en paralelo al de distribución, por
el que recircula constantemente el agua
desde los puntos más alejados del edificio
hasta la sala de calderas mediante una
Regulación de la temperatura de dis- bomba. De esta forma, se mantienen las
tribución de ACS; la temperatura del tuberías a la temperatura adecuada y el
acumulador es de 60°C, mientras que usuario recibe el agua caliente rápidamen-
la distribución se efectúa a 50°C. te sin tener que esperar a que alcance la
temperatura de confort y sin realizar un
consumo innecesario.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 33

36. EL FUNCIONAMIENTO
Este circuito de recirculación implica por La producción de ACS
el contrario un consumo de energía adi- con energía solar térmica
cional, lo que reduce su rendimiento A partir de la entrada en vigor del Código
medio estacional, sobre todo en las épo- Técnico de la Edificación (CTE) en 2006
cas en que los consumos de ACS son todos los edificios de nueva construcción,
bajos. Por este motivo cobra mayor o rehabilitados, deberán disponer de una
importancia el aislamiento térmico de instalación de Energía Solar Térmica que
los sistemas de distribución y recircula- aporte una fracción del consumo anual de
ción, ya que se trata de un servicio que energía para este servicio.
se utiliza todo el año.
El Real Decreto 865/2003, aunque no es
obligatorio en el caso de viviendas, remi-
te a la norma UNE 100.030 IN, que seña-
la que debe asegurarse una temperatura Figura 14. Zonas de radiación
de al menos 50°C en el punto más aleja- solar en España.
do del edificio. Este valor introducido por
el RITE, sin embargo, posiblemente no
pueda ser alcanzado en algunas instala-
ciones antiguas debido a problemas de
corrosión.
El horario de funcionamiento
El Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (RITE) no
pone límite al horario de funciona-
miento del sistema de agua calien-
te sanitaria, por lo que éste se fija-
rá por acuerdo comunitario.
Este horario puede ser continuo (24 En el Código Técnico de la Edificación
horas), si bien es conveniente (CTE) las localidades españolas se cla-
parar las bombas de recirculación sifican en 5 zonas que se numeran
en las horas de consumo práctica- desde I hasta V, según la radiación
mente nulo (noche) para evitar así solar sobre superficie horizontal cre-
pérdidas innecesarias en el bucle. ciente.
34

37. La fracción solar debe ser más alta cuanta calentados por las calderas, para alcanzar
mayor radiación solar se tenga en la locali- las temperaturas necesarias, cuando las
dad de ubicación del edificio y cuanto mismas no se hayan logrado con el sol; la
mayor sea el consumo diario de ACS. instalación se complementa con las regu-
laciones, bombas y demás elementos
Aunque pueden existir diferentes configu- hidráulicos necesarios.
raciones, habitualmente la instalación
consta de un campo de captación en la Además en instalaciones con mas de 20
cubierta de los edificios, con orientación m2 de captadores, es obligatorio disponer
sur, unos depósitos de acumulación en los de equipos de medida para la energía
cuales se almacena el agua calentada en aportada, de manera que se pueda tener
las horas de sol; a continuación de estos un control del rendimiento de la instala-
depósitos el agua se lleva a los depósitos ción solar.
Figura 15. Esquema de una instalación solar térmica.
Captadores
solares
Depósito Regulación
acumulación temperatura
solar distribución
Circuito de
calderas
ACS
ACS Recir-
culación
Expansión y Primario Secundario
seguridad solar solar
circuito solar Agua fria de la red
Una instalación solar térmica para producción de ACS central consta del campo de
captación, la acumulación solar, intercambiadores, conectándose posteriormente
con la instalación tradicional.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 35

38. EL FUNCIONAMIENTO
Figura 16. Contribución mínima de una instalación solar térmica.
Contribución solar mínima en %.
Caso general Zona climática
Demanda total de ACS del edificio (l/dia) I II III IV V
50-5.000 30 30 50 60 70
5.000-6.000 30 30 55 65 70
6.000-7.000 30 35 61 70 70
7.000-8.000 30 45 63 70 70
8.000-9.000 30 52 65 70 70
9.000-10.000 30 55 70 70 70
10.000-12.500 30 65 70 70 70
12.500-15.000 30 70 70 70 70
15.000-17.500 35 70 70 70 70
17.500-20.000 45 70 70 70 70
>20.000 52 70 70 70 70
Contribución solar mínima en %. Zona climática
Energía eléctrica por efecto joule
Demanda total de ACS del edificio (l/dia) I II III IV V
50-1.000 50 60 70 70 70
1.000-2.000 50 63 70 70 70
2.000-3.000 50 66 70 70 70
3.000-4.000 51 69 70 70 70
4.000-5.000 58 70 70 70 70
5.000-6.000 62 70 70 70 70
>6.000 70 70 70 70 70
La contribución mínima de la instalación de energía solar térmica se indica en la figu-
gura 16 en función de la zona climática y de la demanda de agua caliente sanitaria, a
una temperatura de referencia de 60°C. En función de sistema de apoyo el porcenta-
je de aporte solar es diferente. Se distinguen dos casos:
• general: suponiendo que la fuente energética de apoyo sea gasóleo, propano, gas
natural, u otros combustibles fósiles;
• efecto Joule: suponiendo que la fuente energética de apoyo sea electricidad
mediante efecto Joule.
36

39. El control del consumo
La medición de consumos de ACS
requiere simplemente de contadores de
volumen, una solución sencilla y de bajo
coste. En este sentido, a la entrada de
cada vivienda ha de existir una llave de
corte, un filtro, el contador (que habi-
tualmente incorpora el filtro), así como
una válvula antirretorno que evite pro-
blemas de mezclas entre vecinos origi-
nadas en las griferías interiores de
viviendas.
Todas las viviendas, excepto las anterio-
res a 1981 en las que se demuestre la
imposibilidad técnica de su implanta-
Captadores solares para ACS central ción, deben disponer de un sistema de
medida de consumos individuales, por
lo que ésta es la situación más habitual.
Los casos en los que no se pueden insta-
lar contadores individuales se corres-
ponden con edificios en los que la recir-
culación llega hasta los puntos de con-
sumo en el interior de las viviendas. Por
este motivo, el contador no sólo regis-
traría los consumos, sino también el
agua recirculada. La instalación de un
segundo contador en la recirculación
podría dar lugar a errores de medida
importantes, ya que el caudal recircula-
do es muy superior al consumido.
Conjunto de contadores de ACS, en
primer plano, y de agua fría en una
instalación centralizada de calefacción
y ACS.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 37

40. El mantenimiento
y la inspección
¿Qué operaciones de mantenimiento deben realizarse?
Las operaciones de mantenimiento son, En el momento de contratar un servicio
sin lugar a dudas, el factor más impor- de mantenimiento, hay que tener en
tante en el objetivo de un uso adecuado cuenta que éste contempla dos aspectos
de las instalaciones de calefacción y fundamentales: el preventivo y el correc-
agua caliente sanitaria, en especial tivo. En relación con este tipo de instala-
desde el punto de vista de su eficiencia ciones, ha de consistir, por lo tanto, en:
energética.
• Atender la instalación de manera que
No sirve de gran cosa tener los mejores cumpla las prestaciones para las que
equipos y materiales, con todo lujo de fue proyectada.
dispositivos de regulación y control, si • Supervisar el funcionamiento de
todo ello no está debidamente maneja- todos sus componentes para lograr
do, supervisado y mantenido por perso- ese objetivo.
nas expertas y con las ideas claras • Corregir las desviaciones que se pro-
sobre la racionalización del consumo de duzcan, en cuanto sucedan.
energía. • Cuidar la seguridad de la instalación,
y consecuentemente la de los usua-
Con una buena supervisión y manteni- rios
miento se pueden obtener mejores • Procurar que el gasto de energía sea
resultados que si se aplican todos los el mínimo necesario.
sistemas de control pero no se cuenta • Tener en cuenta los beneficios
con la participación activa de las perso- ambientales derivados del funciona-
nas. Así pues, la máxima eficacia se con- miento óptimo de la instalación.
seguirá cuando se disponga de ambas
cosas conjuntamente: una instalación Asimismo, el servicio de mantenimiento
adecuada y un buen servicio de manteni- ha de considerar tres periodos: antes de
miento, realizado por una empresa de la campaña de calefacción, durante la
mantenimiento autorizada. misma y al finalizar.
38

41. La responsabilidad
del mantenimiento
La reglamentación vigente (RITE)
señala en el artículo 25 que “El titular
o usuario de las instalaciones térmi-
cas es el responsable en lo que se
refiere a su uso y mantenimiento;
concretamente, de que se realicen
las siguientes acciones:
a) Encargar a una empresa mantene-
dora la realización del manteni-
miento de la instalación térmica.
b) Realizar las inspecciones obliga-
torias.
c) Conservar la documentación.
El usuario, por tanto, debe respon-
sabilizarse del mantenimiento de
sus instalaciones, si bien para ello
deberá contar con un contrato de
mantenimiento con una empresa
mantenedora autorizada, según
indica el RITE.
Las operaciones
de mantenimiento son
el factor más importante Sustitución de chimenea de obra por
en el objetivo de un uso una chimenea modular de doble pared
de acero inoxidable con aislamiento
adecuado de las instalacio- térmico
nes de calefacción y ACS.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 39

42. EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN
Las prescripciones de mantenimiento del RITE
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios-RITE (RD 1027/ 2007)
es de aplicación a todos los edificios de nueva construcción, a las rehabilitacio-
nes y a las reformas de las instalaciones existentes, si bien las prescripciones de
mantenimiento son obligatorias también para las instalaciones existentes.
El mantenimiento de las instalaciones pretende asegurar su funcionamiento a
lo largo de su vida útil, con la máxima eficiencia energética y garantizando la
seguridad, la durabilidad y la protección del medio ambiente. Para ello se esta-
blecen los siguientes programas:
• De mantenimiento preventivo. • Instrucciones de manejo y maniobra.
• De gestión energética. • Instrucciones de seguridad.
• De funcionamiento.
La empresa mantenedora debe suscribir anualmente un certificado de mante-
nimiento en el que se hagan constar los resultados de las operaciones realiza-
das. La instalación dispondrá también de un programa de gestión energética.
En dicho programa se requiere que la empresa mantenedora realice un análi-
sis y evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de calor
en función de su potencia térmica nominal instalada midiendo y registrando
los valores.
Asimismo, ha de cumplir las funciones de asesoramiento energético, para lo
cual debe realizar un seguimiento de los consumos –tanto de energía como de
agua– con el fin de poder determinar posibles desviaciones y tomar las medi-
das correctoras oportunas. Debe informarse también al usuario de las mejoras
o modificaciones a realizar que redunden en una mayor eficiencia.
En el caso de las instalaciones con una potencia térmica nominal mayor que 70
kW, éstas se utilizarán de acuerdo con el siguiente programa de funcionamiento:
horario de puesta en marcha y parada de la instalación; orden de puestas en mar-
cha y parada de los equipos; programa de modificación del régimen de funciona-
miento; programa de paradas intermedias del conjunto o de parte de los equipos;
programa y régimen especial para fines de semana y para condiciones especiales
de uso del edificio o de condiciones exteriores excepcionales.
40

43. Figura 17. Operaciones mínimas de mantenimiento a realizar.
Operación P> 70 kW
Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas 2t
Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea 2t
Limpieza del quemador de la caldera m
Revisión del vaso de expansión m
Estandar
Revisión de los sistemas de tratamiento de agua m
Comprobación de material refractario 2t
Comprobación de estanquidad de cierre entre quemador y caldera m
Revisión general de calderas de gas t
Revisión general de calderas de gasóleo t
Comprobación de niveles de agua en circuitos m
Comprobación de estanquidad de circuitos de tuberías t
Comprobación de estanquidad de válvulas de interceptación 2t
Comprobación de tarado de elementos de seguridad m
Revisión y limpieza de filtros de agua 2t
Revisión de baterías de intercambio térmico t
Revisión de bombas y ventiladores m
Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria m
Revisión del estado del aislamiento térmico t
Revisión del sistema de control automático 2t
Instalación de energía solar térmica *
m Una vez al MES; la primera al inicio de temporada.
t Una vez por temporada (AÑO).
2t 2 veces por temporada (AÑO), una al inicio de la misma y otra a mitad
del periodo de uso, siempre con una diferencia
* Conforme a lo indicado en HE4 del Código Técnico de la Edificación.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 41

44. EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN
¿Cómo se contrata un El contrato de mantenimiento debe
servicio de mantenimiento? incluir los datos siguientes:
• Titular de la instalación.
• Detalle del número de calderas, usos
Antes de contratar un servicio de mante- y potencias.
nimiento, es imprescindible solicitar pre- • Detalle de las operaciones a realizar y
supuesto a varias empresas de manteni- su frecuencia.
miento autorizadas oficialmente (con • Detalle de las inclusiones y exclusio-
tres será suficiente), las cuales deberán nes, tales como atención de avisos,
visitar las instalaciones para poder efec- averías, cumplimentación del registro
tuar una oferta fiable. Las empresas de de mantenimiento, etc.
mantenimiento son autorizadas por el • Tratamiento de las reformas, modifi-
órgano competente de cada comunidad caciones, reparaciones.
autónoma, y constan en un registro ofi- • Forma de atender los avisos, teléfonos
cial que puede ser consultado. de avisos en horas normales y en caso
de urgencia fuera del horario habitual.
Debe valorarse mejor a aquellas empre- • Forma de facturación de los trabajos
sas que no establecen los presupuestos objeto del contrato.
por caldera o mediante cualquier otro • Duración del contrato y su revisión.
sistema empírico; se precisa un examen • Importe del contrato.
previo y riguroso de la instalación para • Claúsulas de rescisión del contrato.
evitar sorpresas posteriores. • Claúsulas adicionales (las que se
establezcan de común acuerdo si ha
Así pues, una vez se haya recopilado la lugar).
información suficiente, ha de seleccio- • Lugar, fecha y firma.
narse la empresa que merezca mayor
confianza y contratar el servicio de man- Anualmente el mantenedor autorizado
tenimiento por un periodo anual. En suscribirá el certificado de mantenimiento,
todo este proceso, la seriedad y fiabili- que será enviado, si así se determina, al
dad del equipo técnico, la calidad del órgano competente de la Comunidad
servicio ofrecido y el precio final, son los Autónoma, quedando una copia del mismo
factores a considerar a la hora de tomar en posesión del titular de la instalación. La
la decisión. validez del certificado de mantenimiento
expedido será como máximo de un año.
42

45. El certificado de mantenimiento, según • Declaración expresa de que la instala-
modelo establecido por el órgano compe- ción ha sido mantenida de acuerdo con
tente de la Comunidad Autónoma, tendrá el «Manual de Uso y Mantenimiento» y
como mínimo el contenido siguiente: que cumple con los requisitos exigidos
en la Instrucción Técnica 3 del
• Identificación de la instalación; Reglamento de Instalaciones Térmicas
• Identificación de la empresa mante- en los Edificios (RITE).
nedora, mantenedor autorizado res-
ponsable de la instalación y del direc- El mantenimiento de las instalaciones de
tor de mantenimiento, cuando la par- calefacción y agua caliente sanitaria debe
ticipación de este último sea precep- ser realizado por una empresa mantenedo-
tiva; ra autorizada atendiendo a los casos que
• Los resultados de las operaciones rea- se especifican en la figura 18, en función de
lizadas de acuerdo con la IT 3; la potencia térmica de la instalación:
Figura 18. Características del mantenimiento en función de la potencia termica total.
Potencia térmica nominal Características
total instalada en generación de del mantenimiento
calor (P)
5 kW ≤ P ≤ 70 kW Se mantendrán por una empresa mantenedora, que
debe realizar su mantenimiento de acuerdo con las
instrucciones contenidas en el “Manual de Uso y
Mantenimiento”.
P > 70 kW Se mantendrán por una empresa mantenedora con
la que el titular de la instalación debe suscribir un
contrato de mantenimiento, realizando su manteni-
miento de acuerdo con las instrucciones contenidas
en el “Manual de Uso y Mantenimiento”.
P > 5.000 kW Igual que en el apartado anterior. En este caso el
y las instalaciones mantenimiento debe realizarse bajo la dirección de
de calefacción solar un técnico titulado competente con funciones de
con P > 400 kW director de mantenimiento.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 43

46. EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN
El registro de las operaciones de mantenimiento
Toda instalación térmica debe disponer de un registro en el que se recojan las ope-
raciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalación,
y que formará parte del Libro del Edificio.
El titular de la instalación será responsable de su existencia y lo tendrá a disposi-
ción de las autoridades competentes que así lo exijan por inspección o cualquier
otro requerimiento. Se deberá conservar durante un tiempo no inferior a cinco
años, contados a partir de la fecha de ejecución de la correspondiente operación
de mantenimiento.
La empresa mantenedora confeccionará el registro y será responsable de las ano-
taciones en el mismo
Consejos a la hora de contratar una empresa de mantenimiento
1. Exigir que la empresa presente un precontrato detallando exactamente los ser-
vicios ofertados y compruebe que se satisfacen los requisitos mínimos exigidos
por la normativa. Es bastante común que excluyan labores tales como limpieza
de chimeneas e incluso el interior de las calderas. No se debe permitir en abso-
luto.
2. Exigir que se detalle en la oferta la frecuencia de las visitas de mantenimiento y
comprobar que se ajustan a las exigidas a la instalación en función de la poten-
cia instalada.
3. Exigir que se incluya en el presupuesto la cumplimentación del registro de las
operaciones de mantenimiento (éste, en nueva edificación, estará incluido en el
Libro del Edificio).
4. Solicitar una lista de referencias a las empresas y comprobar alguna de ellas
personalmente, llamando al administrador y preguntándole sobre su satisfac-
ción con la empresa en cuestión.
5. Mantener una entrevista personal con el director técnico de cada empresa
antes de tomar una decisión. Debe preguntarse sobre los siguientes aspectos:
¿Cómo tienen organizado su servicio?, ¿Quién es el responsable técnico de la
empresa?, ¿Van a enviar siempre al mismo mecánico? ¿Con qué rapidez atien-
den a un aviso de avería?, ¿Tienen establecido un servicio de urgencias?,
¿Cuáles son los precios de facturación de los tiempos de trabajo en horas nor-
males, extras, de festivo, nocturnas? Exigir que se detalle en el contrato.
44

47. ¿Cómo se controla el necesario darle instrucciones sobre el
servicio de mantenimiento? funcionamiento de la instalación: hora-
rios, regímenes de funcionamiento, nive-
les de temperatura, fechas de inicio y
El servicio de mantenimiento debe ser finalización de cada servicio, cambio de
controlado para garantizar que se cum- horarios, etc.
ple con lo establecido en el acuerdo
entre la comunidad de propietarios y la Estas instrucciones deben ser precisas y
empresa. darse personalmente al mantenedor, por
lo que es necesario mantener un contac-
Los aspectos que deben controlarse son, to periódico con éste, comunicándole las
fundamentalmente, que se realizan las averías y las anomalías del servicio. Con
visitas con la frecuencia establecida, que el fin de evitar mensajes contradictorios,
se llevan a cabo las operaciones acorda- debe establecerse un único cauce de
das, y que se lleva un registro de dichas comunicación con el técnico, evitando
operaciones. Asimismo, deben anotarse que pueda recibir instrucciones contra-
las quejas, comentarios, anomalías, etc. puestas de diferentes vecinos.
expresadas por los usuarios del edificio.
Para que todos los usuarios del edificio
Si la comunidad cuenta con un empleado estén al corriente de los trabajos de
o responsable de la finca, éste puede mantenimiento, la empresa debe pre-
acompañar al técnico de mantenimiento sentar un certificado anual en el que
durante la visita, comprobando las ope- indique que el mantenimiento se ha lle-
raciones que realiza y la firma de los par- vado conforme a las prescripciones del
tes de trabajo. Se recomienda también RITE, en el que además se incluyan los
visitar periódicamente la sala de calde- consumos registrados en la instalación
ras para comprobar su estado y el cum- (combustible, aportes solares, electrici-
plimiento de los registros de las opera- dad, agua y contadores individuales) en
ciones realizadas. Estas acciones son la el mismo deben incluir un informe de
clave de la eficacia del mantenimiento; las posibles mejoras a realizar para
tanto en sí mismo como por el hecho de optimizar su rendimiento, reducir el
que el mantenedor se sabe controlado. consumo y aumentar su eficiencia ener-
gética. En caso de que sea conveniente
Ahora bien, para que el técnico respon- llevar a cabo reformas, deben ser progra-
sable del mantenimiento pueda llevar a madas con el mantenedor al acabar la
cabo su trabajo con más garantías, es temporada de calefacción.
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 45

48. EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN
La diferencia entre revisión e inspección
Con el fin de garantizar el correcto estado de las instalaciones, en el
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) se establece la
necesidad de realizar inspecciones periódicas. La diferencia entre inspección
y revisión es que las inspecciones las realiza la administración, bien directa-
mente, bien a través de empresas como organismos de control autorizado,
técnicos cualificados independientes, etc., mientras que las revisiones son las
operaciones que efectúan las empresas mantenedoras autorizadas.
El objetivo de las inspecciones es comprobar que se realizan las operaciones
de mantenimiento y que las instalaciones se actualizan adecuadamente. Para
ello, en las mismas se evalúa el rendimiento de las instalaciones y que se cum-
plimente de la forma adecuada el registro oficial de las operaciones de mante-
nimiento.
El servicio de
mantenimiento debe ser
controlado para garantizar
que se cumple con lo
establecido en el contrato
con la empresa.
Comprobación del rendimiento de
combustión del generador de calor.
46

49. INSPECCIONES PERIÓDICAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
El artículo 31 y la Instrucción Técnica 4 del Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios (RITE) establecen la obligación y periodicidad de la inspección
periódica de eficiencia energética de las instalaciones térmicas de calefacción, cli-
matización y agua caliente sanitaria de los edificios, a lo largo de su vida útil. El
órgano competente de cada Comunidad Autónoma (normalmente Direcciones
generales de Industria y Energía) establecerá las convocatorias y las condiciones
específicas de las inspecciones que se realicen en su ámbito territorial.
La inspección concluirá con un dictamen con la finalidad de asesorar al titular
de la instalación, proponiéndole mejoras o modificaciones de su instalación
para incrementar su eficiencia energética.
Estas medidas estarán justificadas según su rentabilidad energética, medio-
ambiental y económica. Si con motivo de esta inspección se comprobase que
una instalación existente no cumple con la exigencia de eficiencia energética,
el órgano competente de la Comunidad Autónoma podrá acordar que se ade-
cue a la normativa vigente.
Figura 19. Periodicidad de la inspección.
Inspección Potencia térmica Periodicidad de la inspección
nominal instalada
P (kW)
P ≤ 70 kW cada 5 años para cualquier
combustible
Generadores
de calor Cada 4 años gases y combustibles
P > 70 kW renovables y cada 2 años para
otros combustibles
Generadores de frío P > 12 kW Según calendario que fije la CCAA
en función de su antigüedad
Instalación térmica P > 20 kW (en calor) Según calendario que fije la CCAA
completa o en función de su potencia,
(Para instalaciones de P > 12 kW (en frio) combustible y antigüedad
antigüedad > 15 años)
INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 47