Breve trabajo sobre precios de la vivienda en España. Trabajo evaluatorio asignatura de UDIMA.

1. Tendencias del Mercado Hipotecario en España. Por Pedro J. Rascón Ortega. Tecnología de la Información. 1er.Semestre. Grafico: Elaboración propia. Fuente: INE.

3. Causas de la “Burbuja” de precios..

4. Consecuencias.

5. Proyección de precios en el próximo trienio.

6. Resúmen.

8. Dentro de estos quince años, el septenio 2001-2008, el m2 aumentó en un +135%, estos años suponen el 75% de toda la revalorización.

9. Hemos tenido una revalorización media anua, desde 200, de casi el 20%.

10. Fuente de datos: Instituto Nacional de Estadística.

12. Existe una alta correlación, en dicho periodo, entre el número de viviendas construidas y el fuerte aumento del precio del m2 de la vivienda libre.

13. ¿Acaso no contradicen estos datos la ley básica de Oferta-Demanda del Mercado?

14. ¿Estamos ante un escenario de irracionalidad del mercado, en el que un aumento de la oferta esté correlacionado con un aumento del precio de la misma?

16. Exceso de crédito.

17. Tipos de Interés bajos.

18. Recalificación de terrenos.

19. Sobre-endeudamiento familiar.

20. Salarios Bajos.

21. Financiación de vivienda con apalancamiento y no con ahorro.

22. El sector financiero “entra” en el negocio inmobiliario a través de derivados sobre hipotecas de dudosa calidad: Subprime.

24. Exceso de oferta del sector.

25. Quiebra de grandes constructoras

26. Aumento del desempleo en sector que supone el 65% del PIB.

27. Efecto arrastre a otros sectores económicos.

28. Contracción del consumo.

29. Inestabilidad de la Banca por aumento de morosidad.

30. Paralización de proyectos de grandes construcciones e industrias afines.

31. Gran stock de viviendas pendientes de vender, acabar o adjudicar ahora en propiedad de entidades financieras.

33. - 5% -7%

34. A partir del 2011 se estabilizará el precio de la vivienda a medida que el stock de viviendas vacias baje por la demanda estructural de nuevas viviendas.

35. A partir del 2012 , recuperación del precio a niveles históricos del + 7% +10% .