El documento resume la situación actual del mercado inmobiliario en España. Explica que la "burbuja inmobiliaria" se debió a un aumento anormal de los precios impulsado por factores como la especulación y el exceso de crédito. Ahora, debido a la intervención del gobierno, la desaceleración económica y la subida de tipos de interés, el mercado está experimentando una corrección con una caída brusca de la demanda y los precios. El documento también señala que ahora es un buen momento para comprar

1. Tendencias del mercado inmobiliario en España 10/01/2010 1 EMILIO CANO BROOHBANK

3. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA. PRINCIPALES FACTORES La burbuja tuvo su inicio en 1998 y se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual Desde principios de 2007 han desaparecido un 11% de operadores dentro del sector inmobiliario . 10/01/2010 3 EMILIO CANO BROOHBANK

4. Situación actual del Mercado Inmobiliario La intervención estatal sobre estos mecanismos (Ministerio de la Vivienda), El implante de una legislación sobre el suelo, El descenso de la inmigración (extracomunitaria), La ralentización cíclica de la economía, La aparición de mercados inmobiliarios emergentes alternativos en Europa, Sudamérica y otros países, La subida de los intereses, La subida de precios en su conjunto , Todo este complejo entramado, ha producido ….una desaceleración del mercado inmobiliario propia de una corrección de mercado. 10/01/2010 4 EMILIO CANO BROOHBANK

5. ….una desaceleración del mercado inmobiliario propia de una corrección de mercado 10/01/2010 5 EMILIO CANO BROOHBANK

6. Y ahora que… El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo. El número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado, se encuentra en mínimos históricos. Actualmente se venden 9.000 viviendas mensuales en toda España. Los tipos de interés continuarán bajando y las entidades financieras mantendrán a corto y medio plazo las severas restricciones y endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario. 10/01/2010 6 EMILIO CANO BROOHBANK

7. Y ahora que… El exceso de oferta que existe en el sector inmobiliario no afecta por igual a todo el mercado. Hay zonas y productos inmobiliarios donde no existe ese exceso de oferta. En zonas en expansión donde se han construido muchas viviendas y no se han vendido, los precios bajan notablemente. En zonas donde está todo construido (por ejemplo el centro de algunas capitales de provincias) los precios bajan en menor medida. En zonas de bajo nivel adquisitivo, donde los compradores necesitan el 80-90% de financiación, el desplome de los precios es más que sobresaliente. 10/01/2010 7 EMILIO CANO BROOHBANK

8. A comprar…. Ahora es el mejor momento para comprar por tres razones: a) Primera razón: Hay mucha oferta. Actualmente hay muchísimos pisos a la venta. Ahora se puede elegir. b) Segunda razón: los propietarios llevan con su piso mucho tiempo a la venta. Últimamente tienen pocas llamadas y visitas. Ante esa situación están dispuestos a rebajar sus pretensiones hasta un 40 %. c) Tercera razón: Muchas familias no pueden pagar la hipoteca si uno de sus miembros se queda sin empleo. Se ven obligados a vender a unos precios muy inferiores al precio de mercado. Han aparecido verdaderas oportunidades. 10/01/2010 8 EMILIO CANO BROOHBANK

9. 10/01/2010 9 EMILIO CANO BROOHBANK