3. מטרת העל: חיבור עיר- ים
"לאפשר פיתוח אזור הנמל המערבי כחזית ים עירונית
ראשית לעיר חיפה, אשר תהווה מוקד לפעילויות
עירוניות דוגמת תיירות, בילוי, מסחר, פנאי, נופש,
וכו', בראיית הצרכים והחזון של העיר חיפה.
כל זאת בשילוב ותוך מתן מענה הולם לגורמים
סמוכים כמו מערכת הביטחון, הנמל ועוד".
)עפ"י הוראת המועצה הארצית על עריכת התכנית, 7002(
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
4. הבסיס לתכנית: תמא/31/3
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער - אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
6. איך עושים זאת בעולם?
בערי חוף רבות בעולם פותחה חזית ים עירונית
בנמלים לשעבר. אנו רואים 3 סוגים עיקריים:
ברצלונה – פורט בל
א. בנייה בהיקף נמוך: אתר עם עדיפות בולטת
למרחב ציבורי פתוח.
ב. בנייה בהיקף בינוני: אתר מאוזן שבו מרחב
ציבורי גדול ובצידו גם שימושי בילוי, מסחר,
ברצלונה –הנמל האולימפי מגורים.
ג. בנייה בהיקף גבוה: אתר עם עדיפות נדל"נית
בולטת – שימושי מסחריים אינטנסיביים בצד
מרחב ציבורי מצומצם יחסית.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
7. Millennium Park שיקגו
לאורך חזית האגם הוקם
פארק נרחב, לאורך כ-2
ק"מ וברוחב כ-007 מ'.
בפארק משולבים מבני
תרבות, מוזיאונים,
קונכיה לקונצרטים, היכל
ספורט וכו'.
בשולי הפארק חזית מרכז
העיר האינטנסיבי.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
8. מונטריאול
בשטח הנמל הישן,
בחזית העיר העתיקה,
הוקמה רצועת פארק
באורך כ-5.1 ק"מ
וברוחב כ-001 מ'.
על חלק מהמזחים
מבנים נמוכים לבילוי
וקניות, טיילות וגנים.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
9. ברצלונה - הפורום
פארק באורך 5.1
ק"מ וברוחב כ-
004 מ', בחלקו
על כביש ראשי
משוקע ומפעל
הביוב העירוני.
מרכז כינוסים.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
10. ברצלונה – פורט בל
Port Vell
חזית הים העיקרית של ברצלונה,
בשטח 055 דונם.
מרבית השטח פתוח – טיילת רחבה.
גשר-טיילת על המים שסוגר מסלול
טיול מעגלי באורך 5.3 ק"מ.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
11. ברצלונה – פורט בל
הפיתוח התגבר על חייץ
התשתיות שהיה לאורך
הנמל - כביש בינלאומי
ומסילה שהועתקה
למקום אחר.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
12. ברצלונה – הנמל האולימפי
במרכז האתר מבני מסחר ובילוי
בכמה קומות ושני מגדלים – מלון
ומשרדים.
מעבר לכביש הארצי המשוקע נבנו
מגורי הספורטאים, כיום רובע
מגורים.
השטח הפתוח הוא רוב רובו של
האתר. במרכזו מעגנה גדולה וחופי
רחצה משני צידיה.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
13. אמסטרדם
Borneo Island
רציפי נמל לשעבר נבנו
כשכונות מגורים בבנייה
נמוכה, לחלקן מעגן צמוד.
בבינוי שולבו מספר מבנים
גבוהים.
התנועה בעיקרה ב"רחוב"
במרכז כל מזח. אופי
הפיתוח הוא פרברי למדי,
אין כמעט פעילות מסחרית
או תיירותית.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
14. Kop van Zuid רוטרדם
בחלקו הישן של הנמל הגדול
באירופה, שננטש והידרדר,
נבנה רובע חדש בשטח 0521 ד‘,
הכולל:
•0064 דירות מגורים.
• 000,053 מ"ר משרדים,
•000,65 מ"ר מסחר ובילוי.
• בית משפט חדש.
פארקים וטיילות לאורך קו
המים.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
15. המבורג
HafenCity
פרוייקט חזית הים
הגדול ביותר באירופה
כיום.
שטח: 0551 דונם.
%56 מהשטח מיועד
לשטחים פתוחים
)ציבוריים ופרטיים(.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
16. ברלין
פתרון יצירתי של בריכת
שחייה צפה, פתוחה בקייץ
ומקורה בחורף.
ברצלונה, פורט בל החוף ליד רמב"ם כיום
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
17. אוסלו
Aker Brygge
רובע חדש שנבנה בנמל הישן ובו
0005 יח"ד, מסחר, מקומות
בילוי ומעגנה.
הבנייה מירקמית וצפופה יחסית,
יוצרת רחובות הניצבים לחזית
הים, בגובה כ-7 קומות.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
18. מרינה הרצליה
על שטח מיובש של 003
דונם מתוכננים 000,053
מ"ר הכוללים:
מגורים )0031 יח"ד(, שטחי
מסחר, מלונאות ובילוי.
מרבית שטח המסחר
בקניון סגור.
ביקורת עזה הוטחה במיזם
הנחשב כנדל"ני ובעיקר
מיותר מה גם שבעורפו
שטחי ענק לא מפותחים.
בוסטון, ROWES WHARF
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
19. נמל תל אביב
בנמל הישן, בשטח כ-08 דונם,
שופצו 000,52 מ"ר במבני
המחסנים הישנים.
טיילת עץ רחבה )כ-51 דונם(.
חנייה: כ-005 מקומות בתחום
הנמל )ועוד כ-0002 מקומות חנייה
בסמיכות מיידית(.
מסחר, מסעדות ובתי קפה,
מועדונים, אולמי אירועים. אין
מגורים.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
20. חיבור עיר – ים: כיצד?
שבעה צירים עשויים לקשור את המרקם
העירוני לקו המים:
1.דרך חיל הים –טיילת בת גלים.
2.רח' זיסו.
1 3.רח' לוחמי הגטאות –ככר אנטין
4.שד' בן גוריון
2 5. גשר מסוף הנוסעים
6.שער פלמר- רח' כיאט
3 7. רח' קפטן סטיב ותחנת בית המכס
4
5
6
7
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
21. חיבור - וניתוק
שני צירי האורך הראשיים המשיקים
לחזית הים - מחברים ומנתקים כאחד:
1.דרך יפו-העצמאות
תחנת בת 2.מסילת הרכבת
גלים
תחנת חיפה מרכז
תחנת בית המכס
)בתכנון(
ר' צוות התכנון:
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
22. כיצד לחבר?
7
5 6
4
3
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
23. איזה פעילויות?
א. פעילויות חוץ
•טיול רגלי - לאורך קו המים.
• ספורט עממי – אופניים, ריצה,
התעמלות.
• בילוי משפחתי עם ילדים.
•שווקים עונתיים.
• אירועי חוצות – מוסיקה,
פסטיבלים, אירועי חגים.
• יציאה לשייט תיירותי בנמל
ובסביבתו.
•רחצה בים או בבריכה.
מרסיי ברצלונה, פורט בל
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
24. ב. בילוי, קניות
• בילוי במסעדות, בתי קפה, שווקי
אוכל.
• מועדונים, פאבים.
•קניות: אפנה, מותגים וכו‘. חנויות,
לא קניון סגור.
• בילוי בשווקים: שוק דגים, פרחים,
איכרים, פשפשים.
• אטרקציות כמו אקוואריום,
לונהפארק, פארק מים, ספורט
אתגרי.
•אולמות אירועים, כינוסים,
תערוכות.
בוסטון
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
25. ג. מלונאות, תיירות:
בכל עיר חוף בעולם זהו
מקום נחשק במיוחד
למלונאות ולמקומות
בילוי לתיירים.
פעילות מסוף הנוסעים
ותנועה קבועה של אניות
צי זרות נותנות כבר כיום
יתרון יחסי למקום.
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
26. ד. שייט,ספורט ימי:
הקמת מעגנה ומרכז ספורט
ימי .
מגבלות כיום:
•בסיסי חיל הים.
• מתחייבת כניסה נפרדת
לנמל לכלי שייט קטנים.
ברצלונה, המרינה בפורט בל
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
27. ה. חוף רחצה:
שיפור והרחבת החוף
השקט, חיבורו לטיילת
החוף ובת גלים.
ברצלונה, פורט בל קו החוף ליד רמב"ם כיום
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
28. ו. מקומות עבודה
מקומות עבודה ומשרדים,
יוסיפו פעילות במשך
היום, יחזקו את העסקים
שייפתחו במקום, וזאת
כמעט ללא חיכוך עם
פעילויות הבילוי בלילות.
ז. השכלה:
בהמשך להתחדשות
קמפוס הנמל, ניתן
להוסיף ולמקם שלוחות
אוניברסיטה, מכללות,
בתי ספר לעיצוב
ולתקשורת.
המבורג רוטרדם
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
29. ח. מוקדי תרבות מושכי קהל
מוקדי תרבות )מרכז אמנויות,
הופעות, קונצרטים(, ובמיוחד כאלו
המושכים קהל צעיר: סינמטק,
מדיאטק, תיאטרון שוליים,
תערוכות ומיצגי אמנות עכשווית,
סדנאות אמנים.
אוסלו - האופרה
ה בורג -והפילהרמונית
מבו סט ן בוסטון ICA
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
30. ט. מגורים
כמו בכל מרקם עירוני, שילוב
מגורים מעניק אוכלוסיית קבע
ויציבות, כמו גם אפשרויות
למשיכת השקעות במקום.
עם זאת:
אוסלו - האופרה •אלו דירות יקרות בדרך כלל,
לעתים "דירות רפאים", לא
נוצרת אוכלוסיית קבע.
•חיכוך בלתי נמנע בין המגורים
למוקד בילוי פעיל והומה סביב
השעון.
המבו בורג -והפילהרמונית
ה רג סט ן
מבו
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
31. נושאים תכנוניים
עיקריים
ר' צוות התכנון:
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
32. חיפה אל-עתיקה
איך לשקם ולשלב את השכונה בחזית הים?
ר' צוות התכנון:
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
33. המושבה הגרמנית –
שד' בן גוריון
איך לחבר את שד' בן גוריון לים?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
34. המושבה הגרמנית
איך לחבר את שד' בן גוריון לים?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
35. דגון
מסיל ך יפו
שדרות בן גוריון
ת הר
דר
כבת
איך לחבר את שד' בן גוריון לים? מה לעשות עם דגון?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
36. רחוב העצמאות –
תחנת רכבת מרכז-השמונה
וגשר מסוף הנוסעים
איך לחבר את דרך העצמאות לחזית הים?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
37. העיר התחתית –
רחוב העצמאות וקמפוס הנמל
איך לחבר את העיר התחתית והים?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
38. קמפוס הנמל- שער פלמר
איך לפתוח מחדש את שער פלמר?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
39. גדר הנמל והמסילה
איך לחבר את קמפוס הנמל והים?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
40. הרכבת
איך להתגבר על חייץ המסילה?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
41. האם לבנות, ואם כן מה, כמה ובאיזה גובה?
ר' צוות התכנון: תמא/ 31 / 3 / א - חזית ים עירונית חיפה
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
42. סיכום ושאלות
1.כיצד לחבר את העיר והים?
2.מה פעילויות בחזית הים - בעיקר בילוי, נופש ומסחר
או גם מגורים?
3.האם להקים מבנים חדשים על הרציפים המתפנים או
להשאירם בעיקר כשטח פתוח, ואם כן כמה?
4.האם בנייה נמוכה או גבוהה? והיכן?
5.איך לשקם את חיפה אל-עתיקה?
ר' צוות התכנון:
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
43. 6. מה לעשות בחוף השקט ואיך להתחבר לבת-גלים?
7. איך לקשור את קצה שד' בן-גוריון והנמל?
8. מה לעשות עם ממגורת דגון?
9.כיצד להתגבר על חייץ מסילת הרכבת?
01. איך ליישם את חזית הים העירונית בשלבים?
נשמח לשמוע את דעותיכם בשאלות אלו. תודה.
ר' צוות התכנון:
עמי שנער -אמיר מן, אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ
