Dossier de presentación del edificio de oficinas y locales comerciales PGP Business. Más información en http://www.pgp.cat

1. Todos los edificios deberían ser así...
EDIFICIO

2. Todos los edificios deberían ser así
2 plantas de aparcamiento, planta comercial y planta de oficinas con 1.300 m² de patio
EDIFICIO
Ctra. de València (N-340a), 224
43007 TARRAGONA

3. EL EDIFICIO
Todos los edificios deberían ser así
2 plantas de aparcamiento, planta comercial y planta de oficinas con 1.300 m² de patio
El edificio es una construcción rectangular de 50,64 x 76,40 m. situada a 12 m.
del límite norte de la parcela, tocando la carretera N-340a, con accesos de 12
metros de anchura a este y oeste, dejando al sur una zona libre para aparcamiento.
Está formado por dos plantas sótano de 3.868,90 m² para aparcamiento, una
planta baja de la misma dimensión que las plantas sótano formada por una zona
diáfana de 3.633,10 m² de superfície útil y los núcleos de comunicaciones
verticales y una planta oficinas formada por un anillo perimetral de 12,66 m. de
anchura y una superficie de 2.575,55 m², con un patio interior de 1.293,35 m².
Para su altura, esta planta tiene amplias vistas desde todas las fachadas exteriores
hacia su alrededor; desde las fachadas interiores se puede observar el patio interior
de amplias dimensiones (51 x 25 m.). Aprovechando la pendiente natural de
terreno, esta se ha dividido en dos niveles, uno al norte, dónde se dispone el
edificio, y otra más baja al sur, para el aparcamiento al aire libre, y desde dónde se
accede a los aparcamientos subterraneos; el ótano -1tiene la fachada sur abierta en
este nivel.
EDIFICIO

4. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Situación geográfica y comunicaciones comunicación
El edificio se encuentra ubicado en una
situación privilegiada. A pie de la carretera N-
Todos los edificios deberían ser así
340, una de las principales vías de
comunicación de Tarragona, presenta la
ventaja de facilitar el acceso, desde la misma
carretera de Valencia, como desde Tarragona
o Salou.
El hecho de no tener que llegar al centro de la
ciudad y buscar aparcamiento o la proximidad Próximamente
con importantes nucleos de comunicación En construcción
como son el aeropuerto, el puerto, la autopista
o la estación del AVE, constituyen también
puntos fuertes de la ubicación de este nuevo
immueble, que también se encuentra a pocos Próxima construcción
kilómetros de Vila-seca o Reus.
Distancias a:
Tarragona (centro) 2 km
Reus 11 km
Vila-seca 6 km
Port de Tarragona 2 km
Aeroport de Reus 5 km
Estación del Camp (AVE) 12 km
(Centro) (Centro)
Futura estación central (AVE) 5 km
Salou 10 km
Barcelona 93 km Dirección: Ctra. de Valencia (N-340a), 224
València 250 km
Lleida 94 km
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5. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Situación geográfica y comunicaciones comunicación
Todos los edificios deberían ser así
å
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6. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Planta del edificio y solar comunicación
Todos los edificios deberían ser así
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7. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Vistas del edificio comunicación
Fachada principal (N-340a)
Fachada posterior
Fachada lateral
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8. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Vistas interiores del edificio comunicación
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9. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Un edificio conectado con el futuro comunicación
Instalaciones para más de 200 puntos de
trabajo.
El edificio cumple el Reglamento Electrotécnico
Todos los edificios deberían ser así
de Baja Tensión y sus instrucciones
complementarias, así como la reglamentación
vigente por lo que respecta a la instalación de
fontanería y de saneamiento.
En cuanto a las telecomunicaciones, el edificio
comprende la instalación de telefonía general
según Real Decreto 401/2003. Se ha
redactado el correspondiente Proyecto de
infraestructuras comunes de
telecomunicaciones (ICT).
La instalación de emergencia comprende la
dotación de instalaciones de protección
contraindendios para dar cumplimiento al CTE Disposición de suelos y techos tecnicos
DB SI: extintores portátiles, bocas de incendio,
sistema de alarma e iluminación de La totalidad del espacio útil dispone de suelos
emergencia. técnicos y techos técnicos isofónicos con
La climatización de las oficinas se obtiene luminarias instaladas. Estos elementos
mediante bomba de calor, con disposición de constructivos facilitan la distribución de los
16 unidades repartidas uniformemente. usuarios a la hora de hacer las conexiones de
La instalación de ventilación comprende la los equipos informáticos y permiten el paso de
renovación del aire interior de la planta de las instalaciones necesarias.
oficinas mediante conductos de admisión y
extracción para la ventilación mecánica
situados en el falso techo, y con las salidas y
entradas situadas en la cubierta, de acuerdo
con el CTE DB HS 3.
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10. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Accesibilidad comunicación
El edificio da cumpliento al Codi de Por otra parte, el edifici también ofrece cuatro
Accesibilidad: está enmarcado dentro del cámaras higiénicas adapatadas (2 para
hombres y 2 para mujeres). En estas, los
Todos los edificios deberían ser así
grupo de oficinas abiertas al público de más de
500 m², por lo que los itinerarios, ascensores y espejos están inclinados para facilitar la visión
escaleras son adaptados. En este sentido, las desde una silla de ruedas, mientras que el
tres superficies de aparcamiento de que jabón y el papel están a una distancia
dispone el edificio cuentan con plazas accesible, así como el lavabo, que está libre
adaptadas a personas con minisvalías. Estas por su parte inferior para facilitar el acceso en
plazas són las más cercanas a los ascensores, silla de ruedas.
mientras que también las escaleras se adaptan
a las persones de mobilidad reducida,
mediante una distancia expresamente inferior
entre peldaños para facilitar su uso.
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11. Todas las zonas comerciales deberían ser así
Un espacio diafano, con facilidad de aparcamiento, bien comunicado y con múltiples posibilidades
EDIFICIO

12. Todas las zonas comerciales deberían ser así
Un espacio diafano, con facilidad de aparcamiento, bien comunicado y con múltiples posibilidades
La planta baja del edificio dispone de dos nucleos de comuniación vertical que
tienen una superficie construida total de 152,82 m². Cada una de ellas, formada
por vestíbulo, ascensor de 12 plazas, escalera de salida de los aparcamientos y
escalera de acceso a la planta piso. Adyacente al vestíbulo se situan las cámaras de
instalaciones de todo el edificio (con entrada directa desde el exterior).
En cuanto a la zona comercial, el nucleo este (encarado a la ciudad) es el principal,
y está acabado con materiales nobles. Tiene una anchura libre de 3 m. y dispone de
puerta automática en la entrada.
El nucleo oeste tiene una anchura libre de 2 m. y funciona como una entrada
alternativa y salida de emergencia.
EDIFICIO

13. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todos los comercios deberían ser así Vistas planta comercial comunicación
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14. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todos los comercios deberían ser así Distribución planta comercial comunicación
Más información:

15. Todas las oficinas deberían ser así
2.700 m² de oficinas divisibles en 16 módulos de 169 m² con un patio interior de 1.300 m²
EDIFICIO

16. Todas las oficinas deberían ser así
2.700 m² de oficinas divisibles en 16 módulos de 169 m² con un patio interior de 1.300 m²
La planta de oficinas tiene una superficie construida total de 2.575,55 m², y se
compone de una zona diáfana de 2.224,15 m² de superficie útil, y dos nucleos de
servicios de 103,50 m² de superficie útil cada uno formados por vestíbulo,
ascensor, escala de acceso y servicios higiénicos (el de hombres dispone de 2
váters, 1 váter adaptado, 3 urinarios y tres lavabos; el de mujeres dispone de 4
váters, 1 váter adaptado y 4 lavabos). Desde el vestíbulo se accede al patio
exterior, con una superficie útil de 1.293,35 m². Desde el patio se accede a las
oficinas, mediante 16 puertas (4 a cada lateral). La renovación del aire interior se
realiza mediante ventilación mecánica, teniendo en cuenta que las aberturas son
fijas. Este sistema permite sectorizar la planta, ya que se han previsto 16 entradas y
16 salidas de aire repartidas uniformemente. La instalación de aire acondicionado
es sectorizable, ya que existe la posibilidad de disponer de hasta 16 unidades
repartidas uniformemente. La calidad de los vidrios contribuye a que las pérdidas
térmicas y la afectación solar sean mínimas.
EDIFICIO

17. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todas las oficinas deberían ser así Vistas planta de oficinas comunicación
Más información:

18. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Distribución planta de oficinas comunicación
Ejemplo de la máxima compartimentación posible: 16 oficinas.
Todas las oficinas deberían ser así
Acceso servicios
Acceso principal
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19. Todos los aparcamientos deberían ser así
2 plantas de aparcamiento, con 148 plazas por planta
EDIFICIO

20. APARCAMIENTO
PLAZAS
296 plazas de
aparcamiento cubierto
Todos los aparcamientos deberían ser así más 118 plazas de
aparcamiento exterior
2 plantas de aparcamiento, con 148 plazas por planta
Formado por dos plantas, con 148 plazas cada una, las dos plantas de
aparcamiento se conectan entre ellas y con las plantas superiores mediante 2
ascensores. El aparcamiento cumple el Código de Accecibilidad y dispone de 8
plazas adaptadas (4 por planta), con proximidad máxima a los accesos para
peatones, estan debidamente señalizadas. tienen las dimensiones mínimas y
disponen de accesos en las condiciones previstas en el apartado 2.4.1 del anexo 2.
Además, la parcela anexa al edificio dispone de un aparcamiento al aire libre situado
a la zona sur, con 118 plazas.
EDIFICIO

21. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todos los edifcios deberían ser así Un edificio conectado con el futuro comunicación
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22. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todos los edifcios deberían ser así Distribución sótano -2 comunicación
Acceso aparcamiento
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23. Situación
inmejorable muy
cerca de los
principales ejes de
Todos los edifcios deberían ser así Distribución sótano -1 comunicación
Acceso aparcamiento
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